Как ВАС ОБМАНЫВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ С ИПОТЕКОЙ без ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Отмена ипотеки без ПВ - лучшее, что могло случиться с рынком за последнее время!
Как не попасться на уловки застройщиков, которые сладко поют об ипотеке без ПВ?
Как правильно считать стоимость квартиры?
И как не попасть на банкротство из-за ипотеки?
Напоминаю, что у этого и любых других моих видео на канале есть тайм-коды, если Вас интересует сравнение чего-то конкретного, вы легко сможете найти это с помощью такой навигации.
Устраивайтесь поудобнее, разберёмся!
Актуальные предложения и новости смотри в Телеграм-канале👇🏻
t.me/Mikhail_Khriapin
==============================
По поводу приобретения недвижимости в Краснодаре свяжись со мной: [phone]
🟢Мой WhatsApp:
Wa.me/[phone]
🟢Или напиши мне в Inst: mikhail_khryapi...
🟢Я в Телеграм:
t.me/Mikhail_Khriapin
🟢Я ВКонтакте:
mikhail_khryapin
🟢Я на Яндекс дзен:
dzen.ru/id/647b7252f185ed4dab...
============
Навигация по видео:
00:00 Ипотека без первоначального взноса
06:42 Оценка квартиры и требования банка
13:09 Вторичный рынок
14:52 Преимущества вторичного рынка
#краснодар #недвижимость #переездвкраснодар

[@user-sn7ms1cf9o]

Почти бесплатно!!! Охренеть!!! 30 лет 🤦‍♀️ На всю жизнь кабала!!!

[@MHryapin]

Увы

[@user-mh7fp9eh1i]

Каждому Агенту недвижимости кайло в руки ипотеку на 30 лет по 20% годовых плюс 6% агентские😂😂😂 кажется ещё что-то забыл😅😅😅 торгаши Вы сошли с ума😂😂😂

[@MHryapin]

Не понял смысл вашего комментария. Что вы имеете ввиду?

[@user-qm5ld7ru2g]

Ипотека это зло !

[@MHryapin]

Не обязательно, это хороший инструмент для покупок. Только нужно ее использовать не бездумно, а четко расчитывать все расходы и платежи

[@user-eu4ji1hi4t]

Это зло для людей, как сказано, финансовобезответственных! А для людей с головой, это благо. Моя дочь два раза брала ипотеку. Сначала покупала студию, после меняла ее на двушку. Но она четко просчитывала свой доход, и платежи. В итоге погашала ипотеки за 6-8 месяцев. А без ипотеки вообще ничего не смогла бы купить!

[@user-in8ru1wb7j]

​@@user-eu4ji1hi4tесли можешь погасить ипотеку за год, зачем вообще её нужно брать?? Платить проценты??

[@user-in8ru1wb7j]

​@@user-eu4ji1hi4tи .да у богатых свои причуды. Основной народ не в состоянии столько зарабатывать

[@user-sv2ts4zz7r]

Молодец, хоть кто-то сказал правду, я купил тоже без пв жду оценки.

[@MHryapin]

Надеюсь, все пройдет хорошо. Удачи Вам!

[@user-mp4cy7sh1y]

Разложил как в шахматах. Граждане, ну давайте уже помнить про халяву, либо бесплатный сыр.

[@MHryapin]

Увы, да. Сыр там хоть и вкусный, но слишком дорогой получается

[@Olga-L]

Банкам не выгодно оценивать заёмщика. Чем больше сумма ипотеки, тем больше банк заработает! А требуя с каждого по 2,5 млн (чтоб покрыть разницу оценки), единственное что они добьются это уменьшение тела долга, а соответственно уменьшают себе прибыль с процентов. А если заёмщик уйдёт в банкротство, то банк вообще в минус уйдёт - выдал он 10млн, а при продаже получит 6600... Не будет банк рубить курицу, которая несет золотые яйца

[@MHryapin]

Правильно. Проблема в том, что строящийся объект невозможно оценить. Можно вписать любую цену. А потом что делать? По вашей логике оценка вообще бессмысленна. Банк хочет заработать, но рисковать он не хочет больше. По этому и требуют доплату . Не все объекты, но в по России достаточно

[@JackX]

Ну вы тут жути конечно нагнали.. У той же Догмы (ЖК Самолёт) уже несколько лет сдаются квартиры купленные без ПВ и никаких проблем с оценкой квартир нет. Если бы такое было, то скандал освещался во всех местных СМИ. Всё будет хорошо, не паникуйте. Вам ведь ещё работать с этими застройщиками 😉

[@MHryapin]

Благодарю за отзыв. У нас есть разные застройщики с разными условиями. Кстати, ситуация с доплатой вышла по студии которая стоила в пересчете на м2 аж 340 тысяч за 1 м2 (мы считали, что в Москве дешевле было взять возле ст. Метро Измайловский парк) Вот ему то и выставили требования компенсировать разницу между оценкой и ценой квартиры. А покупатель взял ее у одного очень крупного и уважаемого застройщика. И оценка не прошла и сделать ничего не смогли.

[@user-eu4ji1hi4t]

Меня всегда терзали сомнения, когда слушала риэлторов относительно прелестей всех этих комбоипотек и льготных ипотек. И полностью согласна с этим специалистом, который разложил все математически. Правда не согласна в том, что летом ставки упадут. Возможно, но сомнительно! Вообщем сильно на это расчитывать нельзя. Всем добра!

[@MHryapin]

Благодарю вас за отзыв! Конечно, предположения и прогнозы не самое благодарная работа, но есть предпосылки для снижения ставок

[@Ronin-js9tn]

на 30 лет! в 64 выплатить это насколько не грамотным надо быть? я конечно не знаю насколько я грамотный) я собираясь купить в ипотеку на 3 года квартиру стоимостью 5млн внести 2.5 а долг 2.5 процентная ставка вклада покроет на 70% необходимый платеж, тем самым сохранив вклад и погасить досрочно так как смогу немного больше вносить необходимого платежа мне кажется это хорошей идеей переплата составил около 600-800? в этом диапазоне что не критично, кто разбирается как лучше поступить? можно конечно сразу без ипотек и тд и тп но на пару лет позже тогда я смогу ее позволить, без финансового кризиса для себя

[@MHryapin]

Это конечно только вам решать. Как вариант можно купить две в ипотеку и одну сдавать. Ваши квартиранты выплатят вам одну ипотеку

[@user-xl7sx3rg9z]

Банки то зло.

[@MHryapin]

По разному. Если с умом подходить, то хороший инструмент. А если нет - можно и Головняк заработать

[@user-pj8kj6wc3y]

В вашем краснодыре квартиру за 8000000 , ещё и однокомнатную купить, нужно быть реально альтернативно одарённым. 😂 У вас там же жить невозможно.

[@MHryapin]

Краснодар, по моему мнению, очень комфортный город, со своими плюсами и минусами. Если вам он не нравится, то какой город для вас самый комфортный и лучший для жизни?

[@user-pj8kj6wc3y]

@@MHryapin Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень или Ростов на Дону. Там как минимум дороги лучше и город не настолько похож на огромную деревню.

[@canisminor6128]

Охринеть цены, 9600 однушка 🙄🙄🙄 я за эту сумму взял трешку 86 кв.м. + парк.место перед НГ.

[@MHryapin]

Поздравляю, вы успели. Но это еще не самое интересное. Недавно продали студию в обычной новостройке за 13 млн со всеми допами)

[@canisminor6128]

@@MHryapinгде если не секрет у нас такие цены? 😮

[@MHryapin]

@@canisminor6128 западный обход

[@user-gh5lo8vv1o]

Это не так. Оценка при покупке новостройки является формальностью. И никакой банк небудет требовать компенсацию разницы по оценке. Я покурал в Самолёте (в 2022 году) евродвушку за 6 100 000 млн. Правда с ПВ. в банке на ипотеку я взял 5 200 000 млн. Оценку мне сделали 3 700 000 млн. И никакую разницу в 1 500 000 млн мне банк внести непредложил)))).

[@MHryapin]

Не соглашусь с вами. Оценка это не формальность, а очень серьезный документ для банка. Не могу прокомментировать вашу покупку, т.к не знаю ваших условий и подробности сделки (как бы там ни было, у вас был первоначальный взнос, т.е завышения не было относительно прайса Самолета. А это архиважно). Но есть конкретный человек, он обратился ко мне через ютуб, который купил студию с ремонтом без первоначального взноса со всеми дополнениями, и у него оценка не прошла, хоть и застройщик был очень крупным и известным по все России. Вот ему Сбербанк выставил требования доплатить энную сумму для компенсации разницы Вам, кстати, как банк прокомментировал вашу разницу в оценке?

[@user-gh5lo8vv1o]

@@MHryapin. У меня тоже Сбербанк. И отценку делал также через Сбербанк. Банк никак непрокоментировал. Все документы были приняты банком без проблем. Потом я сделал страховку на квартиру на сумму остатка по ипотеке и так же передал в банк и тоже проблем невозникло.

[@user-rl4ii2yh5d]

​@@user-gh5lo8vv1oА эту страховку, как, каждый год надо делать?? Я просто не знаю этих нюансов... 😢😢

[@vladimirflynn638]

Кто все эти люди, что верят риэлторам? В Краснодаре 8 млн однушка. Ха

[@MHryapin]

Не 8, а 6. Это в новостройке. Думаю поднимется до 8. А вот как скоро, это вопрос.

[@vladimirflynn638]

@@MHryapin , да и шесть это дорого, тем более для без ремонта

[@MHryapin]

@@vladimirflynn638 возможно. Но ведь берут же по таким ценам

[@vladimirflynn638]

​@@MHryapin, какой жк вы бы посоветовали бюджетнику, кое как открывшему ипотеку и для которого главное не ылитарность, а площадь и дешевизна?

[@user-rl4ii2yh5d]

Правда! Охереть! Люди, очнитесь! Не покупайте эти квартиры по таким баснословным ценам! Пусть их негры берут... 🎉

[@svty1526]

что за пиздёж?? Просто если вы вносите ПВ - то при невозможности платить это пиздецовые проценты ты теряете свой ПВ. вот и вся разница. А банке при этом не в минусе, так как реализует эту вартиру легко и непринуждённо по её рыночной цене, которая в большинстве случаев как раз и есть цена квартиры без ПВ. А доплачивать до оценки никто не просит.

[@MHryapin]

Так в этом и есть смысл - нет денег, подумай, нужна ли тебе квартира за конские проценты и стоимость. Доплачивать просят и очень настойчиво. Но не всех

[@svty1526]

@@MHryapin ну так если ты не вносил ПВ - то ты его и не потеряешь ))) платишь фактически как за съемную. Повезёт - и она твоя. Не повезёт - ну значит не твоя. но и своих денег ты не потерял )) бинго ) А когда вносишь ПВ - тут или ты платишь, или теряешь всё вместе с ПВ. А учитывая, что хаты стали стоить дороже вторички почти вдвое - тут уж будьте уверены, что проценты всем и каждому заложены в любом случае. фактически при покупки жилья в ипотеку (да и без неё) ты оплачиваешь ГОДЫ шикарной жизни куче народу.

[@user-hp9vf9jg3c]

Ваш канал в бан. Больше смотреть не буду. Доверия к вашему каналу больше нет, от слова совсем...Сочиняете просто на ходу.

[@MHryapin]

Да, сценарий не пишу. В основном экспромт

[@mrfreeman011]

Ну тако вздор и чушь просто даже не смешно, ни одной отсылки к закону, нормативно правовому акту, просто страшилки для детишек… «Не рекомендовать видео с этого канала»

[@MHryapin]

Почему вы так думаете? Судя по вашему комментарию, вы поверхностно анализируете тему

[@mrfreeman011]

@@MHryapin так судя по вашему видео можно сказать тоже самое, ни какой конкретики, расскажите реальный пример, приведите статистику, покажите и расскажите правовую базу, но ведь так делать не выгодно, видео будет не хайповое…

[@MHryapin]

@@mrfreeman011 вам целых 20 мин рассказывают на конкретном примере квартиры 40 м2. Сходите к любому застрою он вам тоже самое расскажет

[@user-qg6xr5nq3x]

Не пойму, почему именно банку надо доплачивать разницу? Есть продавец (застройщик) и есть покупатель, банк дает ипотеку на покупку допустим 8 млн., в случае невозможности покупателя платить, банк реализовывает квартиру по рыночной стоимости, на основании оценки. Сбербанк давно понял эту схему с завышением, поэтому и не выдавал кредиты, остальные банки без проблем

[@user-yp6fw2bn1f]

Я ВАМ НЕ ВЕРЮ..

[@user-lo8iw4qg3k]

Правильно, не верьте. Он мошенник. Берите квартиру без ПВ и побольше. Ведь выгодно же, цены же всегда ростут на недвижимость как и доходы.

[@user-yp6fw2bn1f]

@@user-lo8iw4qg3k Цены всегда РОСТУТ ПОСЛЕДНИЕ 20 ЛЕТ

[@MHryapin]

Что вас смутило в расчетах?

[@user-yp6fw2bn1f]

@@MHryapin Такой Красавчик)) и так Гладко Стелит))) Не сможет быть правдой)))) Шучу ))) Всё ок) Спасибо за обзоры.