Українська земля. НА ВИХІД! Ринок землі України

Рет қаралды 6,249

HUGS.FUND

Күн бұрын

Пікірлер: 56

@user-cf8ok6wm9n 6 ай бұрын

Эрик, ждем интервью с Универом по ликвидности и стоимости входа/выхода по этим двум фондам.

@Zeev789 6 ай бұрын

Підтримую.

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю 🤗 Мінімальна сума входу в фонд це 122 тисячі гривень. Якщо говорити за комісії Універ Капітал, то при купівлі це орієнтовно до 2х гривень за один ІС. А при продажу Універ Капітал візьме комісію не більше 1% від вартості сертифікату. Але точно і детально, краще уточнити у брокера напряму. Фонди Твоє Коло, додаткову комісію не беруть!

@boryslavmukha5574 6 ай бұрын

- Ви інвестуєте в свій фонд? - я колись інвестував і в мене є інші бізнеси Це прекрасна відповідь 😂

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю🙂 Андрій Усенко активно займається як аграрним бізнесом так і Твоє Коло. Стратегія розвитку та управління земельним банком має горизонт в управлінні 5-10 років, займаємось розвитком і роботою з агрокомпаніями постійно, це і є найбільша інвестиція.

@vorcaut21 6 ай бұрын

Нажаль, в 2024 році ринок землі просів, поясню чому на відміну від цих двох експертів, попит інвестрів зменшився в рази, ціна землі залежить від орендної плати і від регіона, маркетплейси щоб продати землю формують ціну щоб дохідність виходила 7%, 8% , а це значить що по деяким регіонам ціна за гектар зменшилась, а орендна плата зростає мізерними темпами. Але якщо взяти до уваги що купуються 1% землі в рік в період війни, якщо це після війни будуе 4% 5%, то за 10 років в середньму буде продано 50% с/г землі. Всім інвестори повинні розуміти, по якесь зростання на даний час говорити зарано,якщо хтось має сумнів хай попрбують продати свою землю і побачать реальну ціну угоди, а говорити можно гарно, чи є так насправді.На мою думку при виході з цього активу багато хто зрозуміє що не все так просто і ваша ліквідність не така висока.

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю 🙂 Якщо дивитись і говорити за ринок загально, то ви праві. Але якщо розглядати саме якісні земельні ділянки, з гарними грунтами, короткими договорами оренди, та високою дохідністю то ситуація координально інша. Ці ділянки наразі користуються великим попитом серед інвесторів, і аграріїв які їх обробляють. Прогнозовано після повномасштабного вторження, ці ділянки дадуть великі Хси, тому що навіть зараз, в складні часи, їх вартість за 2023 рік виросла орієнтовно на 20% річних у $

@Папай-ш8е 5 ай бұрын

А проблема водних ресурсів? І договори аренди менше 7 років законодавець ( з подачі аграрного лоббі) не дозволив укладати

@ИннаИванова-б8в 4 ай бұрын

@@TVOE_KOLOвозьмите меня к себе учиться

@vorcaut21 3 ай бұрын

@@ИннаИванова-б8в Який смисил інвесторам вкладати гроші у ваш фонд, що свої закінчилися? Коли інвестор купує землю він отримує право власності і отримує зростаючу оренду, і відповідно зростання вартості ділянки, бо за таким принципом зараз працює ринок. А фонд це шарашкіна контора, де інтерес тільки в компанії , а в інвестора одні невиправдані ризики під 6 %, що ще вас навчити?

@user-cf8ok6wm9n 6 ай бұрын

Эрик, не раскрыт вопрос сколько Твое Коло берет за свои услуги управления и сопутствующие расходы.

@ЕвгенРикун 6 ай бұрын

Как для меня - много

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Якщо ми говоримо про продукт земля у власність, то ми беремо 12% від прибутку за управління, та 7% від вартості землі при купівлі. Наші комерційні умови викладені у комерційній пропозиції, та у наших договорах. Вони у відкритому доступі, тому ви можете доєднатися до нашого чату, і ми надішлемо Вам ці документи. Посилання на чат, в описі під відео 🤗

@GogosharTV 19 күн бұрын

Виглядає як рекламна інтеграція

@tanya.b9860 4 ай бұрын

Я вижу 100% конфликт интересов. Почему мне не забирать лучшие паи себе? Почему мне не арендовать землю фонда на много дешевле? Почему мне не продавать фонду свои земли с наценкой. Можно продолжать очень долго. Конечно это все можно красиво прикрыть договорами и компаниями, но факт есть факт.

@Папай-ш8е 5 ай бұрын

Коефіцієнт індексації вартості землі ( з якого розраховуються максимальні 12% річних доходу від здачі в оренду ( встанолені законодавцем з подачі аграрного лоббі) вже декілька років не переглядався

@Igor-pk9il 6 ай бұрын

Нотариальный договор по покупке сельхозземли стал стоить гуманных денег. Конкуренция на этом поприще привела к позитивным сдвигам. По стоимости самого актива/земли пока нет существенных изменений,война тормозит процесс. В стране давно существуют реальные латифундисты и они наращивают свои земельные пулы. Сделки идут в основном за счёт их интересов: Гереги,Засухи,Веревский и другие. В нужный момент они легко смогут выйти из накопленного актива ,продав компании. Причем налоги Украина не увидит. Вспомните ситуацию с продажей за $6 млрд канала Интер Хорошковским,банально на Кипре переписали собственника

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Те, що ми бачимо по ринку, є агрокомпаніі які не купляють землі під собою, але утримують земельний банк довгими договорами оренди 15-20 років. Є інакша ситуація коли фермери або деякі агропідприємства мають стратегію/ викупу землі в окремих територіях(біля елеваторів як приклад), і там у них стратегія розвитку та збільшення заробітку з га. Це дуже цікаве і велике питання, яке ми можемо обговорити з Вами в нашому чаті, посилання ви можете знайти в описі під відео.

@Igor-pk9il 5 ай бұрын

@@TVOE_KOLO це стратегії компаній . На мою думку з землею* загравали" довго і це фактично знецінення основного активу країни (або другого по обсягу потенціалу після людей),як мінімум,в 3_4 рази. Пік цін був в період 2007_2008 рр і треба було відкривати ринок.

@AvirZdoravir-jr9bi 6 ай бұрын

14.30....це не шість відсотків..... ЦЕ НЕ ШІСТЬ ВІДСОТКІВ :))) Вони навіть інфляцію не встигають виплачувати😂...

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Дохідність скаладається з орендного платежу, так він від 6% та капіталізаціі. Основна мета заробити на зростанні вартості активу, рекомендація, заходити в актив від 4 років. За минулий рік є області де зростання було до 20%, є області з меншими %. Детальніше можемо обговорити це питання і нашому чаті, переходьте будь-ласка, посилання в описі під відео!

@РоманПетрович-п1ф 6 ай бұрын

Земельные наделы, доли предприятий - были ли бы хорошим стимулом для набора в армию. Воин бы понимал - за что он воюет...! Самое время - распределить богатства страны между теми, кто ее защищает А они пусть сами принимают решения - продавать, сдавать в аренду и т.д.!

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Згодні з вами це дуже гарна ініціатива, ті хто боронять нашу державу повинні мати привілеЇ.

@olegmayovets9197 6 ай бұрын

Земля поки виглядає як спекулятивний актив з доходом від можливої капіталізації, а не для довгострокового інвестування. 6 % в гривні не покривають інфляцію. ОВДП в гривні виглядають трохи цікавіше а S&P ще краще, висока ліквідність і нема валютних ризиків

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю Олег! Дохідність складається з орендного платежу, так він від 6% та капіталізаціі. Основна мета заробити на зростанні вартості активу, рекомендація заходити в актив від 4 років. За минулий рік є області де зростання було до 20%, є області з меншими %. У вас цікаві думки, будь ласка приєднуйтесь до нашого чату, там ми зможемо детально обговорити переваги продукту.😊 Посилання на чат, в описі під відео 🤗

@EvgenRozhko 5 ай бұрын

Усе ви замилюєте продаж української землі . Спинним мозком відчуваю, що земля продається всемеро дешевше її реальної вартості.

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю Євген! Дійсно, наразі вартість землі на досить низькому рівні, але поступово ціна на ринку росте, прогназовано в рік земельні ділянки приносять до 20% у валюті. Зараз як раз влучний час купити землю, скажіть будь-ласка, чи розглядаєте для себе такий вид інвестицій?

@РоманПетрович-п1ф 6 ай бұрын

Государство - просто обязано отдать бесплатно землю (пай) тем (семьям тех), кто полил ее своей кровью, оставил на этой земле, защищая ее, свои руки, ноги, глаза, свое будущее, а кто то и свою жизнь! Так же - акции госпредприятий, должны быть распределены бесплатно между семьями воюющих и погибших ребят начиная с 2014 года! В первую очередь - земля страны и то что на ней есть, принадлежит тем, кто полил ее своей кровью... Но уже благополучно создаются ФОНДЫ и "прекрасно" все распределяется...

@andrewfrolov893 6 ай бұрын

Так в середине 2000-х приватизировали же всю землю и выдали паи, разве нет?

@РоманПетрович-п1ф 6 ай бұрын

@@andrewfrolov893Конечно не так! Еще уйма нераспаеваной земли. Еще есть Карпаты пипа Буковели и массы других интересных наземных объектов. А есть еще недра, есть водные ресурсы, есть воздушное пространство , полеты по которому стоят денег и т.п. Т.е. чем привлечь на войну - ресурса хватает.

@Платон-у3г 6 ай бұрын

Кто воевал, тому место у Бандеры в аду. Бесплатно

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Згодні з вами це дуже гарна ініціатива, ті хто боронять нашу державу повинні мати привілеі. Єдине не такі жорсткі, у одних відібрати, іншим віддати.

@ivanpolish6886 6 ай бұрын

Пока не будет понимания что будет с безопасностью дальше НАТО или нет, какие могут быть инвестиции тем более в землю сейчас?, а выйти я вообще молчу искать потом этого ушлого дедячку по полям:)

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Іван, ці ризики, нажаль, жодна інвестиційна пропозиція наразі не може покрити. Але в будь-якому випадку, якщо інвестувати з продуктом Земля у власність, то право власності переходить на Вас, ви стаєте власником землі. І Вам нікого не прийдеться шукати.) Ми можемо детально з Вами обговорити це питання у нашому чаті,посилання на який, ви можете знайти в описі під відео ☺

@AvirZdoravir-jr9bi 6 ай бұрын

11.30....они вернуться.... Дурак ,что ли? Мы не повернемось,обіцяємо!

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Кожен приймає рішення особисто, ми вдячні Вам за Вашу відповідь. Але є ті, які не розділяють Ваші думки, знаходячісь з Вами в однакових обставинах 🙂

@Homo_sum. 5 ай бұрын

Якщо трохи дослідити «твоє коло» то це повна жопа.

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Якщо детально вивчити пропозицію, та компанію, то це лідер ринку земельних інвестицій в Україні☺

@goolosli8614 6 ай бұрын

Когда говорят о патриотизме я понимаю что больше говорить не о чем.

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю, патріотизм та думки про державу йдуть з нами одним шляхом. У кожної людини є своя думка з цього приводу, ми вдячні Вам за вашу.

@ДНЕВНИКГОРНОЛЫЖНИКА-с6ы 6 ай бұрын

Довіри нуль. Це повний крінж👎

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Дякуємо за відповідь. Чому саме? Всі хто зайшли в актив за минулий рік отримали орендні платежі, зростання вартості є але дійсно не по всім регіонам. Ми одразу орієнтуємо про горизонт інвестиціі в 4-6 років. Якщо у Вас є своє бачення, і ви готові ним поділитись, то приєднуйтесь будь-ласка до нашого чату, посилання на який в описі під відео!

@Oleksiu-fk9vc 5 ай бұрын

Пояснюю Багато розумних слі А барига баригою Є два світових аграрія Суть іхнього бізнесу Чим більше втебе банк землі тим більше вони платтять... Таки баригі і збирають землю для продажу... Вот вам і Укр ідея

@РоманБоднарчук-е3ь 6 ай бұрын

Заводи й фабрики робітникам земля селянам а оказалося ...........

@rv6819 6 ай бұрын

все зеленим)))

@РиммаДушина-ф8м 6 ай бұрын

@@rv6819ну как без раши

@konstantinzakharov2487 6 ай бұрын

А оказалось кто купит.

@ЕвгенРикун 6 ай бұрын

Земля була приватизована місцевими в своїх громадах. Зараз, за рахунок гривні йде перерозподіл в напрямку тих, хто заробляє на землі.

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Власники земельних ділянок це звичайні українці, які отримали ділянки при розподілі паїв, або ж у спадок, або купили за власті, підтвердженні кошти. Якщо ви маєте бажання більш глибоко розібратись в цьому питання, ви можете приєднатись до нашого чату, посилання в описі під відео!

@КомісійнийБУТІК 6 ай бұрын

Цікавить процес

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! В нас дві пропозиції інвестування, земля у власність та REIT земельні фонди. Стосовно процесу оформлення, на 90% це абсолютно пасивна інвестиція для Вас. Детально обговорити питання, можемо в нашому чаті, приєднуйтесь будь ласка, посилання в описі під відео 🤗

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Процес придбання інвестиційного сертифікату достатньо простий, все можна провести абсолютно віддалено без витрат по часу. Переходьте будь-ласка до нас в чат, посилання ви можете знайти в описі під відео, там детально обговоримо нашу пропозиції!

@TVOE_KOLO 5 ай бұрын

Вітаю! Процес купівлі Інвестиційного сертифікату, достатньо легкий та пасивний, все можна зробити віддалено, наші менеджери надають повну інструкцію. Ви можете приєднатись до нашого чату, посилання в описі під відео. І там ми детально зможемо написати шлях.