Как купить недвижимость за 100 000 рублей и получать пассивный доход? / Разбор SimpleEstate

Сайт SimpleEstate: clck.ru/32xZGz
Ссылка на документы платформы: clck.ru/32xZKB
Интервью с Никитой Корниенко: • Торговая недвижимость:...
SimpleEstate - инвестиционная платформа коммерческой недвижимости, которая позволяет любому инвестору вкладывать деньги в профессионально отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций для получения стабильного рентного дохода и увеличения капитала. В этом видео мы разбираемся, какие подводные камни могут возникнуть при инвестировании и оцениваем возможные риски,
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/investfuture - объясняем про инвестиции просто
t.me/if_crypto_ru - все про криптовалюту
t.me/if_bonds - все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks - наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market... - новости рынков круглосуточно
t.me/kira_pronira - Кира в телеграме
t.me/investfut... - про Казахстан
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/inv...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/...
Сотрудничество: [e-mail]
Реклама: [e-mail]
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
Полезные видео:
1) С чего начать инвестиции: • Инвестиции в акции и о...
2) Что такое ИИС: • Вся правда про ИИС и н...
3) Что такое ОФЗ: • Что такое облигации ОФ...
4) Что такое ETF: • ETF на Московской бирж...
5) Чем опасны кредиты: • 5 причин не брать кредиты
6) Топ-20 книг по финансам: • Как научиться инвестир...

[@InvestFutureRu]

Телеграм InvestFuture: t.me/investfuture Телеграм Киры: t.me/kira_pronira Телеграм IF Crypto: t.me/if_crypto_ru Телеграм IF Bonds: t.me/if_bonds Телеграм IF Stocks: t.me/if_stocks Телеграм IF News: t.me/if_market_news Телеграм IF KZ: t.me/investfuture_kz

[@ВладимирКузнецов-н9я1г]

Компании офисы потихоньку закрывают. Не бывает в Любой недвижимости постоянных арендаторов. У ТЦ дела зачастую не очень. Это как брать компанию на падающем рынке, имхо.

[@InvestFutureRu]

@@alexnovique1718 и почему же вы так думаете? Есть какие-нибудь аргументы?

[@okgoogle1311]

Надо попробовать,здесь я ещё деньги не терял🤠

[@МарияЧиркова-ш8я]

🤣🤣🤣

[@TheTyumin]

Ору))

[@ПавелВагин-к9о]

😄😄😄👍👍👍

[@Mr.v-d13]

👏👏👏

[@МаратУмаров-ь7р]

😂😂😂😂😂

[@qwe45qwe451]

1) Зашквар регулятора на фондовом рынке с инсайдерской торговлей не позволяет доверять более новым инструментам - кидок имеет большую вероятность. 2) Насчёт «по Закону» - не так давно даже Конституцию подрисовали, про регулярные законы вообще молчу.

[@Игоооор]

Дааа…Раньше был разбор компаний ,а сейчас 25мин рекламы

[@cozykiddd]

Ну класс. Посмотрел 30 минут рекламы.

[@проектгражданин-с7и]

Ну во первых 25 минут 😅 тоже поймал себя на мысли что это реклама. Но очень интересная реклама. Смотрел с удовольствием. Если реклама то только такая)))

[@geny6405]

То что компания есть в списках ЦБ, это ни о чём не говорит. У меня деньги тоже в банке были у которого цб отозвал лицензию и..... плакали мои денюжки

[@EvgenNik]

Кира, добрый день. Помню, что часть ваших активов была переведена к другим брокерам. Поделитесь пожалуйста, а лучше посвятите этому часть выпуска, какие действия на данный момент стоит предпринять, чтобы ничего не упустить, не заплатить лишних налогов. И как вообще теперь отчитываться перед налоговой и заполнять декларацию?

[@Anastasia_Gorokhova]

У многих людей и меня в том числе не вызывает доверия эта компания. Кира, если инструмент так хорош, ждём от Вас видео о покупке и результатах инвестирование в какой-либо из данных объектов!

[@robinzzon4070]

Рекламный ролик, стопудово.. Лучше я как-то сам разберусь со своими инвестициями.. Имхо

[@Dr.Ali.07]

В Татарстане появился банк работающий по исламским законам. Расскажите что это такое? У них есть инвест.программы и разное. Хотелось бы услышать ваше расследование и объяснение

[@alexanderrolgaiser4419]

Кира, я думаю подписчикам будет интересно будите ли вы сами заходить в какой-то из проектов Simple Estate? И если да, то в какой именно и на какую сумму?

[@deadorIT]

Нет, конечно. Это обычная реклама. Все стало ясно когда эти гуру инвесторы распродали портфели и начали пиарит инфоцыган, крипту и шарашкины контроы

[@alexander_71554]

Основная проблема - ликвидность. Пока нет желающих продать, купить невозможно. Заявка висела 10 дней, в итоге отменил и вывел средства.

[@В.Алекс]

дак они поди новые объекты периодически должны запускать?

[@SimpleEstate]

Действительно купить что-то на вторичном рынке сейчас сложно - мало кто хочет продавать надежные объекты. А из тех кто хотел - уже всё продали. Оставшиеся заявки на продажу висят на 10-15% дороже рынка (дешевле никто не готов продавать). Поэтому если хотите инвестировать - лучше выбирать новый объект, где ещё есть место. Либо мониторить вторичный рынок и ждать когда кто-то захочет продать по рыночной цене.

[@alexander_71554]

@@SimpleEstateв таком случае, при расчёте доходности нужно учитывать то время, которое заявка на покупку и продажу висит на сайте. Как сказала Кира, это ещё несколько месяцев. Тогда получится реальная годовая доходность, поскольку средства заморожены

[@alexander_71554]

@@В.Алекс хочется и в старых поучаствовать. Новые доходность далут только через несколько месяцев, в лучшем случае.

[@Рукопожатный]

Уж лучше ЗПИФ у СБЕРа, чем ноу нейм компания, которая сегодня есть, завтра её нет.

[@comedyslime4263]

Речь будет о кладовках?

[@AstrolaRu]

Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно? Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?

[@андрейп-я5к]

Хороший обзор 👍 хотя и похож на рекламу, расхваливания не увидел. По мне пнк как то удачнее выглядит. Хотя бы в плане ликвидности. Что думаете о фонде на недвижимость у Тинькофф?

[@valerapupkin9552]

По мне также, лучше пнк. Порог входа ниже, ликвидность выше. Выплаты каждый месяц

[@AnastasiaShuma]

Все это хорошо, если мы держим в голове факт соблюдения законов в государстве, а этот момент вызывает очень много вопросов.кому там что в голову ударит - вопрос филосфский

[@1595742]

Кира! Из всех обзоров инвестирования в недвижку, больше всех импонирует модель питерского коллеги, но там точка входа от 1 млн, а хотелось бы 100 тысяч.А БПИФ было бы удобнее

[@АртемКулыгин-ф9у]

Смотрел предыдущий выпуск про них , заинтересовала данная тематика , ждал разбора , спасибо !)

[@ЕвгенийИванов-н2я7з]

Уже с акций и облигацийблагодаря Кире, пассивный доход получили? Еще не все потеряли? Слушайте сказки про пассивный доход дальше. И несите ваши денежки на поле чудес.

[@ИРИНАМАЕВСКАЯ-б6б]

Кира, благодарю за разбор. Вопрос: если в устав вносятся изменения, существует ли процедура уведомления акционеров об изменениях? Заранее благодарю за ответ❤

[@sweetlana1757]

Смотрел разборы других блогеров, но Ваш разбор самый понятный для простого народа!

[@Mr.v-d13]

Нууу, Кира, спасибо за распаковку интересного бизнеса. Хорошие ребята. Всем верю и доверяю, кроме представителей моего брокера...) которые с очень вумным лицом, в 21 году показывали графики полёта ракеты...)

[@ИгорьАртюшин-з4х]

Лучше закопать свои деньги на поле дураков ,там намного надёжнее и прибыльнее.

[@ВалентинаСуховарина]

Звучит интересно, надо рассмотреть инструмент подробнее

[@ЕленаСемёнова-ц6ь]

У меня зять строит коммерческую недвижимость, Директор.🎉😂❤

[@x665am8]

Спасибо за вашу работу, вы лучшие! Никиту из SE знаю лично, но пока не работал с ними

[@ANHN_Project]

Спасибо, что продолжаете работать и помогаете нам всем разбираться в активах и инвестициях. Это очень круто!.

[@Skuperdiai_]

Спасибо за разбор!

[@leodesign6794]

опять стойки в кадре) это дизайн такой?) Спасибо, ролик интересный

[@gagiknersisyan4129]

После перехода в сферу недвижимости, начал меньше заниматься ценными бумагами. Не имея огромных сумм, можно получать пассивный доход от 100к в месяц, что для России очень круто. Я был под впечатлением от этого. Но совсем конечно не забросил фондовый рынок , ведь это тоже очень интересно.

[@zvezdunov]

Заработаю миллион, куплю пять кладовок и все буду сдавать.

[@SouthEast7778]

Спасибо за подробный и интересный разбор А планируете в дальнейшем также разбирать подобные фонды, УК и платформы ? Например, Aktivo, Сбер-арендный бизнес, Альфа-К Арендный поток, ЗПИФ Современный арендный бизнес, ЗПИФ РД

[@InvestFutureRu]

Пока нет, а там посмотрим)

[@YutakaVaiN]

Так, зашёл почитать комменты, но так и не увидел главное. Кладовки, инвестируйте в них , там иксы! )

[@ДмитрийМиронов-г3х]

Я уже слышал про акции такую же информацию. Это ваша собственность, отдельный депозитарий, все безопасно, ничего не случится и про Финекс тоже самое. Это не мешает держать мне сейчас иностранные акции (купленные в долгосрок), Финекса у меня нет. Никогда ничего не случится и вот опять) Спасибо за информацию, но пока отношусь к этому со скепсисом и страхом. Я без негатива, просто делюсь своим мнением.

[@MarcoPolo-id7ql]

Кто не рискует тот не пьет шампанское )

[@VetSun]

Мы делаем деньги из кладовок, малометражек и на филиппинге. +150-200 к в месяц зарабатывает инвестор, при том, что даже у него, как правило 0 руб начальных вложений. и агент доволен и инвестор в восторге)

[@NAVADHI]

Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?

[@АрменЖидрасян]

Спасибо за выпуск, лишним эта информация точно не будет, жаль только под ограничения для неквалов компания попадает.

[@ПавелВикторович-п1ч]

Добрый день! А что по частоте выплат дивов? В какие сроки происходят выплаты и в какие периоды?

[@SimpleEstate]

Дивиденды выплачиваются ежеквартально на банковский счет акционеров.

[@ВоваМорозов-п7й]

А в чем прибыль самой платформы? Или вы реально верите что она будет довольствоваться только комиссией?

[@nexagoon3534]

что там с ПНК рентал? Напишите, кто поучаствовал, там тоже было все максимально подозрительно. Сколько инвестировали? Какая доходность? Кому удалось выйти?

[@Andrei_Biryukov]

Курортная недвижимость будет пользоваться спросом всегда. Москва тоже не плохо.

[@AstrolaRu]

Хотелось бы получить ответ: Доля привилегированных акций не может превышать 25% в общем капитале АО по закону. Как они таким образом могут напривлекать капитал, если три четвёртых денег они должны насобирать сами, и зачем им всё это нужно? Или они вложат три четвёртых воздуха? И что они тогда купят? И с чем через некоторое время останутся привилегированные акционеры?

[@SimpleEstate]

Верно говорите, что по закону привилегированные акции не могут составлять более 25% уставного капитала. Но они как раз и не выходят за этот предел. Потому что уставный капитал считается по номинальной стоимости акций, а не по рыночной. Управляющая компания владеет 10 000 акций по 1 рублю каждая. Инвесторы покупают привилегированные акции, номинальной стоимостью по 10 копеек каждая. Но так как вся экономическая выгода находится именно в руках привилегированных акционеров - то их рыночная стоимость в разы и десятки раз больше номинала. Поэтому все деньги на покупку объекта вкладывают инвесторы. Но при этом номинал их меньше 25% УК.

[@AstrolaRu]

​@@SimpleEstate То есть инвесторы покупают сугубо репутацию. Ну, а если кто-либо завладеет всем пакетом обычных акций (в ходе банкротства управляющей компании, или чего-то подобного), примет решение о закрытии компании, изъятии активов, то 75% (по стоимости) активов возьмёт себе, так?

[@SimpleEstate]

@@AstrolaRu Вы видимо не совсем внимательно смотрели видео)) Инвесторы покупают не репутацию, а четко прописанные правила и денежный поток, который эти правила гарантируют. В случае ликвидации компании все деньги (за вычетом долгов) подлежат распределению среди привилегированных акций. Это также прописано в уставе всех наших АО.

[@AstrolaRu]

@@SimpleEstate Они покупают репутацию согласно правилам бухгалтерского учёта. И позволит ли законодательство так лихо учитывать номинальность - большой вопрос, так как требование закона об ограничении доли привилегированных акции всё таки существует. Вводя эту норму они что-то хотели сказать. А вы, по сути, обходите её.

[@SimpleEstate]

@@AstrolaRu Это не "обход", тут нет ничего запрещенного. Просто обычно в компаниях дивиденды получают и акционеры префов и акционеры обыкновенных акций. Мы специально сделали выгодоприобретателями только префов, поэтому стоимость их акций сильно больше номинала. А обыкновенные акции почти ничего не стоят. Посмотрите разницу в рыночной и номинальной стоимости любой публичной компании. Будете удивлены)

[@АвраамЛинкольн-щ4м]

Реклама 😔

[@Antonio-qn3un]

Минус, по сравнению с пиф, в том, что каждое АО это один отдельный объект. С учётом порога ахода в 100 тысяч, сложно диверсифицировать активы

[@SimpleEstate]

Можно купить именно те объекты, которые Вам нравятся. И те что не нравятся - не покупать. Таким образом инвестор может сам диверсифицировать свой портфель. Правда для этого действительно нужна сумма больше 100 000 руб. Но и недвижимость не дешевый актив!

[@blade253-m7h]

Непонятно. Вопросов больше чем ответов. Как часто платят дивиденды?

[@vitaliyuvarov9104]

Высокий риск потерять деньги , много компаний которые ушли из России да ещё и военные действия. Это видео просто реклама.

[@РозаВолиевна]

КИРА !!! ДОБРЫЙ ДЕНЬ!!! ДАВНО НЕ СМОТРЕЛА ВАС. КУДА ДЕЛИСЬ ВАШИ ПОРТФЕЛИ ПО ИНВЕСТИЦИИ.

[@InvestFutureRu]

Пока заморожена рубрика

[@alexblak1000]

В консервы надо инвестировать, в консервы, что тут сложного

[@Сергей-д4с5п]

Спасибо!

[@anton_spb]

Я узнавал, Никита Корниенко не работал в Голдман Саксе, про него там никто не слышал.

[@SimpleEstate]

У кого это Вы узнавали интересно? Никита работал под прямым руководством управляющего директора Московского офиса. Среди акционеров самой платформы 4 человека из Goldman Sachs. Вы думаете они случайно туда попали?

[@alexshu143]

Хоть бы плашку что реклама поставили...

[@МадамМакароны]

"К бухгалтерской отчетности вопросов не возникает, потому что она проходит независимый аудит..." Не стоит доверять мнению какой-то ноу-нэйм аудиторской компании. Вы хоть посмотрели бы... Эта аудиторская компания почти недействующая, возможно SimpleEstate ее единственный клиент. Отрицательные чистые активы. Основной вид деятельности до аудита "Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Ясно же для чего нужны такие "аудиторские" компании. Доверия нет!

[@Altai_na_ladoni]

Кира, объекты только в ЦФ?

[@nikolayisachenkov9039]

"Просто поверьте, а поймете потом" - не нужна вам сейчас коммерческая недвижимость в РФ))))

[@alexpanchenko5544]

Ребята, не дергаемся, сидим в налике бивалютном, золоте и фондах. Сейчас еще симплдимплов всяких не хватало

[@ГерманПопов-ц8м]

На ровном рынке можно, загрузил и забыл, а вот в текущем состоянии, хз хз

[@АндрейКарасев-е6ш]

Спасибо Кира за подробный расклад!!! 😃👍

[@Anivochful]

Вот она, красная кнопка "бабло"!

[@lenochka_elenochka11]

Кира и команда, спасибо за разбор и в принципе за поиск альтернатив. Не знаю правда, много ли осталось смельчаков, верящих в инвестиции в России. Хотелось бы конечно верить в лучшее.

[@maxsalov9521]

Да. Сейчас самое время на пике инвестировать в недвижку... Ох уж эти аналитики и рекламные компании очередных убыточных неликвидных фондов, привлекающих инвесторов. Кстати, а что будет если РФ поделится на субъекты(республики из крупных городов-миллионников), как после развала СССР? Там кому достанется недвижимость в виде фантиков? И к тому же прибыль с недвижимости может быть нулевая и отрицательная. В очередной раз риски, о которых даже главы ЦБ вам не расскажут. Теперь стало понятно. Как обычно идея хорошая, а реализация - плохая. Присматривайтесь лучше к Западным фондам недвижимости и доводите до подписания прав частной собственности даже с Российским паспортом. Прибыль будет за рубежом валютная и под рукой всегда будет частная собственность там, где права можно защитить через либерально-демократические страны. Там вас не обнесут в случае форс-мажора в отличии от любого субъекта РФ. Я уже убедился, что правительству российскому верить нельзя. Любое их слово переверни и это будет реальностью. По закону ещё ни один не ответил. Один ЦБ потерял где-то половину резервов, и ничего живут спокойно, спят и на работу ходят. А ответственность на ком? Вот в такие потолки упрутся все российские инвесторы рано или поздно.

[@InvestFutureRu]

А что, есть какие-то предпосылки к разделению РФ на отдельные субъекты?

[@maxsalov9521]

@@InvestFutureRu Ну есть такой консенсус-прогноз зарубежных аналитиков на горизонте 10 лет, потому что промышленные районы будут выступать за отделение от основной части, где производство горнодобывающее и не только. Так в истории было всегда.

[@В.Алекс]

Я правильно понимаю, что эта платформа позволяет войти в коммерческую недвижимость с относительно не большой суммой и потом получать дивиденды с неё на отдельный счёт в банке (уже чистыми) + сам "пай" тоже может расти в цене, но при продаже (выходе из проекта) налоги уплачивает уже сам инвестор? Ну и процесс выхода - может быть не быстрым, но вроде как и не подразумевается частое "туда-сюда". Выглядит симпатично, на первый взгляд.

[@SimpleEstate]

Всё верно.

[@valerapupkin9552]

А смысл от такой платформы, когда есть платформа пнк рентал.? с более низким порогом входа. И вывести средства проще. Выплаты ежемесячные

[@SimpleEstate]

У ПНК отличный продукт, но он просто другой. 1) Другой сегмент - склады, а не стрит-ритейл. Два самых устойчивых и перспективных сегмента недвижимости. 2) В стрит-ритейле есть защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета. В складах такого нет. 3) Общая доходность инвесторов выше за счет покупки объектов ниже рынка. В складах это сделать сложно, так как рынок более стандартизирован и купить на 30% ниже рынка невозможно. А в стрит ритейле можно (чем мы и пользуемся). 4) Мы находим лучшие объекты на открытом рынке, а не покупаем их у своей головной компании. У нас нет конфликта интересов. 5) Мы не можем продать объект без одобрения 75% инвесторов, а ПНК может продавать что хочет и по какой хочет цене.

[@valerapupkin9552]

@@SimpleEstate Какая доходность у инвесторов ?

[@SimpleEstate]

@@valerapupkin9552 Средняя фактическая доходность инвесторов за 3 года работы 25% годовых.

[@АнтиПотребитель]

Не хочется кому-то свои деньги отдавать)

[@stanislavelin6947]

А как же ПНК Рентал? Всё?)))

[@СергейПаневин-т2к]

Скажите,как часто они платят дивиденты?

[@SimpleEstate]

Ежеквартально

[@ТимурШарапиев-г7э]

А что со складами? Вы же на них тоже агетировали

[@InvestFutureRu]

Я никого не агетирую, а рассказываю про разные возможности. Со складами все отлично.

[@ДимаПеня-ь8э]

спасибо

[@elfik_2020]

Какой средний доход инвестору с одного объекта?

[@Dostatok82]

Глянул на сайте) доходность средняя в районе 15% годовых

[@SimpleEstate]

Дивидендами выходит ~10% годовых (и они каждый год растут), плюс сами объекты тоже растут в цене. Общая фактическая доходность за 3 года работы ~25% годовых.

[@Dostatok82]

@@SimpleEstate маловато будет) как в том мультике) а если серьёзно это не намного больше чем доходность от жилой недвижимости. ПНК рентал выигрывает в этом плане

[@ГерманПопов-ц8м]

Надо вычесть ещё комиссии, если зашел 3+1 уже минус 4%, а если продал ещё 3. Итого 7 если на год берешь, правильно?

[@mr.badboy2486]

Я с Jet lend, который Вы пиарили, не могу деньги вывести.

[@InvestFutureRu]

А чего так? У меня все в порядке там

[@MCNOne]

Хороший схематоз продажи неликвида

[@happyolchik]

Почему всех так удивляет или пугает, что это реклама? Invest Future - большой проект, которому нужны деньги, чтобы развиваться и давать пользу, которую они дают в большом объёме бесплатно. Я желаю им больше рекламный контрактов! Плюс, лично я, доверяю экспертизе IF, если вы нет, то что вы тут вообще делаете? Видео сделано, чтобы помочь разобраться в одном из способов альтернативных инвестиций. Сейчас это очень актуально. Спасибо, Кира и команда IF!

[@АндрейФома-д2х]

Кира вы пошли не по пути инвестиций, а по пути как потерять деньги, очередная контора рога и копыта как и вошь, если вы грамотно разбираетесь в данном виде бизнеса, то должны знать, на данный момент времени аренды всё падают в цене, и они не знают как привлечь клиента,, дальше объяснять не буду, тоже самое с прокатом, прокат никогда не был прибыльным,, займитесь лучше инвестициями, а не рекламой не понятно чего...

[@InvestFutureRu]

Конечно у каждого может быть свое мнение, я его уважаю. Но иногда стоит опираться на документы, а не домыслы.

[@АндрейФома-д2х]

@@InvestFutureRu документы не всегда говорят правду

[@SimpleEstate]

@@АндрейФома-д2х А где тогда правда если не в документах? На заборе? или в словах? Верить можно только юридически значимым вещам.

[@АндрейФома-д2х]

@@SimpleEstate верить можно только своим глазам

[@Timurleng-pi1gw]

Реклама 2.0

[@АндрейГромов-н5л]

Новая замануха, пирамида

[@unity12]

Благодарю за рекламу рекламы, этот Симпл рекламируют большинство каналов Телеграмм и многие блогеры

[@балу2]

Кира слушаем вас и ржом в голос, опять пытаетесь манипулировать и замазывать все косяки. Но давайте также по пунктам 1) вы подробно и всё верно сказали и про закон и про ФЗ,тут вопросов нет, примерно туже меиодичку поют манагеры по телефону Но это всё условно говоря про то как влапатся в это, но нет ни одного ДЕЙСТВЕННОГО закона как от туда вылезти. Да вы верно заметилили и про типы акцый и про общее голосование и тд. Вот только забыли упомянуть как это собрание физически собрать акционеры, так забыли про понятие блокирующий пакет акций. идём далее 2) внутренняя биржа. Да действительно такая существует, вот только покупателей там практически нет по сравнению с обычной. Тоесть всё это превращается в давно известное приведи Х друзей и впарь им то что самому негоже 3) дивиденты. И тут вы в общем и целом правы. Вот только умолчали о том что есть такое понятие как урпавляющая копмания которая имеет полное право за свой зпаконный % + возмещение всех расходов на содержание объекта и тд. А дивидентвы в свою очередь выплачиваются послевычитания всех % и издержек с оставшейся ЧИСТОЙ прибыли. Фишка понятна??? А так да, все строго по закону не подкопаешся, и как говорил один "сын турецкоподданого" закон мы должны чтить, но никто не мешает знать «400 сравнительно честных способов отъема денег у населения» 4)доставка. Вот тут дорогяа Кира ваш фокус не удался. Не надо подменять тёплое и мягким и сравнивать курьерскую доставку тойже пятёрочки по близлежащим адресам максимум за час с ОЗОНом ВАЛБЕРИСом и прочими почтовиками у которых посылка идет дными, а то и неделями. Что же касательно процента онлайн и офлайн заказов это проверяется элементарно, достаточно взглянуть на взмыленных курьеров и горы, реально горы пакетов в отделе доставки. И забывайте про УТКОНОС, первенца в этой области который вообще не имеет офлайн магазов и по сих пор нормально себя чуствует. И это я ещё молчу про ковидное время когда процен онлайн доставок вообще зашкаливал

[@Видеодневник-ю6ф]

Могу предложить коммерческую недвижимость в Калужской области от 150 т.р. до полутора миллионов за объект. С землёй в собственности. Обращайтесь, буду рад ответить.

[@ВсёоКосмосе-ф6ъ]

30 минут рекламы , дизлайк и чао пока .

[@Dima.Dima.]

Идеальный вариант купить кладовку😂

[@МихаилМайк-н8з]

Косенко 2.0 лохотрон очередной

[@ars0087]

ой, что то сайт у них перестал работать😶‍🌫

[@leksand50able]

Опасно , как можно доверять ? Ищи свищи потом.Накопительеые счета как вариант , страховка опять же.

[@justnovikov]

Главный вопрос, на который не ответили - учитывается ли в прогнозах тренд на падение рынка недвижимости после последних лет дикого роста? Легко показывать статистику, когда недвижка летела в космос, но этот период закончился, или как минимум теперь будет откат/коррекция, возможно на несколько лет, так как последствия отмены льготной ипотеки мы увидим только в следующем году. А последствия закредитованности населения, когда на каждом втором висит ипотека, аукнутся годами позднее. Учтены ли эти риски в прогнозируемой доходности? Вот главный вопрос. Иначе на старой неактуальной статистике мы можем влететь не на +8% по стоимости объекта, а на -15-20%, что сведет на ноль доходность даже с учетом дивидендов или загонит в минус на несколько лет. И еще вопрос. Берется ли комиссия при убытке? А то еще -1% ежегодно будет удерживаться, добавляя убыточность владения.

[@sleepyman7155]

инфляция перекроет падение

[@IFronter]

Симпл Эстейт инвестирует только в коммерческую недвижимость, а именно в стрит ритейл. Помещения занимают в основном супермаркеты типа пятерочки, перекрёстка, ДА, а так же всякие мелкие магазинчики. Какая бы плохая ситуация не была у людей с кредитами, кушать всё равно хочется, а за продуктами обычно ходят в ближайший продуктовый, соответственно он получает доход, с которого оплачивает аренду этих помещений. Даже если по каким-то немыслимым причинам якорный арендатор съедет, а его место не займёт никто из конкурентов, большое помещение можно поделить на много маленьких, и пустить туда всякие мелкие магазинчики. Чем в таком случае будет обосновано снижение цены объекта, если текущая окупаемость 10-12 лет? Арендные платежи супермаркетам снижать никто не собирается, они наоборот проводят экспансию, открывая всё больше новых магазинов.

[@POYMI]

А как купить недвижимость за 100к чтобы жить)?

[@В.Алекс]

Бытовка на своей земле и то дороже стоит, шалаш может только или туалет.

[@АннаОсадчая-п6ч]

Копи🤣

[@Senyaification]

Яндексим, Yandexим. ГУГЛИТЬ скоро станет экстримистской деятельностью.

[@ВсеволодДедов-ы9д]

Похоже на очередную шайтан машину из серии Джет Ленд

[@Andrei_Biryukov]

Курортная недвижимость будет пользоваться спросом всегда. Москва тоже не плохо.

[@BITALIK1000]

Что-то сайтик у них не работает 😶‍🌫️😶‍🌫️

[@666truLive]

Езжай в Воркуту и бери там квартиру за 100000 рублей) там такие цены как раз) квартира в обмен на айфон)

[@ЕленаСемёнова-ц6ь]

Альфа-банке надо вз🎉😂

[@ДенисДенисов-з6ю]

Мутный схематоз.

[@ru2701]

Поздно вы поняли что биржа у нас это МММ 2.0 и мы опять поверили в пассивный доход ))

[@zeesha1453]

До последнего ждал, что это все лишь длинная подводка к кладовкам.

[@ТимурРадомиров]

Рами Зайцман, совершенно недавно тоже про эту контору вещал, совпадение…..

[@RoyXPsp3]

ООО - это несерьезно. Если у них не хватило сил создать АО или ПАО, то о чем тут рассуждать?

[@viktorhistory]

Ну это Россия. И у нас в нашей стране нет стабильности. Власть и госдума. Паганая все потсебя поджала 80%.только. Обмана машенечества. Это оффлаин. А вот онлайн Обмана ещё больше. А собено на крипте. Почти один обамн. Не Каму не интересен твои заработок. Всё заинтересованы. Только в своей выгоде. В недвижимость нужно инвестировать в живую. Лучше всего а не через интернет сайт этот может быть обманом.

[@ВиталийБерезин-р1п]

Неправда У нас всегда стабильная нестабильность

[@РубенУзлиян-ш3д]

Доходности в 40%, неужели в это кто то верит? Если кто-то и в правду получает такую прибыль, то ждём чтоб м. м. м. закроют! Тут получая чуть больше 11% прыгаешь до потолка, а тут.... Вобщем если всё так круто пусть подают заявку на биржу....

[@SimpleEstate]

Мы никому не обещаем 40% годовых. Наши прогнозы всегда 10-20%. Причем 8-10% от аренды и остальное - рост стоимости. Но если мы купили отличный объект с привязкой аренды к товарообороту магазина и этот оборот вырос на 30%. Соответственно и аренда и стоимость объекта также выросла на 30%. Уж извините, что так получилось.

[@user-to8ee6vu6o]

В чем сложность взять пай в Активо или ПНК Рентал? Кол-во объектов, доходность выше.

[@alinamishyna2835]

Добрый день. Подскажите пожалуйста схему, как стать инвестором данной платформы? Я не инвестор и им не была.

[@MarcoPolo-id7ql]

Пересмотрите выпуск ещё раз 5 может поймёте )))

[@InvestFutureRu]

Здравствуйте, Алина! Вот ссылка на сайт SimpleEstate, там как раз и можно стать их инвестором) clck.ru/32xZGz

[@АнастасияКривко-ч6у]

Спасибо за такой подробный разбор!