ЖК DIBROVA PARK 🌳 Что Ждет Этот Район В Будущем? Обзор ЖК Диброва Парк В Киеве

[@anhil6958]

Если сравнивать с другими комплексами, а не своими мечтами, то очень даже хорошо)

[@duv_ian]

Доброго вечора. Чи могли б ви знову зробити новий огляд на цей ЖК?! IB Alliance будує чимало комплексів. В тому числі і на дніпровській набережній. Але цікаво, що змінилося за два роки на ЖК Діброва Парк. Важлива ваша думка. Дякую.

[@valeriynaoumenko9101]

Його думка проплачена Ігорем Ніконовим. Вона нічого не варта.

[@GOST-hw8uk]

Жк шикарно виглядає зараз

[@laralukian6583]

Транспорта в сторону Дибровы мало потому что там тупик. Улица Белицкая просто беда, там регулярно порывы под землёй труб и несколько раз в год там идут ремонтные работы. Утром в сторону Куреневки выстраивается приличная тянучка. И в сторону Нивок по Щербаковской тоже ежедневно утром тянучки. Квазар действительно полупустой, но там идут какие-то судебные тяжбы за территории и имущество. Часть Дибровы (лес) ухожена, есть дорожки, а вот другая большая часть - просто заросли. Сейчас мимо проезжают две маршрутки (очень не плохо ездят). Из гостранпорта троллейбус 5 и автобус 32. Проблема с транспортом лишь та, что даже сейчас много людей едет на работу и с работы на Квазар и в больницу. Возможно со временем метро разгрузит наземный транспорт.

[@shukaiuzhytlo]

Спасибо за комент!

[@mariatsrv2760]

Давно присматривались к этому участку и возлагали большие надежды, что там появится Липинка-2 или что-то наподобие Файна-тауна. Но чуда не произошло и "маємо, що маємо". Место очень классное для любителей прогулок на природе и вело покатушек, город еще не добрался, лес тянется от больницы до метро Сырец, несколько изолированных хуторов с козами и сенокосом, деревянные домики 19ст. Сравнивая будущее района с Позняками мне кажется вы очень оптимистичны))) На Позняках соц.инфраструктура хоть и перегруженная, но все -таки есть, школы,садики, спорт. и муз. школы, поликлиники. Здесь же будет 25-этажная Софиеская/Петро-Павловская борщаговка в чистом поле с 0 школ и садиков.

[@allasever1632]

честно говоря, не понимаю, чем может нравиться Липинка?! Терраса 11 м2 в любой квартире, а она входит в этот дорогущий м2, но какой в ней смысл, если ты у всех на виду?!! Квартира родных почти в 90 м2 выглядит меньше, чем наша в 80 м2, а как выглядят 1комн.?Или зачем панорамные окна при 6 этажах и расстоянием к соседнему дому чуть ли не вытянутой руки: я вижу не только расцветку трусов соседа, но даже пейзаж на картине на его стене. Нет никакой приватности.А без метро это вообще попа мира , да и к метро еще пилять 20 минут.Да, есть гаражные крытые места по 200 тысяч, есть кладовки, есть детские площадки, но живете ведь вы не там. Думаю, что восторг Липинкой -- это просто дань моде, тренду: типа в Европе модны низкоэтажные дома.

[@mariatsrv2760]

@@allasever1632 Именно низкоэтажностью и плотностью населения на кв.метр площади и нравится! Чем меньше людей - тем комфортнее. Живу сейчас в человейнике 1500 квартир на небольшой двор и это только половина ЖК заселена, а по площади ЖК гораздо меньше липинки.

[@slavger80]

@@allasever1632 палисадники на 1 этажах, на остальных балконы, терассы только в дорогих 100м и выше квартирах. За балконы надо доплачивать, палисадники бесплатно дают. Из своего окна липинки я вижу только свою зону отдыха на палисаднике и туйи, которые выросли и закрыли дом напротив. Гриль на палисаднике вообще тема. Людей реально мало, все друг друга знают в лицо. Очень комфортно тут жить.

[@allasever1632]

@@slavger80 , да главное, чтобы вам нравилось.Я знаю там только один дом, кот. относительно приватный: тот, что смотрит на большой частный дом, вот в нем , охотно верю, туи закрывают ваш отдых. Но я иду через центр.вход и на подьеме стоит дом, в кот. все окна на виду , именно поэтому в большинстве окон комплекса люди поставили роллеты.Или какой комфорт от террас, кот. выходят на "Новус" или вид на гаражи и Кристерград, или от палисадника, выходящего на детскую площадку? Нет, имея деньги и выбор, я никогда бы там не купила квартиру. И зачем знать всех людей в лицо, не понимаю.Но не будем спорить: каждому свое.

[@МихаилСенькив-ь9б]

@@allasever1632 это в первую очередь безопасность. Когда ты знаеш что это твой сосед, а не домушник или посцать в подезд зашел

[@Killert68i]

Я б так не хвалив Файна Таун... мало того, що необґрунтовано дорого, так і з реалізацією не все так гладко. А якщо врахувати ціни на їх паркінг, комуналку на інфрастуктуру (яка досі лише на папері), ціни на приватну школу і садіки, то така собі перспектива. З одного боку хай-тек, а з іншого навколо базар, гаражі і хрущовки з їх контингентом. А ще Файна Таун переформатувалась в нових чергах і тепер там будують більше однокімнатних, тому що 2-3к не продаються. І того, ЖК вже буде орієнтований скоріш за все на арендний план і жити там наприклад сім'ї - буде важко. В догонку скажу, що Файна обіцяла імпортні аргонові склопакети які були в оглядових квартирах. А на ділі поставилии дешеві аналоги)) Отаке воно, елітне житло, зарад люди міняють склопакети. Щодо їх ЖК "Республіка", то квартальні двори мені не зайшли. Нижні квартири у двір темні. Не зрозуміло, що буде з рівнем шуму вночі наприклад. А ще мене вразило те, що на 8-10 поверхів у Республіки всього один полу-пасажирський ліфт і дуже вузькі сходи. Порахуйте, 8-10 квартир на поверх * на 10 поверхів і один ліфт. Вранці напевне аншлаг буде. Отаке воно, розпіарене ЖК. Але так, на фото гарно. А ще поруч окрцжна дорога, яку добре чутно, автокозал (привіт контингент) і великий ТРЦ який затишку не додасть. Чи є сенс переплачувати КАНу? Як на мене - ні.

[@olegartiukh7899]

Три рази був в Республіці, в тому числі в час пік - окружну майже не чути навіть перебуваючи на вулиці. Стандартний київський шум і все. Я живу в Броварах в доволі тихому районі - майже те ж саме. Все інше - не коментую, бо не знаю :)

[@annaklymenko8299]

Планировать постройку два огромных ТЦ, а школ и дет садов нет. Нет слов.

[@eugeneb191]

Сергей, попробуйте без фоновой музыки (или хотя бы только в отдельных сегментах). Вашей озвучки, картинки и вообще информации и так вполне достаточно. Музыка отвлекает только от главного, и иногда раздражает. Без неё могло бы быть даже уютнее, что ли, и погружение лучше. Просто поверьте в свою подачу)

[@elizabetta10]

вроде бы купила себе жилье) но все равно смотрю ваш канал))

[@СергійАлєксєєв-е9н]

Аналогично))

[@cappuccinogrande]

+1 😸

[@UEFAPro]

Так само

[@ubobcat]

Как раз думал что неплохо бы посмотреть какой-то обзор по Диброве, и тут как по заказу)

[@shukaiuzhytlo]

Велкам)

[@liuba-3396]

По 16 квартир на этаже??? А почему сразу не по 100? Родительская хрущевка - просто элитное жилье: 5 этажей, 3 квартиры на этаж.

[@shukaiuzhytlo]

Я когда бываю в гостях в одном старом доме, то прозреваю: две квартиры на этаже!

[@ubobcat]

Главное это количество лифтов, не вижу проблем с 5 лифтами. В хрущевке вы будете тащить сумки без лифта на 5й этаж по обоссаному подъезду, не вижу тут ничего элитного

[@DOjIE95vtTR81Bqj]

@@ubobcat не во всех хрущевках так. Знаю хорошие, ухоженные хрущевки, практически в центре Киева с малоэтажной застройкой вокруг со всей инфраструктурой с зелёными наслаждениями. Если на месте хрущевок строить такие дома как десна резиденс или современные сталинки, то это может быть лучше, что может случится жилым фондом Киева.

[@liuba-3396]

Кодичество лифтов - это не всегда главное. При пожаре все эти 25 этажей по 16 квартир по 3 человека в каждой начнут бежать вниз по лестнице, а не на лифте. Никакая лестница не справится с потоком в 1200 человек, которые еще и в панике. Да и в ежедневной жизни мне лично гораздо приятнее подняться в квартиру, не встречаясь ни с кем в лифте или на этаже. Когда в подьезде 15 квартир, это легко.

[@alinavashchenko6542]

Liuba - 9

[@PlanetaMiRu]

Ура ) Долго ждал Диброва Парк! подписывайтесь)

[@ДжонСмит-ж1р]

Сергей, когда говорите "на порядок дороже" не правильно используете слово. Порядок. Это 10 100 1000, разы 1 2 3. А здесь уместно "значительно".

[@shukaiuzhytlo]

Окей!

[@0oFlashoO]

Охренеть. 10 огромных домов и ни одного сада или школы... Когда уже в Киеве начнут нагибать этих застройщиков и требовать...

[@Killert68i]

Люди бачать, що купують :) Тому тут питання не тільки до забудовників. Люди купляють квартири в таких гетто, як будує ДБК4 або Аркада, а потім жаліються, що немає паркінгу, садочків, тощо... Очі бачили, що брали. Я для себе зрозумів, що вище 5 поверхів - це уже Гетто і таке житло не має перспективи.

[@elenakiseleva757]

@@Killert68i Нет. Гетто возникает там, где заселяются люди низкого социального уровня с отвратительным/криминальным поведением при отсутствии хотя бы мало-мальского контроля со стороны.

[@Svetlana_Shevchenko_WM]

@@Killert68i - поддерживаю вашу мысль.

[@RomanLawGic]

В отделе продаж ответили - мы не имеем права строить государственные детсадики! В Варшавском на территории тоже госсад спросил - в ответ мычание! Это самый зажранный комплекс в Киеве! Цены на квартиры уже на сентябрь 2020 - приравниваются к ценам квартир в средней округе от центра Киева!

[@1244188]

@@Killert68i а 5 и ниже этажей - это будет новострой в глубоком за*опье,гле надо будет 2 машины на семью и медитации в пробках..

[@falcond6816]

Домик, который ты проходил в конце - Nyvky plaza и он хорош всем, кроме того, что он незаконный, не введен в эксплуатацию, земля под арестом и топят они твердотопливным котлом )

[@shukaiuzhytlo]

Печально, конечно. А те, у кого есть разрешения такое не строят, а строят говно всякое.

[@Thxsug6]

Спасибо за обзор. Согласен со всем. Но я бы хотел тебя попросить сделать видео аналитику, где бы ты рассказал к примеру какая альтернатива по ценам и условиям есть к примеру Диброва или варшавскому. Я такое не могу найти нигде, а условия у них и цены очень заманчивые

[@СергейДюк-о2м]

цены очень заманчивые потому что застройщик гонит три крупных ЖК Человейники и ни одного дома еще не сдал !!! Этим все сказано. Ни один уважающий инвестор не будет инвестировать на таком этапе строительства + еще економ кризис + зе комик у власти который семимильними шагами ведет Украину к дефолту и на растерзании Раски федераски+ олигархат усилился. Ну вообщем вы поняли.

[@shukaiuzhytlo]

Да, раньше подобную песню пели про Патриотике и Аркаду. Мол покажи где ещё можно купить за такую цену возле метро. Вот и купили.

[@СергейДюк-о2м]

@@shukaiuzhytlo Только в Аркади деньги есть она просто взяла в заложники своих инвесторов и шантажирует власть так как те запритили строит им 1000+ человейников без школ. жадности и наглости застройщикам Киева нету придел.

[@olena4079]

К сожалению, никакого прогресса в строительстве. Строят по устаревшей модели, человейники с расположением под углом и в разных расцветках. Расстояния очень большие между домами, но насколько это хорошо? Сложно будет содержать такую территорию в порядке, учитывая, что она открытая. Будем видеть, как рождаются Позняки-2. Со школами и садами беда...

[@alexandervagner3452]

Тоже склоняюсь к приобретению квартиры за городом в каком-нибудь уютном ЖК. Хотя у меня сейчас поблизости много зеленых зон, атмосфера города все равно дает негативный эффект.

[@olena4079]

@@alexandervagner3452 Большой город выматывает и морально, и физически...а когда живешь немного за городом, то есть ощущение, что весь груз, суета и негатив остаются там. И при этом, все прелести цивилизации находятся в близкой доступности. Но этот вариант больше нравится людям возрастом 35+))

[@olena4079]

@@АртёмКазмазовский есть, но минимально приложена эта рука))

[@4988925]

@@olena4079 Да, вы правы, я люблю свой пригород!

[@1244188]

@@olena4079 когда живёшь немного в киевской области, то каждое утро либо давиться в вонючей маршрутке, стоя в пробке, либо в такой же электричке, либо медитация в собственной машине в пробке.

[@MSiAventador]

Я как-то соберусь и таки составлю универсальный Чек-лист по выбору квартиры в Киеве в стиле Дага ДеМуро. Но боюсь 95% новостроек в Киеве окажутсся оверпрайснутым гавном. Цены буду сравнивать с квартирами в Берлине с поправкой на украинские реалии.

[@dmytrotarasov9477]

Ахах) And today I'm going to take you on a tour of it with all of its quirks and features.

[@s5l6t8]

- 10 домов тут, потому, что с ЛЭП еще ничего не решили. Как ЛЭП уберут сделают изменение проекта и влепят во двор еще десяток домов - место позволяет. Плюс территория под ЛЭП - это еще такой же объем домов. Не стоит забывать, что напротив еще строят сырецкие сады и мисто квитив. - Школ и садиков не стоит ждать. Город уже построенные отказывается принимать на баланс и возмещать застройщикам деньги. - Насчет дибровы - лес за Квазаром тянется до метро Сырец - пешком через лес 20 минут. - 10 минут на транспорте от м.Сырец - это оочень повезло. Обычно в час пик 40 минут и троллейбус 35 редко ходит - раз в полчаса. От машин вряд ли кто-то откажится - пробки на выезд будут во все стороны по часу. Сейчас только кристер-град и липинка уже обеспечивают тянучку в 20 мин до перекрестка с Гречко. Все утром везут детей в этот несчасный детсад - во дворах к воротам садика пройти нельзя. Вряд ли он сможет принять еще детей. Не представляю что буде с транспортным потоком, когда метро откроют. Метро притягивает наземные потоки, а Белицкая и Северо-Сырецкая этого не позволяю сделать. - 5 этажный домик на углу с пентхаузом - это застройка с нарушением назначения земли на двух или четырех дачных участках. Особенно там весело на грабки, когда весь угол заставлен торговцами искусственными цветами - там тропинка на кладбище.

[@shukaiuzhytlo]

В общем, веселые перспективы.

[@maksymzabarylo4291]

Рассматривал в свое время этот комплекс (из плюсов - цена и перспектива метро). Но с самого начала было понимание что в будущем его перепродам и куплю в месте получше. Но все же не решился - очень большие риски и он будет "выгодным" буквально несколько лет после сдачи комплекса и метро. Дальше он будет терять в цене. Если достроят - у инвесторов будет хороший прирост в цене (если продать в 2-3 года). В итоге все же выбрал для жизни в одном из комплексов "квартальной застройки".

[@McScraych]

В цене он не потеряет - позняки тому доказательство. Вопрос больше в том - комфортно ли будет там жить...

[@Katenatcho]

а какой жк если не секрет?

[@maksymzabarylo4291]

Katenatcho unit home. По цене вышло в 2 раза дороже. Но дали комфортные условия по рассрочке.

[@maksymzabarylo4291]

Alex Alex под терять в цене я имел в виду - как изменится динамика цены этого комплекса по сравнению с другими обьектами. Если общая цена рынка недвижимости растет - то и хрущевки будут расти, но с другой скоростью.

[@lacosta-ta]

Присматривалась к этому комплексу, собиралась даже отдел продаж посетить. Привлекает близость станции метро и центра относительно. Серёжа ты как всегда опередил. Ну умеешь ты в бочку мёда влить дёгтя. Не могу понять почему в отделе продаж очереди? Думаю ,что цена в этом комплексе решает все.

[@samantos]

Красою і не пахне. Квадратно-гніздові хмарочоси. Цікаво, чи планують в мікрорайоні школи і дитячі садки?

[@annaklymenko8299]

в отделе продаж сказали " хватит тех, что сейчас есть "

[@samantos]

@@DomiNoR777 А комент застолбити???

[@mariatsrv2760]

Спасибо за обзор! Пожалуйста, не говорите Сырецкая если речь идет о метро, правильно - метро Сырец, а Сырецкая это улица.

[@shukaiuzhytlo]

Ок.

[@romaaanchyk]

Ненавиджу їхню рекламу в метро. Можливо, куплю їм орфографічний словник і занесу, щоб вони мені там показали слово "ПРИРОДНЬО" :)

[@romaaanchyk]

@@valeriynaoumenko9101 Ознайомтеся із займенниками української мови, будь ласка, за цим посиланням: onlinecorrector.com.ua/uk/%D1%97%D1%85-%D1%96-%D1%97%D1%85%D0%BD%D1%96%D0%B9/.

[@ПК6МАУП]

Спасибо за обзор. Огромная просьба сделать обзор в ЖК "Ибис" в Ирпене. Там мало этажей, зелень. Правда из газоблока. Зато рядом ЖК"Найкращий", он из керамоблока. А также "Грин Плейс". О двух последних ЖК просили неоднократно сделать обзор. А ЖК"Ибис" рядом. Так что с вашими способностями, Сергей, Вы за полдня сможете "наобзорить" весь Ирпень, а потом отдыхать, выставляя обзоры.Очень надеюсь, что дождусь обзор. Заранее благодарна.

[@MSiAventador]

Илитное жильё для стада в ЖК "100500 соседей на околице". Налетай и скупай шоб було! :))) Девиз большинства строек в Киеве.

[@4988925]

И главное гребут, иначе б не строили

[@oleksandrgladkyy9975]

А що, так важко замість одного з наземних паркінгів побудувати школу? Чи цей ЖК з 4000 квартир для бездітних сімей?

[@shukaiuzhytlo]

Пакркінг вони продадуть, а школу ні.

[@alexmayer7807]

Поедь в ЖК Poetica. Должен быть интересный комплекс.

[@ויקטוריה-ג2כ]

Я не уверенна, что если метро откроют, то сразу всё заставят ларьками и машинами. Почему Вы так решили? Вот, например, м. Сырец: кроме сигаретного киоска и пару лотков ничего нет, хотя станция там много лет... Мне кажется, что это стереотип. Но спасибо за обзор. Было интересно послушать Ваше мнение)))

[@shukaiuzhytlo]

Потому что на Сырце нет такого трафика, какой будет тут.

[@pavelhavrylov4657]

Сергей, просьба сбросьте ссылку где можно посмотреть новый Генплан Киева Заранее спасибо )

[@NeEblan1]

+

[@shukaiuzhytlo]

А Гугл?

[@alexandervagner3452]

16:47 серьезно, 19 квартир на этаже? 😱 Комфортное жилье однако.

[@shukaiuzhytlo]

Удобно, можно на общем коридоре митинги устраивать.

[@Irynka.Zozulia]

Там два отдельных крыла по 7-9 квартир, разделены лифтовой группой

[@alexandervagner3452]

@@Irynka.Zozulia а на лифтовой площадке народ с обоих крыльев не будет встречаться?

[@4988925]

Киевские общаги, жестокие и беспощадные))

[@4988925]

@@Abraxus34 Переезжай в частный дом - будут другие проблемы.

[@vov4uk1984]

Вітаю! Можна зробити повторний огляд?🧐 Дякую!!!

[@valeriynaoumenko9101]

Навіщо? Комплекс стоїть😂...нічого не будується. Нічого не здано. Ключі не дають.😊

[@arturnovak4521]

@@valeriynaoumenko9101 ой , вже 4 будинки здали. І все будується

[@NelyivodaVasyl]

Новий рівень!) Для мене -- топ-випуск. Й про схему забудови (чому не кільце й малоповерхова будова дійсно?), й щодо дит. садочків (й інших точок інфраструктури), й поділяю враження щодо Файна Таун -- дійсно проект для натхнення.

[@Максим-ч1ы9х]

Локація і будинки ++. Доступний та перспективний комплекс.

[@alexbessarab3695]

Заставка появилась - доорохо-богато!

[@shukaiuzhytlo]

Та уже давно!

[@alexbessarab3695]

ИЩУ ЖИЛЬЕ я только сейчас заметил!

[@MsPopandopulo]

Учитывая перспективу метро - цена 18-19к на верхних этажах - ок. 16-19 квартир на этаж звучит страшно, но это фактически надо поделить на 2 подъезда со своими лифтами = 8-9 квартир на этаже, много но уже не так ужасно.

[@Koko_NE_shanel]

Я сразу себе начинаю представлять ЧП и эвакуацию с -надцатого этажа, через -надцать квартир, и по одной лестнице 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️ Люди как сознательные взрослые люди, могут себя тут поселить?!

[@shukaiuzhytlo]

В том то и дело, что делить ничего не нужно. Мне сказали, что две секции это условно, по сути один дом с одним входом.

[@solarissv777]

@@Koko_NE_shanel там две лестницы, по одной на каждый "подъезд"

[@valentintsalis4793]

Здравствуй, сделай пожалуйста ролик про лучшие жк для студентов, в которых будет немаловажным фактором близость к университетам институтам, или например лучшие новостройки для сдачи в аренду для инвесторов на твоё сугубо мнение, заранее спасибо

[@valentintsalis4793]

@@АртёмКазмазовский тогда подскажите в каком раене, студенты заинтересованы в аренде квартир больше всего

[@cironatitaly]

Какая на Вас футболка оригинальная!👍😉Где купили? Подскажите сайт🌍

[@shukaiuzhytlo]

UrbanPlanet.

[@cironatitaly]

@@shukaiuzhytlo Благодарю!👍😉

[@shelbyAVM]

Добрый день, нашёл ЖК Шулявский, что можете сказать о нем? И могли бы рассказать подробно о покупке по переуступке. И что вы думаете о новой акционной ипотеке от Приватбанка по 9,99%?

[@shelbyAVM]

Артём Казмазовский слишком много вопросов, как я понял

[@Sinmaxim]

1:52 ну скоростной трамвай с Борщаговки до Вокзальной тоже можно считать безпробочным общественным транспортом, также, как и трамвай по О.Бальзака на Троещине.

[@shukaiuzhytlo]

Согласен, можно.

[@solarissv777]

если бы ему еще пересадки нормальные, а не километр до метро на Политехе, или переход-говнобазар на вокзале (это я про Борщаговский).

[@АндрійГондар]

О станциях метро ,как голосеево ВДНХ теремки кто помнит сколько их строили

[@RomanLawGic]

Цены на трехкомнатные квартиры растут на 150 тыс.грн. каждые два месяца. 83 кв.м. стоит - 1890 тыс.грн. Это космос! Метро нет. Инфраструктуры нет. В округе ничего нет (банки, аптеки, магазины, детсады, школы). В отделе продаж - сидят хамы и мурло! "У нас огромный спрос - ничем помочь не можем". За такие деньги можно купить ближе к центру - там где уже все есть.....и метро и инфраструктура. Стрёмный комплекс. Украинское жлобство во всей красе. Как только появляется спрос - покупатель это ничто.

[@shukaiuzhytlo]

Нажаль так і є.

[@alinavashchenko6542]

У чувака явно свой какой то интерес обесценить комплекс. Уж больно ехидненький обзор. И человейник, и что метро рядом плохо. Надеюсь, свитлопарк ему угодит))) И да, с чего вы взяли что 16 квартир на этаже. ТЦ в комплексе - чем плохо иметь все на территории комплекса?

[@DOjIE95vtTR81Bqj]

Alina vashchenko он был уже в свитло парке. Тоже все печально, особенно с местом. Я там думал покупать квартиру, но отказался от дурной идеи. Нормального нового жилья в Киеве либо нет, либо почти нет.

[@MSiAventador]

ТЦ с бомжами и синяками у меня регулярно, хвала богу что ТЦ в соседнем дворе а не в моём. Человейники Оболнь, Троещина, Позняки - уже проходили. Никакого преимущества от 16-и этажек нет, кроме того что при взрыве газа вам пообещают новую квартиру т.к. панелька сложиться и дай бог никого не будет дома.

[@alinavashchenko6542]

Andrii точно)

[@СергійАлєксєєв-е9н]

Неплохо б сделать подборочку новых проектов ЖК, то есть имеющих красочный проект, но не начавших строительство. Было бы интересно и полезно, так как цена квадртата минимальная (хотя риски максимальные).

[@shukaiuzhytlo]

Недавно таке знімав, пошукайте.

[@gelo8705]

kzbin.info/www/bejne/bHWaY2aHdtynf6M "На порядок"- это в 10 раз)) Квартиры будут по 200 тыс за м2 будут продавать?))))

[@tanyanovikova5746]

Если достроят жк и метро - будет Джек пот для инвесторов. Цена вырестит чуть ли не вдвое наверное.

[@ubobcat]

То есть если сейчас там цена 20-25, то будет 40-50 за квадрат? Откуда вы лезете? Хотя понятно откуда

[@Oberstman]

На 15-20% максимум. Больше за метро переплачивать не будут.

[@tanyanovikova5746]

@@ubobcat мы инвестировали по 15500)

[@McScraych]

Люди перестануть покупать жилье в человейниках как только появятся ипотеки по вменяемым процентным ставкам. А то сейчас - да, выглядит ужасно, но не все готовы за +- те же деньги жить за городом в более современном жилье или еще +40-50 процентов времени собирать для покупки жилья. Так что плачешь, дипресуешь, но инвестируешь...

[@alexst6175]

Ипотека с вменяемым процентом = повышения цен на жилье! Хотя в нашей стране нам и через 30 лет её не видать

[@ysevruk]

Есть где-то статистика сколько застройщики платят за землю и за возведение домов? А то иногда мелькают комментарии о том что землю в центре города отдают за гроши под застройку. Ну и как Сергей часто замечал что два разных комплекса, которые могут находиться рядом друг с другом будут стоить одинаково: но один стоит по пути ВПП и у него высотность 6 этажей, а второй нет и у него 16.

[@shukaiuzhytlo]

Я честно говоря не знаю какой там порядок цен. Просто в любом случае можно строить малоэтажные дома с таким же количеством квартир.

[@DenysTiuzniev]

Большое спасибо за видео! Просил бы сделать обзор ЖК "Пражский квартал" на Петропавловской Борщаговке

[@RomanLawGic]

В отдел продаж не дозвониться! А когда дозвонился - разговаривают по хамски: у нас мол тут очередь стоит в отдел продаж, у нас нет времени. Все трехкомнатные квартиры с видом на лес проданы. Цена при 100% оплате: 1 560 000 грн (на 24.07). Плюс обдирают при оформлении: 1600 грн +1% от стоимости квартиры за услуги их нотариуса. Плюс 2% - при оформлении права собственности (госпошлина +пенсионный+нотариальные услуги). Т.е. к цене нужно прибавить еще стоимость 3х кв.м. (при покупке 3х комнатной - около 50 тыс грн). Также, в третьем доме планировка 3х комнатной 79,82 кв.м., а в первых двух - 82,86 кв.м. На вопрос - почему? Ну так запроектировали. Честно, разговор с отделом продаж - разозлил. Хамят в процессе разговора. Очередь у них стоит. Наверное, спекулянты подаставали деньги из подушек и скупают там квартиры, чтобы потом накрутить - и продать дороже через уступку прав требования. Схема оформления мало того что рискованная, так еще и затратная очень. Нашкреб денег на квартиру - так нужно еще сверху 50 000 грн на оформление закладывать. А вы тут про детские садики и школы говорите/пишите. В отделе продаж говорят на это - покупателей все устраивает......и затраты на оформление, и отсутствие инфраструктуры. И в цену квадратного метра застройщик заложил уже - как будто там УЖЕ есть метро. И это при том что до сдачи в эксплуатацию и оформления права собственности ровно два года, а трехкомнатных квартир уже нет. Не понимаю ажиотаж вокруг этого комплекса. Как бы осенью не пошло все в обратную сторону.

[@АннаОпря-о5х]

Сергей, слышали о ЖК Polaris на Полярной? Хочется узнать ваше мнение и увидеть обзор)

[@shukaiuzhytlo]

Еще не слышал.

[@АлександрДанилюкД.А.Ю]

Алергии на тополиный пух не существует 🤣

[@АлинаКудрявцева-ь8щ]

Там растут пирамидальные тополя. Они не дают пух

[@s5l6t8]

Пух там везде. Это констатация факта. И его очень много. Надежда только на то, что дорогу расширят со стороны квазара и тополя попадут под вырубку.

[@y.polishchuk]

Для инвестиции не зная цену вроде норм.... но когда метро сдадут?

[@shukaiuzhytlo]

Типа в конце следующего года.

[@alexeylibov701]

Парк там, кстати, хоть и частично, но облагорожен. Можно прогуляться, и с ребенком, и с собакой. Всяко лучше чем на Позняках/Осокорках в .этом плане.

[@shukaiuzhytlo]

А на Позняках чудесные озера и пляжи)

[@alexeylibov701]

@@shukaiuzhytlo Это там где Патриотика на озерах?)

[@shukaiuzhytlo]

Не только.

[@alexeylibov701]

@@shukaiuzhytlo Ну а где еще? Объективно Позняки/Осокорки - ни парков, ничерта нет. Рядом Днепр - а толку никакого, набережная начинается только от Березняков, и уже полноценный Парк для прогулок на Русановке. Потому, как мне кажется, у Дибровы вполне себе место хорошее.

[@ВікторічХомюк]

Давай в Сирецькі Сади! Давно там був вже

[@stasian11]

хтось в курсі, шо там зараз з судами по агро пуща-водиця?

[@vladzaiko5012]

а сравнить с ЖК Варшавский плюс ?

[@OleksandrZoz]

Лови лайк.

[@olesian3837]

Бываю по работе в этом районе и тоже обратила внимание на этот домик в конце ролика,загуглила,а домик то проблемный и не введен в эксплуатацию(( Какой бы вы комплекс выбрали Диброву,Мисто Квітів или Сырецкие сады?

[@shukaiuzhytlo]

Я тоже сразу подумал, что явно незаконно построен дом. Почему-то у нас часто проблемные дома строят так, как надо, а законные так сразу термитники.

[@arizonadream5977]

Когда уже Поэтика ?😊

[@McScraych]

Там непонятно строиться как-то... Хоть и месторасположение - вау, сам на него засматривался.

[@arizonadream5977]

Alex Alex почему непонятно? Я наблюдаю - темп хороший

[@rmx6239]

Комплекс нравится перспективным месторасположением и шикарным парком. По поводу количества квартир на этаже (16 на 2 секции) - абсолютно аналогично жк Seven, что не мешает ему продаваться по баснословным ценам.

[@shukaiuzhytlo]

Та и 30 квартир на этаже продавались бы, я не сомневаюсь)

[@y.polishchuk]

700$ за квадрат... 2 года ждать... потом ремонт... потом жить в стройке... риск со сдачей вовремя метро... слабая инфраструктура... даже, как инвестиция очень рисковая...

[@tanyanovikova5746]

Любая инвестиция на начальной стадии строительства - это два года ждать...потом ремонт...потом жить в стройке, кеп

[@MrIgorrrr]

Позняки 2.0 це вже голосіїво

[@dimadamagecs]

Смотрю на 4к телевизоре, осенью выйдет новая камера GoPro hero 9, надеюсь улучшите видео (сейчас тоже норм но всегда можно лучше)

[@shukaiuzhytlo]

Та и эта может снимать 4к, только комп монтировать не потянет, и места для архивов нужно много.

[@MSiAventador]

Первая проба создать ЧекЛист : dropmefiles.com/yHTG3 (эксель файл)

[@ЮліяКліщевська]

Добрый день! Сделайте новый обзор на ЖК Сырецкие сады, пожалуйста)

[@agressor7905]

Там из подъездов к кварталу 2 улицы -Северо-Сырецкая и Белицкая. Обе по качеству покрытия и пропускной способности это просто п...ц. не представляю как эти тропы смогут обеспечить подъезд к станции метро.

[@MrHerych]

покрытие починят, но расширять вряд ли будут

[@bensherman9121]

на яку камеру знімаєш?)

[@shukaiuzhytlo]

Гоупро.

[@bensherman9121]

@@shukaiuzhytlo not bad

[@ЕвгенийВладимирович-г8в]

Где посмотреть генеральный план Киева ?

[@shukaiuzhytlo]

Погуглить.

[@ЕвгенийВладимирович-г8в]

ИЩУ ЖИЛЬЕ искал но там находится только картинки что приблизить и рассмотреть нельзя

[@ЕвгенийВладимирович-г8в]

Артём Казмазовский какие тут все добрые собрались 👍

[@antonlempiy]

Тільки от заповнення стін в них не 100% цегла. Я був в їх ВП і перепитував, вони тут оригінальну річ придумали: зовнішні стіни - газоблок міжквартирні - цегла міжкімнатні - керамзитоблок

[@olena4079]

Если так сделают, то это даже не плохо! Еще бы стены санузлов из кирпича.

[@shukaiuzhytlo]

Думаю, що це нормально. Тільки чого про це одразу не вказувати.

[@antonlempiy]

@@shukaiuzhytlo ну, напевно, чиста цегла звучить престижніше, тому про цю деталь їм вигідно промовчати.

[@vaniaivanov4019]

Будет нормальный мэр будут и садики и школы ! А пока велосипед вам в зад и попутного ветра !

[@anastasias78]

Какая стоимость кв.м. ?

[@shukaiuzhytlo]

Да.

[@mysunmamy]

Рр

[@25071980aaaa]

Когда будет интервью с многодетным метробудовцем?)

[@shukaiuzhytlo]

Ещё не понятно будет ли.

[@Apathy8888]

Делай обзоры на новые заводы Украины, вот это интересно было бы посмотреть

[@shukaiuzhytlo]

Можешь заняться этим.

[@НикитаАндрюхин-к5ц]

отвратительный жк... печально что перспективную территорию отдают под застройку такого жилья

[@GOST-hw8uk]

Там прекрасний жк

[@Skoda14tr]

Клас

[@volksdeutsche]

Переехал с Печерска в Гатное... начал дышать)

[@olena4079]

аналогично, после переезда из Днепровского р-на Киева в Чайки, в Ирпень

[@volksdeutsche]

@@olena4079 Пародокс в том что киевляне бегут с города.

[@olena4079]

@@volksdeutsche За 2 года жизни за городом пришла в себя, здоровье улучшилось значительно (а ранее постоянно был синдром хронической усталости, задыхалась), воздух иногда бывает как на море + запах хвои, поэтому понимаю, тех кто сбегает из Киева). Когда нахожусь в Киеве, то чувствуется разница, дышать нечем, особенно перемещаясь по проспектам, закрываю приток воздуха в авто с улицы.

[@UkrWarNews]

Периферия рвется в Киёв, потому что никогда там не жила🤣😃

[@olena4079]

@@volksdeutsche Еще большая проблема с авто на наших дорогах. То ли без фильтров, то ли заливают в бензобак непонятно что, но каждая 5-я машина выделяет из выхлопной трубы в атмосферу черный дым или какую-то вонь. Это невыносимо! Это позор! В развитых странах такого нет. Экология страдает, люди болеют. В Париже, например, над 4-полосной дорогой стоят столики кафе, люди кушают, что-то пьют...Да и в других европейских городах. У нас же невозможно такое представить. Машины и маршрутки "пердят" черным дымом, простите за мой французский.

[@kutsanartem8355]

Ну откажитесь вы уже от этих человейников! Видели статистику по заболеваемости по районам Киева? ПОХ - на первом месте, причём с хорошим таким отрывом! Еще и веник туда-же. Думаю это станет возможно тогда, когда мэр не будет протеже от нескольких крупных застройщиков и с европейским подходом на деле а не на словах. Жаль, что за самодостаточного, не зависимого от крупного бизнеса человека, электорат не проголосует...

[@allaborovkova1769]

ЖК 4 U интересует.

[@annaganeva5623]

ЖК печальный, из всех, которые сейчас строят на Виноградаре наверное самый худший. Зато в рекламу вложились конкретно - на каждом углу рекламируют эту дуброву. Были у них зимой, смотрели планировки 1 очереди - коридор по площади был больше чем обе комнаты. 16 квартир на этаже это просто дно, даже в студенческих общежитиях меньше)) 2 ТЦ на территории очень маловероятно, особенно после постройки Ретровиля, куда зайдут все бренды, которым не будет смысла заходить в ближайшие 2 тц. Как результат, построят ещё дом)) в общем, грустно конечно, что на это есть спрос, но с другой стороны люди сами выбирают себе такую жизнь 😏

[@tanyanovikova5746]

16 квартир это на две секции. В одном доме, со своими лифтами будет ровно в два раза меньше.

[@annaganeva5623]

@@tanyanovikova5746 даже если 8 - ну какой это комфорт класс?) Представьте просто, что Вы наконец-то заселились, и 7 ваших соседей сбоку и 8 сверху продолжают делать ремонт))

[@shukaiuzhytlo]

Эти две секции объединены. Там будет один вход и один лифтовый холл. Так что 16 квартир на этаже.

[@maksymzabarylo4291]

Tanya Novikova зато входная группа будет убиваться от 16 квартир, а не от 8ми

[@RomanLawGic]

Мошенничество при покупке квартир на фонды по предварительному договору купли-продажи: korrespondent.net/city/kiev/4279910-v-kyeve-stroytelnaia-kompanyia-vyvela-v-ofshory-500-mln. В Диброва парк такая же схема инвестирования. СБУ ведет уголовное дело на выведенные строительной компанией в оффшоры 500 млн. грн.

[@yanaumovist3830]

А дальше, за конечной остановкой троллейбуса-хорошая больница

[@АртемКонстантинов-ы2г]

Эти тополя без пуха!!!

[@laralukian6583]

Прошла всего неделя после обзора и так совпало, что на предприятии напротив начали разбирать высокие стеклянные зелёные здания. Работы ведутся очень быстро... Наверное, у кого-то созрели планы на этой территории.

[@shukaiuzhytlo]

Ну вот, ждали видимо моего обзора)

[@MD-im9wu]

С таким успехом скоро будет драка за кв!!!! Я когда приехал в диброву а там ток во 2 доме фундамент заливали в отделе продаж сказали что 1к кв уже все проданы в 1 и во 2 доме!!!

[@MrDalexandr]

Сергій,тобі б дрона, щоб можна було згори показувати що та і як в районі кожного ЖК

[@DOjIE95vtTR81Bqj]

Что было лучше понятно что такое нормальное жилье рекомендую посмотреть дом в Вене. www.boerseplatz1.com

[@АндрійГондар]

Я не верю что здадут в марте 2022думаю март 2023 это лучший случай

[@shukaiuzhytlo]

И такое может быть.

[@Троль-с8с]

Вам виднее))

[@olekolek2124]

Вопрос от куда деньги у людей в псевдокарантин?)))))

[@shukaiuzhytlo]

Пришлось доллары менять)

[@olekolek2124]

ИЩУ ЖИЛЬЕ та да)!

[@olekolek2124]

Артём Казмазовский и тогда деньги появятся?

[@aleksandrasporysh6406]

Попахивает «совком» старая Оболонь. Которая сейчас считается топовым киевским спальником. В которой ещё и понатыкать новостроек смогли. Где инфраструктура, зелень и т.д. ибо плановое строительство. А это попахивает не «совком» а баллом в карман застройщика.

[@aleksandrasporysh6406]

@@АртёмКазмазовский да, наверно пропустила. Сбрось, пожалуйста, таймкод, где рассказывают про школу и садик в этом комплексе. Такой масштабный комплекс же не будет делать доп нагрузку на старую убитую инфраструктуру "совка" по соседству.

[@MrXp3h]

Если построят - будет хорошо, цена приятная, может конкурировать с "Навигатором", но, гораздо будет лучше, т.к. расположен рядом со строящимся метро . Рендреры и планировки очень "Варшавский+" попахивают. Но застройщик - "тёмная лошадка". Про метро - 8К квартир у Дибровы или 4К жителей у старого Виноградаря - - - есть разница.

[@UAShaberUA]

И так ,прошло 2 месяца и прогресса на стройке я не заметил, да кое где виднеется начало кладки стен,но на общем фоне свечек это мелочь (езжу 5-6 дней в неделю по 32 маршруту на работку на файна). Возможно кому-то пригодится инфа )

[@shukaiuzhytlo]

Продовжуйте спостереження!

[@АлинаЕвтушенко-ф8е]

Ну как бы прогресс есть, и он на лицо) можете этажи считать, если не видно 😏

[@UAShaberUA]

@@АлинаЕвтушенко-ф8е этажи может и растут не спорю ,но это только монолит ,без каких либо внутренних работ . Посмотрите по Киеву сколько этих скелетов стоит которые тоже живо росли ,а потом вжух и доросли ). Есть такая хрень как последовательность типов работ, пока не будет кладки не будет окон,закладных электрики , сантехники. Не будет электрики ( которая идет скорее всего по полу) не будет стяжки . Не будет стяжки не будет плитки штукатурки . Вы поняли надеюсь мою мыслю). Каждый этап требует время и денег в разы больше нежели поставить скелет . Я уже не говорю про фасады,сколько их делать на таком количестве теоретически готовых свечек. Это я имел под фразой " прогресса на стройке я не заметил "))

[@Twisted_Individual]

Место там мрачнейшее, собственно, как Нивки.

[@АндрійГондар]

Пятый едет до льва толстого

[@Davestification]

Едет вечность.

[@shukaiuzhytlo]

Подозреваю что все выходят на Нивках)

[@михаилсапожников-й3я]

Не впечатлило...🤔

[@agressor7905]

Всех инвесторов кинут! Июль 2020

[@СергейДюк-о2м]

100% цены очень заманчивые потому что застройщик гонит три крупных ЖК Человейники и ни одного дома еще не сдал !!! Этим все сказано. Ни один уважающий инвестор не будет инвестировать на таком этапе строительства + еще економ кризис + зе комик у власти который семимильними шагами ведет Украину к дефолту и на растерзании Раски федераски+ олигархат усилился. Ну вообщем вы поняли.

[@slavaavis3789]

Уже? Или еще строят?

[@1244188]

Отвечаешь?

[@АлексАлекс-е7к2ж]

как есть понятие " быстрая мода", так и есть быстрые дома для продавших наследство в провинции и понаехавших в столицу.... это несчастное метро будет забито как селедкой в новых микрорайонах, а людям ближе к центру невозможно будет сесть, и еще- где всем новым жителям искать работу в Киеве, если заводы и фабрики закрываются, а ЖК плодятся, еще одна эпидемия с закрытыми ТРЦ, и даже продавцом работу не найдешь, одним словом, мыльный пузырь, пирамида МММ

[@vikkizar9025]

666 лайк)))

[@ДмитроВепро]

Бери пока гривна не рухнула)

[@vladzakharov5847]

А когда она «рухнет»?)

[@ДмитроВепро]

@@vladzakharov5847 завтра

[@DOjIE95vtTR81Bqj]

Очередной говно комплекс. Посмотри комплекс LINDEN LUXURY Residences. Интересно как там обстоят дела.

[@timofeynevskiy6565]

Бенцион Валерьевич, перелогиньтесь ))

[@DOjIE95vtTR81Bqj]

@@АртёмКазмазовский я не сравнивал, просто интересно как там обстоят дела. Ясно что это другое жилье, но комфорт(комфортное) жилье это не небоскребы по 20-30 этажей. Комфортное жилье это дома с 4-5 этажей с 2-4 квартиры на этаже на 2-4 подъезда.

[@DOjIE95vtTR81Bqj]

​@@АртёмКазмазовский согласен с вами, увы, к сожалению комфортного жилья единицы.

[@Владимир-г8ь5ь]

ЖК Lucky Land

[@johnnybravo5744]

Лаки ленд еще нечего смотреть, пару этажей ток выгнали и все Только Ашан рядом и разноцветная уродливая панелька от Фундамента

[@Владимир-г8ь5ь]

Johnny Bravo ок