🏔凱和山：揀樓攻略❗️🏔$11,088/呎真係抵❓同你剖析掃管笏、樓盤優缺點❗️｜屯門｜新盤

🏔凱和山：揀樓攻略❗️🏔$11,088/呎真係抵❓同你剖析掃管笏、樓盤優缺點❗️｜屯門｜新盤｜胡‧說樓市

Рет қаралды 105,588

Күн бұрын

市淡之下要突圍，發展商唯有從價格著手，位於屯門掃管笏的新盤凱和山，發展商以入場價不到$10,000/呎作招徠，希望能彌補位置的不足，但實情首批價單折實平均呎價為$11,088，對比周邊二手呎價、租值之後，究竟係唔係真劈價......
🏔凱和山網頁詳盡揀樓攻略：bit.ly/3LqYcxs
==============================
00:00 凱和山地價、背景資料
01:44 首批開價、供款實例分析
05:03 掃管笏周邊規劃、凱和山景觀分析
08:09 掃管笏交通配套
09:43 三跑帶來的噪音
10:17 凱和山優缺點、租值、開價分析
11:17 兩房示範單位、揀樓攻略
16:12 一房示範單位、揀樓攻略
21:49 三房示範單位
===============================
👉《胡‧說樓市》官方網站wuchatprop.com.hk最近亦開咗新自主放盤功能，俾谷友自行配對，費用全免，希望能幫到谷友👉www.wuchatprop.com.hk/search-...
🏡胡‧說樓市按揭計算機：bit.ly/3wnZAHY
😍大家記住Comment、Like、Subscribe胡‧說樓市KZbin Channel：bit.ly/2xABOiK
🚨「胡‧說樓市」Facebook專頁: / wukwokwai.chatprop
📡「胡‧說樓市官方網站」：www.wuchatprop.com.hk/
📢「胡‧說樓市」Instagram： / wuchatprop
========================================
#掃管笏 #凱和山 #示範單位 #新盤 #屯門 #路勁 #深控
#胡說樓市 #胡國威

Пікірлер: 101

@wuchatprop 10 ай бұрын

凱和山售價，又能否抵銷掃管笏的隱憂? (大家記得睇完要Subscribe我地阿，之後仲有其他深入調查報道!!🥹🥹)

@goldhuang1739 10 ай бұрын

有下掃管笏?住屯門咁耐第一次聽, 唔該, 係青山公路段,ok?另外, 租值升左10-20%?點解要拎最低租值去計呎租? 你地胡頻, 真係好偏極下!

@user-de4wg9nn2d 10 ай бұрын

欣賞樓主講法全面，樓盤優點缺點讓觀眾全部得悉，公平公道

@uc9694 10 ай бұрын

近年新樓黎講呢種開則（1/2房）算好四正，廳同房起碼真係正常size先，新地恒基嗰啲380-400尺隨時開到兩房出黎賣貴一球😂

@Hahahaaaa123 10 ай бұрын

不仿對呢個發展商做少少 research，睇下佢旗下啲佳作，睇完仲打算買的話就祝你好運😊

@kwcy92 10 ай бұрын

山水盈👍

@chuenyuen 10 ай бұрын

凱和山無論樓盤位置，升值能力，樓盤價格，甚至車位數量，只能夠以慘不忍睹來形容……

@user-ku4ug2rk6r 10 ай бұрын

5000蚊尺可考慮

@yiutungli464 10 ай бұрын

做得好好

@eaglechanbb 10 ай бұрын

放租都好難，又辟又塞車，11000 不了，買市中心舊樓好過

@mcqueentsang4862 10 ай бұрын

好難得呢D山卡拉地方會完全無景，無景無交通無商場無配套無前景？買黎做乜？

@woodylam 10 ай бұрын

退休唔使do住係度就日日去附近行山，一定見到發哥

@manwaikei3043 3 ай бұрын

@@woodylam我之前都係甘諗之後發現死左都冇人知病左都5知點算

@user-xx3dy8zb7o Ай бұрын

總會有客：錢多人傻😮😮😮😮😮😂😂😂😂😂😂🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭

@Luki813 10 ай бұрын

介紹得幾好，買唔買自己決定

@kavallerie7787 10 ай бұрын

宜家樓價睇落仲有得跌，呢D山卡啦位以投資角度黎講係點都唔應該買，有無人租都成問題，無車自住都要諗定D先

@user-yo2dx1wv6j 3 ай бұрын

有車都仆街，無車位

@patrickleung1053 10 ай бұрын

誠哥下次出手就會劈穿一萬，其他地產商點頂😂

@twchan5099 10 ай бұрын

買左既我真係恭喜你

@Will-gb1ul 10 ай бұрын

個位咁辟, 點值11000! 開價玩野!

@jessicalai2465 10 ай бұрын

不如直接買村屋算數

@kwcy92 10 ай бұрын

鬼叫發展商當初咁高價投地😂

@Ga_ming_time 9 ай бұрын

5000 la

@Anson-1080 10 ай бұрын

集中曬所有既優點市區既空間郊區既交通

@user-cu1hh6qd9d 10 ай бұрын

新盤買家注意小心AA黃澤X Sam 唔回佣元朗分行（藍色地產） AA大把選擇救得一個得一個

@waichingng7042 10 ай бұрын

希望之後愈新愈平😂

@bennyhket 10 ай бұрын

設計好好～只是位置係差～這個尺價其實ok

@kokluncheung7628 8 ай бұрын

條片好有心做

@MichaelJames520 10 ай бұрын

祝你中秋節快樂🎉🎉🎉人人有樓有車，住豪宅，養番狗🎉🎉🎉

@rayho8162 10 ай бұрын

青山公路係繁忙時間根本承受唔到咁多人口/車輛, 返工放工只會愈黎愈塞車

@mattchan9551 10 ай бұрын

2.9厘回報仲要係未計長期維護費用及差管和繳税費用，仲要睇實個市月月跌，買咗分分鍾心都實埋。港元定期有4厘半，美國國家短債5厘幾，仲唔驚滙兑風險，有錢買美債收5厘幾，抽3厘出㗎和樓，袋返厘幾安全好多

@on10732112 10 ай бұрын

位置太差，冇車唔使考慮

@chanjason9133 10 ай бұрын

有車都無位泊😂😂😂

@hoho5477 10 ай бұрын

不知是否有問題,這盤建築了約4年,其他附近楼盤大過及遲過佢發展都已入伙了。

@HK-dv2po 10 ай бұрын

記得3年前搬入掃管笏時只有兩條巴士線252 & k53，但都算方便本人的上班及探親區域。後來，愈來愈多樓盤入伙，樓下就不斷增加繁忙時段的巴士線，亦沒有擠迫情況👍🏻👍🏻👍🏻 所以如果附近再有住宅發展，即代表會有更多配套，期待🎉🎉🎉

@user-os2uv1wm1s 10 ай бұрын

呢口價，爛配套無景觀，發展商咁高價入貨，裝修交樓一定唔會偷工減料啦。要去貨就8-9千蚊尺先夠震撼一係就搞下d marketing 玩黑箱抽樓，抽折扣。 btw 買左可能會坐貨耐過浪翠園😂 影片介紹相對客觀 👍👍

@henrychan6613 10 ай бұрын

啲大樓外牆全部都係鋪紙皮石、日後外牆維修都係一大隱憂😢

@vincentf7615 10 ай бұрын

一房個雪櫃咩事？

@Allen_TangF 10 ай бұрын

咁嘅發展商/承建商，咁嘅地理位置，加上咁嘅市，可以唔洗蝕已經賺左

@henryw5077 10 ай бұрын

老老實實如果冇車，後生仔不如買屯門市中心交通便利嘅舊屋苑。

@Ngchan2000 10 ай бұрын

黑廁抽氣係連管抽出屋外？廚房油煙機都係抽出屋外？(光廚應該係但見到天花有個通氣口) 就房個雪櫃門😂😂攞嘢係咪要行出屋外先關到雪櫃門？呢5至8年啲開則人仕都係坐腦😂😂 咁多樓盤得條屯門公路，屯門公路遲啲唔可以再叫公路，同彌敦一樣，叫屯門道。

@chanmingyuet5581 10 ай бұрын

接受唔到鞋櫃變雪櫃

@tc720hk 10 ай бұрын

問題係好塞車，原因仲增加起樓至2030年.除非可以凍結，該區發展可能旺過市中心。

@matthewman9283 10 ай бұрын

大閘蟹季節又到，買吧🤣🤣😆

@HiHi-ht7ji 10 ай бұрын

呢個價，買嘉湖好過啦，路勁質素又唔係好😂

@cmkmichael 10 ай бұрын

講句香港人普遍的心底話：位置山卡啦，發展商唔開胃，唔係四大發展商起的話，幾平都係賣得一般。你要埋我份。

@caseymok1718 9 ай бұрын

其實值唔值好睇個人，買樓唔係淨係睇錢（除非你冇）還有你在當區長大的感情和親切感，還有身邊的人。（冇感覺嘅人除外）要住又大又平的屋，你肯行去山旮旯，你肯離開香港大把啦，人哋啲地都唔值錢，最重要唔係自己土生土長的地方

@yy100127 10 ай бұрын

只可以話係市價

@suichingip253 10 ай бұрын

介紹得很全面，能把優劣點指出。

@lowallace3321 10 ай бұрын

2017招標，當時香港物價步升，未發生2019事件，未有國安法所以甘貴都入貨，只怪地產商生不逢時！命也

@hkpeo0376 10 ай бұрын

三房得工人廁係光廁咁騎呢？😂 好心啦黑廁根本唔應該存在啲發展商要無良到幾時先唔再起工作平台同黑廁

@woodylam 10 ай бұрын

工作平台係正苦利益明送地產商，黑廁又唔係地產商用，毛良就同亞視一樣永恆

@karsonwong602 10 ай бұрын

要怪就怪屋宇處啲奇怪法例, 不過依家已經取消左

@rexchan4088 10 ай бұрын

我覺我唔應該怪發展商，應該怪買家既然我起成咁都有買家 why not

@hkpeo0376 10 ай бұрын

@@rexchan4088 咁又係幾百萬買車位瞓係唔抵可憐

@kevTi3074 5 ай бұрын

👍👍👍🙏🙏🙏

@36993020 10 ай бұрын

住到咁遠都係想住大啲，但係都係2百幾3百幾呎…

@Churchill-House2001 10 ай бұрын

為何現今還有一堆發展商，會繼續在細小房間裡～建工作平台～賺取尺數利潤！應該實際地將露台及工作平台2合為1，方便用家才是正道！

@karsonwong602 10 ай бұрын

要怪就怪屋宇處啲奇怪法例, 不過依家已經取消左

@Jalyjan 10 ай бұрын

仲有一半係泡黎既

@HycHycHyc 10 ай бұрын

肥羊轟龍灣啲買家我真係恭喜哂你😅

@edwardtsang4002 10 ай бұрын

掃管芴樓太多交通真係預計幾唔掂

@beanbean5907 10 ай бұрын

其他野唔睇，新盤黎講個則算係咁

@user-kh4fb1js4u 10 ай бұрын

D則都幾,幾實用

@Johnny-jz5ot 10 ай бұрын

朋友你知不知Mori義大利文是什麼

@Aloha5509 10 ай бұрын

😱 突登去search 解作”死了”

@wswong5969 5 ай бұрын

均价7000為合理

@howardlaw994 10 ай бұрын

地理咁偏，就預多啲車位啦，住戶識飛天咩

@kenyuen6604 10 ай бұрын

擺明係小市區方式發展，食住及工作响區內。冇車都冇問題。🤣

@eva1920 3 ай бұрын

現在495呎已經跌到430萬

@donbon9995 10 ай бұрын

地點唔方便, 亦唔係無優點, 附近無公屋,環境衛生,治安比較好, 人口無咁密集,生活舒適, 搭車無咁多人,

@bbbob9253 10 ай бұрын

百貨應百客：）

@ohhello4642 3 ай бұрын

9千蚊尺考慮下

@yeungseechun980 3 ай бұрын

交通唔方便，繁忙時間巴士都等15分鐘一班車

@mosinhin8363 10 ай бұрын

高價搶地

@user-yo2dx1wv6j 3 ай бұрын

全屯門呢度最吊腳，而且交通非常不便，巴士班次超疏，的士佬唔肯上黎，行路等於行山，自己揸車又無車位，附近乜都無，但又好多住宅包圍，唔方便得黎又唔係超静，山卡拉得黎又無景觀，行落山要半個鐘先有商店，仲衰過住離島，而且發展商出名手工差，好難得一個樓盤有齊全部缺點，唔計全港，淨係屯門區内都大把選擇，仲要過萬蚊尺，真係傻先買

@yiutungli464 10 ай бұрын

租值已反映值唔值

@user-fn8gp3dn5o 10 ай бұрын

= =咁多都黑廁

@Johnny-1020 10 ай бұрын

珺壠已經咁樣😢

@MrCB2Y 10 ай бұрын

依個西位真係不了

@Mimosa.Rachel 10 ай бұрын

超唔方便😅去屯門出荃灣都差唔多遠！call 的士都難

@nobodyno489 10 ай бұрын

吊腳程度係十分完美。

@isbisb 10 ай бұрын

又係典型退休盤 😂😂 點返工? 點返學 ? 師奶點買餸呢 ? 點解依啲咁遠既盤唔提高啲車位 & 戶數比率如果全家既生活圈工作圈都喺屯門既, 都勉強可以。但屯門私樓本身都多選擇啦已經。駛唔駛揀依個盤 ? 其他區外人, 根本好難接受搬去一個交通不便既位置。同埋 11K 唔算好平。地產霸權自己高價搶地, 依家就要賣畀傻仔甩身 ?