КАК МАНИПУЛИРАМЕ ПАЗАРА - ИЗВИНЕНИЕТО НИ | ЕП 63

[@vladimir4420]

Страхотех епизод,изгледах го до самия край! Друго е когато, компетентни хора занимаващи се в сферата, изкажат реални факти и не крият нищо от "кухнята" на целия процес! Много полезна информация,благодаря ви че ви има!

[@lichen_broker]

Радвам се, че ти е харесал епизода и аз мисля, че се получи много добре!

[@ivelingeorgiev7322]

Панелките все още държат високи цени защото кварталите има по-добра инфраструктура. В Бургас в момента се строят два нови квартала - единия в нивите , другия в промишлена зона(брокери/строители го рекламират като част от съседния квартал - е как да не ви хейти човек ? ) В тия квартали кога ще има училища / д.градини / паркове ?

[@miroslavjelev5921]

Никога

[@ПетяШуманова-ы7ж]

Изключително полезен епизод! Беше огромно удоволствие да ви изслушам! Благодаря!

[@lichen_broker]

Благодаря за оценката!

[@yuliyaneych3991]

Супер! 🎉 почвам да го слушам. Всеки път като любим сериал 😂❤

[@lichen_broker]

3 часа серия! Дръж се 😆

[@dannylazarov]

Игра на Тухли 😉

[@nikolaystefanov1641]

На 0:35 мин господинът много правилно каза, че има няколко типа брокерски компании. До голяма степен каза, че има много действително некоректни. Моят въпрос е- защо тогава коректните брокерски агенции не предприемат стъпки в посока лицензиране и регулиране на брокерската сфера - да е ясно кой може да е брокер, да е ясно какви задължения има по сделката, да е ясно как се изчислява квадратура на имот (защото над 95% от брокерите не знаят. Поздрави за епизода и за Вас Нейчо, че създавате този подкаст.

[@saintmishev5943]

Мега голям Ън-лайк ....

[@geraldo8585]

Поздравления за подкаста и моля канете Асен по-често.

[@lichen_broker]

То има 173 видеа с него. Ако идва по-често трябва да стане подкаста на Асен 😆

[@vladimirtemnyalov7059]

тОа Асен си е "мебел" в тОа подкаст😎 за моя радост.

[@lichen_broker]

Хахахахахаххах

[@ivandenev-o9t]

След този уникален епизод смятам, че доста хора ще са по подготвени при покупка на имот без значени с каква цел.

[@lichen_broker]

Благодаря за високата оценка!

[@ivopetrov6651]

Обикновено при българина покупката на собствено жилище е преди всичко емоционален акт,в който много рядко се влага някаква трезва мисъл,а си има икономически маркери,които ясно показват дали е по-удачно да се живее под наем,или да се тегли доживотен ипотечен кредит.Хората в България имат твърде ниска финансова култура и обикновено решават,че щом наема е равен на вноската по ипотечния кредит,значи заробването е по-добрия вариант,а и така ги съветват експертите по недвижими имоти,защото освен всичко друго България е страната на експертите и както се вижда ние имаме най-добрите експерти във всяка една област и естествено по тази логика и експертите по недвижими имоти да не правят изключение.

[@vladimirtemnyalov7059]

Отличен епизод! Благодаря!

[@lichen_broker]

И аз мисля, че се получи много полезен!

[@vladimirtemnyalov7059]

@@lichen_broker Заслужено! Току що гледах отговора на Киро Б (за този твой епизод) и го спрях на 6та минута (за да не умра от смях)

[@lichen_broker]

Хахаххаха разумните хора така реагират 😆😆😆 които търсят логика, на които им липсва опашката за кисело мляко, бирата с кратък срок на годност и чакането с години за Москвич, твърдят друго хахаххс

[@pumpalBo]

А по каква по-точно логика, когато отида на оглед без да съм наел брокер да ме представлява, брокера на продавача ще поиска И от мен 3%? Дори да съм взел лошо решение, то си е мое и имам право на него - от къде на къде сделката задължително ще бъде обвързана с комисионна И от мен като самопредставляващ се купувач? Отделно, защо таксата на адвокат е фиксирана, а брокерската комисионна да бъде процент от цената? Никаква логика не намирам също. За това сте недолюбвани и се правят опити да ви заобиколят, независимо дали си вършите работата или сте от измамниците. Няма как да ме убедите, че 10к лв комисион дори и за месец да отнеме сделката е нормално и справедливо. Освен ако не работите само по моята сделка през този месец, което ми е трудно да повярвам.

[@ManoelPopov]

Абсолютно няма логика брокерските комисионни да са %, според мен тъй като това е световна практика, сигурно доста хора са с грешна логика 😂😂

[@pepsastomna7758]

Логиката е, че са толкова много, че силово се налагат във сделките. Опита е да има посредник за всичко, като на запад. Крайната цел - да е трудно без брокери, защото или купувача или продавача е вързан. Тези хора може би не, но малките брокерски фирми се борят със зъби и нокти. Да ти пръснат телефона от звънене е вариант, обвързващи договори етц. Тук е вече налагане на пазара, не свободен пазар.

[@theself-helpconnection3731]

Докато има шарани ще има и брокери за шараните!

[@deyannikolov6146]

Аз останах до края на видеото макар и след няколко дни. На 2х скорост всичко е точно :D

[@lichen_broker]

Брокерския титаник! 3 часа батко 😆

[@vnegentsov]

​ @lichen_broker Леонардо, гледал ли си Титаник? Леонардо : да, но не до края.

[@hristohristov4047]

Евала пичове, отне ми време да се сетя за кой канал за танци става въпрос и то донякъде по случайност, че от любопитство и аз бях гледал видеото... иначе подкастът беше супер интересен гледах до край

[@lichen_broker]

Благодаря много!

[@ВаняЛазарова-щ2ц]

Поредният страхотен епизод със много стойност.Благодаря! 🙏 Въпроси: 1.Как точно да се запишем за събитието през декември на сайта ти? 2. Би ли припомнил в кой точно епизод говорихте за старото строителство и общите части?

[@lichen_broker]

Здравей. В епизод 52 говорим за общите части, за събитието понеже е кратък срока няма да го има в сайта. Звънни ми в понеделник и ще се разберем. То ще стане ежемесечно и в сайта ще може да се купуват билети, но ще е от второто.

[@ВаняЛазарова-щ2ц]

@@lichen_brokerБлагодаря за отговора и БЛАГОДАРЯ и за това което правиш ! Новина,че събитието ще стане ежемесечно ,е СТРАХОТНА !🌞

[@BRAIN__PAIN]

Нямам нищо против да си работите и взимате комисионни, но от къде на къде, ще задължавате купувач да ви плаща комисионна и ще го изнудвате, чрез провал на сделката? Това си е изнудване, рекет. Човек трябва да може да сключи сделка без брокер ако желае. 😮

[@ManoelPopov]

Който го е страх от мечки, не ходи в гората. Що звъните на брокери ? Търсете си без, не мисля че е много сложно

[@BRAIN__PAIN]

@@ManoelPopov Говоря в случай, че сам съм намерил апартамент по обява от агенция. Тоест предлагаш да ходя да издиря собственика и да прескочим агенцията? Не разбирам отговора ти.

[@ManoelPopov]

Търси си обяви които не са от агенции, кое е сложното ?

[@BRAIN__PAIN]

@@ManoelPopov С какво брокера, който представлява продавача и има договор само с него, ще си заслужи комисионна от купувача? При положение, че единственото, което трябва да свърши е да отвори вратата? Неговото задължение е да продаде апартамента, а не да рекетира потенциалните купувачи, като по този начин спъва продажбата на този имот и реално работи против интересите на продавача. Аз ако отида с моя брокер, този на продавача пак няма да вземе комисионна, нали така?

[@lichen_broker]

Ок. Отиди с твоя брокер или като видиш, че обявата е от агенция я пропусни. Лесно е. Не да си говорим за изнудвания и рекети. Хипербола.

[@petarnikolov5589]

Аз не знам как някой би се доверил на водещия за каквото и да било. Та той горкия с по - нисък интелект от на котката ми. Супер ненамясто включвания и нелепи шеги, разваля разговора. Иначе Киро Брейка говори абсолютни простотии, това е ясно. Все пак, благодаря за разговора, интересен е.

[@lichen_broker]

K.Y.P. за водещият 🤘

[@АлександърКовачев-ш8т]

По добре среден пръст за този лош нейчо

[@KA5_imoti]

Получи се много добър епизод!

[@lichen_broker]

Брутален!

[@ivanhvasilev]

Супер полезен епизод!

[@lichen_broker]

И аз така мисля, ама бачо Киро не е съгласен...

[@ivanhvasilev]

@@lichen_broker Мани го тоя паляк…

[@svetoslaviliev3379]

Топ видео контент! Поздрави от Варна! :) Вече и отговор имате от канала за брейк танци! :)

[@lichen_broker]

Очаквах повече 😆

[@svetoslaviliev3379]

Толкова си може!@@lichen_broker

[@strahilminchev1615]

Смешници...

[@D.Cholakov]

2:49:00 е момента в който се посмях на глас. 😂 Страхотен епизод. Продължавай в същият дух.

[@lichen_broker]

Ххахаха благодаря!

[@deyannikolov6146]

Да да да да 🤣

[@StoqnTuparov]

Много стойностно предаване. Асен ако е възможно по често да гостува.😊

[@lichen_broker]

Той има десетина участия вече, ще ми вземе каста 😆😆😆

[@diavision8682]

За мен винаги е удоволствие ❤ скоро ще пусна канал и тук да има какво да зяпат хората

[@slavchonikolov5115]

​@@diavision8682ще очакваме. Много точни коментари и сериозна стойност. От един епизод с твои коментари научих как да си обзаведа апартамента, който ще давам поднаем!

[@KonstantinPetrov-yy5fo]

„Историята никога не се повтаря, но често се римува“ - Марк Твен

[@lichen_broker]

Красиво!

[@SlaviOstrev]

Адмирации за това което правиш,винаги има какво да попие човек!Би било добре тези чуждици които ползвате ти и гостите ти да ги заместите с наши !Само напред и нагоре!

[@lichen_broker]

Благодаря за подкрепата! Относно чуждиците, гледаме да не прекаляваме, но като общуваш основно с хора, които ги ползват малко или много ги имитираш несъзнателно :)

[@SlaviOstrev]

Канете брокери и от други страни в Европа за да изложите и техните приоми и законови норми има при тях с които да изчистим лошата репутация на "брокера" в БГ.

[@sowa5672]

много полезна информация

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@kaloiankolev8247]

Супер видео .

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@ManoelPopov]

Топ !

[@lichen_broker]

Огин!

[@peterdimitrov5379]

аххххх нааааа майкооооо, много сладкодумни, младежи , ''кой каквото и да ти говори , знай че става дума за ПАРИ '' много ще ми е интересно някой от тези младежи, да ми обясни , как къща 400 кв. до океана в САЩ струва 700К $ , и в същото време в Софее тристаен в Лозенец 800К € ,

[@herkoles940]

😂 ми има търсене ма😮

[@use-just-S]

еми ... колко човека храниш по веригата .Всичко вече е манипулация и на никой не му дреме ,за човека - като човек. От алчност са болни хората и за това играта им върви.

[@hristovaskov5145]

Най-вероятно защото от тази къща трябва да пътуваш 3ч до първото адекватно работно място. Това е ваканционен имот.. не става за живеене, освен ако не си пенсионер. В Лозенец не са по 800К евро, а по-скоро по 350К. Като нямаш 350К евро, има за 180К в Обеля.

[@lulalatula]

Тристаен в Манхатън - средно 3,000,000 USD. Къщи в щатите има и по 2,000 USD.

[@hristo_angelov]

Коментар "помощ за канала"😉

[@lichen_broker]

🙏🏼❤️

[@ivailoasparouhov2174]

Прави впечатление, че пред домакина Нейчо има ппставена водичка Девин, а пред всички останали гости е чешмяна от Лидл. Найс а?

[@lichen_broker]

Комунизъм... Пръв сред радвни 😆😆😆

[@bozhidarhristov9991]

как човек да каже хубава дума за брокерите след като 1 апартамент се продава от 10 брокерски фирми? По този начин сами се самоизяждате. Законово това няма ли как да се промени?

[@research-n9h]

Когато яръм чакалите надушат обява от частно лице я дублират с различни цени, локация и година на строителство - така се изкривява пазара, но ако се вдигнат лихвите това ще спре да работи

[@Андрейстоев-т9я]

За първи път ти пиша в канала. . Браво за това което ни продаваш

[@lichen_broker]

Благодаря за подкрепата!!!

[@psihomat]

А ся ми обесни що да плащам аз комисионна на агента като купувам имот, след като съм си го намерил сам в интернет?

[@lichen_broker]

Очевидно не си си намерил имота, а телефона на брокера 😆

[@psihomat]

@@lichen_broker именно той върши работа на клиента си не на мене, аз пари не му дължа. Баси тарикатите сте и от двамата искате да взимате комисионна.

[@lulalatula]

Цяло предаване обясняваха и пак има неразбрали.

[@psihomat]

ма много сме тъпи бе, пуууу

[@pepsastomna7758]

Напълно изкувствено се държи пазара, но не е от инфлуенсъри. Пример: отивам при строител, питам за свободни имоти: човека отговаря ела пак след 3 месеца. Само и само да няма бройка на пазара, да се продават с предполагаемата качваща се цена.

[@lichen_broker]

Как изкуствено караш 100000 хора да правят или не правят нещо?

[@pepsastomna7758]

@@lichen_broker По същия начин, по който правиш бум на строителството, какъвто имаме. Ниски лихви по заемите дълго време, малки ограничения в строителството. Лично съм ходил строеж по строеж да гледам какви фирми ги строят, освен големите, броя новонавъдили се строители е огромен. Ти никога не ги караш насила да правят нещо. Просто правиш нещото удобно и привидно изгодно.

[@martinpetrov8090]

​@@lichen_brokerНарича се FOMO- fear of missing out. Ако не купя сега имот след 5-10 години ще е двойна цената. Да ама не!

[@aroaro4841]

​@@lichen_brokerпазарът гърми , направо се пръскааа 😂😂😂😂

[@aroaro4841]

​@@lichen_brokerЮли Тонкин е измамник 😂😂😂

[@emanuilganchev9145]

Един коментар за статистиката и нейното водене. Хубаво в София хората не се регистрират, а си живеят без адрес, но то това не е нова тенденция. На преброяването преди 10г , пак хората не са се регистрирали и са си живели без адрес. Така че ако от преди 10г досега жителите на града са намалели (-17 000 души между 2021 и 2011) , може да се твърди, че е относително вярно и едва ли е защото не са се регистрирали бонус 100 000 души. По-скоро нерегистрираните крият отговора на въпроса колко души живеят в София, но това е друга тема. #standartdeviation :)

[@miroslavmuerov662]

Здравейте, може ли да поканите Красимир Петров като гост.Нека видим и още една гледна точка.

[@tihomirborislavov3863]

Всичко добре, ама брокери и към тях банкери, тоест заинтересованите лица да ми обясняват как пазарът върви само нагоре... Просто няма такъв филм, който обаче се прави на гърба на купувачите...

[@research-n9h]

Яръм чакалите нападнаха бат Киро. 😂😂😂

[@lichen_broker]

Тоест когато опрпвергаеш на някой неверните твърдения е нападение хахаха. Разбрах.

[@research-n9h]

@@lichen_broker Не! Гледах отговора. Мислех че ще са ми полезни подобни видеа, но се оказа че 99% от тях са пълна пародия. Но е забавно - 5 яръм чакала нападат лошия вълк 🤣🤣🤣

[@aroaro4841]

​@@lichen_brokerЯРЪМ ЧАКАЛИИИ ИЗБЪРШЕТЕ СИ ЛИГИТЕЕЕЕ 😅😅😅

[@momchidimitrov6734]

Не си заслужава за мен да се тегли кредит или кредити за бизнес с отдаване под наем.Може в София да има далавера,но в провинцията само ще загубиш.Годишната печалба е прекалено малка като платиш всички разходи, ако въобще имаш печалба.Ще си доволен ако си покриваш кредита поне.Ако ще се тегли кредит,има много други начини за изкарване на по големи пари .Това е моето мнение

[@plamenpetkov3899]

Аз предлагам да поканете професор красимир петров и киро брейка ще стане интересен разговор

[@lichen_broker]

Да поканя Киро брейка? Каква добавена стойност може да внесе в канала ми?

[@ivelingeorgiev7322]

Ще ти вдигне гледанията :) Успех Нейчо

[@lichen_broker]

Ще пропусна :)

[@yuliyanrachev2021]

@@lichen_broker ще има страшно много гледания подобно видео и ще е много интересно. Брокери, професор и обикновен тарикат човек от улицата макар и с простоват изаказ, който е видял не малко от житейска гледна точка.

[@КостадинЧавдаров]

Относно качеството на апартаментите виждал съм сега и в новото строителство за какво става дума нашия апартамент навремето баща ми го е взел за 14 000 лева само че разликата беше че тогава имаше работа и хората можеха да си изплащат заемите докато сега не се знае като теглиш кредит за апартамент дали утре няма да останеш без работа и да ти го вземат

[@svetoslaviliev3379]

Никога не е имало момент в България в, който да си бил на 100% сигурен, че ще имаш работа!

[@ivopetrov6651]

@@svetoslaviliev3379-грешите,имаше.

[@theself-helpconnection3731]

@@svetoslaviliev3379 Много грешиш, сигурно си младо момче и не си живял достатъчно дълго! По времето на Соца абсолютно всеки имаше работа, безработицата беше 0%.

[@ninoreight9694]

“Everybody is a genius in a BULL Market”

[@borislavhristov8551]

Привет! Къде може да видим мебели на Асен или как да се свържем с него?

[@lulalatula]

Най-вероятно работи на едро а не с крайни клиенти.

[@research-n9h]

Провери в 'канала на яръм чакала'

[@ks-ek4of]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@neychev_imoti_Sofia]

Удри, бако!

[@tihomirborislavov3863]

Ще конкретизирам за пазара в гр. Монтана как всички обясняват, че цените не падали, а реално се случва точно обратното. Имаше заблудени, които купуваха и на 140-150 хил. за панелки пък сега нещата се въртят около 100. Разбира се, че има манипулация на общественото мнение, защото комисионните трябва да са тлъсти...

[@Ивайло-щ9з]

Много ми е интересно как си определяте процента комисионна 3.6 ,

[@lichen_broker]

На настроение. Ставаш днес чуватваш се благоразположен работиш на 2.65%. Утре трябват ти пари 3.71% и така. Задавал ли си си въпрос за всички цени, които плащаш всеки ден - как са ги определили? Или защото тази услуга е скъпа и затова смяташ, че няма никаква логика в ценообразуването. 😆

[@kirilvelinov7982]

Нагло отговаряш ама там на другите места няма да се съберете така и да сте толкова мазни

[@kirilvelinov7982]

Няма бизнес или поне на мен не ми е известен ,където се взима и от купувача и от продавача.Все едно куриера да взима и от изпращача и от получателя .Само за пример ви давам.Кое налага тук при имотите да е така?Моля споделете!

[@yuliyaneych3991]

​@@lichen_broker😂😂😂😂❤❤❤

[@angel.ivanov.realestate]

Голямо забавление (1,09 ч от видеото) ! Ще изгледам танцувалния канал и после ще продължа, че не схващам на места :)

[@lichen_broker]

Хахахахахах бачо Киро да не църка. Аудитория му пращаме 😆😆😆😆

[@angel.ivanov.realestate]

​@@lichen_brokerИмало и специални издания за нас брокерите и инвеститорите ....

[@lichen_broker]

Да.

[@kashokashev7638]

Щом за 30 Мин. видео на Брейка се прави 3 часа интервю с гости брокери да го оборват...Значи наистина гърми пазарът ама наобратно. И това много ме развесели, че последните 100 г. само 2008 цените са надолу. Явно живеем само в настоящето....Между 1997 и 2001 беше яко надолу, а също и 1944-47-50 г. Ама кой да чете

[@lichen_broker]

Вярно е. Човека за 10 минути избълва 15 простотии и ние трябва аргументирано да ги оборим за 10 минути 😆😆😆😆

[@ManoelPopov]

Да, пазара е леш, разконспирираха ни 😅😅😅

[@aroaro4841]

​​@@ManoelPopovПАЗАРЪТ НА ИМОТИ МУ СЕ Е*А МАМАТА 😂😂😂

[@balkanmusic-gb1ne]

Сую,Мую и Търд пърсент

[@georgisirakovbg4979]

аз съм 92 набор нямам никаква носталгия по соца, обаче знам че тогава е построена АЕЦ и над 3000 ВЕЦ, изнасяли сме 900 000т ябълка сега пройзвеждаме 50 000т а консумираме 120 000 ..... това гледам и от това се интересувам, не ме интересува строя, а защо от пройзводители, сме станали консуматори

[@ManoelPopov]

Сега ще бъдат построени 5000мв ВЕИ, в челните позиции сме по производство на ски, велосипеди и много други стоки, аз също не съм живял по соца но съм се интересувал също какво е СИВ, със здраве :)

[@georgisirakovbg4979]

мотокар > велосипед, космическа храна > лидл кауфланд билла, АЕЦ ВЕЦ > възобновяеми източници ..... @@ManoelPopov

[@georgisirakovbg4979]

аз знам какво е СИВ, ти ми обясни защо ЕС ни спъва пройзводството на плд и зеленчук@@ManoelPopov

[@ManoelPopov]

Съжалявам, но в пазара на плодове и зеленчуци не съм компетентен.

[@velikabulgaria987]

И като ги крещите тия факти какво стана? Да не би България да се оправи? Такива изверги като Копейката и Брейка трябва да бъдат заключени доживот за промиването на мозъците, което правят...

[@borislavpetrov5084]

Тримата глупаци vs БРЕЙКА

[@lichen_broker]

Отвори видеото, играч хахаххаа петима сме. Или ти гледа видеото на Киро и мина само да изръсиш една глупост хахахахах

[@nikolaymihaylov8415]

Държавата да сложи на брокерите един хубав данък печалба поне 70%.Киро е прав,че един добър адвокат ще свърши всичко каквото трябва.

[@ManoelPopov]

Направо да се намеси и да забрани целия бизнес, няма какво да си играеме на тука има тука нема с такива половинчати решения 70% данък. Асен Василев е вашия човек, трябва да му го подметнете 😅

[@lichen_broker]

Адвоката и брокера имат коренно различни функции в сделката, но данъка трябва да е поне 99%!

[@aroaro4841]

​@@ManoelPopovправилно !!!!

[@ManifestationLaws]

За Киро брейка ли говорите?

[@lichen_broker]

Неее

[@avcustomknives]

Кое точно желязо се вдигнало за последните четири месеца,че не нога да се се ориентирам , а и не само желязото. Това бе най- малоумното изказване в подкаста. Да каже на колко го е вземал преди 4 месеца и на колко го взема сега това желязо.

[@zn3212]

Аз пък зная, че брокерите на земеделска земя, че подстрикават продавачите да продават на възможно най-високи цени. И лъжат купувачите, че видиш ли това е добра цена, и продавача не е склонен на договаряне.

[@lichen_broker]

Тук нямам наблюдения.

[@invalinakostova4915]

Е как нямат пари банките и печаби, като в България всяка една услуга има такса, докато в западна Европа няма такива такси, единствено месечна такса.

[@ivankosev9111]

на киро брейка ли ще отговаряте🤣🤣🤣🤣

[@lichen_broker]

Всякакви съвпадения с действителни лица е случайна.

[@mitkods1]

Имам един въпрос към водещият:Ако купя апартамент в София с инвестиционна цел за 200к евро, колко трябва да е наема, който да искам и явно сте достатъчно запознат, колко се дават?

[@research-n9h]

Ако искаш да си върнеш парите за 20 години или 240 месеца - 833.33 Евро на месец, като не смятаме данъци и такси и приемем че за 20 години няма да има месец без квартиранти. Разбира се ако ги имате парите - не сте теглили кредит

[@PetrePetrovII]

Защо най-вероятно цените на имотите в България ще се повишават в следващите 20 години (2023г.-2043г.)? Довод 1: Непрекъснатото повишаване на минималната работна заплата (МРЗ) в България Довод 2: Непрекъснатото повишаване на минималната работна заплата (МРЗ) в повечето страни в Европа, в ЕС, в Еврозоната Довод 3: Непрекъснатото повишаване на средна работна брутна заплата (СРБЗ) в България Довод 4: Инфлацията е и ще остане по-голяма от 0,0%. Довод 5: Строителството е стратегически отрасъл Довод 6: Паритет на покупателната способност нараства Довод 7: Купуване имоти от хора работили в чужбина Довод 8: Купуване на имоти от преселници от западна Европа и и от хора сключили бракове с чужденци. Довод 9: Цените на материалите, комуникациите и на транспорта ще на нарастват Други доводи: Без коментар.

[@danielcvetanov7119]

дабе бе така е, ама хората в България намаляват продавачи се увеличават, купувачи намаляват...

[@lichen_broker]

Какво се продава 80% старо 20% ново? Примерни цифри. Старото повече ли е от новото? Ти в кое би предпочел да си вложиш парите?

[@PetrePetrovII]

Благодаря за коментара. Няма да коментирам проблема с населението защото ми изтриха канала Petre Petrov със 145 видеа. Ако желатете вижте това много кратко видео: kzbin.info/www/bejne/l4e9l2ijrZqdgMk Защо най-вероятно цените на имотите в България ще се повишават в следващите 20 години (2023-2043)? @@danielcvetanov7119

[@PetrePetrovII]

Благодаря за коментара. Няма да коментирам проблема с населението защото ми изтриха канала Petre Petrov със 145 видеа. Ако желатете вижте това много кратко видео: kzbin.info/www/bejne/l4e9l2ijrZqdgMk Защо най-вероятно цените на имотите в България ще се повишават в следващите 20 години (2023-2043)? @@lichen_broker

[@pepsastomna7758]

Контра: 1 Рецесия в Америка и Европа(голям процент българи работят за западни компании) 2 Постепенен срив на имотния пазар в Америка 3 Забавен, но очакван срив на имотния пазар в Европа 4. Икономическа криза в сърцето на европа - Германия 5. Вдигане на лихвен процент за цяла Европа = поетапно намаляване на сделките 6. Няколко войни, задълбочаващи проблемите в Европа и Америка 7. Застаряващо население в България и намаляващ прилив на хора в големите градове 8. Няма американски или европейски икономист, който да не съзнава идващата криза, идеята че тя няма да се отрази на пазара или някак ще го вдигне е абсурдна 9. Временното замразяване на лихвените проценти по ипотеките в Европа не е свършило, но няма как да се задържи дълго. При основен лихвен процент от над 4% в БГ, заемите са с лихва 2-3%. Въпрос на време е тя да се вдигне. За справка, в Америка където нещата се развиват бързо, при основен лихвен процент около 6 % заемите са с 8% лихва.

[@rosendimos7054]

Може ли канала на Асен?

[@aroaro4841]

Ниможи ....много е тъп 😂😂😂

[@m.m.2923]

Киро брейка е по-добър финансов анализатор и консултант от вси4ки ви!

[@lichen_broker]

Хахахахаххаха ходи му дай спестяванията си да ти направи печалба! Вземи пари от където можеш. Не пропускай шанса да ползваш уменията на този финансов гуру 😆😆😆😆

[@aroaro4841]

ГЛАДНИ БРОКЕРИИИ БОЖЕЕЕЕ 😂😂😂

[@lichen_broker]

Верно. Измършавяли ми се виждат!

[@aroaro4841]

​@@lichen_brokerПО 200 КИЛА ШОПАРИ 😂😂😂😂

[@Juvelira]

Готин подкаст става. Иска ми се да развенчаем митовета за качественото старо строителство. Мога да говоря за минусите на 80-100 годишните тухли до утре на обяд. А за тези от 90те комедията е пълна.

[@im2cute2be2u]

Изгледах няколко епизода и оставам с впечатлението, че цитирате само "факти", които ви изнасят.

[@lichen_broker]

Дайте пример

[@im2cute2be2u]

@@lichen_broker , примерно старо срещу ново строителство. Старото строителство било лошо, а стандартите ниски. Не споря. Но по мои наблюдения, новото строителство може да бъде още по-кошмарно. На един от новите блокове в кв. Левски му се нацепи плочата на покрива преди акт 16, закърпиха го и започнаха да нанасят хора. Моят нов жилищен комплекс е с напукани от слагането стени и дограмата вече се затваря трудно. В Макси, вече не толкова нов, но все пак скъп комплекс, блоковете нямат дренажи и са построени върху блато. Може да има нови технологии и по-високи стандарти, но никой не ги спазва.

[@dimitargenurov9101]

Какъв музикален канал ви гони , Брейка е прав 100 процента .

[@lichen_broker]

120 даже хахахахах

[@dimitargenurov9101]

Киро говори много пъти за неща който не разбира . Обаче казва много истини за това има стотици хиляди абонати .

[@Me7alKing]

1:42:22 Имате 20к абонати и още по-малко гледания за над половин година, каква аудитория ще придърпа който и да е от вас?🤣🤣🤣

[@todornenov2059]

Един приятел си купи къща в Англия за 750,000£ Предния собственик я купил преди 30г за 65,000£ Друк приятел можеше да си купи къща за 110,000£ ама изчака пазара да се срини… и докато чака е платил 70.000£ наеми за 5г

[@milkostanev9609]

Да ама тук имаш логическа грешка.Тия 70 000 за 5 години не са капитал който ще изплатиш по една ипотека а предимно лихви и много малко капитал, което е почти равносилно.Предполагйки , че ипотеката е за 30 години а не за 5 а също и още много знайни и незнайни разходи като собственик.

[@aroaro4841]

ДОБРИЯТ БРОКЕР Е .... МУРТВИЯТ БРОКЕР 😂😂😂

[@georgihristov5129]

нищо подобно . Никога не е казал сложи си парите там и там само дава другата гледна точка . Говорите така си у въздуха ...

[@nighteaglebg]

Хора имайте малко милост към г-н Брейка. Той толкова си може... Преди 2 години "Криптото гърмеше", а той обикаляше групите и чат стаите и пак така пламенно "предпазваше" хората.. Сега на ред са имотите. Старият номер номер пред нова публика. :D

[@lichen_broker]

Хахахахахах верно ли

[@nighteaglebg]

@@lichen_broker Мързи ме да ровя по логовете, но почерка беше същия… Особено когато разбираш материята веднага разпознаваш, че коментира нещо дето грам не му е ясно, само върти някакви “термини” и вкарва страх

[@lichen_broker]

Хахаххаха така е по-лесно, ако не е алчност да бъде страх.

[@zhivkohr2046]

Изгледах 5 минути и го спирам. Тезата че цените на материалите се вдигала и затова и цените на имотите неизбежно се вдигала е меко казано несъстоятелна. За да оборя това твърдение може да отворите и да проверите цените на имотите в Банско например, там също имаше такава мания на предния бум 2009, сега няма кой да ги напсува. Също така тия строители в Банско нали и те купуват от същите тухли? Как така цените в Банско са 300 евро а в софия 1600 😂

[@KA5_imoti]

Може би трябва да изгледате цялото предаване преди да сложите коментар, но явно оценявате само първите пет минути :)

[@ManoelPopov]

И къде ги в Банско по 300€ ?

[@diavision8682]

В Банско имотите които се продават са от фалирали строители от 2007-2010 и сгради, които сега се довършват. Задълбайте по темата и ще видите въпросните имоти откъде идват.

[@ManoelPopov]

@@diavision8682 не разбирам в този случай как това е съотносимо към строителната себестойност каквато е препратката

[@zhivkohr2046]

Ама няма нужда всичкото брокер да се надпреварате и да пишете глупости. А от къде знам какво става в Банско? Много просто, брат ми живее там и знам какво изобилие на имоти има, не на шпакловка и замазка, а готови само да си събуеш обувките. Добре че България е пълна с финансово неграмотни хора, та да може и вие да ядете хляб.

[@travel-maserati-an]

27:33 интересно

[@lichen_broker]

До края е крайно интересно! Брутален епизод!

[@twistedfirestarter6685]

от цялата работа разбрах, че е важно да има купувачи и продавачи за да има комисионни :)

[@lichen_broker]

182 минути за това ли се хабихме ххахаха

[@research-n9h]

По принцип е вярно. Ако няма продавачи и/или купувачи - няма да има зделките => няма да има комисионни

[@borislavhristov8551]

Кой е канала на Асен

[@invalinakostova4915]

А как ще коментирате факта, че германците купуват малко жилища, при положение, че заплатите са им в пъти по големи и наемите за жилища също.

[@herkoles940]

😂 е как малко,? всички с пари имат къща

[@sofiasofia1726]

Не вярвам на брокери! Аз продадох парцел без брокер и си купих магазин без брокер, като изрично почертах в рекламите БЕЗ БРОКЕР. Вече шест години си клатя краката и пея!!!

[@lulalatula]

Мой приятел си купи парцел за жилищно строителство на 1/3 от нормалните цени за района, защото продавача беше обявил неадекватна цена, без да се консултира с брокер, защото ги мразел и не им вярвал. 😀😀😀

[@sofiasofia1726]

НИе не сме компетентни само брокерите са. Ние ядем доматите с колци!!!

[@КостадинЧавдаров]

Момчета ако точно на вас тези 3.60 са ви проблем смешно е да бяхте изгледали цялото видео

[@lichen_broker]

Ако бяхме изгледали цялото трябваше да направим 5 часа видео хахахаха виж колко глупости извадихме само от кратките видеа.

[@stkoychev]

За памперси не знам, ама поне някаква храна. То не може само на хейт да го карат гостите ти. :)

[@lichen_broker]

Хххахахахах къде видя хейт, моля те кажи :)

[@roughe89]

Е, поканете Киро Брейка и да се свършва вече :D кой ще се аргументира :)

[@exeptionfamily6159]

Да поканиш един финансово неграмотен селяндур,нямаждацстане никакъв дуалог,тези хора са на светлинни години от него

[@dannylazarov]

София е може би единствената столица в ЕС, в която можеш да си купиш нов апартамент на цената на автомобил. Просто Ганю предпочита да даде 150.000 евро за кола, но да живее под наем. Така със скъпата кола изглежда по-успешен… може би е добре да обсъдим този “балон” - купуваш беемвето за 150 бона, продаваш за 15 😂

[@hristovaskov5145]

Ганю не дава 150К евро за кола, защото ги няма. Ганю взима на ЛИЗИНГ и едва си плаща лизинга. Ганю имот не може да купи, защото се води на минимална заплата и 90% от дохода му е в кеш :)

[@research-n9h]

Ако има такива са 0.0000001%.

[@TheAtanasm]

Пъмпъри. Като е абсолютно постоянно търсенето (най-голямата глупост, която съм чувал ж близката година поне) тогава защо сте пуснали сграда с 100 евро на квадрат по-евтино (6% поне)? А тези, които са купили са FOMO-та. Хора, които ги е страх да изпуснат добрата сделка ...6-7% по-евтино от цената.

[@ppetrov562]

Ха ха, може това, може онова... Смешници😅

[@lichen_broker]

Даже не си гледал май, май хахахах

[@petar.3522]

Е и ти ли ще правиш рейтинг на гърба на Киро Брейка?

[@lichen_broker]

Това не е правене на рейтинг. Това е аргументирано изобличаване на неверни твърдения. Някой печели ли от това?

[@dianadimitrova7618]

Смешници

[@mateyneychev]

Ей, големи Скръндзи са Гостите в едно с пословично стиснатия ми Братче'д Нейчо, дайте да съберем тия 6-ст евро за абонамент на Пейтриъна на бат Киро, та да спрем с Догадките за какво всъщност са били тия целенасочени Анализи, каква Инвестиция ще ни предложи великият Комбинатор от красиво Търново???

[@lichen_broker]

Хахахахаха подозирам, че имаш абонамент, кажи хахаха

[@malingeorgiev2962]

Не са гледали петриона, но коментират какви са препоръките на Брейка. В казармата старшината казва: Има някой не пеят но аз ги чувам. Гледали трйлъра на филма и знаят вече целият филм.

[@ОрханКязимов-ц3с]

Хиени

[@lichen_broker]

Това убида ли трябва да е?

[@aroaro4841]

Чакали 😅😅

[@emilrizov9050]

​@@lichen_broker, научете се да пишете правилно, господин Брокер.

[@kalinemilov8635]

Хора,самия факт,че човечеца който коментират и го подиграват не им е угоден - това е ясно като бял ден!Задавам си веднага въпроса:защо ли се е получило така?Според мен най-лесно е да принизяваш или иронизираш дадения опононент,но пък истински диалог се получава очи в очи !С други думи казано,щом му обръщат толкова голямо внимание,значи не е случайно!Искам и да поясня,че нито защитавам опонента,нито критикуващия.Изказвам своето неутрално мнение спрямо двете страни.Измами е имало и винаги ще има докато има и балъци!!!

[@ГригорМИНГАЧЕВ-р9г]

Гладни въжки

[@lichen_broker]

ВъШки, мой... ВъШки.

[@research-n9h]

​@@lichen_brokerправилно ВЪШКИ 😅

[@drebos1197]

Когато искате да сте интересни на гърба на друг човек е редно да сте толерантни. Не сте съгласни с неговото мнение, ОК, но това не Ви дава право да се подигравате без да давате конкретни опровержения. Всеки има право на гледна точка. А какво ще говорите ако след година Киро се окаже прав?

[@lichen_broker]

Верно ли липсваше конкретика 😆😆😆😆😆😆😆😆😆

[@vladimirhristov7825]

Скромното ми мнение е, че добрата практика изисква да се чуе и противоположното мнение. Дебелашкото отношение към опонента (при неговото отсъствие) доста сваля нивото на този епизод.

[@lichen_broker]

Какво отношение? 😆😆😆 Каквото повикало, такова се обадило не важи ли или мерим с двоен аршин?

[@vladimirhristov7825]

@@lichen_broker при цялото ми уважение, едва ли би Ви било приятно да Ви визират като например подкастът на "тухладжиите" или "панелкаджиите". Просто приемете мнението на зрител, който редовно Ви гледа и прави съвсем добронамерена препоръка.

[@BatRado]

Проблемът е че данъците са прекалено ниски. За второ жилище данъка трябва да е 10х по-висок. Едва тогава пазара ще се регулира.

[@lichen_broker]

Въпроса е какво ще се прави с екстра парите, за какво ще се харчат, защото харчат ли се както към момента по-скоро няма смисъл…

[@dianadimitrova7618]

Работили сте в този бранш около 20 години и смятате, че това ви прави вещи в законите по които се е развивало човечеството? Само след не по-вече от 5 години ще видим, колко от вас ще продължават да ни съветват, като по учебник и колко ще продавате и как ще печелите. Това не се отнася само до вас, но каквото и да коментирате, ние гледаме реалността, а тя не е в полза на обикновения човек, а от там и на вас. Така, че прав е онзи по когото плюете.😀

[@bobimix78]

Асен Димитров чак сега ли научи за закона за енергийна ефективност. Закона действа от 2015 г. А европейските норми са вкарват от 2005 г с наредба 7, която се замени 2022 г с наредба РД-02-20-3. Имайте в предвид , че наредбите важат както за нови сгради така и за стари сгради на които се прави обновяване или основен ремонт. Основният момент в енергийната стратегия на Европа е изискването сградите да бъдат с близко до нулево енергопотребление ( >55 % дял на възобновяема енергия ), а след 2050 г да бъдат с нулево нетно енергопотребление ( 100 % възобновяема енергия ). Като под енергопотребление се визира не само за отопление а и всички консуматори ( телевизори, котлони и т.н. ). В момента енергийният микс, е под 10 % от възобновяема енергия, и за да е докараш до 55 % трябва са си монтираш фотоволтаици. Обаче тънкия момент е ,че в силно застроени и високи сгради нямаш нужната площ за фотоволтаици. За това в Европа тече дискусия за ядрената енергия да се счита за възобновяема енергия, както и за водородна енергетика. А и още нещо да имаш 3 автомобила и да ревеш, че няма къде да паркираш не е нормално. В повечето европейски столица вече тече премахване на паркоместа с цел да се намалят автомобилите, а в някой азиатски столици даже има квоти за автомобили т.е. плащаш годишно право да имаш автомобил.

[@helix8815]

Изледай всички видеа по въпроса , диагонала не помага ......

[@lichen_broker]

Защо да ги гледам? Колко опит в сделките с имоти мога да почерпя

[@diavision8682]

Гледайте и слушайте малко факти

[@lichen_broker]

❤️🤘

[@georgi0000]

1:07:30 Не беше лошо като споменавате тази статистика, да подчертаете дебело, че най - вероятно доста голяма част от тях са всъщност прехвърляния на имоти. Запознат съм с доста случаи, в които се прехвърля имот чрез покупко-продажба, а дефакто продажба няма... А за през социализма с недостига на апартаменти, нали не си представяме държава без пътища дори, за 15-20-30 години да осигури на абсолютно всички хора жилища? Не се заяждам, но има толкова много фактори заради този недостиг, който вие загърбвате и не го взимате в предвид, така не става. Не забравяйте тогава за изграждането на буквално цяла държава от нулата, смешно и жалко е да не се взима в предвид тези факти, а да живеем на гърба на тях. И аз съм чувал от възрастни хора, че нямало тухли, но в крайна сметка пак са си построили къщите, сега има тухли, освен циганите, други не виждам да строят. Дали строят е бил хубав или не, фактите говорят, че цялата инфраструктура на държавата е изградена тогава, другото са празни приказки.

[@KA5_imoti]

"вероятно доста голяма част от тях са всъщност прехвърляния на имоти. Запознат съм с доста случаи, в които се прехвърля имот чрез покупко-продажба, а дефакто продажба няма..." Ако имате предвид маскираните дарения - изобщо не са повече от 2-3% от общият брой. Реалните дарения са доста по-изгодни, като такси и повечето хора си ги правят точно, като дарения има си отделна графа за тях и те не влизат в броя на покупко-продажбите.

[@ManoelPopov]

От нулата 😅😅 Съжалявам, но национализацията на частната собственост и капитал не го смятам за 0. Оставям Ви с носталгията по соца…

[@georgi0000]

@@ManoelPopov Никаква носталгия нямам към соца. Но ми е интересно защо в момента тези големи капиталисти в България ( предполагам и вие сте такъв ), не строят училища, детски градини, пътища, тецове, вецове, аец и не произвеждат количествата от плодородната ни земя, тя вече е върната. След 90та година, всички, които са си мислили, че ще стават земеделци с нулева техника, продадоха отново земята си и останаха без земя. В момента сигурно на пръсти се броят хората, които държат земята в България, не знам какви илюзии си правите, че в момента българина има повече собственост от преди.

[@humaloga]

@@KA5_imoti При прехвърляне на имот чрез дарение следва да се отчита възможността за oспорване на дарението от останалите наследници по закон за възстановяване на тяхната „запазена част”. Надявам се това ви дава яснота защо много хора прехвърлят имоти на роднини чрез покупко-продажба, а не чрез дарение. Разликата в цената на услугите не е толкова драматична.

[@ManoelPopov]

@@georgi0000 Аз лично познавам доста хора от тези, които казвате, че няма и че не правят нищо. И понеже ме заклеймявате като лош капиталист, макар и по елегантно ще Ви кажа, че аз съм може би един от малкото които вкарват действително нещо за хората. Тема на дълъг разговор.

[@butziman4990]

trq ste ludi da vqrvate, che tva sa normalni ceni

[@lichen_broker]

Кой каза това?

[@butziman4990]

@@lichen_broker srednata rabotna zaplata v Bulgariq

[@butziman4990]

7:30 piete voda za 30 stotinki ahahhaha

[@lichen_broker]

👉🏻👌🏻😘 и за 20 ше пием, мой

[@KA5_imoti]

Ако си сипем по чаша синьо Джони следващият път това ще промени ли нещо?

[@butziman4990]

sipi si, pedro

[@KA5_imoti]

Детенце отивай да си играеш с другите дечица и не се опитвай да смяташ кое колко стотинки струва @@butziman4990

[@t_o_n_k_a_t_a]

Нейчев, кажи на твоите гости да си купят по едно стадо шилета и да одат да ги пасат, щото са много боси по темата, по която си ги поканил.

[@malingeorgiev2962]

Тонка, няма да стане защото сутринта ще изкарат стадото и вечерта ще го върнат половината. Но пък ще ти обяснят как цената на шилешкото се е дигнала два пъти така че няма загуба. Показателно е как ти обясняват, инфлуенсърите не могат да влияят на пазара и в същото време се събрали пет души да борят Киро който също е инфлуенсър и не би трябвало да влияе на пазара.

[@eleonorapetrova9887]

Коментара е топ, смях се с глас😂!

[@lulalatula]

Те това го работят успешно от години, ама някой дойде отстрани да дава акъл, как нищо не разбират.

[@t_o_n_k_a_t_a]

@@lulalatula Не знам колко успешно го работят, но да коментираш 3 часа някой, който е изказал мнение, което не съвпада с твоето, е меко казано нелепо....🤣

[@velikabulgaria987]

А сега ще избиете рибата, ама той може и да не се навие де... ако поканите в този състав и Киро Брейка... Може и вие да сте прави, но и той е много прав!

[@lichen_broker]

За кое е много прав?

[@velikabulgaria987]

@@lichen_broker Въпреки вашите цифри за 2009-2012 на дъното, цените са паднали. А сегашната ви логика е, че дори да има малко сделки, цените няма да паднат. Ще паднат и хората ще си купят. Защото няма да има тогавашната безработица.