АРЕНДА КВАРТИР, КАКУЮ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКУ ПОСТАВИТЬ АРЕНДАТОРАМ? ЧТО СТАВИТЬ НЕЛЬЗЯ?

📌 ПОДПИШИТЕСЬ НА ТЕЛЕГРАММ-КАНАЛ: t.me/Kharyb - это мой авторский канал о недвижимости и не только!
Ватсапп: [phone] , пишите по всем вопросам!
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: invitescon...
Мой Фейсбук: / kharybinalex

[@Kharybin]

Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb Telegram-канал с моими квартирами на аренду: t.me/KharybO

[@user-fi9rj8tf2v]

Не знаю, как для Москвы, но у нас икеа и леруа - дорогая мебель, себе в квартиру не купишь, не то что в арендную квартиру. Предпочитаю брать бу

[@tgalpha5724]

В икеа есть кухни разных ценовых категорий. Например, домой я брала больше, чем за сотку, а в сдаваемую квартиру за 12 тысяч.

[@unrealSy]

Видела сдают с ремонтом, но когда оставляют бабушкин шкаф или диван, совет....., выкиньте этот хлам.Главное чистота, швы на плитке и трубы убрать старое Все. Стиралку убрала, дешевле рядом в химчистке стирать и сразу сухое, а иначе дома сушат в комнате и плесень пойдет.

[@user-gf3cb7mw4q]

Спасибо. Очень полезная информация. Жду с нетерпением ваших следующих роликов.👍

[@user-vv3zy3lp2l]

Большое спасибо, действительно много полезной информации. Лайк поставила)) буду ждать новый ролик, в котором Вы рассмотрите клиентов для разных квартир. Рада, что делитесь своим опытом.

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-ee3gd6ic5e]

Спасибо за видео и опыт, Александр!

[@Kharybin]

Антон Барышев пожалуйста

[@Vladimir__K]

Так если кухня уже стоит, тогда остается: Холодильник - 20-30 т.р. (лучше инверторный, но в эконом можно не инверторный, еще дешевле). Стиралка - 20 т.р. Кровать - 15-20 т.р. Пара шкафов 1.2м - 13 т.р. Телек - 15 т.р. Микроволновка - 5 т.р. Итого - в районе 100т.р., но не 200. Если выбирать духовку или микроволновку, то лучше микроволновку. Ее спрашивают и она нужна занятым людям. Духовка - зло, замучаешься ее отмывать после жильцов. Люди съехали, я ее убрал и для следующих ее нет. Захотят - в магазине тысяч за 4-5 можно купить, пусть возят с собой.

[@andreypozdeew6630]

Мне тоже интересно как 200 ? У меня плита с духовкой, тоже капец после каждого жильца её затрахаешься отмывать. Сейчас клининг нанимаю 5-7 т.р. и красота.

[@user-ch4uo2gt2t]

Прекрасный ролик, спасибо за Ваш труд !!!

[@nell17171]

Спасибо! Очень полезно.

[@Albertus99]

Спасибо хорошие ролики делаете!

[@user-md7ft7ft3h]

Спасибо за информацию

[@user-gz7zr5nj6e]

Надо сдавать средний вариант-самая необходимая мебель с возможностью дополнить квартирантам своей мебелью или обойтись хозяйской. Заносить и выносить мебель каждый раз-ушатают квартиру.

[@Kharybin]

Я об этом и говорю

[@pavelzaryankin5720]

Смотрю Ваши ролики, очень помогают, сдавать собираюсь впервые квартиру. Сейчас занимаюсь подготовкой. Вопрос: нужно ли в квартиру посуду, столовые приборы, фен, постельное бельё (1 комплект) что-то по мелочи?

[@lusi9484]

Классный ролик!!!

[@user-xg3uq4zo2p]

Спасибо Вам большое за советы Очень пригодилось

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-hs8sm2eq8c]

Саша, зачет! Просвещаете нас, мамкиных рантье)

[@user-ke2hq6qp6b]

Александр, спасибо. А телевизор в студию что можете сказать?

[@lenizafassalova143]

Спасибо!

[@Kharybin]

Leniza Fassalova welcome

[@user-vm8vy8id4d]

Полезный видос.

[@user-es4uc5dv5l]

Спасибо.

[@user-xw7sd2kz4d]

Сторонник того, чтобы сдать подешевле, но не лучшим образом отделанную. Как правило, квартиранты не умеют себя нормально вести.

[@TaroProstranstvoVariantov]

Вот который раз слышу от вас, что наниматель просит что-то купить. И каждый раз удивляюсь: странная постановка вопроса! Вам надо, вы и покупайте, а квартира сдается, как есть. Даже если стиралки нет или кухни - это учтено в цене сдачи. Покупайте сами и живите в свое удовольствие.

[@Kharybin]

Вы же понимаете, что такой подход значительно осложняет сдачу квартиры?

[@TaroProstranstvoVariantov]

@@Kharybin Я понимаю, что на каждый товар найдется свой покупатель. Главное, чтобы цена была адекватная. Нет смысла вкладывать лишние 200 тыров, чтобы отбивать их года три-четыре, когда снова надо будет их вкладывать, потому что к тому времени приобретенное уже скорее всего выйдет из строя ..

[@user-xp1iw3ez7j]

Саш, лайк однозначно)

[@vasilisadozhd]

Спасибо

[@Kharybin]

Хиромантия с Василисой Дождь пожалуйста)

[@user-nr5ru4jq5r]

Добрый день! Подскажите пожалуйста за сколько лутше сдавать однакомнатую хрущёвку в Москве с нормальным ремонтом, меблированную на 5 этаже без лифта но в 2 минутах ходьбы от метро Преображенская площадь?

[@Kharybin]

40-50

[@Kharybin]

Не совсем так все работает. Многие в это верят, но миграция большой не будет

[@user-ip2im6ej3y]

Добрый , я с татарстана . Знакомая в ноябре сняла квартиру прям у себя на площадке , однокомнатная , с её слов с отличным ремонтом . Соседка другая риелтор сделала фото профессионально подошла к этому , разместила объявления на нескольких площадках . Однако прошло почти уже месяц и ни одного звонка . Моя знакомая разочаровалась . Аренда за 1 мес 25 тыс отдала

[@user-yx2oe9we9z]

В идеале сдавать пустую квартиру , но это не в наших традициях.

[@user-gv6bw7zl2b]

Да... вот пустая в идеале

[@lesya_lashstyle7520]

Пустую квартиру снимать с нашими законами то ещё удовольствие. Абсолютно все сдают квартиры по договору на 11 месяцев и ты не уверен что через год тебе не придётся опять возить эту мебель в новую квартиру

[@funsun2629]

​@@lesya_lashstyle7520живи достойно в одной квартире и никто тебя через 11 месяцев не выпрет, а будешь жить хорошо, ещё и цену повышать не будут

[@user-fn4bh6zy8o]

Александр, как считаете активность рынка аренды в этом году проявиться после снятия самоизоляции или так же ближе к августу?

[@user-gt4vn7kk5n]

Да, интересно

[@Kharybin]

Думаю что будет гораздо лучше чем сейчас, но хуже чем было до этих событий.

[@user-fn4bh6zy8o]

@@Kharybin а если предположить, что начнётся перемещения из более дорогих квартир в более дешёвые, а люди из регионов поедут в столицы, поскольку в регионе работы не будет

[@Kharybin]

Это не очень большая миграция

[@user-fn4bh6zy8o]

@@Kharybin спасибо за ответы!

[@how-to-live-right]

Хочу видео однушка или двушка. Однушка доходнее, в двушке с детьми реже выселяются люди - надежнее.

[@Vladimir__K]

Чем меньше - тем лучше. Поэтому - студия.

[@user-yi5uh9hy2r]

А шторы? Как думаете? Вешать или пусть свои везут?

[@MrSukhopar]

Относитесь к таким вещам как к расходникам. Шторы, коврики, всякая мелочевка это то что вам не жалко заменить для новых жильцов. Если жалко то лучше не надо)) Много лет снимаем жилье в разных городах на длительное время и реально вот это все хозяйское очень лишнее, ну и платить потом за нечаянную порчу или износ тоже не хочется, лучше свое купить постепенно и укомплектовать

[@adenis7846]

Твоё мнение: 1.встраиваемые газ.плита+духовка или моно? 2.кухня на заказ или готовая(типа ИКЕЯ ?)

[@user-gf8we7dl2o]

Была встраиваемая м.керам. разбили. Поставила новую дешевую плиту с блинчиками (конфорки блинами) уже 6 лет стоит как новая. Кухня стоит икея. По той же причине.

[@user-vl7mi3dx9j]

Для Москвы можно мониторить Авито и через пару месяцев найти всю мебель в три раза дешевле

[@hausemenedger7028]

Насчет духовки не согласна . Поставить - значит дать повод там жарить и запекать. Духовка отмывается тяжело и никогда в идеальном состоянии я их не видела. И вот с матрасом на кровати.... Посоветуйте , опытные, как избежать пятен на матрасе? Все время арендаторы оставляют пятна - от месячных, от пота, от ссанья детей. Если наматрасник, то какой именно порекомендуете ?

[@user-xz7zz1sw5q]

В икее есть непромокаемые на резинке. Сверху махровые

[@helvesna3004]

А как на счет чайника, утюга, гладильной доски ?

[@Kharybin]

Не стоит

[@Andrew_Bredman]

Чайник стоит 600 руб. Сама себе купи. А гладильная доска и утюг это тебе в общежитии дадут

[@Vladimir__K]

Чайник и сушилку стоит поставить. Фен, утюг, гладильная доска - в принципе не нужны, если только уровень жилья это предполагает.

[@user-ov4vd8ji2x]

Здравствуйте, а микроволновка и пылесос?

[@blackkat53]

Микроволновка-да,пылесос-роскошь

[@Andrew_Bredman]

И ещё граммофон и видеомагнитофон

[@RT-ku9gw]

@@Andrew_Bredman Радиолу)))

[@user-bv2ce2cr2w]

Стол ведь нужен, праздники отмечать,также стулья в двушку?

[@Kharybin]

Стол нужен на кухне и стулья

[@user-eb3bm1ek5k]

Как арендатор, могу сказать, что мне как раз, как человеку, снимающему на длительный срок, было выгодно искать квартиру практически без мебели, но с хорошим, чистым санузлом и мебелью на кухне. Мебель всю в съемную квартиру я покупала сама, и прекрасно понимаю, что, в случае какого-то износа мебели, владельцы не будут предъявлять претензий. Например, кошка не дерет обои, но может подрать кресло. А кресло - мое, потому износ кресла - исключительно моя забота, и это никак не ляжет грузом на плечи арендодателя.

[@user-uc6lv8mr4e]

Вместо духовки , кондиуионер!

[@user-il7yb8wv4z]

Докупить журнальный столик или стол по желанию потенциальных нанимателей всегда можно, это окупится за 3 дня аренды(исходя из того что Вы сдаете за 35 в месяц как вы говорите). Потом можно выбросить, это выгоднее чем отказать, а потом неделю искать другого. По поводу убрать что-то из квартиры такая же логика, если Ваша кровать стоит 10 тысяч, а наниматель просит ее убрать потому что у него своя, которая к примеру стоит 100, то тоже надо считать, может это действие выгоднее чем отказывать. Ну и на людей надо смотреть, если потенциальный наниматель выглядит адекватным, то можно и на уступки пойти а не предлагать поискать другую квартиру. По сути такая агрессивная политика выбора Вами нужного арендатора с отказом практически по любым просьбам доступна только в столице, в регионах это так не работает

[@user-gf8we7dl2o]

Работает, если адекватная цена

[@haryholle8824]

Здравствуйте. А в Питере коллеги есть?

[@Kharybin]

Да, напишите на почту [e-mail]

[@mseleznev]

Про духовки как-то забавно получается. Сложно представить кому это надо. Так народ послушать - готовить любит 1 из 5 :) Посудомойка же будет приятна кому угодно. А вот почему у нас недооценивают кондиционеры - загадка. Тем более это стало очевидно на второй год пандемии.

[@mudrets9941]

Всё-таки вопрос: почему именно кровать в студии/1к.кв., аргументы? Про опыт - понятно

[@juliam6988]

Наверное, потому что людям удобнее и приятнее спать на кровати. Диван также нужно постоянно раскладывать. Я недавно купила себе однокомнатную квартиру, и многие говорили:"бери диван", но мне принципиально была важна кровать.

[@funsun2629]

​@@juliam6988не поверишь, диван не только не нужно ВСЕГДА раскладывать, но и складывать 🤦🏻‍♀️

[@user-gp7ex1qb2g]

Какой же вы необъятный ниже, если на кровать 140ю не вылезаете

[@ksh9356]

в однушке нужен прихожка или зеркало ?? и про телевизор забыли

[@Kharybin]

Нужен)

[@how-to-live-right]

Это люди со своим холодильником въезжают? Не знала что в снг так работает

[@natalyblue6505]

Это в каком районе сейчас студия сдаётся за 37000?

[@Kharybin]

Nataly Blue А что? Вы думаете что все настолько упало?

[@natalyblue6505]

Честно говоря, не знаю, что и думать! Рост курса, безработица, не у всех наверное, но упало.

[@Kharybin]

Не сильно

[@user-xv9wv4pm9i]

У нас 1комн 36.6 за 11- 12 тыс с мебелью и техникой ( все новое)...37?? Навернре в Москве

[@user-vl2ej2yf7d]

Давайте расширяйтесь. У нас агенты - балбесы, только бы денег срубить.