КАК ВАС РАЗВОДЯТ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ. АГЕНТ РАССКАЗАЛ ПРО ХИТРОСТИ НА РЫНКЕ ПХУКЕТА

Рет қаралды 8,355

Күн бұрын

✅ Для быстрой связи мной: wa.me/+905464498523
___________________________________________________________________________
Разбираемся как отличить РЕАЛЬНОГО агента по недвижимости от новичков!
Гайд от Паши: disk.yandex.ru/d/khe2lHh7wvBMHQ
Подписывайтесь на канал Паши: youtube.com/@KeyPhuket?si=LpE...
ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА!
В этом видео:
00:00 О чем выпуск?
01:50 Откуда берутся инфоцыгани в недвижимости?
05:55 Как грамотно инвестировать в Пхукет?
07:45 Как найти эксперта по недвижимости?
10:47 Покупайте, здесь больше ничего не будет!
15:00 Последствия при не правильном выборе
15:05 Как выкупать у застройщика дешевле?
18:00 Индикатор при выборе застройщика
20:45 Когда лучше инвестировать в недвижимость?
23:10 Крипта или кирпич?
27:00 Виллу можно купить за криптовалюту
29:00 Инвестиционный кейс (рабочий инструмент)
31:07 Как оформляется недвижимость на Пхукете?
33:30 Закон о приобретение апартов в Таиланде
35:55 Судебная практика
38:30 Какой срок владения собственности?
43:34 Что лучше Листхолд или Фрихолд?
49:06 Пхукет это не ДЕРЕВНЯ (инфраструктура)
51:25 МИФ про аренду
59:30 Новый комплекс от Ультра надежного застройщика
01:01:49 Гайд по недвижимости Пхукета
✅ Мой инстаграм:
maxset_life

Пікірлер: 46

@maxxxset 2 ай бұрын

✅ Для быстрой связи мной: wa.me/+905464498523

@user-dh1sx8iq4r 2 ай бұрын

Правду слышать непривычно , порядочных людей в сфере недвижимости можно пересчитать по пальцам. Павел один из них. Браво за откровенность!

@maxxxset 2 ай бұрын

Надежда, низкий поклон. Благодарим за высокую оценку 🙏

@user-dt4fy1ge9j 2 ай бұрын

Когда все так хорошо что даже не верится - лучше не верить) Спасибо за открытое обсуждение минусов и не самых приятных сюрпризов которые могут случиться!

@maxxxset 2 ай бұрын

Дмитрий, действительно поднимаем темы которые интересны народу. Благодарим за доверие и высокую оценку нашей проделанной работе

@user-eq6ergd57fft 2 ай бұрын

Спасибо за правду, ждал такого типа видео, а то уже эти риэлторы аферисты совсем оборзели!

@maxxxset 2 ай бұрын

Благодарю за такую оценку! Надеюсь полезно. ✌️

@user-ph7de2ld1e 2 ай бұрын

Лучший риелтор

@maxxxset 2 ай бұрын

Благодарим за высокую оценку 👍🏽

@konakov 2 ай бұрын

Спасибо. Много нового и интересного узнал

@maxxxset 2 ай бұрын

Вам спасибо, за проявленный интерес к нашему материалу

@user-ig1zy4yo4n Ай бұрын

Выпуск ооочень понравился.

@maxxxset Ай бұрын

Светлана, благодарю 🙏

@user-nl7ut3qp8k 2 ай бұрын

Спасибо Макс, по прежнему всё интересно.

@maxxxset 2 ай бұрын

Виктор, работаем дальше

@user-zh8zc4sl1m 18 күн бұрын

Расскажите, как грамотно сдавать купленную недвижимость?

@maxxxset 18 күн бұрын

В первой ролике с Павлом, рассказывали про это. Посмотрите там Но на заметку взяли 🙏

@nikolayvakolyuk4979 2 ай бұрын

После 20 лет цунами весь Пхукет снова строится на костях. Почему при продаже квартир не требуется обязательная страховка?

@maxxxset 2 ай бұрын

Недеются, что его больше не будет? Системы оповещения сейчас очень грамотно здесь настроили

@user-tz9eb9jy2s 2 ай бұрын

Подскажите, как комплекс называется , в аренду снять.? ( на 55 мин )

@maxxxset 2 ай бұрын

HOMA Cherngtalay Понравился?)))

@user-gx2gj8ge1t 2 ай бұрын

Ребят о чем вы говорите Вас там много таких и каждый борется за свой кусок хлеба, это обычная конкуренция, каждый хочет заработать, в России также, кто продал тот и кушает в Тайланде хлебушек с креветками и пивком.

@maxxxset 2 ай бұрын

Говорим правду, которая отсутствует сегодня на рынке. Уверен вы не слышали презентации новых риелторов. Благодарю за комментарий ✌️

@Vorontsov_W Ай бұрын

У меня целый список с переписками риэлторов с Пхукета, какие же они конченные, за 10% готовы вам жопу вылезать и свою подставить, кидают на право и на лево всех, и каждый эксперт и у каждого эксклюзивное предложение от застройщика 😂

@nApTu3aH_nn 2 ай бұрын

Я не понимаю, как можно топить за лизхолд. Понимаю, когда люди покупают жилье в ипотеку, регулярно платят относительно небольшие деньги и через 30 лет получают весомую собственность. Но наоборот, заплатить полную сумму, а через 30 лет остаться ни с чем -- это выше моего понимания. Аргументы типа "да кто его знает, что там будет через тридцать лет" представляются несостоятельными. Ну либо скидка должна быть такая, какую никто не даст :о)

@maxxxset 2 ай бұрын

При удачном инвестировании 30 лет для зарубежной недвижимости в принципе не плохо) разница в районе 7% процентов

@nApTu3aH_nn 2 ай бұрын

@@maxxxsetнасколько дешевле лизхолд, от этого надо плясать. Если, скажем, купленная в лизхолд недвига даёт 15% годовых, а купленная в полную собственность только 7%, то да, можно говорить, что она окупает потерю собственности через 30 лет, но вот приносит ли она такой доход, большой вопрос.

@user-yz9cd1tp8f 2 ай бұрын

Забыли обещанный файл прикрепить)

@maxxxset 2 ай бұрын

На месте

@user-ku8em6xo3o 2 ай бұрын

какой же пиздатый чел !))

@maxxxset 2 ай бұрын

Благодарю за высокую оценку))) чел, что надо 🤘🏽

@alexkol Ай бұрын

Покупатели плохие, а мы Дартаньяны

@maxxxset Ай бұрын

Все хорошие)

@user-ic5ln8uu5t 2 ай бұрын

Очень удивлён. Очень квалифицированный человек, задолбали инфоцигане. Такие люди дают надежду что русскоговорящие могут делать что то качественно, а не рваться за минутной прибылью. Один момент, который и сам герой говорил не уверенно. Конечно недвижка это не актив. Но в целом информацмя очень правдивая. Я инженер-строитель с лучшим строительным образованием в России и с большим трудом купил себе дом 15 лет назад, так как качество и стандарты строительства в Тае очень низкие. Не придают тайцы большого значения строению в принципе, снести дом легко, устроить капремонт приближенный к сносу легко. Главная ценность для тайца земля, поэтому локейшен, локейшен, локейшен))))

@maxxxset 2 ай бұрын

Да, Павел у нас кладенец на острове, верно заметили ✅ Я заметил что в странах с таким климатом, сильно не заморачиваются на качество стройки. Построили, 20-30 лет и можно заново строить. Сам закончил строительный универ 🤝 Благодарю за такой роскошный комментарий.

@user-ic5ln8uu5t 2 ай бұрын

@@maxxxset Да тут и замечать особо не чего, посмотрите что грамотные юристы в документах балансовых по компаниям срок эксплуатации здания прописывают 20 лет и это реально так как скорее это даже оптимистично, посмотрите на свежие посёлки построенные 3-5 лет назад, грустные зрелища порой. И вот тут включается тайский феномен, самые крутые строения это дома этнических китайцев, вот там всё на века. Забывают вновь приехавшие что трясёт тут давольно часто и как в том старом анекдоте про старого прораба, чем пиздец от хуйни отличается, так так хуйня это стены бетонные, а крыша картонная, а вот стены картонные и крыша бетонная это пиздец. Так веть шутка ли когда основная масса крыш из бетонной черепицы в несколько тонн весом на небольшой домик, а колонны каркаса могут сделать меньше 100 мм сечением, ну нет я в таком доме не усну, а народ берёт не парится.

@nApTu3aH_nn 2 ай бұрын

Эээ... в каком смысле "недвижка это не актив"? А что же это? Вот разве что недвига, купленная в лизхолд, сомнительный актив, ибо хрен её кому продашь :о)

@user-ic5ln8uu5t 2 ай бұрын

@@nApTu3aH_nn В нормальном экономическом смысле. Актив это то что приносит доход гарантировано, например депозит в банке. А недвижимость является активом только если её сдали, да и то считать нужно. А это уже как говорится ни каких гарантий, особенно в наше время, вспомните ковидные времена. Поэтому активом называть недвижимость не корректно.

@nApTu3aH_nn 2 ай бұрын

@user-ic5ln8uu5t В нормальном строгом бухгалтерском понимании недвижимость -- актив, и никак иначе. Пеняете на инфоцыган, а сами пользуетесь привнесенными ими определениями. Актив не обязан приносить деньги прямо сейчас, вполне достаточно, что он может их принести по желанию владельца. Например, акции могут не приносить дивидендов и даже терять в стоимости, но активом от этого они быть не перестанут, ибо за несколько кликов в QUIK акции превращаются в деньги. Так же и недвижимость, вообще не обязательно ее сдавать, но всегда можно продать. У актива есть такие простые характеристики, как доходность и ликвидность. Так вот доходность вполне может быть нулевой и даже отрицательной (см. пример с акциями или, скажем, криптовалюта, процентов не дает, а рост вообще не гарантирован). Взять ваш пример с банковским вкладом, открыли вы его на год, а через полгода понадобились деньги и закрыли его досрочно. И куда подевалась его "гарантированная" доходность? :о) Что, вклад перестал быть активом?