Как купить жильё в Канаде? То, о чём вам больше никто не расскажет

Два самых популярных вопроса при переезде в Канаду - это работа и жилье.
И сегодня мы разберём один из них вместе с экспертом в этой области, агентом по недвижимости Максимом Малышевым.
Я собрал самые популярные вопросы от новоприбывших и людей, которые здесь уже не первый год, поэтому после этого интервью вы будете знать сколько стоят квартиры и дома в Калгари, какой район лучше для жизни, какие есть скрытые платежи при оформлении квартиры, кто такие риелторы и сколько им нужно платить, почему именно сейчас стоит покупать квартиры в Калгари и много другой суперполезной информации.
Приятного просмотра!
Таймкоды:
00:00 - В сегодняшнем выпуске
01:09 - Кто сегодня в гостях?
01:39 - Что выгоднее: покупка или аренда?
05:25 - Как изменились цены за последний год?
06:18 - Какой район лучше для жизни в Калгари?
09:50 - Средняя стоимость квартир и домов
10:50 - Куда будет двигаться рынок в 2023?
12:08 - Первые (и очень важные!) шаги при покупке жилья
17:46 - Можно ли досрочно закрыть кредит?
18:22 - Можно ли купить жилье новоприбывшим?
22:20 - Что происходит с рынком аренды?
23:58 - Какую провинцию выбрать в Канаде?
28:05 - Главные советы покупателю
KZbin-канал Максима: www.youtube.com/@Realtor_Calgary
Мой Instagram: satanmakecakes

[@LIFE_IN_CALGARY]

Ребят, - ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!! После того как мы с Игорем записали это интервью, в законе о запрете покупки жилой недвижимости в Канаде сделали исключение для тех кто приезжает в Канаду по программе CUAET. Эти люди освобождаются от действия закона и теперь они могут приобрести недвижимость в Канаде если им позволит доход.

[@igretrovods9189]

А что насчет программы Express Entry?

[@user-gu6wf8sh2d]

Здравствуйте! Если мы граждане Израиля и сейчас Канада дает рабочую визу, можно ли сразу купить недвижимость?

[@LIFE_IN_CALGARY]

@@user-gu6wf8sh2d Добрый день. Это вам нужно будет уточнить и иммиграционного консультанта!

[@omcn977]

Супер интервью!!!!! Риэлтор все верно донёс до зрителя и без воды.Мододцы ребята .

[@user-nt4gj3hu5g]

Большое спасибо за открытую тему.

[@JoyT5]

Очень информативно. Спасибо за информацию

[@anjelachernetskaya3412]

Ребята,спасибо Вам за интересную беседу, вышло здорово,полезно и информативно👍👍👍👍👍

[@user-wd2cq4wc2m]

Красавчик)) как всегда самая актуальная тема и очень правильные вопросы

[@Salber1990]

Cпасибо было интересно)

[@yankofamily]

Спасибо за видео!

[@Anatolich75]

Видос бомба! Интервью Супер! Инфа очень ГУД! СПАСИБО!

[@AnastasiiaStasiuk]

Дуже дякую за відео! Як завжди, все чітко і просто,без води.

[@user-rt2uk7ve9l]

Спасибо большое! Очень полезная и интересная информация!

[@proff.advance3486]

Очень полезное, информативное и интересное видео! Спасибо!

[@user-nk6bt9fp1z]

Спасибо большое! Очень полезное курутое видео!

[@gutandrew]

хорошее видео! Спасибо Игорь и Максим за информацию

[@LIFE_IN_CALGARY]

Благодарим за просмотр, Andrew!

[@oksanapolishuk352]

Очень полезная информация!!!

[@user-uj5yx2hp5c]

Спасибо за интересный видос

[@katesvi6038]

Очень интересное и информативное видео! Спасибо вам! Вы молодец😊

[@nickskopych]

О, ну это очень полезное видео. 👍

[@user-st5fb6kx5j]

Большие умнички)Очень полезная информация

[@mimishkazver2603]

Хороший ролик.

[@vitalii_dibrov]

Спасибо за видео в данном формате! Очень круто получилось, много полезной информации услышал от Максима! А вообще Игорь, с каждым видео растешь, очень профессиональный подход, так держать!

[@mamprivetyapokushal]

Благодарю 😌 Каждое видео жду твой комментарий 😁

[@aslansugarov3168]

Отличное интервью!!! Очень грамотно все разрулил!!!

[@horror26999]

Здравствуйте, интересное и полезное интервью! Хотелось бы увидеть интервью из других городов Канады с более адекватными ценами!

[@user-nb5db2kt2h]

Привет. Спасибо за видео. Очень познавательно. Интересно было бы посмотреть какой то обзор на районы в Калгари. Твое личное мнение где лучше жить. Рассматриваем переезд с Ванкувера

[@sergeystepanov494]

Супер полезное видео! Спасибо Максиму и тебе за выпуск. Думаем о переезде в Канаду, конкретно в Калгари так как есть занкомые, плюс стартовать с маленького города ✊

[@Sasalchuk]

Ребята вы большие умнички!!Видно как с каждым видео растёт профессионализм! Так держать!!Я очень надеюсь, что Ваш запал не погаснет и Вы будете радовать своими интересными видео много лет!( просто обычно народ начинает снимать влоги в начале иммиграции, а спустя несколько лет все забывается)Желаю Вам снимать очень долго и профессионально и что бы Ваш канал был очень популярен!! У меня есть идея или просьба скорее.. Ваша жена работает в магазине косметике .. может она записала бы какай то обзор.. дело в том что многие косметические марки которые представлены в Канаде мало знакомы в Европе.. было бы хорошо если бы кто то сориентировал что и как (может это конечно только мне интересно) ..Спасибо Вам за Ваш труд!

[@mamprivetyapokushal]

Спасибо за ваш комментарий! Ради таких и хочется делать дальше, больше и лучше:) Кстати, отличная идея касательно косметики👍 Ну тогда ждите в скором времени 😉

[@mchaudhry9974]

Смотри не обкакайся от радости

[@allaslyusareva7430]

Звичайно я побачила не одне відео і зрозуміло, що ви говорите : відверто🤔💭, по суті, без ейфорії !!!!! Дякую, вам за це!

[@allaslyusareva7430]

Добрий вечір🌙 👍

[@zaldini7111]

Відео топчік, чітко, конкретно, все по поличках, дуже дякую

[@artificial.memories]

Привет, у меня знакомые по CUAET взяли в ипотеку жильё. Уже живут, и есть знакомый также, который взял тут в Эдмонтоне.

[@mamprivetyapokushal]

Скорее всего, они взяли ипотеку до 1 января.

[@artificial.memories]

@@mamprivetyapokushal узнаю - напишу

[@user-rd3dp5fo9m]

@@artificial.memoriesузнали?

[@mchaudhry9974]

В Эдмонтоне только полный дурак может купить недвижимость Попробуй потом ещё продать, там квартиры и дома не могут продать по несколько лет Поэтому и цены в этой дыре такие низкие

[@user-nw5lw6co1b]

Доброго дня. Донці 28 березня виповнюється 18 років. Хочемо подавати заявку CUAET, не знаємо як краще вчинити - подати зараз і потім переробляти, чи подавати заявку 29 березня .

[@AlexBar-tk7iy]

Очень affordable, смотря какой fabrics, смотря какой design 😅

[@mamprivetyapokushal]

Человек 20 лет в Канаде, что вы хотели)

[@dernovaolga]

*Спасибо за информативное и содержательное видео. Много полезных советов и жаль, что закон всё же распространяется на тех, кто приехал в Канаду по CUAET, хотя с другой стороны есть возможность присмотреться и выбрать идеальное место для жизни*

[@nickskopych]

Или раньше pr попробовать получить по возможности)

[@maximzhuikov]

ВОПРОС: Какие доп.расходы при покупке дома (банковскй fee за оформление кредита, налоги и тп..)?? СПАСИБО за видео!

[@ILLIA_260]

Привет , подскажи вы снимали ограничения по ворк пермиту ? Надо ли это делать , если не планируешь работать в сферах которые включены в ограничение ? Или если прошел медкомиссию то уже надо снимать обязательно ? Спасибо заранее

[@mamprivetyapokushal]

Привет! Мы снимали ограничения просто потому что почему бы и нет:) Это абсолютно необязательно.

[@ILLIA_260]

@@mamprivetyapokushal спасибо , а сколько ждали новый ворк пермит открытый ?

[@yuriilubenets5159]

Дуже багато важливої інформації не договориної… але все одно лайк

[@MrBuckeye401]

Ребят, тот кто едет в Канаду как ПР, может покупать недвижимость без ограничений

[@user-st5fb6kx5j]

❤

[@Eugene-yo5ji]

Уже по CUAET можна покупать недвижимиюость.

[@mchaudhry9974]

А что вы будете делать когда по окончании срока визы вам укажут на выход?

[@Eugene-yo5ji]

@@mchaudhry9974 я уже получил PR карту. Так что я буду жить и радоваться жизни. А вы?

[@user-gn9xj9fh4p]

Я риэлтор с большим опытом в Украине. Із задоволенням подивилась це відео. По-перше, позитивно. По-друге, відверто. Звичайно ж за підсумком професійно! Тому що ріелтор це справді той, хто працює на свого замовника. І так, у Канаді та Штатах є культура щодо комісійних. В Україні теж потроху набирає обортів саме такий спосіб купівлі-продажу нерухомості. Ціни реально чипляють (бо їду до Онтаріо), обмірковує майбутнє, три роки є точно!) Щодо рефінансування інфа дууууже зайшла! Дякую Ігор. Гарну справу робиш.

[@nataliyag5098]

Это надежное вложение в Канаде.

[@optvsem9828]

Привет, назови канал !) Канада без воды или просто без воды 😂

[@Serega_in_zp]

Лайк тебе и + подписка на Макса

[@LIFE_IN_CALGARY]

Спасибо Серёга !

[@yankastile6214]

Подскажите, допустим, я имею полную сумму на покупку дома, лучше купить его сразу или взять ипотеку, а наличные вложить во что нибудь другое?

[@LIFE_IN_CALGARY]

Здесь тяжело дать однозначный ответ, в обоих случаях есть свои плюсы. Решение о том взять ипотеку или использовать наличные зависит от многих факторов, например - ваша финансовая ситуация, цены на недвижимость, ставки по ипотечным кредитам, инфляция и т.д. Если у вас есть возможность получить низкую процентную ставку на ипотечный кредит, то это может быть более выгодным вариантом, особенно если вы можете инвестировать свои наличные деньги в другие активы, которые могут приносить больший доход.

[@yankastile6214]

@@LIFE_IN_CALGARY спасибо за ответ. Подскажите, распространяется ли запрет на покупку недвижимости нерезидентом на покупку земельного участка. Допустим, приехал, купил участок, поставил не фундоментальный модульный домик, узаконил, живу. Что можете сказать по этому?

[@user-kn2qw6er6g]

@@yankastile6214 не резидентам не продадут

[@bibhufhu3548]

​@@yankastile6214 земля здесь может стоить в десятки раз больше чем уже с домом. Смотря в каком месте. Я думаю что в черте города Калгари участок земли ( если ещё что-то осталось) - будет стоить от $300 тысяч долларов и выше

[@mchaudhry9974]

Если есть деньги - держитесь подальше от Канады. Есть намного лучшие и дешёвые страны

[@kamilladibrova]

Если успеешь получить ПР,то не нужно же ждать 3 года. Так ведь?

[@LIFE_IN_CALGARY]

Правильно. Но обычно так и занимает 3 года получить PR. Но этот закон пока только на 2 года. Может решат его отменить по окончанию…

[@user-id4rw7vu8e]

наверное оговорился-360 солнечных дней в году?

[@user-oq4nw1xb8l]

Очень интересно, в чем интерес риэлтора снижать стоимость недвижимость для покупателя? Если ему платит продавец, не вижу мотивации работать на покупателя.

[@mchaudhry9974]

Никто и ни на кого не работает. Они работают на себя. Риэлтор, который выставил на продажу обьект (listing agent) и риэлтор, который нашёл покупателя (participating agents) - они делят комиссию пополам, а может быть и по другому 1 к 3 например. Поэтому любому риэлтору нужно как можно быстрее продать обьект и забрать свою комиссию и идти дальше к новым проектам

[@Rukzak]

3 года надо жить, чтобы купить недвижимость. Это касается ипотеки или даже без ипотеки нельзя сразу купить?

[@Rukzak]

Получил ответ. Без ипотеки тоже нельзя сразу купить

[@user-vx3wy8wn3c]

С декабря вступил закон, что приезжим в течение 2х лет жильё в Канаде не продают.

[@mamprivetyapokushal]

Так об этом в видео и говорилось. Или вы о чём?:)

[@disconnect6734]

Альберта не стабильная провинция, все зависит от цен на нефть.

[@user-vm1vg9yh8b]

Неожидал Вас увидеть на канале Vlasenko life, молодцы ребята) Ждем видео от Вас!) пы.сы. вот кто 50баксов должен был выиграть, мам я в шапке ))))))))))))))))))))))))

[@vikki901]

Рыбак рыбака видит из далека . Сработал закон притяжения. Что одно гавно, что второе , вот и встретились .

[@romankh9334]

Auburn Bay не на севере

[@user-yu2iw8zw3r]

По поводу уборки снега и газонов 300 баксов в месяц или в год? И ещё моментик прикольно было бы если бы в обуви сидели, глаза режет))) незнаю почему но режет)))

[@LivingInCalgaryCanada]

В месяц, помимо газоном в кондо фис входит и комуналка! В обуви в доме, на ковре?:))

[@user-yu2iw8zw3r]

@@LivingInCalgaryCanada ну да это было бы прикольно , в носках как то не то)))

[@user-yu2iw8zw3r]

@@LivingInCalgaryCanadaну дома можно было и в халатах тогда:))

[@user-yu2iw8zw3r]

@@LivingInCalgaryCanada видео крутое, единственный момент носки напрягли меня:))) ну это бы как Гордон интервью сидел и в носках , брал интервью)

[@LivingInCalgaryCanada]

@@user-yu2iw8zw3r будем в следующий раз без носок:)))

[@rst1537]

У нас тут еще "хозяин" в Казахстане, а там уже "повелитель земли"

[@BigJoe.]

Читав, що ніби ж можна купувати житло, якщо маєш Ворк Перміт

[@mchaudhry9974]

А что ты будешь делать когда work permit закончится и его тебе не продлят? Можно и все деньги потерять что положил в ипотеку Живи спокойно и собирай деньги и в дальнейшем найди страну более дешёвую и с меньшими налогами на недвижимость и меньше стоимости жилья и жизни. Канада уже никогда не будет такой какой она была 20-30 лет назад

[@VlasenkoLive]

Главный вопрос - как обойти запрет на покупку недвижимости?)))) а наверняка ж как-то можно

[@mamprivetyapokushal]

Получить PR:)

[@user-kn2qw6er6g]

@@mamprivetyapokushal Никто не знает дадут или нет

[@mchaudhry9974]

Живи спокойно и не нужно будет чего-то обходить. Не вари в своей пустой кастрюле розовый кисель про недвижимость. Сегодня это - финансовое самоубийство и трудовое рабство

[@AndriiRudenko]

Ніколи рієлтор не буде тебе одмовляти, або торговатися на стороні купуйочого, йому вигідно покупцю втиснути цю квартиру, бо платить продавець! А ви там щось розказуєте:))))

[@er950]

Звичайно вигідно і чим дорожче квартиру продадуть тим більше отримає і сам рієлтор. Так що всі ці балачки про "хорошого" рієлтора, який буде торгуватися, щоб знизити ціну для покупця і заодно зменшити собі заробіток, або відмовляти від тої чи іншої нерухомості курам на сміх.))))

[@mchaudhry9974]

Платит продавец, а выплачивает покупатель да ещё и с процентами.

[@user-ct4no9hx1t]

Цікаво, що заважає цьому ріелтору, або незалежному ріелтору наполягати на купівлі "своїх" об'єктів. Типу, пропонуючи їх замовнику спочатку.

[@user-kg1sc3cq7e]

Не очень компетентный риелтор по CUAET можно не ждать три года!!

[@mchaudhry9974]

Послушайте, CUAET - это гостевая временная виза. По окончании срока всем укажут на выход - примерно как это сделали скандинавские страны с сирийцами. Снимайте свои розовые очки

[@marikshow1954]

Я шо включил дудя ?

[@LIFE_IN_CALGARY]

Ну конечно:)

[@mykkoro6201]

Це ніякі не поради, це примітивна реклама...

[@mamprivetyapokushal]

Реклама чого? 😁 Продажу будинків? Чи корисної інформації? Чи гість казав, щоб звертались ТІЛЬКИ до нього, бо всі інші погані?:)

[@amatoly]

Как купить жилье? Вариант 1: Да просто, берёте с собой 1 млн канадских и покупаете жильё. Вариант 2. Продаёте душу банку, лет до 60 - 70, и покупаете каркасный скворечник за 1 млн. CAD. Возможно в наследство оставите детям мортгейдж. Кстати, никто не задумывался, почему именно морт гейдж? Морт - смерть.

[@aammssaamm]

Вы для начала получите вид на жительство в Канаде. Или фашиковским кремлеботам его не дают? 😂

[@gutandrew]

все так и есть - пос.м.е.р.т.ный залог

[@pavelkurtz1111]

@Человек Мира. Потому что договор (mortgage) умирает когда долг выплачен. Вот по какой причине его так называют

[@alesscanadalife2485]

Это на английском так слово на французском иначе

[@alesscanadalife2485]

@@gutandrew а вообще триместр Страховка которая покрывает всю сумму выплаты если что

[@mchaudhry9974]

А шо, пацаны, правда в глаза колет? Зачем удалять мои комментарии? Позорники с ноль listings out of 3500 Calgary listings

[@AndriiRudenko]

Який хороший друг , рієлтор, але насмішили:))))) Хлопці скажіть правду, я рекламую ріелтора Васю!!!!!

[@sergeynubar5926]

Купить недвижимость можно и сейчас но только за чертой города - изучайте дополнительные постановления правительства

[@user-kn2qw6er6g]

Аха верю

[@mchaudhry9974]

Тут в городе как в деревне а за чертой города - полнейшее болото

[@annavesna5557]

nuda, zhillye tolko posle immigration , seichas inostrancam ne prodayut.....

[@bibhufhu3548]

Ярмо на шею себе повесить - это легко. А вот потом 25-30 лет пахать на банк, налог на недвижимость, газ, свет, вода, страховка - подумайте люди а стоит ли этот фанерный сарай чтобы половину своей взрослой жизни проводить на работе и домой приезжать только на ночлег?

[@shchodnya]

"Я покушал", это не верно, надо говорить "Я поел"

[@AlexBar-tk7iy]

Забыл спросить в чём сила 😂

[@moykin.e]

я ору - вы когда говорите, что покупатель ничего не платит вам не стыдно эту хуйню проговаривать??? ну этот же ебаный платеж заложен в цену !!!! ох я чёто так злюсь когда вижу этот наигранный формат диалогов ...

[@mchaudhry9974]

У людей абсолютно отсутствуют мозги. Я всегда говорю, да комиссию платит продавец - но потом выплачивает покупатель

[@og4910]

Ничего не понятно! Риелторы через одного говорят разную информацию. Половина говорит, что есть исключения в Законе о запрете на продажу и можно приобрести недвижимость во многих rural areas.🏚️🏠🏡 (для это не нужен PR) Каждый дом предварительно проверяется по почтовому индексу. Кто-нибудь читал эти дополнения к Закону? What a f*** is going on???😱🤦🤷🏼‍♂️

[@LIFE_IN_CALGARY]

Да, есть такой момент Места с населением менее 10 000 человек не попадают под запрет. Но проблема в том что в таких местах или никто не хочет жить или там будут сумасшедшие цены на недвижимость - к примеру загородные дачи которые выходят на озеро или что-то типа резорта...

[@og4910]

@@LIFE_IN_CALGARY Спасибо за ответ. Ну, таких крайностей (трущобы/супер дорого) и в городах полным-полно, думаю. К примеру, если дом находится за городом, то тут , наверное, тоже будет учитываться его отдаленность от населённого пункта, или как-то так? И, 10000 населения именно в городке или округе, или какая система подсчета вообще? Очень много нюансов, я так понимаю...

[@LIFE_IN_CALGARY]

@@og4910 Здесь дело даже не только в трущобах... а в инфраструктуре, наличии работы, магазинов, комфорта… и так далее.. Не могу ничего сказать по поводу подсчетов в деревнях. Я специализируюсь на рынке жилья в Калгари и городов спутников вокруг Калгари.

[@svetlanas1697]

Во, во хороший комментарий вы написали 🙄😏