Как купить квартиру, не оформляя её на себя. Как не дать обнаружить владение недвижимостью.

Подписывайтесь на мой telegram канал t.me/Pravo_na_dom
Разберём несколько вариантов владения недвижимостью, без афиширования своей личности.
Надо учесть, что некоторые описанные варианты подразумевают не прямое владение, а фактическое влияние на номинального собственника.
Имеет значение отсутствие информации о фактическом собственнике недвижимости в едином государственно реестре недвижимости. Из которого получают информацию о зарегистрированных правах.
1. Оформление квартиры на родственника, и принятие её в залог.
Один из самых простых, распространенных, и при этом наиболее рискованных способов сокрытия факта владения недвижимостью - это оформление её на подставных лиц, часто на родственников и друзей.
Основной риск оформления недвижимости на номинального владельца - это возможность потери данного имущества вследствие недобросовестного поведения такого лица по отношению к фактическому владельцу. Дело в том, что юридически недвижимость принадлежит именно номинальному владельцу, а реальный собственник не имеет никаких прав по отношению к ней. Данный риск, соответственно, возникает в случае конфликтных ситуаций с родственниками или другими близкими людьми, на которых юридически оформлено недвижимое имущество. Данный способ распространён у чиновников. Отличает его от простого оформления на родственника то, что квартира будет находиться в залоге у фактического владельца.
Родственник не может распорядиться имуществом, так как залог зарегистрирован в Росреестре. Дополнительно можно заключить договор займа, на сумму равную стоимости квартиры.

2. Передача недвижимости юридическому лицу.
В едином государственно реестре недвижимости собственником будет указано юридическое лицо, поэтому, нельзя будет сделать вывод о владельце квартиры. Однако, можно проверить учредителей юридического лица.
В этом случае поможет указание в качестве учредителя юридического лица офшорной компании или российского акционерного общества, акции которого, например, неименные или информация о которых не раскрывается держателем реестра акционеров.
3. Не регистрация права собственности.
Можно приобрести недвижимость и подписать договор лично, но не подавать его на регистрацию. У данного варианта есть недостатки - вероятность двойной продажи квартиры. Но если к продавцу квартиры есть доверие, то покупателю можно не спешить с оформлением права собственности.
К подобному варианту прибегают покупатели квартир в новостройках, например, если с ними заключается предварительный договор, который не подаётся на регистрацию.
Другой способ "спрятать" недвижимость - оформить её на компанию, зарегистрированную в оффшорной зоне. При оформлении недвижимости на офшорную компанию возможны различные варианты выстраивания схемы владения имуществом. Например, компания-бенефициар, зарегистрированная на Британских Виргинских островах, находится на самом верхнем уровне. Далее офшорный бенефициар учреждает компанию в другой офшорной юрисдикции, например, на Кипре. Та в свою очередь - в Англии, а английская компания уже, в конечном счете, владеет российским юридическим лицом, которому принадлежит недвижимое имущество. Возможность скрыть от третьих лиц факт владения определёнными активами и есть основной признак "офшорных" территорий. Еще одним важным признаком такого законодательства является минимальный размер или полное отсутствие налоговой нагрузки. Законодательно запрет на распространение информации закреплен в Невисе, на Каймановых островах, а также в Белизе, Британских Виргинских островах и островах Сент-Винсента и Гренадин. Стоит отметить, что помимо имущественной ответственности за разглашение сведений, в некоторых из них законодательство устанавливает и уголовную ответственность.

[@НатальяЧапоргина-ф5у]

Отлично !!юристы научат как обойти закон ЗАКОННО депутаты то точно это знают

[@ФедорФедоренко-о8о]

Супер! Народный юрист теперь есть! Было бы здорово если бы каждый раз как озвучивается тут новый закон или запрет от власти для народа, во имя конечно же безопастности второго 😁, озвучивались бы варианты как эти законы и запреты обходить. Ну чтоб хоть чуть чуть уравнивать права богов-депутатов и рабов-смертных.

[@eugmal2682]

Хж

[@ИринаВульф-ъ6к]

👍

[@СветланаНовикова-ж4п]

Всё равно ,рано или поздно, всё тайное становится явным.

[@ЖизньЖивыхСуществ]

Благодарим наш любимый юрист

[@ШонКонори]

Очень интересно, спасибо! Но, надеюсь, жизнь сложится так, что все это не пригодится!)))) 😉

[@ИринаВульф-ъ6к]

Надеюсь и верю…. Подождать просто надо еще немножко……

[@ОльгаМихайлова-п7р]

Спасибо, важная информация.

[@ЛеонидМышалов]

Можно сделать так, как в ролике навального про дворец, - главное какого нибудь ротенберга найти, который согласится налоги и коммуналку платить

[@zzzsyper]

Мне надо секретно купить домик, не имеющему жилья человеку. Это не преступление.

[@zzzsyper]

Только не знаю как это сделать без его ведома.

[@Светлана_21]

Благодарю🙏🏻🙏🏻🙏🏻 очень важное видео.

[@Stanislav-monah]

Внести в кооператив в виде пая, такую недвижимость нельзя изъять по долговым или кредитным обязательствам, не нужно платить имущественный налог.

[@Prototyp913]

Зарегистрировать на родственника который может оказаться не добросовестный, плохая идея, а зарегистрировать на юрлицо в офшорной компании которая к тебе вообще отношения не имеет, это хороший вариант? Как то не раскрыта тема...

[@Артур-ф5в5ъ]

Спасибо ,, но я как наследник не могу узнать в МФЦ взять сказали бумаги, ,а БТИ даст ответ кто собственник 😮 бабушка скрывает и в наследство не вступила

[@missim20]

Подскажите, как купить недвижимость не оформляя ее на паспорт РФ. Так как оформляя на паспорт РФ сделку, недвижимость становится собственностью РФ (так как паспорт является собственностью РФ), а покупателю недвижимости дается право пользования этой недвижимостью от своего лица. Посоветуйте.

[@ПРАВОНАДОМ]

Купите на паспорт иностранного гражданина

[@ivanru888]

@@ПРАВОНАДОМ может на свидетельство о рождении купить?

[@ВадимТумко-ф6м]

😀👍

[@СергейЖиденко-т7ю]

А если в наследство получать квартиру как её скрыть?

[@АндрейВолков-т9ф]

Открыть наследственное дело у нотариуса и не вступать в наследство пусть будет открыто можно пользоваться квартирой но продать нельзя и ни где она не фигурирует потому-то числится на умершем

[@ЛюдмилаЛюдмила-ю6щ4ы]

@@АндрейВолков-т9ф а разве нету срока вхождения в наследство? Полгода вроде. Или открытие у нотариуса и есть вхождение в наследство?Ааа, вы пишите не вступать, а когда пройдут сроки, то как быть?

[@АндрейВолков-т9ф]

@@ЛюдмилаЛюдмила-ю6щ4ы срок есть правильно пол года на открытие наследственного дела а вступить можете хоть через пять лет потом главное открыть наследственное дело у нотариуса если в течении пол года не откроете тогда будите вступать через суд

[@ЛюдмилаЛюдмила-ю6щ4ы]

@@АндрейВолков-т9ф Аааа, понятно. Спасибо!!!

[@ТАТЬЯНАМИРОНОВА-х1м2ж]

@@АндрейВолков-т9ф ТОлько , что хотела задать тот же вопрос , что задала Людмила. Мама умерла 17.11.17г. В течении пол года подала документы нотариусу. В этом году будет 5 лет --как я не забираю документы у нотариуса. Первое ==нет денег оплатить. Второе--у меня долг по ЖКХ. Жду суда , но они пока не торопятся. Боюсь , что это будет второе жильё ( есть ещё комната) и его отнимут. Мне надо срочно забирать документы? Или можно ещё подождать? И ещё??? У меня очень сложная дочь--она счас ( и на день смерти бабушки тоже) проживает в этой квартире. Может ли она подложить мне по этой квартире свинью ?? Может ли она как-то переоформить наследство?. Типа если я не забираю документы==значит не нуждаюсь? Спасибо заранее за ответ))). Вот так живёшь и не знаешь откуда прилетит бомба(((

[@zzzsyper]

Как купить дом на другое лицо .без оформления на своё имя. Т.е в дар.? Спасибо

[@alexrave8498]

Пожалуйста рассмотрите крайне актуальный и важный вопрос который игнорируют повсеместно - как правильно учитывать форс-мажорные обстоятельства в текстах договорах найма квартир в части а) Cov_19 б) профилактики возможного мошенничества со стороны заведомо недобросовестного нанимателя и обеспечения надлежащего контроля собствеником своего недвижимого имущества в) утраты платежеспособности нанимателем частичной и/или полной г) утраты здоровья нанимателем и/или жизни д) правового механизма экспресс-выдворения нанимателя уличенного в грубом нарушении договора например с отражением обязанности нанимателя экстренно переселиться в ближайший хостел для промежуточного проживания тк невозможно быстро найти найти жилье под замену а на улицу людей понятно не выгонишь - понятно есть и др не менее важные вопросы - печально но изучая законы регулирующие порядок отношений в найме квартир и рекомендуемые образцы договоров на сайтах аренды квартир - создается вполне обоснованное впечатление - эти законы и договора составляли еще в 1980_ее годы видимо юристы-бомжи а именно - все законы составлены "под нанимателя" и защищают права нанимателя который рискует месячной ставкой найма а не собственника который рискует многомиллионной стоимостью квартиры в эпоху ЭЦП - какое тут может равенство участников договора в качестве ключевого принципа правового регулирования? Разве в гостиничном или транспортном сервисе (метро, авиа, др) и тп по умолчанию не установлен приоритет прав исполнителя и собственника имущества?

[@ТатьянаМищенко-п5в]

Благодарю

[@lenamiller645]

Подскажите, а потом если что легко будет продать недвижимость зарегистрированную в овшерных компаниях(островах и т. п)?

[@miss-ii4gp]

Большая просьба как связаться по телефону или в вацабе по вопросу коммуналки...

[@ЛенаРихани]

Напишите пожалуйста мне.При разводе можно ли как то облегчить задачу нахождения денег на счетах мужа?Не знаем каких банков!Спасибо !

[@lubovsauleva4924]

Лена Рихани.Если оплатить нотариусу эту услугу он будет искать счета бывшего.

[@RealPlayer-oo3nw]

повезло мужу с супругой, сразу видно!

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

Ой у меня есть такой знакомый есть владеет миллионами и дорогими машинами но все они на бомжах и малоимущих.

[@TEHNOOPEN]

прикольно значит эти бомжи не совсем уж и бомжи)

[@Натали-й7и6ц]

Так если не подать договор на регистрацию он же не имеет силы?

[@АллаГрачева-п2у]

Нотариус