Как купить квартиру в Батуми и потерять деньги

По всем вопросам в whatsapp [phone] (писать, НЕ ЗВонИТЬ!)
ВАЖНО! Автор видео не продает недвижимость и не предоставляет контакты застройщиков (для этого есть гугл). По запросу могу предоставить только контакты проверенного агента, ремонтника и других полезных специалистов в Грузии (Батуми и Тбилиси). Проверенного = я сам пользовался их услугами как клиент и меня все устроило.
Телеграм-канал, где будут публиковаться новые видео после блокировки youtube: t.me/aleshort
Больше крутых мест в Грузии в плейлисте тут: • Туризм в Грузии
Ролики о ценах в Батуми\Тбилиси и полезные лайфхаки при переезде: • Грузия сегодня (полезн...
Исследования новостроек Батуми (с ценами застройщиков и пр.) тут • Квартиры в Батуми (об...
Истории и мнения о Грузии от живых людей • Люди и истории
В этом ролике я попросил Таню помочь мне в формате диалога рассказать о том, как можно вложиться в недвижимость и потерять все свои деньги.
Мы обсудили топорную схему с простейшими рисками и более изощренную о которой большинство людей не знает и с которой я сталкивался в Батуми.
Мы так же обсудили варианты долгостроев, которых не так много в Батуми, но это явление существует почти везде в мире, и грех его игнорировать.
Выводы делайте сами, я только констатирую то, что вижу на рынке. Я не изучал документы каждого отдельного застройщика в городе Батуми, но те договоры, которые попали в руки выглядят довольно очевидно.

[@user-vh6zz7im9d]

Мы из Ростова,купили квартиру в Кобулети трешку без проблем на Руставели,оформили все за час.очень довольны,приезжаем на отдых.

[@AlexanderShort]

отлично

[@user-xq2pl1fp1n]

покупка квартира для отдыха это выброшенные деньги, ибо на третий раз надоест дальше некуда, люди сегодня в Тае, завтра в Германии, а послезавтра в МЕКСИКЕ, а Вы целый год будете платить за пустую квартиру

[@user-vh6zz7im9d]

@@user-xq2pl1fp1n нам никогда не надоест,кроме Грузии мне никакой другой страны не надо.у каждого свой уголок для отдыха.

[@SidneyRofland]

Почем?

[@user-vh6zz7im9d]

@@SidneyRofland 15тдол.

[@kobuleti9476]

Спасибо Интересно...

[@allaoulianova7082]

Подскажите пожалуйста : если дом и комплекс полностью достроен и люди заселились но официально дом не введён в эксплуатацию ( white sails жилой комплекс) какие риски если покупать для себя ? Перепродать нельзя если дом не введён в эксплуатацию правильно я понимаю ?

[@AlexanderShort]

Можно. Если право собственности НЕ предварительное. Можно и на предварительном, но при участии застройщика. А риск такой, что предварительное право защищает Вас от двойных продаж, но не мешает застройщику манипулировать внутри своей бухгалтерии объектом незавершенного строительства, как материальным активом

[@borisborisov7688]

Весьма доходчиво, слушается как детектив.

[@AlexanderShort]

Давно хотел по этому поводу высказаться. Чтобы было максимально понятно пригласил собеседницу которая категорически далека от строительства, недвижимости и всего, что с этим связано. :)

[@borisborisov7688]

@@AlexanderShort и это верно, ведь таких большинство.

[@dimaworldboy]

Александр, привет. Если не продаешь квартиры, по каким вопросам тогда к тебе можно обращаться в вотс апп ?

[@AlexanderShort]

Люди находят что спросить. Кому то контакты нужны: риелтора, ремонтников, мебельщиков. Другие спрашивают о районах и где как живётся. Третьим интересно про ВНЖ. Вообще я стараюсь снимать видео как раз, если по какому то из вопросов начинают обращаться чаще. Это помимо обзоров новостроек.

[@bingo5923]

Тут нужно определиться, либо ты хочешь заработать, значит есть риск попасть на "гемморой", потому-что это риск. Либо покупаешь готовый обьект и спишь спокойно.

[@niturva1663]

Думаю, больше ложная тревога. Застройщик такую схему может провернуть с одним домом. Кто будет покупать квартиры в строящемся доме у застройщика с предоплатой, если предыдущий дом не сдан вовремя или вообще не сдан.

[@AlexanderShort]

К сожалению, это не теория.

[@user-xm6de9zi4l]

Красивая местность

[@Mira-5]

Про право собственности не знаю, но качество построенных домов оставляет желать лучшего, летом отдыхала в Батуми и снимала квартиру в новом доме , когда соседи жарили рыбу, все запахи были у нас, новостройки совсем не понравилось

[@AlexanderShort]

Самые дешевые - самые простые по конструктиву. Это да

[@MudryiKot]

В России так же, не только запахи, но и можно слышать, что человек за стенкой говорит, несмотря на то, что говорят нормальным голосом, не кричат.

[@abubakrahmedovich5935]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, После покупки Черного каркаса , в не достроеном доме , мне дают какие либо документы , по которым Я смогу заехать На автомобиле в Грузию без проблем

[@AlexanderShort]

Можете взять выписку. Для РФ собственность в Грузии - основание, чтобы Вас выпустить из страны

[@abubakrahmedovich5935]

@@AlexanderShort А эту выписку кто даёт ? Застройщик ?

[@user-xr2ek7zf1e]

Всё приобретать в готовом виде?

[@AlexanderShort]

Один из вариантов. Другой вариант читать документы внимательно

[@anya8007]

Купили квартиру в Батуми, все ок. Единственное не вовремя сдали объект.

[@AlexanderShort]

Это у всех застройщиков во всем мире. 🙂

[@Musashimaru42]

@@AlexanderShort Каддор в Одессе почти всегда сдаёт примерно на полгода раньше

[@AlexanderShort]

@@Musashimaru42 Это приятно, но в целом скорее исключение по отрасли

[@Natalia_bylina]

Для меня не раскрыли тему. Одни ,,секретики,, а в чем суть видео? После вашего видео столько вопросов, чем ответов.

[@AlexanderShort]

Ничего. Всегда найдется кто то. И никаких секретов в видео не было. Единственное что я НЕ делал - это не упоминал конкретных застройщиков. Но их и так все знают

[@snas3084]

Так что выходит что любой пример Дядя Федя может открыть фирму начесть строить и потом обанкротиться....так это на руку аферистам.....я думаю что это бред ....

[@AlexanderShort]

Ваше право

[@user-sr4xf2jo1d]

Это может случиться где угодно, никто не застрахован, это может случиться и в России.Но дело в том ... Все россияне здесь владеют квартирами и ведут бизнес свободно.😉

[@AlexanderShort]

Да. Именно это я и пытался отметить. Рынок недвижимости Батуми сравнительно молодой, поэтому не испорчен прецедентами, как более древние рынки

[@user-jj4pr3ym2y]

Подскажите пожалуйста как понять у собственника предварительный договор или окончательный. дом стоит, все коммуникации есть, но по документ он на стадии строительства. Тут есть какие то риски для покупателя?

[@AlexanderShort]

Это отражено в выписке. Риски есть всегда и во всем

[@user-jj4pr3ym2y]

@@AlexanderShort в выписке с кадастровым номером имя собственника. Подсжкажите пожалуйста какие в данном случае могут быть риски?

[@AlexanderShort]

@@user-jj4pr3ym2y я говорил о графе "право собственности"

[@skidrow7725]

Александр расскажите, в чем может быть подвох квартир за 12 тысяч долларов?

[@AlexanderShort]

Ну, например, сейчас их, просто, нет.

[@user-mm5hw2un6c]

У меня колега по работе, грузин, купил квартиру в Тбилиси, и уже 5 лет ищет застрощика.... Деньги на ветер...

[@AlexanderShort]

Расскажите подробнее. Что за комплекс, почему так?

[@orikpan]

Он купил не квартиру, а обещание ее построить

[@user-up5bl3ps4w]

Ой не могу с комментов. Ну, сказано же, это не все застройщики такие. Спасибо что рассказали, на что обращать внимание 🙏

[@AlexanderShort]

Да. Отхватил я доброты с этого видео...😁

[@aleksandersanya1817]

Есть вопрос насчет претендентов. Как можно защититься от того что после сделки придет "троюродный внук" и скажет что он не был согласен на сделку и она не действительна?

[@AlexanderShort]

Не иметь троюродных внуков.😁

[@aleksandersanya1817]

@@AlexanderShort логично) нагуглил, пишут юрист должен проверить всех родственников, взять расписки при необходимости и ещё проверить вещи вроде ипотек

[@AlexanderShort]

@@aleksandersanya1817 Можно придумать все, что угодно и допроверяться до чего угодно. Адекватный юрист руководствуется принципом достаточности. А то можно и справки собирать о психическом состоянии итд. Только в Грузии Вас пошлют с таким подходом и предложат купить в другом месте.

[@aleksandersanya1817]

@@AlexanderShort родственники хотят кажется вообще без юриста сделку провести. Я пытаюсь понять как убедиться что деньги не улетят в трубу

[@AlexanderShort]

@@aleksandersanya1817 Или прокатит и все будет хорошо

[@georgikalmakhelidze5082]

ПОКУПАИТЕ ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ. И НИКАКИХ ПРОБЛЕМ. В ЧЕМ ВОПРОС...

[@AlexanderShort]

Неготовоые тоже в большинстве случаев можно

[@marina3284]

Готовые конечно дороже, но зато 100%.

[@orikpan]

Покупать надо недвижимость, а не рисунки

[@AlexanderShort]

Тоже верно. Но ценник растет по ходу строительства

[@andreyopalixinshsolution]

А можно еще не жаться на хорошего адвоката.

[@user-xq2pl1fp1n]

самый главный вопрос: а зачем Вам квартира в Батуми? отдыхать, ну на третий раз вам уже надоест, сдавать? ну, летом только, а так целый год будете платить за пустую квартиру, а жить вы там не будете, работать некем

[@AlexanderShort]

Расскажите это сотням экспатов, кто здесь живет и работает. В том числе и мне))

[@user-xq2pl1fp1n]

@@AlexanderShort жить и работать в ней можно, но не думать, что вы будете ездить отдыхать или сдавать

[@AlexanderShort]

@@user-xq2pl1fp1n И Вы снова неправы. Чтобы в этом разбираться, неплохо бы пожить в Батуми.

[@skidrow7725]

@@AlexanderShort а как быть тем у кого нет пассивного дохода и удаленки?

[@AlexanderShort]

@@skidrow7725 Риторический вопрос

[@lavandaexxx576]

Собираемся из питера приехать снять квартиру на месяц и параллельно искать квартиру для покупки в новостройках. Как лучше везти деньги, безопасно ли везти наличные? Или лучше криптовалюта?? Какие банки открывают счёт русским и не отказывают? И у Нелегальных русских сбежавших от армии не отнимут купленные квартиры??? И какие документы нужны для покупки? Не нужно ли будет за какими т* документами возвращаться в 🇷🇺?!( Спасаю сына от армии, помогите пожалуйста. Армия «светит» через год, но надо все сделать до 18 летия. И какая специфика оформления на 17 летнего ? Мне придётся уехать в питер на месяц чтоб продать квартиру в питере, сможет ли сын оставаться в Грузии, не депортируют ли подростков , находящихся временно без взрослых, и безопасно ли это? Интересует район Ваке

[@AlexanderShort]

Наличные можно, лучше в долларах. Можно через криптовалюту или попробовать остатки свифтов. Квартиры не отнимают, это нездоровая мысль в целом. Иначе их просто перестанут покупать. Хватит и одного прецедента. Для покупки нужен только действующий загранпаспорт. Специфику оформления на 17 летнего не знаю, обратитесь к агенту.

[@lavandaexxx576]

@@AlexanderShort спасибо, хорошо что отъем квартиры нездоровая мысль в тех реалиях))) ведь в рф уже все возможно( по крайней мере при уклонении от армии блокируют все. Что будет дальше не известно. Ещё провокационную статью нашла про то что «чем нелегалы думают и на что рассчитывают в другой стране, покупая недвижимость». Поэтому и закрались мысли, но скорее это провокация от правительства чтоб никто не уезжал.

[@agregat9190]

А как продать я уже продаю дешевле чем покупал

[@AlexanderShort]

Обратитесь к агентам по недвижимости. Обычно вторичка уходит через них

[@user-jl4nw3xo7z]

Где продаёте ? Какая улица?

[@user-pn5vk6ho4w]

Какая цена

[@hey-fn4ir]

а по факту ничего определенного не сказали

[@AlexanderShort]

А что именно Вы хотели услышать? Ответ на вопрос "как" в ролике есть.

[@user-fk2pp8lo2j]

Александр можно ваш номер ватсап? Хочу переезжать в Батуми...😊

[@AlexanderShort]

Он в описании каждого видео

[@user-pk3qf4bd9z]

это сколько градусов в батуми??

[@AlexanderShort]

На солнце где то 17 в тени около 13

[@user-pk3qf4bd9z]

@@AlexanderShort круто

[@zazats]

segodnia v Tbilisi bil 19 gradusov. kak vesna. eto uj slishkom daje dlia tbilisi. davno takaia tioplaia zima v Tbilisi ne bilo. xatia unas zima chasto bivaet tioplim.

[@user-hj9qs9rg2d]

@@zazats у нас бывает и теплее в тбилиси,а в батуми в тени 21 на днях обьявляли,субтропики у нас,ничего удивительного

[@user-ec9wk5mp7l]

12 мин показывать человека, который красуется, читает телефон, пьет вино, и при этом рассказывать интересные и полезные вещи… эээ… зачем?

[@AlexanderShort]

Интервью называется

[@user-ec9wk5mp7l]

@@AlexanderShort Ага, я догадался. Но, «интервьюер», кажется, больше собой интересуется:)

[@AlexanderShort]

@@user-ec9wk5mp7l Чтобы Вам не показалось лишь бы стали умнее

[@zazats]

takoi sxemi ia v tbilis paka isho ne slishal. ia ne dumaiu chto banki dadut pa takoi sxeme kredit zastroishiku. dlia takoi sxemi zastroishik doljen bit sviazan s bankirom. no paka v Gruzii i rinok ne dviJimosti uspeshno razvivaetsia i bankosvskaia delo. paka ani paluchaiut balshuiu pribil, to ni ukavo netu stimual dlia takoi sxemi. vot kagda dela paidut tuga u bankov i zastroishikom adnavremeno, vot tagda i sazdadutsia stimuli dlia takoi maxinatsii.

[@AlexanderShort]

К сожалению это болезнь всех развивающихся рынков.

[@user-tt8tv1mh8p]

ролик действительно интересный и очень познавательный много бывают случаев с недостроенным жильем. Единственное непонятно откуда у девушки деньги на новую квартиру разве что продать две родительмкие

[@AlexanderShort]

А она не способна их заработать, Вы считаете?

[@lag5561]

Вот и у меня что то мутит турецкий застройщик (((

[@AlexanderShort]

А Вы уже оплатили?

[@lag5561]

@@AlexanderShort почти все

[@AlexanderShort]

@@lag5561 При неполной оплате - это нормально что собственность "предварительная". Но нужно убедиться, что в этом доме регистрируются в собственность квартиры для тех, кто оплачивает полную стоимость.

[@lag5561]

@@AlexanderShort они дом не зарегистрировали ещё , вот и стрёмно теперь .Говорят что хотят перевести первый этаж в жилое помещение, у них изначально он был коммерческий

[@AlexanderShort]

@@lag5561 Это стандартная схема тут (доработки в процессе). Ваша задача получить право собственности в обмен на полный расчет и узнать: в Вашем доме при полной стоимости зарегистрировано ли у кого-то право. Если да, то Вы рискуете растнянутым сроком сдачи и какими-то недоделками только, но хотя бы не всем имуществом.

[@oofbruh70]

Во в орби купили и обманули забрали и переписали на аферистов.

[@AlexanderShort]

Извините, не понял, что Вы написали

[@user-kg4tu9ph7l]

Какое ещё царство небесное Лужкову? Вы о чем?

[@AlexanderShort]

Умер он на днях, посмотрите новости.

[@raziel393]

@@AlexanderShort не умер,а сдох,извените не сдержался

[@AlexanderShort]

@@raziel393 У Вас были личные счеты?

[@user-kg4tu9ph7l]

@@AlexanderShort да я не об этом, можно подумать святой человек был

[@AlexanderShort]

@@user-kg4tu9ph7l De moritus aut bene aut nihil

[@AlekseiSkokov]

Видео о том, как автор склеил Таню 😁

[@AlexanderShort]

И нет

[@-Captain-Sam-]

вода-вода-вода

[@AlexanderShort]

Какая глубокая мысль

[@Losharapolneishaia]

Покупайте в Воронеже,задолбали, чего сюда претесь?თვენი ღორი ჯიში მოვტყან, დილა საღამოს

[@AlexanderShort]

Сколько злобных людей на Ютубе, и не счесть

[@Losharapolneishaia]

@@AlexanderShort злобные мудаки в 30км от Тбилиси с танками стоят

[@AlexanderShort]

@@Losharapolneishaia У нас новый год. Перемирие😉

[@AlexanderShort]

@@Urdek К Вам хорошо относятся, пока Вы относитесь хорошо.

[@AlexanderShort]

@@Urdek Ваша свобода слова заканчивается там, где начинается личное пространство других людей.

[@user-dp3yj8lu9p]

Как она неприятно рот открывает , только из за неё не стала досматривать , ощущение что ей рот жмёт! Окей , окей окей, что за окейки? Фу

[@AlexanderShort]

не знаю о чем Вы. Тут слушать важнее, чем смотреть

[@user-qq9tq6jv2e]

завидуйте молча