Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2023 // Стоит ли покупать коммерческую недвижимость

✅ Сайт SimpleEstate: clck.ru/32jGbv
✅ Аналитика рынка стрит ритейла за 3кв 2022 г. в нашем ТГ канале
clck.ru/32jGda
✅ Статья "как купить готовый арендный бизнес":
clck.ru/32jGgf
✅ Презентация по новому объекту с Перекрестком в Прокшино:
clck.ru/32jGha
✅ Статья по объекту, который мы продали за год на 50% дороже:
www.cre.ru/analytics/86318
✅Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Всем привет! С Вами Зубик Виктор и сегодня мы проведём интервью с основателем компании SimpleEstate Никитой Корниенко. В этом видео мы поговорим о инвестициях в коммерческую недвижимость, разберём какой сегмент лучше выбрать, реально ли самому найти коммерческое помещение, какие существуют риски на рынке коммерческой недвижимости и многое другое! Смотрите это видео до конца, чтобы узнать какие преимущества и риски есть на рынке коммерческой недвижимости. Было бы интересно узнать Ваше мнение по поводу коммерческой недвижимости, пишите в комментариях, что вы думаете!
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #нежилаянедвижимость #смарент #зубиквиктор #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель
0:00 В этом видео
0:23 Интервью с Никитой Корниенко
3:03 Аналитика текущего рынка коммерческой недвижимости
5:10 Что такое коммерческая недвижимость с целью инвестиций
6:10 Не самое лучшее время для коммерческой недвижимости
9:00 Так ли это скучно?
10:54 Какие активы стоит приобретать в 2023
16:46 Стрит ритейл - что это такое
19:21 Какой сегмент стоит выбрать
26:00 Подмосковье или Новая Москва
29:12 Хард-дискаунтеры
32:31 Супермаркет "ДА!"
34:26 Фикс-прайс
36:50 Рынок аренды офисов
41:01 Бизнес-центр NEO-GEO: подводные камни
44:10 Инвестиции в коворкинг
45:36 Реально ли самому найти коммерческое помещение
46:48 Что может пойти не так?
49:54 Логистические центры для инвестиций
52:24 О компании SimpleEstate
56:42 Какие инвесторы заходят на рынок коммерческой недвижимости
1:01:09 Какие есть риски?
1:02:52 Кто принимает решения о выходе из объекта
1:03:46 Средняя стоимость объектов
1:05:55 Пример
1:06:43 Кто получает деньги, если компания ликвидируется
1:08:44 Какие объекты сейчас есть?
1:11:20 Когда можно получить первую выплату дивидендов
1:13:27 Что нужно знать о коммерческой недвижимости
1:17:02 Господдержка для коммерческой недвижимости
1:19:46 Коммерческая недвижимость в кредит или наличными
1:20:59 Коллективная покупка или на одно физ.лицо
1:21:48 Покупать как юр.лицо или физ.лицо
1:22:03 Использовать стратегию спекуляции или пассивный доход
1:22:30 Заключение

[@smarent]

*Что вы думаете по поводу инвестиций в коммерческую недвижимость ?* Как вам помещений в ЖК Прокшино под аренду для Перекрестка ? ✅ Сайт SimpleEstate: clck.ru/32jGbv ✅ Аналитика рынка стрит ритейла за 3кв 2022 г. в нашем ТГ канале clck.ru/32jGda

[@Eugene11453]

Что вы думаете о таком риске: гебня остается без нефтебаксов за год-два и они идут потрошить частных лендлордов? Мне кажется, что с коммерческой недвигой этот риск выше, чем с жилой

[@user-xx9sg2pw4w]

Спасибо за данную тему, очень актуально!

[@user-xy7mb5oi5m]

Супер видео, побольше бы таких!

[@VyacheslavLapochkin]

Спасибо! Очень интересно!

[@mediaexplorer74]

Был в Чижике. Цены такие же, как в Пятерочке, плюс бонусной карты нема )

[@RobinsonadeGambit]

0:11 ой, поорал минуты три спасибо за видео))

[@samalenik]

Конечно, сразу возник вопрос к эксперту.. за что его "попёрли" из Goldman Sachs.. но в целом, уверен, что видео с удовольствием досмотрю до конца!)

[@user-nx8js4jb9h]

По помещениям до 100 кв.м., с мелкими арендатрами (ИП), можно работать. Просто не надо бросаться на первого согласного арендовать ваше помещение. Если видно, что человек не имеет опыта и не совсем понимает с чем ему придется столкнуться при ведении той или иной деятельности, то такой вариант рассматривать не стоит. Ибо высок риск частой смены таких арендаторов. А вот если ИП имеет опыт в своем деле и арендует Ваше помещение в целях расширения уже действующего бизнеса, то такой вариант вполне имеет место быть. Как правило, ИП лояльны к условиям договора и зачастую платят более высокую ставку, нежели гигантские сети, которые оптимизируют расходы по всем фронтам.

[@Z_V_O]

крутое видео! красавчики!

[@smarent]

Спасибо за поддержку !

[@viacheslavzaytsev2804]

Недвижку лучше покупать на физ.лицо и работать как ИП, если нет превышения по выручке и активам. С юр.лицом много сложностей, бухгалтерия, ндфл при выводе денег на свой счет и т.п.

[@user-js2ri9po1p]

Сейчас я вижу наоборот картину того, что нет обьектов для покупки.

[@angeldm3252]

Могу предложить на Сахалине) выбор есть

[@Mihailosun]

Мне не очень понятно, зачем платить вкладчикам повышенные проценты, если можно дешевле взять деньги в банке?

[@dmg1487]

"...которая перегрюётся и надуётся.." 🤦🏻‍♂

[@5716908]

Виктор. Надеюсь вы поняли про базовое финансовое правило, о котором рассказал во втором вопросе Никита и теперь перестанете нести чушь, что важна только стоимость объекта. У арендной стратегии совсем другие правила и платеж по ипотеке для аренды гораздо важнее цены обьекта!

[@leodev87]

Разве пятерочка дешевый магазин? минералка стоит 53 рубля за 1,5 литра "Святой источник", на озоне беру по 32

[@ssssss8559]

На озоне паль.

[@leodev87]

@@ssssss8559 да вообще пофиг. На вкус одно и то же

[@user-wh5nf2wg2u]

Сама бизнес-модель интересна для диверсификации, разделить капитал на несколько объектов интереснее чем вложиться в один (когда ты без опыта и шанс купить не то очень высок). Плюсом снимают заботы по работе с арендаторами, договорами, перепланировками и т.а. Единственный большой минус, на мой взгляд, скорость продажи, после того как приучили к мгновенной покупке и продаже в один клик, ждать неделями покупателя непривычно. Никите и его проекту желаю успехов.

[@SimpleEstate]

Спасибо за добрые слова 🙏 Всё правильно говорите. Тут инвестор действительно жертвует ликвидностью в пользу стабильности и повышенной доходности. Для кого важна высокая ликвидность - лучше купить бумаги на фондовом рынке. Для кого важна стабильность и хорошая доходность - милости просим к нам!

[@smarent]

Спасибо за подробный комментарий!

[@mitya5453]

Сколько минимальный вход?

[@SotnikShow]

350 000

[@SimpleEstate]

Минимальный чек инвестиций на SimpleEstate - 100 000 руб.

[@So_much_broker]

Многие моменты могут иметь тысячи уточнений, но это только из-за многогранности коммерческих объектов, в особенности торговых! Модель мотивации интересная, полагаю это единственный прижившийся компромис между брокером и людьми инвестирующими в названных бюджетах. Спасибо за видео!

[@user-wh5nf2wg2u]

Только вчера было рекламное видео с Никитой на канале Wall Street pro. Такая активная реклама, как у ПНК Рентал настораживает) Сам продукт может и норм, но когда каждый день его тебе активно предлагают выглядит подозрительно 🧐

[@SimpleEstate]

Вы правы. У нас действительно сейчас идет везде реклама, так как у компании сейчас фаза активного роста. И задача SE - максимальный охват. Ну и вспомните ПНК 2 года назад - они были везде!) А сегодня их все ставят в пример. Так что ничего страшного в этом нет.

[@anastasiavlasova1602]

Выглядет не подозрительно,так как сейчас много разной информации, люди просто переключаются на свои посторонние дела,работу,домашние заботы,элементарно заходишь на сайт отвлекли выходишь со страницы, все человек просто больше может и не вспомнить.

[@smarent]

Они сейчас собирают раунд на помещение в ЖК Прокшино, поэтому логично, что активно вкладываются в пиар и ищут инвестиции под проект

[@Eugene11453]

С ПНК все, кстати, нормально оказалось, паи даже выше, чем в прошлом году стоят и доход стали ежемесячно выплачивать. Если б знал, брал бы больше пнк вместо сбера)

[@anastasiavlasova1602]

@@Eugene11453 Клиент Пнк. Быстрый вход в личный кабинет. Доход ежемесячный с реинвестированием, так как что бы обратно выслать сумму дохода,со сбера идет комиссия. Втечении 15 дней вывод средст.Посмотрю,что будет дальше.

[@rustrust6764]

У вас еще остались 100 тысяч??!!)) мы уже идем к вам!!!!!!

[@smarent]

вы думаете, что там все плохо у населения ?

[@mediaexplorer74]

@@smarent там это где? В Белоруси? В США? В странах ЕС?... ))

[@Vitaly_Kruchkov]

Зачем люди считают окупаемость в коммерческой недвиге, если это инвестиции и они на свои деньги?! Капитал то в этом случае не теряется и его не нужно отдавать как в случае с заёмными капиталом или как в случает когда вложенный капитал убывает например инвестиции в строительную технику для аренды, которая изнашивается и приходит в негодность. В коммерцию инвестируешь и просто получаешь процент от вложенных средств это как с депозитом мы же не считаем окупаемость при этом , мы знаем что когда закончится срок депозита мы выйдем заберём проценты и капитал , также с недвигой.

[@user-ljbwuvbljn]

кросы грязные?)

[@user-sv5fv2vh8n]

прошел год. снова выросли цены на квартиры. так что не перегрета

[@viacheslavzaytsev2804]

Почему выплаты двд происходят раз в квартал, если арендатор платит ежемесячно? арендные платежи храняться на депозитах?

[@SimpleEstate]

К сожалению или к счастью, юридические лица могут платить дивиденды по результатам года, полугодия или квартала. Так что платим так часто, насколько это возможно. Деньги между выплатами лежат на депозитах, всё верно.

[@smarent]

потому что ежемесячные - это очень операционно сложно. Больше платежек, больше отчетности и усложняет работу. Тут оплата раз в квартал - это даже лояльно я бы сказал

[@borodasedaya5419]

…нормальное время покупать тц. Может только перекинуть свое внимание на более локальные объекты. Районные например. С понятным пулом

[@smarent]

Ну так себе. Максимум стрит ритейл

[@borodasedaya5419]

@@smarent в любом случае речь идет о "деньги за деньги"...

[@borodasedaya5419]

10-15%??? Если вы с «грузом» в виде банковских обязательств и отстегиваете по 30% годовых то да…

[@Pavlova_Katia]

Вообще не понимаю Вашу математику. И без груза будет 10-15

[@borodasedaya5419]

@@Pavlova_Katia что тут скажешь… у кого-то 10-15% а у кого-то 30-35%. Кто как может

[@davidslara8912]

Я рад посмотреть это видео, спасибо 🙏 😊 самые большие проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы, могут варьироваться от контроля импульсивности до слабости принуждения. Большинство инвесторов-новичков часто недооценивают и пренебрегают важностью технического анализа в отношении торговли криптовалютами. Я бы посоветовал инвесторам торговать, как я это делал с г-ном Альбертом Джонсоном со времени последнего медвежьего рынка, ежедневно увеличивая свой портфель.

[@davidslara8912]

Вы можете общаться с ним в телеграм.с под логином

[@davidslara8912]

..👉👉👉Albert_jons 👍.....👍

[@Monica-yw6er]

Торговля в целом не так проста, как кажется, поэтому рекомендуется инвестировать с хорошим экспертом, который дает рекомендации, а также решает, когда лучше всего инвестировать.

[@sylvanna9222]

С некоторых пор я только читаю и слышу впечатляющие положительные отзывы об этом мистере Альберте. Дай ему попробовать

[@davidamour2122]

Ценю понимание, проверю его, я должен начать торговать, потому что держать так опасно

[@str07008]

Мы сами создаем габы для инвесторов и продаем))

[@user-sd2nu6cb6o]

Искала долгосрочную аренду, 5 лет и более, не нашла, хотят 11 месяцев, и все маленькие помещения до 60м2, помогите найти долгосрочную аренду с вменяемым собственником!

[@So_much_broker]

Под какую деятельность и в какой локации Вы искали? Если Вы хотите удовлетворить популярный запрос по ставке ниже рынка, то результат ожидаемый. А если Ваш запрос в границах рынка по направлению, то интересно разобраться, как помещение не нашлось? ))

[@Pavlova_Katia]

Когда пишут 11мес это вопрос налогообложения помещения. ЯЭто адекватно!

[@user-sd2nu6cb6o]

@@So_much_broker под медицинскую клинику, кто-то не желает разрешать делать мокрые точки, кто-то не понимает , что медицина это долгосрок, а кто- то со своей мебелью сдает и не желает ее вывозить, ценник не ниже рынка.

[@user-so7kr7gu4s]

Где взять недвижимость с доходностью 10-15 %?

[@smarent]

ну реальная 7-9 процентов

[@SimpleEstate]

Если речь об арендной доходности, то такую доходность дают только неликвидные старые объекты в ужасных локациях (высокий риск - высокая доходность) А если с учетом роста стоимости - то можно купить хороший ГАБ и как раз выйти на 10-15%

[@mediaexplorer74]

@@smarent 7-9 процентов - зашибись... при годовой ожидаемой инфляции (2023 г) в 14 - 20 процентов

[@NataliaLev7]

Запилили бы уже на 3 часа видос что так мало

[@SimpleEstate]

Мы решили пощадить зрителей))

[@smarent]

Если информация ценная и полезная, то снимаем столько, сколько необходимо!

[@user-jz2ty8mh4q]

Благодарю Виктор за выпуск 🎉

[@merzlo]

Виктор, спасибо за интервью, Однако не могу поверить, что ты не спросил в чем интерес SimpleEstate. Какой процент и от чего они берут? В Активо, например, интерес компании [могу ошибаться] порядка 11-13% от валового объема аренды Фокус на максимизацию аренды и количества арендаторов в короткий срок в ущерб стратегическому развитию объекта и арендаторов. Т. е. Активо как компания всегда зарабатывает и не кисло, интересы дольщиков остаются вторичными. Общался с ними плотно 2-3 года назад и не пожалел, что не вложился. По сути Активо - это "лохотрон" для умных. Интересно как у SimpleEstate c этим?

[@rustrust6764]

Вы не правы. Это все- честные помощники. Помогают людям расстаться с их средствами. В глаза посмотрите- там сплошная честность

[@SimpleEstate]

Спасибо за вопрос, очень правильно всё говорите. SimpleEstate работает не просто так, мы зарабатываем на комиссии: 2-3% единовременно от стоимости объекта на входе за поиск объекта и организацию сделки и далее 1% от стоимости объекта ежегодно за управление и структуру. Комиссию берем именно от стоимости, а не от аренды, так как мы выбираем объекты с хорошим потенциалом роста стоимости и поэтому заинтересованы в этом росте сами. На объект мы нацениваем ровно 0 рублей, ещё продавца отжимаем, чтобы инвесторы получили лучшую цену. Учредители SE заходят в объекты ровно на тех же самых условиях, что и все остальные инвесторы.

[@merzlo]

@@SimpleEstate спасибо за развёрнутый комментарий! Теперь все более понятно.

[@user-mk7ux8nc7b]

@@SimpleEstate мне кажется.это выгоднее,чем вкладываться в студии...

[@777camry777]

Чел немного неправ на счет стритритейла. Самозанятые становятся на передовой. Любые услуги можно заказать на дом. Не только еду, но и стрижку. Не знаю ни одну услугу, спеца по которой нельзя вызвать на дом. Вот только операции и кремирование на дому не делают.

[@SimpleEstate]

Верно говорите, сейчас можно заказать что угодно. Но вопрос в удобстве и доле таких заказов. В электронике доля онлайн заказов доходит до 30%, в одежде аналогично. А в продуктах питания 1-2% от рынка. В стриже точных цифр не знаем, но скорее всего что-то сопоставимое.

[@smarent]

ну вы как-то сразу категорично. Вот сдавайте помещение под "Самокат" и будет счастье всем!

[@user-bw8gc9xq6v]

Я не давно подписана на вас, интересует ваше мнение про прокшино. Подскажите, в каком видео вы упоминали об этом объекте?

[@user-pp7nq5td2t]

Озон и алкомагазины реально много. У нас такой маленький город на севере, а Бристоль, КБ, Поляна на каждой улице 🙄

[@777camry777]

Церкови и кладбища не хватает.

[@user-lq3dm4if6i]

Чижик круче Пятёрочки💪😬

[@smarent]

Крутой комментарий)

[@user-lq3dm4if6i]

@@smarent спс😬

[@user-ot5oo4ph6o]

Уберите ведущего

[@olgapotapova8140]

Не согласна! Мои вопросы к эксперту совпали с вопросами Виктора

[@qirdqird6184]

"ПЕРЕГРИЕТСЯ И НАДУЕТСЯ" - это вообще на каком языке?

[@MrTatRus]

Короче!Неинтересное видео получилось,так чисто для самого видео ролика пойдет.То ,что говорит гость это для узкой аудитории

[@user-mk7ux8nc7b]

100 тысяч рублей,какая узкая аудитория?

[@smarent]

А коммерческая недвижимость подходит только для узкой части аудитории инвесторов!