Как обманывают строители домов? | 10 способов защитить себя | Vlog # 1

В этом видео мы расскажем о 10 пунктах которые защитят Вас от обмана при строительстве дома. Расскажем про случай из жизни который чётко покажет один из способов обмана строителей при постройке дома.
Проектирование частных домов:
design62.ru/proektirovka-zdanij
☎ 8 [phone] (Россия)
▽▽▽▽▽▽▽▽
Разработка дизайна интерьера:
design62.ru/dizajn-interera
▽▽▽▽▽▽▽▽
Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса :
design62.ru/kommercheskii-dizain
▽▽▽▽▽▽▽▽
Мы в ВК - arch_design_bdd
Мы в Instagram - / arch_design. .
Мы в Facebook - / archburo62

[@BDD_Group]

Как Вам новая рубрика?

[@sprunsky]

Отлично

[@BDD_Group]

@@sprunsky , спасибо за ответ!

[@Comp-Service]

Новая рубрика интересная и полезная, монтаж єто ужас. Кажется что школьник добрался до спецефектов и решил их все перепробовать

[@BDD_Group]

@@Comp-Service я передам нашему монтажеру , что он теперь школьница))

[@Rain-uk5ko]

Супер

[@user-rw2ys3dw3m]

Отличная подача материала, денег нет, желания куча)))) смотреть одно удовольствие

[@user-jq8lr4fk5d]

Очень полезная информация, как раз задумываюсь над строительством

[@mklm7]

Честно говоря, я бы поставила Геологические изыскания (ГИ, геология) на первое место и, исходя из её результата, делала проект, все остальное - супер.

[@user-wb2qo8yo2m]

Люблю простую и понятную подачу материала, однозначно лайк! Ну а за видео-ряд отдельная благодарность!)))

[@BDD_Group]

Спасибо Анатолий, рады стараться.

[@Rain-uk5ko]

Да, нас тоже обманули. Заключили договор, оплатили 64 процента стоимости и нам обещали зафиксировать цену, мы и повелись. Пункт о том что они могут поднять цену убрали из договора, но когда они поставили каркас без крыши нам прислали письмо о подорожании строительства. Это как оказалось позволяет им сделать гражданский кодекс. А также нас уговорили провести второй платёж для закупки материалов для крыши. Ну и после этого прислали письмо. Говорят доплачивай или отказывайся от части работ и материалов. Или идите в суд. Ещё и сметы не было , так как всё было разбито на этапы. Когда собрался расторгнуть договор , запросил смету но там конечно они насочиняли , короче подогнали цены на те деньги которые отдали. Очень хорошая схема получается, дом стоит гниет под осадками и тебе приходится принимать решение , доплачивать , отказываться от части работ и материалов или суд. Эти деньги на стройку мы брали в кредит . Подрядчик затянул сроки сдачи объекта Просрочка составила 10 месяцев. И там много чего можно рассказать как они говорили мне что пароизоляцию не нужно проклеивать полотно между собой специальным скотчем и много ещё чего. Не приятно вспоминать этот опыт. Нужен юрист , смета , технадзор и тд… Нашли этих горе строителей на выставке малоэтажная страна , организаторы на своём канале говорили что всех арендаторов проверяют, но этих наверное забыли проверить. Фирма называется Новый город ИП Тютюник, заключал со мной договор он. И к нему очень много претензий , да кстати на мои письма с предъявлением претензий одни отписки. Лобовая доска предусмотрена в этом доме , но они её доделывать не хотят, пароизоляцию надо проклеить специальным скотчем тоже отказывается, обрешётку тоже надо переделывать в Нутри , тоже не хочет. Остаётся только обратиться в суд. Если хотябы была крыша , мы не согласились бы отказаться от части работ и материалов. Да и там у них очень уникальный пункт был в договоре сейчас вам напишу , читайте внимательно и вникайте , додумайте сами зачем они его включили в договор а мы его не заметили( они несколько раз его уносили от нас и приносили переделанный) . ,, датой начала работ по договору считается день, следующий за поздней из следующих дат: датой оплаты Заказчиком полной стоимости договора. Как я уже говорил стройка разбита на этапы . Тоесть получается когда они достраивают дом до конца и мы подписываем акт приемки и соответственно оплачиваем последний этап с этого дня идёт отсчёт начала строительства. Другими словами они могут после вкрученных свай остановиться и тянуть сроки сколько им угодно. Я это так понял. Надо признать я его не заметил с самого начала , но допускаю что его вшили позже когда уносили на исправление . Да и вшит он был в пункт приемки работ что мне кажется не логичным. Да и на выставке меня они подгоняли надо мол быстрее подписывать , завтра уже будет дороже и тд… Надеюсь кому-то поможет этот комментарий и не совершит моих ошибок . Да признаю развели они меня грамотно, но это для меня урок и горький опыт. Вроде нашёл их не на авито , и не знакомые посоветовали . Обратился на выставку , думал нормальная компания , все хлопоты возьмут на себя ( прорабы , доставка, материалы и тд. ) но вышло все через одно место. Вопрос где же искать нормальных строителей , и когда наведут порядок в этой отрасли. А то даже если соберёмся писать на него заявление , нам законодатель говорит что это гражданско правовые отношения и вам в суд. Другими словами с вас взяли деньги на весь дом и вкрутили только сваи , но он же что-то сделал а значит он вас не обманывает просто у него трудности. Считаете что обманули идите в суд. Чуть не посоветовал знакомым , хорошо что все проблемы вылезли раньше.

[@sunchezzzfinch1]

Интересно и полезно, видеоряд и монтаж отличный :)

[@BDD_Group]

Хорошо, что оказалось полезно)

[@EvgeniyBlinov]

Классный формат, мне понравилось ))

[@BDD_Group]

Мы рады что Вам понравилось

[@dudelebowski6699]

Отдельный лайк за концовку из Fallout😊

[@aliaksandrshershen3015]

Вы как будто открыли мне глаза...спасибо . Видео было актуально для меня

[@user-walera]

Полезный, познавательный контент! Мне понравилось!

[@user-gr2bt1bo3p]

Клёвый ролик получился очень интересным жду следующего выпуска роликов

[@user-oz3gh6lm9j]

мне кажется, эта рубрика будет очень даже полезная. Особенно тем, кто захотел дом построить

[@Vlatka_ya]

Хорошие дельные советы, спасибо вам

[@alex-zb3nw7ud7y]

😎 Вопщем неплохо, снимай дальше.

[@heymichelle5041]

очень интересно и познавательно, особенно актуально в наше время

[@user-dc8js8yu6e]

Спасибо огромное за это полезное видео! Будем знать!!!

[@user-to8lu2qj3d]

очень хорошая рубрика! буду теперь знать!

[@user-ul8ly2un2i]

Рубрика отличная,музычка вообще кайф!

[@supergirl8111]

Спасибо за подробный и понятный рассказ

[@olgapikarskaya9638]

Интересно. Даже не подозревала, что такое может произойти

[@user-jv6le3js5j]

Полезная инфа, и что мне понравилось, сопровождает это все веселыми вставками!

[@olgaignatyeva9425]

Спасибо за такое познавательное видео 👍🏻

[@user-jx8ku5ny2p]

Спасибо очень познавательно будем знать

[@KPbICOJIOB]

Больше всего мне понравилась последняя часть, пойти отдохнуть.

[@user-kz6ys1rc2i]

Здорово, полезная информация. Я за городом скоро буду строить дом.

[@user-cn7ps5zw5m]

Насчёт проекта согласен на 100% жалею об очень многих решениях самостоятельных.

[@BDD_Group]

Придерживаться плана при строительстве очень важно, а проект помогает в этом на 100%

[@kakashihatake3557]

Много полезной информации. Везде много обмана

[@sprunsky]

Спасибо. Весьма доходчиво. Репостнул

[@BDD_Group]

Спасибо)

[@dml555100]

перешли по репосту)))

[@Andrey_Shi]

Просили комментарий? Оставлю! Нет мату!!! Грамотные вещи говоришь.

[@BDD_Group]

Спасибо за комментарий, мы обязательно рассмотрим возможность убрать мат

[@ketuamrita]

Выклянчил подписку🤣 смотрю ваш канал с удовольствием 😉

[@BDD_Group]

Рады, что вам нравится :)

[@user-sv6jp2mk3k]

Лайк за картинки с Яплакалъ👍

[@user-so1cz4tw2w]

отличный советы

[@BDD_Group]

надеемся, что будет полезно

[@teddyun-kp.2846]

Спасибо. С разработкой архитектуры у нас с вами не сложилось, криво все как-то выходило, а видео ваши хорошие.

[@BDD_Group]

Мы рады , что наши видео Вам нравятся

[@alexbuts7915]

Автор ещё по алкоголю спец, вроде даже блог ведёт - может в этом причина? Что всё криво.

[@alexbuts7915]

😁

[@Umkay2k]

П.6 - отличная возможность затянуть в стройку и развести на деньги. Главная задача продавца - завлечь и удержать покупателя. Поэтому смета (бюджетная оценка) будет максимально занижена. А уже после подписания договора, заноса первой части денег и подготовки рабочей сметы выясняется, что надо к общему бюджету добавить ещё 30-40-50%.

[@Full_Frame]

Видимо, именно поэтому смета должна идти приложением к договору. Дабы потом ничего не всплыло.

[@BDD_Group]

по этой причине, я указал что надо НЕСКОЛЬКО КП и тогда есть возможность перекрёстной оценки.

[@eugweiss]

@@BDD_Group так а если все занизят на 20%? И выйдет похоже.

[@nebilungerquard6566]

Обалдеть я и не знал этого...

[@user-qk3er2le8h]

Автор забыл рассказать кто будет проверять проектировщика, который вместо чертежей будет сдавать резанную и сшитую бумагу. ...

[@BDD_Group]

запишем и такой выпуск, вы накидывайте темы что интересует

[@wuradimitriev]

В этом видео есть такие моменты да знакомы с этим

[@Full_Frame]

Хорошо сказано. Простые истины, но люди зачастую не задумываются об этом. А если люди не думают до того, как начать делать - то будут платить в процессе. Временем, деньгами, нервами и т.д. Дизлайк поставил чувак, сделавший тёте Оле фундамент за лям :)))

[@BDD_Group]

А второй дизлайк, видимо, тётя Оля)

[@dmitroukr]

Выполнил все пункты, кроме похода с проектом и геологией по разным компаниям. Т.е. фактически я этот пункт выполнил на этапе поиска компании, получив ценовые предложения от разных компаний на основе их типовых проектов, и озвучив, что геология у меня хреновая (осушенные болота, намывной песок, грунтовые воды на 1,5-2 метрах даже сухим летом), я и так знал. Ну, в результате получилось, примерно, как у тети из начала видео, разве что мне вместо фундамента, дом таки построили, но дом под черновую отделку, за цену, которая в ценовом предложении, фигурировала, как цена за дом под ключ (и там ещё деньги у меня оставались, типа на технику и мебель хотя бы 1 этажа) А все жадность и доверие к советам, наверное. Нужно было, видимо, как услышал, что под мой проект (2 этажа, сип, 90 квадратов+25 квадратов террасы) нужен свайно-винтовой фундамент из оцинковки за 6500 баксов, забить на стоимость проекта, на которую обещали, но по факту так и не уменьшили стоимость стройки, и идти в другое место. Потому что дальше понеслось... Финалом стала стоимость крыши (примерно в 2- 2,5 раза выше рынка) - без крыши от строителей гарантия на дом до свидания, а на улице декабрь и по прогнозам после дождей ударит мороз и снегопады... upd: Причем, если изначально со мной ещё корректно общались, то на этапе кровли общение было уже из разряда "не устраивает, пошел на хер". Директор фирмы впервые согласилась, чтобы я не просто общался со строителями (до этого был запрет, который, разумеется, мы нарушали), но даже отдал им деньги, потому что она уже была в отпуске. Техконтроль так и не приехал, и даже передача финального акта стала не актуальной, ...

[@dmitroukr]

Ещё из наблюдений: какая бы чудесная бригада не работала, или какой бы адекватный прораб не был, но как только перестаешь регулярно ездить и разговаривать матом, то получаешь ухудшение качества и/или цены из космоса. Личный пример: фасад-шикарно, быстро, недорого, хотя и забыли отливы поставить, софиты - нормально, отмостка - на троечку и вопросы к стоимости, внутренние стены санузлов, зашив гипсокартоном лестничной площадки - капец, и по деньгам спорили. Спросил этого же прораба про плитку - цена, минимум, в полтора раза выше рынка... 🤦🏼‍♂️

[@user-ey8rr8ks2b]

👍👍👍👍

[@vangabett]

Фундамент самое важное, и я себе рельсы в фундамент покидал, ни одной трещины))) По стенам нет трещин! И плиту сразу бахнул по полу, и мшей в доме не было. Кайф!

[@eugweiss]

Рельсы прям ваще нормально работают в фундаменте. Особенно если их прям на землю кинуть и сверху самомесного бетончика бахнуть пожирнее.

[@user-ld4bq8fz7k]

Надо было и стены из рельс сложить) шкафы с полками намертво прикрутить можно)

[@alexbuts7915]

@@user-ld4bq8fz7k А что - матицу бы из рельсы неплохо. Только как ее туда закинуть.

[@user-yn7bd7hg4m]

Спасибо, было полезно👍🏻 про мат уже и без меня написали, думаю сами понимаете)) на счёт небольшой разницы в цене работ точно отметили, я занимаюсь ремонтом квартир и часто слышу от заказчиков, что где-то какие-то родственники сделали дешевле))) чудес не бывает, если значительно дешевле, в 100 случаев из 100 сделали паршиво. Никто не будет делать хорошее качество за цены гораздо ниже рынка.

[@BDD_Group]

Спасибо за комментарий!!

[@user-ll8hh9hd2j]

Да это чистая правда, каждый по чуть чуть накручивает и в итоге получается золотое корыто))

[@GELIYA]

Мне кажется, что это видео будет полезно мужчинам

[@Mr4983881]

Зашло.

[@user-be7hl6tm1k]

Могли бы Вы осветить вопрос - строительство дома из монолитного керамзитобетона. Строю сам в одну каску, сам уже в возрасте, накоплений нет, но хотел бы успеть построить, подвал монолитил 4 года.

[@BDD_Group]

редкая технология, выход подобного видео не обещаем

[@michaelizograf9381]

Делайте по технологии арболита. Дешевле и теплее

[@imya666]

Сколько стоит геология в вашем регионе?

[@BDD_Group]

2 скважины 5-6 метров, в районе 15-20 т.р.

[@U-Stroitel]

Какие же должны быть грунты в Рязани, чтобы нулевой цикл на 60м2 должен стоить пол ляма......

[@BDD_Group]

в том конкретном месте - максимально неудачные, высокий уровень грунтовых вод, суглинки, множественные вкрапления строительного (насыпного) грунта. Вообще, по хорошему - в таких случаях надо делать замещение грунтов. но ....

[@eugweiss]

@@BDD_Group но с замещением выйдет в 3 раза дороже))

[@sprunsky]

Когда то я был самостройщиком и изучателем ютуба и форумхауса. За лет 5 я стал проектировщиком т.к 100% времени этому уделяю и проектирование домов людям стало моей основной работой. (не реклама. Я занят на год. Не пишите мне) Так вот скажу что Калькуляторы из интернета это ерунда. Я не видел таких. Механика грунтов и нагрузки дома тема слишком не однозначная чтобы просто изобрести калькулятор. Даже вбить правильно данные в расчетной программе типа СКАД надо умеючи. Дилетанту не сделать. Проектирование по интернетам это самая бредовая затея. Мне восновном и обращаются такие интернет начитанные. Ну в их головах 80% заблуждений.

[@BDD_Group]

Суть данного видео, убедить будущего собственника - задуматься и не вестись на жуликов. Если человек заморочился и заказал геологию - где в отчёте указанны рекомендации по фундаментам. То уже есть высокая степень вероятности позитивного исхода. Простенькие грунты можно просчитать человеку с 9 классами.

[@sprunsky]

@@BDD_Group А геологи у нас фундаменты рекомендуют и в этом разбираются? Я припомню лишь один отчет где посоветовали фундамент. И это были забивные сваи т.к контора еще и сваи бьет

[@user-id5ud5ff7k]

webcad неплохой сайт А так слишком много пафоса... Для начала нужно высшее строительное получить, а потом поработать в какой-нибудь фирме, которая проходит экспертизы (желательно гос.). Вот когда научитесь правильно оформлять ПД, отвечать на вопросы эксперта и отвечать за принятые проектные решения, то тогда можно называться проектировщиком.

[@eugweiss]

@@user-id5ud5ff7k в принципе люди по большей части строятся на понятных местах. Бывшие поля, леса. На склоне, у оврага, на берегу реки прям редко рядовой человек себе землю возьмет. Поэтому согласен в 90% посчитать можно самому. Легко. Если человек допедрил до этого, то в случае проблем с участком - с высокой вероятностью сам к специалистам пойдет.

[@user-li1qd4sb1e]

Простенько прикинуть нагрузку на фундамент под частный дом-можно. Не всегда получается выбрать правильный тип фундамента. Именно для этого нужны специалисты. Он выбирается на основе лабораторных характеристик грунтов. И без образования в этой сфере-расчёт не потянуть.

[@YashinGames]

Очень актуальная, насущная и больная тема, можно как минимум потратить деньги впустую, а может быть и хуже

[@mklm7]

Или вообще остаться и без денег, и без дома.

[@Eduard_Safronov]

Хороший ролик. Полезный. Только пункт 5 сомнителен. Как показывает жизнь, у компаний сомое невыгодное соотношение цена/качество. Даже если в штате есть грамотные спецы, в том числе и ИТР, зачастую используются максимально дешёвые, неквалифицированные "руки". А если учесть, что одному прорабу дают 2, 3, а то и 4 объекта сразу, то контроль за качеством работ, выполняемых неквалифицированными работниками, становится минимален. А риск серьёзных косяков (иногда фатальных) возрастает в разы...

[@StroyTehnologiya]

от части да, от части нет.. Есть хорошая поговорка: "не бывает плохих собак - бывают плохие хозяева" Что это значит на практике: делали крупный объект, точнее его часть на субподряде. Основную часть делало РСУ, а часть, где надо делать максимально качественно (этаж, где управляющий банком, замы, конференц-зал, и т.д. отдали "частникам") И был там человек, который сам о себе сказал: "принять объект я у вас не уполномочен, но уполномочен залезть в каждую дырку" (как он себя сам называл "будущий зав.хоз, с крутым современным названием") Так вот, приходит он ко мне и спрашивает: "вот почему у вас все двери поставлены аккуратно, все уголки точно запилены, а у РСУшников все криво-косо?" Я и отвечаю: "потому что у них это делают профессиональные плотники, а у меня подсобники..." Со словом: "понял..." Виктор Юрьевич ушел.. правда не знаю, что именно он понял... :)

[@BDD_Group]

Спасибо на добром слове! Обращение в организацию - это хоть какая то возможность получить реальные отзывы, чем старше организация, тем больше о ней известно и риск кидалова сокращается. А вот прорабы ведущие больше 4-5 объектов, это да ... такая беда есть, в стройке реальная нехватка квалифицированных бригадиров. Но как говориться - это уже совсем другая история.

[@BDD_Group]

"принять объект я у вас не уполномочен, но уполномочен залезть в каждую дырку" - я теперь знаю, какой дивиз у меня будет на авторских надзорах! От всей души - респект!

[@user-pf3ci3kc2w]

Это не секрет что обманывают, надо стараться искать среди знакомых.

[@maximivanov90]

В теории прекрасно, но для реальности к сожалению маловыполнимо. Все равно не"""ут

[@user-kq4ff1ic5k]

Молодец матерщинник

[@BDD_Group]

👍🏻

[@BDD_Group]

Продолжайте, нам нравиться, когда нас хвалят!

[@dimamihal242]

Зачем я это смотрю, ведь сам дом собираюсь строить!

[@BDD_Group]

Ну тогда да, строителей можно не боятся, всё будет ок))))

[@dimamihal242]

А если допускать, то только таких специалистов вроде вас!

[@StroyTehnologiya]

но проект лучше сделать качественный :)

[@BDD_Group]

во тут - только ДА! и я не про нас говорю, а вообще за всех собратьев проектировщиков!

[@newlive798]

Колебания 15% быть не может?)) Искали подрядчика на обшивку бетонной лестницы, разница в ценах была +/- 30-50%. Один 230тыс озвучил, другой 370тыс за одни и те же материалы))

[@BDD_Group]

ну так надо было еще пару подрядчиков поискать и понять кто работает выше или сильно ниже рынка

[@user-dk1ts6eh7c]

Всё правильно, если начали давить, и говорить надо быстрее: Используют техники быстрых продаж.

[@StroyTehnologiya]

Я бы добавил, что все работы должны выполняться одним подрядчиком. Иначе проект в одном месте (он как раз может быть сторонним, но и то это не лучший вариант), фундамент вторые, стены делаю третьи... и чуть что - крайнего никогда не найдешь... ну и фундамент на такой дом за лям... аплодирую за умение так "разводить на бабки".. тут даже цыгане нервно курят в сторонке :)

[@BDD_Group]

Спасибо за добавление и уточнение.

[@BDD_Group]

на счет разводил - сам такие методы не одобряю, но нужно отдать должное талантам некоторых индивидуумов!

[@yartsevevgeny]

Кто нибудь заказывал проект у них ?

[@BDD_Group]

Я - нет, но знакомые заказывали, говорят - говно, лучше самому начертить

[@sprunsky]

А зачем вам чьето мнение? Ну напишет Вам тетя Оля что они дураки т.к ее стритель сказал что фундамент начертили не надежный и дом на таком делать нельзя. Тут лучше всего попросить пару проектов полных дать на изучение и с высоты своих знаний оценить качество. Или показать эти проекты тем кто понимает чтоб они дали оценку. Но правда проекты бывают такие что там 50% бреда т.к заказчик сам это предложил и сильно на этом настоял. Тут важно не ошибиться.

[@BDD_Group]

На счет бреда самого заказчика - достаточно распространенное решение, мы еще пока не доросли говорить: "либо как мы сказали, либо никак"

[@scaryteacher3d487]

Сам строитель и 1млн рублей за фундамент ну это грабеж

[@vladimir555555]

Вставки не нужны. Дёшево смотрятся.

[@BDD_Group]

ну на оскар мы не претендуем)

[@steelrat3673]

Попробуйте излагать всё тоже самое без дурацких картинок и подписка вырастет.

[@BDD_Group]

Спасибо за отзыв, постараемся и дальше работать над контентом и его качеством.

[@user-eh3jr3wq2m]

Для чего материшься? Думаешь через это будет больше просмотров? Я сомневаюсь.... Буду отписываться если такого формата будет видео.

[@BDD_Group]

У нас выходит видео разного формата, мы вольны выбирать, что снимать, вы вольны выбирать, что у нас смотреть

[@user-sh3nd1no7u]

Не матерись больше. Мы тебя с детьми смотрим

[@maksimkoliushkin5094]

Бабка базарная а не архитектор. Через слово мат.

[@BDD_Group]

Максим если вы не способны воспринимать шутливый способ подачи информации, то это не повод оскорблять людей в комментариях. Мат же в этом видео был использован специально для более своеобразной подачи материала.

[@eugweiss]

Ухты. Блюститель морали. Сексом до свадьбы наверное не занимался? Да, Максим?

[@user-ld6fj2ty8e]

Прям открыл глаза, спасибо за видео!