凱和山 MORI EP2｜成本價推售真的嗎❓｜樓價反映一切⁇｜呎價低見9字頭｜路勁地產｜深圳股控【新盤須知】

屯門新樓盤#凱和山 震撼價發售 上車首損
由路勁基建(01098)及深圳控股(00604)合作發展，位於屯門管翠路的低密度住宅項目「凱和山」設有4座住宅大廈、14幢洋房及兩幢別墅，合共提供693伙，戶型由開放式至4房，實用面積介乎291至3,419平方呎，預計關鍵日期為2024年6月30日。
發展項目指定的互聯網網站:
www.mori.com.hk/
一手住宅物業銷售監管局網址:
www.srpa.gov.hk
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#屯門 #新盤 #掃管笏 #凱和山 #示範單位 #路勁地產 #晉環
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00:00 項目介紹
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[@Skydweller23455]

強+強發展啇🎉，值得信賴。見到山水盈質素就知好野！

[@nicholascho318]

路勁秉承山水盈質素👍👍👍

[@uondy2233]

有D雪櫃擺位，門鉸可打開90度以上，層格櫃桶更易抽出。普遍細屋標準雪櫃深度闊度各大約接近少於600mm，即使系喺有限貼牆死角位，大部份600mm雪櫃門設計選購左／右門鉸開到90度，如隱藏式門抽開門貼片牆，已經攞到雪櫃萊桶出嚟，如嵌入式被昇高咗雪櫃會比標準款矮細D。發展商有對稱反向單位間隔，入齊貨量，應買錯非隱藏式手抽雪櫃門款，示範單位可能急買擺錯咗呢部，買家就要問清楚簽單落實喇！ 一般嵌入式家電，煮食爐焗爐抽油煙機洗衣機乾衣機睇落美觀，如嵌入式非明火非新式低溫傳導式，舊款電陶電熱爐，運作發熱主體在櫃面底內，產生高溫影響電路底板散熱慢唔襟用，嵌入式洗衣機尺寸局限，有啲發展商設計櫃底減去來去水喉及遮擋門，要用小於500 mm深度，有啲仲要深度得400mm。嵌入式又被桹高咗設計扁啲矮啲，不能用到大容量1k-1.3k轉數9kg型號，且用後濕度問題不便打開洗衣機加櫃門風乾機籠，若有再有陷入避腳的地腳線遮擋板，清污垢隔塵及維修保養困難。 樓盤則及內裏其他細緻問題，不懂亦不便再談。 很少片主肯真正仔細介紹下屯門樓，希望板主可介紹近屯門站如大興區抵買實用率高則嘅舊樓盤😃 多謝版主細心分享🙏

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家注意 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 **(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)** 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@matthewman9283]

根據發展商最新啟德地皮出價估算，啟德現樓$2萬，7年後落成新樓卻估值$1.5萬，換言之計埋釐印及使費即跌價30%，500萬樓(450呎)即蝕150萬，附近差不多大小單位呎租約$26，7年租金約$98萬，就算加租1成亦不超過$110萬，點可能現在時勢衝去做韮菜？？？ 另外，當你有100萬首期，美債10年期收4.5厘息，每年收$4.5萬都夠俾近4個月租金，有300萬Cash幾乎免費租樓住，樓市調整用年做單位，幾個月無可能調整完畢，今年先開始調整，等明年甚至后年再決定買也未遲！⚠寧買當頭起，阿婆都知啦⚠

[@user-mi2bg1oc4c]

請問大家買樓會比較傾向於買邊間發展商的樓盤？

[@winglee9484]

聽唔清楚啲代理講乜😂請問佢地講咩？

[@user-cd6od4yj4u]

代理話上樓德正仆街

[@user-zm1vm4nd2s]

可否做一條片，詳細比較南昌站滙璽，大圍站拍鼇莊及啟德站。謝謝。

[@EL-hz8do]

示範單位都做到咁衰 真樓肯定衰多兩前重

[@avon1994]

大家睇凱和山之前，必須記得先睇下呢條片先！同一個發展商項目元朗山水盈(起樓質量低)漏水事件，受害業主上左東張西望投訴！！！kzbin.info/www/bejne/laXYgoWdn999fZIsi=o6NTn6Y1MXjePlhe

[@Buyhouse2024]

呢個價，無得要求咁多

[@BearIronman]

如果天榮開萬三以下, 依度應該收皮.1

[@stanleysuen9659]

裝修的確係一般,但樓係用黎住,幾年後再大裝修,相對位置好兩萬蚊尺得200幾尺單位,真係人住的嗎

[@user_abcdefef0987]

想提醒今日想買這個樓盤的人,見字就想一想。不建議是購買。看看你有冇緣分見到這個信息。❤

[@TheHkfootball]

發展商要蝕本賣樓，我會好擔心因為控制成本而影響建築質素囉

[@wayclewong5544]

咁嘅質素成本低應該唔駛蝕啦😹

[@SuperChildrensongs]

識買路勁一定唔考慮

[@charlie9814]

掘深咗應該係留路比收唔到嗰塊地

[@PropertyGO]

你都製造咗一條引水道

[@alliu128]

😅

[@kamtosenjyogahara1094]

冇得揀就話買大陸發展商 有得揀 諗都唔會諗

[@litang5531]

工人好以瞓棺材咁😢

[@albertchan5726]

你似乎用緊不合比例既審美標準去量度緊個盤 感覺唔太公道。如果你係評緊近三萬蚊尺既盤 我就睇得舒服啲。只係個人少少感覺 冒犯了🙏🏻

[@wayclewong5544]

咁11000均價同飛揚、Novoland 價錢又唔係有好大差異，但質素….同埋時代進步左，宜家大家嘅合格分數係提高左嘅

[@DIO.Passenger]

我覺得九龍城文曜，吹水吹得大啲黑人憎啲。😆😆

[@wswong5969]

從來都是靠吹，自己睇路。

[@matthewwongck]

山旮旯

[@matthewman9283]

割韭菜

[@user-fe5wy9ms8v]

呢個發展商😢

[@KyY-yr5oq]

一萬的價和2萬的品質肯定不同 想高品質又想便宜發夢啦！

[@woodylam]

賣嘅毛良，買嘅白知

[@lowallace3321]

九運都到了開始懲罰班地產商.

[@HangCheung1027]

全爆自己整過無咁嬲

[@kingray7490]

係咪成本價賣，實際上我地沒法計算，但佢賣平過附近一大截係事實，如果覺得佢開價係搵苯7，附近其他盤就更搵苯7。 註：本人為本區居民

[@andywong4865]

平轟隆彎一大截？😏

[@kingray7490]

@@andywong4865 君龍就唔好講啦，omaoma, 就算4,5年前既上源佢呢次開價都係明顯低過。計埋出面大路，肯定係低水既（至少溢價冇咁大），值唔值得買我唔敢講，只係將佢同呢區近年的新盤比較出來的結論