Как сдавать квартиру выгоднее? Думай, как инвестор. Какой должна быть квартира, для сдачи в аренду?

[@yrgcomua]

Огонь видео и отличная квартира - такую не стыдно сдавать, не то, что прошлые выпуски )))))

[@НаталіяРезнік-я8х]

По ценам работы сантехников выложить душ плиткой плюс такие двери будет дороже готовой душевой кабины. Шкафы купе, конечно, выходят из моды, и по дизайну распашной шкаф красивее. Но насколько это оправдано в узком коридоре? Шкаф купе однотонный, а еще лучше зеркало для такой маленькой площади, был бы удобнее, особенно, когда несколько человек пришли с улицы и всем надо повесить одежду и пройтись по коридору. Под гладильную доску я бы все же потратилась на вертикальную перегородку, чтобы она была в своем отсеке. А вообще для сдачи посуточно - супер. Просто я держу в голове ремонт под долгосрочную сдачу, который мне предстоит, отсюда и критика. Ну и еще про лестницы: мы делали каркас для лестницы в своей квартире, обошлось около 1000 долларов только каркас, у частного сварщика, остальные конторы считали от 1500. Лестница, правда, в 2 раза больше с поворотом, но без перил. И сварщик умел только сваривать - всю лестницу и чертежи рассчитывал муж. Умельцы, которые по фото сделают нормально - большая удача, лучше свое ТЗ и свои размеры. За такую как на видео сейчас если 600-800 каркас удастся договориться, считай повезло.

[@lizoom5916]

Светлые тона в квартире - святая правда! Это лучшее что можно сделать. Ну или видела сейчас оч крутые проекты в черных цветах, но это дорогие проекты и все равно не для всех. Я тоже люблю светлое

[@stepantv6986]

такой себе ремонт стоит кухня робочая поверхность п над днею лесница идешь в тапках и весь мусор тебе в тарелку примерно

[@ПавелКостин-е2л]

ага, и кафель заканчивается раньше мойки, под мойкой ламинат ( мало ли вода побежит на пол) да еще и стык накладкой накрыли, прямо возле рабочей зоны, чтоб об неё переципляться постоянно ну парень же сказал, ремонт тупо для сдачи чтоб было "симпатично". половина постояльцев все равно живет в шкафу :)

[@thanie7090]

А куда вы бы еще засунули кровать на такой площади?

[@petrozanko1727]

Дякую!!! Все зрозуміло все чітко ясно молодець!!!

[@irynaburmii6205]

Плиткой надо всю поверхность пола стелить - кому этот стык там нужен?

[@Изучай]

Музыкальный фон убрать

[@ИринаНауменко-и8ы]

Шкафов установили как на помесячную сдачу ...под посуточно можно и меньше

[@AlexandrovDenis]

Всё верно, кроме "эмоциональной визитки". 25$, это около 1800 рублей. Теперь считаем, минус 18% комиссия Букинга, минус 6% налог ИП, минус 20% за уборку, стирку, сушку и глажку, минус вода, электричество, минус расход на шампунь, гель, туалетную бумагу, минус оплата интернета. А тут ещё и яблок килограмм за 100 рублей купи, бутылку воды за 50 рублей и 2 пары одноразовых тапочек за 150 рублей. Что останется, друг мой???

[@yanad5613]

В Питере и Москве ценник выше за сутки, в Питере в центральном районе за такую квартиру примерно 4000р в сутки

[@Guremien]

За 1800 в сутки сдаются только бомжатники. Туда не селятся люди, которым нужна визитка. Хорошие квартиры сдаются за 4-10 тысяч.

[@fatiatu3491]

Все по делу , без лишней воды. ( замечание : нет слова ,, ложить’’)))))

[@D9019-i1s]

Мощно, европейский современный подход к делу !!

[@ValeraPodakin]

крутой формат!)Буду следить за следующими выпусками)

[@FetisovVLOG]

Valera Podakin 👍🏼

[@CN-hx4zr]

Совсем другое дело!! Разница колоссальная, с предыдущим видео) Аккуратно, компактно, экономно, если не секрет какой адрес? Очень полезное видео, спасибо!

[@VanReine]

Зачем водяной бойлер в ванной? На случай отключения горячей воды?

[@aigulzh9169]

Квартиру похоже делали под аренду на долгий срок. Так много шкафов и кухня огромная! Кафель я бы продолжила до конца уже и на гостиную зону тоже

[@lusi9484]

Какой молодец! Супер видео!

[@FetisovVLOG]

Спасибо

[@alexmurey9701]

Идеально)

[@juliaberg6492]

Если промок под дождем- --- вещи мокрые в шкаф?

[@Изучай]

Посуточно класс

[@optvsem9828]

Красавчик, вдохновляет , я сам в Недвижке иногда загорал и перегорал топтался на месте, последовал совету отрёкся окружения и все налаживается !

[@gamas295]

Просто класс!

[@angelim2455]

Согласна-только светлые тона, тк квартиры маленькие обычно тёмные. Плюс-пространство расширяет

[@Изучай]

Верно

[@vasiliradzevich4144]

Уважаемый Fetisov, Как считаете имеет ли смысл на кухне и в прихожей вместо плитки класть виниловый ламинат? Сталкивались ли вы в практике с таким напольным покрытием?

[@FetisovVLOG]

Да. Можно использовать ламинат. Главное хорошего качества.

[@СвытланаМудрывна]

Золоты слова

[@ИринаСулейманова-п9т]

Шкаф, конечно, нужен, но нафига его делать таким огромным? Ведь гости не будут там хранить сезонную одежду и обувь.

[@thanie7090]

У меня студия, сделала кровать-чердак. Да, наверху бывает душно, потолок близко, но зато есть разделение зон. Внизу кухня, рабочий стол, диванчик для отдыха. Общая площадь жилая - 17 кв.м. Я хочу норм квартиру, чтобы спальня была не под потолком, а внизу, но пока вот так только получается. Так что эти решения - не от большой фантазии, а исключительно из-за отсутствия места.

[@GalynaUkr]

Отличная тема! Еще не смртрела видео, но надеюсь найти полезные советы и в нем, и в комментариях позже. Даже уже подписалась! Надеюсь, не зря ;)

[@ВасилисаВетрова-ц3х]

Добрый день, присматриваемся к похожему обьекту, апартаменты, потолки 4м, но это в самой высокой точке, на деле на нем еще большие балки квадратного сечения сантиметров 30 не меньше по каждой стороне, с щагом между ними 120см примерно, уже сделан второй этаж, но в полный рост можно вставать только между балками и то если ты ниже 180см.Вопрос состоит в том насколько сильно это портит картину, видела апарты с потолками 3,20 где на второй этаж ползком залезают, но как то сдают в аренду...Еще в апартах лестница складная, что вроде как и плюс и минус, плюс-не сьедает пространство, минус- меньше доверия вызывает, хотя и крепкая.

[@FetisovVLOG]

Если понимать свою Целевую Аудиторию и средний чек, можно сформировать то предложение, которое будет актуально. И не важно, будет это складная или не складная лестница

[@radamiko1023]

ЧТО И КАК ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ?? ПО ДОКУМЕНТАХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ И РЕМОНТНИКОВ??? ДЛЯ ИНВЕСТОРА И ХОЗЯИНА. КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА??? СКОЛЬКО ДЕНЕГ ДОКУМЕНТЫ И НОТАРИУСЫ ??И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ И ЗАЩИЩАЮТ ИНВЕСТОРА И РЕМОНТНИКА И ХОЗЯИНА?? ВСЕ НАЗВАНИЯ И ЦЕНЫ ДОКУМЕНТОВ КАКИЕ НУЖНО?? НАПИШИТЕ!!

[@alexeidotsenko9454]

система free fold для мебельного фасада не дешево 80$

[@Peloponessful]

Лайк! Що ви думаєте за сірий (світло сірий) колір кахелю в ванній кумнаті?

[@FetisovVLOG]

Актуально и современно

[@alexeidotsenko9454]

жил в студии с маленьким холодильником. это полный минус во всем, не куда сложить продукты. нужен холод хотя бы в 2 раза больше

[@aloe_vera8052]

Это на посутку холодильник

[@ТатьянаМоре]

Лестница над столешницей - это треш!

[@ИринаЦуркан-н4ь]

У меня в МСК такая квартира это где-то 40$/сутки отличный вариант для сдачи где-то в центре или в районе Вокзала, хотя может я ошибаюсь. Денис в каком районе МСК лучше сделать подобную квартиру ?

[@FetisovVLOG]

Ирина Цуркан В том районе, в котором необходимо клиенту

[@alexeytikhonovich280]

Такой объект лучше делать минутах в 15 максимум в 20 от транспорта.

[@Посекретувсемусвету-е6ц]

Какая высота потолков в квартире, и при какой высоте имеет смысл второй ярус затевать

[@innessaainnessaa6890]

Спасибо !!!👍🙌🙏

[@olgam8676]

Отлично! Всё функционально как для 2-х постояльцев, но не более, к тому же, для краткосрочной аренды. Вопрос. Это квартира переделанная из коммуналки или малосемейки? Что касательно встроенной мебели и техники, то я бы оценила не дешевым как для сдачи по суточно, но функциональным. Кстати, обратила внимание, что есть пожарная сигнализация и спринклеры? Прикинув на первый взгляд, оценивая затраты на ремонт с полной фаршировкой и техникой вышло 12 -13тыс.$ ? Верно, Денис? Были ли непредвиденные затраты?

[@АлександрВасиленко-л1ц]

12-13$ тысяч затраты на ремонт? Такой ремони от нуля пол ключ с техникой и работой будет стоит 5500-6000 тысяч.

[@ПавелКостин-е2л]

@@АлександрВасиленко-л1цдумаю 6300 ( 300 баксов за лестницу :) )

[@ИринаНауменко-и8ы]

30 кв м минимальная цена работ под ключ 100$уде 3000$

[@secret_plans_of_mushrooms]

интересно через сколько окупился такой ремонт

[@alexobrico]

Мыть стены после каждого клиента?- так себе. Лестница над столом - гм. Ноги на стол.

[@aftxrglow]

Гувернантки занимаются с детьми школьного возраста уроками и воспитанием. Думаю, вы имели ввиду горничную. Или это какой-то профессиональный сленг? 👀

[@vitashalnova5652]

Холодильник в шафі?! Під столешню його запхайте, але точно не в шафу. Варочна поверхня, де бризки жиру, випаровування, і над нею шафа без витяжки???? Зрозуміло, що в квартирі на добу навряд чи будуть щось таке готувати, але все може бути. За таких умов шафа над варочною поверхнею розклеїться за місяць. Не продумано. Гарний варіант у ванній, особливо душ і дзеркало. Чистота і світлі відтінки роблять свою справу.

[@nikasleva2306]

Интересно

[@elenakoval3101]

А есть видео о ремонте квартиры под продажу?

[@elenakoval3101]

@Натали Советова ну да дорого, но на этом же зарабатывают! Например пустая квартира стоит 50 тыс, ремонт 15. Цена продажи с ремонтом 80.

[@anastasiafedorova555]

Супер выпуск! А сколько стоит примерно такая квартира в Киеве?

[@FetisovVLOG]

Аленький Цветочек Здесь мы рассказываем об аренде. Стоимость может быть разной, в зависимости от районов Киева

[@UserUser-in6ig]

@@FetisovVLOG Ответил как еврей 🤓🇮🇱

[@ПавелКостин-е2л]

@@UserUser-in6ig ответ не еврея, " примерно 30000-300000 баксов" так удобнее? че делать если цены от района, этажа, удобства метро магазинов парков разнятся в 10 раз на легке.

[@Anna_Gigee]

Где найти компанию, людей, кто сделал такой шкаф в прихожей??? Сколько стоит? Москва

[@АленаИванова-е5н]

Слишком дорого за такой минимум. Не уютно. Даже то, что это чисто не оправдывает такой подход. Я бы не сняла. В обзоре кают или купе за такие цены гораздо приятнее находиться.

[@ИринаСулейманова-п9т]

Ничего нового не рассказали. Все все это знают. Кто теперь ставит "тюльпаны" в ванной и клеит "розочки" на стены?

[@Светлана-р2д7к]

Инфоцыган сделал мой день! "Гувернантка и гувернер" - это нечто! Всё остальное тоже вдохновляет! Особенно слово "бизнес" для ипотечников.

[@maxim8597]

ламинат лучше не ложить, а класть. 😁 И в кухне ему вообще не место.

[@andrewp1555]

Это в Киеве ? А где эту квартиру снять ? - еду с Николаева - как раз снял бы эту квартиру на выходные - как раз под меня с Женой. Заодно гляну как ее сделать, потом одну из своих переделаю

[@intanka]

ru.airbnb.com/rooms/36436929 Не уверена, Дениса ли это квартира. Там много таких

[@mariapetru1277]

Тёмное смотрится эффектнее, пафоснее и нравится большинству, но вещи с которыми соприкасается человек посуда, стол, постель, полотенца и т. д. лучше сделать кричаще белыми, чистыми до хруста, по возможности в упаковке! Свеленькое-бежевенькое невнятное "под дерево" выбирает не претенциозный контингент.

[@МиколаСидор-я3ы]

Яка висота потолка?

[@FetisovVLOG]

Микола Сидор 5 метров

[@МиколаСидор-я3ы]

@@FetisovVLOG дякую

[@radamiko1023]

ЧТО ТАКОЕ СТРИНКЛЕРЫ?? И СКОЛЬКО СТОИТ; И ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НУЖНО??

[@Sinful81]

Это в каком городе квартира?на счёт лестницы не уверен...в Киеве точно цена будет другая

[@ЮрийЯценко-я9я]

Чудо-студия. С удовольствием в такой бы погостил :)

[@lizoom5916]

Денис а для долгосрочки нужно 4 конфорки или 2?

[@FetisovVLOG]

Nata Nata Также двух достаточно, крайне редко кто использует сейчас все 4

[@lizoom5916]

Денис Фетисов а эти фитоняшки или зожники? Они все запекают, парят

[@secret_plans_of_mushrooms]

ну так а кто ваша ЦА? они много готовят? и на сколько человек квартира? сами то подумайте

[@oleksandrmelnyk2225]

Небо і земля в порівнянні з попереднім відео!!!

[@АлександрМатвиенко-р1у]

А как избежать воровства телевизора, микроволновки, чайника, утюга, фена? Это мелочи но..... у меня однажды вынесли телевизор! Всю инф предоставили в полицию, но результат сами знаете каков!

[@FetisovVLOG]

Александр Матвиенко Создавайте изначально тот объект и цепочку взаимодействия с клиентом, которые будут привлекать только пчёл, а не мух.

[@UserUser-in6ig]

Однажды украли, но ведь не каждый же день! Добавьте к аренде 1$ за сутки в качестве страхового взноса и откладывайте эту сумму на отдельный счет. В случае кражи раскупорите кубышку и купите новый дешевый ТВ или фен - этого добра сейчас навалом. В любом случае технику надо периодически обновлять. Прошли те времена, когда в квартиру под сдачу сгружали весь хлам, старую мебель и деревянные черно-белые телевизоры с кинескопом как пузо у моей соседки.

[@Слава-ъ1н]

Очень грамотное видео, согласен со всем сказаным на 100%.

[@dashagereta2711]

👍👍👍

[@T.Syndicate]

👍

[@radamiko1023]

ПОЧЕМУ АВТОР УМАЛЧИВАЕТ?? ВО ВСЕХ ВИДЕО?? О ЗАТРАТАХ. МИН И МАКСИМАЛЬНЫХ ДЛЯ ИНВЕСТОРВ И АРЕНДОДАТЕЛЯ. ??? И В КАКИХ ГОРОДАХ И СТРАНАХ??? ПЛОХОЕ!!! И НУЛЕВОЕ ВИДЕО !!! БЕЗ НУЖНОЙ ИНФЫ!!! НАПИШИТЕ СКОЛЬКО И СКАЖИТЕ КАК И. ГДЕ?? ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ ДЛЯ СТАРТА ИЛИ ПОЛУЧИТЬ С ПЛАТФОРМ---- ДАРИТЕЛЕЙ. ???

[@ВоваСеменов-э7к]

Вы нанимали сварщика, с вами за 200 гривен никто не будет говорить о лестнице

[@FetisovVLOG]

Вова Семенов Пересмотри ещё раз видео, там говорится о долларах

[@ТатьянаМоре]

Да и за 200 дол. тоже говорить не будет.

[@Аленкаинкогнито]

Лестница 18000-2000 Косоур 15000 Ступени 3-5000

[@lizoom5916]

У вас очаровательная манера разговора :)

[@UserUser-in6ig]

Старается 🤓🇮🇱

[@radchuk.n]

Класс!!Спасибо!Это в какой локации находится квартира?Как по мне,все грамотно!

[@intanka]

Smart House на м.Берестейская

[@lizoom5916]

intanka там разве такие высокие потолки?

[@intanka]

@@lizoom5916 Не знаю какие там потолки, но проекты там однотипные, и это - один из них.

[@radamiko1023]

ЕСЛИ АВТОР ХИТРЫЙ ИЛИ ЕВРЕЙ. ХИТРЫЙ!!! ПОЧЕМУ НЕТ?? НИ КАПЛИ ИНФЫ О ЦЕНАХ И ЗАТРАТАХ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ?? ПОЧЕМУ ВИДЕО НУЛЕВОЕ И ПЛОХОЕ? ?????

[@ПавелКостин-е2л]

он тебе сказал сколько лестница стоит, 250-350 баксов, она примерно 2 квадрата, а вся квартира 32 квадрата, вот умножай получишь цену ремонта )) удачи.

[@dkolyada7]

Эта студия под сдачу в долгосрок?

[@FetisovVLOG]

Краткосрок

[@serhijkravchenko1414]

Хм, гувернантка для 20м2 это лихо...

[@FetisovVLOG]

Serhij Kravchenko Если не одна квартира в районе, это очень эффективно

[@ПавелКостин-е2л]

@@FetisovVLOG а кто мешает пользоваться услугами агенства по уборке? тем более вроде у них спец-условия для посуточников. да еще и кешбек подключить ахаха ))

[@FetisovVLOG]

Хотите также изучить глубже рынок недвижимости, и выстроить дополнительный источник дохода? Тогда регистрируйтесь на онлайн-марафон , где вы также сможете задать мне вопросы лично - bit.ly/2Vdtsp2

[@ВикаКатасонова-с4д]

Вам 👍 А как лутше подготовить трешку под сдачу?

[@LikeIt.1]

Разбить её хотя бы на две студии и сдавать посуточно)

[@ПавелКостин-е2л]

@@LikeIt.1 если Киев то я бы тупо хостел зафигачил 2х этажными кроватями. думаю выгоднее никак не сдать.

[@ДмитрийАндреев-р5м]

В бизнесе главное скорость поэтому заселяем людей в бетон!

[@Panda_new]

У тебя и так места там как в кануре, а ты еще шкаф туда запихал

[@ОлегО-й4х]

да телик типа нах не нужен) улыбнуло)

[@ТимурГорбачев-д7к]

Скупой платит дважды.

[@testtester7588]

Не чіпай волосся

[@ЭлисКаллен-е8л]

👍