Как купить квартиру теперь, в новых условиях?

[@Натка-Солнце]

"Чтобы продать что-нибудь ненужное надо купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет!" (Дядя Фёдор)

[@АлинаКиреева-й5р]

Вот а мы с регионов. У нас квартиры однушки были 1,5 млн, а стали 3,2 млн. И возможности копить не было, так как родился ребёнок в 2015, а когда уже получилось устроиться и совмещать нормально ребёнка и хорошую работу, то льготная ипотека закончилась. Считаю, огромным плюсом что купили в 2013 году землю за 280 тыс и потихоньку строились, на 2 комнаты дом. Так вот земля сейчас стоит 1,2 млн. Цены просто взбесились.

[@faridavasilevskaya4204]

В Иркутске 1 комнатная стоит 6500 млн

[@donskaya-aksinya]

А у нас земля 10 лет назад стоила 250 тысяч, и сейчас стоит от 300 до 400, кажется совсем не растёт😅

[@МиссЧенандолорБонг]

​@@faridavasilevskaya4204уточняйте,что это новострной. Вторичка дешевле

[@nikerial4064]

Если считать в $, то цены не так сильно выросли! Застройщики выводят деньги в валюте😊

[@lex-saga9946]

@@donskaya-aksinya в деревне, но в городе так не бывает

[@dimgubiv3361]

Время не то. Рынок перегрет, цены не адекватные. Кризис только начинается.

[@jak4596]

😂 у вас кризис только начинается 5 лет подряд

[@dimgubiv3361]

@@jak4596 как раз до 21го года, рынок был адекватный. С приходом хиснулина, и вводом льготки (медвежьей услуги), цены поползли непропорционально вверх. Сейчас приходит закономерный кризис (обвал продаж).

[@romulremul1672]

У вас война и санкции якщо що зупинити війну і усе закінчиться.

[@Александр-х4л8р]

Рынок адекватный был до того как ввели эскроу счета.

[@albuscornix8426]

​@@romulremul1672да нихрена уже ничего не закончится, хоть десять раз останови. Так что никто ничего не остановит, хватит фантазировать. 🤦🏼‍♀️

[@alexzavialov1510]

Я шёл по такой схеме: купил студию в новой Москве Медовая долина за 3 млн с дизайнерским ремонтом от застройщика. Жёстко вляпался по неустойке на 2 года. Параллельно снимал квартиру в Москве. Как получил ключи, продал за 5 млн прям за месяц. Добавил 3 млн и купил за 8 млн убитую однушку в старой Москве. Сделал ремонт на 1 млн, пожил 2 года и продал за 10 млн полностью упакованную. Через 3 месяца добавил 2 млн и купил двушку за 12 млн с капитальным ремонтом на Бабушкинской. Но решил все равно обновить ремонт. Замена ламината, обоев, дверей и прочего. Ещё + 300 000. Теперь планирую купить трёшку по этой схеме ну за 15 - 17 млн После новостройки в новой Москве я категорически против всех новостроек! Строят из дерьма и палок. Экономят на всем и даже на чём нельзя! Пик и прочие. Не стоит таких денег эти новостройки. Все тяп ляп. Тонкие стены, окна протекают, двери кривые, в ванной нет гидроизоляции. Тьма тьмущая косяков. Встраивают дома в непонятные промзоны, каменные джунгли. Строят дома близко друг ко другу. Некрасовка вообще построена на толстом слое прессованного самовозгорающегося мусора. Застройщик ни слова об этом не говорит. Исключительно только вторичка!!! Можно выбрать район, дом, всё в зелени. Куча парковок. Дома добротно построены, куча детских садов и школ, куча магазинов, транспорта много.

[@Sveta_Economy]

Ну так по описанию - все классно у вас получилось. Заодно посмотрели районы, класс жилья, определились для себя, что точно да, а что точно нет

[@Vesna340]

У вас дома печатный станок? 😂

[@user-qf8xv6ns9i]

Согласна, что новостройки это треш, но старый фонд это всегда сюрприз, никогда не угадаешь, где дом с тараканами и прочими сущностями.

[@НеляКазань]

а можно поинтересоваться- как у вас получалось копить деньги в таком темпе? Продвигались хорошо, главное на месте не стоять

[@НеляКазань]

я уже 2 года коплю, что бы накопить 1 миллион хотя бы, а добавлять по вашей схеме надо хотя бы 2 миллиона )) и поэтому не получается сменить квартиру

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

В 2015 ставка была 14% зато бетон стоил 3 миллиона, сегодня ставка 18-20% и бетон стоит 6 миллионов. Конечно в 15 году зарплата была пониже но цены были в 3 раза дешевле чем сегодня. Все рассказывают о какомто росте доходов но я этого не замечаю. В 16 году я получал 26-32 тысячи сегодня я получаю 70 но позволить себе могу всетеже продукты что и в 2016.

[@АнастасияДенисова-к9ъ]

Офигительный совет про регионы. Просто откинули всех людей, которые живут не в Москве и точно также охреневают от цен в своих регионах. Челябинск 5-6М однушка в новостройке

[@RozaVetrov-s5j]

Невозможно купить квартиру за 5 млн с зарплатой 40т.р без первон.взноса

[@ТатьянаЛарина-е3х]

Даже с первым взносом с такими процентами невозможно…

[@varyastar-r3y]

Очень жаль,что люди ждали и ничего не купили…ждать в нашей стране это всегда нерабочая схема

[@Anna_k_photo]

Да, жаль. Но последние 4 года все время был какой-то трешь… мы обычная семья и нам просто нужна квартира больше … но мы уперлись в ситуацию , когда 1. Нашу квартиру никто не покупает даже по очень хорошей цене 2. Квартиру которую хотим мы, тоже нам не продают т к люди не могут найти для себя размен Лет 10 назад размен был очень быстрый, варианты находили быстро. А сейчас народ не понимает что к чему… эх

[@ЛюдмилаПросвирякова-т7у]

Хорошо, что в фондовый рынок не побежали, куда звала Светлана.

[@theshiro4389]

Одни ждали а другие выросли и столкнулись совсем не вовремя

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Я не ждал купил 3 квартиры( взял ипотеку на 6.7 милионов , ставка 12%) В одной квартире я живу вторую сдаю , третью жду сдачи.

[@Юлия-х6м2ц]

А когда брали под 12%? ​@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор

[@Luc_Hoo]

Возьмите свои два миллиона, платите 30 тр ипотеки и сверху гасите.. Оторванный от реальной жизни большинства людей совет. ЗП 40 тр, накоплений 300 тр. Ага, спасибо. Не вижу проблемы взять ипотеку с 2 лямами в кармане и зп от 100 тр. У вас нет денег на хлеб? Ешьте пирожные!

[@Sveta_Economy]

Круто, что с зп 40 тыс удалось отложить 300. Можно потратить их на обучение, чтобы получить более высокооплачиваемую профессию

[@_LiuGuangming]

@@Sveta_EconomyВы из какой реальности? Не владеете ситуацией на рынке труда.

[@УмныйРусский]

​@@Sveta_Economyобучение говорите? Вы вообще в курсе жизни? Или только у мужчины можете высасывать деньжата, или своими риэлторскими " услугами" нае*бывать людей можете! Через десятилетия новая профессия и учеба принесёт плоды! Когда станешь профи и выйдешь на уровень! Учит она тут. Ты ж нае*бываешь людей , риэлтор, давай скажем честно.

[@МАРИНАФ-с4ш]

Крепостное право давно отменили. Как вариант сменить работу и сферу деятельности.

[@МАРИНАФ-с4ш]

​@@_LiuGuangmingУ каждого своя реальность.

[@ЕкатеринаНиколаиди]

Я смотрела Ролики Светланы ещё в 2018 г., благодаря им мы закрыли ипотеку за 2 года. И на сегодня я полностью разобралась, как работает ипотека и сейчас для меня это инструмент, которым нужно грамотно пользоваться.

[@nikerial4064]

Брать кредитные бетонные коробки, делить на студии клетушки и сдавать работягам?

[@ЕвгенМик]

И как закрыть ипотеку за два года , если вы рассчитывали на 20 лет?

[@asokatano481]

​@@ЕвгенМикнаверное очень просто, вместо 20 тысяч платежи, делать 200 тысяч) очень хороший совет как быстрее погасить😅

[@ГалинаКонстантиновна-ы2ф]

Зачем ипотека на 2года???

[@kitchen_Sue]

Не согласна с вариантом- купить то на что хватает денег, ибо например сейчас с этими льготными ипотеками застройщикам ты свою квартиру будешь продавать с дисконтом и не факт что продаж в текущих реалиях. А если еще и все налоги платить - то какая в этом выгода? С какими деньгами зашел примерно с такими же и выйдешь, останется только весь этот геморрой с документами…это была бы рабочая схема при покупке до 22-начало 23-года, сейчас бессмысленно! Тем более что цены у застройщиков изза отмены льготы раздуты и съели спрос на некоторое время вперёд

[@nikerial4064]

Браво!!!! Никто не понимает, что беря ипотеку за 15 млн. в новостройке, продавать они будут уже вторичку, дай Бог за 12 мл. (Зависит от ремонта)

[@КАРЛ-ф5с]

ну да, автор бред несет. Вообще продать квартиру это сложно, долго. Как инвестиция на "первое время" это отстой. Тем более сейчас при таких ставках в банках по вкладам. Плюс акции приупали сейчас, тоже интереснее

[@Helga-iq9ht]

@@nikerial4064 Покупать квартиру за 15 млн с 0 это полный бред. Это всегда была неудачная идея, а сейчас усугубилось. Если ставка 16% берете 2-3 млн рублей, то переплата банку 12 млн. Поэтому, если решаться, то обязательно с учетом ежемесячных больших досрочных погашений. Т.е. сумма ежемесячная должна быть небольшой, вы же будете погашать в 2/3 раза больше каждый месяц! Т.е. сначала покупается маленькая квартира, быстренько выплачивается, потом побольше и тд. Светлана это имеет ввиду. Если вы возьмете такую большую сумму, то будет нереальный ежемесячный, не сможете погашать досрочно. Ну если вы не миллионер, конечно) Станете рабом кредита. Если у вас доход 30 тыс, 50 тыс, 70 тыс забудьте об ипотеке, не сегодня. Лучше пока снимайте

[@Helga-iq9ht]

@@nikerial4064 то что вторичка дешевле понимают, но у людей небольшой ежемесячных доход и всех волнует только ежемесячный платеж. + если человек не может делать переплаты, то пусть покупает дороже, но с меньшей ставкой. Хоть переплата банку будет не 12 млн!

[@jurodionova]

Есть один нюанс-квартиры растут в цене не пропорционально, я бы посоветовала покупать все таки маленькую в крупном городе, либо в хорошем доме.Покупали в 2016 г Люберцы- 4,2 млн, сейчас можно купить за 6,5 млн, в Москве на окраине купили меньшей площадью в старом фонде в 2018 г- 5,2, сейчас такая от 10 млн, рост в Москве в 2 раза, в области-меньше.

[@Sveta_Economy]

Ну я согласна, но не всегда даже на маленькую в Москве хватает. А сейчас студии запретили вообще в Москве

[@Petr_shishkin]

Не согласен, я купил в Москве за 7 млн., щас такая ~10 млн., также купил в регионе за 3.5, щас такая ~7 млн.

[@jurodionova]

@@Petr_shishkin в одинаковых годах?

[@Petr_shishkin]

@@jurodionova да, в начале 2022 посмотрите прирост цен в регионе в последнее время выше в регионе!

[@jurodionova]

@@Petr_shishkin круто, буду иметь в виду, поделилась своими наблюдениями

[@НатальяЦветкова-е9ф]

Начали с того - как купить для себя, по ходу - покупайте промежуточный вариант. А жить то где?

[@Alex_Derb]

Светлана, вы молодец! Лет 5 смотрю ваши видео, читал книгу, сильно богаче не стал, но понимаю значительно больше

[@karinaibragimova1431]

Все хорошо в вашем складной раскладе, да только наговорить, как именно "быстро расплатиться" за ту первую квартиру, которая послужит взносом на новую в мегаполисе😅😅😅 обожаю таких Ыкспетров

[@dashadenisova1]

Светлана, спасибо за видео! я из Беларуси, у нас никогда не было льготных ипотек на общих основаниях, у нас сейчас кредит под 14% считается низким, и люди повалили брать квартиры. Я кстати сделала как вы и говорили в видео, "зафиксировала цену", купив убитую однушку в ближайшем пригороде Минска, но мы вообще без кредитов, за наличку + оформила налоговый вычет, сейчас делаем ремонт. Если бы копили сразу на квартиру "для жизни" , точно бы не поспели за ростом цен на недвижимость в Минске.

[@димариоАгро]

Какие кредиты под 14%?😂😂😂сейчас вклады под 18

[@garrivpote]

В 15 году заработок был 2тыс.$, в 24 году за ту же работу заработок 1тыс.$

[@НатальяЛ]

Хреновый вы работник если за 10 лет не продвинулись по лестнице 😏

[@garrivpote]

@@НатальяЛ При чём тут работник? Если во всех сферах такая ситуация!

[@ЮлияЕфимова-н3в]

Хреновым работникам в долларах не платят😂а не хреновым видимо в рублях😂😂😂😂😂

[@user-od8ig6vs3g]

С учётом курса доллара, в рублях осталась примерно та же сумма!

[@ПавелПисаренко-ю2б]

Ну в моем городе цены то выросли но сейчас снижаются. Смотрю объявления часто в своем жм. Вторичка. Новосибирск.

[@user-MarinaSimaeva]

Взять ипотеку, купить ненужную квартиру - студию, не переживать,что цена квартиры снизится. Вывод - продать в минус, с дисконтом, ибо это уже вторичка...квартира- мечта должна остаться мечтой😅

[@ВикторияАрепьева-е8м]

Какое счастье что успели взять в ипотеку по 11,2 %. Оставалось до конца заявки 2 недели.

[@АнасатасияИ]

Какой смысл брать маленькую квартиру, если самим негде жить? В маленькой и далеко расположеной от работы квартире не сможешь жить семьёй и сдать её выгодно не получится, плюс нужно платить за аренду квартиры в которой живёшь. Досрочно платить не получится тк сидишь в декрете и работает только один человек, так ещё в нагрузку аренда квартиры и ипотека на маленькую квартиру. И какой смысл в этом всём если на семью сразу нужна трёшка, дети растут очень быстро. И даже студии и однушки слишком дорогие для покупки, что даже за них будешь лет 10 ипотеку платить. Уж лучше взять сразу квартиру побольше, там хотя-бы цена за квадратный метр ниже и не нужно лишних телодвижений с перепродажами и арендах.

[@Sveta_Economy]

Ну если не можешь купить большую, то логично начать с маленькой, разве нет?

[@АнасатасияИ]

@@Sveta_Economy а зачем она нужна маленькая, если жить в ней не сможешь? Ещё и платить за неё, ещё ремонт делать

[@МаринаЯ-ж2щ]

​@@АнасатасияИ Ну тогда остаётся всю жизнь снимать, никто не придёт и не подарит вам трёшку из-за того,что у вас много детей.

[@АнасатасияИ]

@@МаринаЯ-ж2щ просто сразу брать трёшку и только когда работают двое, до этого времени снимать и копить на первоначалку и вложить мат капитал сразу тк не будет перепродажи этой квартиры.

[@АнасатасияИ]

@@МаринаЯ-ж2щ просто сразу брать трёшку и только когда работают двое, а до этого снимать и копить на первоначалку и вложить мат капитал сразу тк не будет перепродажи этой квартиры до 18 лет.

[@Ms_Limawwa]

Ну не будет льготной ипотеки, будет что-то другое. Все это напоминает акции в магазине которые заканчиваются 😂 как пресловутый Sunlite который годами закрывается и никак не закроется. Понятно же что это делают для того, чтобы все подсуетились. Законодатели правда никак не поймут что если сейчас не покупают, то и потом умные люди горбатиться на ипотеку не будут. Для себя решила, что может и к лучшему что нет этой ипотечной кабалы на шее на много лет вперед за бетонный мешок в человейнике. P.S. накоплениями гораздо легче свалить из страны с бесчеловечными законами, чем без накоплений. Время сейчас такое что кажется лучше не втягиваться в долговые обязательства и обогащать банки с застройщиками. Хрен им.

[@Sveta_Economy]

Ахахахха точно

[@жизнь_как_она_есть]

Суметь бы ещё сохранить, чтобы с чем то свалить😂

[@Апельсинка-й3м]

Как вы правы. Тоже готовлюсь эти три года к отъезду. И единственное что мешает свалить- это набор недвижимости, которую надо обслуживать. Продать? А как деньги вывести? Освоила за эти годы крипту. Продала большую часть недвижимости и надеюсь скоро уеду. Надо просто разжать кулак, чтобы вынуть руку из этого кувшина.

[@ЕленаЕлена-в4д]

Если вы в родной стране не можете устроиться, купить квартиру, машину, гараж, дачу..где вы знаете язык, вам знаком менталитет, то что уж говорить про другую страну..дело не в стране и не в законах..

[@ХакимьянНигмадьянов]

Льготная ипотека это кто то его получает, а остальной народ за них банкам платит.Т.е. платит гос- во из бюджета банкам.А бюджет что это? Правильно это деньги нслогоплательчиков.Т.е.кто то покупапт квсртиру за счет других

[@jimbbbO]

Ответ никак, всем спасибо.

[@sinitsinaxu]

Нижний Новгород, два спальных ЖК: 2016г 1к 41квм 2,75млн, в 2024 6,5-7млн; 2017 1к 38 квм на котловане в ЖК без инфраструктуры 1,8 млн, в 2024 5,5-5,7млн ЖК почти достроен, в том числе дет сады и школа.

[@МарияКазанцева-э4л]

Примерно по тако же схеме я начала покупать себе квартиры. Я с региона и купила сначало общежитие в 22 года, потом в 27 маленькую квартирку в хрущевке, через 2 года квартиру в центре, потом вторую малышку купила, потом уже вторую 3-ку в центре (не продавая своу прежнюю). Сейчас думаю остановится и жить или все таки дойти до мечты свое и купить в новом доме в центре города трешку 😊

[@Ovcha__rova]

Боже! Да где взять свои 2 млн рублей 🤷‍♀️😂 сейчас такая дичайшая инфляция . Я не успеваю зарабатывать … копить последние два года вообще не получается((

[@onimenokyo6491]

Сколько вам лет? 2 ляма сейчас не такая уж и большая сумма. Пересмотрите свои расходы, начните считать свои деньги. Вести учет трат и доходов. Это реально работает. Меняется мышление, оно затачивается по другому. Если у вас уже есть кредиты. Оцените их стоимость и если они новые и невыгодны в нынешних условиях срочно как можно скорее их погасите всеми доступными средствами. Не имеет смысла начинать копить пока есть кредиты выше банковской ставки

[@Ovcha__rova]

@@onimenokyo6491 мне 32. А вам ? 😁😁😁 Моя зарплата - 45 тысяч рублей. Плюс подработка от 5-15 тысяч. Как можно копить? Кредитов нет. Есть только ипотека , но ее платит муж ))

[@Eto_Ya_Di]

@@onimenokyo6491 2 млн накопить при з.п 40))) ага, люди как будто оторваны от жизни, больше половины населения страны больше не получают

[@Ovcha__rova]

@@onimenokyo6491 мне 32. А вам? Моя зарплата 45 тысяч рублей и плюс подработка 5-15 тыс в месяц. Есть ипотека, но ее платит муж . Кредитов нет.

[@АнасатасияИ]

​Мне вот например 30 лет, два миллиона копила больше четырёх лет. За это время в жизни очень многое поменялось и вместо квартиры всё что я смогла себе позволить машину десятилетнюю ​@@onimenokyo6491

[@МаринаСергиенко-и8ч]

Только, вторичка дешевеет сразу на 30% при покупке, и став вторичкой. И продай её со ставкой 17%. Вся вторичка стоит. У народа нет таких денег., кто трудится, а не махинациями занимается.

[@Sveta_Economy]

Почитайте комменты. У людей норм схема работает

[@user-od8ig6vs3g]

Если вы берете на продажу, то, как Светлана и сказала, подождите, пока рынок стабилизируется. А пока можно сдавать.

[@КАРЛ-ф5с]

@@user-od8ig6vs3g сдавать с доходностью 4-5%, еще ввали в ремонт. А можно просто в банк закинуть под 19%

[@НатальяМицкевич-г4х]

10 лет жду "нормального состояния рынка", а недвижимость только дорожает. Вывод: если вам надо, покупайте сегодня

[@karapula5541]

Да, если тупо негде жить, берите сразу и не ждите, займите, возьмите кредит на взнос (и такое бывает), и тд, не стоит ждать «лучших времен» - по себе знаю.

[@folklogblog371]

Гениально, я вместо того чтоб откладывать деньги на инвестиции, с предсказуемыми доходами, покупаю хату в зажопинске со ставкой 15+% годовых за 3млн. Выплачиваю максимально быстро, потом продаю дай бог чтоб удорожание сравнялось с выплаченными мною процентами. И на проданные деньги беру ипотеку в Москве. Да положить деньги во вклады с покрытием инфляции или покупка облигаций будет куда надежнее и эффективнее. Как сказал великий человек «ах.но надежный план, надежный как швейцарские часы»

[@РиккиМойри]

Прекратить беспредел связку банк застройщик,, либо создать Новый банк связка вторичка аренда риэлторские агенства со ставкой конкурентной первичного рынка

[@andreypalych2899]

Стоит ли сейчас брать ипотеку семейную под 6% если есть деньги на ПВ? Или подождать стоит?

[@ED19851104]

В регионах цены могут порой идти в разрез рынкам крупных городов. Закрылось крупное предприятие в маленьком городе и рынок недвижки моментально рухнет, или например рынок рушится, но в мелком городе стали фомировать новую воинскую часть, то сразу появляется много новых семей и цены на квартиры взлетают. Нет каждый регион и каждый город имеет свои особенности в сфере недвижимости и если ты его не знаешь хорошо, то можно сильно попасть, если приобретаешь с целью дальней продажи. Так что Ваш совет очень грамотен и несет очень много рисков и возможных убытков, кто к нему прислушается.

[@alehandro-ql8uz]

ах вот почему в регионах цены взбесились, это москвичи у себя не могут купить, идут в регионы

[@Sveta_Economy]

В том числе

[@accountgoogle7265]

Да только москвичи нынче не те какие-то, ненастоящие что ли... как будто китайские какие-то...

[@xkvxxz4398]

В регионах цены нереально задрали, два года назад квартира в старинном доме стоила, допустим, 1,млн рублей, а сейчас хотят за нее 3 и более, при том,что ремонт дома был только во время его строительства, кап. Ремонт, это что вообще?, город реально задрыщенск без перспектив развития вообще, без работы, с оттоком населения! Как можно задирать цены на рухлядь, если дом реально убитый!

[@Sveta1112-jkl]

Мы брали квартиру в 2014ом под 12%, в 2015ом под 16%, в 2017ом под 11%, это казалось подарок, а в 2021ом под 5,75%, это совсем бесплатно.

[@Натка-Солнце]

Так сами цены ведь изменились. Я в 2018м брала студию в Новороссийске за 1млн (один!!!!) Сейчас она в 4-5 раз выросла.

[@АлияКудашева-щ8ж]

Какая вы Крутая ❤ спасибо за видео ❤

[@Glebovsky]

Прикол в том, что в том же Красноярске хорошее жилье стоит те же 10 миллионов, что и в МСК... О чем Вы говорите? Мне сарай купить на перепродажу??))

[@Katerina100wn]

Спасибо, Светлана! Прям утвердили меня в моём мнении, примерно так и планировала, осталось убедить супруга😂

[@sly2surgeon]

Расскажите пожалуйста лучше как продать сейчас квартиру обычным способом 😂мне наоборот приходится снижать цену, потому что никому нафиг не нужна 2шка за 8млн в ближайшем Подмосковье в относительно новом доме(сдали лет 5 назад), без ремонта (как купили на котловане, так и стоит - там стен даже нет, только разметка). Всем нужны ипотечные новостройки😂а квартира с одним собственником, без ипотеки и без маткапитала висит и висит и висит..

[@ЮлияЕфимова-н3в]

Здравствуйте,у меня вопрос,все говорили и трубили про льготную ипотеку,про семейную ипотку....а кому ее дают?мне 34 и я в разводе и без детей!подхожу я под программу льготную?Ни под одну!

[@ЮлияЕфимова-н3в]

И вопрос два,а куда делись люди которые вложили в ипотеку в новостройку и застройщик сгинул с планеты земля!Почему про них молчат?

[@Sveta_Economy]

4 года для вас работала программа 8% льготная

[@ЮлияЕфимова-н3в]

@@Sveta_Economy для жизни я выбираю вторичку

[@ЮлияЕфимова-н3в]

@@Sveta_Economy и эти 5 лет Я пахала как лошадь чтобы собрать на пв,вот на пв и собрала а чтобы купить квартиру -нет,мне не хватает снова ))))

[@АлександрМальцев-ь5м]

Расслабься, найдут как тебе продать, будут рассрочки и т.д. они же не будут производить на склад.

[@ДусяКлимовская]

Светлана, спасибо за видео! Интересна ваша позиция по вопросу приобретения квартиры под семейную ипотеку после 1 июля. Многие пытаются "запрыгнуть в последний вагон", потому что условия существенно меняются. Вы же, наоборот, решили переждать весь этот ажиотаж. С нетерпением жду следующего выпуска❤

[@Sveta_Economy]

Я тоже думаю, что ажиотаж нужен больше брокерам, чем покупателям

[@Alisa_Foxlive]

И получается, что по вашей логике надо взять в регионе что-то до 3 млн (с вероятностью 99% это будет ушатанная квартира, в которую надо еще ляма полтора вложить на ремонт), продолжать жить в съемном жилье (возвращаемся к 1 п. вашего повествования) и каким-то образом платить за съемную и еще ипотеку досрочно? А после ее продать и снова платить ипотеку, но примерно также на несколько миллионов, чтобы была в городе крупном. Светлана, а разве так можно нормально жить, если у тебя еще и дети есть? Верно понимаю?

[@albina2203]

Ипотечную можно сдавать👀

[@iSoH88]

​@@albina2203ага только когда ее достроят в 2026+ г. Еще и время нужно на ремонты или переделки застройщика + поиск нанимателя!

[@aliya.giniyatova]

Кошмар, вечная кабала

[@iSoH88]

@@albina2203 кому ты ее сдашь и когда? Вот застройщик выдал тебе рассрочку на 2 года максимум под 7% к примеру к концу срока сдачи ключей , ставка цб будет 8-10% процентов по новой ставке от банков 10-12% ипотека в 2026-2027 г. Хорошо если спустя 2-3 года застройщик отдаст тебе ключи и с чистовой отделкой , а если без нее? Тебе нужно еще 1.0-3.0 млн руб на отделку и мебелировку найти и вложить, потом можно уже сдавать квартиру или самим в ней жить! Не забываем,что нужно платить аренду пока все это идет за то место где живешь! А если продать захочешь и умников продовцов 50% дома и сам застройщик 40% придержал! Что тогда ? Будешь продовать в убыток в 2027-2028 гг?

[@МихаилМех-м5ц]

Попробуй продать сейчас в регионе квартиру, вспотеешь ждать, зачем брать ипотеку людям которые работают в Москве? 4 миллиона это два года работы. Брать пассив который из тебя будет тянуть деньги? Бред какой то...

[@ОлегПервый-ф4б]

Это где столько платят ?

[@МихаилМех-м5ц]

​@@ОлегПервый-ф4б а что в Москве мало мест где нормально платят? Я в регионе живу работаю на предприятии и зарплата больше 100к чистыми на руки, откладываем, живём на зарплату жены, ребёнок айтишник 120к в месяц деньги на депозит под проценты. Не вижу проблем что бы накопить...

[@МихаилМех-м5ц]

В регионах зарплаты больше 100к а если не лениться и больше заработаешь, уж в Москве явно не хуже.

[@ОлегПервый-ф4б]

@@МихаилМех-м5ц 4 млн за 2 года , значит нужно зарабатывать 200 тыс ? За какой труд платят 200 ?

[@Татьяна-ь5в2р]

И кому же это платят больше 100 тыс. в регионах? ​@@МихаилМех-м5ц

[@ЕкатеринаСтрахова-ш2й]

Согласна!! Здравые мысли! Через лет 5 , и ипотеки не будет и квартира будет!! Лучше 1-комнатную, чтобы сдавать комфортно.

[@romario227]

*Лет через 5

[@taya77]

Делайте пожалуйста громче звук видео🙏 Приходится на максимум прибавлять и все равно не сильно помогает. Хотя у меня телефон хороший и колонки не слабые

[@ТатьянаЖеребцова-в1ш]

Слушаю на 25% звук, всё норм

[@МысливецКирилл]

Проще в регионе купить за 3 мульта чем МСК за 15 млн, зарплаты точно в 5 раз не отличаются

[@МысливецКирилл]

@@daturastramonium8416 Воронеж, простенькая однушка метров 30!

[@КсенияВоронова-о7м]

​@@daturastramonium8416Муром. Новая слобода до 3х млн

[@nikerial4064]

Очень хорошо что прекратили эту дурацкую льготку: цены придут в норму, и люди у которых есть кеш смогут купить, без всяких ипотек!

[@ОльгаВетохина-ж8т]

Тоже очень рада, если совсем отменят эту льготную ипотеку.. Молю Бога об этом.. 🙏

[@ЮлияЕфимова-н3в]

Присоединяюсь! Льготная ипотека только на новострой была, поэтому и рост бешенных цен на вторичку случился, люди стали продавать свои квартиры вторичные чтобы врюхаться в котлованы, а сейчас где они, котлованы? Достроили, ок, а как жить в них? Новостройки квартиры сдают посуточно, спросите как живётся соседям таких квартир? и кто живёт в таких квартирах?

[@svetlanadumina8737]

Цены не придут в норму

[@lourasweat5835]

Перегрели рынок своими льготами. Зла не хватает

[@СветланаКотова-з8ж]

В регионах любая квартира кроме однушек, неликвид. Продажи годами!!!

[@КонстантинСамсонов-ф5ц]

Цены на недвижку будут либо снижаться, что уже происходит если сравнивать последние 2 года. Либо будет стагнация на рынке недвижимости и плохая ликвидность. У людей тупо нет денег, чтобы покупать квартиры с такими ценами под такой процент. Какую стратегию не разрабатывай, а денег от стратегии больше не станет.

[@Sveta_Economy]

Если у вас нет, не значит, что у других нет денег. Откуда тогда инфляция?

[@КонстантинСамсонов-ф5ц]

@@Sveta_Economy инфляция на недвижку была вызвана резким понижением ипотечной ставки за счёт чего то, что можно было вытянуть из людей, из стоимости ипотеки перешло в стоимость квартиры. Если льготные ипотеки отменят и ставка останется больше 16% то мало кто сможет потянуть такую ипотеку. по крайней мере, таких людей будет в разы меньше чем сейчас. Мы ведь здесь говорим не обо мне, а о рынке, я свою ипотеку успел взять.

[@gazman8290]

​@@Sveta_Economy а на яйца откуда инфляция.

[@Nick_Volodin]

​@@Sveta_Economy американцы нам экспортируют свою инфляцию через грязную зелёную бумажку. Но скоро и этому придет конец.

[@КонстантинГригорьев-и6э]

За полгода на лям подорожало, вы о чем????

[@svetlanadumina8737]

А в чем принципиальное отличие созаемщика и поручителя?

[@taliko14]

Светлана, а что делать людям из регионов? 😢

[@Sveta_Economy]

начинать со студии - либо, вот тут уже кто-то писал - для регионов реальный вариант - ИЖС, на него тоже сейчас будут льготные программы

[@ТатьянаЖеребцова-в1ш]

Можно с общежития начать

[@Joni_X]

Перестать покупать айфоны в кредит!

[@makarekpol]

​@@Joni_Xнет, надо перестать есть

[@Sethgrant882]

Льготная ипотека наооборот разгоняла цены на квартиры.Чем больше денег на рынке, тем дороже товар. Замкнутый круг конечно, единственное что может помочь не давать застройщикам брать более 20-25% выше себестоимости , а то задрали со своими 45-50%(я не эксперт, такие выебону с капиталистами могут конечно сделать ещё хуже)

[@user-od8ig6vs3g]

Купили квартиру в первичке в Казани в ипотеку, сдаем, погасили ипотеку. Появился в конце 2023 года капитал на ПВ, но цены в Казани стали конские. В первичке можно было взять студию не в лучших жк стоимостью немного больше 5 млн.р. (для нас это было многовато). Стали рассматривать Ижевск и Киров. Выбрали Ижевск, купили первичку евродвушку за 4 млн, недалеко от центра, в хорошем районе, сдаваться будет дороже, чем та же студия в Казани. Итог- стоимость меньше, выхлопа от аредных платежей больше, ипотека погасится быстрее. Сами живём на севере.

[@Lea_andreeva]

Если не секрет в каком ЖК? Я из Ижевска 😊

[@user-od8ig6vs3g]

@@Lea_andreeva Холмогоровский -4

[@jimbbbO]

Вот из за таких сдавальщиков, людям жить негде.

[@olga-r8r5x]

​@@jimbbbOво-во, нахапали себе! а есть люди, остро нуждающиеся в жилье! нельзя было таким "хватальщикам" ипотеку давать

[@Sveta_Economy]

А нуждающиеся чего не взяли? Или они стояли в очереди, а хватальщики у них из рук выхватили?

[@orion6524]

я очень рад что отменят льготы по ипотеке и подняли ключевцю ставку. Сейчас хоть копить на квартиры можно нормально. Благодаря такой ставке по вкладам можно вообще не напрягаться. Цены на недвигу тоже скорее всего просядут.

[@MrGuinder]

В теории все, конечно, верно. Но есть риски, что люди застрянут в этом промежуточном жилье и не смогут из него выйти. Тут заранее про выход надо думать - а это уже инвесторский подход опять пошел. При высокой ставке поддержать цены у застройщиков, как вариант, - дробить лоты до 1кв.м., используя ЦФА. Что и пытаются сейчас системно ввести. У человека будет возможность покупать виртуальный средний кв. м. по Москве и копить сразу будут люди в метрах. Во всяком случае Набиуллина про ЦФА периодически в последнее время упоминает. Что думаете об этом?

[@Счастьежить-ъ5п]

План Светланы❤️‍🔥 так и делаем👍взяли две квартиры в соседнем с Москвой регионе, сейчас досрочно гасим ипотеку, чтобы купить потом в Москве для льготной пенсии.

[@МихаилС-ш6д]

А что в Москве льготная пенсия?

[@jurodionova]

Име те в виду что там они должны жить не менее 10 лет

[@АртемийТемник]

А ИТ ипотеку еще не прикрыли?

[@АлтынайКапарова-ц6я]

О какой стране идёт речь?

[@TheEmeric]

Почему не пробуем бороться с причиной?

[@ТихийДон-ш9к]

Пробуй

[@Ольга.К-г9к]

Все прекрасно только расплатиться быстро не выйдет потом му как кроме ипотеки надо будет платить еще аренду жилья например в Москве итого : ипотека в Мухино 50000 р + досрочно 20000+ аренда в Москве 55000 итого =125 000 надо только отдать а кушать простите что ? Подножный корм и одни трусы на всю семью 😊

[@romulremul1672]

Сколько по времени продается жилье г Новосибирск.район плющихинский?

[@dr_daria]

Прокомментируйте, люди знающие, мой план-перехват))))много лет жила в Москве, но вынужденно пришлось переехать год назад в Ставрополь. До сих пор не могу смириться с тем, что переехала. Поплакала покакала. Оценила, что денег покупать кв в Москве нет. Купила в ипотеку в Ставрополе в сентябре 2023 года оч ликвидную однушку в классном районе за 3.600.000(сейчас она уже стоит больше), ЕП 16K. Был ПВ 1.500.000Р. Для Москвы это мелочи, а для региона почти половина квартиры. Сейчас думаю быстренько выплатить за 2-3-4 года и продать. Потом купить однушечку в ближайшем подмосковье))) а потом и до москвы опять добраться. Живу и верю, что все будет хорошо в итоге))))))

[@Boosinka687]

Вот какая димография если двушку никак не купить с таким процентом даже в регионах 40к платеж, да это грабеж

[@user-od8ig6vs3g]

Я бы еще добавила к словам Светланы, что брать квартиру в регионах - это лучше в столице региона, туда всегда идет приток людей, дешеветь сильно не будет, а спустя годы и поднимется в цене. Исключения - это пригороды данных столиц регионов. Если люди в центре региона не могут позволить себе квартиру, они покупают в 30-50 км.от центра и каждый день едут на работу туда. А вот в районных центрах картина менее интересная, зависит от региона. Цена на квартиру может стагнировать, а то и вовсе упасть.

[@Sveta_Economy]

Да, выбирать надо тщательно(

[@НиколайЩепетов-в2ш]

Из-за того что берете то что не нужно, цены и растут...

[@cetind815]

Светлана, вы просто маяк. Иногда в этом тумане теряешь ориентиры, но потом появляетесь вы в моей предложее и меня отпускает, я выдыхаю. Благодарю Вас!

[@Katrin__elios]

Только восполтзоваться льготами можно 1 раз. Купить однушку и выплачивать ее(и жить в арендованном), потом продавать-и покупать что-то приличное для жизни и вот у тебя уже нет льготных условий

[@asborisov-master]

Посмотрим что будет дальше, есть версия что будет очень глубокий кризис и кинут как всегда тех кто еще недостроил ... а потом через 3-5 лет за счет инфляции подростут зарплаты и запустят снова льготные программы ... сейчас ничего хорошего не будет

[@MuseMuseful]

Закончилась эта льготная программа, будет другая. Квартиры надо же как-то продавать. Скорее всего намеренно поставили сроки окончания, чтобы поднять ажиотаж. Через полгода - год наверняка появится еще какая-то льготная программа

[@КонстантинКуприянов-о4н]

Приятно слушать опытного человека. И особенно приятно, что до многого из рассказанного дошёл сам.

[@moving4]

как купить то, что не нужно (особенно совет про регионы, что также накладывает дополнительные необходимости туда ездить или решать вопросы удалённо), влезая в ипотеку и многоходовку:)) подходит риэлторам, но им проще заработать просто достаточную для нужной покупки сумму)

[@ЕбаныйРот-т8д]

Ага я принял дальше то, что где деньги взять?

[@pravitel]

Разбогатейте😅😅 все так отвечают

[@чудо1236]

Света, вы до сих пор в Крыму живёте или где?

[@ГерманОрлов-к2й]

Я лучше в Чехии куплю.

[@Makzem4ik]

Скоро хаты раздавать будут как при СССР бесплатно. Идея покупать сейчас всё что угодно только не раздутые бетонометры.

[@pravitel]

В крайнем случае все обиженки в комментариях соберутся вместе и раскулачат владельцев недвижимости 😅😅

[@alwaysearlymorning]

Я успела взять льготную ипотеку, чтобы построить дом и продать его с наценкой. Переживала, что больше не смогу взять льготную ипотеку уже для себя, а сейчас забила. Что-то придумаю))

[@citywalks-r6u]

Ссылки нету Рефинансирования сейчас нет, как раньше. Сейчас рефинансирование выглядит так: продаешь квартиру с ипотекой 16% и покупаешь другую квартиру с более низкой ставкой, например новостройку, сам так делал. Только потому, что нету рефинансирования

[@nameless9311]

У вас очень красивые волосы, Светлана. Классный оттенок.

[@user-qf8xv6ns9i]

Сколько таких экспертов стало, телефон с камерой купил и давай снимать своё экспертное мнение.

[@НеляКазань]

вот я пенсионер 62 года , хотела бы взять ипотеку 1 млн , под какой % я могу взять ?

[@МиссЧенандолорБонг]

я думаю,что из-за возраста (соответственно повышенных рисков банка), вам могут согласовать высокий процент, т.е. больше 18%. Но я могу ошибаться. Лучше уточните у сотрудников банка.

[@НеляКазань]

@@МиссЧенандолорБонг похоже лучше всего брать кредит в этом случае

[@РиккиМойри]

Покупать вторичку,

[@irinsu2025]

А где в регионе купить? цены везде высокие , живу в Забайкалье , цены просто неадекватные, строят хрущевки , у нас нет нормальных застройщиков , Вторичка в ужасном состоянии , выбирать нечего , если смотреть жилье вне нашего региона , цены еще выше ....

[@ТатьянаЖеребцова-в1ш]

Добрый день! Я тоже из Забайкалья, у нас же полно застройщиков нормальных ))) энергожилстрой, рус и др, вам мало ? И квартиры хорошие строят , сейчас ещё и двухуровневые и с террасами , вам какие нужны ????

[@irinsu2025]

@@ТатьянаЖеребцова-в1ш не строят у нас нормальное жилье , качество отвратительное, по сравнению с другими городами , в Чите мне никакая квартира не нужна и тем более по таким ценам

[@ТатьянаЖеребцова-в1ш]

@@irinsu2025 кто вам мешает поехать в другие города 🤷🏻‍♀️ А у кого нет возможности уехать приобретают квартиру в Чите и много кому новые квартиры нравятся . Да , дорого , но таков рынок. Если у Вас нет возможности купить квартиру, то живите там где живёте и не нойте .

[@ТатьянаЖеребцова-в1ш]

@@irinsu2025 у вас стакан наполовину пустой?))) мы купили новостройку в 2015г, в 23 году опять же купили новостройку по ДВ ипотеке, лучше жить в новом доме по-моему мнению чем в старом доме с тараканами и клопами)

[@antonz.1576]

Не сочтите за упрек, но такие компании зарабатывают на копитрейдинге больше , чем сами торгуют. Сомнительно.

[@maxim_dashkin]

Купить хоть что то да, хороший совет. НО, вы почему-то не говорите о том, что скорость роста стоимости жилья в регионе и МСК катастрофически отличается. Мы из СПБ, присмотрели квартиру в МСК за 17 млн, через год в СПб наша квартира подорожала на 1 млн, в МСК- на 4,5 млн.!!!

[@Sveta_Economy]

Не только от города зависит, но и от места. В СПб цены улетели местами в космос и сравнялись с Москвой. Может быть, у вас район не тот был выбран

[@maxim_dashkin]

@@Sveta_Economy в СПб двушка в 2-х станциях метро от центра, в МСК - конечная станция, Рокоссовского. Вроде даже наоборот, мы были в плюсе.)

[@ТамунаТамуна-з5ж]

Светлана, спасибо за ваш труд!

[@teamkicker0]

Балабол риелтор все о том же - покупайте несмотря ни на что, мне же надо кушать на комиссиях 😀😀

[@advokaZz]

Я один из тех, кто по вашей медотике закрываю досрочно! Актуально еще как, не перестану вас благодарить Светлана!

[@umedibodulloev4623]

Масло масляное, что за пургу я только что услышал.

[@ransl]

Наконец то этот ипотечный льготный балаган закончится

[@Sanchz13]

Покупать квартиру нет никакого смысла, аренда намного выгодней и удобнее во всех отношениях, можно очень просто менять конфигурацию и местоположение жилья.

[@ОльгаВетохина-ж8т]

Ого! Цена аренды, космос! 😮 да и вообще, снимать жильё, это ещё тот геморрой.. 😢

[@Sanchz13]

@@ОльгаВетохина-ж8т ты вообще не в теме

[@romario227]

Так если конфигурация не важна, можно и в палатке жить в лесу или ещё где. По поводу выгоднее это бред точно. Именно сейчас да, лучше снять, может и выгоднее, ставка космос, наверное это имелось в виду. Или вообще выгоднее?)))

[@Sanchz13]

@@romario227 аренда квартиры стоимостью 10 миллионов, выходит 300тр в год. 10 миллионов рублей приносит денежный поток 1.5-2.5 миллиона рублей в год. Так понятно? 🤔

[@Sanchz13]

@@romario227 сегодня ты хочешь пожить в студии на 35 этаже а через год захотел в тихой трехэтажке в старом фонде, нет проблем, сменил место работы, переехал в пешей доступности итд. Аренда удобнее. Я хожу до работы 10 минут через красивый парк.

[@Данила-м4е8о]

Купить что-то это бред, потрму что ликвидное всегда дорого, а ге леквидное это выкинуть деньги. Бруд какой то тетка несет.

[@Sveta_Economy]

Та не покупайте, а вдруг получится, вас же инфаркт хватит

[@alexeileppius1541]

ляя это что советы психолога для раздавленных ценами?))

[@АндрейКИЧИГИН-г6к]

Никак😂 и раньше было никак😂 ипотека для богатых обобрать нищих не платить за работу . Посмотрите в окно детей почти нет одно старичьё молодёж не рожает и не будет жить негде😂 а спикулянты всё схематозы новые изобретает😂 . Зарплата 30 ипотека от 50 наём жилья от 20 тыщ 😂 никого ничего не смущает. За 30 - 50 тыщ на работе нужно жить дак зачем тогда жильё брать дураки заканчиваются вымирают. И что дальше? Продать не могут по тому что в стране цены завышены в 2 - 3 раза на всё . Парадокс что не прадавай такое же на выручку не купишь у кого оседает 100 процентов и более от стоимости всего😢

[@aleks76s]

Вы покупаете платеж а не квартиру

[@investmydream]

И нужно ли это вообще?

[@lidiya7606]

Отличный ролик 👍👍

[@АрсенАвитесян]

Боже если ты есть,помоги 😅😅😅😅😅😅

[@ГалинаКонстантиновна-ы2ф]

Дурной совет недвижимость упадет в цене,купить нужно акции США или хотя бы драгметаллы или валюту.

[@Данила-м4е8о]

Так и ненадо покупать недвигу в инвестиционных целях. Нет там больше инвестиционности, есть только пассив который невозможно больше реализовать

[@Sveta_Economy]

В ролике ни слова про инвестиции, речь о жилье для себя

[@Данила-м4е8о]

@@Sveta_Economy тем более. Вклады, валюта и аренда. Все.

[@Anushka-wl1vq]

@@Данила-м4е8оаренда? То есть жить в съеме и сдача в аренду? А Для сдачи нужно купить.

[@ЛюбовьГабова-ъ5щ]

Зачем вставлять рекламу ??? Она совсем по теме не подходит...

[@Sveta_Economy]

Затем, что я на этом зарабатываю. А вы можете бесплатно смотреть видео

[@aleshkaemelyanov]

Безромашество . В далёком, узорном и верхнем пуху и в гуще небесной, как в пенном асбесте, как будто в всклокоченном, тучном меху, ждёт тишь мракоцветная и неизвестье. Тоска многотомная в кущах столиц, средь живших, живущих и ищущих жизни, среди многодомных проспектов и лиц и в обществе преукрашателей тризны. Сплошной неуют, отторженье всего. Взаимная, встречная ненависть гложет. Нет счастья во сне и в общинах цехов, и в лени, и в творчестве, да и на ложе. Я многими вижусь как бездарь и враг, наивный, безумец, поэт-исказитель. В кривых зеркалах глаз беспутен и наг. И в них же безбожник и всеукоритель. Со мной нет того, что бывает у всех семейных, богатых и чующих Бога. На мне нет улыбки, когда вокруг смех. Слабеют идеи и руки, и ноги. Пощёчины слов бьют до самой души, уродуя суть и коверкая бредом. Я изъодиночился в смертной глуши и хочется к той, что была моим светом!

[@Мактуб-б3з]

Расскажите пожалуйста,как продать квартиру и не заплатить НДФЛ если недвижимость в собственности менее 5 лет

[@Helga-iq9ht]

Если это ваше единственное жильё и прошло 3 года Если вы покупали по договору дду и с момента полной оплаты 5 лет прошло