Как сделать ремонт в однушке и заработать. Квартира под флиппинг и инвестиции куплена в доме КОПЭ!

[@Marya_Aleskerova]

Артикулы и вся полезная информация в телеграмм канале, нажимайте ссылку и задавайте вопросы 👉🏼 t.me/aleskerova_maria

[@СветланаГолубчикова-и5ъ]

Видела это проект в живую!!! Квартира даже лучше, чем на видео! Спасибо за ваш труд!! Молодцы! 🤩😎😍🔝🔝🔝🔥🔥🔥🔥

[@Marya_Aleskerova]

Спасибо за отзыв ❤❤❤❤

[@АлексейАлексей-д7ъ]

@@Marya_Aleskerova Здравствуйте, как бы и мне бы увидеть этот проект , хотя бы на бумаге 🤩. У меня тоже такое же расположение квартиры в новостройке. Планирую делать ремонт. Ваш идея весьма интеерсна.

[@GoldBlue-wr3vs]

Очень приятно было вас послушать и посмотреть) Квартира супер, сильно преобразилась! Видео попалось в рекомендациях, а это хороший показатель👍

[@SadaqatAleskerova-mk8lr]

Прекрасный канал и прекрасная квартира получилась. Желаю дальнейших успехов.

[@Marya_Aleskerova]

Благодарю 😊

[@vs8324]

Молодци шикарной дизайн классно получилось слова не подобрать замечательно

[@Marya_Aleskerova]

Спасибо😊

[@ЛэсяПанчук-ж2ч]

Грамотная речь, приятно послушать !

[@RB-rf4sf]

можно в однушке ставить варочную поверхность на 2 конфорки, этого достаточно и увел рабочую зону напр ддя кофемашины или чайника

[@Marya_Aleskerova]

У всех свои потребности

[@easypeasy8283]

@@RB-rf4sf если нет семьи и вы не готовите, то да, мне иногда и 4-х не хватает.

[@ИвановаЕлена-э7ь]

Многим людям не комфорт три комфорки, а две они более

[@form3dru]

Уютная квартира получилась 👍🏻 Ждём следующий проект от Вас 🤗

[@Просто-з4р]

Кухня-коридор это трэш! Получилась студия из нормальной однушки. Я бы такую никогда не куиила.

[@fatimalasgarli]

Удачи вам 🥳 Очень красивая квартира 🤌🏻

[@Marya_Aleskerova]

Спасибо ❤

[@michaelya2647]

Большое спасибо!

[@elenaburistova9567]

Для 1400000 ремонт суперрр👍👍👍 всё идеально, кроме люстры в спальне

[@ramilbahteev8117]

Почему полотенцесушители именно электрические??.. С обычными водяными никаких проблем и протечек нет и не было .. Иже с обычными унитазам в пол... Ясно что предела совершенству нет.. Зачем менять то что надёжно функционирует..да и санузлы лучше когда раздельные.. Как по мне

[@ИринаФедосова-ы3й]

Что бы счета за свет оплачивать сумашедшие

[@artzalewski]

Унитаз в пол (на ножке) дешевле смотрится. За ним сложнее ухаживать. Электрические батареи практичнее, легче устанавливать. Их в любое время можно подключить, поменять...а, водяные (не дай, Бог, не винтеля) надо ждать конца отопительного сезона.

[@АннаСергеева-ъ5н]

У нас водяной полотенцесушитель.. Постоянно подтекает, лучше электрический

[@holatrufeli1969]

Водяные полотенцесушители сейчас часто прогнивают насквозь, также очень часто их не возможно перекрыть без перекрытия стояка, а также выводы не эстетично смотрятся

[@MsAudi12345]

@@holatrufeli1969 это вы про хромированные или которые общим контуром идут (старинные)?

[@ИринаФедосова-ы3й]

Неплохой обзор девушки и плиты и полотенцасушителя, если вы не знаете куда девать деньги, то обязательно устанавливайте электрический полотенцесушитель с теплыми полами

[@rundzans-arturs]

Красивый ремонт, Вы молодец:) Можно узнать артикул бра в спальне и тумбы для ТВ?

[@Kantemir-bk7vg]

Полотенцесушитель ещё и сушит воздух в ванной от влаги, чтоб не было сырости, холода и грибка!

[@LightUpLuka]

Мария, потрясающая квартира 😍 Подскажите, вы делали ремонт с участием дизайнера? Или вы сами отвечали за стиль?

[@Marya_Aleskerova]

В данной квартире самостоятельно

[@Ирина-р3ы7л]

Мария здравствуйте, скажите, пожалуйста, длину и ширину гардеробной,и коредора,

[@НатальяАварясова]

Без ремонта на квартиру денег нет, а уж с ремонтом вообще молчу... 😢

[@ИринаАндреева-щ3п]

Были сложности с узакониванием перепланировки?

[@АннаГвоздецкая-ф8щ]

Врядли

[@Kantemir-bk7vg]

Гонять электрический - ещё большая опасность и никаких денег на свет не хватит.

[@assault999]

Вы не сказали сколько сами заработали !!!!!!!

[@АнастасияБенеславская]

Хорошо 🎉

[@sery_volk_i_belka]

Где покупали тумбу под телевизор?)❤

[@ЕкатеринапПар]

а в каком городе вы берете проекты?

[@Marya_Aleskerova]

В Москве и Подмосковье ближайшем

[@еленасвиридочкина-я6с]

Хотелось бы смотреть ремонт и интерьер квартиры а не крупный план женщины .

[@russsec]

А мне нравится эта женщина, приятно смотреть😍

[@GoldBlue-wr3vs]

@@russsec 💯

[@olgataje4240]

Возможно в условиях текущей рыночной ситуации можно было вообще не делать ремонт и все равно продать квартиру через полгода на 1,5 миллиона дороже. А сейчас купить, вложиться, и через следующие полгода продать без наценки((( рынок недвижимости сейчас непредсказум

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

За счет повышения цен .

[@toncoin-x6x]

Какой формулой пользуетесь подбирая лот?

[@АМР001]

С новостройками работает данная схема ? Боюсь вторичку брать )

[@НаташаИванова-м8э]

Мария, можете дать контакты дизайнера, который делал дтзайн проект, понравился ролик с компанией ДЕЛИ. Спасибо.

[@Marya_Aleskerova]

Напишите в воцап

[@ТуголбайГазыбеков-й5й]

Отлично

[@marinadobrovolskaya5596]

В каком году покупка и в каком продажа?

[@АлмазбекАлиев-ц9у]

Больше всего мне нравиться шкаф в коридоре

[@НиколайЧЕревин]

Скажите вы делаете флиппинг только на физиках или привлекаете инвесторов

[@inna-m8256]

Вы только в Москве делаете инвест ремонты ? В Нижнем Новгороде случайно может тоже?)

[@Marya_Aleskerova]

Можем попробовать) напишите на воцап, если актуально 8-903-579-99-93

[@user-DiSm]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста артикулы на светильники

[@Marya_Aleskerova]

Настенные sl.aliexpress.ru/p?key=VFQ5Z9Q

[@anut_art]

Здравствуйте,скажите, пожалуйста, если купила квартиру,сделала ремонт и продаю. Налог плачу от полной стоимости квартиры или за вычетом того за сколько я ее купила изначально?

[@Marya_Aleskerova]

Вычитает стоимость покупки и платите 13%, не больше 2х раз в год можно так делать.

[@artzalewski]

Налог платится от прибыли. Прибыль - разница между покупкой и продажей. За 10 млн купили...допустим, продали за 15 млн. Вот, с 5 млн разницы и платите . На руки получите 4 350 000.

[@CrazyMhz]

Дайте пожалуйста ссылки на артикулы или точные названия краски в кухне и спальне.

[@Marya_Aleskerova]

Номера краски, к сожалению не смогла найти. Посмотрите другие видео, если понравиться цвет, там смогу вам подсказать

[@easypeasy8283]

Гораздо нелогичнее объединять санузел, в его раздельности больше логики. Туалет это «антисанитария» и «грязная зона» где человек гадит, к тому же у многих там ещё и кошачие туалеты стоят, а ванная это «чистая зона» для отдыха и спа процедур. Вообще не понимаю как можно сначала «нагадить» в унитаз, а потом рядом принимать ванную со свечами и вином…. Это всё равно что в столовой держать уличную обувь.

[@Marya_Aleskerova]

У вас по всей видимости свои нормы жизни и речи…

[@easypeasy8283]

@@Marya_Aleskerova а у вас какие-то другие нормы? Интересно, уж не фиалками ли вы испражняетесь….

[@Marya_Aleskerova]

Именно ими, а вы разве нет?

[@artzalewski]

Что вы такого едите, что так ужасно гадите?😅 В аккуратности надо содержать унитаз, и никаких проблем.

[@easypeasy8283]

@@artzalewski Какая глупость. Если живут более одного человека это уже неудобно. Потому что на работу все собираются вместе. И, у вас-то видимо обувь и в столовой стоит!

[@svetlanarozova]

Где вы находите бригаду?

[@Marya_Aleskerova]

У нас старые наработки

[@Павел-т9э6ч]

А почему унитазы то подвесные, а не на пол?

[@yasnoe-sonechko8086]

С подвесным унитазом удобнее делать уборку.

[@Павел-т9э6ч]

@@yasnoe-sonechko8086это типа быстро шваброй прошёл и всё?:)а я думал чтоб пьяные арендаторы не разбили лицо об него если уснут:)

[@АлексейЗапруднев]

Потому что так модно😊

[@dinab.8677]

Покупаете в ипотеку для флиппинга?

[@kristinaxenakis7804]

Также удивительно, как получилось сделать ремонт всего за 1,4 млн, и это, видимо, с техникой и кухней еще?

[@marina_al]

Тоже интересно

[@РодионЕрмолаев-й9л]

Это вполне реально. Тем более для такой небольшой квартиры. Если знать, где что покупать и заказывать. Люди не первый год работают скорее всего научились снижать себестоимость проекта.

[@Kantemir-bk7vg]

Отсутствие двери на кухне - лишение интимной зоны, желания укрыться, поговорить по телефону без "ушей"

[@lenas1528]

1. Лапарет - индийский, а не российский керамогранит. 2. Из ванны далековато тянуться за полотенцем к полотенцесушителю. 3. В прихожей нет места для размещения верхней одежды. Но я так поняла, это изначальная планировка такая не удачная. А в целом хорошо получилось! Особенно по сравнению с авгиевыми конюшнями, которые были "до"!

[@Marya_Aleskerova]

Прекрасные познания у вас в керамограните и конюшнях!)

[@tkachwowa]

о, я продаю такие входные двери!

[@renateyss]

Чет духовой шкаф не совпадает с варочной повепхностью по вертикали - кривовато стоят

[@Тимофей-ш8ч]

Здравствуйте Можно ссылку керамогранита?

[@Marya_Aleskerova]

laparet.ru/collection/statuario-crown_laparet.html?ysclid=ltq3ih0t7z619054943

[@РусланРуслан-д7п]

А, зачем для однокомн. кварт. варочная панель аж на 4-ре конфорки🤦‍♂️

[@Marya_Aleskerova]

Большая однушка, может жить семья из 3х человек

[@ДавидСаакян-ч4и]

Мне кажется это заклинание какое-то у всех кто как то связан с недвижимостью называть фамилию имя и сколько лет в недвижимости,мне кажется у них в паспортах вместо отчества написано Иванов Иван 17 лет в Недвижимостиевич.

[@EvgNL-mn4ct]

Сколько выйдет минимальный ремонт трешки примерно 78 квадратов с 1 лоджией стяжка/штукатурка, без ванны и без унитаза, центральное отопление?!

[@Marya_Aleskerova]

Напишите в воцап или телеграмм. Контакту в писании к видео и ссылки в описании профиля

[@Арабеска-ъ9б]

Где столовая группа, нет обзора...?

[@Mistell777]

квартира хорошая , жаль только ванну с туалетом соединили . не очень удобно . например один моется а другому приспичело и что делать ?

[@Marya_Aleskerova]

Купила девушка, будет одна жить. А вообще когда вдвоем, то можно как-то время распределить и планировать)

[@MsAudi12345]

моются обычно за шторкой :) Ну пожурчит посидит - чё такого-то? :))

[@bronzovoemore]

А что на полу? Ламинат?

[@olegtrilliard4925]

Кто как считает, я насчитал 11% с этой сделки прибыль инвестора, соответственно 22% если перевести в годовые.

[@АнастасияКаприз-н3ъ]

Вот зеркало лучше было бы горизонтально

[@Marya_Aleskerova]

В композиции не смотрится горизонтально

[@ЛюбовьКашина-м2и]

Кто проектировал мою дом не понятно, у меня радиатор и труба идут там, где на видео стоит холодильник. То есть туда никак не установить его. Плюс кухонный гарнитур в том месте прилично там нагревается в сезон отопления.

[@Marya_Aleskerova]

Мы убрали радиатор со стороны холодильника, было как у вас. Вызывали сантехника из управляющей компании для этого

[@ЛюбовьКашина-м2и]

@@Marya_Aleskerova а трубу куда деть? которая стояк?

[@НатальяВалеева-ю4з]

Мария , здравствуйте! А, можно подробнее рассказать про налог. Почему с такой большой суммы всего 400тыс? На сколько я ознакомилась с этой темой. До 1 мил. не облагается налогом, свыше 13% от всей суммы. Это получается куда больше, чем 400тыс.

[@alexbor9825]

Читайте внимательно НК РФ соответствующую статью и пункт, в видео указанна сумма даже больше чем надо заплатить НДФЛ, клиент не смог подтведить расходы на ремонт?! :) 10700-7500+1400=1800, 1800*0.13=234тыс. ₽🧐 1800-234=1566тыс.₽😂

[@Rubal4enko]

Налог платится от разницы покупки /продажи

[@MsAudi12345]

@@alexbor9825 расходы на ремонт можно подтвердить только если квартира без отделки, а тут вторичка.

[@Alania-i1n]

Водяной полотенцесушитель, обычный унитаз - "не красиво и не модно"😅 откуда столько пафоса. Тогда начнем с того, что маленькая однушка в спальном районе, где вы сделали ремонт - это тоже не красиво и не модно. Тогда уж в элитном ЖК надо

[@marinadobrovolskaya5596]

Сколько времени длился ремонт?

[@advocate-MV]

Снос перегородок в панельном доме незаконная (расширение проемов, снос перегородки в санузле). Сомневаюсь что на это был узаконенный проект. Краска в санузле - для экономии на плитке.

[@Marya_Aleskerova]

Никто перегородки несущие не сносил.

[@pepel3d]

В каком году вы покупали квартиру? За 7,5 разве это реально ? Мне кажется таких цен лет 10 уже нет. Судя по дому это не апарты, выглядит очень странно.

[@Marya_Aleskerova]

Реально! Это панельный дом, в начале видео видно!

[@ТартарГолдман]

Интересно, как можно тут заработать, если налог на квартиру при продаже ?

[@Marya_Aleskerova]

Платим налог, остальное себе. Налог считается с разницы между доходом и расходом.

[@artzalewski]

Покупаете , допустим, за 7 млн. Продаёте, допустим, за 11 млн. Разница 4 млн. Вот, с них и платите 13%. Остаток 3 480 000. Допустим, что на ремонт ушло 2 млн. Отнимаем. Чистыми на руки 1 480 000.

[@ДмитрийЗадоркин-я8з]

Раз уж вы дверные ручки сделали чёрными, то чёрные розетки с выключателями тоже смотрелись бы стильно. Розетку под интернет и роутер я, почему то, не увидел.Видимо перестарались замуровать в стену😂. Зеркало в ванне , по своему конструктиву, должно висеть горизонтально, т.к. кнопка включения расположена внизу. Бедные работяги, переделывали ваш бред😢. В таком случае что же вы не заставили их перевешивать сплит? Напротив кровати- это хронический бронхит у хозяев😢.Около телека, обязательно должна быть интернет розетка. Не всегда роутер спасает. Трубы отопления зашили в короба, а подвод к батареям слабо было в пол спрятать? Входная дверь смотрится нелепо, надо было наличниками обрамлять, как межкомнатку. Полотенцесушитель когда сгорит(а это все равно случится) стенку будете разбирать, чтобы новый подключить? И ни одного крючка для халата...... Мдааа, 1400тыр ... 1400 косяков.....

[@Marya_Aleskerova]

Покажите ваши работы)) смешно читать диванных экспертов ))

[@РусланМакопух]

​@@Marya_Aleskerovaвообще то всё по делу человек говорит

[@women-s-repair]

а где узо на утечки?

[@advocate-MV]

Это эконом-ремонт, поэтому не показали электрощитовую, сантехнический короб и много другое, что важно на практике.

[@vikkor_official]

Симпатично получилось. Ничего лишнего, и своего добавить можно покупателю. Но почему так долго, 6 мес. без кардинальных перепланировок для флипп сделки ?

[@Marya_Aleskerova]

Долго продавали, далеко от метро

[@МихаилНиколаев-ж6х]

Мм странное решение полотенца шушитель делать электро

[@Marya_Aleskerova]

Почему?

[@МихаилНиколаев-ж6х]

@@Marya_Aleskerova потом что это расход по деньгам, за электроэнергию, если брать обычный да его геморрой устоновить, за то 5 лет вы экономите

[@artzalewski]

Электрические эффективнее дают тепло. Его включишь за 5 минут до купания - все помещение прогреется. Искупался - выключил. Водяной полотенцесушитель, либо тепла меньше даёт. Либо, уж так греет, что ошпариться можно.😂 По крайней мере у нас так было в ссср когда-то. 😂 А, сейчас у родителей плохо греет...наоборот , прохладно все время в ванной.😢 Мы дома себе сделали электрический. Не пожалели.

[@MSOH2024]

Я правильно понимаю, что налог 13 процентов платится с разницы в цене?

[@Marya_Aleskerova]

Да, если квартиру продает физическое лицо, то с разницы в цене, все верно. Если продает ИП, то другая система

[@MSOH2024]

@@Marya_Aleskerova ,благодарю за ответ

[@kisszadinskaya82]

Ну для дешевого ремонта и чисто для перепродажи, наверное норм, но для себе естественно такой ремонт делать не в коем случае нельзя! Ну во первых ламинат везде и при входе и на кухне, это не практичное но дешёвое решение, а инсталляция под покраску, это вообще верх непрофессионализма тк это мокрая зона и ее нужно облицовывать плиткой, а не красить, но для перепродажи сойдёт и так))).

[@cherokee7824]

Чушь, два года пользуюсь, качественная покраска, ламинат тоже вполне себя чувствует неплохо, дизайнер молодец.

[@kisszadinskaya82]

Чушь не несите! Видео вышло пару месяцев назад, а вы уже 2 года живёте, очень смешно! Даже если вы живёте в аналогичной квартире, то давно должна были понять, что ламинат да ещё и такой дешёвый как там, от воды на входе от обуви весь вздуется, ну если только не разуваться за дверью или постоянно протирать полы и не допускать влажности! Ну а инсталляция под покраску, это вообще отдельная песня! Через пару лет из-за того, что там встроенный бачке для воды, который время от времени покрывается конденсатом и через пару лет там все начнёт вздуваться и отваливаться!!!! Все это я говорю только исходя из личного опыта!!!!

[@cherokee7824]

@@kisszadinskaya82 краска для сан узлов давно производиться, каркас собирают из влагостойких материалов, их масса! Как вы класс ламината определили??? Обычный коврик на входе решает проблемы.

[@cherokee7824]

@@kisszadinskaya82 я не в этой квартире живу, у меня примерно такой же ремонт! Делюсь опытом. Необязательно лить ведро воды, чтоб полы помыть😂

[@kisszadinskaya82]

@@cherokee7824 ну как видите, опыт то у всех разный, и два разных человека с похожим ремонтам, оценивают его в эксплуатации совершенно по разному). Лужи лить конечно же не нужно, но и без луж, влаги хватает, чтоб он напитался и начал портится🤗. Поживёте лет 5-6 вот тогда и поймёте о чем я говорю).

[@Kantemir-bk7vg]

Диван 140, а не 160, по ходу - мелковат для 160

[@OlegPerekusov]

7,5 млн😆 таких цен нету уже как лет 10, темболее в данной локации

[@Marya_Aleskerova]

Мы нашли именно такие цены ))

[@Kantemir-bk7vg]

Операторская работа - днище, никаких панорам, общих планов. Комнату я так и не увидел, в широком плане

[@Marya_Aleskerova]

Передам оператору)))

[@РИММАМУХАЧЕВА-с3ж]

Зеркало горизонтально лучше смотрелось. Намного!

[@oksanik20]

За 6 месяцев как то маловата прибыль. Надо дальше разгоняться коммерсанту

[@Marya_Aleskerova]

Я вам рассказываю правду) а не успешный успех) Бывают и 200% годовых и выше, а бывает и так)

[@ЛюдмилаПросвирякова-т7у]

Нет нткаких проблем м водными полотенцесушителчми. Придумали миф и повторчют его из ролика в ролик

[@Marya_Aleskerova]

У нас были проблемы, поэтому не используем

[@artzalewski]

Никто ничего не придумывает. У нас у родителей еле греют водные. Мы их склоняем поменять на электрику.

[@ЛюдмилаПросвирякова-т7у]

@@artzalewski они не то, чтобы греть,. Забитые ржавчиной столетние надо поменять. Они постоянно фонят теплом, поэтому в ванной сухо. А электрический вы будете включать периодически и родители должны будут тратить дополнительные деньги. А зачем, когда можно просто пользоваться. У нас 22 года стоит водяной и ни разу не протекал. И не собирается

[@ВолК-ь4щ]

Не получается 32% 🤔

[@Marya_Aleskerova]

Округлила, 31,46% годовых на вложенные

[@АлександрЗавалищев-б4г]

Инсталляция торчит из стены -это некрасиво.

[@ТимофейКузнецов-з2ч]

Какой то морг получился, не уютно

[@Marya_Aleskerova]

Всем бы такой морг)

[@newyork5856]

Зачем такие белёсые цвета делать в дизайне?😔 Всё слилось, и пол и стены и двери и плитка.. Всё это дешевит квартиру. Нужно играть с цветами, акцентами. И пол должен быть более теплого цвета - как минимум. В итоге красная кровать просто смешно смотрится во всей этой белой квартире..

[@Marya_Aleskerova]

Рада, что вы посмеялись!) а как бы вы сделали?

[@НаташаИванова-м8э]

Коасивый дизайна

[@AlbertBay76]

Какой идиот решил что совмещенный санузел это круто? Фу ужасное решение

[@Zvevdnayidusha]

Азачем люди рассказывают как они зарабытывют??? Для чего это?

[@Marya_Aleskerova]

Мы работаем с инвесторами, приглашаем к сотрудничеству тех, кто хочет получать пассивный доход. Для этого люди должны понимать как мы работаем

[@Zvevdnayidusha]

@@Marya_Aleskerova понятно теперь

[@no4e]

а могли просто купить долларов/евро по 50-60 рублей в начале октября и продать их сейчас за 95/105 даже с налогами получилось бы х3-х5 от ваших 1800000р :)

[@no4e]

@@user-pl3ng2yw7 нет не сложно. однозначно выгоднее было купить доллары, причём выгоднее в несколько раз. с тех пор, как я написал сообщение - курс ещё вырос :) при этом покупка минут 5 бы заняла

[@DDropDen]

Добрый день , у меня есть для вас предложение по сотрудничеству ? В плане превью , если интересует можете скинуть ваш вк или тг , я скину вам примеры и цену.

[@Ирина-р3ы7л]

Мария здравствуйте, скажите, пожалуйста, длину и ширину гардеробной,и коредора,