ЖК: Лайнер, Пульс, Астра Марин, Стрижи, ЛСР, Самолет, ФСК, Трест 36 | Михаил Круглов

[@kruglov_nedvizhimost]

Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/33efS6

[@ОльгаВологдина-дизайнерукрашен]

Благодарю за полезное информативное видео! Хочется такое же про приморский район 🙏

[@kruglov_nedvizhimost]

Спасибо! Попробуем

[@Igor-ny9ey]

Классный обзор,спасибо) много что увидел про невский район,там и квартиру присматриваю)

[@ЕленаДанилова-м1н]

Спасибо. На удельной хотелось бы обзор)

[@kruglov_nedvizhimost]

Записал

[@СергейВоронцов-н2ж]

Отличный ролик, очень интересный. Хотелось бы про московский и фрунзенский районны

[@kruglov_nedvizhimost]

Принято!

[@elenamironova9984]

И адмиралтейский, пожалуйста!

[@kruglov_nedvizhimost]

@@elenamironova9984 ок

[@МаринаПопова-л1ц]

Спасибо. Очень нравятся ваши видео. Очень толково.

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@ЕкатеринаЗайцева-в4ъ]

Спасибо. Все четко и по делу. Очень понравился ролик.

[@aleTVru]

Супер Обзор,ждём продолжения по другим районам!

[@sylykiz]

Ждём цивилизацию на Неве! Минусы есть конечно, но за ту цену, за которую ее брали, это было лучшее)) Хочется про московский район ещё 😊

[@Елена-д2я2д]

Отличный обзор! Все по делу- четко, грамотно, беспристрастно, с подробным описанием не только плюсов, но и минусов!

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@telescope8570]

Плохо что рядом с цивилизацией на неве такие огромные дешевые аппартаменты будут построены. Это понижает стоимость этой локации в принципе.

[@kruglov_nedvizhimost]

Согласен, апартам там не место

[@Qwertylag2026]

Добрый день спасибо за обзоры, очень давно вас смотрю! Хотелось по поводу цивилизации на Неве добавить: в четвертом доме новая отделка: теплый пол в с/у, облицовка широкоформатным керамогранитом, белые двери, подвесной унитаз с инсталляцией.

[@Qwertylag2026]

Я по образованию строитель, занимаюсь в основном проектированием многоэтажных домов. Интересно что лср изменил пирог пола, Если раньше шумоизоляция перекрытий была на очень высоком уровне, то сейчас лср добавил еще 25мм звукоизоляции роквул флор батс. Я честно говоря лучше пирога никогда не видел, Хотя работал с объектами кучи разных застройщиков

[@kruglov_nedvizhimost]

@@Qwertylag2026 Супер, молодцы. Спасибо за информацию

[@RVS_717]

Вы серьезно считаете, что человека который имеет возможность приобрести квартиру по сегодняшним ценам, нужна отделка от застройщика? Да ещё и по цене и КАЧЕСТВУ застройщика с добавленной стоимостью? Самая дешевая черновая сантехника и электрика, закатанные в стяжку и штукатурку? Есть конечно люди, кто не понимает итоговый финансовый результат, но думаю таких единицы (хочется в это верить). Что касается чистовых материалов, то это вообще индивидуальная вкусовщина каждого покупателя, и купить "чужой вкус" за сумасшедшие деньги .... это к психиатру.

[@sylykiz]

​@@RVS_717 на самом деле,не такие уж сумасшедшие деньги, особенно при стоимости на материалы на данный момент. Ну и разные ситуации бывают, нужно срочно переехать,а не делать ещё год- два ремонт 🤷

[@СерыйСерый-н7с]

«Доля квартир, не проданных на первичном рынке Петербурга к завершению строительства домов, выросла до 36%. За первый квартал 2023 года доля нереализованного жилья выросла на 13%. Покупательского спроса не хватает на существующий объем предложения», - говорится в материале. , перевожу на человеческий язык для не понимающих , уже построенных домах 36 % все еще остается не проданным ..при том за первый квартал с 23 % , показатель вырос до 36 % ... Хьюстон мы падаем ...

[@kruglov_nedvizhimost]

Набиуллина объяснила затоваренность на рынке жилья завышенными ценами. Такие запасы будут постепенно уходить, особенно при замедлении темпов роста цен, считает глава Банка России. «Что касается затоваренности на рынке жилья, разные ситуации в разных регионах. В некоторых, действительно, чуть больше доля непроданного жилья. На мой взгляд, это результат в том числе очень быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке», - сказала Эльвира Набиуллина. ЦБ. «Такие запасы будут постепенно уходить, может быть, и темпы роста цен для этого должны снизиться и будут снижаться. Но мы внимательно за этим следим - все показатели рынка жилья нас интересуют», - подытожила председатель Банка России. Набиуллина говорит нам не о падение цен на массовый сегмент, а о снижение темпа их роста. То есть, рост будет, но минимальный. Во как.

[@СерыйСерый-н7с]

@@kruglov_nedvizhimost ну вы можете верить этой фразе ,это называется нейролингвистическое программирование толпы не более , что Она там говорила Это ее обязанность, она отчасти политик должна обещать "золотые горы " .. ..Та же Набибулина еще в 2019 году в феврале предупреждала , что такие темпы выдачи ипотеки и строительства Исчерпают весь физический спрос к 2023 году .. так что Набибулина ))) ( получите распишитесь ) , при той ситуации что у нас с Демографией +все Опции и накопленное жилье ... Можно лет пять нечего не строить ,только сносить , чтоб появился спрос ... все разговоры , преследуют лишь одну цель , Обещать Обещать ( держать вторичку в замороженном состоянии ) , чтоб вторичка в панике не ринулась на выход с бетона иначе раздавят друг друга и обрушат цены ниже болевого порога для застройщиков .. если в готовых Новостройках не продано 36 % , а еще из тех 64 % не все покупали чтобы жить за вычетом кто покупал чтоб сдать , чтоб перепродать , припарковать деньги , по факту может больше половины не поглощено Потребительским спросом ...

[@kruglov_nedvizhimost]

@@СерыйСерый-н7с А как Вам такое: Глава ЦБ поддержала распространение льготной ипотеки на вторичное жилье. ЦБ поддерживает идею льготной ипотеки на вторичном рынке жилья, но в рамках адресных программ. Об этом на конференции 28 апреля заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. «Что касается льгот для вторичного рынка. Вы знаете нашу общую позицию, что широкие льготные программы эффективны как антикризисные меры, но потом они должны сворачиваться и мы должны переходить к адресным программам. То, что касается адресных программ, я считаю, что было бы полезно распространить и на вторичный рынок», - сказала Эльвира Набиуллина.

[@СерыйСерый-н7с]

@@kruglov_nedvizhimost что с этого ??? ( там тысячи Но и условия адресности , Набибулина которая критиковала все эти Около Нулевые ставки , поступила как и полагается ( об Умершем или хорошо или ничего , она просто не хочет в адрес умершего рынка , говорить правду ) ... вы фундаментальные вещи не хотите учитывать , жилья больше чем домохозяйств , остаточный потребительский спрос ничтожно мал и это в подавляющем большинстве люди с низкой оплатой труда , все начальники купили , купили замы , менеджеры ..сегодня покупатель это работник Пятерочки и муж охранник в Ашане ( люди с ниже медиального дохода ) в Москве это 54 тысячи после вычета налогов , и таких 3 млн семей по стране может не набраться .. все эти поддержки , словесные , вербальные куча купленных СМИ , заявление чиновников на грани истерики , все не в пользу какой либо положительной динами ... от перестановки с новостроек в вторичку количество ( спрос ) не вырастит , а перетекание когда продал вторичку и купил новостройку не будет никакого эффекта .. это все попытки вернуться в вчерашней ситуации , а ее не будут .. у нас нет ни потока мигрантов внешних внутренних не многочисленного поколение рожденное в СССР которым уже за 30 лет ..)) за 2022 год доля население в возрасте до 35 лет сократилась на 1 млн .. а поколение в возрасте 20-29 за последние десять лет сократилось с 22 млн до 14 млн ..Супер Идеальный Шторм ..

[@kruglov_nedvizhimost]

@@СерыйСерый-н7с По данным ОЭСР, по обеспеченности жильём на человека РФ занимает 32-е место в мире с показателем 25,75 м²/чел (в Швеции - 42 м²/чел., в Германии - 40).Во Франции 37м2. США - 65м2. Вы С Африкой нас сравниваете?

[@telescope8570]

Покупать по 300 в стрижах это тупизм)

[@Герб-н1й]

Сетл сошел с ума🤦🏻‍♂️

[@AAA-xg6ei]

Давно

[@telescope8570]

300k за Стрижи это жестко))) За столько можно уже в Москве купить квартиру)

[@upioups]

В москве в нормальном районе нет. От 600тр квадрат гостиница украина. Новое и того дороже. Самый минимум жк воробьевы горы 400тр квадрат. В питере 300тр квадрат это минимальная цена комфортного жилья в моем понимании.

[@telescope8570]

Полно предложений от ПИКа в районе 300k в Москве. На вторичке еще больше.

[@upioups]

@@telescope8570 что вы сравниваете дома от пик с домом Жк воробьевы горы, дом на Мосфильмовской, долина сетунь или Хамовники? У меня в Воробьевых горах родственники живут более 15 лет. Это разный уровень и комфорта жизни. В питере от пика дом который более менее до бизнес класса дотягивает в моем понимании стоит в стройке дороже чем 300. И он один. Остальное от Пик неинтересно. Это не легенда или rbi. Это разные локации и классы домов. Что сравнивать элит и комфорт. Человек который живет в москве или в спб в доме где метр стоит 550тр за квадрат и выше не будет переезжать в пик за 300. За свои деньги у стрижей толтко один конкурент это жк статус в московском районе за 300-32 330тр метр.

[@telescope8570]

@@upioups вы хотя бы в курсе что Невский район всегда считался одним из худших районов СПб. О каких 300k за метр может идти речь за квадрат в пролетарском районе?

[@upioups]

@@telescope8570 да мне честно говоря вообще все равно. Живу в другом районе. Констатирую статистику что за свои 300 он неплох. В московском районе или на ваське норм жилье в моем понимании для своего района стоит от 450 и выше

[@ЛанаКотикова-я7ь]

Про приморский район снимите

[@telescope8570]

В 2020 цена в Цивилизации была ниже 100 тыс. р.

[@kruglov_nedvizhimost]

В 2018 году 85 000 за 1м2 покупали там 1кк с видом на Церковь.

[@lspzh]

ЛСРовская панель с классом А реально удивила

[@kruglov_nedvizhimost]

Да, очень много людей не знает этого

[@Alex-fy7se]

По поводу Лайнера. На карте указано, что комплекс расположен у небольшой зеленой зоны. Только эта зеленая зона уничтожена именно под этот комплекс. Лайнер будет окружен с трех сторон жилыми домами прям впритык. А видовые квартиры будут выходит на вечно загруженную пердящими самосвалами Октябрьскую набережную. Местные жители требовали, чтоб этот клочок земли привели в порядок и сделали небольшой парк. Нооо нет же. Надо впихнуть эту громадину, да еще и за 210 тыщ за квадрат😮 я не понимаю, как могли это допустить жители. Про ЛСР вообще молчу. 90%студий и 1ккв по 30 метров! Жесть!

[@kruglov_nedvizhimost]

Надеюсь, ЛСР одумается и в след очередях сократит кол-во малогабаритных квартир

[@lspzh]

район Васьки интересен

[@Snipersvd78]

московский

[@kruglov_nedvizhimost]

Принято!

[@Alex-fy7se]

Да откуда вы, блохеры-агенты беретесь? Социалка разве на пекарнях, продуктовых и детсадах заканчивается? Транспортную доступность озвучили? Как там с поликлиниками? С больницами? Перегруз полный. Еще и Кудрово как банный лист к старой инфраструктуре Невского района прилепили. Перегруз района уже на пределе. Я понимаю, что вам продать надо, но о людях тоже думайте

[@Елена-х1ч5с]

Не нравится район

[@kruglov_nedvizhimost]

Какой нравится?

[@шеряковАлексей]

Ненавижу Невский проспект особенно где ломоносовская прям пром зона угнетает моё настроение и по набережной крысы бегают

[@шеряковАлексей]

Район

[@kruglov_nedvizhimost]

Район или проспект?

[@шеряковАлексей]

@@kruglov_nedvizhimost район, прожил там 10 лет , лучше ближе Ваське жить .

[@kruglov_nedvizhimost]

Ближе к Ваське это где?@@шеряковАлексей

[@шеряковАлексей]

@@kruglov_nedvizhimost затрудняюсь ответить но подальше от Невского района это точна