Как отремонтировать и сдать дом в США

[@victorialuchek2164]

Такие мужики ни где не пропадут, респект, из дома конфетку сделал 👍👍👍😍

[@cinemaclips4162]

по твоим видео, в разы больше узнаешь о жизни в сша, чем от блогеров об успешном успехе

[@ЛевкоСирий]

Нужно работать, не покладая рук и все будет.

[@MrDjohnny]

Не важно откуда растут руки, главное, что они золотые!

[@diman2431]

Поражаюсь над твоим мастерством,и дома ремонт сделать можешь и тачку починить, молодец Алексей)

[@ОлегГрязнов-п6ч]

да................рукастый

[@НатальяДудка-ф1ч]

👍

[@Im777King]

С сегодняшними ценами ты уже должен стать долларовым миллионером. Я таких людей дети будут всегда с головой и заниматься правильными вещами. Респектую

[@virakravchenko315]

Чистенько аккуратненько просто супер класс для рента👍. Удачи

[@stang.9875]

Здорово! Всё по минимуму и хорошо очень получилось. Съемщики все равно всё засрут.

[@sergeysmyslov181]

Молодец! Отличный дом получился!!!👍👍👍

[@Дят]

Впервые наткнулся на данный канал. Интересно так. Ты на все руки мастер! Починил то, сделал то, создал другое. И всё такое разное при этом.

[@OlexandrPs]

Нашел Ваш дом на Гугл Мапс, ещё со старыми фото,надо в Гугл звонить пусть переснимут 😀

[@КрасотаВеликолепная]

Какой ты рукастый,молодец!!!!! Умелый!!!)))😊

[@tektak-tu6db]

Молодец паренёк, удачи

[@СергейСоколик-м5ъ]

Алексей,успехов вам во всех делах!

[@ИгорьБушунов]

Очередая великолепная работа. Лёшк, как муравейка, шпарит во все стороны.

[@willaskjo4010]

Молодец! Очень аккуратно и красиво, приятно жить в таком доме. Кстати, хорошая плита, ручки от маленьких детей далеко. А-то знаю я, как детишки лезут к плите пощёлкать покрутить. У моего брата есть сын, ему почти три года. С года с чем то он постоянно лез к плите. Я периодически следил за ребенком и постоянно приходилось его отводить от плиты.

[@СлаваВороной]

Молодец Алексей, интересные видео.

[@r_ilshatr9055]

Случайно наткнулся на ваш канал, супер все ! Продолжай в том же духе!

[@Chaconne_autumn]

Знай мужик ты красавчик и руки из правильного места!

[@user-yx4lc3sj1e]

Самое интересное, что действительно у среднего коренного американца кредит скоры не большие. А наши, если серьезно подходят, за 3-5 лет до 700 догоняют. 1. Главное умеренно влазить в кредиты (желательно не больше 30% от лимита, даже если есть возможность платить больше) и вовремя их гасить. Тобишь, рейтинг будет расти быстрее, если из кредитного лимита в 20 тыс., вы будете выбирать не больше 6 тыс., чем при тратах в 18 тыс., даже с учётом погашения в срок. ....2. Совершенно не важно какими суммами оперировать 100 тыч или 5 тыс.... 3. Для кредитной истории лучше, если человек взял в кредит б/у авто за 10 тыс. и добросовестно выплачивает, нежели он взял из салона тачку за 100 тыс...но за кэш.... P.S. Есть ещё много простых фишек для повышения кредитной истории, но удивительно, что сами американцы не желают ими особо заморачиваться.

[@alexandr_arisov]

Естественно, кредиты вообще лучше не брать без крайней необходимости, это для экономики в целом полезно, для банкира - чтобы вовремя отдавали, и работать за кэш - для самого домохозяйства. В кредит - основной источник инфляции на сей день. И будущих банкротств и обнищания в целом. Ты взял в кредит, продал тому, кто также берёт в кредит, а деньги где... Где этот прибавочный продукт?..

[@GorN_Rebel]

@@OCMDfan слабовато, у меня за два года уже под 800 был, сейчас 811

[@sergkram5703]

Привет, Алексей! За это время окупил себя этот дом? Вообще в каком состоянии он сейчас и что в дальнейшем планируешь с ним делать?

[@hotel7472]

13:15 о стоимости дома. 35000 долларов дом плюс ремонт 9000, всего 44000 д.

[@АндрейОрешкин-п7л]

Ай, молодец! За 5 лет окупится! Отличный бизнес!👍

[@Natalia.Vishnevskaia]

За 4 года. Аренда растет каждый год

[@НатальяМзокова-о4о]

Здорово. Молодец😊

[@Наталья-о2р3й]

Хорошо подшаманил!

[@aronin4392]

Приветствую. А на внешний блок кондиционера вы какую-нибудь защиту устанавливать не поанируете? С учётом близости неблагополучного района. Или смысла нет, т.к. аккумуляторная болгарка/пила быстро таку защиту помножат на 0? Благодарность за творчество, здравия и всех благ.

[@alexrcarolina]

Да вроде ок там

[@СергейСоколик-м5ъ]

Вы молодец.Было интересно.И вполне информативно.

[@Александрк-ы4з5м]

у нас такой кондей называют "мультизоналкой" берут редко,по цене и в монтаже дорогой, жрет дохера, служит не долго! чаще обычные "сплиты" ставят

[@iakovalmazov8486]

Хорошо сделал Алексей!

[@ТотТот-и1г]

Да, такие мужчины ни где не пропадут)))

[@alekslavrynets6586]

Неплохо вышло лайк 👍

[@demiurge_style]

Отличная работа. Меня всегда вопрос волновал: если нет забора есть ли какие метки границ участка? Геодезические реперы или что подобное?

[@alexrcarolina]

Арматуру вбивают обычно по углам

[@growthup6254]

В России сейчас кредит на жилье дают под 6% а в сельской местность под 2.9%. Видео интересное продолжай в этом же духе снимать. Очень интересно!

[@ИванГлинка-в2д]

В россии за 30000$ жильё можно купить только в деревне или под снос в городе, а цена на рент будет от 100-до200$, вот вам и разница с америкой, нет смысла тратить деньги на недвижимость в россии!

[@dmytrykovalsky9429]

Если ты имеешь в виду сельскую ипотеку то там такие требования что ее фиг получишь. А нормальная ставка 12% 6% это для семей и ее не всем дают. Так что 12%. В Европе сейчас 4-5% в США вроде 5%

[@growthup6254]

@@dmytrykovalsky9429 я в Мегаполисе обладаю ипотекой по 6.05. И очень много близких которые получили в сельской местности под 2-3. И это может оформить любой гражданин, и проблем не было у меня при оформлении, и не у моих родственников

[@СанжарСарманов-ж2ч]

молодец, все четко давно смотрю твой канал удачи тебе

[@ЮрийРостиславович]

красивенько и достаточно уютно, а что сейчас с этим домом?

[@ridavlogusa238]

Умничка ! 👍

[@izoldasnezhnaya1389]

Удачи!

[@enzhenzn4790]

Классно получилось 👍

[@БорисБасанов-э1я]

Спасибо за обзор Олешенька ... Ты сам куда пропал... Где обзоры ???

[@fedorpravov5372]

Скажи пожалуйста, как ты делал background check на желающих, или клиенты сами заказывали свои репорты и представляли тебе результаты.

[@alexrcarolina]

Через zillow rental manager. Желающее с zillow подовали заявку и zillow на них бэкграунд чек делал, а мне результат потом

[@fedorpravov5372]

@@alexrcarolina Спасибо. Что за фантастическая цена за дом 33000. У нас в Колорадо такие цены можно было найти только во время кризиса 2008 года.

[@yaslesh6757]

Офигеть так, купить дом за 40 и на ремонт, если не сам, еще 40 вложить) Круто, когда есть руки!

[@ОльгаПанова-щ3щ]

А забор на бэйкярде не будете ставитт

[@SVX96]

Приветствую! Подскажи, а ты на себя или на llc недвижимость оформил? Могу ошибаться, но если на компанию оформляется, то можно сразу продавать без больших налогов, которые частники платят, да и списать налоги можно с ремонта

[@alexrcarolina]

На себя. llc пока не знаю стоит ли заморачиваться делать. Но там да с налоговой точки зрения должно быть выгодней. Списать налоги с ремонта и частнику можно.

[@Alksey_]

Зачётная хата!!!...

[@АлексейТарасов-р3г]

Алексей, а как ты нашёл этот дом? Как найти такой недорогой дом?

[@herrgem]

Heat pump - "тепловой насос". Все кондеи у нас сейчас - тепловые насосы. Кондей от теплового насоса отличает наличие/отсутствие четырехходового клапана.

[@viktorivakhno2244]

Красавчик!

[@bagira9821]

Люблю не очень большие дома , но уютные , как теперь этот

[@usanov_guitars]

По русски это инверторная сплит система. У нас такой же стоит. Но греть квартиру 64 м2 двумя блоками не получается. Так, немного прогревается. Это осенью, когда за бортом +5-7. Да и по электричеству оч. дорого. Дешевле электрический камин. У вас есть камины?

[@denisgrubenko614]

Он же в Южной Каролине, там зимой +10) Сплит система всегда будет выгодней чем электонагреватель.

[@cat_lucifer]

Кондиционер на сколько вольт? Видел в США кондеры на 220 вольт. Откуда там такое напряжение берется?

[@alexrcarolina]

Да, обычно heat pump и ac на 220 вольт

[@АрнольдКоваль]

Такую красоту сделал

[@Aleks-kv8xr]

Пздц ты красавчик капитальный! Я кстати уже в Чарлстон переехал Так что может увидимся 😅

[@eugenromanovskiy2561]

Так в странах СНГ процент по кредиту очень большой по причине того что кредит скор у заёмщиков от 10 до 20 ))))))

[@androgenr.a.s.h424]

Здравствуйте. Не боитесь, что наружний блок кондиционера украдут? Как украли каталы с Приуса?

[@alexrcarolina]

Не, это тут не сильно ценится

[@ВЕСТНИК-ф9з]

kzbin.info/door/ALFD4Hd-b8SDn_F7_hoa9g Вот в каких домах живут на юге России.

[@stang.9875]

Не многим лучше этого ;)

[@КонстантинПетраков-н4л]

Спасибо 🎉

[@Alex-t5f5n]

Интересно, зачем окно в туалете с ванной? Для чего его туда ставят? Можно и без окна в туалете обойтись

[@antondeulin]

четкий дом купил бы такой на первое время)

[@АлександраГазль]

Грамотно!

[@Pool_cleaner]

Кабель под интернет в каждую комнату 😂. Роутер и дело сделано.

[@ОлегГрязнов-п6ч]

СУПЕР

[@olikciuicova]

Сними пожалуйста видео как делал background check. Credit score как проверял?

[@alexrcarolina]

Всех желающих снять на zillow отправлял, там они свои инфу вводили и на них бэкграунд чек проводился, и мне потом результаты присылали

[@shulz2005]

Хит помп перевод тепловой насос👍🤝

[@kd-ge2ys]

👍,красава.

[@lucytkachenko2133]

Да такой дом жалко в рент сдавать а то угробят рентовщики

[@alexrcarolina]

Везде риск есть

[@AlenaMali]

А что там гробить то, стены одни, перекрашивать и так нужно, после каждого арендатора. А на все остальные случаи - есть страховка. Так что, человек только страдает, от реального износа вещей.

[@MrAllour]

Зимний вариант кондиционера.

[@eduardyarovoy1526]

Какой налог за сдачу жилья?

[@alexrcarolina]

У всех по разному

[@ТаняСорокопуд-щ4ф]

Да ты риэлтор, так держать. Это професия уже. Клиентура мелковата. Но лиха беда начало. Удачи, Алексей.

[@ОльгаСтроева-с2т]

А что за дверь в кухне? Пэнтри?

[@alexrcarolina]

Ага

[@ULM]

МОЛОДЕЦ . ПРИВЕТ ИЗ КИЕВА УКРАИНА . ОБОЛОНЬ

[@nikdiden4171]

А почему забор не поставить, да повыше?)) Запрет?

[@alexrcarolina]

Если бы я там жил то поставил бы. А так на сдачу в аренду не влияет

[@Руслан-Файзиев]

Блин ты наверно ракету в космос запустить если платить хорошо будут!))

[@ВохмянинВиталий]

👍🏼

[@arthurblokhin649]

Никогда не понимал зачем люди снимают квартиры, когда проще за стоимость аренды взять в ипотеку

[@alexrcarolina]

Сейчас ипотека немодьемная

[@andruikkonen4399]

Отличный дом

[@БайзидинМуминджанов]

Какой класный природа

[@ЛенивыйСурикат]

Почем сдавать собираешься?

[@alexrcarolina]

Второй год уже сдается за $900

[@onixerpumba]

Качество ремонта на сдачу можно описать одной фразой - "И так сойдёт"... Кондиционер в гостинной, все эти кухонные "встроенные" обогреватели, зазоры и щели капец...

[@alexkluev9182]

В Бельгии чтобы избежать capital gain taxes должно пройти 6 лет :-(

[@колекПрудников]

а почему дренаж от кондера напрямую наружу не получилось вывести?

[@alexrcarolina]

Там три линии. Две напрямую наружу вывел, третью нельзя тк стена внутренняя где юнит висит

[@stang.9875]

@@alexrcarolina а под пол? я продухи видел. там подвала же вроде нет?

[@alexrcarolina]

@@stang.9875 пробовал через пол пустить, конкретно в том месту в перекрытие упёрся. Можно бы было еще подумать но решил проще через потолок вывести будет

[@stang.9875]

@@alexrcarolina просто мы в офисе делали такую лабуду - после того как 2 раза сломалась извратились и вывели самотеком. Ненадежная она. Просто примите к сведению, вспомните когда/если сломается.

[@alexrcarolina]

@@stang.9875 Буду иметь ввиду

[@benedict340]

а сколько налог на доход от сдачи? и коммуналка? сколько чистыми в месяц выйдет с 900 ?)

[@alexrcarolina]

Коммуналку платит сьемщик. Годовой налог на собственность $1500 или $125 в месяц. Страховка $30 в месяц. Те чистыми выходит $745 в месяц. Ну и конечно годовой налог на доход это уже сугубо индивидуально. Тут разброс может быть от 0 до 45% в зависимости от того сколько вы заработали, сколько человек в семьи, какие издержки и тп

[@benedict340]

@@alexrcarolina То есть он окупится с учетом налоговых издержек примерно не через 3-4 года а примерно лет через 5-6?) если сдавать?)

[@alexrcarolina]

@@benedict340 где то так. Рент тоже с каждым годом растет

[@benedict340]

@@alexrcarolina Кстати с наступающим!!))

[@SAMoKAT-5]

Толковый дом (планировка и из кирпича)

[@denisgrubenko614]

Почему риелторы берут деньги с ленлорда? Они же получают деньги от арендатора? Или с обоих?😮

[@АнтонЕмельяненко-х8ц]

Только от лендлорда в основном

[@denisgrubenko614]

@@АнтонЕмельяненко-х8ц почему тогда в НЙ нельзя снять жилье, что бы не заплатить риелтору 1-2 месячной платы комиссии?

[@БайзидинМуминджанов]

Братан йесли чо сможем месте работать от сварки до обделки знаю

[@storozhukua]

Файно вийшло

[@s9mh7dbs]

Заплатишь налоги,зато наличка на руках,можно дальше двигаться, а так тупик.,низкий уровень.Купишь новые объекты,уже не доход, а вложения ,перспектива......

[@ОлегГрязнов-п6ч]

да.......мне тож ндравится- алексей ........................из всего ДЕЛАЕТ - КАНФЕТКУ.........НАСТОЯЩИЙ РУССКИЙ.........НА КАМЕРУ НЕ КУРИТ, НЕ СОСЁТ - ПИВО....И ДОМА ДЕЛАЕТ ( РЕМОНТ) В ЗАКОНАХ РАЗБИРАЕТСЯ...ГДЕ ЧЕГО ...............ЗНАЕТ..............ГОВОРИТ НА ХОРОШЕМ АМЕРИКАНО - МОЛОДЕЦ.............ЖЕНЫ НЕ ВИДНО И ДЕТЕЙ.......?

[@ЕленаТкаченко-п9ю]

В России это называется сплит система

[@bsv3316]

Такие люди нигде не пропадут, хоть на луну отправляй.

[@nevrolog_joomart]

Вытяжки над плитой нет

[@Lihoi-q1t]

Посудомоечная машина )

[@ТотТот-и1г]

Что, у тебя с потолком???? Покажи!

[@izoldasnezhnaya1389]

А почему отмостки не сделал, вся вода под дом!

[@alexrcarolina]

Да есть такое.думал делать или нет, решил пока не заморачиваться. Дом 50 лет простоял так, думаю еще постоит

[@Alex-t5f5n]

Предпримчивый автор. Ищет способ заработать и может на многом сэкономить, потому что сам делает. Домик отобьётся , в лучшем случае, лет за 5 , если 980 долларов в месяц его сдавать. Купил, очевидно, подразумевается, взял в ипотеку?

[@alexrcarolina]

Без ипотеки. Ипотеку на такое не дадут

[@елена-к3е8в]

Конечно кухня большая, в 2-3 раза больше чем в хрущовках(( Интересно если бы вы вложились в новую технику (холодильник, плита, сушилка, стиралка), то сколько бы вышло затрат и увеличило бы прибыль от аренды?)

[@alexrcarolina]

Если новую технику ставить самое дешёвое выйдет где-то на $2000 за сушилку, стиралку, холодильник, плиту. Прибыль бы от ренты, я очень сомневаюсь, что это бы увеличило.

[@елена-к3е8в]

@@alexrcarolina просто смотрела много видосов с обзорами домов, и многие люди перед продажей дома ставят новую технику, холодильник. И это повышает сумму при продаже.

[@alexrcarolina]

@@елена-к3е8в Ну сдесь-то не продажа, а на сдачу, потому смысла ставить новую не вижу

[@markberkutov629]

Ты вроде сибирский? Слышу калинов мост играет - в описании народу тему кинуть было бы честно.

[@alexrcarolina]

Где там калинов мост?

[@Руслан-Файзиев]

Это те, которые сейчас после ковидных дотаций не хотят платить?

[@dzianiszuiko3020]

сейчас дом сдаеться? может я бы снял... хотя мне надо чтот поменьше.. жаль а то для меня на русском языке было бы проще первый раз.

[@alexrcarolina]

Сдается. Пару недель назад только продлил контракт с арендаторами на год

[@Redmi-se1zd]

Адсл, волс не развит видимо

[@lucytkachenko2133]

А у вас что не принято забор ставить? Без забора не уютно как то .И мне кажется с забором как сейфти . Поставьте забор будет вообще супер. Очень много классно получилось ,молодец!!!!

[@alexrcarolina]

Была мысль насчёт забора, но так как не себе а на сдачу то решил не делать пока

[@lucytkachenko2133]

@@alexrcarolina Ну да я согласна вкладывать деньги в рент не разумно а всё остальное молодец очень здорово сделано . Мне понравился ремонт .

[@stang.9875]

Глухие двухметровые заборы там ставят только Русские. Зачем человеку, снимающему такой дом, забор? Он просто будет использовать его как квартиру и всё.

[@viktorivakhno2244]

@@stang.9875 Снизить шумтот дороги?

[@stang.9875]

@@viktorivakhno2244 так там дорога же не оживленная шума от нее раз в пол часа наверное

[@stang.9875]

А почему за 3 дня не сдали? В Питере за хорошую цену за день-два сдается. Напишите кому сдали в итоге, если не сложно.

[@alexrcarolina]

Можно и за два дня было сдать кому попало только потом если платить перестанет будет большая проблема выселить. Это не Россия, тут с выселением сложно и дорого, поэтому нужно хорошенько смотреть кому сдавать, а кому нет

[@stang.9875]

@@alexrcarolina спасибо за разъяснение. Вы как-то пробивает по базам съёмников или по каким критериям их отбираете? В России наверное попроще, но тоже могут поднагадить.

[@alexrcarolina]

@@stang.9875 Делается полный бэкграунд чек на сьемщика, те смотрится сколько зарабатывает, какие долги по кредитам имеются, были ли просрочки по платежам, были ли проблемы с выселением и тп

[@DeonisDan]

Ну Потому-что это не Питер, а захалустье в США! ☝

[@elpsixo]

@@DeonisDan в Питере сколько трешка с аренды будет отбиваться? лет 15? ну и кто тут захолустье?😂