Kira Sözleşmelerinde Tahliye Süreçleri Sunumu: Sıkça Sorulan Soruların Cevapları/Katıl Üyelerine

*Konut ve Çatılı İşyerlerinde Kiracının Tahliyesi*
Bu videoda, Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca konut ve çatılı işyerlerinde kiracının tahliyesine ilişkin temel bilgilere yer verilmektedir.
Videoda şu konular ele alınmaktadır:
* Kira sözleşmesinin türleri
* Kira sözleşmesinin sona ermesi
* Kiracının tahliyesine ilişkin sebepler
* Kiracının tahliyesi için açılacak davalar
Video, konut ve çatılı işyerlerinde kiracı olan veya kiracı olmak isteyen kişiler için faydalı bir kaynaktır.
*Açıklama*
Konut ve çatılı işyerlerinde kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu tür sözleşmelerde, kiraya veren, kiralananı kiracıya, kiracı da kiraya verene belli bir bedel karşılığında kullanma ve yararlanma hakkını verir.
Kiracı, kira sözleşmesi süresi boyunca, kiralananı kiraya verenin rızası olmadan başkasına kiralayamaz veya devredemez. Kiracı, kiralananı özenli bir şekilde kullanmak ve kiraya verenin haklarını ihlal etmemek zorundadır.
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi halinde, kiralananı tahliye etmek zorundadır. Kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının veya kiraya verenin iradesine bağlı olarak olabileceği gibi, kanun hükümlerine göre de gerçekleşebilir.
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiralananı tahliye etmezse, kiraya veren, kiracıya tahliye davası açabilir. Kiraya veren, açacağı davada, kiracının tahliyesine gerekçe oluşturan sebebi ispatlamak zorundadır.
Kiracı, tahliye davasına karşı savunma yapabilir. Kiracı, tahliye davasında, kiraya verenin tahliye talebinin haksız olduğunu veya tahliye için gerekli şartların oluşmadığını ileri sürebilir.
*Videoda ele alınan konular*
Videoda, konut ve çatılı işyerlerinde kiracının tahliyesine ilişkin temel bilgilere yer verilmektedir. Videoda şu konular ele alınmaktadır:
* Kira sözleşmesinin türleri
* Kira sözleşmesinin sona ermesi
* Kiracının tahliyesine ilişkin sebepler
* Kiracının tahliyesi için açılacak davalar
*Videonun faydaları*
Video, konut ve çatılı işyerlerinde kiracı olan veya kiracı olmak isteyen kişiler için faydalı bir kaynaktır. Video, kira sözleşmeleri, kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının tahliyesine ilişkin sebepler ve kiracının tahliyesi için açılacak davalar hakkında bilgi vermektedir. Video, kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı olmaktadır.
*Videonun hedef kitlesi*
Video, konut ve çatılı işyerlerinde kiracı olan veya kiracı olmak isteyen kişiler için hazırlanmıştır. Video, hukukçular, hukuk öğrencileri ve konut ve çatılı işyerleri ile ilgili konularda bilgi sahibi olmak isteyen kişiler tarafından da faydalı bulunabilir.
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
KZbin: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan

[@mustafayalcin1938]

Murat bey çok teşekkürler. Çok faydalı ve detaylı bilgi dolu bir video olmuş. Elinize sağlık.

[@ferihacoskun]

Her yayininizi izliyorum coo degerli bilgiler icin teşekkürler emeginize sağlık bu sekilde tum Turkiye ye bilginizle ışık tutuyorsunuz

[@t-researcher8952]

Harika. Hocam sayenizde hukuksal olarak okuryazar bir millet oluyoruz. Kolaylıklar olsun tüm işlerinizde.

[@yesildoga8091]

Çok teşekkürler. video oldukça açıklayıcı.fakat yine de çok karmaşık, ben ve benim gibiler için.. Hem kiracıyım, hem ev sahibi 🤔 🤔 ⚖🇹🇷⚖ 🌿🙏⚘

[@ozrencer_tv]

Sayın üstadım bilgilendirici yayınlarınız için teşekkür ederim. İleriki yayınlarınız için bir konu önerim olacak. "Hisseli (paylı) mülkiyette kiralama ve hisseli (paylı / ortak) mülkiyette ait kira sözleşmelerinde özellik arz eden durumlara değinirseniz herkes için çok faydalı olacaktır diye düşünüyorum. İyi akşamlar dilerim.

[@atlantis8320]

Teşekkürler..

[@Tayfun...]

Çok açıklayıcı oldu değerli bilgileriniz için teşekkürler. Tahliye taahhütünde kiracının imza benim değil itirazına değinmediniz bunun önüne geçmek için sözleşme yaparken noter onaylı imza sirküsü istemek yeterli olur mu? İyi çalışmalar.

[@ahmetoguzyurtalan3303]

Kiraci ev sahibi ilişkisindeki kanunlar tamamen taraflı bu kadar taraflı olan kanunla daha çok anlaşmazlık olur

[@atlantis8320]

Taraflı kelimesi bence az kalır.Kira sözleşmesi ile malikin hakkı kiracıya veriliyor. Ev sahibi, resmen kiracının barınması için mülk satın alarak kiracının kullanımına sunmuş oluyor. Özellikle düşük kira alanların işi çook çok zor.

[@murattoker5623]

Kiraci mülke ortak oluyor ve ev sahibine Hayat zindan oluyor dünyanın hicbiryerinde böyle bir uygulama kiraci süresi biter ve gider devlet kiraci yani vatandaşı korur iken diğerini yani mal sahibini üzüyor bu kötü olaylar olmasına sebeb oluyor yazık insanların emekleri çalınıyor

[@atilla4067]

Merhabalar murat bey. Kiracıya ait konutta kiracı olması tahliye sebebini ortadan kaldırır mı? Videonuzun en sonundaki slaytta 3.bir kişinin oturma hakkından bahsetmişsiniz. Bunu kiracının kiracısı olarak algılayabilir miyiz? Saygılar..

[@mehtapbati3472]

İyi gunler avukat bey , tahliyetahutnamesinde eşinin imzasi yok .Ben icraya baş vurana kadar eşi bende sozlesmede taraf olmak istiyorum demesi gerekmezmi. Esi itiraz etmesse yinede tahliyetahutnamesi gecersizmi olur.14 icra yoluyla cikaramazmiyiz.

[@ercomertberberoglu4393]

Bir artı on yılını doldurmuş kiracıma bu yı sonu üç ay önceden ihtar ederek tahliye talebinde bulunabileceğim bunu sizden öğrendim ancak bir artı on yılın sonunda arabulucuya giderek kirayı arttırmak için anlaştık anlaşma kira bedeline dair fakat arabulucu ücreti için anlaşma tarihinden itibaren bir yıl devam eder deyip ücret hesabına gidiyor bu işlem yeni bir sözleşme niteliği varmıştır on iki yıl da tahliyede bir sakınca doğururmuş olurmu

[@caglartorunler6877]

kiracının aynı ilçe veya belde sınırları içinde evinin olması diyor. büyükşehir lerde bu husus nasıl oluyor

[@ahmetdalgn1026]

Murat bey merhaba, kiraci olarak oturdugumuz ev hisseliydi ev sahibine duzenli olarak kiralarimi aksatmadan ödedim ,ev mahkemede ihaleyle satisa gitmis ev sahibiyle kardesleri arasinda bir anlasmazlik vaddi sanirim oyuzden dolayi ihaleye verilmis olabilir ev satilmis evi alan kiside avukatlik yapiyor bana ihtar gibi bir kagit yollamis 14.sulh hukuk kalem memurlugundan geldi bu kagit evi 15 gun icinde bosaltin diye bu kagit ilk kez geldi evin satisindan bile haberimiz yoktu karakoldan bildirildi bize 15 gun oluyor bu kagitta bize dün geldi elimize bizim haklarimiz varmi varsa ne yapmam gerekiyor 15 gun icinde ben nasil ev bulabilirimde cikarim

[@sevgiylmaz3572]

Merhaba murat bey ben ev sahibiyle anlaşmalı taahhütname nasıl imzalayabilirim benden herhangi bir çıkar elde etmeyeceği şekilde olacak, ev sahibiyle davalığız ve evden çıkmamı istiyor bende erken çıkmak istiyorum nasıl bir sözleşme imzalamamız gerekiyor erken çıkacağıma dair

[@nrnkanarya4212]

Murat Bey BANKALAR icradan ev satın alıyorlar. Benim yeni evsahibim BANKA ve bana ihtiyaçtan 6 ay içinde tahliye ihbarnamesi gönderdi. Bu durumda da süreç aynı mı? Bir banka ihtiyaçtan tahliye davası açabilir mi. Sonuçta Tüzel kişi. Emeğinize sağlık. İşlerinizde başarılar kolaylıklar dilerim Sağ olun var olun. Çok faydalı ders gibi bir video olmuş.

[@atlantis8320]

Arabuluculuk anlaşma belgesine göre kiracı şubat sonunda çıkacak hemen icra edilebilirlik şerhi alınabilir mi? yoksa bu tarihte çıkmazsa mı almak başvuru yapmak gerekir?

[@AvMuratTezcan]

Alabilirsiniz

[@HaticeHafez-zo1ji]

Kolay gelsin, hocam ihtiyaç nedeniyle tahliye davası karar çıktı, istinaf 41 710 lira altında dava red okucak mi? Teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Tahliye kesinleşmiş oluyor.

[@ruzgar826]

Uzun suredir takip ediyorum . Kiracı sureci uzatmak için tahliye taahhüdündeki imzayı inkar etti Imza bilirkişide gerçek çıkarsa uzayan süreçteki kira kayıplarımı ve tazminat talep edebilirmiyim. Adaleti yanıltmanın bir cazası yok mu

[@ahmetoguzyurtalan3303]

Kardeşim türkiyedeki kira hukuku dünyada hiç bir yerde yok Bütün dünyada kiracı kontrat bittiği anda kapının önüne konur bizde ise tam tersi

[@yucel6727]

Hicbir yaptırım yok malesef hatırlamıyorum dediği an iş bitiyor sen beklediğinde kalıyorsun

[@ruzgar826]

@@yucel6727 teşekkürler

[@nxplay]

Sayın Avukat bey, 3 yıllık bir kiracıya, uyarlama davası açarsak, uyarlama davası hali hazırda devam ederken, 5. sene dolduğunda, bir de kira tespit davası da açabilirmiyiz? Yoksa hali hazırda uyarlama davası devam ettiği için, o sonuçlanana kadar, kira tespit davası hakkımızı kayıp mı etmiş oluruz?

[@AvMuratTezcan]

Kira bedelinin uyarlama davalarının -mücbir sebep olmadığı takdirde - kabul edilme oranları oldukça düşüktür.

[@nxplay]

Peki mücbir sebep var ise, 3. sene uyarlama davası açtık ve devam ediyor diye, 5. sene kira tespit davası hakkımızı kayıp etmiş olurmuyuz? SAYGILAR@@AvMuratTezcan

[@sunabaran4556]

Mrb avukat bey...2023 temmuz ayında kiracım rızam dahilinde 15000 tl ye kombi aldı(15 000 kendi beyanı) ve parasını benden kesti..bugün kombinin faturasını istediğimde..15.03.2024 tarihli fatura gönderdı..kiracım ve faturayı veren işletme suç işlemis olurmu. Bu gerekceyle tahliye davasından sonuç alabilirmiyim

[@AvMuratTezcan]

İspat için deliller varsa sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası açılabilir.

[@yesim57]

Murat Bey, yanıtınız cok kıymetli! tahliye taahütnamesi ile icra takip başlattık. Kiracı dilekcesinde "imzaya ve tanzim tarihine değil, tahliye tarihine itiraz etti takip durdu. Sulh hk da itirazin iptali tahliye davamız devam ediyor. Sorum; "2023 senesi istinaf sınırı 41.710TL, kira bu meblağın altında kalırsa istinaf edemez." Bu bilgi doğru mu? Ve bu bilgi benim konun için geçerli mi? 01.10.2019 kira sözleşmesi / 01.12.2019 tahliye taahütnamesi tanzim - 01.12.2022 tahliye tarihi )

[@AvMuratTezcan]

bu bilgi doğru

[@yesim57]

@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim Murat Bey sağolun varolun.

[@HaticeHafez-zo1ji]

​@@AvMuratTezcanAğzına sağol, çok detaylı anlatınız .Hocam kolay gelsin , benim bir küçücük bir soru var, ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları istinaf sınırı 41 710 lira ? Ve tahliye ihtiyaç nedeniyle dava kapsamında mı? Çok, çok teşekkürler

[@ilkerbicen]

​@@yesim57kac ay oldu dava açılalı

[@murattoker5623]

Hocam merhabalar sorum size rica etsem kiraci 1 yillik sozlesi bitti acil evi satlik olarak ilana verdim kesin satilacak fakat kiraci ben cikmam dedi beni mahkemeye ver dedi evi satin almaya gelenlere izin vermiyor nasıl bir yol izlemem lazim teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

kiralananın gösterilmesi davası açabilirsiniz

[@murattoker5623]

@@AvMuratTezcan Murat bey hocam çok teşekkürler dava açılmıştır

[@aliyildizdan]

Ankara dan selam bir kaç gün özce uzlaşıda avukat hanımla bir araya geldik 3. yılım yeni doldu fakat kızım oturacak diye süreci başlatmışlar, daha öcede deprem zede oturtucağım demişti, ayrıca bir sene evvele %25 sınırı üzerinde kira artımı için tebligat gönderdi. avukat hanım hemen değerleme yaptırarak kirayı artırabilirim, diyor ve ev sahibi kızını oturtacağı için istinafa gitsem bile mahkemenin kısa süreceğini ayrıca üstüne 50 60 bin tl avukatlık vs ücreti ödeyeceğimi söylüyor,,,, Şimdi bu evde 10 sene oturma hakkım varsa beni çıkartmak için mahkeye verdiler ve diyelim kazandılar ben zaten 10 yıl olan sözlşemeden dolayı 3 yıl sonunda zarar uğramışım neden ben ödüyorum??? gerçekten değer artışını hemen yapabilirmi? ankara gibi bir yerde bu hakemeler kaç ay sürer

[@cool-cw3pe]

Bedavaya oturmaya alıştınız tabi..adama maaşına yapılan zam kadar zam yapsan böyle 10 takla atmaya kalkmazdi. Kul hakkıdır

[@nane_limon9991]

Ne diyonla sen . Kim kime maaşına gelen zam kadar zam yapıyor. Bedava yaşamak nedir Aslanım. ​@@cool-cw3pe

[@mehtapbati3472]

İyi günler avukat bey benim ,kiracımla tahliye tahutnamesi imzaladık noterde ,sözleşme 01. 11. 2023 ,tahliye tahutnamesi 02. 11. 2024 geçerli olurmu tahliye tahutnamesi

[@AvMuratTezcan]

olur

[@mehtapbati3472]

@@AvMuratTezcan Bütün sorularımıza cevap veriyorsunuz çok teşekkür ☺️

[@ruzgar826]

5 yılı doldurmuş kira sözleşmelerinde hem kira tespiti hem kira uyarlaması davası acilabilir mi

[@AvMuratTezcan]

aynı anda açılamaz

[@ruzgar826]

Tesekkur ederim

[@aysunholat5010]

10 sidetinde deprem olsun zengin fakir hepsi evsiz kalsin asıl adalet budur mustak hak yerini bulmus olur alin size kira alin para

[@cuneytorbay]

sözleşme yapıyorsun...sözleşme bitiyor...kiracı yok ben çıkmam...o sözleşme neden yapılıyor o zaman ? sözleşme imzalayıp iş başı yaptığın fabrikada sözleşme bitince yok ben çıkmam diyebiliyor musun mesela ? böyle saçma sapan hukuk mu olur....

[@aysunholat5010]

Yeni yil da 10 sidetinde deprem olsun Türkiye genelin de butun evlerin yikilmasi dilegimle yeni yil burnunuzdan gelen yil olsun beterin beteri olun