Как начать Бизнес - аренды квартир в США

Как начать бизнес ареды квартир в США? Airbnb модель
Email - [e-mail]
Facebook - / sergey.sopot
Linkedin - / sergeysopot
website - smartflipre.com/
Instagram - sopotsergey...
Шаг Первый - Ресерч
Давайте проверим где бизнес Airbnb сегодня работает, и где он падает а где может он даже растет. В этом нам поможет сайт Airdna, Сайт на котором Airbnb размещает информацию о всех листингах по всему миру, собирая информацию по регионам и проводя анализ по многим маркетинговым показателям.
Мы протестили крупные туристические города США типа Нью Йорк, Сан Франциско и Лос Анджелес.
Рассказываю о Нью Йорке
Рассказываю о Лос Анджелесе
Рассказываю о Санта Моника
Такая ситуация объяснима и возможно изменится в будущем. Но до тех пор пока будет страх заболеть люди будут воздерживаться посещать крупные города. Нет никакой гарантии что такой страх пройдет скоро и что границы откроют полностью и для всех стран. Скорей всего туризм изменится и больше никогда не будет в том виде в котором мы его привыкли видеть.
Совершенно противоположная ситуация происходит на курортах, вдали от крупных городов. Я исследовал курорты Южной Калифорнии (мне просто удобней начать здесь бизнес).
Картина на внутренних курортах прямо противоположна ситуации в крупных городах. Отмечается повышенный интерес и практически 100% заполняемость начиная с апреля месяца.
Рассказываю про BigBear
Рассказываю про Palm Springs
Рассказываю про Юкка Валей
Рассказываю о Джошуа Три
Я выбираю Джошуа Три для старта Бизнеса и буду двигаться в сторону соседних курортов таких как Юкка, Биг Бэйер и Палм Спрингс
Шаг Второй - Бизнес Модель
Для себя я выбираю Бизнес модель -
Арбитраж (для старта) и продажа бизнеса через год. То есть я по очереди беру в аренду объекты (дома) на курорте. Количество домов довожу до 6-10 и продаю бизнес для того что вырученные деньги направить на покупку собственной недвижимости и переходу к другой бизнес модели Владение рентал недвижимостью.
Параллельно модели арбитраж продвигаем модель владения рентал объектами. Для этого мы приобретаем земельный участок (который сам будет расти в цене) и размещаем на нем стоянку для RV, палаточный городок и собственные RV. То есть стараемся минимизировать стоимость входа в Бизнес и получать доход больший чем от Арбитража.
Третья Бизнес Модель - Покупка Рентал недвижимости. То есть мы не берем в аренду а сразу покупаем дом чтоб сдавать его в аренду.
И последняя Бизнес модель, которую мы будем применять - это управление арендной недвижимостью. То есть мы не покупаем и не берем в аренду дом, а управляем чужим домом, сдавая его в аренду и принося в максимальную прибыль его собственникам. За это управляющий берет % за управление от 10 до 25%. С одной стороны это кажется простой Бизнес моделью но на самом деле это большой и кропотливый труд по эффективному использованию дома. Для того чтоб тебе доверили свою недвижимость в управление и еще платили за это деньги - необходимо заполнить ее по высокому рейту и по самому высокому уровню заполняемости. Это возможно после того как настроишь все процессы и мы это будем делать на своих объектах.
Шаг Третий - Настройка старта бизнеса
Настраиваем старт Бизнеса
Регистрируем компанию. Для этого бизнеса мы выбираем LLC и регистрируем его в Делавере. О том какие бывают типы предприятий в США и чем они отличаются - смотрите в этом видео. Вот как вы можете это сделать самостоятельно.
Регистрируемся в налоговой. Если у вас есть SSN то вы тоже можете это сделать самостоятельно.
Открываем счет
Получаем Бизнес Лицензию
Нанимаем Бухгалтера
Шаг Четвертый - Выбор первого объекта
Объект выбираем на одном из MLS - мультилистинг сервисез. То есть Сайты - Доски объявлений на которых риелторы вывешивают объекты недвижимости - которые они представляют. Это и Zillow и Realtor и Loopnet и много других.
В описании к Этому видео я помещаю ссылку www.contactually.com/blog/the... на перечень наиболее популярных листингов.
Мы для себя выбираем вот этот объект. Он 1800 кв фитов и он вмещает 10 человек и находится в хорошем месте и стоимость примерно в три раза меньше чем мы планируем сдавать дом посуточно. Если наши планы верны.
Теперь мы звоним Риелтору. Узнаем условия аренды. Размер Депозита - обычно два месяца от стоимости месячной аренды.
Заключаем договор Аренды. Обычно это стандартный Договор, разработанный ассоциацией адвокатов Калифорнии, но мы должны будем предусмотреть важные для нас моменты. Первый - это возможность сдавать объект в субаренду по модели Airbnb. Второй - возможность продление желательно без повышения стоимость аренды.
Оцениваем какие улучшения мы планируем провести - это и Дизайн и постельное белье и аксессуары.
После дизайнерских улучшений, мы должны создать фотосессию объекта. Это один из самых важных этапов.

[@alenagerasimova7803]

Вы - чистый Ангел! Вас послали для меня! Благодарю, желаю вам пожизненной удачи в делах!🙏🙏🙏

[@sergeysopot5669]

Мне такого еще не писали. Спасибо вам за поддержку канала и меня. Это реально очень мотивирует делать новые и новые видео.

[@alenagerasimova7803]

@@sergeysopot5669 очень нужны ваши видео! Просто не каждый напишет отзыв, к сожалению.. Я сейчас собираюсь в Южную Каролину переезжать. Очень вовремя вы указали мне, чем заняться можно!

[@NAS978]

Очень полезно, доступно! Спасибо!

[@sergeysopot5669]

Спасибо что смотрите канал

[@andrewbarowski554]

Сергей, спасибо большое. Очень информативно и полезно. Пожалуйста не переставайте публиковать Ваши видео.

[@sergeysopot5669]

Спасибо большое за поддержку. У меня реально не много времени делать видео. НО мне нравится то что я делаю, поэтому буду стараться. Пока у меня на месяц вперед есть видео. Сейчас стараюсь заготовить материал на будушее.

[@kishtibayevaaigul8394]

спасибо большое! очень полезно!

[@sergeysopot5669]

Вам спасибо что смотрите и поддерживаете канал

[@philkai6977]

А почему Delaware? Разве можно иметь компанию в одном штате, а коммерческую деятельность фактически вести в другом?

[@sergeysopot5669]

Можно. Если регистрация в одном штате а коммерческую деятельность ведешь в другом - тогда можно сделать вторую регистрацию ( как foreign company) для уплаты местных налогов (например налог на недвижимость или курортный сбор или Сейдзи такс). Но а представьте что вы зарегистрировались в Делавер а деятельность ведете в 50 Штатах ( например e-commerce). Вам все равно из какого штата у вас будет покупатель. Так что вам в 50 Штатах регистрироваться одновременно. Или вот представьте что вы Глобал бизнес ( например Airbnb или Uber), то где вы будете регистрироваться? На островах ( чтоб построить налоговую стратегию) или в Делавер, чтоб ваши акционеры чувствовали защиту самого прогрессивного судебного процесса и прогрессивного законодательства в сфере бизнеса и инвестиций?

[@DmitryKotovLive]

Сергей, безмерно благодарен. Как раз то, что актуально) вопрос. Я сделал шаги, заплатил 179 долларов, но у меня нет ssn. А заявление я уже подал на регистрацию LLC, в соответствии с вашим видео двигаюсь. Вот как получить ssn для фирмы? Его же должны как-то автоматически выдать? Или специальный способ есть?

[@MrCharlieStone]

Очень полезная информация! Спасибо, дали мотивацию для последующего изучения. Если удобно выложите пожалуйста б план для изучения

[@sergeysopot5669]

Спасибо за ваш интерес к каналу. Я буду в последующих видео подробно раскрывать детали плана. Не все сразу

[@user-gn1hf5zr3h]

Сергей как и откуда получить лайсенс?

[@evgen7]

Где вы купите дом за 200 тысяч в хорошей локации?Как вам собственник даст разрешение на ремонт дома и участка?Набор фраз,покажите свою реальную бизнес модель!

[@SUPERMAN-nk6vk]

Сергей, подскажите пожалуйста как получить согласие собственника дома на субаренду? (обычно они не хотят это делать)

[@sergeysopot5669]

Сложно! Совет - ищите мотивированного собственника. НАпример того кто не находится в США а купил для инвестиций

[@Maxim_Goncharenko]

Тенниска как у меня 😀. Скажите, а где смотреть разрешение/запрещённые локации Airbnb?

[@sergeysopot5669]

Я в google смотрю. не задавался целью найти сразу все локации где Airbnb запрещен. Использую метод - проверять заперты в той эрии в которой планируешь делать бизнес. Просто заходите на сайт Каунти (Сити) и задаете вопос

[@igorkorol8569]

Вот только про зоны участков не известно. На какой зоне можно RV ставить и кабины?

[@sergeysopot5669]

В каждом Каунти есть свой Лэнд Департмент, который может дать вам ответ на ваш вопрос. Но если мы говорим о Joshua Tree (San Bernardino County) то можно ставить RV и кабины как на Residential так и на Rural участках. Вот "Строительные стандарты " San Bernardino County - drive.google.com/file/d/1TRCMmH357iovw4fBvxMvR3tmadvqrNSr/view?usp=sharing

[@igorkorol8569]

@@sergeysopot5669 Понял, Спасибо за ответ =)!

[@villijanini9555]

такой вопрос... хозияну квартиры надо сразу говорить что буду пересдавать? И все ли на это идут? Вопрос 2 , без кредитной истории и ssn реально будет снять квартиру на пересдачу? И последний вопрос... обязательно ли открывать компанию что бы этим заниматься или можно одну две квартиры например на физ лицо? Спасибо

[@sergeysopot5669]

Да, надо сразу говорить ( но тогда скорей всего он откажется). Если не скажешь, потом могут быть проблемы. Без SSN реально, но не все могут это сделать. У меня получалось, но я знаю людей кто не смог. Не имеет разницы ты как предприниматель ( физ лицо) или откроешь компанию. То есть все равно будешь платить налоги. Скрыть что ты занимаешься бизнесом чтоб не платить налоги - не получиться. Разница что когда физ лицо - все ответственность на тебе а в случае случае с компанией - ты сам ограничиваешь свою ответственность своим вкладом в уставный фонд компании

[@bakytkonganbayev]

Приветствую вас Сергей. Рад что нашёл ваши ролики. Все четко и понятно. Желаю удачи и процветаний вам и вашей команде. У меня мечта заниматься этим и вы мотивировали меня. Хочу работать с вами, это возможно? Я сам с Нью Йорка. Хочу получить опыта у вас. 👍🏻

[@sergeysopot5669]

Спасибо за ваш интерес к каналу! И спасибо что смотрите мои видео. Вы можете написать мне на прямую - [e-mail]

[@sayakatkyrgyz1694]

@@sergeysopot5669 здравствуйте хотелбы получить консультацию по поводу инвестиций в Джошуа три

[@sergeysopot5669]

@@sayakatkyrgyz1694 Оставьте пожалуйста свой email

[@GeneralArtem]

Сергей, где доходы и расходы можно посмотреть? Вообще все очень интересно:) спасибо за информацию по делу. Напишу Вам на почту

[@sergeysopot5669]

Спасибо Артем что смотрите мой канал! Со мной можно связаться по почте - [e-mail] а потом по телефону.

[@GeneralArtem]

Sergey Sopot я Вам написал)

[@sergeysopot5669]

@@GeneralArtem Я только закончил утренний моцион. Сейчас зайду на почту.

[@romanshar5402]

Скажите, а зачем в первой части продавать этот готовый бизнес, если он стабильно приносит деньги?

[@sergeysopot5669]

@@romanshar5402 Для быстрого роста

[@user-ob2fe4eb3b]

Какую сумму денег нужно иметь для старта данного бизнеса ?

[@sergeysopot5669]

Это зависит от того в каком гороже США это делать. Но сумму надо посчитать так. Стоимость аренды дома за месяц умножить на 3. Плюс мебель и расходники - в среднем 500 долларов на человека (сколько вместимость) плюс оборотные (чтоб не провиснуть в не сезон). И того в моем случае (в Сан Франциско) это должно было быть 25К старт одного дома. Но я старатнул с 15К на свой страх и риск

[@user-ob2fe4eb3b]

@@sergeysopot5669 у вас получилось с 15k ?

[@sergeysopot5669]

@@user-ob2fe4eb3b ну да но учитывая что у меня было 6 локаций то я потратил на стпр более 100к

[@sergeysopot5669]

@@user-ob2fe4eb3b Если кратко - то да. Но я начинал сразу с нескольких домов

[@kotekote214]

В нью Йорке запрет на сдачу квартир по суточно (минимум один месяц ) ... как можно начать сдавать квартиры в нью-Йорке ?

[@sergeysopot5669]

Не только в Нью Йорке! В Америке вообще запрещен STR (Short Term Rental). По это в Нью Йорке можно на Airbnb сдавать только от 30 дней. В тех эриях где разрешили STR - там надо получить специальное разрешение.

[@Ivan-gk7vr]

Сергей в наше время люди стараються скрывать бизнесс модели идеи да бы не плодить канкурентов. Для чего делаете вы. В чем мотивация!?

[@sergeysopot5669]

Иван, без обид, но мы с вами живем в разные времена ( точнее в разных измерениях). В мое время люди деляться знаниями. Я могу получить любую информацию, правда, все чаще га английском языке. И чтоб не быть голословным предлагаю вам проверить самостоятельно. НАпишите запрос по теме моего видео в KZbin и вы увидите сколько много видео которые подробно обьясняют как можно стартовать бизнес Аренда квартир

[@user-tn7hb4rs4o]

звук слышно только в одном ухе так что поменяйте микрофон

[@sergeysopot5669]

Спасибо Кирилл