ЖК Файна Таун или Липинка. Как я выбирал ЖК для жизни.

Видео в котором я как инженер поделюсь своим опытом выбора квартиры, на что обращать внимание и какой ЖК лучше.
Патреон: / makahon
Подписывайтесь на меня в других соцсетях.
Facebook: / makahon
Инст: / makahon_
Телеграм: t.me/makahond
00:00 Почему Файна Таун и Липинка
01:33 Инвестиция в Недвижимость
03:22 Цена
04:27 Класс ЖК
04:55 Почему важна этажность
09:33 Технология строительства
15:12 Утепление
17:29 Высота потолков
18:47 Состояние отделки
20:43 Закрытая территория
23:16 Паркинг
26:14 Архитектура и благоустройство
31:53 Ведение после сдачи в эксплуатацию

[@Makahon]

Видео показалось мне и без того длинным, поэтому решил включить лишь часть важных моментов, если вам интересна эта тема, буду снимать еще. Пишите в комментариях.

[@Benya99]

Снимайте. Интересна тема. Республика, Рыбальский классные

[@tatianakh2453]

Я думала, почему-то, что вы не в Липинке, а в 044 )))

[@NEK0]

Очень хотелось бы обзор на Республику и Рыбальский

[@romanstruk4286]

Дмитрий, спасибо за видео, очень познавательно, жду продолжение. Также хотелось бы узнать ваше мнение касательно каршеринга в городах, пользуетесь ли сами им? Возможно обзор увидеть (после вашего обзора на самокаты, стал пользоватся, даже подумать не мог насколько это удобно)

[@Makahon]

@@romanstruk4286 Я за каршеринг, хотя сам и не пользовался пока. Но обзор сделать давно хочу)

[@Ainanenas]

Так же считаю, что стеклить такие терассы - это преступление, но к сожалению, многие наши соседи считают иначе. 10К за ремонт, это конечно заявочка)) хотелось бы узнать что входит в эту стоимость.

[@Shoolgeen]

Интересный сравнительный обзор/разбор, спасибо! про ремонт тоже будет интересно)

[@jackdaniels7309]

Дмитрий, хочу поблагодарить вас что открываете нам глаза на урбанистику, разные инженерные и архитектурные решения, видео познавательное и интересное, как всегда лайк) Вы несете в этот мир пользу)

[@victorladyzhets447]

О найс, спасибі) Сподіваюсь, і про ремонт буде відео:)

[@Barlog2012]

Спасибо. Обзор ремонта можно. Ещё можно рассказать про Rybalsky подробнее. )

[@lo123lik321]

Кльовий відос, чекаємо на відеогляд ремонту квартири!

[@vladyslavcn]

Спасибо, очень полезное видео! Продолжайте в этом же духе!

[@MorpherLopens]

Спасибо за видео, интересно будет посмотреть ремонт!

[@annairam90]

Спасибо за видео, очень было интересно 🔥

[@seregamol]

Спасибо за видео. ) Очень приятно, что есть такие соседи! Про колхоз полностью согласен, сам в шоке от этого. Но, что поделаешь. ( Ждём ролик о ремонте, тк мы ещё не приступили к нему, все времени не хватает. У меня ещё теплится надежда, что на поле, где Варшавские и Диброва, построят ещё такого же типа комплексы, низкоэтажные, как Липинка. Было бы здорово.

[@Makahon]

Спасибо) Тоже Липинка?) Думаю, что построят там что-то вроде Варшавского ++ или Дибровы.

[@seregamol]

@@Makahon Да. 5.3)

[@Makahon]

@@seregamol я 5.4)

[@trueSavageSage]

Крутая тема! Позновательно

[@ritazaimenko]

Класс, клёвый разбор, спасибо) Очень жду видео про ремонт 🤞

[@iarymk]

Дима! Очень жду новый обзор, особенно ремонта))

[@alina8344]

привет! реально очень полезное видео, особенно благодарю за разъяснение нюансов, связанных с выборов материалов застройщиками. послушать про ремонт будет 100% полезно))

[@ant4686]

Хороший обзор. Спасибо :)

[@katrinra3264]

Спасибо большое за то что поделился своим личным опытом, очень интересное видео вышло! Жду обзор на ремонт:)

[@juliazakrevska7239]

Cпасибо за интересный контент. По ремонту- да интересно.

[@vkharchenko2272]

Спасибо, ждём обзор всего!

[@mmche]

формат понравился. Давай еще про строительные нормы и нюансы. Обзор ремонта уже давно ждем😊

[@Sergiobelya]

Плюс за обзор ремонта. И лайк за это видео.

[@Boiko_Inna]

Дякую за відео та інформацію! 👍

[@maksymfedenko1153]

Поздравляем с новосельем! Ждем видео о ремонте, тема интересная

[@vladyslavt7419]

Интересное видео. Ждём видео с ремонтом👍

[@noramcfly5957]

Очень интересное видео!!! Хочу послушать ваш обзор на Липинку и ремонт ☺️ спасибо)

[@user-vp3mc7nu6s]

Да, давай обзор на ремонт интересно!

[@dmytrovolskiy]

Реально интересно. Личный опыт, да ещё специалиста в данном вопросе, бесценен.

[@Alexander-bw7pq]

Интересно, давай оба формата

[@dmytrohrysiuk2051]

Круто! Жду обзор квартиры.

[@black_sea_]

Лайк, подписка, колокольчик! Давай ещё обзоры хороших ЖКшечек

[@juseppestark1963]

Дякую за відео! Про ремонт буде цікаво...

[@user-vq2ln6zb9h]

супер видео. было бы интересно посмотреть подобное сравнение хорошее против хорошего в других ценовых категориях, чтобы понимать на что обращать внимание и про ремонт тоже будет очень интересно

[@user-dd3vy4lm7e]

Ждём видео про ремонт с лайфхаками и советами из вашего опыта

[@ni55an]

По шуму и шумоизоляции квартиры нужна отдельная серия видео

[@user-wq9ih1gk8h]

Буду чекати нового стріма про ремонт, бо ця тема для мене актуальна! Поділіться хитрощами, як зекономити:)

[@user-mt9dz2xv1v]

Класний огляд, молодець! Зроби свій топ 10 жк в Києві😉😎

[@mormatus]

Чекатиму відео про ремонт і про шафи. Дяка!

[@sshko101]

Дуже хороше і корисне відео. Чим більше людей буде розуміти принаймні як і що їм треба вибирати - тим менше буде балконостроїтєлів. І навіть ті забудовники, які переживають тільки за успєшний-успєх будуть змушені відповідати правильному запиту суспільства.

[@SokolovaKseniya_K]

Дуже класний огляд, стільки подробиць про які я раніше навіть не думала. Втім я абсолютно згодна з тим що закривати великі площі парканами це дійсно огидно. Хоча мене паркани бісять навіть на малих територіях.

[@VladPiwowar]

Да, давно было интересно что за ремонт у тебя, так поглядывал на задний фон в видосах)

[@heloyou2b]

Дааа про ремонт давай! 😃🙌🙌🙌

[@user-rz4ey9rd5b]

Відос ахуєнний. Дуже хочу глянути про ремонт і всякі різні фішки і лайфаки в ремонті, які пригодяться всім

[@artemihumin7732]

Спасибо за обзор, всегда смотрю Ваши видео. Прошу запланировать как-нибудь обзор ЖК Bauhaus в Харькове

[@FlightingVagner]

Интересный разбор, спасибо! Я прочёсывал разные ЖК в 2017 и среди них были Липинка и Файна Таун. Липинка мне очень понравилась концепцией. Вот просто лучшее, что я тогда видел в Киеве. Но сам раён для меня незнакомый и, как мне показалось, немного обделённый общественным транспортом. И метастазы самодеятельного балконного остекления там уже тогда очень бросались в глаза. Файна Таун я в 2017 "не разглядел", о чём жалею. На визуализации я не обратил внимания (мало ли что дизайнеры нарисуют), а вживую там тогда только железобетонные каркасы стояли.

[@Makahon]

Да, визуальные аспекты у ФТ очень неплохи)

[@volodymyr6307]

Ждём обзор на ремонт)

[@htpoh65o5mh5yo5]

едрить годный и уникальный контент

[@Mykyta625]

Видос интересный

[@alenamakagon]

По поводу заборов, к сожалению проблема не в застройщиках, а в отсутствии регулирования со стороны города. Застройщик-частный бизнес, которому по большему счету все равно на город, их цель- получить как можно больше денег от покупателей и они будут использовать для этого любые пути в рамках закона :(

[@Makahon]

Ну тут еще плохо, что жителям пофиг на город и они избирают такую власть. Собственно я стараюсь и воспитывать правильные взгляды)

[@premoderator5233]

"в отсутствии регулирования со стороны города" Наверное, хотели сказать "контролировать". Ибо городить можно только частную территорию, а общую (коммунальную землю) - нельзя.

[@sergiyyatsyk2990]

Ну да, глазами спецыалиста очень полезно оценить новые ЖК!

[@viktorpotoki4274]

відео як лекція для людей з інших сфер, по яким параметрам обирати квартиру. дуже круто

[@user-rv6lx6zo4y]

Ждем видео ремонта

[@user-zg1zi9dl6n]

За обзор на ремонт!

[@serhiykryvenchuk1644]

Про Ліпінку не знав. Вибрав Файна Таун. Рибальський також подобався місцезнаходженням але там рік назад були незрозумілі затягування будівництва та побоювання, що на фініші не буде так як обіцяють. Огляд сподобався. За «рознос» стєкольщіков і царбалконів плюсіще!!! Чекаю огляд ремонту. Я впевнений, він буде корисний!

[@WolfMagic]

Хотим обзор на ремонт )

[@lifedrive6506]

Очередное хорошее видео. Глянул после работы, чтоб разгрузить мозг. Тех, кому интересна тема ремонта за 10к, расстрою - сегодня вы такой ремонт за такой бюджет не сделаете. Некоторые стройматериалы за последний год подорожали в разы. Но, тем не менее, про ремонт Димы посмотрю с удовольствием.

[@Makahon]

Да, это правда. Сегодня думаю за 300 м2 у меня было бы.)

[@pownery]

Давай обзор на ремонт с недоделками. Спасибо 🙏

[@oldstone9869]

Очень интересно про ремонт. Делали сами или с помощью компании какой-то? Потому что мне ценник назвали огромный...

[@Makahon]

Прорабствовал и дизайн сами)

[@RomanSuprotkin]

Було б цікаво про системи кондиціонування якесь оглядове відео. Наприклад, той же рекуператор. Це маркетингова фігня, чи дійсно потрібна штука в сучасній квартирі?

[@Makahon]

Потрібна)

[@heloyou2b]

Тема сравнения жк гуд, тут куча моментов о которых и не задумывался, например кол-во квартир на этаже, лифт отдельно от стен И так далее

[@mariyagorova8811]

А где можно почитать сравнительные характеристики по звукоизоляции в домах из разных материалов? Подскажите, плиз.

[@maximusoctavius5415]

Дмитре, дякую за огляд. Чесно кажучи, за таку цінову політику на нерухомість, можна в Греції купити садибу на березі моря (з мальовничим видом) та ще середню земельну ділянку до неї

[@sergiop9136]

Давай ремонт Думаю буде мега цікаво!

[@dartwaderua]

Хотим обзор на ремонт!

[@olegderebera4527]

Патреоны, попросите пожалуйста разбор жк Варшавского. Если уже был, подскажите, где. Спасибо

[@Izhak_novyi]

Был, если не ошибаюсь, только Варшавский +

[@user-iv3ox9xu5c]

Ждем обзор ремонта и ссылочку на бригаду рабочих) Сколько квадратов ваша квартира?

[@Makahon]

45 + балкон 12

[@user-pq4ez9pd7z]

Дуже цікаво, як можна зробити ремонт за 250$ кВ.м. Чекаємо нові відео)

[@arseniy9702]

Жесть конечно, как курятников налепили да еще и коричневых. Спасибо за ролик. Про ремонт, думаю тоже интересно будет!

[@user-ef4vd1hq2z]

как поставить авто лайчик на видео, чтобы он стоял при выходе

[@kseniiakurdes917]

Хочу обзор на ремонт

[@alexkolodko]

Давай про ремонт! А детальки на пост-продакшені виправиш ;)

[@Andrew98-qf2tv]

Могу записать видео «Рембаза или Лесной массив. Как я выбирал квартиру не дороже 7к и без риэлтора»

[@serheiartuh8308]

Есть четкая классификация квартир по классам, ее приняла Украинская строительная ассоциация. Вот только это не закреплено на законодательном уровне и нет штрафов за ее несоответствие. По этому бизнес классом застройщик назвать может все что угодно. Но вот у покупателя есть чёткие критерии по которым можно определить я валяется ли действительно квартира бизнес классом.

[@user-we9je9xr9s]

Дмитрий, подскажите модель подвесов на 0:0:25 секундах.

[@khranovskyi]

Дякую за відео. Було цікаво. Справа в тому, що закрита територія в ФТ така, тому що цього хоче більшість мешканців, а не забудовник. Забудовник із самого початку просував ідею відкритості. Були опитування, але мешканці та інвестори хотять саме закритості зараз. Можливо в майбутньому це поміняється.

[@Makahon]

Можна було спланувати таким чином, щоб закриті були лише двори.

[@khranovskyi]

@@Makahon теоретично це можливо в майбутньому. Там є дорога навкруги і 3 дороги які розрізають ЖК, а всередині залишаються пішохідні двори. Ось ці двори могли б залишитись закриті, а дороги разом із прилеглими будинками відкриті. Це б і відкрило ЖК для усіх бажаючих для проїзду проходу, надало б більше трафіку для бізнесу в будинках. Але також з'явилось би більше парканів між будинками. Ну і зрозуміло ж жителі поки не захотять навіть такого. Надто сильно хвилюються що цю інфраструктуру прийдеться ремонтувати за свій рахунок.

[@premoderator5233]

"Забудовник із самого початку просував ідею відкритості. Були опитування, але мешканці та інвестори хотять саме закритості зараз." Можливо й так. Проте, добре запам*яталося, як перші черги КТ на Регенераторній захотіли відгородитися від інших "смарт-квартирних" жителів наступних черг. Чомусь у цього забудовника у всьому місті відгороджені ЖК-анклави, які продаються під дорогим гаслом "Місто в місті". Совпадение? - Не думаю!

[@essermcfalkon]

Первые очереди файны с высотой 9-16 при дворах шириной под 4-7 ощущаются как лабиринт из Гарри Поттера. В следующих очередях этажность ниже, вроде лучше

[@Makahon]

Вот этажность в ФТ мне прям очень ок. Даже первые.

[@hornetdc]

А зачем вам шире дворы?

[@sergiisheva5956]

Не пезди - не могу иже там разные есть и будут

[@oleksandrmelnyk4571]

Давай про ремонт!

[@M1litary_nato_french_legion]

Завтра о16.00 открытия моста запорожского

[@rinaro5569]

Такая красивая и чёткая картинка 😍На что снимали?

[@Makahon]

Зеркалка Nikon d5300, довольно старенькая уже)

[@themule6032]

жду обзор ремонта. у меня +- такая же квартира в похожем комплексе. тоже жду когда потеплеет и понемногу и буду прступать к ремонту. когда сел всё планировать то столько всяких нюансов всплыло...

[@Igor-sg1eq]

Звертайся,зробимо ремонт. Робив на Файна Тауні-гарний ЖК.

[@themule6032]

@@Igor-sg1eq а какие работы вы выполняете?

[@Igor-sg1eq]

@@themule6032 Всі внутрішні роботи під "ключ".

[@themule6032]

@@Igor-sg1eq как с вами связаться?

[@Igor-sg1eq]

@@themule6032 Я пишу номер, а його не показує!

[@vladmaksymchouk8942]

очень интересно, как сделали ремонт за 10к

[@user-sl2io2ei7e]

👍Лайк чтобы чаще выходили видео про ЖК. По теме: вживую я опонентов не видел, но внешний вид Файны выглядит интереснее: переменная этажность и вентфасады, разные цвета. А Липинка, не обижайся, выглядит как хрущевки со своими бледными мокрыми фасадами, ещё и балконы стеклят колхозники. Не пойму почему Липинка такая популярная у вас, вон у Семы Кременюка вид на гаражи и он доволен. 😉

[@Makahon]

Ну я согласен, что внешне ФТ лучше, это отметил.

[@michaelmakarenkov99]

Лучше все-таки в живую смотреть. На картинке файна хорошо смотрится, а в живую мне не зашло)

[@Makahon]

@@michaelmakarenkov99 Вот и у меня также вышло. Поехал в живую и передумал.

[@travis_stranger]

Дмитрий, вы сами делали ремонт или нанимали людей, бригаду? Посоветуй, плз, понадежнее, за вменяемую цену людей в этой сфере, если знаешь таковых или тех, кто вам делал ремонт. Спасибо.

[@Makahon]

Прорабствовал и дизайн сами. Нанимали только строителей.

[@dankocapital]

сколько тариф утримання територии грн/м2 в Липинке? жек или ОСББ?

[@Makahon]

Жек 12 грн

[@user-dd4xq1zr7e]

Лайк и скорость 1,5 )))

[@halyna.polujan]

Діма, а Ви консультації даєте з вибору житла ?

[@Makahon]

Планую анонсувати таку послугу, але не від мене, а від професійного архітектора. Я все ж інженер)

[@Barlog2012]

Всё-таки централизованное отопление ты сам не включишь когда хочешь. Вдобавок приходится платит за отопление МОПов. Знаю в ЖК Славутич люди возмущались, что у них отопление МОПов выходит столько же, сколько квартир по деньгам. А там ты уже не отключишь по своему желанию.

[@Makahon]

За отопление МОПов нужно платить и там, где у тебя котел же.

[@Barlog2012]

@@Makahon отопления МОПов нет ни у меня ни у родителей, хотя разные ЖК. Соответственно ничего не платим. И как-то вроде там достаточно тепло и ничего не портится.

[@Makahon]

@@Barlog2012 Хм, не обращал внимание.

[@andriykravchuk2314]

10К за ремонт - круть, як у вас це вийшло?))

[@ni55an]

2:00 может произойти всякое чаще по чьей вине? Мне кажется, что почти всегда по вине застройщика

[@Mykyta625]

Сделай пожайлуста квартира тур

[@Boiko_Inna]

Цікаво подивитися Ваш ремонт!

[@iamdimon]

У тебя с соседями кирпичная стена 380 мм?

[@Makahon]

Да

[@black_sea_]

Почему не рассказал про локацию и транспортную доступность?

[@Makahon]

Локация - самое важное, но очень индивидуально) Каждый для себя решает, какая ему лучше. Не хотел видос затягивать.

[@BcBc888]

Дивлюсь у Ліпінка там у вас також забудовник не передбачив корзини для кондиціонерів) я в НоваАнглія живу - тут така ж фігня. Думав тільки в НА забудовник «колгоспник» , як ти говориш))

[@Makahon]

Такий балкон, що можна було б і на ньому поставити)

[@MetroNaVynogradar]

Шкода, що метро в грудні 2021 р. не відкрили. Так був би жирний +

[@oleksii.lopasov]

Насколько мне известно, паркинги в ФТ будут построены, но позже. Ещё нет достаточно спроса, как они говорят. Точно так же делали в КТ на левом берегу. Хотя конечно стоить он будет двадцатку зелени. Это ж капец. Машину купить можно

[@Makahon]

Для открытого паркинга это высоковата цена

[@Nefrite]

хорошее видео ) конечно оно все равно субъективное, минусов липинке недодал явно, впрочем никто из нас обьективен полностью быть не может.

[@Makahon]

Ну я локацию не раскрывал совсем. Тут Липинка проигрывает.

[@luutsk]

@@Makahon та смотря от кого смотреть. для меня липинка локацией намного лучше чем файна.

[@olegsuv]

Короче купил я у застройщика квартиру абсолютно правильных форм (без выпирающих лишних углов). Но мебель все равно всю под заказ приходится делать (сколько я ту икею/юски не смотрел). Штукатурка была - все пришлось перештукатуривать заново, потому что ни углы не прямые, ни плоскости. Где я там должен был сэкономить - до сих пор не понял.

[@Makahon]

Ну мб дизайнера надо норм?)

[@luutsk]

@@Makahon та нет. от правильности установки маяков и правильности сушки (все это я про штукатурку) зависит ровность стены. И как Вы озвучили что просто покрасили стену, я вообще не понял - а сколько финишных слоев? а штукатурка была с сеткой? а если нет, то стеклохолст клеили? ну и т.д. и т.п.

[@Makahon]

@@luutsk Разговор про выпирающие углы из-за вентблоков.

[@luutsk]

@@Makahon и про штукатурку)

[@confnet]

Вообще не согласен насчет автомобилей. Проблема тут не застройщика, а совкового менталитета. Надо просто при покупке автомобиля запрашивать талон на паркоместо года на 3 или документы о его покупке. Тогда не будет проблемы "экономлю на парковке". Есть деньги на машину? Расчитывай сразу деньги на парковку. Ну или тебя будет обдирать государство штрафами за паркинг в общественных местах, что тоже логично. А концепция "двор без машин" - прекрасна. Если только любителям этих самых машин объяснить, что с этим делать. А так видео хорошее и познавательное. Спасибо)

[@Makahon]

Да, тут согласен. В целом не столько к застройщику, а больше к людям ставящим авто за забором хотел посыл сделать)

[@tatianakh2453]

Не совсем корректно показано в видео. Про конкретный жк. Парковки там есть вокруг каждого двора (просто не во дворе). Плюс, пока не началась постройка паркинга (а заявок на его покупку очень много), то застройщик расчистил временную бесплатную достаточно большую площадку под парковку. На территории жк всегда есть места припарковаться. Логично, что человек выберет припарковаться на закрытой территории возле своего двора или в 3-4 минутах ходьбы от дома. А не за территорией комплекса. А улица за комплексом всегда была запаркована. Там рядом старый фонд с дворами, где вообще не припаркуешься никак особо.

[@Makahon]

@@tatianakh2453 а какая стоимость паркинга?

[@tatianakh2453]

@@Makahon пока неизвестно. Ближе к строительству они должны звонить всем, кто подал заявки, и говорить цены. Говорят, что тем, кто в этом списке будут скидки. Но я в такие скидки не очень верю ))) В доме парковка была 25 где-то. Отдельный что на улице должен быть дешевле. Может, 15-20.

[@Makahon]

@@tatianakh2453 25 в доме норм цена

[@romans6562]

Подяка. Котли також не люблю але тенденції такі, що КТЕ "індивідуалістам" в опаленні все більше накидують абонплат, мінімалок... Можливо котли економніше вийдуть в плані затрат в експлуатації.

[@antonkrasovskyi5866]

В файна таун є план поверху усіх будинків, на їхньому сайті )

[@Makahon]

Посилання можна? Перерив наче весь їх сайт.