Как инвестировать в землю в Украине. Покупаю пай/кусок

#Украина #инвестиции #большезолота
🚀 Инвестиции в землю в Украине. Как купить землю, стоит ли доверять компания в роду "Твоє коло", "Доброзем", "Купипай" и другим.
Есть ли смысл в этом рынке и что делаю я.
Станьте спонсором канала, и вы получите доступ к эксклюзивным бонусам. Подробнее:
/ @bolshegold
🔴 Тайм коды:
00:00​ Приветствие. О чем это видео
00:26 Что произошло
00:51 Рынок земли в Украине
02:01 Зачем покупать землю
03:50 Покупка земли
05:04 Как купить землю
05:20 Про «Твоє коло»
07:43 Что выбрал я - «Купипай». По шагам покупка
09:50 Мои критерии выбора земли
10:45 Про сделку и договор
12:42 Риски и минуса
14:30 Итоги
Полезные видео
🟢Как инвестировать в акции в Украине: • Как купить акции в Укр...
🟢Сколько инвестировать: • Сколько денег нужно ин...
🟢Как составить первый портфель: • Как составить портфель...
🟢Как инвестировать в недвижимость: • Заработок на аренде. К...
🟢Куда еще можно вложить деньги: • Реальный отзыв КС Рост...
🟢Как инвестировать до 100 долларов: • Стоит ли инвестировать...
🟢Как купить криптовалюту в Украине: • Как купить криптовалют...
Мой курс:
🤑Фондовый рынок и психология денег
bolshegold.com
🤑Инвестиции в недвижимость с 0 в Украине
bolshegold.com/re
🔥 Наш телеграм канал:
t.me/bolshegold
💰 Брокеры:
Freedom Finance/Tradernet:
bit.ly/3y2IZM0
Interactive brokers/IBKR:
ibkr.com/refer...
💱 Криптобиржа (покупка крипты) c 5% кешбек комиссии:
bit.ly/3mF3WpS
Альтернатива с кешбеком:
bit.ly/31mPnRJ
📟 Энциклопедия, рейтинг и индекс:
jamkey.com

[@ProstoProYoutube]

Оце початок, оце інтрига. Ух, я вже бачу як Тарантіно нервово закурив)

[@bolshegold]

Ахаха :)

[@bolshegold]

Найс не зря старался )

[@cartoonuniverse2365]

@@bolshegold привіт. Дай будь ласка контакти земельних адвокатів. Дякую

[@AntonyDeineka777]

Смотрю в октяре 2024 с землей ощущение что мне предлагают купить не землю а право на некую ренту гарантированую от государства ее минимальный размер ,холдинги не щинтересованы в повышение арендной платы ставят минимальную государственную и заставляют при покупке подписать договор со старым арендатором на 20 лет по сути я не могу стать ее реальным покупателем и влиять на сумму аренды тоже не могу ,разорвать этот договор невозможно .Тогда что это если не покупка ренты от холдинга ,где сумма выплат определяеться не рынком а депутатами в раде владецами этих холдингов.Не думаю что в ближайшиее 10 лет цена значительно увеличиться и станет как в европе это инвестиция с возможной прибыльностью через 10 лет .А сейчас чистая доходность 2..4процента .Цена бы поднялась если бы я как владелец мог каждые 5 лет менять арендатора по своему усмотрению и выбирать условия выгодные мне Может я ошибаюсь ...тогда в чем

[@mariammed31258]

спасибо. очень полезная информация

[@millionaire7years]

Вступление - ТОП!) Уже три раза посмотрел))

[@bolshegold]

ахаха)

[@AO_AO]

У меня с сестрой от деда с бабушкой по наследству досталось, тоже в Черкасской области. Хорошая тема.

[@popitroblox8836]

Я тут понимаешь ли проснулась в Германии в свой выходной. Посмотрела тикток про ребят из Украины которые работают на фирме в Ровно , предоставляющей услуги обработки замели. В наше то , Военное время молодые ребята рубят бабки. И решила промониторить тему пая.И тут оБоги ! Человек уже снял видео спешл фор ми 💓💓💓💓💓. Шлю много сердец, ставлю лайк огромный!

[@ОлександрЛитвиненко-д3и]

❤Дуже якісне роз'яснення! Важливий власний досвід! Вдячні!

[@kupipai3058]

Класний огляд. Дякуємо, що обрали КупиПай.

[@dimadima5232]

Супер, тоже размышляю по поводу земли, хочу пробовать

[@maxmeoz9828]

Диас лучший, давно хотел купить землю, но глох на поиске нормального сервиса. Спасибо за точное описание. Я как-то и забыл, что этот варик инвестиций доступен

[@andriLlb]

Супер, очень познавательно. До видео даже не знал о таких компаниях.

[@ДмитрийКравчук-п5э]

Отличное видео. Как обычно - доступно, понятно и по делу. К слову, о теме покупки земли, - ещё думал и узнавал пару лет назад, а тут наглядный пример. Благодарность 👌🏻🙌🏻

[@Master-xw2oj]

Дякую за інформацію, довго очікував на це відео! На висоті, як завжди)

[@pgranitor]

Інфа- супер ! Також цікавлюся. Оренда звичайно не радує, але ріст активу обов'язково буде !

[@karpuha1715]

Оч доходчиво. Велике дякую!

[@andriimaks5005]

Хароша інформація

[@Maksym_Rakomin]

Спасибо! Классное видео!

[@chinesedich]

спасибо

[@andriyyushko5674]

"Покупайте землю. Этот товар больше не произвидится." (с) не помню кто сказал, но я много лег назад запомнил эту аксиому.

[@DR.CRINGEreal]

Это сказал Марк Твен😊

[@AVVAVTO]

Спасибо за пользу!

[@himynameis749]

Дякую! Дуже цікаво

[@alexzerg1984]

Классный кейс, так держать!

[@iKraevoy]

Якість контенту виходить на новій рівень, дякую Діас

[@alex.alvatar]

Поздравляю! Красавчик!)

[@bolshegold]

обнял)

[@serginoua]

Просто тут пай маленький

[@ivanudovikov5086]

начало просто пушка) лайк однозначно

[@АртёмБелоус-с4п]

Классный и интересный канал! Спасибо за видео, лайк и подписка

[@МихайлоОприско]

вітаю з новим званням Лорд Діас. Ріднесенької прикупив.

[@KaterynaDolynska]

Отличное видео. Спасибо за вашу работу.

[@Poshukailo73]

Спасибо большое за науку...

[@lentull6090]

Ты как на Сицилии, музычка на фоне такая) а может и на Капри, где император Тиберий зависал .

[@ДмитрийКравчук-п5э]

Диас, как тебе идея сделать видос по вопросам, которые были заданы в комментариях касательно этого видео в плане каких-то конкретных деталей процессов сделки? 🤔 Конечно, я если будут дельные вопросы в достаточном количестве.

[@bolshegold]

большинство вопросов по налогам - а я сам пока не представляю в достаточной мере, чтобы рассказать) Запиши их на общей трансляции разберем - осталось уже не много )

[@SergeyPetrovW]

мне лет 8 назад бесплатно достался 1 гектар, возле села, в хорошем месте, капает с него 150 баксов, оказывается неплохо, спасибо за инфу.

[@bolshegold]

угу, отлично)

[@TheFeshka]

Діаз, дякую за відео! Але фонова музика прям пиляє нерви :) - відволікає дуже.

[@burya4ok]

Дякую за відос, дуже актуально для мене. А як з грошей за оренду платити податки? Можеш про це також розповісти?

[@bolshegold]

Начисление физическим лицам размера налога за землю проводится контролирующими органами, которые направляют плательщику до 1 июля налоговое уведомление об уплате налога, вместе с детальным расчетом суммы налога. По идее агрохолдинг должен уплачивать или компенсировать в арендной плате. Как заплачу запишу видео, конечно.

[@burya4ok]

@@bolshegold воу, дуже оперативно відповів. Зрозумів, дякую🙏

[@АндрійОниськів-ь5г]

@@bolshegold Добрий день Діас чи потрібно документи про походження грошей при купівлі землі чи квартири.Дякую що відповідаєш на мої запитання люблю тебе слухати.

[@bolshegold]

Так, потрібно

[@kupipai3058]

До тих пір поки земля здається в оренду, обов'язок по сплаті земельного податку покладається на орендаря. Орендний дохід оподатковується за ставкою - ПДФО 18% та військовий збір 1,5%. Їх теж сплачує орендар, але вже з суми оренди. Декларувати такі доходи не потрібно, орендар виступає податковим агентом та передає всю інформацію по сплачених податках за власника.

[@glebus1450]

Все разобрали( Отправил заявку на покупку в Черниговской обл

[@HélèneKhorishko]

Вай-вай-вай!!! Тот самый Диас из моего когда-то любимого шоу Танцюють всі!!! Напомните, плиз, какой сезон..)) Спасибо за супер полезный контент❤ Слава Україні🇺🇦

[@bolshegold]

Героям Слава! 1,2, 4 )

[@andreyruban4554]

Та да - мне именно єтот пункт тоже не понравился когда компания по сути мало того что зарабатывает будучи посредником так и не отпускает и в конце еще и сливки тоже снимет в любом случае при продаже с таким договором

[@svamisimargl7151]

А я вчера под Киевом 33 сотки под застройку купил, уверен, рынок цикличен и мы увидим еще новый хайп как был 2006-2008 годах.

[@Славний-и3о]

Какая цена?

[@ЛлекскедрЗаіка]

Как покупал

[@marinaefina2888]

Какая цена?

[@DMYHO]

Все гуд, тільки музику тихіше зроби

[@romantrokhov3488]

Я вже маю 2г. здав на 15 років тепер сижу і чикаю !) Треба увеличивать земельку !

[@СлаваВолошин-ы3с]

у моей матери есть дедовские паи 4 или 5 Га, в год выходило +- 500 баксов с аренды, когда лоддар был по 26, что в этом году что будет не знаю, они обычна платят вконце года

[@СлаваВолошин-ы3с]

В этом году говорят оплаты не будет, т.к. не продали урожай

[@cryptobrarry]

Офігєть прям цікаво, технології . А назву землі можна давати? Типу Діас-вестерос (:

[@BreakingObsession]

чет я скептически отношусь к сг земле... Какие факторы роста? Земли овердофига и сейчас холдинги не берут новые земли. А наращивают доход за счет технологий. Спекулятивный рост с 24 года на юр лицах думаю не оправдает ожиданий. Договор оренды это отдельный кактус... Вот земля жилой застройки в Киевской области до 15 км я понимаю чего будет дорожать. Так как с каждым новым домом земли все меньше. И тут вступают законы рынка...

[@ДмитрийКравчук-п5э]

Как на мой взгляд, потенциал есть и достаточно реальный: Из-за неадекватного соседа по миру, не везде, но всё же, проблема с едой. + Разные другие факторы. Украина до войны достаточной неплохо поставляла в мир разное зерно и прочее сырьё гастрономического назначения (конкретно не скажу, честно - не смотрел). - это раз. Дальше - в Украине очень много плодородной земли, сейчас проблема засорения от прилетов, мин и прочего, т.е. ограниченный пул земли годной. Наши компании, по ходу расчищения этой земли, это я так пологаю, будут наращивать производство на удовлетворение потребности Украины и других стран. Так же не нулевой вариант иностранных инвестиций в наши же компании или саму землю, отсюда и потенциальный рост арендной платы и самой стоимости земли. Как-то так... А там будем посмотреть 🙌🏻😊

[@oleksandrluchytskyi6867]

Цікаво, дякую!

[@trade_ua]

Нормативно-грошову оцінку визначає ДЗК тобто фактично держава без будь яких адекватних причин і часто не відповідає дійсності (тобто умовно є два великих поля і вони розділяються дорогою і знаходяться в різних областях і оцінка там може кардинально відрізнятись по незрозумілим причинам і відповідно орендар може платити зовсім різну оренду)

[@s_prost]

У випадку з орендарями Купіпай, орендна плата обговорюється завчасно, а відсотком від НГО регулюється лише попередньо обговорена оренда. Тобто відсоток від НГО там завжди різний.

[@Grzegorz_Brz]

Враження ніби в Кустріци черпав натхнення)). Музика на фоні в його стилі

[@s_prost]

Я один з тих самих "адвокатів" прописаних в довіреності, саме я їздив купувати цю земельну ділянку :) Дякую за співпрацю! Наше адвокатське бюро є підрядником в компанії "Купипай", у відповідь на коментар зможу надати відповіді, на запитання по землі, які Вас цікавлять (по всій землі, не обовʼязково тільки "Купипай")

[@bolshegold]

:) прикольно. Можно спрашивать)

[@yuriyratsyn6613]

Доброго дня. Перш за все хочу подякувати Діасу за труди та контент! Все як завжди Супер! Доброго дня, Сергій. Я якраз з Черкасьої області. Цікавить земля в нашій окрузі. Було б цікаво отримати інформацію від компетентної людини. Я новачок. Цікавить інвестування на 10-20 років. Якщо є можливість спілкування в приваті, буду вдячний!

[@viktorshkuropata81]

Подскажите, реально ли выкупить пай в аренде? Или обычно фирмы перекупают, передают приоритетное право кому то другому?

[@s_prost]

​@@viktorshkuropata81 реально, але зазвичай орендарі бояться віддати землю комусь незнайомому та перешкоджають купівлі. Якщо зверенетесь до нас то можемо спробувати викупити ділянку в оренді, без підписання нового договору оренди, але ділянка буде в оренді до закінчення чинного договору ;)

[@antoniovivaldi6221]

Підскажіть, будь ласка. Ось я зараз опасаюсь купівлі земельної ділянки бо вичитав, що є ст. 233 Цивільного кодекс. То я вважаю що це занадто великий ризик для мене що попаду в таку ситуацію, що угоду згодом признають недійсною через позов продавця. Прокоментуйте будь ласка, бо люди все одно купляють під час воєнного стану. Це мабуть стосується і нерухомості. Дякую.

[@andriyyushko5674]

У нас тоже цена сильно варьируется в зависимости от региона.

[@ОльгаЛевченко-ж1в]

Диас,расскажите пж,что там с вашей землёй?????

[@bolshegold]

Я собрал около 50 Га. Сейчас начали некоторые паи уже выплачивать. Пока по плану, но риск увеличился

[@ba9nist]

Привет, благодарю за контент. А что по налогам? Насколько я слышал есть отдельный налог на землю или за владение землей, помимо НДФЛ на прибыль

[@bolshegold]

Привет его агрохолдинг платит, но точно в 2023 скажу )

[@alexzerg1984]

@@bolshegold Плюсую, очень хочется услышать инфу по налогам, ведь это тоже один из основных рисков. Государство землю распродало, а потом ставки налогов взвинтило, что проще продать чем держать

[@kupipai3058]

Добрий вечір. До тих пір поки земля здається в оренду, обов'язок по сплаті земельного податку покладається на орендаря. ПДФО (18%) та військовий збір (1,5%) теж сплачує орендар, але вже з суми оренди. При цьому, показник дохідності для кожної земельної ділянки розраховується з чистої оренди, так би мовити, оренди "на руки". Декларувати такі доходи не потрібно, орендар виступає податковим агентом та передає всю інформацію по сплачених податках за власника.

[@AVVAVTO]

@@kupipai3058 спасибо за развёрнутый ответ ! Вот вопрос - если купил землю и россия оккупировала эту землю , что будет с правом аренды , с самой купипай и тд ?

[@РусланЮсуфов-ф3ш]

Звучит вполне себе интересно. Нужно будет обмозговать эту опцию

[@Katc543]

Попробовал зайти на сайт-нужна регистрация. Нажимаем-ничего не происходит🤷🏻‍♂️

[@YS-if8bm]

Дякую за контент! корисно! питання стосовно оформлення куплі продажу - я чув що нотаріус перевіряє походження коштів, довідку з податкової, це так?

[@bolshegold]

Ага, я декларацию ФОПа + квитанцию 2 кидал

[@s_prost]

Насправді, якщо Ви не держслужбовець 😅, то зробити походження коштів не проблема 😉 Один з найпростіших варіантів це кредит або позика

[@artemmicron1793]

Спасибо, полезная информация, особенно если веришь в то что мы все-таки вступим в ЕС :)

[@ОлександрСахнюк-у2д]

Плануєш надалі вкладати гроші в землю Тобто докуплять ще пару ділянок? Чи це чисто експеримент Дякую за контент) багато цікаво і різносторонньо розповідаєш

[@bolshegold]

Планую, але мабуть у 2023 вже

[@alexzerg1984]

Хотелось бы больше инфы про налоги. Кто платит налог на землю, какой налог с физика (упрощенный или 19,5%), надо ли подавать декларацию и.т.п.

[@Kondak]

Налог на аренду 19,5%, его с тебя уже взымает агрохолдинг перед перечислением, он же выступает налоговым агентом, подавать ничего не нужно, налог на землю в аренде платит арендатор. При продаже налог 6,5%, но если ты продаешь первый участок за год и владел им не менее трех лет, то налог 0%.

[@alexzerg1984]

@@Kondak Сами землей владеете? Ответ не очень сходится с тем, что озвучила налоговая

[@Kondak]

@@alexzerg1984 да, покупал в 2021 году через ту же платформу, что и автор видео. с тех пор владею. все мои ответы строятся на личном опыте, кроме пункта про продажу -- пока еще не продавал землю, эту информацию брал из интернета.

[@alexzerg1984]

@@Kondak С налогом 19,5% с прибыли все понятно, а вот с налогом с сельхоз земли не очень. В налоговой сказали, что физики по этому налогу сами отчитываются, при чем не в налоговую по месту прописки, а в налоговую, где географически земля находится. Налог рассчитывается в каждой громаде свой, или должна быть проведена оценка. У вас в договоре прописано, что агрофирма сама платит налог физика с земли?

[@anatoliu4erviakovu4]

Контент - супер. Дуже корисно! Фонова музичка не зайшла(

[@maksym8438]

1) чому хтось продає землю ? (або - чому агрохолдінги не викупають усю землю що продається, якщо вона за типу 5 років виросте в ціні) ? 2) як зрозуміти що ціна продажу ок (ну тобто - на прикладі авто ти купуеш авто 2010 року за 10000 долларів і стан може бути як дуже ок, і це дуже вигідна ціна так і може бути що реальна ціна десь 3000 - бо стан жахливий тощо) чи є якісь курси чи відео в інеті щоб подивитися ? 3) я бачу що більшість паїв йде типу до 2-3га чи варто купувати декілька паїв в різних регіонах, чи це буде потім важко і муторно продавати-платити податки тощо ? 4) що буде якщо агрохолдінг перестане платити гроші (обанкротиться) ? 5) чи може бути так що земля не буде потрібна через 10-15 років ? (ну типу - там хз, нові технології чи там - у агрохолдінга в заначці є земля що не оброблюється (наприклад ліс) і він швиденько зробить з нього поле, тощо) ?

[@na333ar]

А як щодо варіантом купівлі через прозоро? Ти раніше розглядав цей варіант, чи можеш розповісти і за нього?

[@bolshegold]

пока не удалось купить через него. Но пока не списываю вариант

[@leylamiller7367]

Диас, спасибо за видео и подробную информацию! Я пытаюсь понять и не могу разобраться, хочу уточнить: а как получилось осуществить сделку, если государственный земельный кадастр не работает во время войны? Мои родители тут просто который месяц уже пытаются разобраться со своим участком, им говорят "сори, кадастр не работает" и процесс не сдвигается якобы по этой причине. Пробовала найти в дискорте по теме, ничего не нашла. Буду признательна за твой ответ!

[@Denys_Veklych]

Лай за продакшн ;)

[@bolshegold]

Лай или лайк? :)))

[@WorldElectronikMusik]

Как говорят а основной вопрос оставил за кадром. Кто, как, какие нормы должна выполнять арендатор - агрохолдинг для соблюдения плодородности и защиты земли от загрязнений химических, бактериологических...?

[@kupipai3058]

Спробую надати відповідь на прикладі нашої платформи та холдингів, з якими ми співпрацюємо. Відповідно до договорів оренди Земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду. Документом, що визначає поточний стан землі є агрохімічний паспорт. Під час передачі в оренду земельної ділянки, власник може замовити такий агротехнічний паспорт за власний кошт, і час від часу (наприклад, раз на 5 років) замовляти новий, та відстежувати зміни. Але на практиці цього ніхто не робить, тому що, коли холдинг підписує договір на 15-20 років, це означає, що він має намір заробляти на цій землі весь цей час. Тому в його інтересах підтримувати актив в належному стані.

[@РоманСвериденко]

В їх інтересах як можна більше заробити,адже бізнис для того і створюють

[@artemsuslenko4632]

Как быстро можно сейчас продать сельхоз землю, если кто продавал или знает?

[@Amid-jf1rf]

Привіт, як віднайти землю у Херсоні якщо всі документи були спалені, є лише чеки орендатора

[@artemsolodzhuk7126]

начало топ не совсем понял: холдинг будет выплачивать одну и туже суму на протяжении 15-ти лет или переоценка земли происходит каждый год?

[@bolshegold]

каждый год, в зависимости от нормативно грошовой оценки )

[@ielektronick]

@@bolshegold а кто платит за эту оценку? Уверен, что услуга не бесплатная :)

[@bolshegold]

@@ielektronick государство - это ж стандарт

[@chemical_sailor]

Подскажите пожалуйста. Есть 2 счёта. 1 Грузинский другой украинский. Сам делал регистрацию как украинец. С какого счёта лучше заводить деньги на Interactivebrokers?

[@bolshegold]

С Украинского сейчас не уходит. Только грузинский

[@yurii8217]

КупиПай на конкретну АгроФірму всіх оформлює договори аренди? Те, що аренда з агрохолдингом полегшує, мабуть, ризик місцевих сільрад. Але і 15 років - знижує майбутню ціну, бо цей же холдинг буде диктувати свої умови через 5-7-10 років. Дякую з практичний приклад!

[@bolshegold]

на холдинг укрлендфарминг. Другого не находил там

[@kupipai3058]

Ви, як власник землі, не маєте жодних перешкод щодо розпорядження активом, в т.ч. можливий продаж. Так, земля в оренді на 15-20 років. Але це дає орендарю лише переважне право купівлі. Якщо у Вас є реальний покупець на ціну, що Вас влаштовує, Ви пропонуєте цю ціну орендарю. Якщо він її приймає, то купує, якщо не приймає - то купує Ваш покупець. В обох варіантах Ви отримуєте бажану суму за свою землю. Справедливості заради, треба відмітити, що другий варіант може зайняти до двох місяців. На сьогодні, на платформі представлені землі, що перебувають в оренді в УЛФ, МХП та Епіцентр Агро. Слідкуйте за оновленнями. Ми постійно працюємо над розширенням пропозиції.

[@sugoi3082]

Получается с доходом 7% годовых, и росте цены на землю х2 за 10лет, мы имеем прибыль 17% годовых? Даже инфляция не перекрывается. Где ошибка в моих подсчетах?)

[@Сергей-о4х5т]

Ошибка в том, что инфляция не будет такой большой на протяжении всего срока аренды. Через пару лет вернётся до 10%, а соответственно всё что выше - прибыль.

[@andriyyushko5674]

Покупать не буду, т.к. ожидаю получить в наследство несколько га. Пока только отговариваю родителей от продажи за "копейки".

[@andriyyushko5674]

@@Sartha326 нет )) это значит, что я уже могу решать, что делать со своей долей. И этого достаточно для меня, поэтому покупать еще не планирую.

[@alexn3070]

Сумма сделки 46т, сопутствующие расходы ~12? (это с учётом комиссии платформы или надо ещё 2300 заплатить?). 26%(!!) прямых убытков на старте. Только мне это кажется так себе сделкой?

[@bolshegold]

я на стадии тестов, обычно, готов переплатить, чтобы понять, разобраться. А не ждать "идеальной цены входа". В общей сумме не считаю это плохой сделкой

[@sergiiocheret2469]

@@bolshegold не совсем понял - доп расходы - это за счёт того, что ты за границей?

[@Денис-ъ3й4м]

Подскажи, не может ли так случиться что на земле будут выращивать рапс, испортят её?

[@bolshegold]

им 15-20 лет работать, будут ротировать по технологиям

[@ЭдуардАнтоненко-э9ы]

Добрый день. А продавать тоже через этот сайт можно ?

[@kyryloreketskyi2025]

Відсотки доходу по гривні чи в валюті? Що року переоцінюється вартість оренди?

[@bolshegold]

В гривні, але перераховується згідно НГО

[@vorcaut21]

Почему вы решили, что 2024 году агрохолдинги будут скупать землю, они и так на ней работают и платят какой-то процентик, зачем им вкладывать большие сумы денег , будет земля их или ваша они всерамно будут там работать, деньги они будут вкладывать в свои технологии в свой бизнес. Ххх это спорный вопрос, иностранцы только могут подогнать ценик, наши аграрии много не заплатят.

[@rieltor.odesa.stoyanova]

Как у вас получилось посмотреть Витяг на землю? Через Опендатабот ? Сейчас же все реестры закрыты. Только нотариус может зайти в реестр .

[@bolshegold]

Реестры уже пару месяцев как открыты. И по земле и по недвижимости

[@rieltor.odesa.stoyanova]

@@bolshegold реестры именно на недвижимость дня 4 как открыли . До этого могли только нотариусы со своими ключами открыть. Я через Опендатабот и дррп до недавнего времени не могла проверить

[@bolshegold]

​@@rieltor.odesa.stoyanova Ясно, как скажете. Проверять факты мы, конечно же, не будем. monosnap.com/file/kLHDsCvu88r5bxK91JOJdlpVozbI1O

[@rieltor.odesa.stoyanova]

@@bolshegold у меня наверное подписка не куплена . Поэтому так. Спасибо 🙏 за ответ )

[@maksymz6695]

А ее обязательно сдавать в аренду или можно делать что угодно по желанию ?

[@bolshegold]

Ну либо сдавать, либо самому на ней работать (сельхоз назначение)

[@playsensay2909]

@@bolshegold а под застройку такую землю нельзя использовать? Дом там себе построить и жить

[@bolshegold]

@@playsensay2909 не

[@bolshegold]

@@ruslansalivon6029 в вопросе было уточнение про «пай в рамках большого поля»?

[@seahome443]

Здравствуйте. Хотелось бы узнать ваше мнение с какой компанией лучше сотрудничать КупиПай или ЗемИнвест?

[@bolshegold]

с земинвестом не сотрудничал, не подскажу, только с купипаем работал

[@fishloveclub4810]

В 21 году стал инвестором через zeminvest,не жалею. Все обязательства выполняют,риски на них и саппорт очень хороший. Все чётко Сейчас еще планирую докупаться,в этот раз остановился на Виннице.

[@s_prost]

Раджу ЗЕМЛЕКУП, це ті самі адвокати, які купували землю Діасу 😅

[@-Alexander-1]

Добрий день. Підкажіть будь ласка, якщо я з родиною перебуваю в Польщі, чи можливо якось купити землю через цих адвокатів, подати їм необхідні документи та зробити всі оплати онлайн не в'їжджаючи в Україну та не приїжджаючи до них в офіс? Чи все ж таки потрібно приїхати для підпису документів? Як ви плануєте купувати землю з Польщі? Дякую!!

[@bolshegold]

Добрый, По идее можно, но нужно оформить доверенность.

[@bazazaz]

👍

[@goramagomed4448]

Привіт Діас. О це мені від бабці дістався пай в 1.94 га( в оренді зданий в Мрії(Контінентал груп)) Минулого року нарахували 8700грн, сьогодні прийшло 12900. Це у звязку з інфляцією так підняли оренду ? чи ціна землі настільки виросла за 1 рік?

[@bolshegold]

Скоріш НГО змінилось

[@evilqaz]

гм, тобто купив за 46к грн землю і раз в рік агрохолдинг буде платити 4800 грн? і ідея в тому, щоб через 15 років продати її дорожче, я правильно зрозумів?

[@bolshegold]

Ага. Ну або володіти у поколіннях

[@andriLlb]

Комментаторы, подскажите как найти пай на местности имея только кадастровый номер. Это важно при покупке. Кадастровая карта не работает во время военного положения

[@s_prost]

опендатабот

[@andriLlb]

@@s_prost спасибо.

[@sergiokomo6276]

А шо у тебя с налогом на землю ? Сколько ? И насколько я знаю при оформлении покупки и подготовке доков по земле устройству ты и должен был заплатить оценочную стоимость государству . А кому ты заплатил сумму превышающую оценочную цену ?

[@bolshegold]

это ж не первичная продажа, а вторичная. Другой процесс

[@mykytakoryakovskyy2168]

хахаххаха топчик превюшка

[@grtet8109]

как тебе налог на землю 😂😂😂😂😂

[@chiffa-b3o]

Жіночка на фоні уважно слухала

[@anetukr]

Спасибо за видео👍🏻 У родителей есть заброшенная хата в Полтавской области и к ней несколько соток в придачу. Диас, как думаешь, есть смысл держать такую землю?

[@bolshegold]

если есть интерес агрохолдингов местных - почему нет. Я бы сдавал. И земля твоя и деньги приносит. А если там именно пару соток - то уже вопрос к тебе.

[@serginoua]

А податковий агент тут же ти виходиш, тобто -18% від оренди?

[@bolshegold]

с землей, по идее, агрохолдинг выступает, но точнее скажу в 2023

[@sergiiocheret2469]

@@bolshegold Диас привет. Сегодня 21.02.2023. Пришло ли время сказать? Изменилось ли что-то?

[@marinaefina2888]

Иностранцам можно покупать?

[@bolshegold]

насколько знаю нет

[@Артур-ш8в2ю]

Підскажи будь ласка, які активи можна купувати на 20₴ в місяць під важкі проценти.

[@bolshegold]

честно - хз. 20 грн в месяц - это тушенка может или гречка

[@jimmyscott5914]

А можно через них купить землю и не сдавать в аренду? А занятся обработкрй самому к примеру?

[@s_prost]

Важко знайти землю не в оренді і ціна там буде х3 як мінімум

[@viacheslav8367]

Дякую за корисну інформацію і вітаю з покупкою! Підкажи, будь-ласка, як оподатковується орендний дохід і чи є податок на володіння земельною ділянкою?

[@bolshegold]

податок є. Його сплачує арендатор (агрохолдінг), тому можно не перейматись. Але в річної декларації показувати актив треба.

[@viacheslav8367]

@@bolshegold дякую за відповідь 🤗

[@rof1an294]

Физ лицо может купить пай?

[@bolshegold]

Да. Я покупал как физик

[@kupipai3058]

До 2024 року землю сільськогосподарського призначення можуть купувати лише фізичні особи українці, і лише до 100 га "в одні руки". Починаючи з 2024 року землю зможуть купувати і юридичні особи з кінцевими бенефіціарами українцями в обсязі до 10 000 Га. Купувати та /або здавати в оренду землю як ФОП не дозволяється.

[@ИванХрамец-я2ж]

А получить не пробовал 2 ГА?

[@bolshegold]

не. Встал на этапе "найдите свободные земли" Поехать и искать дороже по деньгам, чем просто купить

[@sergrybodrov9593]

Слава украине👍новосиб🤝

[@qwertylina]

Продаю землю под строительство Погребы за Троєщиной, и паи Троещина, Борисполь, пишите ❤

[@andreyo371]

Вы купили чемодан без ручки. Странно, что ваши аграрии не предупредили вас об этом 😎

[@ВасильШтефура-м2б]

Залишилося побудувати замок, і станеш графом)

[@bolshegold]

Граф Большезолотинский :) ахахахаха

[@РоманСвериденко]

Інвестиції до 10%річних в Україні при тому що річна інфляція була до 10% а зараз більше 30% це не інвестиції. Депозити овдп військові облігації і то дають білше. Взагалі інвестиції це коли відсотки більші за інфляцію.

[@bolshegold]

в этот момент все tips и ип инструменты с матюрити датой очень удивились. Но вот такие у нас эксперты инвестиции это когда "проценты больше инфляции", все остальное не работает. Апплодирует весь зал

[@РоманСвериденко]

@@bolshegold а який смисл вкладувать в гривнях під 10% річних якщо інфляція 30%

[@РоманСвериденко]

@@bolshegold якщо долари навіть полежать вдома з такою інфляцією в Україні то профіт у гровнях буде дорівнювати інфляції

[@gadio_art1868]

Подавился гречкой когда услышал что ты пахарь))