Как получить ипотеку со статусом CUAET: сроки, требования, расчеты. Моргидж в Канаде для украинцев.

В этом видео мы прошли через весь процесс получения ипотеки в Канаде: от процедуры оформления и до получения ключей от своего первого жилья! Обсудили необходимые условия для получения ипотеки, а именно:
Ваше время пребывания в Канаде.
Наличие сбережений.
Кредитная история.
Наличие работы в Канаде.
Разобрали все типы расходов, о которых люди часто забывают, когда планируют покупку жилья - и много другое!
__________________________________________________
Забронировать бесплатную консультацию можно тут -
sazanovich.com/
-------------------------------------------------------
Наши координаты в соц. сетях:
Instagram:
/ irynasazanovich.canada
/ alex_sazanovich_canada
LinkedIn:
/ irynasazanovich
/ alexsazanovich
-------------------------------------------------------
Александр Сазанович - Alex Sazanovitch
Риелтор | Real Estate Agent | REALTOR® | Top Producer
Компания CIR Realty
-------------------------------------------------------
Ирина Сазанович - Iryna Sazanovich
Mortgage Associate, MBA
Enrich Mortgage Group

[@AB-hz4fg]

Спасибо за подробный расклад, все очень информативно, сохраняю во вкладки 👍🏻

[@natashakotikova]

спасибо за полезную информацию!

[@yaroslavhych8247]

Очень емко и информативно, спасибо 🙋‍♂️👍

[@arturkorinets2572]

Я недавно получил pre approval по КУАЕТ, ставку зафиксирован 5,6%

[@Discoveryman-j2p]

Давно ждал такого видео, супер, всё информативно, всё класс, ответили на вопросы которые интересовали. Единственный дополнительный вопрос, если я сам без супруги, это будет как-то банком рассматриваться как минус или нет?

[@SAZANOVICH]

Все считается от вашего дохода, если у вас хороший доход, то отсутствие супруги никак не повлияет. Если один супруг в одной семье зарабатывает столько же, сколько оба супруга в другой семье, то максимальная сумма ипотеки для обеих семей будет одинаковая.

[@yaroslavbessmertny6521]

Спасибо за полезную информацию!!! Не подскажете, что делать в случае, если например не сложилось в Канаде, и решил поменять страну либо провинцию, но первоначальный взнос уже сделан, то есть ли возможность вернуть какую либо часть суммы первоначального взноса при продаже дома? Надеюсь объяснил все понятно😅.Спасибо.

[@OlhaRusakova23]

Расскажите пожалуйста о first home owner account 🙏🙏🙏 что он даёт, какие плюсы минусы и стоит ли его открывать?

[@SAZANOVICH]

На канале есть целое видео, посвященное FHSA

[@ВахтангТатанашвили]

Спасибо.

[@Lena-n7k3b]

Спасибо, за информацию! Уже долгое время с вами . Хорошое видео . Скажите пожалуйста, возможно приобрести ипотеку в Альберте работая в Новой Шотландии . Дадут ли кредит тогда ?

[@SAZANOVICH]

Только если покупать как инвестиционную недвижимость - надо 20% первоначальный взнос и хороший доход, чтобы хватало на расходы на покупаемую недвижимость и на расходы на жилье в Nova Scotia.

[@leleusi]

Благодарю за ваши видео❤ Подскажите, пожалуйста, по поводу времени пребывания в стране и кредитной истории. Если муж приехал на полгода раньше жены, то возможность взять ипотеку появится, исходя из расчетов пребывания в стране мужа (который раньше приехал) или жены (которая приехала на полгода позже)? Заранее спасибо за ответ ❤

[@peaceofmind.7345]

Я что-то такое насчитала. Если дом стоит 500000, то за год платить налог получается тысячи долларов. Можете на примере показать пожалуйста?

[@SAZANOVICH]

0.65% в год от стоимости жилья, за жилье стоимостью 500 тысяч годовой налог будет $3,250.

[@qwertyytrewq973]

Чудова світлина на обкладинці 😍

[@caramelsweety]

Спасибо за информацию! Мы консультировались у одного брокера, так он сказал что чеки за рент не считаются!!!! Что надо каждому другие платежи за 12 месяцев предоставить(( так ли это??

[@hulioivanov3961]

Если я полтора года отработал на одной работе фул тайм… но как самозанятый…я смогу получить кредит?

[@SAZANOVICH]

Надо 2 года налоговых деклараций

[@DmytroPavlov-cb2so]

Добрый день, подскажите пожалуйста по поводу законности покупки жилья нерезидентами, видел новостные публикации о том что без статуса PR сейчас запрещенно покупать недвижимость под жилье, насколько это корректная информация?

[@SAZANOVICH]

Зависит от вашего статуса в Канаде, если work permit, то покупать можно без проблем.

[@mchaudhry9974]

Живи спокойно, страна... Не вари розовый кисель в своей воспаленной голове. Сначала заработать деньги нужно, а потом думать

[@stromer5097]

Буквально на прошлой неделе Хрыстя Фридланд сказала, что продлевается запрет для иностранцев на покупку недвижимости. И исключения для программы CUAET, возможно уже не будет действовать. Вы что-то уже можете сказать по этому вопросу?

[@SAZANOVICH]

Насколько я знаю, запрет будет продлен на тех же условиях, что и раньше, соответственно все со статусом резидента (в том числе по рабочей визе, какой является статус CUAET) будут иметь возможность покупать.

[@mchaudhry9974]

Да что вы все со своей визой CUAET лезете во все щели? По окончании срока визы - вам укажут на выход, как это было с сирийцами в Европе

[@dalyn1223]

Можно ли взять ипотеку по CUAET, двум родственникам, например мне и моему племяннику? То есть не муж и жена а просто родственники в данном случае я и мой племянник? Спасибо

[@ИннаЧереватенко-ь8й]

Если я частный предприниматель и у меня инк? Какие условия тогда. Спасибо)

[@isvladxxe]

А запрет покупки недвижки иностранцам уже сняли ? или по CUAET выходит какой-то другой статус ? вроде ж был такой запрет на несколько лет ? или не везде в CA ? спасибо за видео!

[@isvladxxe]

уже увидел у вас про ето видео, пропустил когда-то его ..)

[@abi9683]

Такой вопрос, если взять ситуацию Супруга работает на Канадскую команию и имеет условный годовой доход 100тыс Я работаю как Самозанятый (в основном компании США - так как консультант) и тоже условный годовой доход 100тыс Не возникнет ли проблем с ипотекой ?

[@GypsyGirl1307]

А самозанятость дает возможность взять ипотеку ? Только через 2 года …

[@SAZANOVICH]

Да, через 2 года самозанятости вы сможете податься на ипотеку. Или раньше, если у вас есть 20% или больше на первый взнос и вы готовы чуть более высокую процентную ставку платить.

[@GypsyGirl1307]

@@SAZANOVICH а если работать на кого то и взять кредит , а потом спустя время перейти на самозанятость ? Такой вариант возможен ? Спасибо за ответы

[@katerynafedorenko200]

Добрый день, спасибо большое за видео! Подскажите пожалуйста, если второй супруг работает на себя (self-employed) есть ли возможность учесть и его доходы для получения ипотеки? Встречала информацию что только после 2х лет истории в Канаде, но возможно есть исключения?

[@SAZANOVICH]

Все верно, надо 2 года налоговых деклараций для тех, кто работает на себя. Исключения могут быть только, если обращаться к B lenders или частным кредиторам, но там будут выше ставки и надо минимум 20% первоначальный взнос.

[@9andrew]

Спасибо за видео. Много полезной информации. Все таки интересует какой сейчас минимальный и максимальный процент по кредиту из вашей текущей практики?

[@SAZANOVICH]

Все зависит от срока контракта (от 1 до 5 лет при амортизации 25 или 30 лет) и от вида ставки (fixed или variable). Диапазон от 5.84% до 7 с хвостом.

[@МаринаЗахаренко-д6п]

Добрый день, спасибо за видео! Подскажите пожалуйста, как расчитывать сумму ипотеки, если планируешь покупать квартиру под сдачу, а уже есть собственная недвижимость в ипотеке? Та же формула: годовая зарплата * 4 + первоначальный взнос и минус текущая сумма ипотеки?

[@SAZANOVICH]

Там другие расчеты, в двух словах не напишешь. Если совсем по-грубому прикинуть, то если ваш годовой доход, умноженный на 4, покрывает обе ипотеки, то тогда вы точно проходите. Если нет, то надо садиться и считать по формулам, где будут важны и ставка по уже имеющейся ипотеке, и покупаемая как инвестиция недвижимость.

[@mchaudhry9974]

Не вздумай этого делать. На сегодняшний день только в судах Торонто уже с начала Ковида лежит 1.5 миллиона исков на выселение за неуплату. И всё это время эти негодяи живут бесплатно, а хозяин ждёт решения суда. И даже после решения о выселение - они ещё могут спокойно до 6ти месяцев прожить у вас бесплатно. Слушайте CNN and Breackfast television, а не "Владимирский централ"

[@quality1298]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если один из супругов работает на двух работах Парт-тайм с фиксированными часами. Реально ли получить ипотеку ? Спасибо.

[@SAZANOVICH]

Если есть гарантированные часы и они подтверждаются paystubs и работодателем, то можно.

[@АлександрТкачев-ч6ч]

Спасибо за информацию очень полезно. Подскажите, The first-time home buyer incentive program можно применять для CUAET ? Или может есть другие программы, которые могут помочь с down payment? Спасибо.

[@mchaudhry9974]

Есть программа - бери побольше, кидай подальше и паши день и ночь, чтобы банкиры покупали себе яхты и жили в домах за 3-5 миллиона долларов.

[@apple3034]

Скажите, а по вашему мнению есть смысл задумываться о покупке дома находясь в Канаде 12 мес если конечно это не инвестиция

[@SAZANOVICH]

Если вы собираетесь тут оставаться, то да, имеет смысл задуматься о покупке.

[@apple3034]

@@SAZANOVICH вы наверное не поняли сути вопроса я имел в виду что за год в чужой стране сложно определиться в какой провинции ти осядеш первый год у людей только работа и адаптация. Хотя конечно есть люди которые чётко понимают что и как они хотят

[@mchaudhry9974]

Сначала посчитайте сколько вам нужно будет платить в месяц, а потом прослезитесь...

[@IrinaDeco]

@@mchaudhry9974 вас видимо очень жизнь обидела

[@mariamagdalena9197]

Живу в Израиле 24 года. Скажите что там за беда в Канаде с домами частными? Сыпятся через 10 лет?

[@SAZANOVICH]

Да нет, нашему дому уже 13 лет и не рассыпался 😀

[@mariamagdalena9197]

@@SAZANOVICH ну это хорошо. Значит фанера крепкая!

[@markovorobei4640]

Уточните,пожалуйста, если есть удаленная работа full time, за пределами Канады (Украинский работодатель) Декларацию и соответственно налоги, буду платить в Канаде в том числе с этого дохода за 2023 год. Такой доход может считаться для целей ипотеки? Спасибо

[@SAZANOVICH]

Может по истечении 2 лет налоговых деклараций.

[@mchaudhry9974]

Сначала найти такую работу нужно. Не беги впереди лошади...

[@kharkiv8735]

Ирина и Саша, ваш канал смотрю давно и именно вы зародили во мне мечту, а потом и цель - переехать жить в Канаду с сыном. Начала изучать вопрос, учить английский и копить деньги. Сама я живу в Украине, в Харькове. Вместе с вами переживала выборы в Беларуси, когда лукашенко растоптал окончательно беларуский народ.... Но. Тут случилось нападение раши на Украину. И я не смогла уехать из моей страны! Все планы были отменены. Но с удовольствием смотрю ваши видео. Спасибо))

[@mchaudhry9974]

Выбросьте из вашей воспаленной головы ваши розовые мечты о Канаде. С момента начала войны много людей приехали сюда, в том числе и из Харькова. У больше половины через 3-6 месяцев уехали назад. Говорю это, так как живу в жилищном комплексе, где селились эти беглые и видел своими глазами, когда съезжали и возвращались обратно в Украину, несмотря на войну. У меня друг с семьёй 1 год жили в Ирландии, и вот в прошлом июне вернулись назад в Луганскую область, прямо на линии фронта. И живут и радуются, ну конечно же иногда громко там. Вы просто не знаете что такое сегодняшняя Канада - это трудовой концлагерь, где вы будете пахать день и ночь только на то чтобы оплатить жильё и питание Давай, приезжай - рабы здесь нужны

[@marc.antonov]

@@mchaudhry9974 Не несите чушь. Я в Канаде 7 лет, и состою в украинском сообществе, помогаю приезжающим украинцам. В моем окружении много семей из Украины кто приехал по программе CUAET, ещё не одна семья не уехала. Те о ком вы пишите (кто уехал обратно в Украину или Европу) это максиму 10% из приехавших. Многие уже начали даже получать permanent resident. Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет - ищет причины. И я смотрю вы так и любите говнеца накинуть на вентилятор. Как все тут плохо и как хорошо где то там, но сами продолжаете сидеть в Канаде иначе зачем вам смотреть канал про Канаду? Может вам было бы комфортнее жить где то в Туле или Челябинске, раз Канада не такая? А может лучше сразу в Луганск или Мариуполь, там шумно но экономика отличная и недвижимость дешёвая. :) :) :)

[@maacya1024]

​@@mchaudhry9974 спасибо что поделились. А почему Вы не указали с Канады ?

[@mchaudhry9974]

@@maacya1024 Мы живём в Канаде 30 лет. У нас всё нормально. У меня остался небольшой бизнес приносящий пассивный доход и инвестиции Четверо уже взрослых детей живут здесь и самая младшенькая 6 лет ещё с нами. Мы в сентябре 2021 года продали наш дом и уехали на Донбасс и хотели жить там с младшей дочкой и жили там до 10 марта 2022 года. 2 недели жили под бомбежками и уехали назад в Торонто. После того что пережили - теперь только на Кубу летаем в год по 3-4 раза по 2-3 недели. А придёт пенсионный возраст - будем 6 холодных месяцев жить на Кубе. Там для канадцев есть специальная цена 1000 канадских долларов в месяц в отелях всё включено. Что нужно человеку ещё??? Солнце, воздух и тёплая вода в океане, 24 часа в сутки еда и любые напитки. Ну вот, мы то уехали, но война сломала планы.

[@mchaudhry9974]

@@maacya1024 и буквально вчера забирал дочку со школы и разговаривал с папой одного из мальчиков. Они чуть больше года как приехали из Днепропетровска. И они в ужасе. А недавно так же говорил с его тёщей, так она сказала, что они так плохо никогда не жили в своей жизни. А другую семью тоже из Днепра (их девочка учится в школе с нашей дочкой) вчера по решению суда выселили из квартиры за то что они несколько раз задержали оплату аренды. И также вчера говорил со своим другом из России. У них сын 26 лет получил визу CUAET и месяц назад прилетел в Ванкувер к другу. Так вот вчера папа звонил и говорил, что Данил в полном отчаянии - работы найти не может, денег нет и так далее. Просил, чтобы я помог найти ему работу и жильё в Торонто. Отец сказал что вышлет ему денег на переезд и первое время. Однако, в Торонто только комната в подвале с общими туалет и ванна - стоит 1200 долларов в месяц. А требуют от приезжих оплату вперёд вплоть да 12 месяцев. Так что живите дома и стройте свою жизнь там. Канада уже не та, что была даже 15 лет назад.

[@andreym3435]

Ирина, подскажите, пожалуйста, возможно ли взять ипотеку на участок земли, на котором планируется постойка дома? И если можно, в двух словах отличие первоначального взноса 5% и 20%. Спасибо

[@mchaudhry9974]

Участок земли будет стоить больше чем уже с домом. Где-то в джунглях вы сможете купить немного дешевле. А вам оно нужно? Живите сегодня и наслаждайтесь жизнью, а не мечтайте о земле, всем нам уготовано 2 метра кубических бесплатной земли... Так что живите сегодня и сейчас

[@IrinaDeco]

@@mchaudhry9974 вас не спросили как людям распоряжаться своей жизнью

[@mariamagdalena9197]

Сазановичи шалом из Израиля!!! От шабата до шабата брат нае….. т брата ! Платим ипотеку в Израиле. Очень нелегко!

[@stanboiko5577]

"Ну и последний пункт, очень важный... вы продаете дом с ипотекой, не дождавшись 5 лет, то скорее всего у вас будет штраф... поэтому, бояться ипотеки не стоит, это.." (с) ___________ 😂😂😂

[@mariamagdalena9197]

У нас в израиле тоже есть кредитная история.. все ссуды и кредиты должны платиться во время ! Чеки не возвращаться ! Минус в банке влияет тоже! Кредитная история называется BDI-business data Israel. Все это в баллах. 700 баллов это хороший клиент. 500 не очень хороший. 300 и ниже плохой плательщик ссуд и кредитов

[@mchaudhry9974]

Комиссию риэлторов и ипотечных брокеров в конечном счёте выплачиват покупатель. Не нужно лапшу на уши дурачкам вешать

[@Allysoform]

Зачем, повторять одну и ту же информацию несколько раз подряд

[@SAZANOVICH]

Повторение - мать учения!

[@6low6ag]

Ипотека …. Тоже самое что на морозе нассать в штаны , тепло только сначала ……

[@АлександрТкачев-ч6ч]

Ну да, лучше рент. Чужому дяде выплачивать ипотеку. Там то будет тепло всегда

[@6low6ag]

@@АлександрТкачев-ч6ч аренда выгодней ипотеки

[@mchaudhry9974]

​@@АлександрТкачев-ч6ч Ну так обьясните нам чем же ипотека лучше? На примере цифр, пожалуйста. А то вы все это говорите, не понимая смысла, ну как типа: Попка дурак! Попка дурак!

[@mchaudhry9974]

@@АлександрТкачев-ч6ч А вы сначала посчитайте Аренда за 30 лет обойдётся в 2 раза дешевле чем ипотеки. А через 30 на пенсии - можно получить субсидальную квартиру и жить за 350-400 долларов в месяц. А на зиму - добро пожаловать на Кубу. Для канадцев это стоит 1000 долларов в месяц все включено в отелях на берегу моря. И зачем 30 лет горбатиться на банки, страховки, налоги на недвижимость и прочую капиталистическую нечисть

[@ruslantoschoparanidis175]

Вы уверены что это возможно? И какой процент?

[@mooniebatt0079]

Konechno vozmozno😂tolko pervui vznoc prunocute🎉

[@SAZANOVICH]

У нас уже десятки клиентов, кто получил ипотеку и купил жилье со статусом CUAET. Процент такой же, как и с PR.