Как создать объявление и сдать квартиру через Airbnb? Регистрация в качестве хозяина жилья на Аирбнб

Видео содержит пошаговые инструкции:
1) Как создать объявление на Airbnb - самая полная видео инструкция, со скрином каждого действия и рассказом о важных моментах.
2) Как сдать квартиру через Airbnb - об основных принципах сдачи жилья в аренду с использованием сайта сервиса.
3) Регистрация в качестве хозяина жилья на Аирбнб - советы хостам по краткосрочной сдаче квартир.
Если у вас появились вопросы по созданию, размещению объявления или регистрации в качестве Хоста (хозяина) жилья на Айрбнб, задавайте их в комментариях, с удовольствием на них отвечу.
update: 03.04.20
Аналог этой инструкции, в виде наглядных изображений каждого шага с пояснениями, создал на странице своего сайта по ссылке: bnbguide.ru/ka...
Версия инструкции на сайте создавалась позднее этого видео. Некоторые шаги и последовательность действий, отраженные там, актуальнее. Рекомендую заглянуть и туда.
Дополнительно в статье описан способ определения базовой цены жилья за сутки аренды на основе анализа конкурентных предложений.

[@ЕленаКоваленко-е6ч]

Спасибо большое!! Точно,конкретно,без воды!

[@АннаО-р5х]

Спасибо за информативное, полезное и очень качественное видео! И за Ваш канал!

[@bnbguide]

Анна, спасибо Вам за благодарность и приятный комментарий!

[@veterperemen8461]

@@bnbguide спасибо за видео, всё отлично, единственное расскажите/покажите как выводить деньги с аирбнб для России, увы, не нашла достойную информацию по этому поводу. буду благодарна за ответ

[@bnbguide]

@@veterperemen8461 добрый день, есть статья на моем сайте по этой теме. Сейчас настройка способа вывода денег с Airbnb для России немного затруднена, но есть проверенный, рабочий способ добавления метода вывода средств на банковский счет в Российских банках. Пишу о нем тут: bnbguide.ru/kak-poluchit-vyvesti-dengi-s-airbnb-vyplaty-hozyaevam-zhilya/

[@veterperemen8461]

@@bnbguide ура, нашла. Благодарю Вас от всей души. Согласна с комментарием, что статья единственная классная на эту тему в "интернетах" Спасибо

[@egorstarodubcev9589]

Информативно ! Благодарю. Регистрирую

[@DinaraAidarova]

И спасибо вам за подробное видео

[@kiro1030]

Автору респект!

[@DinaraAidarova]

Добрый день, какую оплату удобнее выбрать для Казахстана?

[@АсельНургалиева-ь2в]

Благодарю!

[@Артур-п9р6в]

Спасибо!

[@vestidoterapia1628]

Zdravstvuyte. Skazhite skolko ptotsentov I s kogo beret airbnb? Bolshoe spasibo

[@bnbguide]

Здравствуйте, Комиссия c гостя до 14,2% от подытога бронирования (цена за ночи плюс, если есть, плата за уборку и сбор за дополнительных гостей, но без учета сборов Airbnb и налогов). Точный размер комиссии виден при оформлении бронирования, до момента оплаты. Сбор за услуги с хозяина (3.0% + НДС) Как правило, комиссия для хостов (хозяев) составляет 3%. В Италии может быть немного выше, а так же для объявлений у которых установлены суперстрогие правила отмены бронирования. Принцип расчета следующий: берется полная итоговая цена по бронированию, т.е цена за ночь + плата за уборку и сбор за дополнительных гостей (если эти сборы взимаются) и от всей суммы вычитается 3% в пользу сервиса Airbnb. НДС доначисляется только с этих 3%.

[@ТимурИсхаков-е4в]

Есть ли какая-то инструкция по добавлению способа вывода? При добавлении возникло много вопросов, и не на все нашёл ответы.

[@ТамерланОрмошов-ы5й]

Здравствуйте, совсем не поняла про налоги? Что нужно предоставить сайту? Помогите пожалуйста с этим вопросом?😊

[@zharasnurzhanov2504]

Здравствуйте как могу снять обьявление с эйрбнб ,тоеждь убрать обьявление подскажите,.

[@КанатАйтов]

Здравствуйте Я сдаю квартиру списана была с квартирантов но на мой счёт не поступили средства 🤔

[@irakligaprindashvili5898]

15 минут посмотрел - для меня ничего. на какой минуте платежная система? нет времени

[@АнжелаЭсер-е4й]

Здравствуйте. Спасибо за видео. НЕ могу найти инфо по выплате хозяевам с карты пионер. Именно когда регистрация осуществляется на пионер сразу через Айрбнб. Речь идет о годовом обслуживание и выводе денег есть ли разница если ты с сайта или нет? спасибо.

[@bnbguide]

Добрый день, Карту Payoneer можно завести как через Airbnb, так и используя уже существующий аккаунт Payoneer, привязать имеющуюся карту к сервису. После создания аккаунта в системе Payoneer через Airbnb, вам будет отправлена физическая дебетовая карта MasterCard. По моему опыту такая карта дается со сроком действия - два года, а на ее лицевой стороне расположен логотип Airbnb. Так же есть небольшое преимущество в случае получения карты через сервис Airbnb. Ежегодная плата за обслуживание счета Payoneer в этом случае - не взимается (стандартная плата - 29,95 $)

[@АяулымЕндибай-ь2м]

Как вывести платёж?

[@modjo75]

Здравствуйте, при первой же попытке осеню 2021 года меня заблокировали с формулировкой - ваше объявление содержит типа недостоверные сведения. Причем регистрация прошла быстро, объявление размещено, даже заявка была получена от одного потенциального арендатора. После несколько раз написал на airbnb, но так и ответа не было. Как можно разблокировать аккаунт? Подскажите пожалуйста

[@bnbguide]

Здравствуйте, у вас есть доступ в аккаунт, в котором создавалось объявление? Если да, то необходимо зайти в него и написать еще раз в службу поддержки по этому вопросу. Если нет, попробуйте создать новый аккаунт и зарегистрировать объект повторно, но обязательно с новыми фотографиями (не используйте загруженные ранее).

[@АнжелаЭсер-е4й]

Еще один вопрос - я правильно поняла, что если я не указала о залоге. И при условии порчи имущества, я имею права предъявить претензии г остям которые уехали в 14 дней. Или это возможно только при наличии указания стоимости залога на имущество. Айрбнб пишет что залог может сократить количество бронирований.

[@bnbguide]

Добрый день, заявить претензию на выплату залога за сохранность имущества, в случае порчи имущества, можно только если Вы устанавливали такую опцию в настройках для своего объявления. Вне зависимости от того устанавливаете ли вы залог за сохранность имущества или нет, на Ваше жилье Airbnb действует гарантия для хозяев, ее подробные условия по ссылке: www.airbnb.ru/terms/host_guarantee Решение об установке залога за сохранность имущества зависит от каждого конкретного случая. Действительно, большой размер залога за сохранность имущества в объявлении может заставить некоторых гостей сомневаться. Однако если в вашем жилье есть дорогостоящие оборудование, мебель, декор, залог может послужить своего-рода "фильтром", дающим дополнительную уверенность, что к Вам приедут ответственные и аккуратные гости. Ну а залог за сохранность имущества с небольшой суммой смысла не имеет совсем. Он не покроет возможный ущерб, но так же может послужить сдерживающим фактором при выборе жилья гостем. На канале есть видео, рассказывающее об устройстве системы с залогом за сохранность имущества Airbnb. kzbin.info/www/bejne/iWG2lItsepqBorc Точное понимание того, как работает процедура взыскания, так же поможет принять решение - устанавливать залог для объявления или нет.

[@ЭдуардЮсупов-е5л]

Здравствуйте! Есть ли обзор удобных способов получения оплаты за сдачу квартиры? Что лучше в российских условиях - Payoneer, PayPal, Western? Спасибо.

[@bnbguide]

Здравствуйте, Эдуард, Видео обзора пока нет. Удобство и выгода разных способов получения заработанных средств от сдачи жилья разнятся в зависимости от многих факторов. Например, количества объектов, страны расположения объектов, размера поступающих сумм, формы налоговой отчетности и пр. Из приведенных Вами Western хорошо подходит для разового или редкого, быстрого получения средств с фиксированной комиссией (всего 10$). А вот регулярное получение переводов от юридического лица из-за рубежа в валюте (доллары США) могут вызвать вопросы у ряда инстанций в России. PayPal в России при выводе средств требует привязки к банковской карте (счету) Российского банка. Российский банк может запросить информацию о происхождении средств, по сути это должен быть договор, которого Airbnb не предоставляет. Payoneer, карту которого можно заказать, прямо через Аирбнб, если вы являетесь хостом (хозяином) сдаваемого жилья, имеет ряд преимуществ. Главные это отсутствие комиссии при поступлении средств на карту и "невидимость" этих средств. По сути, счет Payoneer и расчеты по карте внутри России выглядят, как будто Вы расплачиваетесь картой иностранного банка. Из минусов обналичивание средств по карте Payoneer через банкоматы или кассы Российских банков имеют комиссии.

[@ЭдуардЮсупов-е5л]

@@bnbguide Спасибо за обстоятельный ответ!

[@СветланаЯзовских-п8щ]

Здравствуйте, заказать карту платёжную Payoneer на сайте Airbnb в каком разделе можно? Не нашла что то.Или её заказывать нужно только после всех манипуляций со вводом данных квартиры?

[@bnbguide]

Светлана, здравствуйте, да, заказ карты становится доступен после создания объявления. В некоторых случаях чуть позже. В любом случае, заказ карты делается через раздел "Платежи и выплаты". Проверьте возможность заказа карты там.

[@СветланаЯзовских-п8щ]

@@bnbguide спасибо за ответ🤗

[@zharasnurzhanov2504]

Здравствуйте я зарегистрировался для сдачи кв , пока нет клиентов , как получать деньги ? Или надо регистрировать свою банковскую карту не понятно , я с Казахстана.

[@bnbguide]

Да, нужно добавить способ выплаты в аккаунте Airbnb. Подробнее о процедуре можно узнать по ссылке: bnbguide.ru/kak-poluchit-vyvesti-dengi-s-airbnb-vyplaty-hozyaevam-zhilya/

[@natalidenchuk4189]

Как обойти вопросы , что вы не предприниматель и не компания. У меня уже система запрашивает налоги?

[@bnbguide]

аккаунт Airbnb имеет раздел для заполнения информации о налогоплательщике. Для каждого региона действуют разные местные правила по налогообложению при сдаче жилья в аренду через агрегаторы. Некоторые страны обязывают Airbnb отправлять данные в налоговую о налогоплательщике. Airbnb может отправлять те данные, которые вы указываете в аккаунте, а так же информацию о полученном доходе в налоговую. Например для хостов в Испании в справочном центре Аирбнб описан именно такой сценарий. В России дела обстоят иначе. На каком этапе возникают вопросы от системы по поводу предпринимательства/компании? Если вы частное лицо и будете сдавать свою или чужую недвижимость, без оформления юридического лица, то так и следует отметить в системе.

[@avazbekiskakov8756]

добрый день, очень подробно ! спасибо! подскажите пожалуста у меня есть толко дебиторская карта РСК банка( (это обычная банк карта оаторую я открыл на на всякий случай, без никаких, загран счетов и переводов!!! ) , если я правильно понял Айрбнб отправляет денги на банк карту через определенное время, после проживания гостей, то есть гость не оплачивает мне наличными ,да? что мне нужно или какие пункты мне нужно активировать (РСК банк) карты ,чтобы айрбнб мог отправить мне заработок?!!

[@bnbguide]

Добрый день, Да, наличные однозначно НЕ используются. Вы не должны брать с гостя наличные, а он не должен предлагать их Вам, если бронирование сделано через Airbnb. По поводу использования Вашей карты. Необходимо начать с добавления карты в аккаунт Аирбнб. (Не путайте с добавлением способа оплаты для гостей - это другой раздел аккаунта). В момент добавления способа выплаты для хозяев, вы как раз проверите возможность применения Вашей карты. Если карта РСК Visa или РСК MasterCard, проблем при добавлении быть не должно. В первую очередь - принятие способа выплаты, который вы добавляете на сайте, означает, что Airbnb сможет отправить на него заработок (оплату от гостя) за сдачу жилья.

[@avazbekiskakov8756]

Airbnb аренда жилья посуточно спосибо🙏🏻

[@pamir-alichortv7291]

​@@avazbekiskakov8756 Салам алейкум брат. Картаны кантип коштун? Менда арендага берейин деп жаткам

[@АсельНургалиева-ь2в]

Подскажите почему сайт применил скидку 91% за 28 дней, хотя я указала 20% за месяц и 25% максимум за 8 недель. Теперь не знаю как отменить бронь без штрафа. Т.к было включено мгновенное бронирование, гость оплатил эту неадекватную сумму.

[@bnbguide]

Добрый день, ситуация необычная. Вы пробовали запросить разъяснение в службе поддержки Airbnb?

[@АсельНургалиева-ь2в]

@@bnbguide Да, благодарю. Посоветовали заново сохранить все настройки. а бронирование просто отменить (до 3-х можно без штрафа)

[@НикитаИванов-ц8н2о]

Сегодня зарегистрировалась на сайте, и стала оформлять объявление как хост, сначала всё было хорошо, и фото перетащила, и описание, и до календаря дошла, но очень многих вкладок я не увидела. Например, какие требования к гостям я предъявляю, заезд, выезд. Да практически многое не настроила. А клавиша Разметить объявление, уже появилась. Я нажала. Меня поздравили. А дальше мои попытки войти опять в мой аккаунт, чтобы поработать с объявлением, закончились предложением фото с паспортом, селфи и мой аккаунт заблокировали, написали что на почту пришлют ответ после проверки сотрудником. И что делать? А вдруг объявление опубликуют и будет бронь, а я не доработала с объявлением. Да и как я узнаю, что бронь, в аккаунт войти не могу. Если что, то я Елена, а Никита мой сын. Может кто-то поможет понять, где я накосячила.

[@bnbguide]

Елена, здравствуйте, не переживайте, думаю аккаунт проверят и разблокируют. Дело в том, что данная видео инструкция записана достаточно давно. Процедура добавления объявления и интерфейс сайта частично поменялись. Главное - что общий принцип остался тот же. Вы сможете вернуться к настройкам всех этих функций позднее в настройках объявления. Брони быть не может (после вновь созданного объявления, но не принятого селфи). Я не смог ответить вам сразу, с момента написания вашего вопроса прошло несколько дней, уже есть ответ от сотрудника Airbnb? Аккаунт разблокирован?

[@НикитаИванов-ц8н2о]

@@bnbguide да, спасибо, всё отлично. И даже выплаты смогла подключить, правда сейчас ещё висит как не подтверждённые, жду когда поменяется на готово.

[@bnbguide]

@@НикитаИванов-ц8н2о Отлично! Сейчас с подключением выплат стало проще. У вас получилось подключить вывод на банковский счет с первого раза? Вы заполняли форму прямо на сайте Airbnb? (ранее происходило перенаправление на партнерский сайт Payoneer).

[@balancedfood6390]

Здравствуйте. Столкнулась с проблемой при заполнение данных карты. Есть поле SWIFT BIC незнаю что вписать. Кто сталкивался? Подскажите. Заранее благодарю

[@bnbguide]

Здравствуйте, Мадина, SWIFT-код - это уникальный идентификационный код банка, который используется при международных переводах денежных средств. Его следует узнать в банке эмитенте карты (в том банке, который выпустил карту)

[@balancedfood6390]

@@bnbguide Спасибо

[@Brazzerser2411]

Здравствуйте, Выложил объявление на airbnb, а его заблокировали. Сдаю частный дом посуточно.. Знаете в чем может быть проблема?

[@Brazzerser2411]

Заблокировали аккаунт без причины.

[@bnbguide]

Здравствуйте, на Airbnb может быть заблокирован пользователь (за нарушение правил) и временно остановлено уже действующее объявление. Причины блокировки объявления: - долгие ответы Хостов (хозяев) на запросы бронирования - большое количество отклонений заявок на бронь жилья - отмены принятых бронирований - низкий рейтинг объявления по отзывам Как именно выглядела блокировка? Что было сказано в тексте сообщения?

[@bnbguide]

@@Brazzerser2411 в редких случаях не срабатывает автоматизированное сравнение фотографии на документе, который вы загрузили и фото селфи, если вы его отправляли при подтверждении личности. Но это не должно служить причиной немедленной блокировки. Рекомендую обратиться в их службу поддержки: [phone] - номер для звонков из Москвы 8-800-301-71-04 - для всех регионов (звонок бесплатный)

[@misterr8669]

И почему карта виза не поддерживает

[@bnbguide]

Сервис Airbnb работает и с картами Mastercard и с картами Visa. У вас не получилось добавить/использовать карту Visa?

[@misterr8669]

@@bnbguide пишет что метод оплаты не поддерживает

[@bnbguide]

​@@misterr8669 Дело, скорее всего, не в том, что карта - Visa. Первым делом проверьте, что вы правильно вводите индекс. В поле Индекс, при добавлении карты, надо вводить почтовый индекс адреса, указанного вами в банке при открытии вашего счета, к которому привязана карта. То есть тот адрес, который вы назвали в банке (часто это адрес прописки/проживания). Обычно почтовый индекс шестизначный (6 цифр).

[@misterr8669]

А как подтверждать адрес и

[@bnbguide]

О каком именно адресе идет речь? Адрес, сдаваемого жилья, в большинстве случаев, подтверждать не приходиться.

[@Robokidsrus]

Подскажите пожалуйста физическое лицо может ли сдавать жилье, без регистрации ИП или самозанятости?

[@bnbguide]

Да, может, таких на Airbnb большинство.

[@uz40001]

Ассаламу алейкум я из Узбекистана.я хотел узнат как нам платят Airbnb у нас нет Pioneer и Master Card . Есть толко Viza Card, естли другой способ .кароче как ми получаем денги? Спасибо за ранее для ответа.

[@bnbguide]

Камоладдин, приветствую! Рекомендую три способа, как для России. Они так же годятся для Узбекистана. 1) Western Union есть в Узбекистане. Это самый быстрый способ получить первые выплаты. Способ хорошо подходит для разового или нерегулярного, быстрого получения средств с фиксированной комиссией (всего 10$). 2) Payoneer тоже подходит! В России нет представительства Payoneer, как и в Узбекистане. Однако этим способом можно пользоваться (Payoneer работает “удаленно”). Вы получите карту этой платежной системы по почте и сможете снимать с нее деньги, заработанные за сдачу жилья. Заказать карту Payoneer можно через Ваш аккаунт на Airbnb. Далее дождаться ее доставки по почте. Письмо с картой будет отправлена из Англии. Доставка может занять около месяца. В зависимости от удаленности Вашего региона. 3) Visa Card вашего банка тоже может подойти. Для этого Вам надо внести ее данные в настройки выплат Вашего аккаунта Airbnb (Аккаунт > Настройки аккаунта > Платежи и выплаты > Выплаты > Способы выплаты > добавить способ выплаты). После того как сервис примет карту вы сможете получать выплаты на ее счет. Валюта получаемых на карту денег будут конвертироваться в валюту вашей карты.

[@uz40001]

@@bnbguide Спасибо вам большое. По принципу гости презжаюшие кому платят Airbnb или нам,от гостях мы можем получат денег наместе как у Booking??? 2 вапрос у меня есть Viza card но индекс не нашоль или ошибаюс городской индекс не берёть программа,что мне делать или заказат мне Payoneer

[@bnbguide]

В отличие от Booking, на Airbnb нельзя использовать наличные. Все расчеты только через Airbnb, сервис выступает посредником во всех денежных переводах. По поводу индекса. Для начала убедитесь, что используете верный почтовый индекс. Это должен быть индекс Вашего адреса для доставки почты. Если вы начали добавлять свою Visa card, сайт дает ввести ее данные, но индекс не принимает, свяжитесь по этому вопросу со службой поддержки Airbnb. Номер телефона Airbnb по вопросам обслуживания клиентов 8-800-301-71-04 (получается Visa card добавить можно, но возникают проблемы с вводом индекса) Для заказа карты Payoneer так же, важно знать верный индекс и почтовый адрес. Конверт - письмо с картой придет по указанному адресу.

[@uz40001]

@@bnbguide Спасибо вам большое за понятную ответь.да уменя возникли проблеми с индексом Viza card. Унас почтовий индекс 6 цифра а Viza card 5цифра не поместитса тогда я закажу Payoneer.надеуй с Payoneer не будеть таких проблем.сколка стоитли это Payoneer card

[@uz40001]

@@bnbguide Если мы соотрудничаем с Аirbnb у меня далжно бить Payoneer,Paypal или Viza card это так да .western union памоему дорога .

[@Victoria-et8hk]

Через какое время публикуется обьявление?У меня уже 5 день...говорят что какой то код долже придти ...это правда?

[@bnbguide]

Про код ранее не слышал. Вы впервые публикуете объявление? Каков статус объявления сейчас? Его можно посмотреть в разделе "Объявления" вашей панели приема гостей.

[@Victoria-et8hk]

@@bnbguide Обьявление при нажатии на опубликовать...выходит пункт подтвердить свой адрес.Подтверждаю и далее ... что через две недели ждать код на мой почтовый адрес.Это первое мое обьявление.

[@bnbguide]

​ @Victoria Adibekova Давайте уточним. Адрес - имеется ввиду электронная почта (e-mail) или ваш физический (почтовый) адрес? У некоторых заграничных сервисов существует практика отправки бумажных писем по почте с кодами подтверждения. Так они хотят убедиться, что адресат указал данные верно. Работает это следующим образом: - пользователь указывает почтовый адрес, по которому может получать корреспонденцию - сервис отправляет на него бумажное письмо с кодом - после получения письма, пользователь вскрывает его, и вводит код из письма в аккаунте сервиса. Дело в том, что я никогда не слышал, чтобы Airbnb практиковал этот способ. Могу предположить, что для каких-то особенных регионов, у них существует такое правило. Вы в каком регионе размещали объявление, если не секрет?

[@Victoria-et8hk]

@@bnbguide я живу в Барселоне.Именно такую систему с кодом на почтовый адрес моей квартиры предложил сайт airbnb.Другого варианта на публикацию обьявления не было.Ну это очень странно...ведь можно предоставить счита за ком.услуги.А не ждать две недели...странно...очень

[@bnbguide]

​@@Victoria-et8hk Действительно! Нашел страницу центра помощи Airbnb, описывающую эти оба варианта подтверждения. Вот ссылка на англоязычную версию (русскоязычной пока нет) www.airbnb.co.uk/help/article/2848/how-do-i-confirm-my-listings-address В ней сказано, что доступность того или иного метода зависит от локации жилья, и еще нескольких факторов (но они не разъясняются). Раз в вашем случае выбора не давали, и сервис автоматически решил вам направить письмо, приходится ждать. Пишут, что обычно конверт идет не более двух недель. Надеюсь, что скоро получите! Если не затруднит, напишите, пожалуйста, после того, как оно придет. Интересно знать, сколько времени это может занять на практике.

[@catycaterina4541]

Спасибо все удачно сделала по вашему инструкции. Но пожалуйста подскажите как я могу получат деньги по картам. У меня только Visa card. У меня уже гость из Кореи 😂 но как

[@bnbguide]

добрый вечер, поздравляю с первым гостем! :) самое удобное и быстро для первого раза - воспользоваться переводом Western Union. Вы получите деньги с комиссией всего 10$ в любом банке вашего региона, который работает с Western. Второй вариант - заказать карту Payoneer через Ваш аккаунт на Airbnb и дождаться ее доставки по почте. Письмо с картой будет отправлена из Англии. Доставка может занять около месяца. В зависимости от удаленности Вашего региона.

[@bnbguide]

Так же можно указать Ваш банковский счет (к которому привязана имеющаяся карта) в качестве способа получения выплат. Рекомендую предварительно узнать о необходимости платить налог, его размере и порядке расчета для Вашего региона. Если Вы в будущем планируете систематически получать доход от сдачи жилья через Airbnb и выводить суммы на банковский счет в Вашей стране, может понадобиться оплата налога.