Рет қаралды 2,719
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelikte değişiklik yapılmasına dair yönetmelik 31
Ağustos 2023 tarihinde Resmi Gazete ’de yayımlanmış olup bu düzenleme 1 Kasım itibariyle
yürürlüğe girdi. Peki bu düzenlemeyle bizleri neler bekliyor?
Özellikle yapılan düzenlemeyle başkalarına ait taşınmaz satışına yönelik ilanlara elektronik
ortam sağlayan gerçek ve tüzel kişilere yani burada ilan yayınlayan portallara bazı
yükümlülüklerin yüklendiğini görmekteyiz. Buna göre bu portallar için ilanın
yayınlanmasından önce kimlik doğrulaması yapmanın yanı sıra ilanın yayımından önce de ilana
konulacak taşınmazla ilgili kişinin yetkili olduğuna dair doğrulama yapma yükümlülüğü
getirildiğini söyleyelim.
• Bu eklenen değişikliklerle beraber 1 Kasım'da başlayacak yeni dönemde ilanı veren
aracı kişi ya da kurum, ilanı veren kişi hakkında kimlik kontrolü yaparak doğrulama
yapmak zorunda kalacaktır. Ayrıca ilandaki konut ya da taşınmazın ilan veren kişiye,
eşine yahut ikinci derece dahil kan hısımlarına ait olup olmadığı yine aracı kurum/kişi
tarafından doğrulanmalıdır. Bununla birlikte, emlak komisyoncuları ve oto galericileri,
sahip oldukları yetki belgeleriyle satışına yetkili oldukları taşıtı veya taşınmazı ilana
koyabileceklerdir. Böylece sahte hesapların kullanılması önlenecek olup ilanı veren kişi
ya da kurumun ve ilanın gerçekliği teyit edilmiş olacaktır. Bu yönetmelikle
hedeflenenin sahte ilanların engellenmesi, alan ilan kirliliğinin giderilmesi ve
ilanlardaki bilgilerin doğruluğunun temini olduğunu söyleyebilmemiz mümkündür.
Özellikle uygulamada ilan portallarına birden çok kullanıcı adıyla giriş yapılarak ilan
verilmekte, taşınmazın gerçek değerinden çok daha düşük bedeliyle ilana konularak
talebin arttırılması sağlandığını görmekteyiz.
KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KULLANILMASINA İLİŞKİN KANUN
Daha önce konutların turizm amaçlı kullanılmasına ilişkin kanun teklifini, içeriğini, bizleri
nelerin bekliyor olacağını detaylı bir şekilde anlatmıştık. Bu kanunla beraber konutunu yüz
veya daha az süreliğine kiralamak isteyenlerin artık Kültür ve Turizm Bakanlığından izin
belgesi alması ve kat maliklerinin bu konuda oy birliği ile verdiği bir karara sahip olması
gerekeceğini belirtmiştik. İşte bu kanun teklifi meclisten geçti ve 02.11.2023 tarihli Resmi
Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kanunu incelediğimizde teklifte olmayan ancak bütçe
komisyonu tarafından eklenmesi öngörülen bir hükmün bulunduğunu görmekteyiz. Buna göre
söz konusu kanunun 3. Maddesine bir fıkra daha eklenmiştir. Peki bu hüküm nedir ve neleri
değiştirmektedir?
• 7464 Sayılı Kanunun 3. Maddesinin onuncu fıkrasında “23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanununun 28 inci maddesi uyarınca düzenlenen yönetim planında kısa
süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunan; resepsiyon, güvenlik ve
günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu; sağlık hizmetleri, kuru temizleme,
çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme
havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden yüksek
nitelikli konutlara, üçüncü ve dördüncü fıkralardaki şartlar aranmaksızın izin belgesi
düzenlenebilir. Yüksek nitelikli konutların kiralama faaliyetleri konut işletmesi eliyle de
yapılabilir. Bu durumda izin belgesi konut işletmesini yapan şirket adına düzenlenir. Bu
şekilde yapılan kiralama faaliyeti, yedinci fıkranın kapsamı dışındadır.” Şeklinde
düzenleme yapılmıştır.
• Bu düzenlemeye göre plaza tipi yüksek konutlarda biraz daha açık bir tabirle ifade
edersek lüks yapılarda turizm amaçlı kiralama için aranan şartların bulunması
gerekmeyecektir. Yani bu yapılarda bütün kat maliklerinin oybirliği aranmayacak,
bakanlık tarafından da izin belgesi alınmasına gerek olmayacaktır. Bu düzenlemeyle
aslında direkt küçük girişimciler ile geçimine katkı sağlamak için evini kiralayan
vatandaşlar için düzenlendiğini söylememiz mümkündür. Zira kanun gerekçesini
incelediğimizde asıl hedefin kira sorunlarına çözüm üretmek, kayıt dışılığı engellemek
yönünde bir hedefin bulunduğu söylenmekteyken gelinen noktada geçimine katkı
sağlamak isteyen vatandaşların kısa süreli kiralamalarında oybirliği şartı ve izin belgesi
alınmasına yönelik hükümler bulunmaktadır.
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
KZbin: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan