ТОП 5 квартир которые НЕЛЬЗЯ покупать / Как не потерять деньги?

[@NEWdviz]

Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? [phone] 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7

[@ЗояБевзенко]

Насколько проще было совершать эти покупки свыше 20 лет назад через нотариуса, который знал всё подводные камни этих сделок

[@Alecs-a777]

@@ЗояБевзенко это не выгодно мошенникам, особенно те кто в рясах. У нас целая банда и их ни кто не ловит. Хотя они наверное, могут и своих нотариусов завести. Суд и полицию они уже купили как и ряд мэров.

[@АвгустИванов-я2к]

А можно поменять закон, что бы изъятие проблемной квартиры у добросовестного покупателя было только после возврата ему полной суммы денег продавцом ? Нет? А хотелось бы. Впрочем хотеть не вредно.

[@ElenaSmolentseva]

А ещё было бы здорово, если бы на эту "полную сумму" добросовестный приобретатель смог себе что-то купить :)

[@elenaagafonova8580]

Так добросовестный покупатель должен всё добросовестно проверить) А не покупать сомнительное жильё , потому что дешевле

[@slavinruslan]

​@@ElenaSmolentseva Квартира является объектом ограниченного оборота, сделки с ней регулирует государство, берет за это налоги, пошлины, и потому должно проверять, есть полная информация о гражданах. А у граждан нет

[@liliakouxa8356]

Необходим закон: если покупателя обманули, то пусть вернут деньги в полной сумме стоимости и тогда получат назад квартиру. Так просто, но государство "узаконило" бандитские гешефты

[@ЛарисаИвановна-ш6щ]

Уже готовы были все документы, сын продавал комнату отца по доверенности. На всякий случай попросила продавца принести справку, что у отца нет жены и он не состоит на учете в психо диспансере. В ответ услышала в свой адрес оскорбления, продавец был в ярости. Возможно это было мошенническая схема. Иначе почему бы ему так беситься.

[@NEWdviz]

Хорошо, что решили проверить!

[@МиланаДанова-я6з]

Ярость и оскорбления в ответ на деловой запрос - явно клиника!

[@ИринаЖарникова-ф1ю]

Сказалась наследственность. 😊

[@ОльгаС-д8у]

Бог отвёл, что называется. А вообще по доверенности покупать квартиру ни в коем случае нельзя. Так же, как и без справки от психиатра и из ЗАГСа

[@ChSV]

зная наши пнд, можно придти здоровым, а уйти уже не получится))). Плюс мало ли какие бизки у челолвека были на счёт сравки из пнд.

[@ЯковлеваВера-с9д]

Снимите видео с жертвами мошеннических схем, чтобы на живом примере показать, каких ошибок нельзя допускать при покупке

[@clicastji]

Дело в том,что у этих ребят по умолчанию не могут быть клиенты- жертвы!)Они вроде как и молодые,но многие,Алексей Кудрявцев точно,имеют даже высшее профильное образование.И работают они по отлаженной ,проверенной схеме.И в штате, недавно выложили фотографии сотрудников на новом сайте,есть и узкие специалисты типа юрист,по ипотеке,...короче они могут друг с другом тут же контактировать.А у одного,как у меня было,вот как раз неприятные случаи очень даже вероятны.Поэтому я стал умнее и пользуюсь услугами таких специалистов.И самое главное,нервы...Я сам на себе испытал,доверившись именно им,когда делал покупку жилья.Комфортно! Тебе заранее позвонят или напишут, только делай всё неспеша,наслаждайся процессом и общением успешных людей!)И, кстати,когда я покупал в ипотеку квартиру в 2006 году через агентство "Адвекс" за 3600000₽ при зарплате 30000₽,то с меня взяли за услуги 5+% от суммы!)).Математики,посчитайте.И сейчас,у них- новостройки бесплатно,остальные от 85000₽.Аргумент!?)

[@lyudmilagryzlova6179]

Есть вариант, когда один из на ледников не знал о смерти и ему не сообщили- сидел в тюрьме. Ему продлят время вступления в наследство. Тоже проблема.

[@Larisa-Zimina]

Отличный выпуск,! Все разложено по полочкам и доведено до зрителя простым понятным языком. Алексей просто умничка!

[@Alexey_Kondratev]

Благодарю

[@Gyuzelify]

Молодцы, ребята! Такую информацию надо давать и объяснять, как надо делать правильно и по закону!

[@Viola_Piterskaja]

Спасибо Вам большое Алексей! Я с Вами как раз зимой общалась по поводу покупки такой квартиры, слава богу отговорили и всё популярно объяснили, в чём подвох в ценниках.

[@надежда-к1х7щ]

Алексей, спасибо! Без лишних слов, четко. И, конечно, ясно, что предварительно всё можно проверить самому, но на сделку лучше идти со специалистом: ошибка слишком дорого обойдется.

[@ЕленаЛеонова-я4щ]

А специалиста где взять?

[@АллаХохлова-ъ6ь]

У меня было несколько риелторов и только один из них оказался надёжным и честным! Так что даже наличие у вас такого специалиста не гарантирует Вам, что всё пройдёт для вас хорошо

[@Georgggg]

Ошибка со специалистом вам обойдется еще дороже на сумму которую вы на него потратили.

[@anastasiaair9540]

Есть еще один вариант опасный- когда квартира продается по доверенности. Сама чуть так не купила - квартира была в собственности 2х братьев, один из которых продавал по доверенности, а второго не видела. Хорошо догадалась запросить справку ПНД на второго брата... По итогу пришлось отказаться от сделки. Конечно, если бы сделку оспорили я могла бы получить половину денег со здорового, но как их потом получить с больного человека... Да и как работает система, думаю, все знают. Отдаешь деньги быстро, а вот возвращать через приставов можно десятками лет

[@Alexey_Kondratev]

да, поэтому от подобных сделок лучше отказываться.

[@5communist]

Щас все через домклик делается там доков фиг пройдет сделка.

[@ЮлияСаласВальехос]

Я по доверенности свою продала,т.к уехала в другой регион и подавала со всем как есть, лететь неудобно было и дорого🤷 риски есть, но думаю все индивидуально

[@svetlanamorozova8682]

А как вам дали споавку из пнд? Это ведь закрытая инфа

[@anastasiaair9540]

@@svetlanamorozova8682 я попросила у продавца. Просто там была мутная ситуация в принципе, поймала на лжи продавца один раз, поэтому и поставила условие для сделки -справка. А там уже было мое дело идти на этот риск или нет.

[@НикитаБелоусов-ш3о]

Сделки с занижением это преступление, а налог государству в полмиллиона от продажи собственного жилья - это извините что?)

[@Alexey_Kondratev]

На данный момент такое законодательство 🤷‍♂️

[@shaiher]

А вы не продавайте собственное жильë сразу после покупки. А то попахивает уже бизнесом. А с бизнеса налоги.

[@Alexey_Kondratev]

@@shaiher мы и не продаём , об этом и речь в ролике , что нужно ждать минимальный срок или платить налог

[@НикитаБелоусов-ш3о]

@@shaiher А можно я буду решать сам, когда мне продавать собственное жилье? 😂😂😂

[@0o0o0.o0o0o]

@@shaiher а если ситуация так складывается,что там жить нет возможности? Законодательство у нас через одно место писаное.

[@margaritamjata3701]

Ваша консультация -бесценна! Вы прекрасно осветили все нюансы покупки и продажи, Благодарю за Ваш труд!

[@helenivanova5440]

Отличное видео! Не планирую покупать квартиру, но рада была расширить представления о мире:).

[@NEWdviz]

Всегда рады быть полезными, спасибо!

[@Аида-ъ2б]

Здравствуйте,расскажите пож та в сл.выпусках какие документы нужно обязптельно запросить у собственника при покупке квартиры

[@ЕленаВласова-и9г]

Алексей отличная подача!ролик смотрится на одном дыхании,прекрасные локации и спокойная,грамотная речь. Может быть,когда-то сделаете ролик с реальными героями,которые натолкнулись на неприятные ситуации с оспариванием сделок,ну это ещё больше подействует на умы человечества😁

[@Alexey_Kondratev]

Благодарю

[@white-princess]

Очень хорошее видео, все чётко и понятно Алексей рассказал. 😊Смотрю каждый выпуск программы, воспринимаю уже вас, как родных 😁

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо )

[@НадеждаТолоконцева-я5д]

Умница! Спасибо! Дай ГОСПОДИ тебе счастья и здоровья! И мамочке твоей здоровья на долгие годы!♥️🌞👍

[@Hashigami]

Все красиво и складно получается, но при этом когда ты работаешь с риэлтором или работником банка, в 70% случаев используются сделки с понижением/завышением и сам риэлтор/работник банка эти схемы предлагает.

[@maria-vatt]

Предлагать вам могут всё что угодно.

[@гадив]

Это безопасная зделка, продавцу после продажи всеравно, выплатит кредит или нет, это проблемы банка, есть только одна опастность если банк об этом узнает, только тогда могут завести уголовку, а все остальное чистая фантазия.

[@akvaira]

Спасибо за подробную информацию, честно, страшно даже начинать, хотелось бы, чтобы все эти моменты по покупке кто-то смог проверить, не сам покупатель

[@ТатьянаДраган-щ3ш]

Какой умный реелтор, огромное спасибо вам за информацию.

[@NEWdviz]

🤗🔥

[@dvhhvd565]

Всегда помните, при покупке абсолютно все риски на вашей стороне. При малейшем сомнении интерпретируйте риски на себя, что они все сбудутся. Не стесняйтесь отказывать и будьте в хорошем смысле наглыми - ваши риски- ваше право требовать прозрачности сделки. Малейший уговор вас на что-то- сразу нет.

[@user-Marina999]

Это обязательно! Зачастую именно риелторы уговаривают на сделку. У нас так по крайней мере. Хотелось бы узнать -сертификат от риелторской конторы о чистоте сделки (что данные верны и нельзя их оспорить) документ или просто бумажка, за которую в случае чего ни риелтор ни контора нести ответственности не будут? Практикуется ли это? При появлении бывших жен с детьми, или др.наследников?

[@fockem]

6ля, этот совет универсален! Подойдёт тем, кто ищет работу, мужчину, школу детям, шубу покупает... В общем универсальный потрясающий совет, спасибо!

[@irinarey630]

Выпуск очень толковый👍 все доступно обьяснено и самое главное информация нужная. Сьемка так же на уровне, хотя все можно было и в офисе записать. Однако ребята не опускают планку

[@NEWdviz]

Спасибо, стараемся 💪

[@tagerdt]

Про доверенности зря не сказали. Никогда ни в каком виде не лезть в сделки по недвижимости с доверенностями. Если уж совсем неймется, то проводить только через нотариуса. У него кстати есть депозит, что упрощает порядок расчета. Не нужно заморачиваться с ячейкой. Я бы не советовал входить в сделку туда, где не будет присутствовать собственник. Ни с квартирами, ни с автомобилями.

[@elena_zha]

10:00 тоже спорный вариант; наш покупатель после перехода права собственности нашей квартиры ему встал в позу и отказался отдавать нам ключ от ячейки, в которой деньги лежали (что-то в голову стукнуло и решил затребовать какие-то акты приема-передачи ключа, которых в природе не существует). Перенервничали мы знатно, с помощью риелтора еле-еле удалось уговорить отдать нам деньги за нашу квартиру, а если бы не получилось? В видео могли бы сказать, какие именно документы при покупке нужно требовать у продавца, сейчас свидетельство о собственности не выдают, только выписку из ЕГРН, 5 лет назад мы ее сами запрашивали (сейчас вроде нельзя), а техпаспорта у продавца тоже не было (посеяли), какие там еще документы могут быть у продавца?

[@ПавелБорисов-й9к]

Класть деньги на счёт в банке, как прошла регистрация они уходят продавцу и покупатель не может выкинуть такой финт

[@ХаимСрульевич]

Во народ, я у нотариуса в кабинете свёрток с деньгами на столе оставил и минут на 5 отлучился. Продавец рядом на стуле сидела. Ничего не пропало. Расплачивались - вместе в кабинку в СБЕРе зашли, я кассиру деньги передал, их на счёт продавца положили, продавец акт передачи денег подписала.

[@CoridaZ]

какие оригиналы документов? сейчас все справки заказываются, а свидетельства какие были раньше, отменили

[@elenabaranova1132]

Спасибо, Алексей, четко, кратко и понятно.

[@Яна-б9п6ж]

Здравствуйте. Раскройте, пожалуйста, тему, как лучше покупать жилье, с риэлтором или без? Если с риэлтором, то как понять, что риэлтор порядочный?

[@Atlassniy]

Государство вообще никак не мониторит и головная боль для покупателя, а не для продавца, так дело не пойдёт!Главное налог оплати с продажи, а мы в сторонке посидим...

[@NEWdviz]

Как раз для этого необходимы все проверки, которые мы делаем в нашей компании😉

[@alexjonson9920]

Если не завышать цену на квартиру,т.е без первоначального взноса,то продажи заметно упадут.

[@donnatella3442]

Какая проблема в завышении суммы сделки? Делается 2 расписки: о получении аванса и о возврате аванса. 1я предоставляется в банк, 2я остаётся у продавца, как гарантия того, что он эти деньги вернул покупателю.

[@ТатьянаХаликова-ь1л]

Эту расписку потом можете засунуть себе куда угодно.

[@ЕкатеринаДанцова-и4ш]

По наследству тоже есть разные ситуации, мы продавали квартиру полученную мужем и его братом по наследству от родителей, почти сразу как вступили в права, 2 наследника, 2 договора на продажу 2х долей, по налогам вписались в налоговый вычет 1.000.000. И никаких проблем с двух сторон сделки.

[@ЕкатеринаДанцова-и4ш]

И у нас так же было

[@V.Ekaterina]

Полезный выпуск, ребята!👍 Алексей вообще красавчик, грамотный и очень обаятельный парнишка, вызывающий доверие!😍 Но есть одно маленькое "НО" наследники (по закону и по завещанию) вступают в свои права в течении 6 месяцев, так что они и не смогут раньше данного срока реализовать наследное имущество. А вот уже срок исковой давности (когда можно оспорить сделку) составляет три года, так что для страховки покупателю следует выждать минимум три года с момента вступления наследника в свои права и перехода права собственности от умершего к нему. Однако и этот срок тоже не гарантия безопасной сделки, т.к. может объявится какой-то потенциальный наследник со своим нереализованным правом на данное наследство и оспорить сделку, ссылаясь на то, что не был поставлен в известность о смерти родственника и на это у него есть, по моему, что-то около десяти лет (юристы скажут точнее). Так что везде есть свои риски..., однако волков бояться в лес не ходить!😉

[@АлексаКова]

Квартиру можно переоформить три раза (между своими)и больше никто ничего не оспорит.

[@V.Ekaterina]

@@АлексаКова, интересное предложение страховки, но я не понимаю (может быть чего-то не знаю), как последний собственник (при переходе права собственности между членами семьи аж целых три раза) будет застрахован в случае появления наследника, претендующего на спорное жильё? То что вам действительно может помочь, так это доказательства того, что вы добросовестный приобретать (с пакетом документов подтверждающих это и внесением в ДКП пунктов о том, что в случае появления третьих лиц претендующих на данный объект продавец обязуется и т.д. и т.п.). Тогда как многочисленные переходы права собственности между родственники только навредят вам, как добросовестному приобретателю, потому как в суде эти сделки могут быть расценены, как притворные или фиктивные и в результате признаны ничтожными по цепочке.

[@АлексаКова]

@@V.Ekaterina Не исключено. Можно и среди друзей переоформлять. Это не родственники. Те, кто хотят оставить людей без наследства или просто квартиры - чёрные риэлторы, проделывают всяческие финты. Я знаю, что и решения судов бывают о вступлении в наследство после человека, который благополучно проживает в другой стране, например... А его уже и похоронили и недвижимость унаследовали и продают...

[@V.Ekaterina]

@@АлексаКова , в том-то и дело, что мошенники пытаются путём многочисленных сделок с переходом права собственности запутать следы и исчезнуть. Но в этой притворной цепочке ВСЕГДА будет крайний, т.е. последний покупатель не имеющий отношения к данному криминальному сговору, который в результате и будет отвечать собственным кошельком (т.е. вероятной потерей спорной недвиги). И вряд ли ему удастся доказать в суде, что он является тем самым добросовестным приобретателем, т.к. он добровольно приобрёл спорный объект (скорее всего по заниженной цене в ДКП или с большим дисконтом), который за короткое время сменил несколько собственников, как говорится, видели глаза что брали. И в суде будут руководствоваться тем, что добросовестного приобретателя, если он таковым является, должно было это как минимум насторожить и как максимум оттолкнуть от сделки.🤔 Короче, лично я бы не стала рисковать, покупая недвижимость с такой мутной историей: мало того что наследное имущество, так сверху ещё и многочисленная смена собственников за короткий срок. И уж тем более не стала бы сама реализовывать подобную сомнительную схему с переходом права собственности внутри своей семьи (или друзей, это не важно), дабы застраховаться от потенциальных наследников, чьё право могло быть нарушено при покупке мною спорного жилья. Это страховка только для мошенников, цель которых получить деньги и испариться, свалив всё на крайнего! А поскольку моя семья не планирует испаряться, то мы все по цепочке будем отвечать..., а оно нам надо?!😉

[@АлексаКова]

@@V.Ekaterina Жить становится всё веселее. Жулики такие технологии имеют... Лучше жить в том, что есть от родителей, например...

[@donnatella3442]

А в занижении цены, в договоре на улучшении жил.условий вписывается вся продаваемая мебель. Насколько мне известно, на вещи не распространяется срок владения 3 или 5 лет. Коробка продаётся за сумму покупки, а личные вещи, такие, как кухонный гарнитур, шкафы, мягкая мебель по отдельному договору .

[@ninanikitina8661]

Очень нужное дело ,спасибо вам за работу!

[@ИринаН-и8я]

Я вот только не понимаю, почему покупать должен страдать, если продавец смошенничал или чего-то не учел, сделал не законно? Почему не продавец отвечает перед вновь появившимися претендентами на квартиру? Это же логично. Он получил деньги, он пусть и решает такие вопросы

[@ЕленаЛеонова-я4щ]

Вот именно!

[@Outlander-on7lg]

К сожалению, таковы наши законы.

[@rwlaim]

​@@Outlander-on7lg А есть страны, где не так ?

[@Outlander-on7lg]

@@rwlaim Судя по тому, как знакомые ребята покупали дом в Лондоне, там это не так.

[@Tosnowood]

@@Outlander-on7lg Зато в США к тебе в дом могут заселиться бомжи (пока ты например в командировке), и по закону ты не имеешь права их выгонять, если они там живут более чем 2 недели)

[@knighrocker21]

опасность занижения совершенно надуманна (во всяком случае для покупателя), никто ,никогда не узнает, а даже если узнает , не докажет какая сумма сделки

[@ТамараИванова-с8л]

Спасибо за выпуск! Подписалась)) А есть такое же видео про покупку дома и участка.

[@Настя-д7ж2ы]

Зная,что Алексей закончил юрфак,то ещё больше прислушиваешься невольно!Интересное видео,но ещё и хотелось бы,чтобы риелторы проверяли безопасность сделки.

[@merzkiy_merzavets]

Алексей, а вы в своём агентстве всегда запрашиваете с продавцов все эти справки (пнд, нд)? И как проверяете действительна ли справка?

[@Эвелина_Бубнова]

Справка из ПНД и наркодиспансера проверяется очень просто. Вы вместе туда идёте с продавцом и при вас за 10 минут всё это оформляется. Сначала психиатр консультирует, два - три вопроса, затем тоже самое у нарколога. А если - справка ради справки, то вам продавец может сам нарисовать что угодно, благо возможности сейчас великие.. Так что нужно дружненько вместе идти за справочкой. 😊😊😊😊

[@varyin7963]

А потом после покупки продавец приносит новую справку с записью в центральной больницы Москвы о постановке на учет за месяц до продажи и ваша справка по трем вопросам идет лесом

[@АлексейНосов-т2г]

@@varyin7963именно!:)

[@ХаимСрульевич]

@@varyin7963 Или из другого города, где раньше проживал.

[@georio1944]

Крутой ролик , спасибо А можно теперь подборку топ к покупке :)

[@NEWdviz]

Спасибо за отзыв и идею!

[@tatka48]

Прямая сделка с первичкой (даже лучше без переуступок). Это почти 100% гарантия чистоты, но один нюанс - вероятность долгостроя.

[@ЕленаКиселева-ю2и]

У нас у унаследованной квартиры очень высокие коммунальные платежи. Если предоставится возможность, постараемся продать до истечения 3 лет. Причём, если параллельно с продажей произойдёт покупка на сумму равную или большую, чем у продаваемого имущества, налог платить не придётся.

[@Outlander-on7lg]

не хочу вас расстраивать, но ваши мысли ошибочны. Посмотрите семинары В.Баранчи (они есть и бесплатные). Был семинар по налогам при купле-продажи. Проконсультируйтесь в налоговой (только не у администратора, а у нормального специалиста. Девушка так влетела на налог, после подобной консультации)

[@Анастасия-ж8э3ж]

Алексей в кадре просто прекрасен) Очень информативное видео, спасибо☺

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо , что смотрите )

[@mr.brightside9706]

Какие классные виды и локации 🔥

[@ЛюбовьКурганова-г1д]

Ваша информация бесценна, спасибо большое. Жду новых видео

[@user-Marina999]

Здравствуйте. Как проверить прошлых жильцов, когда это нужно? Дети, достаточно ли решения органов опеки и попечительства для выписки, можно ли покупать такое жилье?

[@unaq4840]

спасибо за советы, нахожусь в поиске жилья, предложили вариант с занижением стоимости, риэлтор сказал что в собственности меньше 3х лет (купили новострой за 2млн, отделали и продают за 3 млн) и просто не хотят платить налог и для покупателя не важно сколько стоять будет цена в договоре

[@Лариса-ч6ъ1ч]

Спасибо вам большое! Столько тонкостей, , которые важно знать!! Очень полезно!!!

[@alxste3000]

Что значит при наследстве "подождать как минимум 6 месяцев"? Так вступление в наследство и переход собственности происходит только через 6 месяцев после смерти, до этого срока собственником числится умерший. Т.е. смысла в совете "подождать как минимум 6 месяцев" немного - до 6 месяцев вам никто ничего и не сможет продать. В идеале, конечно, ждать 3 года (срок исковой давности). Но тут уже надо смотреть по ситуации.

[@lavanda1995]

Этот срок ещё и продлиться может, если новый наследник докажет, что он не знал, что родственник умер, и его никто не известил. А уж оспорить завещание - раз плюнуть. Наследство по закону хоть немного безопаснее, а по завещанию вообще лотерея

[@V.Ekaterina]

Срок ожидания три года тоже не гарантия!😉

[@lavanda1995]

@@V.Ekaterina я про это и сказала

[@АнгелинаФирсова-ш8с]

Вступление в наследство происходит не через 6 месяцев, а в течение 6 месяцев со дня открытия наследства и если вы в течение этого времени не вступили, то после вам придёт предоставить доказательства по какой причине вы пропустили этот срок.

[@alxste3000]

@@АнгелинаФирсова-ш8с Наследственное дело открывается в течение 6 месяцев, вступление в наследство (переоформление собственности), соответственно по истечению этих 6 месяцев. Вроде ясно написал

[@ЕкатеринаУшакова-н1щ]

Вижу Алексея и сразу ставлю лайк 😍

[@NEWdviz]

Спасибо 😉

[@bot8340]

Фу, обычно сразу плеваться хочется, а тут лайк, ужс

[@StranaDyrakov]

1.Подскажите пжлст!Как совершать сделки за наличные доллары и евро в 2024 году? 2. Как узнать будут сносить дом или нет? Что не купить квартиру в таком.

[@NEWdviz]

Позвоните нам по номеру 8 [phone] Наши специалисты будут рады ответить на все ваши вопросы и помочь в выборе недвижимости!

[@momyana5750]

100 тысяч лайков. Спасибо за трогательное теплое видео. Так за душу взяло.

[@Maksim63596]

Упущен один случай: лучше не покупать недвижимость у несовершеннолетнего собственнника. Эту сделку могут обратить по иску органов опеки, если несовершеннолетнему не приобрели другое жилье в установленный срок. Практика оспаривания таких сделок в судах уже есть.

[@kapitanzelenyj]

Тоже ждала случаи с несовершеннолетними. Даже, если собственник совершеннолетний, но были прописаны и выписаны дети - сделка опасная. Моя хорошая знакомая так трёхкомнатной квартиры лишилась, три года судилась, но без толку.

[@kaweren2965]

Спасибо за хорошее видео. Есть небольшое замечание - бросается в глаза что место откуда вы читаете текст сильно ниже камеры, от этого немного некомфортно может стать зрителю. Думаю если экран с текстом будет сразу над (именно сверху) камерой такой проблемы не будет. Успехов вам))

[@NEWdviz]

Большое спасибо за поддержку)

[@Яхонт-е2ж]

Галина Аверо на ютубе рассказывала, как покупала квартиру. При запрашивании справки о прописанных людях в продаваемой квартире, чиновник распорядился выдать справку о том, что никто не прописан. А потом новые хозяева не могли прописаться, потому как нужно было согласие вот этого «скрытого» жильца - неизвестно куда девшегося 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

[@НикольСолдатова-ы4г]

Собственник прописывается в свою квартиру без чьих либо согласий

[@Яхонт-е2ж]

@@НикольСолдатова-ы4г , уже не помню подробностей рассказа, но тот чиновник ей сказал:- Захотели сразу стать москвичами ?! . И документы этих людей несколько раз «теряли»

[@jennyjen4836]

@@Яхонт-е2ж есть источник этой истории? Похоже на выдумку

[@tatianakotova5475]

Видела в ютьюб кажется это видео (если вы про писательницу). Там женщине не повезло - нарвалась в мошенническую схему, где были в доле и 'чиновники'. Ей там чудом повезло выйти из этой заварухи

[@Яхонт-е2ж]

@@tatianakotova5475 , да про неё.

[@ДмитрийФролов-н7я]

Великолепное видео. Очень понятно изложены простые моменты.

[@NEWdviz]

Рады, что полезны 💪

[@победа-г1б]

Как показывает практика покупатель может потерять законно купленную им квартиру и через 5 и 10 лет с момента покупки и фирмы отвечаюшие за чистоту сделок есть совсем нечистые а и есть такие же аферисты как и нечистые продавцы работающие в сговоре между друг другом ...

[@Марина-х7р3й]

Есть еще множество подводных камней. А по поводу справки из ПНД: человек может стоять на учете в одном городе, а квартиру продавать в другом, никто общероссийскую справку не дает.

[@olga9969]

Дадут. Человек обращается в диспансер по месту нахождения. Диспансером делается запрос в диспансер по месту реальной прописки или предыдущей, если человек менял прописку относительно недавно. Срок ожидания от нескольких дней до месяца, в зависимости от удаленности региона. Мы таким образом получали справки с диспансеров для оформления водительских прав.

[@ЕленаШарошкина-к8з]

@@olga9969 ю

[@Johansenn]

Взрывать психиатра на сделку, чтобы он проверил состояние продавца

[@АлексейНосов-т2г]

@@olga9969нет не дадут. Так это не работает. В регистратуре прочекают его дело, есть или нет. Затем направят к психиатру. Тот спросит есть ли жалобы. Отвечаешь, что нет. Тут же выдают справку. Делается в течение 5-10 минут в зависимости от очереди.

[@svetlanabo4neva]

@@Johansenn ха ха такой услуги нет и она незаконна. идите к нотариусу , платите пошлину и он заверит , что человек в уме и добром здравии.

[@ДжедПрайс]

Очень полезный выпуск однако :) Спасибо)

[@NEWdviz]

Рады, что полезны для вас)

[@OlgaS192]

Спасибо вам большое за такую полезную и нужную информацию! 🫶

[@NEWdviz]

Всегда пожалуйста! Рады, что помогли ☺

[@knighrocker21]

я не понимаю о чем вы говорите на 5:52 ,как можно вступить в наследство до истечения 6 месяцев? или о каком сроке речь?

[@kimura16]

Доброго дня. Вопрос, может ли продавец не предоставлять справки с психдиспансера и другие нюансы, т.к. эти пункты можно прописать в ДКП?

[@Виктор-ж4ф5ж]

Может но сразу уходи

[@Алекс-н7в]

В схеме с завышением пишется две расписки а не только что продавец получил, так же что и покупатель получил это как раз на случай чтоб никто ничего лишнего в случае разногласий не должен был.

[@ЭйшеханАхмедова-д4г]

Спасибо! Очень содержательный ролик. Собираюсь покупать квартиру! Подписка и Лайк!👍👍

[@NEWdviz]

Всегда пожалуйста 🤗🔥

[@Рамзиля-е4в]

Добрый вечер! Четко, коротко, понятно. Благодарю за информацию.

[@NEWdviz]

Спасибо, что оценили 👍🏻

[@ЕленаАгафонова-д1к]

Спасибо за информацию!

[@NEWdviz]

Рады быть полезными!

[@redmonkey3345]

Очень интересно. Подскажите пожалуйста, а как проверить продавца на дееспособность, если это крайне личная информация? Есть такое понятие "Врачебная тайна" называется, научите как это обойти при покупке квартиры? Еще вопрос. Подруга покупает и продает квартиры не платя подоходный налог, так как не пользуется налоговым вычетом, так разве можно?

[@redmonkey3345]

@@СулушашТулеуова-ю1щ вопрос был к каналу, а вы неизвестный мне человек можете идти дальше с вашими предположениями и рассуждениями, ибо ваше мнение никто не спрашивал.

[@СулушашТулеуова-ю1щ]

@@redmonkey3345Это не ваш канал идите вы сами отсюда. Сразу видно, что вы человек неадекватный , поэтому никто вам не хочет отвечать и не ответит. Лучше сначала сходите к психиатру подлечите нервы , а потом , когда вылечитесь, советуйтесь с ПЛАТНЫМ риелтором .

[@redmonkey3345]

@@СулушашТулеуова-ю1щ да свали ты уже

[@redmonkey3345]

@@СулушашТулеуова-ю1щ надо быть кретином в последней стадии Паркинсона, чтоб пойти спрашивать у соседей про дееспособность. Вы потом в суде заявите " А мне соседи сказали!" Да? Именно основываясь на вашем ответе уровня Герани я вас и послал. Советы раздавайте камням в парке, или своим детям (даст бог школу закончат), а незнакомым людям лучше не писать, тем более вас не спрашивали (дубль 2). Пока.

[@СулушашТулеуова-ю1щ]

@@redmonkey3345 уверена на все 1000.0000 процентов ты в псих больнице лежишь, лечись и не надо мне писать без конца , я не просила. И , вообще, квартиру не покупай, тебе его все равно не продадут , потому что ты больной

[@ЧёрнаяКошка-ы2х]

Очень красивые виды города :-)

[@hondy4287]

Полгода дается для того, чтобы подать заявление и открыть наследное дело, а вступать в наследство можно только по истечении этого срока, не раньше. Разве не так?

[@NEWdviz]

Да, но можно еще и по суду

[@ЮлияУвайдова]

У меня прекрасная квартира, 3 собственника за 6 месяцев 😢 покупала через два месяца после сдачи в эксплуатацию для мамы, мамы не было в стране, оформила на себя, мама приехала через 3 месяца, переоформила на нее. Получается за 6месяцев три собственника...даже в голову не приходило, что может кого то это смущать. И как теперь ее продавать, все шарахаться будут 😮

[@lickassover9000]

Пусть побудет один собственник несколько лет.

[@ЧёрнаяКошка-ы2х]

Спасибо за советы. Небольшая просьба: пожалуйста, говорите помедленнее, речь быстрая, а информация важная и новая - тяжело воспринимать. Приходиться раз по 5-7 пересматривать. Но канал и вас действительно хороший!

[@ВероникаНика-э7в]

Здравствуйте, подскажите пожл. Подробнее про банкротство . Перед покупкой понятно все проверяется . Если продавец после сделки и перехода в собственность покупателю квартиры , подается на банкротство , каким образом и на каком основании сделка может быть оспорена ?

[@РитаИгенбаева]

Пусть все люди ккпят себе те квартиры которые хотят

[@varyin7963]

А деньги как возвращать потом?

[@ЛилияСе-ж4щ]

В каком вы городе? Районе. Так красиво🙌

[@Светлана-ъ4к8ж]

А любой срок исковой давности, можно восстановить, так, что и6 мес и3 года, не спасут,

[@nadezhda7775]

Отличное видео и спасибо за ссылки под видео! 👍👍👍

[@НатальяГубина-д7с]

Спасибо,очень полезная информация👍

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо, что смотрите )

[@natalysee]

Спасибо, исчерпывающая базовая информация, видео мастхев для покупателей.

[@NEWdviz]

Рады, что вам выпуск получился полезным😉

[@МаксимФомин-м5п]

в ролике было сравнение с покупкой авто, может сделать схожие ролики с покупкой квартиры и делать их обзор, место расположения, цена, планировка и тд. разумеется с разрешения собственников

[@Alexey_Kondratev]

Интересная идея 🤔

[@ggerdagg]

Подскажите пожалуйста что за место в начале ролика, где это?

[@ЕленаПерова-л8о]

Спасибо за видео. Полезная информация.

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо , что смотрите :)

[@NEWdviz]

Рады, что вам понравилось!

[@Ioann-Vasilievich]

Самое главное не покупать студию без балкона и с 1 окном, тем более на 1 этаже, не дай бог возле подъезда, не дай бог 1 этаж низкий.

[@ELFov]

Почему?

[@natasha__pi]

Ну это вроде как само собой понятно 🤔 это же жизнь консьержки получается 🤭

[@ХаимСрульевич]

Не дай Б-г на России!

[@ulochka_moskovskaya]

я просила продавца квартиры завысить стоимость....они пошли на это....это было 8 лет назад и и потеку я уже выплатила.....

[@Mansafov]

Спасибо за выпуск. Как минимум один пункт я точно бы проверять не стал - справка из НД или ПНД. При этом, получается, что справку должен предоставить сам продавец. В ином случае, получить информацию о возможных заболеваниях человека легально я получить не смогу

[@lavanda1995]

А наличие водительского удостоверения является подтверждением вменяемости или справку не заменяет, интересно? Нам юрист рекомендовал справки запрашивать у продавцов от 50 лет и одиноких, семейная пара внушает больше доверия

[@СулушашТулеуова-ю1щ]

У соседей можно спросить , бабули на лавочке для чего сидят , а еще у самого продавца можно попросить справку принести - откажется , значит, понятно не берём его дом.

[@lavanda1995]

@@СулушашТулеуова-ю1щ ой не стала бы я верить бабулям. Спросить конечно можно, но если продавец действительно не в себе, то они вполне могут быть заинтересованы в том, чтобы избавиться от такого соседа. Да и в суде, если что, аргумент "я расспрашивал бабуль" не потянет как доказательство вашей добросовестности как приобретателя

[@НатальяИ-ц7ь]

@@lavanda1995 если учесть, что права покупают, не стоит на это надеяться. А, если один из членов семьи болен, а второй этим пользуется....

[@НатальяИ-ц7ь]

Добросовестный продавец ничего не скрывает и справку получить не проблема, если заинтересован в сделке.

[@annamodera2196]

Хотите сказать, что вы не проводите сделки по занижению цены? ) новую вторичку почти все так продают

[@Alexey_Kondratev]

Мы не проводим сделки с занижением

[@desada-3833]

Интересно а если оформление документов идет через банк, банк проверяет документы итд итп? сделка считается хоть чуточку безопасней? а еще не хватает разбора случия когда один из прописанных отказывается от своей доли в приватизации и вроде как такой человек имеет чуть ли не пожизненное право пользования пока не пропишется в другом месте.

[@ЛилияСе-ж4щ]

Конечно. Банку тоже нужна безопасность.

[@peacedish2725]

Отличный ролик, четко ,кратко,по существу!

[@NEWdviz]

Спасибо большое! Нам очень приятно☺

[@Djiikey]

Завышение цены риэлторы предлагают налево направо. Получается можно загреметь на 3 года. За что сидишь? За завышение цены

[@sergeyshipunov748]

класс ! а сколько стоят ваши услуги по подбору и ведение сделки включающие выявление всех формальностей с бывшими собственниками !

[@NEWdviz]

Здравствуйте) Наши специалисты с радостью готовы проконсультировать вас в этом вопросе по номеру [phone] ☺️

[@Константа-ь7з]

Приветствую вас уважаемый Мастер! Можно ли прояснить тему продажи квартир граждан прошедших процедуру банкротства. При каких условиях допускается законная возможность продажи такой квартиры и через какое время?

[@NEWdviz]

Здравствуйте, наши специалисты готовы проконсультировать вас по этому вопросу по номеру [phone] 😉

[@Julia_S21]

Странно что банки думают так,что если ты можешь накопить на первоначальный взнос,то значит можешь оплачивать ипотеку.Мне кажется есть очень много ситуаций,когда люди покупают квартиры через мат.капитал или есть перв.взнос и допускают просрочки по платежам или просто не платят!

[@NURMAN-RORUH]

Добрый день. Опасно покупать квартиру, если в ней ранее жил человек признанный умершим на основании решения суда (а ранее беззвестноотсутствующим) ? Спасибо вам большое

[@ArtyomSA]

А, если 2 собственника стоит ли покупать? Или лучше обходить такую квартиру, ведь риски возрастают в 2-е

[@Теле2Теле2-т5д]

Если продавец продал по полной стоимости и договор был расторгнут, а он - банкрот,то вы не получите свои деньги так же как и при занижении цены.

[@shaiher]

Ты по бумажке читаешь рядом с камерой?

[@illuume1]

А что за район вначале? Где находится?

[@ЛилияСе-ж4щ]

Мне тоже понравился

[@SalonSam-f8c]

Почему проверку делать самостоятельно по ипотеке, когда банк проверяет всё необходимое?

[@dollyd.4692]

Ваши советы замечательны!

[@NEWdviz]

😉

[@galinshtin3563]

Благодарю, только не понятно каким образом заставят платить продавца, если покупатель не сможет платить ипотеку в случае 2)

[@nataliebarkhatova6471]

У меня такая ситуация: пропущен срок вступления в наследство (прошло уже 6 лет со смерти владельца квартиры), есть второй наследник, местонахождение которого мне не известно (сестра-пенсионерка с Украины, дочь от первого брака отца).