Как ЦБ перевернет ИГРУ на рынке недвижимости в России

ЭНКО - надёжный застройщик. Все наши дома сдаются в срок или ранее.
Как ЦБ может изменить рынок недвижимости в России? Ключевая ставка оказывает значительное влияние на доступность кредитов и ипотек, а следовательно на спрос на недвижимость. В последнее время ключевая ставка повышалась, чтобы сдержать активность на рынке жилья и охладить спрос. Получилось ли сделать это и к какие цены на недвижимость стоит ждать уже в конце 2024 года? Узнаете, досмотрев видео от ЭНКО до конца.
🔔 КВАРТИРЫ (выгодно): enco.ru/
❗ Какие прогнозы сбывались: t.me/enco72
00:00 ЭНКО
00:11 Почему все следят за ставкой ЦБ?
01:36 Какая ситуация сегодня?
02:54 Как долго будет высокая ставка?
04:40 Что происходит со спросом на недвижимость?
05:44 Что будет, если льготные программы закроют?
07:36 ЦБ поднимет ставку?
08:47 Когда нужно покупать недвижимость в России?
10:19 Настоящий план ЦБ

[@encotmn]

🔔 КВАРТИРЫ (выгодно): enco.ru/ ❗ Какие прогнозы сбывались: t.me/enco72

[@DenisLebedev8]

Я конечно очень рад, что ваша компания так радужно смотрит на перспективы рынка первички, но не забывайте, что для большинства потенциальных ваших покупателей, чтобы купить новую квартиру, нужно сначала продать старую квартиру, а на рынке вторички продажи встали. Как-то не сходится пазл.

[@user-hp2ey4cb4j]

Ну тут суть , вторичка стоит из-за ставки, ставку снизят народ поломиться во вторичку.

[@user-sf5cy8do7y]

Цена растёт потому что вы её сами рисуете😂

[@belka8989]

​@@user-hp2ey4cb4j да ладно? А людям больше некуда тратить деньги?

[@user-pq1cf1mh7m]

@@user-sf5cy8do7y Они же балдели 3 года на этих халявных деньгах, продавали не квартиры, а платеж по ипотеке, теперь миллионы людей оказались жертвами этой аферы! А жрать привыкли лучшее, вот и воняют по инерции, не понимаю, что скоро риэлторы вынуждены будут пойти на фронт, только там такое платят, как они привыкли, пусть идут повоюют, это не языком трепать!

[@andreiandreevich5207]

@@user-hp2ey4cb4j и когда ставку снизят? В июле поднимут, и в этом году одна будет высокая.

[@yesgo6998]

мадам посмотрите сколько уже построенного жилья и не распроданного , сколько вторички ... сравните это с количеством постоянно убывающего народонаселения . ну и ....

[@sasha19982201]

Люди будут переезжать в 5-10 крупнейших городов. И эта внутренняя миграция легко поддержит спрос. Да и Москва по демографии в плюс, екб в районе 0 и ещё один миллионник тоже вроде бы в плюсе. Да и даже из жизни, у почти всех друзей свои квартиры и почти ник у кого нет ипотек, но большая часть зовёт или переехать и расшириться или просто расшириться и им нужны новые квартиры, а старые никто продавать не хочет. Так что, покупатели есть.

[@yesgo6998]

@@sasha19982201 да , гибель всех цивилизаций начиналась с больших городов ... деревни всегда выживали

[@user-jx8mh7rh3f]

Вы, что не видите, что весь народ стягивает в Питер и Москву. Очень удобная локация для прямого попадания.

[@mkseqe777]

@@sasha19982201о боги, при отмене льготки, цены неминуемо пойдут вниз

[@user-fz1fg8wo9h]

​@@user-jx8mh7rh3fэто план Шваба, там легче соц рейтинг вести и 15 мин город там легче устроить, чем на просторах деревни

[@SergeyNikriL]

блин ну хватит. ребятки - население уменьшается. да, ЦБ классно разогнал мышление инвесторское у обывателей, но это все до поры до времени. ребятки. инвестора скупали квартиры 4 года, обыватель инвесторский ждет 3 года, чтобы налог не платить. население уменьшается значительно. ребята мировые грабли есть, вы уже на них наступили. какой спрос отложенный? о чем ты? спроса на 10 лет не будет. экономика падает. почитайте, если вы умеете читать о кризисе в венсеуэле. и не слушайте таких девочек на ютубе.

[@user-pq1cf1mh7m]

Вот это зачетный комент!

[@user-kf4wc5dj2k]

Почему сокращается? Это русское население сокращается, а таджиков-узбеков по 8 млн. в год завозят, не все гражданство получают. А зачем? В армии что ли служить? Счас начнут пакистанцы и индусы подтягиваться. Так что всё нормально, недвижен будут разметать.

[@user-pq1cf1mh7m]

@@user-kf4wc5dj2k учи тогда фарси, им будешь рассказывать как прыгать в последний вагон!

[@user-qj6tk5fw9p]

​@@user-kf4wc5dj2kпосмотрите официальную статистику. С начала сво поток мигрантов значительно сократился из за невыгодности иностранцам работать в России. И это уже заметно, недостаток рабочей силы сейчас почти во всех отраслях

[@girlamozy8495]

Взрослеют дети 2008-2015 года. А их очень много. Они захотят жить отдельно от родителей. Так что…

[@Samtit82]

Риэлторы ещё те спекулянты)

[@timko_nzt]

Доля накоплений выше 1 млн - менее 1% по статистике АСВ. Какой отложенный спрос? Позовите, когда она начнет переобуваться))

[@II-bg4my]

В сравнении с зимой, рынок точно не растёт. Не знаю, где у Вас там рост, но у нас его нет. Мониторю несколько десятков квартир по городу уже пол года. На некоторые ценник просел уже на 600-800 тысяч, но они всё ещё в продаже. А те, кто берёт цены с потолка, вероятно просто балуются. Если с новостройками ещё есть какое-то медленное движение, то вторичка стагнирует уже месяца 4 минимум.

[@user-on6uu2sh4p]

Не придумывайте! Инфляцию и создал рукотворно ЦБ. и не повторяйте глупости -"экономика перегрета"-это что вообще? Вредительская экономическая политика-вот и все... 2-3% должна быть нормальная ипотека .

[@user-se7op2gq8j]

Фантазёр😂😂😂, при инфляции в тридцать процентов бегут и волосы назад ипотеку по три процента делать вам😂😂😂

[@user-kh1vc3gm8i]

Но цены ведь не могут идти только вверх, вы же сами сказали :"Рынок цикличен"

[@user-kk2oi9xs8b]

мечтать насчет повышения цен на жилье в 24-25 г не стоит.так что не вешайте лапшу.....

[@user-pq1cf1mh7m]

Ой, ой,,ой скоро будет всплеск на рынке, у нее вся летнта красная, бегу занимвать очередь, кто крайний? Вот из за таких дур рынки и стогнируют!

[@Artem_Ki]

Не дур, а дыр 😂

[@user-zb8cx7iv3d]

Вы будете повышать цены на квартиры в своих проектах,а люди будут искать жильё в более экономичных жк ну или вторичку в новостройке, пусть и по высокой ставке. В таком варианте (более дешевая вторичка с высокой ставкой) будет возможность заработать и постепенно гасить ипотеку. А не осозновать, что купя квартиру по космической цене, будешь доожен всю жизнь. На рынке полно интересных предложений помимо космическидорогих новых жк

[@user-uw1ce1qh8t]

К чему вы призываете в ролике? Сейчас вообще нильзя брать ни ипотеки ни кредиты, ой как видимо банкам совсем плохо без денег наРода, т к снимают и выдают они им с их же денег только в 1000 раз меньше а себе банк при конвертации с этой суммы берёт в три раза больше а потом ему ещё человек за свои же деньги платит проценты, вот так банк и живёт одурачивая людей. А вы подумали что если будет девальвация то людей кто брал кредиты заставят платить в, несколько раз больше, куда вы тНите людей? В Очередное болото, и зарабатываете на этом деньги?

[@user-vl6je7gu7e]

Какой отложенный спрос? Что вы несёте? Недвижимость брали потому-то она набухала из-за низкой ставки с целью перепродажи если что Это вам любой четвероклассник обоснует У населения какую не было денег так и нет

[@Nick_Volodin]

Недвижимость все, сдавай рейтузы.

[@user-kf9gn8yz4t]

как рад видеть здесь зрителей канала "Буратины и Желтые рейтузы"

[@qulany4316]

Все по полочкам,как всегда❤

[@user-vj5qc2oz2i]

Рынок недвижки рухнет по любомы и непокупают ждут

[@MVVK11]

Вам отличный пример отложенного спроса после 2014 года, как только ставки упали-никто не бежал покупать квартиры

[@encotmn]

У нас была совершенно другая картина . После снижения ставки значительно вырос уровень продаж

[@user-ro9cw8ue9l]

Уже всех буратин прокатили намбетонном поеде.

[@user-kf9gn8yz4t]

как рад видеть здесь зрителей канала "Буратины и Желтые рейтузы"

[@bigrus8943]

А если я куплю квартиру за 8,5 которая стоила 6,5. То за 6,5 хотя бы, её продать смогу?

[@el.getman2115]

😂

[@user-pq1cf1mh7m]

не факт!

[@user-is1nd9mb7x]

Ну если не за 6.5, то за 5.5 то точно! Возможно, не сразу, но за несколько месяцев ( в крайнем случае, лет) точно!

[@user-pq1cf1mh7m]

@@user-is1nd9mb7x Ну это надо быть кретином, чтобы покупать за 6,5, платить банку проценты несколько лет, а потом загнать за 5, 5, Результат: ни квартиры, ни денег, банку еще должен, а риэлтор набил карманы!

[@Олег---2.1]

После ужесточения льготных ипотек 1 июля, через 2-3 мес будет поадекватней цена, сейчас как раз ажиотаж, все бегут в уходящий поезд. Итого: повышение ключевой ставки, ужесточение льготных ипотек и как минимум минус 5% увидим, а к тому времени на депозите еще плюс 5% = 10% на дороге не валяются.

[@user-pq1cf1mh7m]

да никто никуда не бежит, рынок встал, но вот такие чудо специалисты делают хорошую мину при плохой игре! Молодей Набиулинна, души эту мерзость!

[@user-bf1ut4hz2x]

а подскажите тогда, почему когда с 2015 по 2018 год при падении ставки цена на недвижимость не росла, а даже наоборот падала?))

[@encotmn]

Какой тип недвижимости, в каком городе? У нас цены росли

[@user-hp2ey4cb4j]

Все реально зависит от города , чем меньше город тем меньше народу и цена будет падать

[@user-bf1ut4hz2x]

@@user-hp2ey4cb4j по Москве посмотрите статистику цен за эти годы

[@user-bf1ut4hz2x]

@@user-hp2ey4cb4j погуглите статистику цен в Москве за этот период

[@user-bf1ut4hz2x]

@@user-hp2ey4cb4j посмотрите индекс цен по Москве за эти годы

[@makkromatics]

Берите сейчас по высокому проценту, чем потом по низкому проценту но дороже

[@gayuran43]

Очнитесь ,вообще для чего покупать ,что жить не где или вы думаете сдавать ,кому?

[@user-ne6ez1zb3j]

где бы украсть, чтоб на квартиру хватило )))) высокая ставка , трындец экономике, нет заработка, нет денег. но ворам и мошенникам - раздолье

[@user-tp6kw6it8o]

Беру этаж. Ага, 2😂

[@user-wh4yr9oy8s]

0535. Ну блин, ну вы чего???? Ну сколько там кто накопит из-за высокого процента? Возьмите любые адекватные параметры, вы увидите что это смешно. 0915. Абсолютно правильно. По пока ещё никто ничего не продаёт. Разве что энко даёт скидки на квартиры, но так вроде всегда было. А продаваны стоят. Особо одарённые даже поднимают цены.

[@user-hk5lw2qp9t]

Это в москве в других городах такого нет

[@user-lb7bs1xh6i]

конечно! ну конечно же все умные деньги побегут в бетон по конским ценам. Они всегда так делают. А у кого нет денег - с плечом. Нужно же заработать!

[@yujinkulibin9087]

сейчас продать недвижку невозможно, и дальше будет гораздо хуже.

[@rewer7817]

7:27 обратите внимание на площадь дворовой площадки, соотнесите к общему числу жителей. Теперь посмотрите на двор старой хрущёвки.

[@Danko__]

И это правильное замечание!

[@user-lb7bs1xh6i]

бетонный ниппель. вход рубль выход два

[@user-yh8wn8po4j]

Чудики, а что будет, когда ЦБ снизит ставку? Все из депозитов рванут на рынок? Что будет? Так вам сначала курсом рубля обесценят депозиты, а потом только будут снижать ставку.

[@5zzzzzzz5]

Меньше 1000$ будущая цена квадратного метра в Москве. Просчитывается эта асимптотика с более чем 90% вероятностью

[@vp7211]

А с какой минуты начнется информация по сути заголовка? Мне не интересно история : начнём от динозавров.... Слишком большая предыстория

[@user-bu6jk7su1v]

Как вас интересно слушать, а потом читать комментарии. Я так сразу поумнел. Хочу квартиру продать и купить домик. Надоела Москвазия, задирают меня на улице, в магазине общитывают( по 2 раза продукт пробивают). Иногда стрельнуть хочется. Довели дедушку , уже калаш купил. Разборки наверху начнутся, эти в наши квартиры попрутся. Ко мне ходят подворовывают.

[@vp7211]

Люди возьмут квартиру , а как её потом продать? И кому ?

[@user-vv3ee2bk4n]

Марсиянинам

[@user-is1nd9mb7x]

Таджикам

[@user-bc3eh5nq8f]

6 лет отслеживаю квартиры и скажу так,они только дорожают и подняв ставки ипотеки,квартиры все равно поднялись. Инет смысла брать когда такие цены.Они упадут и это факт

[@user-yv7rm7hb2m]

Кв ры должны давать под 2%, а не так как у нас в России

[@millkyway4213]

Хватит судить всю страну по Моске и Питеру .Я живу в жопе мира в крошечном городке ,свою квартиру за копейки продать не могу 🤦🏼‍♀️Но при этом в моем городе двух трех комнатные квартиры стоят по 3-4 миллиона.Мне ипотеку если и дадут по 22 % 😂Работы городе нет зп 30 тысяч в среднем…И что они мне будут рассказывать?С какого перепуга люди будут рожать то ??Куда ??Таких людей как я в стране очень много …Обычные трудяги ,и что теперь нам брать ипотеку по такой процент на 30 лет платить по 50-60 тысяч где эти деньги взять ?!!!😂Я вообще в шоке в соседнем регионе новостройки двушки на семью по 10-15 миллионов…Вы че там вообще рехнулись ??

[@user-hf2zm3fd5f]

Сказки рассказывай детям. Ты посмотри на ценник бетона. А не на ставки.

[@user-yq1cy9vd5n]

Все верно говорите, живу в городе Уфа, никогда еще не видела в продаже столько красивых квартир

[@mikeistp5736]

типа в турции не догадались поднять и потому у них инфляция - так получается? что-то вы не договариваете.

[@encotmn]

Эрдоган проводит нетрадиционную монетарную политику-не повышает ключевую ставку, из-за этого в стране очень высокий уровень инфляции.

[@mikeistp5736]

@@encotmn потому и написал что недоговариваете. Почему это Турция решила самоубиться? Они внезапно все там отупели ударившись в неэффективную нетрадиционность?

[@user-li4kj9hg4x]

Сюрприз один обвалить рынок недвижимости, в начале пузырь надуть потом пузырь недвижимости не сдуть а лопнуть с треском, мутные времена устроить рыбку надо ловить в мутной воде 90 е опять пл чубайсу

[@jolantowh9139]

Чисто рассказала так чтоб себе выгодно было, смешные блогеры пошли 😂

[@popular_psychology]

В России всегда знают, как начать войну, но даже не предполагают, чем это может закончиться. (Валера Весёлкин)

[@user-ig8vw7bb4d]

цифрошитобандиты

[@user-wx5em6ly1z]

Да нет денег у РФ а есть билеты ну или фантики банка РФ эти билты ни чем не обеспечены и не имеют валютного кода,так что надо понимть нет рубля у Рф а лишь билет банка якобы "РФ"а на самом деле крашеная макулатура