KİRACI EVDEN ÇIKARKEN NELERE DİKKAT ETMEK GEREKİR? EV SAHİBİ EVİ NASIL TESLİM ALMALI?

Рет қаралды 3,309

Hayalinizdeki Yatırımı Onur Söyler

Күн бұрын

Пікірлер: 38

@halekarakurumer8091 8 ай бұрын

Bilgilendirme için teşekkür ederiz

@ismailcebi6304 13 күн бұрын

Hocam 8 sene evimde oturan kiracı 8 boyunca ne kombinin nede peteklerin bakımını yaptırmamış ve ben yaptırmam diyor,ne yapmalıyım?

@hayalinizdekiyatirim 13 күн бұрын

Merhaba. Borçlar kanunu gereği bakım ve temizlik gibi giderler kiracıya aittir. Kombi tamir parça değişimi gibi durumlar mal sahibi tarafından karşılanmalıdır. Ayrıca kira kontratınızada bakın. Bununla ilgili özel bir madde eklenmiş olabilir.

@ismailcebi6304 13 күн бұрын

@@hayalinizdekiyatirim Cvp.için tşk.hocam.

@zeynepg.2325 2 ай бұрын

Merhaba, kiracımla arabulucuda 01 eylülde evi tahliyesi yönünde anlaştık. Dün evden taşınmış fakat anahtarı teslim etmiyor. Ne tavsiye edersiniz. Bu durumda ben ne yapabilirim?

@hayalinizdekiyatirim 2 ай бұрын

Merhaba. Evin içerisinin durumunu bilmiyorsunuz anladığım kadarıyla. Durum tesbiti yaptırmanız lazım. Evin içersinde eşyaları varsa giriş yaparsanız ileride sıkıntı yaşabilirsiniz. Avukatla görüşerek resmi bir şekilde eve giriş yapıp sonrasında anahtarı değiştirebilirsiniz. Tabi evin içerisinin durumuda önemli, teslim aldığı şekilde teslim etmesi gerekirdi. Bununda yazılı olarak karşılıklı imzalanması önemli.

@zeynepg.2325 2 ай бұрын

@@hayalinizdekiyatirimteşekkür ederim cevapladığınız için. Durum tespitini noter aracılığı ile mi avukatla mı yapmamı önerirsiniz?

@hayalinizdekiyatirim 2 ай бұрын

@@zeynepg.2325 Avukat noterden çekmeli.

@zeynepg.2325 2 ай бұрын

@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkür ederim

@mustafaururururur460 2 ай бұрын

Benm kira sözleşmem 1 eylül 2023'de yapıldı. Yaklaşık 18-20 gün içinde sözleşme bitecek ve ben ev sahibine bu yılki kira artışını sorduğumda sürekli erteliyor. 1 eylül 2024 günü evden çıkacağıma dair whatsappdan bildirsem ve 1 eylülde de çıktığımı whatsappdaki yazışmalarla göstersem yeterli olur mu? 1 eylül 2024'den sonra çıkarsam da sözleşme otomatik yenilenmiş mi oluyor ne yapmalıyım?

@hayalinizdekiyatirim 2 ай бұрын

Merhaba. Kira sözleşmenizde genellikle 1 ay olarak önceden bildirilmesi yönünde bir madde yazar. Siz o tarihi muhtemelen geçmişsiniz. Buda bir yıl otomatik uzayacağı anlamına gelir. Kira artışları biliyorsunuz yıllık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılıyor. Üst sınır olarak. Whatapp yazışmaları genellikle mahkemelerde kabul görür. Yazmanızda fayda olacaktır, eğer çıkmayı düşünüyorsanız. Noterden yazı göndermeniz en doğrusu olacaktır. Artış yapacaksanız Eylül ayının ilk haftası açıklanacak TÜFE verisine göre artırım yaparak kira ödemlerinize devam edebilirsiniz.

@mustafaururururur460 2 ай бұрын

@@hayalinizdekiyatirim Teşekkür ederim bilgilendirme, çok yararlı oldu 🙂

@MrMoa-lv4lm 3 күн бұрын

Kiraya veren teslim tutanağını imzalamaktan kaçınıyorsa ne yapmalıyız?

@hayalinizdekiyatirim 3 күн бұрын

Merhaba. Bunun yasal zorunluluk olduğunu. Anahtarı teslim etmeniz için bunu yapmanız gerektiğini iletin. Arzu ederse Avukat eşliğinde de yapılabilir.

@Yusufy75 4 ай бұрын

Merhaba. Müstakil bir evin sineklikleri sokak kedileri tarafindan yirtildi ise, bu durum kimin sorumlulugunda acaba?

@hayalinizdekiyatirim 4 ай бұрын

Kedilerin 😀 Yasal olarak Mülk sahibi size sağlam teslim ettiği için sağlam olarakta sizin teslim etmeniz gerekir. Bu arada sizin kontrolünüz dışında gerçekleşen durumlar mülk sahibini bağlamayacaktır. Ancak yinede bu tip durumlar için avukat tan destek almanızda fayda olacaktır.

@Yusufy75 4 ай бұрын

@@hayalinizdekiyatirimHızlı yanıtınız için teşekkür ederim. Başarılarınızın devamını dilerim.

@hayalinizdekiyatirim 4 ай бұрын

🙏🏾

@ramazandursun9803 13 күн бұрын

merhaba ev sahibi 374 bin tl mala zarar verme adinda uzlaşma yeni ev adresime gonderdi bende kabul etmedim hic bir sekilde kabul etmiyorum imzaladim suaanda dava açti sorum okii ev sahibi ile eve ilk giriste teslim tutunagi vermedi bende evi teslim ederken anahtar teslim teslim tutanagi vermedim bilmiyordum ne yapmam gerekir bu durumda suan davaliyim

@hayalinizdekiyatirim 12 күн бұрын

Merhaba. Bu durumda avukatla ilerlemeniz gerekir. Evde bir zarar oluşmuş ise bunu mahkeme bilirkişisi tespit edecektir bu zararı karşılamanız gerekebilir. Burada durum tesbiti önemli. Siz zarar vermediğinizi mülk sahibi de varsa zararı tesbit etmeli. Bu tip sorunların önüne geçmek için tutanak tutulması önemli.

@BangtanSonyeondan_0613 2 ай бұрын

Merhaba, 30 senelik iş yeri kiracimiz var,her sene kontratı yeni yapılırdı, 2022 ocak 'dan itibaren miras nedeniyle bizim adımıza yapılıyor kontrat ( yine senelik olarak) fakat kira güncele göre çok düşük kaldı, ne çıkıyor ne güncelliyor, pis bir adam, ne yapabilirz

@hayalinizdekiyatirim 2 ай бұрын

Merhaba. Her kontrat dönemi 10 yıldan oluşur. 10 uncu yıl bitince ihtar çekerek çıkarabilirsiniz. Dönemine bakmanız lazım. Senelik yapılan kira kontratları ilk yol sonunda 10 yıllık olarak artık otomatik güncellenir. Her 5 yıl sonunda da güncel kira fiyatları için talepte bulunabilirsiniz. 2022 de yeni kontrat olduğu için işyerlerindeki tüfe artışlarından 5 yıl sonuna kadar devam etmeniz gerekir. İhtiyaç sebebi dışında kiracıyı sebepsiz çıkarmanız oldukça güç. Daha detaylı ilerlemek için mutlaka bir avukat ile görüşmenizde fayda olacaktır.

@BangtanSonyeondan_0613 2 ай бұрын

@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkür ederim, maalesef haklı olanlar mağdur durumunda kalıyor, kolay gelsin.

@fatmatasci1255 4 ай бұрын

Merhaba 5yil once komple tadilat sonrası bir bayan ile başlayan kiracimiz kendi evden ayrilmafan baska bir bayan arkadaşını o ayrılmadan baska bir bayan arkadaş yanına alip kendisi sonradan öğrendik evden ayrıldığını sonrasinda enson gelen arkadas bir belirsizlikle esyalarini alip evden çıktı bir çocuğu ve bir kopegi vardı ev ile ilgilenemedim gecirmis oldugum trafik kazasindan dolayı evde bir oncdki arkadaşlarının eşyaları var arıyoruz bu gun yarın gelirim deyip gelmiyorlar anahtar teslimi yapılmadı ve evde ciddî problemler var ne yapmalıyım bu iki aylık kirayı taleb etmelimiyim depozito almamıştım şaşırdık kaldık bu arada kira piyasanın cok altinda

@hayalinizdekiyatirim 4 ай бұрын

Merhaba. Öncelikle kontratınız kiminle yapıldı en son o önemli. Bu geçişlerde yeni gelen kişi ile kontrat yaptınız mı? Eğer evle ilgili belirttiğiniz şüpheler varsa mutlaka bilirkişi ile tesbit yapılmalı. Oldukça karışık bir kiracı/kiracılar durumu söz konusu. Mutlaka bir avukat ile bu işlemleri takip etmenizde fayda olacaktır.

@senolozel8493 3 ай бұрын

Hocam benim kira anlaşma tarihim y ayın 15’i yani bu ay’ geçen sene bu yıl 7 ayın 15 inde evden çıkacağım diye tahliye taahhütnamesi imzaladım ama bunyarihe yetiştiremedim ev sahibime ağustosun ilk veya ikinci haftasına çıkıcam dedim ve evinde oturuyorum. Ama ev sahibim devletin belirlediği % 65 farkı koydu ve bende bu farkı istiyor bu farkı evi sözleşme bitiş tarihinde evi boşaltamafım diye bana ödeyeceksin diyor ben bu farkı ödemeli miyim ? Bana yardımcı olursanız çok mutlu olurum.

@hayalinizdekiyatirim 3 ай бұрын

Merhaba. 2 Temmuz itibariyle kira yenilemeleri TÜFE üzerinden olacağından bunu talep edebilir. Siz yeni kira dönemine girmiş oldunuz.

@senolozel8493 3 ай бұрын

@@hayalinizdekiyatirim merhaba hocam. Ev sahibim benimle kirayı yenilemiyor evi boşaltıcaktım bu ayın 15 inde ama yetiştiremedim yani evden çıkıyorum yine benden %65 farkı alırım bunu farkı ödemeli miyim ?

@MaryDaisyDinkle. 7 ай бұрын

Merhaba, oncelikle verdiginiz bilgiler icin tesekkurler. 11 yillik kiracimiz ile problem yasiyoeuz, kiralar cok altta kaldigi icin ortayi bulma teklifimizi de reddetmisti her neyse. Sozlesme zamani gelmedi lakin 15 gun sonra cikiyorum, son ayin kirasini da vermeyecegim depozitodan dusersiniz diyor lakin 11 sene önce verdigi depozito suan malum, kapi kolu bile alinmaz. Ayrica kira ve depozito farkli seyler degil mi? Avukatimiz var lakin size de sormak istedim. Bu arada ev ankara eryamanda 20 senelik yeni sayilan bir bina, panaromik manzaralı yapili bir daire. Rayici 17-20 bin bandinda, kiracimiz 5 bin lira veriyor, arayi bulalım dedigimiz tutar da 8 ile 10 bin arasiydi 😅

@hayalinizdekiyatirim 7 ай бұрын

Merhaba. Kira ve depozito ayrı konular. Depozito kiradan düşüremez. Normal şartlarda depozito bankada açılacak ayrı bir hesapta tutularak değerlendirilir. Ancak uygulamada bu maalesef neredeyse hiç yapılmıyor. Uygulamada depozito num erimemesi adına güncel kira bedeli ne ise o şekilde iadesi talep ediliyor. Bu şekilde açıklayabilirsiniz.

@MaryDaisyDinkle. 7 ай бұрын

@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkürler hızlı cevabınız için... Depozitoyu biz ayrı tutuyorduk bu arada ama depozito 750 liraymis 😅

@hayalinizdekiyatirim 7 ай бұрын

Evet komik kalmış tabi 😂

@keremNY 8 ай бұрын

Ev sahibine güvenmiyorum, Depozitomu ne zaman ödemeli?

@hayalinizdekiyatirim 8 ай бұрын

Merhaba. Evi mutlaka teslim tutanağı ile sorunsuz şekilde teslim ediniz öncelikle. En kısa sürede iade alabilirsiniz. Hukuki süreç; “Kira sözleşmesi sona erdirilip taşınmazın tahliye edilmesi durumunda, vadeli hesapta bulunan depozito, kiraya veren tarafından sözleşmeyle ilgili yasal yollara başvurulmadıysa sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren üç ay sonra kiracıya iade edilecektir.”