Как (потом) продать квартиру в Батуми

По всем вопросам whatsapp [phone] (писать, НЕ звонить)
В этом видео я описал механизм продажи квартиры в Батуми, если такая необходимость возникнет (а она периодически возникает).
Instagram: / alexshort_youtube
Telegram t.me/aleshort
Важно!!! налог на доход при продаже недвижимости = 20% (в редакции 2021 года) для резидентов и 10% для не-резидентов. А вообще, лучше самостоятельно читать исходники законов и изменения к ним matsne.gov.ge/...
Ничего особо сложного но есть ряд нюансов, к которым нужно быть готовым, чтобы не перегореть где и когда не нужно, а так же правильно начать. Так же я примерно описал динамику изменения цен на отрезке в течение последнего года. Ну и так далее.
Как всегда, каждый услышит именно то, что хочет слышать, но многим это видео должно помочь.
Эти и другие видео о новостройках и жизни в Грузии можно посмотреть на моем канале.
С почтением, и встретимся на море.
А. Шорт.

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@Polosatiy81]

Как всегда полезно и информативно. А еще и я в кадре на 24:10 на велосипеде :)

[@ТамараРостомян-з9ю]

Как всегда - четко и точно, спасибо!!! Всех благ!

[@prehistoricFox]

Не смог в мае выехать. В Батуми посмотреть жилье себе не удалось. Но твои ролики все равно и информативны и для спокойствия удовольсвтия еще смотрю - спасибо тебе.

[@galateja9821]

Не согласна с автором. Все свои квартиры продавала без риэлторов. Лучше собственника, который знает все плюсы и плюшки своей недвижимости и понимает, на что не стоит обращать внимание покупателей, презентовать недвижимость не может ни кто! Начинать показ нужно с приятного запаха в квартире ( блинчики/кофе - вкусно и уютно! ни в коем случае ароматизаторы!). Затем вау- эффект- показать лучший вид с самого начала. Подробно рассказать о технических плюшках ( тёплый пол/ резервный бойлер). Всё освещение в квартире в момент показа даже самым ярким днем должно быть включено- это создаёт солнечное настроение, а сценарии освещения показывать отключением. Завершить показ ,,подарками,, - остаётся кухня/ мебель/коврик в ванной)))

[@AlexanderShort]

Честно говоря, никогда не пек блинчики перед показом. А 90 процентов людей, которые в приморском городе приходят смотреть Вашу квартиру без агента по моим наблюдениям - это туристы - им пообщаться надо. И это частенько напрягает. Но и с агентами не все так хорошо. Когда спрос дикий и агенства растут как грибы, количество риелторов в них тоже растет. Начинаются дурацкие показы-тренировки. На которых один агент играет роль покупателя, второй продавателя. В Батуми пока не видел, в Сочи видел. Неприятная история, которая продавцу вообще не интересна.

[@tamilapeskova7445]

Огромный респект, Александр! Благодарю за четкость, ясность,любовь к Миру и "братьям нашим меньшим"...

[@tokinizacija]

Спасибо, было полезно.

[@ЕвгенияПавлова-л5г]

Супер информация, спасибо👍

[@alexander.dontsov]

Александр, а есть ли у вас информация о плане развития города? С одной стороны, рынок Батуми смотрится привлекательно, но несмотря на прирост туристического потока объем жилья превышает эту величину на порядок. И инфраструктура города на мой взгляд не готова к такому большому потоку людей. Также мне не понравилось загазованность улиц. Я не ожидал, что в таком маленьком городке, гуляя по центральным улицам, я буду чувствовать выхлопные газы настолько сильно. Мне нравится Грузия, и потенциально Батуми имеет перспективы, но помимо жилого массива, должна проводиться и политика развития города со стороны мэрии. Вдобавок большинство зданий это отели, и только в редких случаях можно встретить жилые комплексы. Надо иметь ввиду ещё то, что есть сезонность, и более чем 6 месяцев в году владельцы будут платить за обслуживание их пустых апартаментов. Я понимаю, что нет идеальных рынков, но для полноценной картины, хочется знать планы мэрии на развитие этого безусловно прекрасного города

[@AlexanderShort]

Когда нибудь мэрия согласится дать мне интервью. Мне это тоже интересно

[@DavidDukhowny]

отлічный обзор, спасібо

[@СветланаМампория]

Супер

[@alexwest5057]

Спасибо за ценную информацию. Можете подробнее раскрыть каком виде нужно оформлять расходы на ремонт квартиры для подтверждения суммы дохода от продажи?

[@AlexanderShort]

Чеки + оценка независимого эксперта.

[@Dmitry-o7j]

Расскажите пожалуйста, как происходит сдача в аренду. Вот, предположим, я прилетел, купил. Как сдавать? Наверняка есть посредники, расскажите про этот рынок.

[@AlexanderShort]

Рынок пока хаотичный. Если нет УК в самом доме (которая кстати в основном скорее обслуживает дом, чем заполняет апартаменты), то придется искать посредника. Они берут примерно те же 30-40% от аренды. Управляют кто как, при выборе посмотрите какие еще объекты у них есть в управлении и сколько у этих объектов звезд на эйрбнб и\или букинге.

[@irinaipoteka]

Годное информативное видео 👏👏👏 Картинка красивая четкая ✊ 🔥🔥🔥 Новая камера?

[@AlexanderShort]

Уже несколько месяцев🙂

[@irinaipoteka]

@@AlexanderShort 🎉🎊🎉

[@СветланаЛыкова-ш6я]

Хочу в Батуми🎉🎉🎉

[@aroundtheworld3481]

А два года начинается отчёт время получения квартиры или время подписания договора По оплате прибыли налог.

[@DesashUSA]

Какая камера?

[@alexmosichuk3406]

33:43 Было бы интересно узнать у Вас как работает часть сделки когда покупатель берет в банке ипотеку. Я как продавец как могу знать что какой потенциальный покупатель получит в банке кредит, а какой нет ? У нас если банк отказал покупателю сделка расторгается без какого либо ущерба для покупателей поэтому продавцы такой ситуации боятся больше всего.

[@AlexanderShort]

Не понял. Зачем заключать сделку если ипотека ещё не одобрена? Так никто не делает.

[@alexmosichuk3406]

У нас ипотека одобряется только после подписания контракта.

[@AlexanderShort]

@@alexmosichuk3406 у Вас это где? Смысл подписывать контракт, если банк не подтвердил финансирование сделки?

[@ЛилияФайзуллина-н1д]

Здравствуйте,Александр,не подскажите где можно заказать не дорогую мебель?

[@AlexanderShort]

недорогую проще не заказать, а из бу посмотреть на барахолках. Или из готовых эконом-классов взять в недорогих магазинах на Пушкина. Средний сегмент на заказ делают из ламината и мдф. Ну а что-то хорошее придется поискать. Например в Тбилиси

[@ЛилияФайзуллина-н1д]

@@AlexanderShort Добрый день,случайно у Вас нет знакомых в Батуми,кто занимается изготовлением корпусной и мягкой мебели?

[@ИРААТА]

Здравствуйте, у меня тоже есть кв Батуми. Я собираюсь приехать в январе, и я хочу курить мебели. Расскажите пожалуйста где я могу найти доступную цену. 🙏

[@AlexanderShort]

Мебельные магазины находятся на ул. Пушкина. Ещё в Горгии

[@ИРААТА]

Спасибо большое.🙏

[@КсенияОнуфриенко-м1ы]

Спасибо за полезный контакт! По отоплению., в средней полосе России, когда есть свой котёл, делают , водяной тёплый пол и устанавливают дополнительно батареи.

[@AlexanderShort]

Если теплый пол сделать во всех помещениях, батареи не нужны. С целью экономии можно сделать где-то батареи и где-то теплый пол (для большого дома например), но в 2-3 комнатной квартире городить кучу отопительных контуров смысла не вижу. Хотя кто-то вероятно делает в ванной теплый пол, а по квартире радиаторы. Про такое тоже слышал.

[@galateja9821]

@@AlexanderShort в мск везде, где не паркет или ламинат в квартирах тёплый пол. Керамика или гранит на полу без подогрева- дискомфорт. При этом центральное отопление ни кто не отменял ;)

[@AlexanderShort]

@@galateja9821 точно. Центральное же ещё есть. В Батуми такого нет.

[@Saryc]

@@AlexanderShort у некоторых застройщиков в новых домах по плану будет реализовано привычное нам центральное отопление. Общий газовый котёл на весь дом, разводка труб отполения по квартире, стояки с радиаторами в каждой комнате - отопление горячей водой.

[@galateja9821]

@@AlexanderShort Из практики строительства и эксплуатации загородных домов в ,,суровых,,) погодных условиях подмосковья и набитых на этом шишках в виде больших счетов за электроэнергию, рекомендую инфракрасные обогреватели Pion. Юзаю 3- год. Жалею, что в ванных комнатах сделала тёплые полы. Эти потолочные обогреватели работают по принципу отраженного тепла. Заходишь в ванную, а там не только пол, но и раковина и ванная и унитаз встречают тебя теплом. Экономично и очень комфортно. Надеюсь, что мой совет будет вам полезен так же, как Ваш контент полезен мне и многим, кто живёт мечтой о лучезарной и гостеприимной Грузии

[@Erika-i8i]

Скажите, а как платить за покупку недвижимости в Грузии, если нет банковской грузинской карты или другой иностранной? Как деньги перечислять в сегодняшних условиях?

[@AlexanderShort]

Swift переводы, криптовалюта, наличные и золотая корона. Последние 2 для небольших сумм

[@Saryc]

Самый простой для обывателя вариант это Swift на юр. или физ. лицо из рос. банка не под санкциями. Есть ограничения. Обязательно нужен ДКП, все страницы. А также подтверждение, что предыдущий собственник не резидент "недружественной страны". В одном известном банке достаточно написать подтверждение в чат поддержки. Увы, такие сейчас ********* требования.

[@SergeyBaikal]

Что там с набережной случилось, я не пойму? Там проблемы какие то у набережной?

[@AlexanderShort]

Ее размыло в прошлом году в этом месте во время шторма.

[@SergeyBaikal]

@@AlexanderShort и что, они год уже не могут её сделать?

[@AlexanderShort]

@@SergeyBaikal Вы хотите это мне предъявить?🙂

[@SergeyBaikal]

@@AlexanderShort не, я информацию лишь хочу узнать. Что там по этому поводу администрация думает))

[@AlexanderShort]

@@SergeyBaikal что то думает. У меня с ними прямого контакта нет, хотя давно интервью хочу взять

[@НатальяАверина-х9е]

Как я хочу жить в Батуми с апеля по октябрь! Моя мечта))

[@lk1790]

Так понимаю, что плесень - это широко распространенное явление?

[@AlexanderShort]

Конечно. Как и везде, где влажный климат

[@НинаКириллова-л9ш]

Здравствуйте, Александр. Спасибо большое за Ваши ролики. Скажите пожалуйста, если квартира куплена по предварительному договору, дом пока не сдан, при её продаже попадаешь на 10 процентов? Или нет, тк право собственности ещё не наступило?

[@AlexanderShort]

Думаю, что прибыль, в этом случае, облагается все таки налогом. Но вообще, уточню

[@НинаКириллова-л9ш]

Спасибо заранее

[@НинаКириллова-л9ш]

@@AlexanderShort у меня есть квартиры, где предварительный договор прошёл через юстицию, есть где пока только между мной и фирмой ( центрополис и елд) без юстиции. Вот и интересно при перепродаже к чему готовиться.

[@AlexanderShort]

@@НинаКириллова-л9ш к уплате налога на доход. Вы же доход планируете получить

[@НинаКириллова-л9ш]

@@AlexanderShort спасибо за информацию.

[@user-yl5tt6nx3m]

"Нет предпосылок для бешеного отката" ( видео 4:15 мин).... На пороге мировая рецессия ( только начинается). Рынок недвижимости перегрет повсеместно. Начиная от США до Грузии в том числе. Снижаться будет медленно, печальнно и значительно ( такая специфика рынка недвижимости). Смотрите историю мировых кризисов. Запаситесь попкорном и сидите на заборе (берегите кэш). Через год или два будете подбирать даром квадратные метры.

[@AlexanderShort]

Или нет. Как повезет

[@user-yl5tt6nx3m]

Повезёт! И Вы это знаете и интуитивно чувствуете, т.к. опытный в этом бизнесе человек. Поэтому и продаете свою квартиру именно сейчас.

[@AlexanderShort]

@@user-yl5tt6nx3m Я так делаю уже 10 лет подряд и продал уже далеко не одну квартиру😁

[@Mizz.Izmailova]

Год или два - вполне не плохой срок для инвестора. 😊

[@tatianacichocka6966]

Кэш? Инфляцию вы вообще не учитываете?

[@dinarasembay803]

А мы больше заплатили процент ) до сих пор не понимаю, проиграли ли,квартира нравится. Беспокоит только, если решим продавать, как будет с ценой

[@Мила-и3ф]

Дизайн проект, пожалуйста, подскажите к кому обращаться. Благодарю

[@AlexanderShort]

Напишите в wp поделюсь контактом

[@yuliyaalekseeva1167]

Александр, это сейчас, в декабре, в Батуми такая погода?😍

[@AlexanderShort]

да

[@alexanderkruchkovich2476]

Добрый день Alex я ваш подписчик с большим интересом смотрю ваши видео у меня практический интерес и решил рискнуть попросить вас хотя я помню вы говорили что не занимаетесь риэлторскими услугами может вы сможете мне посоветовать риэлтора хотябы немного похожего на вас и вот парень Александр который делал вам ремонт он мне тоже понравился если конечно это допустимо я хочу приобрести не дорогую недвижимость в Батуми для себя но ни кого незнаю кроме вас,😊 хочу преобрести для проживания я один пожилой человек мне 60 лет если вы не сможете или не захотите я пойму с уважением тоже Александр

[@AlexanderShort]

Здравствуйте. Напишите в Вацап, поделюсь контактами тех, кого знаю. Сам я никаких услуг не оказываю

[@Leksllly]

Сочинские риэлторы, комиссию накрутят, а когда дело дойдёт до сделки будут требовать через суд. И суд как ни странно будет на их стороне.

[@AlexanderShort]

Скорее всего не будет. Даже до суда не дойдет. Я ни разу не видел чтобы хозяин квартиры подписал договор на крокодилью комиссию. Но верю, что на свете все бывает. Это да

[@ZAZARUru]

Александр спасибо за видео. А вы можете описать как происходит сделка при покупке на вторичной рынке? Оформление, передача прав собственности, перевод денег? Спасибо!

[@AlexanderShort]

Как договоритесь. Как правило все хотят деньги сразу, а снять обременения, когда нибудь потом. И ещё на вопрос : залоги аресты есть, ответ будет 100 процентов "нет". Хотя это и не всегда так🙂

[@Андрей-х3ш5е]

@@AlexanderShort сделайте пожалуйста ролик на эту тему!

[@AlexanderShort]

@@Андрей-х3ш5е надо подумать над этим. Очень много разных обстоятельств

[@vladimirpek]

Добрый день, спасибо за видео. Правильно ли я понял, что если владеешь апартаментом больше 2х лет, а потом продал апартамент, то по законодательству Грузии не надо платить налог на доход (20%) ? Спасибо!

[@AlexanderShort]

Да. Кстати 20% - это для налоговых резидентов. Для не-резидентов 10%. И это процент от разница покупки (+ вложения в ремонт, возможно) и продажи

[@vladimirpek]

@@AlexanderShort большое спасибо!

[@КсенияОнуфриенко-м1ы]

Хорошие условия, заботятся о притоке инвесторов👍🏻

[@AlexanderShort]

@@4sta362 налога на владение нет. И это тоже неправда, там зависит от уровня доходов и подконтрольна ли эта информация налоговой инспекции Грузии. И через 2 года владения уже не нужно платить налог с продажи

[@AlexanderShort]

@@4sta362 считайте от даты получения фактической собственности

[@СветланаЛыкова-м2н]

Спасибо) 1250$ метр в комплесе для мамы? 44 метра хотим приобрести)

[@AlexanderShort]

Уже больше 1400, насколько я знаю

[@димапяткин-х8ц]

Можете дать тел. кто делает нормальный ремонт за разумные деньги

[@AlexanderShort]

У каждого свое представление о "нормально и разумно"🙂

[@СветланаЛыкова-м2н]

Супер! Солнце 🌼и собаки!, переехать хочу

[@ЕленаПогорелая-щ4л]

Прослушала и остался осадочек...Купили квартиру для мамы за...продали за....маржа....Вопрос: а где мама будет жить? Придется же купить ей что то по текущей цене? А где выгода? Плохой пример. И с рассрочкой непонятка. Заплатили из полной цены только часть, продали на растущем рынке много дороже, а оставшуюся часть рассрочки кто заплатит? Тот кто эту рассрочку оформил. И в чём особенная выгода?

[@AlexanderShort]

Я разве сказал, что мы ту квартиру продаем? Воистину каждый слышит то, что хочет.

[@ЕленаПогорелая-щ4л]

@@AlexanderShort нет, вы не говорили, что продали. На примере квартиры, которую купили маме объяснили получение прибыли от квартиры, купленной в рассрочку. Я и уточняю - квартира, в которой живёшь или квартира, как инвестиционный объект. Для меня запутанно, потому и получается - каждый что то додумывает. Ваше право представить свои мысли на обсуждение, мое право не согласиться. Ок - больше не буду писать, если вам так проще.

[@ИльяЕгоров1]

Я уверен у тебя на 99% что у тебя есть гражданство кипра

[@AlexanderShort]

Ну, если уверен 😁

[@irinaipoteka]

Эхххх, как печально то слушать всегда про риэлторов, и ведь так и есть, и ведь скомпрометировали же деятельность и в Сочи и в Батуми по полной, а по сути какая классная творческая интересная насыщенная работа. Эхххххх. Сложно переключиться на что-то другое, когда умеешь и кайфуешь от зарабатывания в этом, но, увы, выгорание полное.

[@Мила-и3ф]

И еще, где найти информацию на текущий момент по застройщикам.

[@AlexanderShort]

Есть мои обзоры на канале например. Правда пару месяцев уже не делал новые. А так Гугл никто не отменял

[@richardkaminski664]

здравствуйте, как полагаете, не пузырь ли это на волнах постковидной инфляции и иммиграции? считаете ли что рост рынка продолжится?

[@AlexanderShort]

Пузыри работают не так. Я говорил об этом в другом видео. Посмотрите

[@richardkaminski664]

а есть какие то обьективные данные, показывающие рост и динамику рынка,например, рост обьемов строительства с ростом количества продаж или что то еще..

[@AlexanderShort]

@@richardkaminski664 Есть. Называется квартальный и годовой отчет. Но надо знать грузинский язык

[@Tomorrowwas]

Если спад какой то рынка будет то он будет в Апреле 2023 - это будет самая низка точка глобальной рецессии. Ослабление курса рубля тоже должно способствовать понижению спроса на квартиры и даже поднять предложения так как инвестиции будет выгодно продавать в USD. Насколько он актуально упадет или не упадет точно не могу сказать. Сам намерен покупать в Мае