看好你的钱！美国“新房大甩卖”，捡漏千万别上当！| 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国房地产 | 加州房产 | 德州房产 | 佛州房产 | 纽约房产 | 美国装修 | 李文勍Richard

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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。

[@richard0501]

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[@gz.7643]

你好，我希望约一个一对一的一个小时咨询。因为牵涉付款，时间比较急，能否约在今天最晚明天。 我在加州。请问私下联系方式。谢谢

[@richard0501]

​@@gz.7643 您好，烦请发邮件到：[e-mail] 1. 标题：1对1咨询； 2. 内容：请尽量详细地说明您关心的问题，帮助我提前了解背景，更高效地为您解决问题； 秘书收到邮件，会把您提供的信息做汇总，尽快安排1对1的咨询时间，非常感谢！

[@ganliang136]

這又想賣廣告和割韭菜一樣

[@王瑞泓]

对于尔湾周边来说，我觉得Tustin市靠近尔湾的Tustin Ranch区域性价比很高，这个地区大部分都是尔湾公司建造的，同时也是使用Beckman高中作为其学区，靠近山上也有门禁保安小区，同时因为是老房子，其设计普遍后院和占地面积大，并且能找到很多挑高客厅的房子，我觉得相对来说，同样价格，可能在尔湾只能买condo，但是在tustin可以买到独立屋，性价比很高。

[@richard0501]

欢迎本地朋友多多分享，大家互通有无，分析选择的视野会更开阔😊

[@jasonchenliu5744]

没有什么钱不要去尔湾，蜗居

[@pythons4114]

恨不得点100个赞，期待Richard的rancho cucamonga调研😁

[@richard0501]

Python每次都支持我，特别感动🙏 cucamonga等等我，Python说的我一直都放在list里，我都记得💖

[@genegene2417]

那位以为通胀下降物价就更便宜的朋友，你理解错了。通胀下降意思是物价上涨的速度放缓，但还是上涨的。比如通胀率 8% 的时候，物价每年涨 8%。通胀率下降到 2%，意思是物价每年只涨 2％，而并不是物价会下降 😅

[@janesnow3633]

没有通货膨胀就说明经济没有发展。 正常的通货膨胀率本就是 2%。

[@richard0501]

欢迎大家的分享！装修报价也是，比通胀狠多了

[@RandomBrosHDTV]

节目很赞！加油兄弟！

[@richard0501]

谢谢我的Random兄弟💖 上酒上菜，涮肉走起🍻

[@RandomBrosHDTV]

@@richard0501 感谢

[@Ten-ek2im]

看你的视频有学到，订阅了

[@h.steven2430]

你說的好，常看你的解析

[@richard0501]

感謝您的支持🙏

[@Yao-m1s]

San Jose Especially Berryarsa and Milpitas Thanks 🙏

[@richard0501]

Thank you💖 If I come to the south bay or tri valley for a meeting again, I'll definitely visit😊

[@pma0224y]

灣區高科技公司太多, 超高薪, 高 RSU 的人太多, 房價很難降, 如果是學區房更是這樣.

[@Wonder-momo]

@@pma0224y他说的这个区域不是顶级学区，高收入看不上那里的学区，小红书上的华人妈妈甚至不承认那片是学区房。

[@Yao-m1s]

@@richard0501 appreciate that 🙏

[@dududown]

我們上網看了一下，很多人都說Casita 沒有交屋😮 但是是兩年前的留言了，不知道近況如何

[@huilee8544]

Milton 正在去佛州西案的路上。太惨了 一年两次

[@richard0501]

我也看到全网都在更新，本地的朋友们都平安🙏💖

[@terrylaw9032]

已給like，下週立刻上線哈哈

[@richard0501]

謝謝Terry~ 哈哈哈收到🍻

[@dangol7534]

偶然发现了您的视频。精彩。果断订阅了。谢谢付出

[@richard0501]

感谢您的鼓励和支持🙏

[@sinyitong253]

Richard,可以講一下 OC aheahim 嗎，聽聞之後會有OC vibe建成，你感覺前景如何

[@jasonchenliu5744]

你不要想房价会跌了，只会涨，但稍微涨一点

[@mayliang2487]

通胀加上原材料上涨，降价只是暂时的。

[@richard0501]

材料+人工一起涨，建商只能自己割肉

[@fredsun3779]

Richard好，请问你有没有做一期节目是关于全美各地房产投资的主题的呢？加入你的会员的话有类似的课程吗？

[@richard0501]

感谢Fred💖 会员频道暂时没有投资课程，已经开始和策划人在通过案例梳理来计划了，需要一点时间打磨，准备好就和大家告知，再次感谢您的信任🙏

[@fredsun3779]

@@richard0501 感谢这么晚了还回复，会一直支持你的频道，加油！

[@whycool_2023]

谢谢🙏分享🎉

[@richard0501]

感谢股东粉大佬支持🙏

[@williamzhu9297]

感谢Richard的各种知识分享，最近终于买好房了，不过还是加价买的，就等closing了🎉 在需求够高的情况下利率的变动真的影响不大，看了几年房了，总有一堆手握现金的买家来抢房的😅

[@richard0501]

对William满心都是祝福🎉🎉🎉 特别为William感到开心，非常理解整个过程的细腻感受，能找到并且买到自己喜欢的好房子，是非常美妙的缘分，我能够陪伴并感受喜悦，更是莫大的荣幸💖💖💖

[@GoodPa18]

感谢分享，其实尔湾周边还有一个宝藏小城市，可以介绍一下Coto de Caza，世外桃源呀😀

[@richard0501]

溪谷美景~ 这次先按照大家留言投票的统计，后面大家感兴趣的再投票补上😊

[@jaycui5823]

求分析Oregon 大 Portland 地区

[@richard0501]

欢迎本地的朋友能留言交流一下，也请对Portland感兴趣的朋友，帮这条留言点赞，让我了解大家的需求量，谢谢！

[@yeston-h7j]

如果马斯克的小屋可以有社区 我个人还是愿意去尝试的 😂 毕竟买不起豪宅😂

[@richard0501]

我也非常期待能有个集合社区，不过美国开发商其实也是喜欢赚快钱，期待能有系统项目的尝试！

[@RyanPu-js9gl]

恳请Richard 把 St. Louis 加入进来。毕竟也是中部最大城市之一。 谢谢！

[@richard0501]

收到Ryan，之前有，后来留言的人本地少了，这次记下来😊

[@binglu2555]

我在洛杉矶老华人区25年,我要搬去奥兰多。50万美金再洛杉矶只能买个2房的50年以前建的老公寓吧。

[@janesnow3633]

@@binglu2555 您应该考虑一下拉斯维加斯。和佛州一样没有州个人所得税。 在佛州买房还得考虑台风等自然灾害， 还得买水灾险，和各种自然灾害险。

[@Sunny-ei6rr]

德州的地税高的没谱，我们地区地税：3.8% 新房，3.08% 七年新旧房。政府不断的提高Apraisal的价格，造成房子的地税升了不少，而现在的房子很少能卖到Aprasal的价格。

[@richard0501]

非常感谢Sunny的分享，上次去Austin调研，在州议会大楼门口，有人在组织抗议地税，还进议会厅去递交请愿，一个退休的大叔很认真的给我讲了一遍，天气特别热，但是他讲的很认真，希望大家都能支持

[@chefcurry8473]

有住在灣區的朋友早兩年往德州好校區買房子作出租，因為房價較低，沒有租務管制。房價升，但德州地大，會供應過剩。地税高，每年估價上升，而且需物業管理公司處理。種種計算下，剛剛租客想為他小孩找更好的校區，我寧願將現有在灣區的出租物業在夏天旺季賣掉，入秋時，少些競爭者，再換一個好的校區，房子較小一半但租金更好，更易找租客的城市，不過比原先房屋多二三十萬。

[@sunniesun6242]

今天看了MI，木头都是密密麻麻的虫洞，好可怕

[@richard0501]

画面感听着都麻了😖

[@luckerww]

我们州dr horton和taber都也开始降价降息了 新房利率有些户型已经可以做到4.2%

[@shawnz9833]

那个周？

[@jenniferzhang8159]

哪个州？

[@richard0501]

4.2真的很低了，算是 DR H 帮买点了，是建商变相降房价的一种甩货策略

[@yiyang2633]

从地震角度来说，我不太同意大部分中介的说法，抗震肯定是钢筋混凝土好，木头房子柔韧性好更抗震是不科学的。拿实际情况来说：东海岸天天有台风，但是HALENE这样的也是百年一遇，你如果在ASHVELLE那里的山里，听天由命就是了。加州天天有地震，但是基本都是4.5级以下的，最多就是晃一下。但是如果遇到上世纪那个7级8级的大地震，同样位置肯定是钢筋混凝土的房子更抗震。

[@jiachen1645]

請分析一下（南卡Myrtle Beach）的新房適合養老&投資嗎？ 例如：1）Shellwood,地址：134 Cypress Hollow Drive, Little River, SC 29566 。 2） Hidden Pines, 地址：325 AUGUSTA GREEN WAY, Myrtle Beach, SC

[@gengwuwang1870]

可以加上Minneapolis吗？谢谢！

[@shuang7779]

李总能不能专门做期节目，说说适合华人养老的地方在哪里？考虑气候、物价、房价、医疗、购物的方便性…..等等因素

[@richard0501]

感谢您的建议，其实咱们另一个房产调研的系列，就是去各城市具体踏勘，如果适合养老的条件，都会在调研里分享😊

[@shuang7779]

@@richard0501 期待！

[@kunmiaoyang9515]

如果之影响新房的话，感觉对湾区影响不大，因为湾区新房极少

[@richard0501]

是的，改建翻新的另一种市场

[@jasonwu2608]

買新房有sale Tax？、必須由它決定貸款公司？

[@oliviazhou5169]

Richard, 可以麻烦你讲讲 Dana Point Harbor Renovation? 是不是投资Dana Poin的房子是个好项目了呢？

[@rainaw6155]

当然是好地方，比尔湾漂亮多了。老年人多

[@richard0501]

Olivia好，我也特别喜欢Dana Point，这次按照之前投票的选了Laguna Beach，我去约的本地房也是1930年代的全改造，应该可以有一定的参考😊

[@oliviazhou5169]

@@richard0501 好的呢 非常感谢你的回复！ 期待节目的播出。

[@leafred694]

❤❤❤

[@richard0501]

谢谢Fred💖💖💖

[@zxevjjv]

年轻人群体居住在一片马斯克的那种modular home 里，组成一个同质社区，远离老龄化的豪宅区，完全可能是未来的一个趋势

[@richard0501]

美国开发商也是喜欢赚快钱的，不知道有没有系统规划的项目，有的时候明知道是合理的科学规划，但是开发商会觉得长期规划的反而来钱慢

[@zxevjjv]

@@richard0501 马斯克的这种微型住宅，不就是为了跳过开发商这个环节吗？

[@yauevan-kh2wj]

6月westcovina 76万成交的房子现在95万挂出来了

[@richard0501]

看到woodside航拍，侧山的丘陵都削平了，力度好大

[@BruceLee-to6mw]

这种割韭菜的手段谁愿意被割谁去吧，加价买台车我都不惯它，更何况买房呢！在等2年呗，利率还降，有些房源都在降了

[@yauevan-kh2wj]

@@BruceLee-to6mw 是的，上周我87w 的offer被卖家接受了，我想了想最后取消了，我觉得近半年涨的太厉害了，有点不正常

[@janesnow3633]

这过去的十年里就和不同的朋友和家人多次看过KB 的新开发模版房，和其他房产开发公司相比， KB 新房的质量很一般， 但是价格却跟别家不相上下。 我的朋友圈里没有一个买他家的新房， 而都是选了别家的。 KB Home 的房子本来就不怎么样， 都以为顾客是傻子， 现在估计一堆烂房买不出了， 他不降价谁降价? 佛罗利达和德州的经济不景气， 估计没什么人有闲钱买新房。 新冠时就这两个州的州长为川普背书背得最响亮， 不戴口罩， 不打疫苗， 天知道有多少人死于新冠， 又有多少人成了新冠的永久受害者，还有多少原来收入很好的家庭由于新冠而失去了家里的顶梁柱， 或因新冠而丧失了工作能力或工作?这些都是导致KB Home 降价的客观外界因素! 一点都不奇怪!

[@richard0501]

感谢Jane的辛苦码子，对各个建商都有选房经历的朋友，可以一起在这里分享，互通有无。 一点经验：不要因为某一个建商的某一个城市开发还看得过去，就盲目跟随某个建商的牌子跑，因为不同城市的施工分包差别极大，换个城市的项目组就完全不同了，大家选房多加小心。

[@watermelon4319]

👍🙏

[@richard0501]

Melon Melon💖 直接上酒🍻

[@frankyuan2395]

Richard 你好。可以講講阿拉巴馬嗎？好像是房產稅最低的州

[@yunni3371]

阿尔巴马州 工资较低 人种应该都是黑人和白人 亚裔应该是非常少的吧 销售税要百分之9 房价是比较便宜的 毕竟这个州的工资低

[@richard0501]

Frank好，目前还没有出差的机会过去，请了解Alabama的朋友留言一起交流，帮我提高一下😊

[@苍海一酥]

全是堆砌一些数字，自己的分析很少！全是废话