Сделки с недвижимостью между родственниками

Сперва давайте определим кто является близкими родственниками с точки зрения законодательства.
Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии - родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Итак, какие существую налоговые аспекты.
Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными.
Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
Покупка недвижимости у родственника в ипотеку
Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.
Получение налогового вычета.
Налоговый вычет - это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете - ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
Теперь нюансы сделок с несовершеннолетними родственниками.
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
И последнее. Сделки с недвижимостью между супругами.
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст.35). Если появилась необходимость в подобной сделки, то следует подписать сначала брачный договор. А потом договор дарения. Но можно и сразу оформить недвижимость в полную собственность второго супруга с помощью брачного договора.

[@user-kc4wi2ec9c]

Два вопроса: - 1- а на нашей земле, в за-коне налоговая служба? ( По моему они все самозанятые и у них даже нет доверенностии в судах ни у кого нет доверенности, их всех распустили и к тому же, все налоговые сборы идут не в российскую казну на поднятия с колен, а в иностранные государства, по штрих коду уже проверено, как все попрошайки жкх, как добровольные взносы, вы ведь знаете, что все принадлежит наРоду - наРод власть) 2 - А как, они между собой продают народное имущество: заводы, дома пароходы, земли за условный доллар таща все на ненавистный Запада страны НАТО? Эта организация является фикцией, впрочем как и все остальные . Смотрите постановления и их законы, там всё написано, что рф обитает на континентальном шельфе и никакого отношения к землям СССР не имеет. И кому как не вам, это не знать. Не вводите наРод в заблуждения. Лучше потрудитесь как юрист, рассказать правду, очень много юристов которые встали на путь исправления и работают на благо наРода

[@user-yh1vn4bz4d]

Здравствуйте,скажите, пожалуйста,если я оформлю Дарственную на дочь,может ли она потом оформить Дарственную на брата?

[@user-yh1vn4bz4d]

Скажите , пожалуйста.при принятии наследства,0,3% берется от какой стоимости недвижимости (дом),за ск куплен? Или кадастровой стоимости?

[@kindirinka3506]

Здравствуйте, а если сноха покупает дом у свекрови и у них одинаковая фамилия, можно будет получить налоговый вычет с покупки дома в ипотеку?

[@user-zq4rf6kp7y]

Здравствуйте, мать пенсионерка, подарила сыну алкашу дом, сын должен бы с дарстаенной пройдти по всем жкх и переоформить на свое имя, так нет, уже целый год квитанции идут на мать, она их оплачивает. Проживают вместе. Может она назад вернуть дом?

[@epurhl_kondubeev]

соглашение о разделе наследственной массы - можно растолковать так же подробно ? квартиру и дом в разных долях поделить надо, чтоб каждому по объекту, а не по кусочкам

[@SashaV322]

Здравствуйте, это желание озвучиваете нотариусу-он готовит соглашение.

[@user-hg7xo1ck1f]

А племянники, которые були под опекой