Как продать квартиру и заплатить меньше налогов

Прямой эфир Налогового адвоката Вадим Баранча

[@noviart7406]

Спасибо!

[@Татьяна-р3т3э]

Скажите, пожалуйста, как проверить, не является ли вдруг покупатель моей квартиры валютным нерезидентом?

[@ninamiller8011]

Вадим, спасибо, очень люблю вас смотреть, все очень интересно и понятно( смотрела многих, но вы лучший) от всей души удачи желаю !!

[@Yulia21950]

Вадим, вы бесподобны!!! Очень качественно преподносите материал, СПАСИБО!!!!🙏👍🔥

[@Hh-zf9lo]

Супер, отличные консультации! Большое спасибо .

[@PavelNikol]

Вадим, расскажите как ввести в эксплуатацию здание-ангар из сэндвич панелей с максимально-экономичным налогом, или вообще без него, для того что бы иметь основание законно сдавать его в аренду.

[@МилаПолковникова-ф6т]

Добрый день. Очень здорово, что есть учитель, гуру в своём виде деятельности, который помогает людям, делится своими знаниями, решает даже самые сложные вопросы по налогообложению, находит выход практически из безвыходных ситуаций. Спасибо

[@EgorovaLyudmilaN.]

Благодаря Вам, я сейчас о НДФЛ знаю даже больше, чем когда работала в ИФНС ))) (отдел по юр. лицам был)

[@АндрейПИТЕРСКИЙ-к1т]

Здравствуйте. Если передача уже закончилась но вопросы остались. Вопрос. Брачный договор или соглашение кто составляет и кто потом может заверять. И второй вопрос. Мировое соглашение после развода. Кто также может составлять и заверять

[@VadimBarancha]

Составляют супруги и заверяют у нотариуса . А после развода Брачный договор нельзя, только Соглашение о разделе (нотариально)

[@valentinaz6031]

Замечательная консультация!

[@Irina-dg3vm]

Благодарю Вас от всей души! Ни кто так подробно и понятно не объяснил мне. Спасибо большое!

[@СветланаНичкова-ч4э]

Очень актуальный эфир. Благодарю за ценную информацию.

[@женщина46]

Вадим,Вы такой добрый и умный. Спасибо за Ваш труд!

[@Lorenzo-o2e]

Вадим а как быть если ты купил пустую новую квартиру без ремонта и перепродал её же с увеличенной ценой то там налог нужно оплачивать это понятно , Но как быть если я в ней сделал ремонт, обставил техникой и мебелью , но за эту увеличенную (так как вложил дополнительно деньги) нужно также выплатить налоги или это как то отдельно высчитывается?

[@ЛюбовьНестругина]

Вадим, если в собственности единственная квартира, но прописан в квартире жены (ею приватизирована). В этом случае три года должно пройти до продажи?

[@ОльгаБредихина-е1т]

1 млн

[@СветланаСветлана-и5ж9е]

Здравствуйте,я правильно поняла что продав квартиру за сумму меньше 1млн руб то я не должна подавать декларацию даже если получила кквартиру по суду в наследство всего полгода назад (отчим умер 2 года назад?..

[@VadimBarancha]

Правильно, если продажа до 1 млн и при этом 70% кадастра тоже до 1 млн

[@НатальяБаталова-ш4т]

Спасибо большое за подробный разбор, за то, что делитесь своим опытом и знаниями!

[@maratdimuchov7394]

Или стать резидентом на следующий год

[@vasterix3258]

Вадим, спасибо! Интересно и актуально!

[@ОльгаБелова-с6э]

Все чётко и доходчиво. Спасибо.

[@НатальяСмирнова-г5я]

Благодарю,очень понятно объясняете .

[@АлексейАлексей-с9в5н]

То есть, если я проживаю постоянно заграницей , мне выгоднее продать квартиру или, наоборот, с меня сдерут больше?

[@NataliNevskaya]

Выдержите срок владения и можете продавать без налога

[@ЛуизаЮсупова-ф9ш]

Вадим, скажите пожалуйста, бабушка является близким родственником?

[@VadimBarancha]

Конечно бабушка является близким родственником

[@valiko1807]

Купила квартиру в 19году апреле за 3м500 продаю 2022 г 5.м500 в апреле,единственное жилье! Платить налог 260тысяч так?

[@elenparisienne2988]

А разве не были внесены изменения в НК в части того, что нерезиденты платят теперь не 30, а 13% ндфл?

[@VadimBarancha]

НЕТ, таких изменений не было. В 2019 года нерезидентам толкьо дали право применять льготный срок владения, а ставка не менялась.

[@Mairgo]

На 53 минуте был вопрос о том, как рассчитать налог. Продажа 1,5млн- Покупка 1млн = вы ответили 13% с 500тыс Вопрос - я не могу разве уменьшить оставшуюся сумму на налоговый вычет 1млн., то есть воспользоваться максимальными условиями для неуплаты налога? Благодарю

[@Mairgo]

@Olga O благодарю. Есть ещё вопрос Дочери получили по 1/2 двушки от матери после ее смерти. У одной из них нет больше собственности и понятно, что она купит новое жилье на полученную сумму и с разницы заплатит 13%. Подскажите, вторая сестра, которая владеет собственной квартирой может поступить так же ? Или такая льгота к ней уже не применима? Мы хотим продать квартиру не дожидаясь трёх лет владения и не хотим занижать ее до кадастровой стоимости, так как для всех сторон это очевидные риски. Благодарю за ответ

[@Mairgo]

@Olga O отлично, поняла. А что если вторая Сестра тоже приобретает жилье, та Сестра которая уже имеет свою квартиру. В этом случае она так же заплатит разницу ? Если на цифрах то, стоимость сделки 8млн руб, собственность до трёх лет владения по наследству. Благодарю за помощь

[@НадеждаТимофеева-ы7ь]

Ждите свои 3 года или 5 лет и не будет налога, и не связывайтесь ни с чем

[@galinagimatdinova7665]

Здравствуйте.Я не резидент.Ситуация следующая .В России у меня есть в собственности 2обьекта недвижимости.1-это отдельная квартира.2-это 1/3 по приватизации+ 1/3 по наследству в 3х комнатной квартире.В 1996 году приватизировали эту квартиру на меня ,мою маму и мою дочь.15.05.2020 года мама умерла и я унаследовала ее долю,эта доля зарегистрирована в ЕГРН.доля дочери и моя ,которые с 1996 года в ЕГРН не регистрировали.Сейчас хотим продать эту квартиру.Я правильно понимаю что раз я владела 1/3 (по приватизации),то доля полученная по наследству 15.05.2020 автоматически присоединяется к моей как увеличение доли и будет считаться ,что я ей владела с 1996года?Налог платить с продажи не надо и декларировать не надо?У дочери тоже в этой квартире 1/3 по приватизации 1996 года тоже не Зарегистрирована в ЕГРН ,это ее единственное жильё.Мы доли перед продажей обязаны зарегистрировать в реестре ?

[@NataliNevskaya]

Можно зарегистрировать Вам и дочери свои доли, как ранее возникшее право , одновременно с продажей (подавать документы).

[@АлексейМашуков-л7й]

Круто, понятно, спасибо!

[@ТатьянаАгент-Анапа]

Здравствуйте! Меня зовут Татьяна, вопрос- земля куплена 13 марта 2020г. Касторовая стоимость 1700000. Построили дом и в январе 2021 поставили на касторовый учёт но цены нет. Сейчас выставили на продажу за 15000000 рублей. Рядом дома такие как у меня кадастровая стоимость 4500000- 4600000. С какой суммы мне придётся заплатить налог ?

[@VadimBarancha]

Татьяна, я извиняюсь, но это не консультация) продаёте за 15 млн, а расходы не известны на строительство . Вам на консультацию надо )

[@ТатьянаАгент-Анапа]

@@VadimBarancha спасибо

[@ЕлизаветаЛюбимова-э1б]

Доброго дня! Прошу пожалуйста уточнить по продаже единственного жилья: есть Квартира и дачный дом в Снт ( не жилой по документам). Считается ли Квартира единственным жильём в данном случае для продажи спустя 3 года.

[@VadimBarancha]

Квартира Считается единственным жильём, поскольку дом нежилой

[@ЕлизаветаЛюбимова-э1б]

Спасибо огромное)

[@НинаЗыкова-я7к]

Добрый вечер Вадим! Подскажите, я правильно понимаю? Если подаренная квартира близким родственником, не облагается налогом и при продаже квартиры если не прошло 5 лет как я собственник, продаю за 400000 руб т е меньше 1000000 р, налогом не облагается?

[@lidameist2841]

Платят ли налог пенсионеры?

[@VadimBarancha]

Смотря какой налоги

[@valentinakrivosheeva5197]

+

[@Елена-ъ6ф4р]

Добрый день! Вопрос дополнение к вашему последнему ответу на вопрос. А если наоборот участок в собственности более 5 лет, а дом оформлен чуть позднее 4 года назад. Можно же также сделать, основную стоимость записать на земельный участок, а на дом меньшую, чтобы оптимизировать налог?

[@lenaglagoleva6641]

Если при сдаче налоговой декларации заявлено использование части налогового вычета (покупного), то остаток от него когда можно использовать в дальнейшем? Ограничен ли срок его использования?

[@VadimBarancha]

Остаток можно перенести на будущие периоды.

[@lenaglagoleva6641]

@@VadimBarancha Срок его до использования не ограничен?

[@VadimBarancha]

@@lenaglagoleva6641 не ограничен

[@lenaglagoleva6641]

@@VadimBarancha Спасибо большое ! Вы много полезного и нужного несёте людям

[@ТатьянаДружинина-й2я]

Добрый день! Имею квартиру в до левой собственности 13 лет, долевое участие до до 2020 года. Долгострой. Собственность получили в 2020. Надо ли платить налог, если сейчас её продать?

[@VadimBarancha]

если с момента ПОЛНОЙ оплаты по ДДУ прошло более 5 лет, то налог не платится и декларация не подается.

[@ИгорьКнот]

Вадим, добрый день! Возник такой вопрос, вы в первой трети записи говорите, что при продаже квартиры полученной по наследству, если она не является единственным жильем, нет льготного срока владения в три года?! Я правильно вас понял в данном вопросе?

[@VadimBarancha]

Нет. Срок есть. Наверное оговорился

[@ИгорьКнот]

Ну значит правильно запомнил, что не важно есть ли другое жилое помещение, что срок по квартире полученной в наследство так же остаётся три года. Спасибо Вадим, за столь скорый ответ!!

[@VadimBarancha]

@@ИгорьКнот не совсем так: по наследству от близкого родственника срок 3 года, от неблизкого родственника или от чужого человека срок 5 лет

[@ИгорьКнот]

@@VadimBarancha а родная сестра бабушки, которая оставила наследство, она не относится ведь к близким родственникам?

[@VadimBarancha]

@@ИгорьКнот не относится

[@Алексей-ф8д3с]

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста если я владела 1 кв метром 10 лет, а сын 29 кв. м. Сын потом подарил мне свои метры. Могу ли я продать без налога через пол года?

[@NataliNevskaya]

Если это доли в одном объекте, то можете продавать , налога не возникнет. Срок владения идёт от первой доли.

[@ГалияГусева-х9г]

Напишите, пожалуйста, если я являюсь бухгалтером в ООО агентстве по продаже и покупке недвижимости на УСН доходы минус расходы, в Вашей школе получу ли я знания, или они относятся только к риэлторам и собственникам?

[@VadimBarancha]

Галия Гусева знания на курсе больше относятся к риэлторам и собственникам.

[@alexbelog6398]

@@VadimBarancha Вадим , добрый день! Скажите пожалуйста, а как можно проконсультироваться у Вас?

[@VadimBarancha]

@@alexbelog6398 проконсультироваться можно в офисе в Питере или онлайн. Но теперь уже в начале февраля. Эта неделя загружена. Со следующей - все на каникулах. А в январе поездка до начала февраля.

[@deiaminur8704]

Спасибо ❤️

[@123-e4o]

Добрый день! Поделитесь мнением. По плану покупка продажа около 10 объектов за год. Если действовать как физлицо и платить с прибыли 13%, налоговую не устроит? Лучше регистрировать ИП?

[@VadimBarancha]

Тимур Латыпов лучше ИП с УСН (доход-расход)

[@123-e4o]

@@VadimBarancha тогда следующий вопрос. Можно ли, имея открытое ИП, проводить все через физ. лицо? Но платить налог как ИП д-рас 15%? На то 3 причины:1. Когда человек покупает квартиру, если он увидит ИП, это сразу его отпугнёт, продать будет как ИП намного сложнее, 2. При одобрение моего объекта у покупателя в банке будут лишние заморочки, т.к он покупает ту ИП, мне собирать больше документов и шансов одобрения меньше, 3. Если все проводить через рассчетный счёт возникает много дополнительных расходов в виде комиссий.

[@123-e4o]

Т.е налоги это не проблема, но работа через ИП усложняет бизнес как минимум в 2 раза

[@VadimBarancha]

Тимур Латыпов неважно, как вы проводите. Слоговая смотрим на Суть сделок

[@123-e4o]

@@VadimBarancha спасибо!

[@АндрейНазаров-к2ю]

Спасибо, познавательно

[@КузьминаЮлия-о3р]

Спасибо Вам большое за разъяснения!!!!Очень грамотно и доступно 👌👌👌👌

[@ЮлияСоловьева-ю4з]

130 тысяч налог

[@medusemed6646]

Спасибо!