哈哈! Temecula?! 热啊! 热啊! 没空调不能活, 可真热啊!

刚刚看了这集，非常期待下一集。做节目辛苦，谢谢！

花60萬 買房，出租3200， 年獲利 6.4%。 不如買美國國債。

别想了，美国高铁没希望

No thanks.😅

Temecula 附近有一個非常厲害的charter school, Western Center Academy.

良禽择木而居，现实！

我10年前在Whittier 40万买的4房3浴Townhouse租了4000，Temecula 那边真能租到4千你信吗？

謝謝，寄表到邮箱，可以下載打印。

我們在Lake Elsinore的Tuscany Hills社區，社區設施、景觀十分美麗全歐式。歡迎大家來看看，交通便利離橙縣、洛杉磯都近，房價比Temecula便宜些。

讲得非常好 谁都不喜欢发生不愉快。 知道自己脾气上来了就要自制以免影响了自己的判断力。 师傅骂徒弟也是经常是事情，骂业主也不是没有的事情毕竟labor fee最后有多少真的给了labor恐怕也只有老板懂。 面子上过得去就行。 再有就是看评论区也有在问怎么找sub-contractor， 其实除了看评论之外还是要上门面谈拿报价。 从面谈的时候可以得知对方的资深程度和看到对方showroom的产品， showroom 陈列的是代表了一个公司的制作工艺上限。 如果看到柜门都没法对齐的柜体店 您就直接可以走了。 如果交流得体说明赚得多生意好， 如果是第一次就交流不愉快，后续和安装师傅的沟通肯定也不愉快。

Richard， 追完这集， 同是建筑出身的必须给你点赞。 wall-hang柜体台面sink这类一体的卫生间悬浮玩意儿最近流行不假， 都是低成本的 大批量工厂生产的， 我有内部消息可以负责的说采买了这些的商场，连锁酒店之后的破损率非常高 几乎每年后续都要再订一批更换。。 你选了厨房的石英材料本身就是加重，肯定需要加腿。 他们在卖的一体柜上部都不敢用重的石英和花岗岩 用的都是cultural marble/ corian这种类似塑料制品crap，有的哪怕是有真的用大理石 也是非常薄的低品次的大理石。 后续如果破损了 想卖房还得再重新买一套橱柜再配台面和sink翻新。 你现在肯定可以放心睡觉。 vinly的承重比木地板还是弱势， 尽量不要拿大衣柜或者applicance放上去。 当然冲着防水性做到bathroom里肯定是不错的。 小厂有些大连锁店里没有的材料 有些真的是看个人口味 哪怕等几周清关也可以，还是要多问多上门看样本。 floor&decor价格不错 质量过得去 选择多一些。 homedepot相反就不是很多地板地砖类的选择。 看个人爱好。

刚翻完厨房 里面水太深了。 土木专业出身做过施工 在美做过几年台面生意 自己翻家还是踩到了几个视频的雷区， 一个是加州老是地震导致地面墙体不平整，导致柜体垫板本身不平； 二是做柜子的没给垫高导致洗碗机和炉头没法滑进预留空间， 真的是肉眼无法鉴别的 只能切地板， 磨台面和磨垫板强行加宽加高空间才能把applicance放入。 再是家人强行介入，施工接水电的次序错误得选在做台面之后， 导致后续非常难接水电... 索性不是不能解决也都是小问题。 来补充下视频里说的台面刮擦修补（运输中石板间互相蹭到的居多）， 这个很考验技术和材料 因为师傅所带修补材料很难和原底色百分百对上。 第二个是关于把台面当作full-height backsplash用， 确实很好解决了贴瓷砖带来更多的问题（保底消费 施工衔接进度管理 材料）钱也会花得比普通只做台面的部分多不少 因为几乎是加倍了工作量和材料 我能说的绝对是物超所值。 在选材上我只能说花岗岩属于过去怀旧的年代且保养不容易， 大理石非常容易chip刮擦而且贵，现在主流就是quartz， 无脑冲白底带点仿大理石花的 MSI , Silestone, Caesarstone都不错。 如果是想上墙做full-height， 只推荐用2CM或者1.5CM的材料. 如果只做台面不上墙就可以选用厚重的3CM. 另外视频里这套房需要加大采光才选配了有点像gloss反光的柜体和白底标花的台面和白漆， 也有一些本身非常大的 采光强的房子走黒灰色系选用哑光的表面和黑灰色的石英台面，一样可以很出彩。 非常赞同视频里说的看早中下午的室内采光来看整体墙面涂漆的选色， 加州基本上就是不同时间不同光亮度 会差很多，白漆能看灰色 牛奶色能看成黄色都是非常大概率的。 还是要get hands dirty才有体会。

如果有去Temecula的心，干嘛还要留在加州？没山没海冬冷夏热，（气候基本等同亚利桑那州）跟加州的阳光海滩边都沾不上。。。Temecula的房子现在都要80W左右了，除了工作需要留在加州的，真是毫无意义，这个价格去外洲买房子比这大，生活比这方便，汽油比这便宜，物价跟不用说，还有13.3%的州税。。理解不了住Temecula的点在哪。。这里就是北京的燕郊，上海的金山。唯一能接受的就是洛杉矶跟圣地亚哥之间的城市。。。。。（本人每周都会路过Temecula）

靠什么维持生计

她美哭了

不建議支共国民潤出去，支共国已經是全世界最安全、和諧的地方，又可以共同富裕，能住在支共国，你就偷著楽了！

Richard，老粉了。能不能出一集VA，不是DMV，就是VA。我现在Richmond，未来一两年打算购房。但是没有任何规划，唉。

里斯本房价太高，欢迎下次来波尔图看看，生活在波尔图的上海人

视频多拍一些风景，少拍一下你会更完美。

日本人國內大多是廉價材料房子..這房也沒看到出彩的建材使用....還在用落伍文化石....

睜着眼睛說瞎話，胡言亂語

在这带生活了10多年，真实体会是这里适合养老，年轻人还是以公司周边开车30分钟以内能到的城市为宜！

学分很高，

搬到Temecula已经一年多了，度过了两个夏天，真没以前想像的那么热，气候与以前住的walnut接近，夏天晚上应该比walnut更凉爽，夏天即便最热的白天，到晚上也不用开空调。街道整洁，治安良好，10分高中也很棒，最关键的是房价还便宜，总体评价超值！

Richard, 你好！谢谢您一直以来的分享，节目非常棒。我住在 San Diego，非常喜欢 Temecula，看到你这期做的内容，很温馨。下次希望你可以介绍一下 San Diego 县的 Ramona，也有一些家庭经营的红酒酒庄，没有 Temecula 那么出名，但是是在 San Diego 县唯一产红酒的地方。很西部牛仔的生活风格。房价目前不是很高，而且很宁静，也很安全。期待可以看到对Ramona的介绍。谢谢！

你的每期视频我必看，特别喜欢看你的视频，希望能介绍一些便宜的房子，比较亲民的房子，最主要是治安全的城市。谢谢🙏

不在蓝州买房

这里哪都挺好，就是夏天热

熱到她媽哭啦.....

我們台灣人叫＂他妹哭啦＂😂

你眼睛怎麼是一個小縫縫？ 看了真難過，別拍了

既然来了Temecula Valley, Richard 应该也介绍不远处的La Cresta。La Cresta 就在 Temecula 西北方向海拨两千多尺的高原上是个很独特的地方。社区内是拥有五英亩以上的独立屋。很适合養馬和种植酿酒的葡萄。近年来,特别是Covid期间有些华人移入。

这个城市据说特别好……旅游城市，机会多呀

👍👍🌹🌹

租金怎么可能4000啊😂 我9月初去看过，60多万，70万可以买到single family… 租金大概3200、3300，zillow上查到的～ 当然没这好的装修～ 9月初好热，像吐鲁番～ 不知道那边是不是常年这么热这么干～ 感觉交通问题短期内无解… 太堵了

是个好城市。👍👍🌹🌹

真正诠释了 前不着村 后不着店😂

很喜欢你这样的节目

SFH多少钱？

大空投

刚买了门尼菲投资房，看好这一片❤

加州红酒不好喝，香槟我都入不了口

想請問回顧Menifee 之後，有沒有更詳細的分享和更新？另外，Menifee 東邊有個小城市叫Winchester 似乎也是個不錯的新興城市，是否可以去考察一下呢？謝謝！

Temecula并非你所说的以葡萄酒而闻名，而是借助南加地区的搏彩业的蓬勃发展而兴起，进入公众视野的，早期此地只是荒山野岭，自大型赌场 pechanga, pala 等相继建成，带动了地区经济，使的过往消费人口剧增。赌场工作人员的住宅需求更推动当地大规模房产建设盛行不衰，以致形成当今的发展形势，有几位好友在赌场工作赌在那里买房了。更有不少退休老人，无经济负担，以赌场为嗜好的，整天在赌场消磨时间的大有人在，也图便利在temecula买房的，其发展起来到就今天的规模全靠赌场带动，不是什么葡萄酒。

Sink 我们floor and decor 都有

作为一个居住在Temecula Valley附近城市的居民来说，因为Temecula和Menifee高速发展和人流持续快速流入，而代来周边城市的开发和新建房的规模，不是一般的大。居住体验，放新，地大，生活成本相比尔湾 洛杉矶低很多，人们生活压力没有那么大，老外比较多，环境很好，周围山水环绕，没有那种出了国却活在中国县城或北上广的感觉。洛杉矶老城，房子比较旧，新房几乎没有，尔湾房价太贵，HOA更贵，大部分老百姓负担不起，最主要是很多房子地块太小，后院面积是Temecula Valley周边几个城市的三分之一，感觉就像Condo一样。不过大部分华人，还是离不开华人圈，毕竟尔湾学区，华人配备很齐全，生活方便。Temecula Valley这一带夏天热，但早晚温差大，早上晚上很凉快，这些大家共同心声。 个人经历，非常喜欢Temecula Valley，而且这几个城市是高速发展城市，人口不断流入是有原因的，这几年美国开发商大兴土木，跟着他们走不会错的，我觉得10年以后，这一带发展会比目前有更大的进步，感谢Richard做这边的视频，让更多华人关注到这里几个的城市，辛苦啦🎉❤

兄弟 不叫shampoo box,正确叫法 niche. Red guard 我们这边卖的叫

我在floor and decor 没见到你啊。我在里面做经理

可以租四仟元 ？