Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться без денег

Расскажу, как покупателю недвижимости получить информацию о продавце жилья, не нарушая закон. Законодательство:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - статья 68.1
Гражданский кодекс РФ - статьи 674, 675, 700
Проверка по списку недействительных российских паспортов:
services.fms.gov.ru/info-servi...
Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие»
sudrf.ru/
Федеральная служба судебных приставов - Банк данных исполнительных производств
fssp.gov.ru/iss/ip
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
Росреестр - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
rosreestr.gov.ru/wps/portal/p...

[@user-tv2bb6hi4w]

А почему у нас риелторы не несут никакой ответственности,Тони берут хорошие деньги за проведение сделки. Так же адвокаты в свободном плавании .

[@elenasmirnova1634]

За этот ролик Вам нужно поставить 1000 лайков ! Это проф.тонкости,которые не всегда дают ! Вы-Ангел !🌺🌺🌺🌺🌺

[@user-pj2cj4vd7q]

Вы настоящий профессионал своего дела! Только с таким личным качеством возможно обучать юридической грамотности население страны! С уважением, коллега!

[@user-hq5vp8tz1n]

Проверка паспорта ничего не поможет узнать! Сейчас все штампы - о заключении брака, о расторжении брака, о детях (даже несовершеннолетних!) ставятся в паспорте по желанию его владельца.

[@elsyorta]

Даже по желанию не ставится

[@user-ri3sm8pn7w]

Ух ты...насколько мы безграмотны...Низкий вам поклон за просвещение.

[@user-no3zg6sf7i]

Счастье Фаина ,словно талый снег

[@user-vn1ii6bq9x]

Мы не настолько безграмотны, насколько преступно безответственно государство! А может быть это определённый способ заработка на справках и выписках?

[@user-mo7io2hy3l]

Ирина, благодаря Вашим выпускам, можно составить пошаговую инструкцию для для того, чтобы хоть как-то обезопасить себя! Ваша работа по информированию нас просто бесценна! Не устаю говорить Вам спасибо!!! Дай Вам бог здоровья и благополучия!

[@user-no3zg6sf7i]

Отличная женщина ,превосходный специалист !Великий Вам поклон за труды !

[@kovas9623]

Такой ликбез нужно внедрять начиная со школы уже, потому что люди становятся взрослыми, только, к сожалению, юридически неграмотными. Именно благодаря такой информации, хоть как то убережем себя от явного мошенничества.

[@user-ou8zd7br7z]

А государство не хочет взять на себя все эти проверки?

[@user-zy2xr5er8k]

Государство с 2014г. сняло с Росреестра эту обязанность. Поэтому сейчас и не выдают свидетельство о собственности, а только выписку из ЕГРН.

[@nataigolkina3880]

Это ваша частная собственность, а не государственная. Зачем добавлять чиновников и платить им зарплату, чтобы все это проверять?

[@user-hs3ev7ot9e]

А ПОПУ ВАМ НЕ ДОЛЖНО ВЫТИРАТЬ ГОСУДАРСТВО ?

[@orlovairina515]

@@nataigolkina3880 поэтому у нас столько мошенничества в сфере строительства жилых домов. Крышуют чиновники. Нет у них никакой ответственности за то, что подписывают незаконные акты, выделяют незаконно земли, разрешают на участках под личное хозяйство строить многоквартирные дома ( или не контролируют, что там строится). Зачем они вообще нужны эти чиновники. Занимаются только личным обогащением. Государство должно не только издавать законы, но КОНТРОЛИРОВАТЬ их исполнение.

[@user-ek9hf2qq8q]

@@nataigolkina3880 но за плату-то можно?Например,нотариус при оформлении сделки с долевой собственностью,сам запрашивает все эти справки.

[@user-wr3iz1zl4u]

Да, покупка жилья на вторичном рынке очень опасное дело. Спасибо.

[@61rus]

добрый день. 1. Проверка паспорта - лажа. Там выдаст просто статус паспорта. А настоящий он или с вклееной фотографией это загадка. 4. Справку о зарегистрированных в квартире лиц можно на принтере напечатать. Самому проверить настоящая или нет нереально. 4. То что квартира куплена за маткапитал не всегда в договоре прописано. Узнать это нереально. Только остаток мат. капитала в пенсионном фонде, ну и что. Это вообще темный лес. В любой момент детки появляться и захотят долю выделить. Покупка квартиры в России это РИСК. Любопытно а практика возвратов денег от государства есть, кто то реально получил. Или там свои фокусники сидят.

[@user-hs3ev7ot9e]

ТОЛЬКО ИДУЩИЙ ОДОЛЕЕТ ПУТЬ , А ЛЕЖАЩИЙ С ПИВАСИКОМ НА ДИВАНЕ - ЛОХ ДЛЯ МОШЕННИКОВ

[@user-hs3ev7ot9e]

У КОГО КУПИЛ С ТОГО И СПРАШИВАЙ

[@user-ek9hf2qq8q]

@@user-hs3ev7ot9e такому и покупать не надо,у него диван есть.

[@user-rp8zq1oj8s]

В ПФ надо брать справку, куда они перечисляли деньги с мат.капитала, если ипотека на эту квартиру, то будет видно, какому банку и по какому кредитному договору .

[@user-rp8zq1oj8s]

Или физ.лицу, если не ипотека, и реквизиты тоже будут этого человека, и за что , за какую сделку. Но вот даст ли ПФ по запросу постороннего лица, скорее всего, нет. Значит надо, чтобы продавец квартиры брал такую справку для покупателя.

[@avgmz9851]

Власть жуликов, что вы хотели？ Налоги и пошлины плати но администрация ни за что не отвечает.. Одно можно сказать - власть у путаных путан.

[@mymail6122]

Дэбил,все гоям власть виновата,а сами лохи

[@user-pg1df6fx5q]

@@mymail6122 а ты мудило такой продуманный, такие как ты и залетают на мелочах, так как думают, что они такие умные.

[@Bell_Body]

Такое ощущение, что в блудняк людей заводят специально, чтобы без конца занимались проблемами в судах, отсуживали др. у др. бабло и не лезли в политику, потому что больше ни на что сил не останется

[@user-px7cj4qy7d]

Сколько подводных камней... Просто нет слов..

[@user-sx7ox3dt9w]

Это нормально, так и должны консультировать профессионалы. Достойная работа, спасибо

[@user-ix5rd4tx6v]

Это жесть. Покупаешь кота в мешке. Спасибо за работу

[@ludmila2622]

Спасибо Ирина. Мы живем в России, этим все сказано.

[@GALINAN369]

Спасибо！Полезно знать ,но зачем тогда Росреестр,Полиция,Нотариусы, и прочие органы гос.власти,обзанные тщательно следить за чистотой сделок,если нам самим надо все и вся проверять,？ если вся.инфа о человеке в свободном доступе, то и хакеры не дремлют, криминал тоже подкован и имеет своих людей и в госструктурах. Теперь имея долг перед банком или по алиментам ,человек может оказаться незащищенным перед работадателем, перед соседями или перед любимым человеком.Зачем тогда с нас спрашивают копии паспорта и права собственности, при банальной замене газ.счетчика или других каких-то услуг？Кому мы платим налоги,чтоб быть защищенными от мошеников？

[@user-fq5rm5gu2k]

При замене газ.счётчика,поверки счётчиков воды и другие работы,не требуется свидетельство о собственности на квартиру. И вы не обязаны предоставлять.Вы мало знаете свои права.

[@MD-gz5qu]

@@user-fq5rm5gu2k сейчас свидетельства о собственности уже на выдают.

[@user-hk8cu5gv6g]

Хорошо в России жить. Все вышеперечисленные организации конкретно за чистоту недвижимости не отвечают. А как практика показывает когда есть коллективная проверка, только конкретная ответственность определенного органа власти отсутствует.

[@GALINAN369]

@@user-fq5rm5gu2k Это в инете умничать хорошо,а в жизни не так, знаю права,но вы так же можете спросить а нужны маски на лицо？только что замена счетчика у меня была,и даже не пускали в абонентский отдел без копий паспорта,техплана, документа на плиту на газ.форсунку, а так же правоустанавливаюшего документа на жилое помещение,а еще подпишите бумагу на разрешение проверки ваших личных данных,и сколько я не возмущалась ,ничего не изменилось , кричи не кричи, за то что надо вовремя через 10лет сдавать счетчик на поверку, еще и штраф и начисление по непонятным мне цифрам.Женщина хотела поменять престарелой маме газ.плиту ,так с нее потребовали генеральную доверенность ,простая не подошла,а ей уезжать на следующий день ,когда успеть ,если к нотариусу тоже запись ,у нас их государстаенных двое

[@user-hy2wk7jy8d]

Такие сложности могут быть только в России.

[@user-tg3mv7vl9f]

По поводу сайта ФССП - тоже бабка на двое сказала, сколько знаю людей - должников, а их данные ещё не на сайте или вообще не попадали на тот сайт.

[@user-uc9nj4yi7z]

Всю эту работу должно проводить агентство недвижимости и быть гарантом сделки.

[@user-yp3yc4tb9w]

Вы правы , они должны , так как берут за сделку хорошие %

[@user-hk8cu5gv6g]

Жаль что агентство ни за что не отвечает. Поэтому хочешь сделать хорошо проверяй хату сам!

[@user-zy2xr5er8k]

Агенства недвижимости не несут ни какой ответственности. Им нужны только ваши деньги.

[@user-eq9fd9nq7y]

@@user-zy2xr5er8k у нас в договоре был пункт об ответственности агентства. Оно не самое крупное в городе СПб, но отвечало 100%.

[@user-qy6ue7iz4v]

Огромнейшее спасибо за Ваш труд, такую безграничную помощь делаете для нас!!! Низкий поклон и благополучия! Еще раз спасибо большое!!!!!!!!!

[@user-nc4wz1fg1v]

Ирочка.СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ ЗА РЕАЛЬНУЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ !

[@user-dj9ir6ly1p]

пока,меня,эта милая и умная женщина пугает,раз от разу,как зубной врач в начальных классах-страшно,но неизбежно столкнешься с этой хитрой бюрократией.надеюсь,что скоро она выступит с оглашен.нового закона-продавец,намеренно или нет утаивший сведения о квартир.(доме и пр.)повлекшие судебн.пооследст.признается мошенником и будет осужден по закону.квартира(дом)признается неотчуждаемой собств.покупателя.ущерб нанесенный третьей стороне отнести на счет мошенника как и судебн.издержки. ЭТО ЖЕ ПРЯМАЯ ЛОГИКА.ТАК БЫТЬ ДОЛЖНО!

[@user-hv8el9zg7b]

Как же, всё в России мутно👎

[@user-fv9bp8zq1i]

Ирина как всегда, на высоте!

[@aleksandrzubkov3523]

Очень нужное и полезное видео. Спасибо огромное. Вы делаете хорошую работу: все четко и доступно разъясняете. Пожалуйста, продолжайте в том же духе.

[@gulnara7294]

ПРЕДУПРЕЖДЕН,ЗНАЧИТ ВООРУЖЕН! БЛАГОДАРНОСТЬ УВАЖАЕМОЙ ИРИНЕ!♡

[@tatianachapaeva5932]

Благодарю за полезную информацию! 👍🤝🤗

[@LinaSneginskay]

Огромное, Вам, спасибо. Очень нужная информация! Была бы возможность 100 лайков поставила бы.

[@user-ve9jb5hf6j]

Вообщем вывод,покупать ничего нельзя!!!

[@unidentifieduser8944]

Абсолютно! Вторичное жилье точно нельзя.

[@jilonik3888]

В новостройке у застройщика , разве только??или через нотариуса, он все проверит😢

[@user-zy2xr5er8k]

Спасибо, Ирина за юридические тонкости. 😍

[@ekaterinashk9821]

Ирина, Огромная Вам БЛАГОДАРНОСТЬ!!!!

[@vikakovalenko1690]

Огромное спасибо за труд и помощь!

[@user-li9jk2wu2f]

Уважение Вам. Спасибо

[@user-jg2hk8kx2h]

Класс, информация чёткая и полная, благодарю.

[@user-qk8cg9vb6t]

Ирина !!! Огромная благодарность Вам , за разъяснения !!!

[@user-pd4lo6dz3q]

Как вовремя, спасибо большое!😊

[@kanallogik830]

Бардак в стране полный

[@user-yb1wf5gb4r]

В голову не придет такое безобразие, и как в это разобраться ?

[@valhol4095]

Спасибо Вам большое. Вы так подробно отвечаете на все вопросы. Дай Бог Вам здоровья и благополучия...

[@user-ed9hd2wg4m]

Благодарю! Все освещаемые вами вопросы очень актуальны! Всего вам самого доброго!

[@user-ty1dl2wu7w]

Спасибо, Ирина. Очень полезная информация.

[@igorbelenko7254]

Большое спасибо Вам за видео.

[@user-yw2og8ko3h]

Низкий Вам поклон и великая благодарность за пошаговую инструкцию и вообще за Ваш труд и подсказки. Сколько же законодательных ловушек при покупке жилья о которых не знаем и не ведаем.

[@nataliasunshine9715]

Спасибо большое за ваш труд. Как всегда очень полезная информация. Ваш практический опыт безценен. 😊

[@andreykovalev.fineart.1063]

Очень внятно, ёмко и достаточно коротко. Спасибо, Ирина!

[@GL-lm9vx]

Спасибо, Ирина. Ценнейшая информация.

[@Elena-ky9zy6iq7q]

Очень нужная информация!!! Большое спасибо!!!

[@tehplan]

работаю в сфере недвижимости, но не знал о таких тонкостях, спасибо!

[@user-yg8wr7pc6o]

Спасибо большое! Как всегда чётко и понятно! 👍🌹

[@SvetlanaPogorelaya]

Очень актуальная информация на сегодняшний день!!! Спасибо большое!!!

[@elenaelena5954]

Ирина, спасибо, очень хороший и нужный материал сделали🌷 Добавлю, что очень важно обращать внимание в ДКП продавца на информацию, не была ли им приобретена квартира с ипотекой банка, пусть на момент продажи уже и погашенной. Сейчас многие гасят ипотеку в том числе мат.капиталом и об этом не найти информации в ДКП продавца или ЕГРН. И если видно, что дети в семье продавца есть, то нужно запрашивать у продавца справку из банка о том, что он не гасил ипотеку мат.капиталом. Уже не раз сталкивалась с тем, что продавцы гася ипотеку мат.капиталом не наделяют долями детей, а пытаются скрыть перед покупателем этот факт, чтобы не связываться в дальнейшем с опекой и распоряжаться деньгами от продажи квартиры по своему усмотрению. Некоторые продавцы вообще утаивают от продавца, что у него есть дети, чтобы у покупателя не возникало такого вопроса и даже в паспорте не у всех дети записаны, и прописаны не в продаваемой квартире, поэтому без справки банка выявить таких умельцев-продавцов очень сложно.

[@elenaelena5954]

Ещё добавлю, что стоит очень внимательно относится к тому факту, когда продавец перед продажей недавно поменял паспорт на новый (не по возрасту), а связи с утерей или кражей. Если продавец покупал квартиру в браке, а потом развелся, то есть основания задуматься, что он поменял паспорт, чтобы не получать от бывшего супруга согласие на продажу квартиры т.к. при смене паспорта штамп о разводе уже не поставят и страница семейного положения в паспорте будет чистая.

[@user-on1wq1rn2j]

Спасибо большое за ваш труд и полезную информацию!

[@emelanovavera5123]

Отличный видеоролик ! Спасибо за ссылки под видео и ценные рекомендации ☝️

[@Olja1963]

Спасибо Ирина! Как всегда все по полочкам разложили!

[@user-ky4de6tr5o]

Спасибо Вам за Ваш труд! Все темы полезны . актуальны! Освящены подробно!

[@user-gf9ih8ye3l]

Благодарю,Вас!🌞💕Как просто и доходчиво,Вы ,об'яснили такую сложную ситуацию.Респект!❤🌟💖

[@user-np1yz2bq6v]

Спасибо огромное за ваш труд! Са полезную информацию 👋

[@vgorode1313]

Спасибо! Очень полезное видео!

[@user-hc7ou2jo4g]

Спасибо !!! Вы, как всегда очень доходчиво и кропотливо всё объясняете!!!

[@user-zh6qo2nh5d]

Добрый день Благодарю вас Ирина Очень для меня своевременно Удачи вам )

[@user-ls7vm8be8p]

Очень полезная информация, спасибо.

[@user-bl8il3ll8g]

Ирина, какая же вы умница!!!!! Поднимаете такие насущные вопросы!!! Спасибо Вам большое!!!!!!!!🌸🌺💐

[@user-tg3mv7vl9f]

Нам юрист вообще советовала избегать покупки квартиры, если она продаётся после приватизации впервые

[@user-fd1co2hr3t]

Огромное спасибо, бесценный Учитель, очень нужная и во время озвученная тема т.к. каждый в жизни с этим сталкивается. А жизнь всё,, круче и круче,,

[@user-rx6sg1fy1z]

Какая система, такие и схемы. Мошеннические.

[@user-dh9dz1nx3k]

Огромное спасибо за ваш труд!

[@user-sy1pm8up5c]

Спасибо, Ирина ❤️

[@user-tv8jv6wj2h]

Информация - супер!

[@user-mi4nw6]

Спасибо большое вам что помогаете

[@user-hk4dp8jz9j]

Умничка, спасибо, всё очень доходчиво разъяснено, Ирина продолжайте вашу полезную работу.

[@user-yg4kx1xd6f]

Ирина, спасибо большое!

[@Olja1963]

Спасибо Ирина!

[@user-xv7qg3fc6p]

Замечательно! Спасибо! Дополню немного. Хорошо бы вместе с продавцом сходить в мфц и ознакомиться с информацией о жильцах квартиры и их перемещениях в пространстве и времени, получив расширенную выписку из домовой книги.Также, если продавец в почтенном возрасте (или есть иные слабые подозрения о его умственных способностях ), помимо справки из психиатрического диспансера, целесообразно, в день сделки пригласить врача-психиатра для освидетельствования на предмет психического здоровья. Все это, конечно, не полная панацея, ресурсозатратно, но и цена недвижимости высока. В ряде же случаев, поможет не вляпаться. Если же начинается юление и забалтывание в этих и иных вопросах, лучше от сделки отказаться.

[@user-fq5rm5gu2k]

Дельный совет!

[@sivakovairina]

Согласна. Но с получением расширенной выписки сейчас проблемы - не выдают архивные справки, только список зарегистрированных на текущую дату. Психиатр увы тоже не дает 100%-ной защиты, были прецеденты об отмене сделок из-за неспособности понимать свои действия, а справку от психиатра при этом не приняли, т.к. заключение эксперта приоритетнее, чем просто справка об осмотре врача

[@user-xv7qg3fc6p]

@@sivakovairina Согласен. Ситуации бывают разные, 100% панацея нет. Я знаю случай, когда человек лежал в психиатрической клинике, а документы до Пнд дошли не сразу.В общем, не значился на момент сделки на учете. В итоге, сделку оспорили. В ряде случаев, специалист сможет хотя бы определить, что человек "плавает" и как-то предостеречь. Плюс, если состояние пограничное, например, хронический алкоголизм с сопутствующими чудесами, но на момент сделки "подшился" и был в адеквате, да еще и психиатр местный, вполне может и справка помочь. В плане архивной выписки, надо дергать продавца. Все же его имущество, информация касается и его.

[@user-ww5qp1ur3d]

Пригодится в жизни или нет, но большое спасибо за такую ценную информацию!

[@anlala1912]

СПАСИБО:)))🌹🌹🌹 Очень ценная информация 👍👍👍

[@TosyaCuteArt]

В следующем году планируем покупать квартиру. Очень интересовал вопрос о пакете добросовестного покупателя. Спасибо большое за этот ролик.

[@user-sc6vw6sy8w]

Спасибо Ирина.🌸🌸🌸

[@elenavv1043]

Спасибо, очень информативно 😀👍

[@user-iu5vu5lt7e]

Спасибо большое! Очень полезная информация!

[@unidentifieduser8944]

Покупка квартиры-русская рулетка! Мошенническую схему предугадать невозможно.

[@user-ff7vd6qe7v]

Ирина, спасибо Вам большое. Очень полезное видео. Впрочем, как и все остальные.

[@jzh3917]

Елы-палы. Чтобы купить квартиру, надо быть очень бывалым юристом. Иначе плакали ваши денежки.

[@user-qi8tr7up8y]

Спасибо за информацию!

[@SatoIchimaru]

Вот это да 👍Спасибо

[@user-lv7xv1pb1h]

Большое спасибо!

[@KlavdiyaShtele]

Большое спасибо, все доступно, конкретно без "воды".

[@tamaravakulenko7290]

Спасибо, жизненно необходимо!

[@user-wv1sm4xg7f]

Оторваться невозможно, брожу, как в темном лесу, понимаю, мне конец

[@user-td1cl9nj2j]

Спасибо, Ирина.

[@user-pm3yv6oq1x]

Спасибо, Ирина, за Вашу очень важную работу!

[@user-qo2ve9ji8b]

Премного благодарна!)

[@user-ds2tp6nd4s]

10 лет назад купил квартиру у человека который имел поддельный паспорт, он получил копии документов на квартиру...(в паспорте всё было как у владельца, только фотка другая) ...по решению суда в 23 годика остался с кредитом на 3.3 млн...тогда в момент покупки я не догадался пройти по соседям и найти его в соц сетях... был и агент и нотариус...а кредит выплачивал я.

[@user-fq5rm5gu2k]

Спасибо, что написали о своём опыте.Очень вам сочувствую. А написать заявление в Прокуратуру о мошейничестве не пробовали,и в Следственный Комитет на Петровку 38? Привлечь журналистов к этому вопросу? Даёт хороший результат. За себя нужно бороться,Бог Вам в помощь!!!!

[@elenaelena5954]

Судя по сумме кредита 3,3 млн.р. он был ипотечный. Вина банка, что не проверил паспорт продавца и нотариус не проверил - безответственность и халатность!

[@user-ds2tp6nd4s]

@@elenaelena5954 паспорт был настоящий...его просто напечатали там же где и наш с вами...только в другую смену

[@user-ds2tp6nd4s]

@@user-fq5rm5gu2k все было...а результат в тексте

[@tatianaspb1877]

@@user-ds2tp6nd4s как это ужасно. Очень вам сочувствую. У меня так у знакомого угнали дорогое кредитное авто, а кредит ему остался. Никакое каско и куча судов со страховой не помогло

[@frex1222222222222222]

И покупать опасно,и жениться тоже...О времена,о нравы!

[@alexbuts7915]

Evgeny, И налево тоже опасно.

[@user-tq4xb3lz6t]

спасибо огромное за нужную информацию

[@nikitaleontev2039]

Дело в том, что убрать свои данные из картотеки НД и ПНД стоит около 5000 руб. в столице и дешевле в регионах. Но даже и без этого данные из "психушки" в ПНД часто просто не передают. А если продавец получил диагноз в другом городе, то шансов выяснить это нет никаких. А если он ещё и фамилию после этого поменял, то тем более. Поэтому любая покупка вторички - это просто лотерея. Если задумают мошенническую схему по 177 статье ГК РФ, то обязательно выполнят её и ни один суд никакие аргументы не примет. Все проверки - это просто успокоительные для покупателей от риэлторов. Если бы все покупатели вторички понимали, чем на самом деле рискуют в связи с вышеупомянутой статьёй ГК, то на вторичке продажи полностью остановились бы.

[@diggw]

вообще то бред пишите медицинская тайна никак не может быть раскрыта кроме суда и то если звёзды совпадут поскольку индивид может просто не прийти а заочно никак

[@mymail6122]

Достаточно продавца заставить сделать справку в твоём присутствии

[@user-zj8zw9rz6e]

Как всё запущено.

[@Elena-vp6iw]

Спасибо !!!!!!!

[@user-mo7io2hy3l]

Ирина, спасибо большое за Вашу работу! Излагаемая Вами информация всегда очень востребована и актуальна! Всех Вам благ!

[@privet404]

Спасибо вам❤

[@user-el1zi2pb3r]

Нужная информация. впрочем как всегда!