KİRACININ İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİ

KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE İLAMSIZ TAHLİYE (İİK M.269 VD.) HÜKÜMLERİNİN UYGULAMA ALANI
Konut ve çatılı işyeri, adi veya hasılat kira sözleşmesi ile kiraya verilmiş tüm taşınmazlar için uygulanabilir.( Kiralananın konut veya çatılı işyeri olup olmadığı hususu sadece ödeme emrinde yer alan ihtar sürelerini etkiler.) Ancak kiraya veren ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi yoksa veya kira sözleşmesi son bulmuş ise veya kiracı kira sözleşmesinden başka bir sözleşmeye dayanarak taşınmazda oturmakta ise, İİK m.269 hükmüne göre ilamsız tahliye takibi yapılamaz.
Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye yoluna başvurabilmek için yazılı bir kira sözleşmesinin bulunması ve bunun takip talebine eklenmesi şart değildir. Yazılı bir kira sözleşmesinin varlığı ya da yokluğu, kiracının gönderilen ödeme emrine karşı koyması durumunda, kiraya verenin takibe devam etmesi bakımından başvurabileceği hukuki yollar için önemlidir.
TAKİP TALEBİNİN EN ÖNEMLİ HUSUSU NEDİR ?
Taşınmazın tahliyesinin sağlanabilmesi için, kiraya verenin takip talebinde tahliye isteğini de açıkça beyan etmesi gerekir. İcra memur ve hakimi, alacaklının talebi ile bağlıdır. Eğer icra dairesi açıkça tahliye istemi olmamasına rağmen bu takip yolunu işletirse, şikayet yoluna başvurulabilir.
ÖDEME EMRİ VE ÖDEME SÜRELERİ
Kiraya veren alacaklının takip talebini alan icra dairesi, tahliye talebini de içeren bir ödeme emri düzenleyerek kiracı borçluya gönderir. Burada da icra dairesince bir ödeme emri gönderilmekle birlikte, bu ödeme emri genel haciz yoluyla takipteki ödeme emrinden farklıdır. (Örnek No:13) Takip talebindeki maktu kayıtlar yanında, ihtar kısmı yer alır. Buna göre, borçluya, takip konusu borcu ödeme emrinin tebliğinden itibaren TBK’ndaki sürelerde (adi kiralarda 10, konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 ve ürün kiralarında 60 gün) ödemesi, borcun bir kısmına veya tamamına ya da sebepleri ile birlikte dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmesi, kira sözleşmesini veya sözleşmedeki imzayı açık ve kesin olarak reddetmediği takdirde, akdi kabul etmiş sayılacağı, belirtilen süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezse, alacaklının icra mahkemesinden tahliyeyi ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur. !! Kanun, genel ve kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla takiplerden farklı olarak bu ödeme emrinde, borçluya mal beyanında bulunması ihtarı düzenlenmemiştir.
ÖDEME EMRİNE İTİRAZ
Ödeme emrini alan kiracı, ödeme emrine itiraz etmez ve süresi içinde borcu öderse takip son bulur, kiracının tahliyesi istenemez. Borçlunun kira bedeli ödemesi fakat icra masraflarını yatırmaması, aynı şekilde faiz ve avukatlık ücretini süresinde ödememesi tahliye sebebi teşkil etmez. Ancak bunlar için haciz yapılabilir.
Borçlu kiracı ödeme emrine itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse, kiraya verenin tahliye isteyebilmesi için borçlu kiracıya verilen otuz günlük ödeme süresinin sona ermesini beklemesi gerekir.
Kiracı borçlu, ödeme emrini aldıktan sonra itiraz etmek isterse, bunu ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde, icra dairesine dilekçe ile veya sözlü olarak bildirmelidir. İtiraz genel haciz yoluyla takip hükümlerine göre yapılır. Kiracının itirazı, kira sözleşmesine ilişkin olabileceği gibi, kira sözleşmesi dışında bir sebebe de dayanabilir. Kiracı, kira sözleşmesini ve varsa yazılı kira sözleşmesindeki imzasını inkar etmek istiyorsa, bunu açık ve kesin olarak yapmalıdır, aksi halde kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. İtiraz, takibi durdurur. Duran takibe devam edebilmek için alacaklının icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve taşınmazın tahliyesi için borçlunun itirazının tarafına tebliğinden itibaren altı ay içinde dava açması gerekir. Bu süre içinde alacaklı kiraya veren itirazın kaldırılması davası açmazda bir daha aynı kira alacağı için ilamsız tahliye takibi yapamaz. #gayrimenkul #kira #tahliye #gayrimenkul danışmanı gayrimenkul avukatı ankara avukat

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.

[@nt9660]

Merhaba Av.Murat Tezcan bızım kiracı 4 aylık kira 4-5 aydır aydat ödemiyor üstelik faturayı üzerine almamış esim su doğalgaz elektrik sözleşmesini sonlandırdı, 2 defa doğalgaz damgasını bozarak kacak kullandı ıhtarname gönderdik bana ait degıl kişi ben degilim dıye almamış şu anda ıhtarname yı nüfuz kayıt yeri Beyoğlu olduğunu ögrenerek gönderdık bu durumda neler yapabiliriz sürec ne kadar uzar bılgı verebilirmisiniz lütfen alacaklar ıcın ıcra baslatabılırmıyız 😢

[@tugceceylan525]

@@nt9660 bizimde yeni başımıza geldi benzer olay. Su elektrik doğalgaz kaçak kullanıyor. Kira da ödemiyor. Nasıl hallettiniz ?

[@kubrasare9675]

Merhabalar murat bey biz üçüncü ayda ev aldik suan onikinci aydayiz sozleşmemiz bitmesine ragmen kiracimiz cikmiyor bizde kirada oturuyoriz neyapmamiz lazim lutfen yardimci olurmusunuz🙏

[@irfandemir5016]

Lütfen yorumumu görün çok acil Ben kiraciyim. Ev sahibim. Evi satacağını söyledi ve biz evdeyken sürekli birileri gelip yatak odamıza kadar girip fotoğraf çekiyor ve bunu ilanlar da gayinliyordu aradan 15 gün geçti. Hiç birşeyden haberimiz yok iken. Bizi avukat yolu ile icraya vermiş. 15 gün içinde evden cikmazsak bizi icraya vereceği yazılan bir kağıt geldi. Ben avukatı aradım avukat benimle şu şekilde konuştu bizi boşuna arıyorsun. Boşu boşuna uğraşıyorsun 15 gün sonra. Sizi polis zoru ile evden çıkartıp eşyalara el koyulacak dedi ve tüm avukat ve dosyaların bizim ödeyecegimizi söyledi. Ben kiramı günü gelmeden ödedim. Hiç bir zaman ödememezlik yapmadım aidatımi gününde ödedim. Şuanda neyapacagimi bilmiyorum. Nasıl bir yol izlemeliyim. Bize evimden çıkın diyebilirdi ama bizimle hiç iletişime geçmeden haberimiz olmadan bizi avukata verip icra. Göndermiş neyapmaliyiz. Lütfen yardımcı olun

[@imfashionbulten]

Murat bey abonede oldum Allah rizası için cevap verin ben cevapsız kaldım. Tahliye taahhütnamesi olan kiracıyı icraya verdim itiraz etti sonra gittim sulh hukuk mahkemesine dava açtım tahliye kararı çıkmasını bekliyorum karar çıkarsa ben bu tahliye kararını tekrar icraya mı vericem eğer icraya verirsem yediemin depo parasını nakliye parasını ben mi ödücem? Nolur cevap verinnn

[@furkanozturk1536]

Allah razı olsun çok güzel aydınlattınız

[@supersisterstv4924]

Çok teşekkürler. Cok yararlı bilgiler

[@supersisterstv4924]

Hocam mailime dönmediğiniz Rica etsem dönebilir misiniz

[@hulyafidan1686]

Çok teşekkürler.Hakkını helal et.

[@zubeydecelebi7604]

Sayın Avk.Murat TEZCAN Bey öncelikle değerli bilgilerinizle bizleri aydınlattığınız için sonsuz teşekkürler... 1 Temmuz 2015 tarihinde yeni evli bir çifte evimi kiraladım.İş ortağı olduklarını söyledikleri bir şahıs da kontratı kefil olarak imzaladı. Kontrat devam ediyor.(1 Temmuz 2022 de 7.yıl dolacak) Pandemi nedeniyle 1 yıl artış yapmadık.(karşılıklı konuşarak kendi rızamla).Ocak 2022 de kira 1.400 TL düşük olduğundan (Emsal kiralar 3.500.- 4.000.-) iken 2000.- TL. Olarak ödüyor.Yeni Kira dönemi için 30 Mayıs 2022 de emsal kira talebi için noterden ihtarname gönderdim.Fakat dairemi kiraladığım kişi değil KEFİL olan kişinin kullandığını öğrendim!!! Muhtarlıkta kiradaki dairem boş gözüküyor. Kiracıyı (kefili) en kısa sürede dairemi nasıl tahliye ederim. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ederim ... Kolaylıklar diliyorum 🙏🙂

[@yusufalp]

Sonuç ne oldu?

[@denizcan3692]

Sonuç ne yaptınız

[@ozgurdemir6090]

teşekkür ederiz avukat bey

[@ayselk4549]

Gerekli güzel bilgiler vermişsiniz.Peki içinde kiracısı olan eve ihtiyaç duyup,başka evi yoksa,o konuta gerçekten ihtiyacı var diyelim.Yani kendi oturacak ise,mal sahipleri nasıl yol izlemelidir?🤔 Bu konuda da bilgi verirseniz çok... seviniriz.🤲🤗

[@ezelhancolak7643]

Sayın Murat bey verdiğiniz tüm bilgilereden çok faydalanıyoruz bu arada oturduğumuz sitede bazı sorunlar var ,Site yönetimi almış olduğu kararla kapıcı dairesini kiraya verdi 30 dairelik bir sitede biz 10 kişi mülkiyet sahibi olarak kabul etmedik bizi saf dışı bırakmak suretiyle kapıcı dairesi kiraya verildi bu hususta ne yapa biliriz saygılarımızla

[@Ares_Costume]

Murat bey, tam da bu anlattığınız konu İle ilgili bir durumu bugün yaşadım. Ev sahibim kira artışı istememişti, daha sonra geçmiş ayların kira artışlarını hesaplayarak icra ve tahliye istemi gönderdi. İcra kağıdında yazan kira artış ve gecikme faizi bedellerinin toplam rakamını 30 günlük süre içerisinde banka kanalı ile ödedim. Dün aynı icra dairesinden bir ödeme emri daha geldi avukatlık ücreti vesaire masraflarla ilgili onu da bugün gidip icra dairesine ödediğimde, bana tamam ilk icra kağıdında yazan kira bedellerini süresinde ödemişsiniz ama avukatlık ücreti vesaire yi şimdi ödediğiniz için 30 günlük süreyi geçirmiş oldunuz dediler ve , Bakiye borç ödenmiş olmakla borç yönünden infazına, tahliye yönünden dosyanın derdest olarak devamına karar verilmiştir yazılı karar tespit yazısı verildi. Yani bu şimdi borçtan dolayı tahliye devam edecek demek midir? Lütfen cevaplarsanız memnun olurum. Saygılarımla

[@duygushrds7344]

Merak ettiğim bir soru.

[@yusuferhal4952]

Benimde ev sahibi geriye dönük 2018 bu yana olan tefe tüfe farklarını istiyor 17bin TL icraya vermiş beni

[@hayallerstudyosu5290]

Merhabalar Murat bey. Paylaşımlarınızı ötürü cok teşekkür ederim. Ev sahibi olarak ödenmemiş kiralar icin Icra yolu ile tahliye davasi açıldığında avukat mahkeme vs giderlerini kiraci mı ev sahibi mi ödüyor?

[@mahmutkabul9777]

Avukat bey teşekkürler...

[@gamzekalender1708]

İyi akşamlar hocam yaklaşık 18 ay kadar oluyor dükkanım a bir kiracı çıktı . Kirada anlaşamadık. Ve tapu ve kimlik fotokopim kiracıda kalmıştı. Benden habersiz kira kontratı düzenleyip benim adıma sahte imza ile ruhsat almışlar ve tekel bayi açmışlar. İzmirde ikamet ettigim için pandemiden dolayı sivasa gidemedim. Ve eşimin adına 4000 tl para havale etmişler. Daha sonraları yanlarına gittim dükkanımı boşaltın diye konuştum boşaltmıyorlar. Kontratı 2 yıl yapmışlar. 27. 05.2022 de doluyor. Ne tür bir yol izlemeliyim. İyi akşamlar diliyorum

[@senben4974]

Oncelikle verdiginiz bilgiler icin tesekkurler. Bi kaç sorum olacak yanitlarsaniz sevinirim. 1-) Kira sozlesmesini ev sahibi olarak kaybettim. Icra mahkemesi igdaş aboneligi icin kiracinin verdigi sozlesmeye ulasabilir mi? 2-)ornek olayda ilk yil 1000tl aylik kira alinirken tüfe %20 fakat ikinci yil kirada artis yapilmiyor. 3.yil tüfe %30 . Bu durumda 3. Yila ait kira bedeli 1000*1.2*1.3=1560şeklinde talep edilebilinir mi? Kiraci bu miktari vermediginde ilamsiz icra takibinde yetkili icra mahkemesi midir? Sulh mahkemesimidir.

[@kemalciftci4551]

Hocam Teşekkürler.

[@user-sc5id6zv2y]

Murat bey merhaba cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum,8 yıllık bir kiracım var,kira tahsilatında sorun yaşamadım,yıllık artırımlarıda kiracım bunaltmadan onun istediği doğrultuda yaptım.5 yıllık değerlemesi dahi dikkatimden kaçmış 7. Yılda biraz zorlanarak ve piyasa değerinin çok altında yaptırabildim.Benim sorunum bu 8 yıllık sürede bu kiracım yüzünden 3 kere Site Aidatlarını ödemediği için İcraya Takibine düştük.İcradan sonra Site Avukatı ile anlaşıp ödüyor,ancak ben bu arada İcra kağıtlarının posta kutusuna ve kapıma bırakılmasından başkasının borcu yüzünde rezil oluyorum.Her seferinde "aidatları da bana yatır ben site yönetimine yatırayım" dememe ve kabul etmesine rağmen yatırmıyor.Bu aralarda tekrar siteye borcu birikti kapıma icra kağıdı gelecek diye huzursuzum.Son olarak Devletin mecbur ettiği 2022-2023 yılı için % 25 yasal zammıda 4 ay oldu "çıkacağım çıkandan istenirmi ?" diyerek yapmıyor,çıkmıyorda ne yapabirim çokta iyi niyetli olduğunu düşünmüyorum artık.İcralı aidat ödemelerinden veya başka nedenden dolayı çıkarttım hakkım varmı? En kısa yoldan Nasıl bir yol izlemeliyim ? Cevap verebilirseniz çok sevinirim. Saygılar

[@yettibeh]

Hocam, emeğinize sağlık. Elden, ve fazlasıyla (burası bizim kabahatimiz) ödediğimiz 2 yıllık kirayı almadığı iddiasıyla ilamsız gönderildi. Zaten ısrarlarımıza rağmen, bankayı kabul etmediği için, akrabalık ilişkisi yüzünden elden ödememiz baştan kabahat. Ben can havliyle araştırırken, vidyonuzu izleyip vidyonuza istinaden 7 gün içerisinde itiraz ettim, belki insafa gelir diye. (Ödemelerimizin delilleri var ama usulden dolayı kabul edilmediği gibi yok yere başımızı bir de oradan belaya sokabilir diye sunamıyoruz). İtirazım üzerine Kasım ayına "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" davasına gün verildi. İlamsız geldiğinden beri tüm kiraları banka üzerinden gönderdik, ve oturmaya ailece mecburen devam ediyoruz. Sadece elden ödediğimiz ve ıspatlarını sunamadığımız 2 yıllık kirayı ödememişiz gibi görünüyor. Kasım ayında, mahkeme kararı aleyhimize çıkarsa, bu iki yıllık yaklaşık 70 bin liralık kirayı tekrar ödeyebilirsek, oturmaya devam edebilir miyiz yoksa hem 70 bin lirayı ödemek zorunda bırakılıp tahliye de edilebilir miyiz? Vidyoda bahsettiğiniz, bunun faizi, masraflar vs. değil sorum, tüm bunları da ödersek, toplamda 10 yıl oturma hakkımız devam eder mi yoksa hem öder (ya da haciz gelir) hem de tahliye olur muyuz? Bu olanlardan sonra 10 yıl oturma niyetimiz yok, ilk fırsatta görüşmemek üzere çıkacağız ama ülkenin durumu malûm. Dediğim gibi, ilâmsıza konu iki yıllık kiradan sonraki her kira yine fazlasıyla (kontrattaki %15 sabit artışa rağmen kafasına göre %40 yapıp onu talep etmiş ve ihtirazlı olarak yatırdık) bankaya ödendi. "itirazın Kaldırılması ve Tahliye" davası aleyhimize sonuçlanırsa yine 30 gün içerisinde bu 70 bin lira artı masrafları ödeyebilirsek oturmaya devam edebilir miyiz? Cevabınızı rica ederim. Saygılarımla.

[@zakyan1]

ben sorunun muhatabı değilim ancak okuduklarımdan ve sizin hala evde oturma isteğinizden ödediğiniz kiranın piyasa değerinin çok altında olduğunu ve sizin için makul olurken ev sahibini tatmin etmediğini anlıyorum...sanırım hakimde bunu rahatça sezip karşısına ödeme delili koyamayınca sizi mağdur taraf olarak göreceğini sanmıyorum.

[@yettibeh]

@@zakyan1 bütün komşulardan, ve hatta civar apartmanlardaki kiracılardan da yüksek bir ödeme yapıyorduk ve yapmaya devam ediyoruz. iş durumundan dolayı muhit değiştirme şansımız yok ve civarda da boşta tek bir daire yok. "bu olanlardan sonra oturmaya zaten niyetimiz yok" diye yazmama rağmen, nasıl "halâ oturma isteğinizden.." diye yazabiliyorsunuz, onu anlamak güç değil imkânsız. "hakimin sezmesi" diye de senaryoyu devam ettirmeniz de takdire şayan. benim sorum basit teknik bir sorun. "ödedikten sonra bir yer bulana kadar oturmaya devam edebilir miyiz?"

[@omerkzldag291]

Iyi günler murat bey 6 ay once 4 daireli bir apartman yaptik. Dairelerin tapusu bana ait. 2 dairemizi kiraya verdik .kiracilarimdan biri icin kontratta sozlesme baslama tarihi olarak 3 kasim 2022 olmasina ragmen kendi aramızda her ayin 15/ 20 si arasinda odeme yapilmasi konusunda kolaylik sagladim. 6 aydir 2 kira disinda bu aralikta yollamadi . Benim baskim ile anca 20 yada 21 ödeme gerceklestirdi. Oyle saniyorum ki aramasam yada mesaj atmasan daha gec yollayacak . Ayrica son iki aydir ortak giderler olan (elektrik ,su, asansor ve temizlik) odememekte . Ayrica kendisinden 2000 tl depozito talep ettik ama 6 aydir onuda bir turlu odemiyor. Bunlarin disinda ortak kullandigimiz otapark alanina kendi is yeri esyalarini koymus bulunuyor. Esasen benim merak ettigim konu su 2 hakli ihtar ile sozLesme bitiminde tahliye davasi acma hakkini elde etmek icin aidat borcu icin cekilen ihtar, kira icin cekilen ihtar ,otopark isgali icin , yada depozito icin ayri aylarda olmak sartiyla cekeceğim ihtarlar her biri hakli ihtar yerine gecer.mi . Yada ayri ayri ayni gun cekmem yeterli midir. Ayrica ihtarlar kiracinin esine de cekmek durumundamiyim. Tskler

[@muteferrikaa]

Örneğin; 1 senelik kontratta, tahliye tahhütnamesinde tahliye tarihine 1 seneden daha az bir süre yazılabilir mi? 6. veya 7. Ayd tahliye olunacak gibi. Böyle bir durumda tahahüt geçersiz mi olur? Veya yine tahliye edilebilir mi?

[@jenniesqws]

Hocam annemin hisseli tapu olarak dayimlarinda oturduğu apartmanimiz var annem emlakciya verdi ve kiracı geldi. Biz görmedik kiracıları falan ama emlakçıyla anlaşıldı ve kiraya verildi. Ama kiracılar kari koca ve 1 çocugu olduğu söylenmişti.. Ama 4 5 kişi ve 2 3 çocuğun oturduğu ve çok ses yapıldığı balkonlara falan vurduklarini söylüyorlar kiraciyi çıkarmak istiyoruz ama nasıl yapabiliriz yardımcı olur musunuz

[@metehansenel2017]

Ödeme emrinde konusu; kira sözleşmesinin feshi ve kira bedellerinin ödenmesi. tahliye etmek icin usule uygun mudur?

[@muratyatak8423]

merhabalar murat bey bilgiler için teşekkür ederim. benim bi sorum olacak ağustosta bi ev aldık kiracı ortada yoktu dayısı ile irtibat kurduk yakında evi boşaltacakar dedi biz güvendik ama geçen zamanda bu gün yarın bu zaman geldik tabiki elimde ne bi kontrat ne3de bi ihbar var ne yapabilirim.

[@alpaymetin9911]

Merhaba , kirasını ödemeyen kiracıya İhtar gönderildikten sonra, fakat kiracıya varmadan(tebliğ edilmeden) kiracı ödeme yaparsa ihtarın haklılığı ortadan kalkar mı ?

[@sertacpaker6027]

Merhabalar ben sekiz yıllık bir binada kiracıyım.Kira kontratımın dolmasına iki ay var. Eve ilk taşındığımda bina asansörü çalışıyordu.Masrafları çok fazla olduğu için iki sefer yapıldı asansör daha sonra kilitlendi kullanılmıyor. Asansör demirbaş olduğu için ev sahibi karşılar biliyorum fakat bizim sorunumuz şu ; binadaki ev sahiplerinin ortak kararıyla asansör bir daha kullanılmayacak. Ben ve ailem beşinci katta oturuyoruz mağduruz. Ev sahibine durumu izah ettiğimde klişe cevaplar vererek evden çıkmamı istedi. Nacizane; Soru 1: Asansörü çalıştırmadırları için kiradan cüzi miktarda düşme hakkım olur mu? Soru 2: Kira kontratının bitmesine iki ay var. Ev sahibi bir yıllık kiracıyı çıkarmamak şartı ile evi satabilir mi? Satabilirse bizim durumumuz nasıl olur? Bu arada ödemelerim zamanında ve bina sakinleriyle sorunum olmadı

[@seyfullahdaglar2363]

Merhabalar, tahliye talepli ilamsız icra acmak icin kuzenim acıcak vekalet vermem gerekiyor mu? 2. İcrada actıktan sonra 30 gün bekledikten sonra tahliye icin tekrar icra mahkemesinemi dava acıcaz

[@LazTheroR]

Selam avukat bey cevaplarsanız çok sevirim bulunduğum dairenin sahibi daireyi tokiye ücret karşılığında sattı ve hala benden kira talep ediyor virüs sebebiyle toki yıkımları durdurdu bende kira vermek istemiyorum sonuçda artık devletin dairesi oturduğum ev evi kiraladığım şahış çık evimden ben orayı tokiye sattım fakat kullanım hakkı benim kira vermiceksen kapıyı pencereyi sökeceğim şeklinde söylemleri var ayrıca şuan kendisiyle herhangi bir kira sözleşmemde yok destek olursanız sevinirim

[@mixedandfixed7476]

Murat bey merhaba, 2ci yıl yeni kira sözleşmesi yaptık ve karşılıklı imzalaştık ev sahibiyle. Yeni sözleşme de bilgisayarda hazırlanmış ancak meskenin kat ve daire numarası yanlış yazılmış ve üzeri karalanarak el yazısıyla düzeltilmiş (2 nüshada da). Ev sahibi ve kiracı(ben) bu şekilde imzalamışız her 2 nüshayı da. Şimdi bir önceki sene ilk yapılan kira sözleşmesi ile beraber tahliye taahhütü de vermiştim. Ancak sonraki yıl yeni kira sözleşmesi yapıldığı için, önceki taahhüt geçersiz hale gelmiş oluyor. İtiraz dilekçesinde yeni kira sözleşmesini ekleyerek önceki tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu şeklinde dilekçe vereceğim. Ancak yukarıda bahsettiğim yeni kira sözleşmesinde daire no kısmı karalanıp elle düzeltildiği için bir sorun yaratır mı? Aynı evde oturuyorum sonuçta adres belli ama bilgi verriseniz sevinirim. Teşekkürler

[@zerdaakduman4902]

Murat bey biz 3,4 yıldır aynı evde oturuyoruz eve bir çok masraf yaptık annem işsiz kaldı bir ara 6 ayın kirası birikmişti dayım elden verdi sonra diğer sene kira sözleşmesini ev sahibi yeniledi bu yıl kiralar çok arttığı için 1000 tl yakın zam yapmak isteyince annem tefe Tüfe oranına göre zam yapman lazım dedi icra tahliyesine verdi sizce ne olur bu arada masrafları kiradan düşmedi ayrıca verdiğimiz parayı vermemisiz gibi icraya verdi sizce insan 6 ay kira ödemeyen birine Yeni kira sözleşmesini yapar mı

[@tarikcoker8502]

Murat Bey merhabalar, dükkanı yeni satın alan dükkan sahibi ihtarname çekmediği zaman, kiracı olarak kirayı eski dükkan sahibine yatırmaya devam mı etmeliyiz, yoksa başka bir yolu var mı? Kirayı ödemediğimiz için tahliye durumuna düşmemek adına soruyorum. Saygılarımla

[@ibrahimkurnazarslan3762]

Murat bey kiraya çıkalı 2 ay oldu apartman çok gürültülü çatıdaki suların kaçırmasından dolayı sular çok sık kesiliyor madur ediliyoruz yapılan 1 yıllık anlaşmayı bozabilirmiyiz yoksa kendi rızasımı gerek

[@nezahateyupreisoglu3801]

KONTRAT YOK memlekette kaynım verdi kiraya ödemiyor oturduğundan beri 6 ayı geçti önce ihrar gönderdik noterden sonra 1nolu ilamsız tahliye talepli icra gönderdik itiraz etmedi ödemedi de pandemi yasak derken 2 ay oldu sulh hukuk mahkemesinemi tahliye davası açıcaz yoksa icra hukuk mahkemesinemi kontrat olmadığı için bizim için en hızlı kolay tahliye hangisi olur nekadar sürer tahliyesi teşekkürler.

[@TeufeLTr]

Merhaba, öncelikle kanalınıza abone oldum. Soruma gelecek olursak ev sahibi 2.yıl kontratı yenilemeye gelip tekrar tahliye taahhütnamesi imzalattı. Tarih boştu ve doldurmama izin vermedi. Konutta aile oturuyorsa karı kocanın ikisinindd tahlihe taahhütnanmesinde imzası yoksa itiraz edebiliyormuşuz. Bu doğru mu? Çıkmayıp kanunun söylediği oranda zam yaparak kiramı ödemeye devam ettiğim taktirde itiraz da ederdem dava süre vs tahliye edilmem ortalama nekadar sürer?

[@yigittabakoglu597]

selamun aleyküm bir site yönetiminde toplu yapıya geçmemiş olmasına rağmen site yönetimi apartmanın görevli dairelerini kiraya verebilirmi ve kirayı yönetim alabilirmi ve kiranın adına icra tahliye emri davası açabilirmi yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkür ederim.

[@mehmetyasinakbaba4751]

murat bey öncelikle bilgilendirmeleriniz için cok teşekkür ederim.kiracının temerrüd nedeni ile tahliyesine karar verildi,bu aşamada süreç nasıl işleyecek ,harfiyen süreci takip etmek istiyorum,bu süreç hakkında yayınınız varmıdır?şimdiden teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

İcra dairesi aracalığı ile tahliye süreci işletilecektir.

[@resultekdemir]

Merhaba Murat bey ben kiramı düzenli olarak hiç bir aksaklık olmadan 6 yıldır ödüyorum 2022 yılında ev sahibi bana yüzde yüz zam yaptı bu yılda kira düşük diye zam yapmak istemedi KİRA Tahhütnamesini doldurarak icra mahkemesine vermiş bununla ilgili ne yapabiliriz

[@kelebeketkisi3043]

Hocam merhaba kanala abone oldum bizim tahliye davası açıldı ama su anda avukat para istiyor sürekli o da bizi oyaliyor mu anlamadık davayı acali çok oldu ne zaman haciz gelecek. Diğer vodeonuzun altında da anlattım

[@sevdagarip1144]

Merhaba avukat bey bir sıkıntımız var biz 3ay kira veremedik maddi sıkıntılardan dolayi 3 ayda öyle veremedik kirayı ev sahibi avukata verdi icraya yani şu an tahliye emri var 4 aydır tahliye emri var avukat şimdi bizi sıkıştırıyor evden çıkın yoksa evi boşaltiririz diyor kamyon gelir evi boşaltirz diyor bizde cikacaz ama henüz ev bulamıyoruz evler pahalı hesabimiza gorede bulamadik bu sonuç ne olur ev bulsak hemen cikacaz2ama henüz bulamadik 'kamyon getirip bosaltabilirlermi ev bulmadan bi yardımcı olursanız allah rızası için seviniriz,

[@ronnievalorant71]

Merhaba eşler kirada otururken boşanmış kontrat imzalayan kiracı bey evi kira sözleşmesi bitiminde ev sahibine boşandığını kontrat süresinin bittiğini artık o evde oturmadığını artık kira ödemeyeceğini söylemiş evde kalan eş boşsandığı eşi üzerinden aynı kontrat şartlarıyla oturmaya devam etme yetkisi varmı yeni kontrat hazıirlanmalımı ev sahibinin evden cıkarma yetkisi varmı

[@midnightblue9047]

Merhabalar. Kiracı şirket, kira ödemesini geciktirdiği için noter yoluyla bir haklı ihtar sağladım. Gelecek ay kira ödeme tarihleri 12 Eylül, eğer kira ödemesini yine geciktirirlerse ve 13 Eylül'de icra takibi başlatırsak ve onlar da tesadüfen 13 Eylül'de ödemeyi yaparlarsa 2. haklı ihtarı oluşturmuş olur muyuz, tahliye için? Yoksa icra takibinde de, Noter yönteminde olduğu gibi "tebliğden önce ödeme yapılması" ihtarın haklılığını düşüşür mü? Bu konuda farklı görüşler var da.

[@niyaziemmi410]

%25 muhabetinden sorun çıktı. Kiramı gününde ödüyorum. Kiralanan Gayrimenkullerin İlamsız Tahliyesi açmış bana. İtiraz mı etmem gerekiyor buna

[@orkunkarak991]

Slm ,benim borcum var ve eşimin üzerinde araba sı var.Evliliğimiz devam ediyor.bana git borcunu öde borç senin diyor..Eşimin şahsi arabasına bankadaki mevduatına haciz bloke koyabilirler mi ,yardımcı olursanız sevinirim.saygılarımla.

[@osmanherdogan3874]

Sayın Av.Murat Tezcan Bey, kanalınızı çok beğendim. Yeni nesil iletişime destek verdiğiniz için ayrıca kutluyorum. Soru ve Cevaplarınızı okudum, sanırım bizim başımıza gelen kimseye gelmemiş, yönlendirmenize ihtiyacımız var. Ablam,3 ay önce emlakçı aracılığıyla İzmir-Buca da bir ev satın aldı. İçerisinde kiracı bulunuyordu ve bu eve kendileri geçmek istiyordu, çünkü eniştem özürlü ve bu ev onun için alındı. Kiracıdan evi tahliye etmesi istendi ancak kızı da Avukat olan kiracı bu talebimizi görmezden geliyor. Ve sonradan öğrendik ki; önceki Malik bu vatandaştan 2 yıldır kira alamıyormuş ve o yüzden satmış, hergün stress yaşamak yerine. Adli makamlara, icraya vs.başvurmasına rağmen. Malik değişmiş, sözleşme-kontrat yok ancak söz konusu kiracı yine huyunda ısrarlı ve evi tahliye etmemeye kararlı. Ne yapmamız lazım sizce bu spesifik davada? Saygı ve Selamlarımı sunar, çalışmalarınızda başarılar dilerim.

[@AvMuratTezcan]

Bu çok sık rastlanan bir durumdur. Yeni evi alan malikin satış tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar da bulunup 6 ay sonrasında dava açabileceğiniz gibi eğer eski malik tarafından daha önce açılmış bir tahliye davası varsa yeni malik olarak davanın devrini sağlayıp davayı sonlandırabilirsiniz.

[@osmanherdogan3874]

@@AvMuratTezcan Çok teşekkürler, sağolun. Var olun

[@abbasakdag6722]

29 6 2021 de dukkan sahibi bana icra gonderdi pandemi dolayısıyla odeyemedik adi ve hasılat kiraları için odeme emri geldi borcumuz doğru avukat ve dosya vs masrafları da kabul biz borcu nasil öderiz 30 gunmu 60 günmü 6 aydan fazla kira borcumuz var

[@jdkfkfdndkfkfkfk1780]

İyi günler Av.MuratBey mühürlü bulunan iş yerinin 13. sulh hukuk hakimliğince kiracının çıkarılma kararı alınmıştır.Ben bu mahkeme kararı ile hangi işlemleri gerçekleştirebilirim içerisinin boş olduğunu söylüyorlar kiracının 2 torba bırakıp gittiğini söylüyorlar.Bu işlemleri avukatla mi izlemem gerekiyor paylaşımlarınız için teşekkür ederim

[@selcukhelvaci5945]

Hocam merhabalar benim bi sorum var biz kiracili bir ev satin aldik kiracinin sozlemesi yok bize benim 6 ay oturma hakkim var dedi hadi kis ayinda sokakta kalmasin diye sesimizi cikarmadik ama gene tahliye ihtarnamesi cektik nisanda doluyo ve biz kendisine ulasmaya calisiyoruz telefonlarimiza cvp vermiyo yazili mesaj atiyoruz cvp vermiyo kapiya gidiyoruz kapiyi acmiyo sadece kira gunu gelince verdimiz hesaba para atiyo ve bizde kirada oturuyoruz bizede 2 ay cikmamiz icin sure verdi ve evi almak icin kredi cektik ve zor oluyor bizim ne yapmamiz gerekiyo mahkemeye verirsek nekadar suruyo ve mahkeme sonuclaninca neler olucak

[@osmandemircioglu3645]

5 yıldır kira artışını eksik yapıyor ama ihtar çekmedik icra yoluyla çıkartabilirmiyiz.

[@hasanaltntas6472]

Ben karar verdim oturduğum evi ve kiradaki evimi satıp kiraya çıkacam hiç para vermeden ev sahibi olurum nasıl olsa devlet kiracıdan yana eve çökerim isterse mahkemeye versin oda zaten yıllar sürer ne uğraşacam kiracıyla ev sahibi benle uğraşsın nasıl olsa devlet kiracıdan yana. işim yok 1600 1700 TL lik evde kiracı 950 TL ye oturuyor benim aylık elime 950 TL geçiyor kiracının eline aylık 18000 TL geçiyor ne evden çıkıyor ne kira yükseliyor mahkemeye ver istersen polis çağır diye posta koyuyor kontrat biteli 1.5 yıl oldu ve bu insanlar madur benim suçum sadece ikinci evimin olması !!! He iki ev derken biri köyde köydeki ev 100000 TL yapmaz bende köyde oturuyorum köyde okul yok çocuklarım hergün ilçeye gidip geliyorlar evime taşınmak istiyorum kiracı çıkmıyor ben kiraya çıkayım diyorum en az 1500 TL istiyorlar böyle bir durumdayız vesselam Allah ev sahillerin yardımcısı olsun ))

[@ilknurhasbayram9666]

AMİİİİİN

[@nezahaterin5573]

Amin

[@ÇözümMerkezi61]

⚠️🤲🤲🤲👉Allah rızası için yardım ediniz! Çok eski bir evim var, ordan aldığım kira ile kendi kiramın bir kısmını karşılıyor-d-um. Dört çocuğuna tek maaşla zar zor bakmaya çalışan onları okutmaya çalışan bir babayım... 😵5 aydır eve dadanan gamsız vurdum duymaz kel ayvaz bir psikopat ahlaksız bu eski evde fare var numarası ile kirayı vermiyor. Araştırdığım kadarı ile dava açsam bütün masrafları önce ben karşılıyormuşum. İçra Tahliye davasını kazansam da eşyalarını evden taşıma masraflarını yine ben karşılıyormuşum. Sözleşme eşinin üzerine eşinin de beyi gibi hiçbir resmi ticari vb geliri taşınmazı vb. yok. Yani tahminen 20-30bin TL masrafı onlardan alamayacağım. Bu durumda ne yapmalıyım, Allah rızası için yardımcı olunuz. (Gerçekte mutlak yardım eden Allah azze ve celle dir. )

[@Hakerooo]

Benim sorum şu; Antalya'da yaşıyorum evimizin altında dükkanımız var kiracımız acente işletiyor 14 yıldır, şu an dükkan bana lazım döner salonu açacam fakat kiracı çıkmak istemiyor, bina 3 kişiye ait ben annem ve abim, kiracıyı çıkartmak için tek başıma dava açmam yeterli mi?

[@enessahin7220]

Selamlar benim bir sorum olacaktı 14.06.2019 tarihinde bir şahısla araba kiralamaya gittik ben ona kefil oldum arabanin parasını verdik hiçbir borcumuz kalmadı. Bu şahiş 5. Ayin 2020 tarihinde başka bir kefille başka bir araba kiralamış ve trafik cezası gelmiş ödememişler. Ayrıca arabanin kilometresini aşmişlar ve o parayida odememişler.trafik cezası gelen arabaya hiçbir imzam olmadan kefilide ben değilim icrayi bana açmış galari yardimcı olursaniz sevinirim

[@tugceblr7063]

hocam 2022 mayısta kontrat yaptık. 2023 mayısta tufeye gore mı zam alcaz yoksa yuzde 25 zam mı alacagız

[@barscelik2876]

Merhabalar avukat bey bizde kiracımızdan 4-5 aydır kira alamıyoruz tahliye talepli icra takibi yaptık dava kasım ayına verdi hiç bir şekilde muhatap olamıyoruz oda bize sürekli yüzde 25 ten fazla zam yaptın diyor bizde ilk 2 sene zam yapmadkk zaten kendisi kabul etti zamı sözleşmede var elimizde kabul ettiğine dair imzaladı ilk casede bitermi sizce herhangi bir itiraz yapmadı 30 günlük süresi de doldu kiraları da ödemedi

[@enesbolat605]

Merhaba hocam biz bi ev aldık içerisinde kiracı vardı eski ev sahibiyle kontratı vardı cıkması için tapuyu aldıktan sonra 1 ay içerisinde ihtarname gönderdim kontratı şuan bitti hala cıkmadı nadı çıkarabilirim

[@user-wi6if7co4m]

İyi günler.benim dükkan kıracım var.sözleşmede kira ödeme tarihi hanesine 1 i ,5 i gibi değilde " her ay peşin " olarak yazmıştık.şu an şubat ayı için kirayı üç kez ikazıma rağmen yaptırmıyor.ödeme tarihi ayın kaçında olduğunu yazmadığımız için ihrarnameyi mart ayı girincemi çekmem lazım.teşekkürler

[@5zweite]

Merhaba av. Murat bey 1)-Önce 1/4 müstakil evin hissesini satın aldım. 2. Ardından, evin diger hissedarı ile evde çıkmayan ve kiracı olmayan eski hissedar için savcılığa suç duyurusunda bulunduk. 3. Savcılık tck,da taşınmaza tecavüz soruşturma açtı. Süreç devam ediyor. 4. Evin diğer hissedarı artık uğraşmak istemediği için hissesini bana sattı, şimdi tamamına sahibim. 5. Şimdi haksız işgaldan çıkmayan şahıs elimde eski hissedar kira sözleşmesi var diyor, 6. Karşı tarafta yalan diyor, kira sözleşmesi sahte diyor. Bu kisiyi savcılığa verdi Sorum; Ben nasıl bir yol izlemeleyim? Bunun çıkmasını istiyorum

[@elifkahraman5579]

Merhaba. 25 eylül 2020de evimi 1 yıllık sozleşme imzalayarak kiraya verdim. Kira ödemelerim şu aya kadar düzenliydi. Bu ay kira ödenmedi. Ayrıca 3+1 evde 8 9 kişi kalıyolar. Ve ayrıca apartman dışına taşan pisliklerinden bıktık. Çıkarmak istiyorum. Ne yapabilirim?

[@sumeyyedemetgul5509]

Meslektaşım, ödeme emrine itiraz edildikten sonra, takip başlatan taraf, itirazın kaldırılması davası açmadan doğrudan tahliye davası açabilir mi 30 gün sonunda?

[@aycabalkir8884]

Avukat bey kira sözleşmesinin bir maddesinde kiracı üstüste 2 kira odemediği takdirde evi boşaltacğnı tahahut eder maddesi ve imzası varsa iki kira odemediği ihtar edildikten sonra 30 günden sonra yine ödeme yapmazsa dava açılmadan tahliyesi mümkünmüdür.

[@fatihcagrtekin5210]

Murat bey iyi günler.Kiracımız 4 yıldır evimizde oturuyor.Çok düşük bir kira ücreti veriyor.Kiralarıni veriyor ama dediğim gibi cok düşuk ücret veriyor.Kiracıyı nasıl tahliye ettirebiliriz? Saygılarımla...

[@nergueloezel7260]

Kiracımı tahliye etdim.Eṣyalarını icra memurunun uygun bulduğu bir depoya koyup yediemine teslim etdim.Akrabalarına gelsin alsın dedim 2 ay geçdi umursamıyor.Bu süreçden sonra ne yapmalıyım. Eṣyalardan nasıl kurtulabilirim.

[@selcukaydin6243]

Merhaba bir sorum olacak yeni ev aldım diyelim.İçinde kiracı var.Kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi ile kontratı devam ediyor.Yeni mal sahibi olarak kiracı ile tahliye taahütnamesi imzalasam geçerli olurmu ? Çünkü kontrat eski mal sahibi ile.Tahliye taahüdü yeni mal sahibi ile.

[@ahmetylmaz3493]

Merhabalar peki boşa imza atılmış tahliye tahadütnamesinin sonradan ev sahibi tarafından doldurulup icraya verilmesi tck 207 suçunu oluştururmu saygılarımla

[@didem3294]

Merhaba icra yolu ile kiracısı olduğum dükkan satılmış bana da icra dairesi 7 iş günü itiraz etme 15 gün için de boşaltma emri var benim kontratım var 24/04/2023 e kadar hakkımı nasıl koruyabilirim teşekkür ederim🤗

[@denizgenc2567]

Teşekkürler Murat bey emeğinize sağlık. Bir sorum olacak kiracımız kira ödemiyor ayrıca birkaç gün önce gece alkollü bir vaziyette anahtarı dış kapı kilidinin içinde kırmış içeri giremeyince sinirlenip çakı bıcağıyla ve bir tahta yardımıyla kapıyı parçalamış üstelik annesi telefonunun ışığını tutarak ona yardım ediyordu. gece 03.00 te gürültüsüye uyanıp babamla kapıyı neden kırdığını bizden yardım istemediğini sorduğumuzda babamı kafanı koparırım diyerek tehdit etti üzerine yürüdü babam bıçağını elinden kaptı aldı bağlı olduğumuz polis karakoluna ifade verdik ancak savcılığa gideceğini bu sürecin 1 ayı bulacağını söylediler. Kontrat eylülde doluyor. daha önce de içerdeki mobilya kapının camını kırmıştı. Kontrat annesinin üzerine ama annesi evde yaşamıyor ara sıra uğrayıp temizliğini yapıp gidiyor başka bir oğlunun gelininin yanında kalıyor. Bu durumda ihtarname çekmemize gerek var mı. Karakolda oluşturulan şikayet dilekçesi yeterli midir. Ayrıca elektrik ve suyu kesmemiz doğru olur mu

[@mgyh.vgihgggh]

Kesinlikle ihtarnameyi gonderin

[@TheTrinquility]

Murat Bey ; 07:06 İlamsız icra ile tahliye davası açılıyorsa hem birikmiş kiraların tahsili hem de tahliye için dava açılması gerekiyor dediniz. İkisini aynı anda talep edilmeli diye anladım. 08:47 Sonra icra/iflas a göre , birikmiş kira tahsilini aramadan doğrudan tahliye davası açabilirsiniz dediniz. Hangisi doğru ?

[@VesseLamable]

1. seçenek;Sadece tahliye isteyerek açabilirsiniz 2. seçenecek ; hem birikmiş kiraları hem de tahliyeyi isteyerek açabilirsiniz

[@meliha329]

kiracım anahtarımı vermiyor kirada ödemiyor sadece sözleşme anında bir aylık kira ödedi başka ödemedi. avukat tutmuş avukat icra a itiraz ediyor. anahtarımı vermiyor çilingir götür aç evine gir diyor sözlü olarak ben ne yapayım

[@kezibanarslan3915]

Merhabalar ev sahibinin başka mülkü yok ve kiracının oturduğu eve kendi taşınacak kiracıyı çıkaramıyor da nasıl yol izlemeli kiracının çıkmama durumu var mi

[@poyraz676]

Merhaba yaklaşık 4 buçuk yıldır kıracıyız ve biz ev sahibinin eşinin hesabına kirayı yatırıyoruz hiç aksatmadık tüm dekontlar mevcut ama şöyleki taşındığımız ilk 3 ay elden vermiştik çünkü hesaba yatırmak istemiyorlar ben defalarca biz hesaba yatıracağız diye bastırdım da aldım ibanı hatta kira yazmayın gönderirken dediler ama biz usulüne uygun davrandık şimdi bize ilamsız icra adı altında bir sava açmış elimize herhangi bir tebligat gelmedi e devletten ve uyaptan gördüm bunu açmasının nedeni nedir tabi biz ödediğimiz kirayı tekrar ödeyeceğiz ev sahibinin üstüne ev biz eşinin hesabına yatırıyoruz sonuç olarak evli ve üst katımızda oturuyor tabi ayrılık vs söz konusu değildir bu konuda neler yapabılıriz ayrıca tebligat kağıdı henüz gelmedi

[@duygusalkadn9834]

Murat By. Ben 5 ay önce içinde kiracısı olan bir ev aldım satan ve amlakçıda bana çıkaracaklarını oturanlara biz kontratın sonunda çıkarız dediler 5 aylık kirayı bana evi satan verdi şimdi kira süresinin dolmasına 20 gün kaldı ama pek çıkmaya niyetleri yok gibi benimle bir kira kontratı yok ben bunlara vermek istemiyorum zaten ilk 1 ay dolmadan ihtarnamede çektim noterden ben ilamsız icra takibi ile bunları çıkarma şansım varmı bilgi verir misiniz şimdiden teşekkür ederim

[@hulyaaydn9223]

Selamlar murat bey benim sıkıntım evsahibim biryilik koturat yaptı konturatim üzerinden 5ay geçti koturat yenilemedi dolar firlayinca bana bintele zam yapmak istedi bende şikayet ettim şikayet ettim diye beni icraya vermis ama hep kirayı elden aldı kira ödemedim diye iftira edip icraya vermis takı ben onu şikayet edene kadar bana hiç bı ihbarname göndermeden nasıl icraya vere bilir onun bı kanıtı yok almadigina benim elden kira verdiğine konturatte elden diye yaziyo ben hakkı cikarmiyi.m davamda bana yardım edin

[@sabriozcelik2149]

öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz.benim kiracı ayın 1.de kirasını ödemekle mükellef.ayın 15 i oldu hala yatırmıyor.ihtarnameyi çekmek için ayın bitmesimi gerekiyor yoksa ay içindede çekebilirmiyim.

[@AvMuratTezcan]

Belirlenen ödeme tarihinden sonra

[@saniyeergur6650]

Tahliye çıksa da kiracı çıkmazsa,itiraz ederse ne yapılır?

[@tugceceylan525]

Hocam memleketteki evi kiraya verdik. Bi odasında eşyalarımız kilitli. Sözleşmeye ekledik bir odada eşyaların olduğunu. Kiracı kirayı ödemiyor. Avukat ile gerekeni yapacağım ama taşınırken eşyalarımı götürmeye kalkarsa ne yapabilirim bi hakkım oluyor mu ya da eşyalara zarar verirse odanın kilidini bi şekilde açıp

[@AvMuratTezcan]

Sözleşme serbestisi gereği, sözleşmeye eklenen hükümler her iki tarafı da bağlar ve tarafların bu hükümlere uygun olmayan davranışları sözleşmeye aykırılık halini meydana getirir.

[@feristahbulut5436]

Kiracı 08/15/2018 kiracı evimi kiraladı İlk beş ay düzenli kiraya site aydatını yatırdı. Şu anda 24 aydır aydaat ödemiyor ve kira artışı hiç yapmadı, 3 yıl oldu halen aynı lirayla oturuyor Aydatta ödemem zanda yapmam edende çıkmam diyor, noterden tahliye için ihtar çektim icra takibi başlattım Bu işlemlerden sonra Kira şözleçmesi tahliye tağütnamesi imzalar benim değil diye çamura yatıyor Benim hakkımda suç duyurusunda bulundu, iş uzatabılmek için her pisliği yapıyor şuanda hadi kolaysa bana evden çıkarın diyor, bizi tahrik ediyor, bu durumda biz nasıl yol almalıyız Bu dutumda ben nadıl

[@sezer1439]

Dairenin tapusunu devret hatta maaş öde kiracıya

[@serkanyldz7497]

Murat Bey merhaba yeni bir ev aldım. Evi alır almaz noter kanalıyla kiracıya sözleşmeyi uzatmayacağımızı ve sözleşme bitiminde evi boşaltması gerektiğini bildiren ihtarname gönderdik. Bu süre zarfında kiracı 2 aylık kirayı da ödemedi. Ödenmeyen kiralar ile ilgili de ayrı ayrı noter kanalıyla 2 ihtar daha gönderdim. Kiracıyı ne kadar sürede evden çıkartabilirim

[@halilreissedyeci1956]

mrb, cvp verirseniz sevinirim, sin durim nedir? nasil cikarttiniz. benzer durum su an bi arkadasimin basinda var, kiraci sozlesmeyi bile vermiyor ve bit tarihini bilmiyoruz, nasil bir yol izleyip, nasil sonuc aldiniz? paylasirsaniz sevinirim. iyi gunler

[@sefikaarslan2577]

Merhaba avukat bey ben şefika benim kiracim azerbaycanlı 4 ay kiramı vermeden kaçtı gitı anahtarimı vermeden habersiz gitı kiracim bi bayan ve kızı beraber oturuyorlardı kizı burda istanbol universitesinde okuyor bayan burda kaçak çalışıyor ben ne yapmalıyim telefunuma cevap vermiyor nereye başvurmam gerekir teşekkürler

[@nurselsevinc4133]

Dairemi konut olarak kiraya verdim...dairemi hom ofis olarak kullanıyo sözlesmemi fest edebilirmiyim...tahliye davası açabilirmiyim...kasım 2023 de 1 senelik kontratı doluyo... hom ofislerin kira artırımı ne kadar..neye göre oluyo... murat bey cevabınızı bekliyorum...

[@ahmettelli703]

Murat bey; kiracım eşi ile boşanma kararı aldı. Her iki tarafta ben evde oturmak istiyorum diyor. Sözleşme erkek üzerine lakin evde bayan kalıyor iki çocuğu ile birlikte. Çıkmam diyor. Kiracı dan yana ödeme konusunda problem yaşanmadı memnuniyet var. Lakin bayan kalırsa çalışmadığı içinde problem olacak. Nasıl bir yol izlenmeli.

[@aydanurfenerci1654]

Sığınak bölümünü kiralamak ve icra başlatmak kanunda yeri nedir?Cezası varmıdır?

[@melike9957]

merhaba, videonun sonunda sadece kira bedelleri ödendiyse faiz veya ferileri sebebiyle tahliye edilemez dediniz. Peki TBK 100'de düzenlenen kısmi ödemelerin öncelikle faiz ve ferilere mahsup edileceği hususunu nasıl değerlendirmeliyiz? borçlunun tüm takip bedelini ödemesi gerekmez mi tahliye kararı verilmemesi için? geri dönüş yaparsanız sevinirim, teşekkürler:)

[@hukogrencisi9116]

evet bende bu sorunun cevabını çok arıyorum peki nasıl ödenecek faiz veya ferileri avukatlık ücretini ? Mahkeme nasıl karar verecek ? @av.murat tezcan

[@hzmatematik]

Avukat Bey mrb Kiraci 1 ay kalacağını söyleyip sözleşmeyi 1 aylik yaptık. Simdi de cikmayacagini söylüyor. Ayrıca yeni ayın kirasını da ödemiyor.1 aylık kirami ver çıkarım diyor.Üzerimdeki su abonesini kestirtim.Bu adamı nasıl çıkarabilirim ?Verip kurtulmak daha mı iyi olur? Teşekkürler

[@kasapmuratt]

İyi günler , 5,5 yıl kadar önce babamın üzerine olan evimize kiracı geçti , tabi kontratıda babamla yaptı. Fakat daha sonra 2-3 sene kadar önce ev satış görünerek benim üzerime geçti ama biz kiracıyla tekrar bir kontrat falan yapmadık , o yine aynı hesaba parasını yatırmaya devam etti. Ama şimdi sorunlar yaşamaya başladık ve olurda dava veya ihtar çekmek gibi bir durum gerekirse kontrat yapan babamınmı dava veya ihtar çekmesi gerek yoksa benimmi ? Çünkü babamın sağlık durumu ne avukata vekalet vermeye nede notere gitmeye müsait değil.

[@kasapmuratt]

@@segyum285 cevap yok malesef , tek çare gerçek bir avukata danışmak (sanaldan fayda yok galiba ) 😂😂

[@glc.hulya.87]

Merhaba Birsey sorucam durumumuz olmadigi icin avukat tutamadim Lütfen bana cevap verirmisiniz?Evimiz var tapusu eşimin üzerine .Şuan kirada .Benim ailem zor durumda evleri yok teyzemin yaninda yaşiyorlar.Tahliye davasi açsam benim annem eşimin kayinvalidesi oluyor.Bakmakla hukumlu oldugu kisiler icine dahil oluyor mu ?Davayi ihtiyac sahipleri oldugunu ispatlarsam kazanirmiyim .Lütfen yardimci olun

[@paresneyelsi2909]

Merhaba murat bey bizim ev sahibi 10. Ayda evi satmaya emlakçıya verdi ihtarname çekmedi şuan 16. Ayımız oturmaya ve kiramızı düzenli vermeye devam ediyoruz koronadan dolayı kironik hastayız evi gelenlere göstermiyoruz bu yuzden 200 lira zam istiyor satigi eve zam yapabilirmi

[@paresneyelsi2909]

Cevap yazarsanız cok sevinirim şimdiden çok teşekkür ederim

[@The_milksake]

Ben bakıcılık yaptığım yerde bana doğalgaz ve faturaları çocuğun okul kaydını alabilmem için kontrat yapıldı bakıcılık yapmam için binanın garajında 2odalı bi yer verildi benim sigortam açılmadı ve denilen maaş verilmedi ben hakkımı savununca okontratla dava açıldı ne yapabilirim

[@nergizzhr2003]

Murat bey ev sahibim Bana bos kontrat imzalatti. Bununla ilgili Bana nasil zarar verebilir?

[@bortu5421]

Iyi gunler bilenler varsa cevap verirmisiniz 5.senemize giriyoruz diye 1350 den 2250 ye cikardilar kirayi bizde yuksek bulduk 2000 olsun dedik kabul etmeyi birak dolanbacli yollara sapip evi satacaklarini ileri surduler 5.senemizi dolduruyoruz evi satabilirlermi

[@burakbaser4805]

6:45 7:29 İİK m269'a göre yazılı bir kira sözleşmesi şart değildir. Kira sözleşmesi sözlü bile olsa bu yola başvurulabilir.

[@sibelaydn6829]

aynen

[@aslancimbom1923]

Bir yıllık sözleşme dolduktan sonra kiracıyı evden çıkarmak istiyorsan 15 gün önce tahliye kâğıdı göndereceksin eğer yapmazsan otomatik kira 1 yıl uzar geçmiş olsun

[@Eyo10631]

Bu bilgi kesin bir bilgi mi

[@ahmetdurmaz9312]

Selamın aleyküm hocam lütfen bana cvp verin evsahibi bana evden çık diyor binada 9 kişi kiracı kafayı bana takmış kiralarımı òdüyorum en altta oturduğum için ofis yapmak istiyor oturduğum yeri 8 yıllık kiracı yım sözleşme yi en son 3 sene ònce yaptım kiraya bedelini elden veriyorum hangi yollara baş vurmalıyım lütfen cvp verirseniz sevinirim

[@ilahiadalet999]

Yeni malik nasil cikartir? Aldigi ev ile ayni sehirde ikamet gostermek zorundaligi varmi

[@ismailsezen5141]

Ev sahibim ihtarname yolladı eksik kira için ama ihtarname de hangi yıl hangi ay ne kadar bedel olduğu yazmıyor? Ne yapmalıyım... ben mi hesaplama yapmak zorundayım? Bir de iki ihtardan sonra dava açarsa ben dava açıldığında hemen ödeme yaparsam tahliye kararı verilir mi ?

[@sinanerten6993]

Sayın Av.Murat bey, Kanalınızı beğeniyorum ve düzenli takip ediyorum. Kiracı olduğum evi , LTD şirketi satın aldı. tahliye için ihtarname gönderdi.Bulunduğum bina konut apt.. İş yeri yok. Bu durumda tahliye davasını kesin kazanır mıyım ? Saygılarımla

[@AvMuratTezcan]

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldıysa hakim ihtiyacın gerçek olup olmadığını inceler. Ona göre tahliyeye karar verir.

[@mmmbbbbbbbbbb]

Merhaba bize ACİL cvp verirmisiniz. Dayım evini kiraya verdi sözleşme bitmesine iki ay kala kiraciyla anlaşamadı çikmasıni istedi ama kiracı çok ağladı dayımda dört ay daha yaza doğru izin verdi karşılığında kiracısıda tahliye tahahütnamesi imzaladı. Şimdi kiracı zaman gelince ben çikmiyorum ben imzaladıysamda esim imzalamadı diyor , sözleşmem yenilendi diyor Çikart çikarta biliyorsan diye sürekli taciz ediyor. Dayim ne yapsin şimdi tahliye tahahütnamesi ni kullansin mı.

[@ihramyilmaz5273]

Mrb iyi akşamlar Avukat bey 10 yıllık apartmanda ( yani eski degil )kiraciımız 10 yıldır oturuyor . Arttırdı hep ama bu enflasyonda dubleks daire 2.250 tl az , nasıl yapalım ? Tahliyeyi ,? emsallerine göre artışı nasıl kabul ettiririz bir yol göstermemizi rica ediyorum ?

[@cengizkoc5329]

5 yılı geçen sözleşmede kira rayiç bedeli davası açarsınız.Mahkemeden bilir kişi gelir ve çevre dairelere bakarak bedel belirler

[@kraloyuncu7724]

İyi günler Murat bey .Bayanım ismim Gül benim çok ciddi bir sıkıntım var boşanma aşamasındayız eşim boşanma davası açtıktan hemen sonra kendini arkadaşına borçlu gösterip aile konutunu icra yoluyla cebri satış yaptırarak mal kaçırmıştır.Ve ben bu konu ile ildigi vara açtım borcun gerçek olmadığı ile ilgili .Fakat davayı kaybettim çünkü bu satıştan haberdar olduğum günden 7gün içinde dava açmam gerekiyormuş şehir dışındaydım oyuzden kaçırmışım.ama ben şehir dışındayken evimin kapısına takdir bedeli kağıda asılmış yani bu arada adıma gelmiş herhangi bir tebligatta yok sadece takdir bedeli için gelinmiş bir kağıt asılıydı kapıma. Dosya istinafa gitti.şu anda evim satıldı ama.iatinafan henüz cevap gelmedi.cevap gelmeden evin satılması dogrumudur onuda anlamadım. sürmekte olan bir boşanma davam var benim size sormak istediğim iki şey var birincisi boşanma hakimin bana dava bitene kadar bu evde oturma kararı vermişti bunu kullanabilir miyim çünkü şu an evi alan kişiler ısrarla evden çıkmamı istiyorlar ve bir çocuğum var okula gidiyor küçük. ikinci sorun intifa hakkını kullanabilir miyim? Çok teşekkür ederim şimdiden.

[@av.baharoran7113]

Üstadım merhabalar video için teşekkürler Şimdiye kadar ben de hep önce icra dairesinde örnek 13 takip ardından icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak suretiyle kısa yoldan kiracıyı çıkartma yöntemini uyguladım. Şimdi sormak istediğim bir şey var: Kiracı ile kiraya veren kavga etmiş, basit yaralama tehdit ve hakaret suçlarından Karakolda birbirlerinden şikayetçi olmuşlar, bu durumda bu gittiğimiz yoldan daha da kısa bir şekilde çözüm kabiliyeti olan başvurabileceğimiz herhangi bir yöntem var mıdır?

[@AvMuratTezcan]

Daha hızlı olamaz:) bu yoldan devam.

[@av.baharoran7113]

🙏🏼 teşekkür ederim

[@theanka2998]

Merhaba Murat Bey kiracım kiramı vermiyor. Evimi de boşaltmıyor. Şimdiye kdr sadece 4 kira falan vermiştir daha da vermedi, 5.000 tl küsür alacağım var bu adamdan. İcra takibi başlattık avukatımla. Kendim özellikle 2 ihtar da çektim. Kira kontratı sözleşmesi bitti ama hala adam evi boşaltmıyor. Bir de beni ve annemi tehdit ediyor. Bana icra takibini geri çekmezsen kira borcumu da vermem, evden de çıkmam diyor. Anneme de beste icra takibini geri çekmezse size unutamayacağınız bir yara veririm demiş. Bu adam aynı zamanda beni dolandırdı. Şehir dışında yaşarken kapıları ve zili yenilemesi için para göndermiştim. Laikin değiştirmemiş. Zile dokunmamış, evinse var olan kapılarını da sökmüş. Şu an dairenin içindeki oda kapıları yok. Adam bekar, ve işsiz şu an. Maalesef mal varlığı falan da yok. Napabilirim acaba? Kalacak yerim yok, kendi evime taşınmak geçmek istiyorum. Akrabalarımda arkadaşlarımda kalıyorum şu an. Bu adam benim hayatımı mahvetti.

[@AvMuratTezcan]

Tahliye talepli ilamsız icra takibi yapmışsanız ve hala borcun tamamı kapatılmamışsa süresinde icra mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.Bu dava ilk celsede karara bağlanacaktır. Diğer zararlarınız için ayrıca dava açmanız gerekmektedir.

[@azrausa]

Evimi Ekim 2020 de 300 Bin Tl ye sattim dolar 18 e cikti evimin fiyati 1 trilyona cikti. Arkadas evini 900 Bin tl ye satti ayni sekilde onunda evinin fiyati cok yukseldi 900 bin tl ye sattigi evin fiyati 7 Tirilyon oldu. Kafayi yemek uzereyiz bu son derece haksizlik degilmi?

[@igne_ve_orgudeki_guzellikl3916]

20 agustosta tapusu elime gececek sekilde ev aldim. Aldigimda icinde bir kisi oturuyordu ve bende eylul kirasini alirim diye beklerken ekimde bana kira verdiler . Eylul kirasi olarak kabul ediyorum dedigimde hayir bu ekimdir eylul ayini vermem cumku evde oturma musadesi hakkim var ve ben bunu kullandim dedi vermedi. Eylul kirasini alaabilme şansım varmi acaba

[@yusufalp]

Sonuç ne oldu

[@saniyeergur6650]

Kirayı eksik ölüyorsa dava açılımı,tahliye olur mu?

[@goktugpasa]

Murat bey videodaki bilgilendirmeniz için teşekkürler, kiracı 3 aydır kirayı ,9 aydır aidatı ödemiyor sözleşmede binaya ait temizlikçi parası ortak giderler kiralayanın sorumluluğunda olduğu belirtildi. kiracıya noterden ihtar çekildi ama evde olmalarına rağmen kapıyı açıp almıyorlar. bunun üzerine toplam alacakları belirttim icra takibi başlattım bunun içerisinde aidat da var her hangi bir yanlışlık var mı? bir de icra dairesi kiracıları tebligat ulaştıktan 30 gün sonra tahliye davası açabileceğimi söyledi kiracı tebligatı almazsa süre başlamayacak mı?

[@furkanaydogan821]

son durum nedir acaba?

[@goktugpasa]

@@furkanaydogan821 yaklaşık iki ay önce sabıkası olduğunu ve arandığını öğrendim ihpar edeceğim dedim o gece evi toplayıp kaçmışlar sonra icra mahkemesine açtığım tahliye davasının iptalini istedim ve kabul edildi siz si z olun kiralamadan önce sabıka kaydına bakın memur kefil olsun bu arada kefilin süresi bir yıl