КА5 имоти: Квадратен метър - Епизод 3 "На къде отиват лихвите по ипотечните кредити?"

www.ka5.bg
КА5 имоти - Квадратен метър - Епизод 3 "На къде отиват лихвите по ипотечните кредити?"
Абонирайте се за нашият KZbin канал:
/ @ka5_imoti
Агенция за недвижими имоти КА5 Имоти е създадена като ново юридическо лице през 2015 година, когато на практика друга агенция за недвижими имоти основана през 2007 година в София се разделя на две. Част от сформирания през годините екип се влива в новата агенция КА5 Имоти със собственици Антон и Кристин Илиеви. Екипа на фирмата е доказал през годините своите успешни практики в работата си с клиенти, колеги, инвеститори и банки и всичко продължава с новото име КА5 Имоти. Агенцията е специализирана в посредничеството при покупко-продажбата и отдаването под наем на жилищни имоти в София.
Качествените услуги, които предлага агенцията са нейна запазена марка. Най-атрактивните видео презентации на недвижими имоти се предлагат от КА5 Имоти. Агенцията има изградени отношения и сключени партньорски договори с почти всички банки, което улеснява процеса по бързото и качествено обслужване на всички купувачи. Фирмата разполага с богата база данни за новото строителство в София и страната както с актуална информация за реалните цени на жилищата в столицата, която информация не е свободно достъпна за физически лица.
- „Награда на потребителите - брокер на недвижими имоти“ на 2021 година Антон Илиев на седмите годишни награди на imoti.net
- Номинация в категорията "Реклама на имот" на шестите годишни награди на imoti.net
- „Агенция за недвижими имоти на годината - малък бизнес“ първо място за 2017 година на третите годишни награди на imoti.net
- „Агенция за недвижими имоти на годината - малък бизнес“ трето място за 2016 година на вторите годишни награди на imoti.net
- „Брокер на недвижими имоти - наеми“ първо място за 2015 година Екатерина Габровска на първите годишни награди на imoti.net
- Член на НСНИ /Национално Сдружение Недвижими Имоти/ - сдружение с над 30 годишна история
#Ka5imoti
За всякакви имотни въпроси се свържете с нас на БЕЗПЛАТЕН телефон [phone]
За директна връзка с Антон Илиев - 0892 04 1111
За директна връзка с Кристин Илиев - 0895 500 322
! Предупреждение !
Това видео не представлява финансов съвет или подкана за купуване, продаване, отдаване или наемане на недвижими имоти. Аз не съм финансов съветник и въпреки че съм имотен експерт, все пак това е моето лично мнение, което е базирано на моята дългогодишна практика и ежедневен трудов стаж (от 2004 година насам) в сферата на недвижимите имоти. Видеата са чисто с образователна цел и винаги трябва да правите ваши лични допълнителни анализи, преди да вземете окончателно решение!
*************************************************
!Attention!
This video does not constitute financial advice or a solicitation to buy, sell, rent or lease real estate. I am not a financial advisor and although I am a real estate expert, this is still my personal opinion, which is based on my many years of practice and daily work experience (since 2004) in the field of real estate. The video are purely for educational purposes and you should always do your own personal further analysis before making a final decision!

[@ТодорТодоров-ж1з]

А вие не предлагатели продукта от който вземате най много комисионна от всички банки

[@KA5_imoti]

А, вие гледахте ли целия епизод?

[@humaloga]

Абсолютно невярно е твърдението, че при ипотечен кредит купувача може да се разпорежда с имота както намери за добре. Ипотеката е вид тежест върху имота. Банката има право да блокира определени действия свързани с него. Може да попитате всеки нотариус/адвокат.

[@KA5_imoti]

Ипотеката определно е тежест върху имота, която се премахва с пълното погасяване на главницата по кредита, което може да се случи да речем чрез продажба на същия този имот на трето лице. Незнанието не ви оправдава. Ако аз не знам нещо - бих си замълчал. Абсолютно невярни са вашите твърдения. По-скоро вие се допитайте до хора от банките, нотариуси, кредитоискатели, които са си погасявали предсрочно кредитите. Хората от видеото в този епизод са общ стаж в банковата сфера близо 45 години, а като добавим това, че и аз имам трудов стаж в банка + 20 години в недвижимите имоти то тогава по-скоро вие споделете кой ви е подвел с подобна информация? Аз лично съм погасявал предсрочно ипотечен кредит и от банката не зависи почти нищо - освен да се "съгласят" да си получат оставащата сума от главницата предсрочно до стотинка, като всички лихви отпадат. Банката може да направи кредита предсрочно изискуем ако кредитоискателя не си е плащал вноските да речем половин или една година и не води никаква комуникация с банката, но с подобно неадекаватно поведение не се стига далеч. И ако кредитоискателя не си продаде имота (на време т.е. не да чака половин година) за да върне парите на банката се стига до публична продан през чси, което вече е предизвикано от банката, като супер краен вариант.

[@hristotetimov1143]

Имам ипотека примерно, решил съм да си плащам 15 год., тристаен. Щом като е мой, а не на банката мога ли да си правя вътре реконструкции както аз намеря за добре, като тук наблямаг има ли отношение банката към тези мои действия, ако реша да го направя едно голямо помещение? Другите институции не визирам тук към които ще имам ангажименти. Благодаря, питам съвсем сериозно.

[@humaloga]

​@@KA5_imoti Давам ви конкретен пример. Купувате жилище с ипотека, но след време решавате да направите преустройство. Можете ли да направите преустройство без разрешение на банката? Втори пример. Искате да промените предназначението/статута на имот закупен чрез ипотека. Можете ли да го направите без съгласие на банката? Имам конкретни наблюдения как се случват нещата при ипотека във Великобритания. Банката изпраща свой служител поне веднъж годишно. Той констатира състоянието на жилището. Лошата поддръжка не винаги може да бъде компенсирана от застрахователя. Банката си запазва правото да промени условията по кредита, ако състоянието на жилището не отговаря на определени параметри. Поздравления за рубриката. Доста полезни и интересни видеа. Ще бъдат от полза за зрителите.

[@KA5_imoti]

99% от притесненията на потенциалните кредитоискатели се крият в следното нещо: "Какво ще стане ако остана без работа и не мога да си плащам вноските?" и от незнание и от слушане на съвети от невежи хора в интернет се стига до -"Ооо, ама много ясно, че банката веднага ти взема апартамента още на втория месец!" - Което не отговаря на истината. Това се има предвид, когато се казва - "можеш да си правиш каквото си искаш". Когато човек не може да си плаща месечните вноски по ипотечния кредит може съвсем спокойно да си продаде апартамента без никакъв стрес и съобразяване с банката кредитор. Реконструкции /бутане на стени и местене на ВИК и т.н./ по ваше усмотрение в апартамент или къща в различни от първоначалния проект не можете да си правите без значение дали сте си купил имота с ваши пари или с кредит от банка. Българските банки нямат ресурс да проверяват правили ли сте или не сте преустройство. В общите условия на банките са залегнали милион и едно желания, като на пример - ако си смените работа сте длъжни да ги уведомите в еди каквъ си срок, защото иначе те имат право да ви вдигнат лихвата... Една камара условия, които никой не следи и никой не спазва. @@hristotetimov1143

[@KA5_imoti]

Българските банки към настоящият момент нямат нито практиката, нито ресурсите да ходят по график на посещения в имотите, които са ипотекирани при тях. Преустройство можете да направите без сългасието на банката, защото никой няма да разбере за него (освен съседите ви). @@humaloga