Как выбрать участок для строительства дома?

[@GOODWOODBLOG]

Что для вас важно при выборе участка? Делитесь в комментариях

[@lindatv176]

LLL вот критерий выбора участка.

[@Вячеслав-м9б]

Купил себе по новой Риге. В новом коттеджном поселке. Аносино парк. Нужно было быстро доезжать до Сити. Экология. Асфальт до поселка и в поселке. Инфраструктура. Рядом университет сбербанка поплавать в бассейне. Энергетика места. Рядом монастыри. 5 минут пешком мираторг. 5 минут на машине аутлет вилладж со всеми магазинами. Сейчас выбираю проект. Возможно ли построить комбинированный дом с ж.б перекрытием?

[@lindatv176]

@@Вячеслав-м9б Двухэтажный дом небось? С бильярдом? Я угадал? )) Зачем вам ЖБ перекрытия? Для чего? ))

[@ВладДиваков-ъ4й]

Удавуетвоуение

[@MrSheff69]

​@@Вячеслав-м9б вы наверное не купил там участок, а пытаетесь их продавать, но почему-то никто не покупает... энергетика там да, супер, посёлок прямо на кладбище, зато много цветов. Удачной стройки, ваш дом там будет каким первым?

[@МарияШестакова-с7г]

Добрый день ! Очень нравятся Ваши выпуски 😊, хотела бы добавить 11 пункт - надо еще учитывать ежемесячные платежи ! У нас у друзей в коттеджном поселке сейчас ежемесячные платежи 32000 - не каждый это учитывает !!!😊

[@ДмитрийДрягин-т2ш]

Познакомитесь сначало с соседями перед покупкой, они всё расскажут 🤝

[@СидПавел]

Меня мой будущий сосед отговаривал от покупки отличного по итогу участка)) Он с моей трубы поливную воду брал, эму было удобно, что старый хозяин дедушка больше не посещает дачу, и все устраивало)))) Так что есть нюансы))

[@GOODWOODBLOG]

Хороший совет

[@Akrafa]

Так же история была, когда сосед сам хотел участок взять на расширение. Отговаривал от покупки. Ждал падения цены.

[@pleeosparks]

😂😂😂

[@oksanav.kuznetsova1410]

С соседями нужно пообщаться чтобы понять нормальные они или ебобо, это тоже важно. А отзыву не на 100 проц верить)

[@vladislavs.7601]

На понравившийся участок в летний день, договорившись с продавцом, с палаткой и лопатой. 1) копаем несколько ямок , смотрим что за почва. Никакя геология не показывает насыпной грунт. Купил сам шикарный участок с метром глубиной битого кирпича на подсыпку.. 2) Если п1. Ок, остаемся на ночь , слушаем шумы, соседей, восходы закаты и придет понимание твой участок или нет.

[@ЛюбовьЯрина-ч5ф]

отличная подсказка. По ходу тоже самое нам надо применять.

[@ЮрийВладимирович-в9б]

12 лет назад купил землю в Яхт-клубе, рядом с Гольф-клубом. Ни того, ни другого, конечно нет и не было 😂 Но не жалею, место супер 👍

[@НатальяС-ч1ф]

Огонь !!!😂😂😂

[@Дачница.Стартснуля]

Вот хочется добавить, что если берёте участок рядом с водоемом, то его надо смотреть весной, после таяния снега. Чтобы понимать серьезность мероприятий по дальнейшему отведению воды. Был опыт наличия участка рядом с водохранилищем, покупали летом, и я печалилась, что не хватает денег купить в поселке на первой-второй линиях, купила на холме в километре от воды. Это был мой первый участок в жизни. Когда я увидела весной эту первую-втопую линии... Это было сплошное разливное море, у людей там были рвы настоящие выкопаны вокруг участков на первой линии. Ну и покупали мы участок в двадцать с небольшим лет, детей не было, нам хотелось приезжать с друзьями и купаться, гонять на велосипедах, бродить по лесу, селфи в цветущих полях, мы взяли участок в 128 км от Москвы, он нас устраивал. А вот когда появился ребенок, то дорога стала для нас слишком длинной, инфраструктуры стало очень не хватать. И тогда мы продали этот участок на Можайском водохранилище и перебрались в 40 км от Москвы на юг, на маленький участок, но зато там все в пешей доступности. И аптеки, и магазины (и это не сельпо с сосисками и пивом, а нормальные магазины вплоть до вкусвилла), хозяйственные. С детьми это удобно, когда не нужно специально ехать куда-то, чтобы купить лекарство или новый чайник, или пустышку, а можно просто прогуляться с коляской в нужную сторону. Но природа конечно там совсем не та.

[@АльбинаСафина-у5д]

Спасибо, Александр. Добавлю, что на подвод коммуникаций к участку/поселку тоже нужно смотреть: газ, вода, электричество, канализация…

[@agelyuri]

Я бы обратил внимание на возможность подведения газа, канализации и воды. Например, у меня участок в поселке где вода залегает на глубине ОТ 90м. Это почти 500к за скважину. Как известно про воду - гарантий никаких. Может быть придется бурить 2 скважины... Самый важный аспект, и это лотерея - соседи. Мне с этим повезло.

[@АндрейМацегоров]

Спасибо за отличный обзор ! Важно сделать гидро -геологический мониторинг участка.

[@ekatyspace3727]

Проверить документы лучше у нотариуса. Цена недорогая и он проверит все... и гарантия все можно с него взыскать. Я оформляла через нотариуса не плжалела🙂. И еще я обращала внимание чтобы была электричка в пешей доступности. Мне это важно, тут в Москае то звметет, то пробки🙂

[@ДенисИванов-н6й2е]

Про холмы, учитывая все минусы и плюсы можно создать проект который вы будете использовать на своё благо!!!

[@iliakharitonov896]

Мои родители и бабушка с дедушкой жили в Санкт-Петербурге (Ленинграде тогда еще) рядом с железнодорожной станцией. Бабушка работала в центре города рядом с ж/д вокзалом этой железнодорожной ветки. Денег было столько (советских рублей) , что можно было купить любой дом и участок в любой точке Ленобласти. Очевидно, что при отсутствии машины нужно было взять участок в ближайшем пригороде по этому направлению и лучше сразу с домом. Но нет 😅 У мамы была знакомая и взяли соседний с ней участок в болоте в 102 км от города (на машине 160 км). Это была другая ж/д ветка (не рядом с домом и работой) и приходилось до ж/д станции ездить 40 мин в городе, потом 2:10 на электричке, потом 45 минут пешком до участка. Участок раскорчевывали, поставили сруб и всю жизнь мучались с этим «курортом». Самое классное, что с этой знакомой никогда более не общались. Короче, никогда не берите участок с привязкой к друзьям и родственникам. А лучше наоборот подальше) Еще хороший способ выбрать участок съездить в один день из города туда-обратно и туда-обратно. Если вы устали, то это неликвидный участок. Внимательно слушайте Александра. Если не хватает денег, то лучше не берите по принципу на что хватило… И кстати задайте себе вопрос: А надо ли вообще покупать участок или дом? Это внутреннее желание или хотите загородку в качестве статуса? Если вы по натуре непоседа и не привязываетесь к месту, то лучше не обременяйте себя якорем 😂 Ну и посмотрите на авито сколько новых домов, которые строили для себя, но продают. Не пережили стройку, развелись 😂

[@GOODWOODBLOG]

Большое спасибо за дополнения, вы абсолютно правы!

[@Алекс-ы1л2е]

Участок надо смотреть весной)) С дорогами станет понятнее и как водичкой его заливает))

[@MrSheff69]

Достаточно посмотреть на перепады высот чтобы понять заливает или нет.

[@Алекс-ы1л2е]

@@MrSheff69 недостаточно и главное не все поймут визуально, во что это превратиться, не наглядно

[@MegaXMbIPb]

Надо смотреть на растения, которые произрастают на участке. Если его подтапливает, то растения будут влаголюбивыми (болотными).

[@StanislavEZ]

@@MegaXMbIPb Плохой показатель, участки которые подтапливает пару раз в год никак не выделяются. Трава часто без проблем переживает такие потопы. Чего не скажешь о септиках, нормальных фундаментах и т.д.

[@serdceva__elena]

Живу за городом. Могу добавить ещё один момент: смотрите на застройку посёлка. Если это всё пустая земля, то звуки стройки будут доноситься со всех сторон ещё очень-очень долго, плюс все красивенькие дорожки разобьют - особенно, если в посёлке ещё нет КПП и управления, которое могло бы как-то ограничить въезд крупногабаритной техники на весенний период, когда дороги и без того "жидкие". Ещё один спутник вечной стройки - контенгент строителей. Все эти работяжки будут жить тут же в посёлке и варить свой плов каждый вечер и в обед под национальные песнопения, так что если вы планируете дом как единственное жильё в режиме "скидаем баню и будем там ночевать, пока ставят коробку", то незастроенный посёлок все нервы из вас вытрясет.

[@МихаилЧилимов-л9й]

Это всё временно. Через 5-10лет все построятся и песнопения с бубнами переедут в другой посёлок.

[@999vado]

Дубовенко - реальный чел. Спасибо за познавательные видео. Обязательно обращусь в его компанию при строительстве дома. Главное, найти нормальный участок. С нормальной строительной компанией определился

[@АлексейНестеров-щ2й]

Обязательно обратиться к ним в компанию, если хотите качественно и надёжно. Хоть Вам построят нормальный дом, но дорого. Но есть и обратная сторона Луны. Компания не дорожит своими клиентами, для них плюс минус клиент ничего не значит. Сами подумайте если они строят 350 домов одновременно. Это не говорит о них ничего плохого, просто такой сектор рынка, на котором они работают.

[@us.anna69]

Самое лучшее - поселиться в проверенном месте рядом с родными или друзьями!

[@MrSheff69]

По мне лучше наоборот подальше от родных и друзей, дом же для своей семьи, а не чтобы другим удобно было.

[@МаксимВершинин-ф9к]

Участок лучше выбирать ранней весной или осенью, когда ручьи текут: видно цклон участка, подтопления на участке, рельеф участка

[@l___l001]

У нас так на улице участок продавали раза 4. Участок низкий, затопляемый. Люди купят зимой или летом, а приходит весна-осень - 😱😱😱, дожидаются зимы-лета и продают😂😂😂

[@onodera3964]

@@l___l001 "Не, брателла, с таким настроем ты слона не продашь"

[@MrSheff69]

Мои критерии выбора участка сильно отличаются от озвученных, порой диаметрально. Почти все что до ЦКАД - это сплошные кладбища, промзоны, шоссе, мусорные полигоны, логистические центры, мегавольтные ЛЭП и прочие прелести жизнеобеспечения самой Москвы. Даже на западном направлении нормальный участок не по цене Серебрянного бора надо еще поискать. В итоге купил прилично за ЦКАД, но до МКАД ехать 50 минут, а вокруг красивая природа, речка, леса, заповедник и дикие звери.

[@ЮлияВейс-ь8г]

Отличное видео. На этапе стройки с обещаниями можно покупать замлю только у компании с репутацией и то не факт. Побольше бы таких компаний как гуд вуд, чтобы обещания и реальность совпадали))😊

[@GOODWOODBLOG]

Спасибо!

[@user-kt3si3pe7q]

В 2023 году с июня по сентябрь м11 не доезжая до ЦКАД встает в районе 5 вечера. От Шереметьего до ЦКАД почти час. Проверено лично мной, а я еще с дуру купил абонемент на м11 на 10 поездок от Москвы до ЦКАД. Яндекс карты в сообщениях люди шутили «Пробка для богатых» приятно постоять с Гелеками и бехами м6

[@IrinaKurbatova]

Это решается повышением цены на проезд.

[@user-kt3si3pe7q]

@@IrinaKurbatova причина в том, что на м 10 (ленинградка) на выезде ремонтируют два моста в районе Химок и ежей(противотанковых). А на дмитровке строительство развязки в Шолохово. Получается два шоссе в пробках из-за ремонтов и дачники пытаются проехать на м11 по абонементу. Как только закончится ремонт дмитровки и ленинградки m10 тогда в пятницу поедет быстрее м11.

[@НатальяС-ч1ф]

@@IrinaKurbatovaтеоретически везде так…. Но Как это применить на практике? Собрание собрать, чтобы цену повысили??)) это не от нас зависит же, вот что вы умничаете …

[@ZiNko-L]

:))) За "пляжные" разборки отдельный респект!

[@GOODWOODBLOG]

Сталкивались? :)

[@ЖеняЖ-о9н]

Мы эту проблему решили , просто вдоль дороги выкопали траншею и по бокем к воде ..., пешком шмурдяк с едой и бухлом не кто не таскает , едут мимо ))

[@fedorovSpa]

Хороший участок если в пешей доступности есть вся инфраструктура, мы это поняли сразу.

[@Миха-м1б]

МХАТ, МКАД... и т.д.

[@lindatv176]

Только село, либо крупная деревня. Нафик эти все КП. Входная группа есть- инфраструктуры нет.

[@MrSheff69]

​@@lindatv176в сёлах и деревнях полно тех самых персонажей, которые в повествовании автора по пятницам едут на речку выпивать и драться, во все остальные дни они это могут делать никуда не выезжая, не в идеале прямо на вашем участке с вашим участием если вы их сосед.

[@НатальяС-ч1ф]

Ну это очевидно)))

[@namoreutushka]

жизненно рассказали, с настроением😅

[@solncezdes]

Ох, повеселили! Ржу не могу🤣

[@eastsamati2663]

Купил в днп призма (Красногорский р-он), до охотного ряда ехать 45 мин- час (37 км), все устраивает, собираюсь начать строиться в этом году, и МЦД Нахабино (5 км) не очень далеко

[@ЛюбовьРодионова-з9л]

Отличный выпуск, спасибо.

[@sashas24]

Пешеходная доступность до любого сетевого продуктового магазина позволяет жить, не заботясь о наличии машины, отправлять детей с бабушками и так далее. У меня 500м Пятерочка, 800м Перекресток, Вкусвилл, Магнит.

[@za777]

Спасибо за чек лист!

[@us.anna69]

Нужно на статус земли обратить внимание, тариф на свет, если ли газ, какой налог.

[@GOODWOODBLOG]

Все так

[@goodafternoonbuddy]

Ну ролик просто огонь! Александр жгет!

[@ДмитрийМелихов-х9ф]

Про "котеджный посёлок, когда покупать" я думаю в деревне просто надо брать. И свет у дома бесплатно ( может и подождать, но всё же) и магазины рядом, детские площадки и т.д

[@АлексейНестеров-щ2й]

Есть опыт нескольких знакомых, которые купили дома в деревне. После их рассказов, я сделал вывод, что в деревне, где живут люди ни в коем случае покупать нельзя. 1. Соседи могут быть алкоголиками, и могут, убить вас и ваших собак и кошек, поджечь ваш дом, просто так из-за зависти. Или у них дом загорится и пламя перекинется на ваш дом и он сгорит. Ещё вариант очень частый. Ваш сосед умирает, а родственники не следят за домом, все зарастает и т.д., Вы простите продать Вам их участок, но они никогда между собой не договорятся назло друг другу. Ещё момент, соседи даже не здороваются, причем без причины. И ещё момент, никакие общие действия невозможно согласовать с жителями деревни, например проведение газа или электричества. Всё таки в КП примерно одинаковый социальный уровень жителей, а в деревне разный. Плюс деревенские не любят городских чужаков, вы для них никогда не станете своими.

[@l___l001]

На старте в кп - не для меня. Лет 10 все вокруг будут строиться - со всеми вытекающими - шум, грязь, разбитые дороги, и самое главное - толпы мигрантов😢

[@ИльнурВалитов-ц4я]

Это хороший вариант если есть время подождать. Как правило через 3-4 года уже норм становится поселок и можно строиться, итого через 5 лет можно и заехать жить

[@l___l001]

@@ИльнурВалитов-ц4я это да, но речь в видео шла о экономии - взять на старте подешевле. Если только купить и оставить на несколько лет)))

[@ВакцынПрививычКуаркодов]

1. Только в деревне (никаких котеджных посёлков) 2. Близость к МЦД (где находится шоссе не имеет значения) 3. +10 минут но в сосновом лесу (-10 минут но на картофельном поле отказать). В итоге 30 минут до МЦК на комфортабельном электропоезде. А отдыхать ездим на Кольский на хутор к бобрам где не бывает людей.

[@MrSheff69]

Жить в комфортном индивидуальном доме чтобы каждый день кататься на электричке с разными слоями общества - зачем? Автомобиль разве нельзя использовать?

[@ВакцынПрививычКуаркодов]

@@MrSheff69 Можно использовать всё что угодно в зависимости от личных предпочтений. Сегодня есть автомобиль, завтра он в сервисе. На поезде 30 минут, на автомобиле 1.5 часа. Если у вас 3-4 члена семьи, каждому по автомобилю? Автомобиль это хорошо и никто не против автомобилей, но наличие доступного общественного транспорта даёт вам намного бо́льшую гибкость и планирование собственного времени. Только и всего.

[@GOODWOODBLOG]

А вы экстремал, однако :)

[@MrSheff69]

@@GOODWOODBLOG бывает всего несколько дней в году когда передвигаться на авто по Москве и области почти невозможно, все остальное время автомобиль довезет быстрее или также, ничего экстремального. У меня от квартиры до дома 100 км, ехать почти всегда час-полтора, дом в 80 км от МКАД, никаких промзон, ЛЭП и соседей алкашей.

[@sergurch]

спасибо за рекомендации по выбору участков

[@АлександрДавыдов-з2с]

Приехали на участок, повертели головой на 360 градусов. Если увидели леса, водоемы, лэпы, церкви, непонятные предприятия, низколетящие самолеты/вертолеты, то с большей долей вероятности будут ограничения на использование земельного участка. С некоторыми из этих ограничений вам не дадут построить жилой дом. Чтобы проверить наличие этих ограничений в действительности, на сегодняшний день, самый точный вариант это подать уведомление о начале строительства. В ответе на ваше уведомление будет полный перечень ограничений по участку. Также рекомендую обратить внимание на уровень сигнала сотовой связи. Неплохо еще будет оценить постройки на соседних участках. Из каких материалов у них стены. Это будет важно для соблюдения противопожарных норм при планировании застройки земельного участка. При определенных обстоятельствах, может получится, что вы не сможете построить, то что хотите.

[@Миха-м1б]

На участке вы ограничений не разглядите. Смотрите карту муниципального образования. Самая засада-КУРТ. Вся МО в этом обреминении. А аэропорты сняли свои ограничения, теперь не надо получать у них согласования... а эта процедура была и затратная и долгая.

[@АлександрДавыдов-з2с]

@@Миха-м1б Да, зоны комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ) это отдельное зло в МО. Про аэродромы, для меня новость. Ну хоть что то хорошее для людей) С Домодедово например было крайне сложно да и еще и дорого согласовать что либо

[@skazki_na-noch]

У нас в посёлке кто подавал документы до строительства дома, получили отказ, типа у нас там возможно месторождение какой-то фигни для удобрений. А кто построил а потом по факту регистрировал, тем всё зарегистрировали без вопросов. Речь идёт о подмосковье.

[@АлександрДавыдов-з2с]

@@skazki_na-noch Похоже у вас там полезные ископаемые и Минприроды требует согласовать с ними строительство отдельно, что наверное указано в ответе тем кто подал документы. Вот если Минприроды отказало на прямой запрос к ним, то в уведомительном порядке стройку не оформить. Остается вариант дачной амнистии, как Вы и указали, по факту завершения стройки подать документы на регистрацию дома. Но этот вариант уже вроде не подходит для земель ИЖС

[@konstantingromov9728]

Только ИЖС, чтобы деревня или поселок. Никаких тебе взносов за охрану, дороги, свет и т.д. эти коттеджные поселки так пиарят, а по факту 90 % поселков с грунтовыми дорогами и остальными минусами, за которые вы платите еще отдельно. Пусть в деревне или поселке будет дороже, но как говорится "лучше меньше да лучше"))

[@МихаилДворников-о6ь]

А СНТ ?

[@Sburo_]

Согласна. Написал в добродел, они вам и дороги почистят и мусор уберут, а когда надо и сделают эту дорогу. И все бесплатно.

[@АлексейНестеров-щ2й]

А когда загорится старый дом, и ваши все сгорят, даже пожарные машины не успеют приехать. Пообщайтесь пожалуйста с сотрудниками МЧС, они Вам расскажут как сгорают дома за 15 минут.

[@Sburo_]

@@АлексейНестеров-щ2й а в КП у вас не горят дома? Или только в деревнях? Тут консьержка то сидит в подъезде, и то ломятся пьяные мужики орущие, остановить невозможно, пока вызовешь полицию, поздно будет, а вы про пожар говорите. Категория земли никак не зависит от скорости реагирования служб. Какую-то ерунду написали

[@Sburo_]

@@АлексейНестеров-щ2й что за ерунду вы несете? а дом в любом другом месте загореться не может? Скорость прибытия пожарных на точку уж точно не зависит от КП, СНТ или деревни!! И в коттеджных поселках горят успешно.

[@procnc678]

спасибо за ролик, очень полезная информация для будующих владельцев

[@leolevaev]

Лучше покупать участок в городе/деревне с уже зарегистрированным старым домом. Новое строение оформить как реконструкцию, пока что закон позволяет. Как правило это будет ближе к цивилизации, дешевле по итогу, меньше заморочек с подключением коммуникаций итд...много причин

[@ДаниилВолков-т3п]

Даааааа. Хорошо что я в Твери живу.

[@АлексейВасютов-й3и]

У меня знакомые купили участок в Краснодаре у реки, как радовались построили дом навес, и немогут выйти на улицу. Летом днём жара, влажность, вечером камары с кулак, ни шашлыка пожарить не позагорать. Конечно местные привыкли а они вешаються. Жалко хотят продать.

[@skazki_na-noch]

Участок у леса в подмосковье - это тоже нашествие комаров каждый вечер на любое освещение в Вашем доме.

[@МихаилЧилимов-л9й]

В Апатитах надо было строить. Никакой жары. И комаров не так много и не такие большие. 😏☝️Да и участки недорого.

[@anastasiafedorova9670]

В нашем городе (Гатчина, Лен.область) в Приоратском парке мужик продавал участок 13 соток со старым домом за 30 000 000 рублей. Я ходила и уговаривала продать нам этот участок за 10 000 000 - ни в какую!!! Обожаю наш городишко.❤ В этом парке выросли дети, всё в шаговой доступности ( дворец, ещё один парк, школы, музыкалки, стадион, кинотеатр, рестораны и т.д))

[@alekss1302]

Удивительно если бы согласился, нормальную такую скидку просили, в три раза дешевле...

[@ДмитрийВетошкин-к1е]

Я один из тех , кто продал квартиру в Москве, чтобы построить дом в Подмосковье. Недавно . Участок (7.5 соток ), стоил 5.8 мл.р., в черте города Апрелевка . Участок с городскими коммуникациями и асфалтовым подъездом. 10 минут пешком от метро Апрелевка , час до Киевского вокзала . В шаговой доступности есть всё. Дом 11.5×10 , один этаж из газобетона обошёлся в 7.7 мл.р. под ключ , с мебелью. Строила частная бригада, материалы закупал сам , проэкт типовой купил . Подключение газа , врезка в городскую канализацию и водопровод, электросети - около милиона еще. Благоустройство ( забор, ворота , навес , брусчатка , газон , саженцы, беседка , баня , мангал)- ещё около двух миллионов. Всего примерно 16.5 милионов вышло . Когда я жил в квартире - полтора часа ехал на работу . И сейчас полтора часа еду , но из дома в 30 км от МКАД. Комуналка при этом не выше , чем в квартире , ижс как ни как . Ифраструктура тоже как в Мосве почти . Не понимаю тех , кто на отшибе строит , где волки воют по ночам . У меня все соседи по улице живут круглый год .

[@TheVideopotok]

Подскажите пожалуйста, когда покупали? Изменились сейчас цены?

[@Александр-ъ3д1д]

Купил в готовом за 2,1 млн, все коммуникации.до Истры 18 минут, до мкад по риге 45

[@sasha191993]

Какой поселок?

[@ЛадаЕвдокимова-г2д]

Какой посёлок, пожалуйста? Мы из Сибири хотим переехать

[@Александр-ъ3д1д]

@@ЛадаЕвдокимова-г2д так на циан выделите новорижское направление и ищите. В поселке уже ничего не продается. Рекомендую смотреть с поселковой канализацией и водой, а также очень желательно с единым забором

[@Александр-ъ3д1д]

@@ЛадаЕвдокимова-г2д Максимково парк, андрейково, духанино, огниково, смотрите в том районе, хорошая транспортная доступность, недалеко город Истра, хорошая доступность до Москвы. Сейчас таких цен практически нет, мне можно сказать повезло. Но участок неправильной формы и абсолютно не видовой, красоту будем делать сами ) в целом нужно очень точно понимать зачем дом, для кого дом, чего ожидаете от инфраструктуры. Я бы рекомендовал для начала арендовать, а там определиться...

[@АлексейНестеров-щ2й]

Совет приехать на неделю из Сибири и поездить по Истринскому району. Это действительно очень красивые места. На месте выберете.

[@دامير-ك7ض]

должна быть питьевая вода на участке, это водопровод или скважина и хорошие соседи.

[@НиколайКадол-ъ9е]

Просто отличный выпуск

[@stalkermark7990]

если есть деньги, можно купить 2-3 участка и через N лет строиться там, где ставка на развитие поселка сыграла, другие участки продать и строить дом

[@МихаилЧилимов-л9й]

Ну, 2-3, то мало будет. Участков 10-15 - это уже будет выбор. 😏

[@Maxim_Bozhko]

Или подождать 5 лет, продать 2-3 участка и купить один, хороший. С другой стороны, если есть деньги на 2-3 участка, то можно 1 хороший участок купить сразу.

[@Shamill.22]

​@@МихаилЧилимов-л9й полностью согласен. Участки до 100 соток это коммуналка....

[@vasvas9306]

Спасибо Александр

[@zabrus24]

Еще важно наличие общественного транспорта - близко чтобы были остановки.

[@sasha191993]

Еще важный фактор это наличие центральных коммуникаций и мощности подключения. Отлично иметь участок, когда к нему можно подвести центральную канализацию, водопровод и газ. А электричество до 15кВт.

[@НатальяС-ч1ф]

Ну это очевидно…. Зачем про это дополнительно говорить)))

[@stroyfahverk]

Молодец, всё рассказал, но я бы добавил такой критерий, как вид из окна. Может быть замечательная логистика и инфраструктура, но пожизненный вид на забор соседа сводит всё в ноль.

[@GOODWOODBLOG]

Да, это важно

[@Maia_Konovalova]

Вид из окна помогает исправить хороший ландшафтник

[@stroyfahverk]

@@Maia_Konovalova Вопрос в цене. Или сразу выбирать видовой участок или потом тратиться на благоустройство. При выборе участка это немаловажно!

[@alegorgoo]

Очень красочно и с юмором про дауншифтинг, молнии во время дождя еще бы 😂

[@GOODWOODBLOG]

Приятно, что вы оценили :)

[@НатальяС-ч1ф]

Ага!!! А мне понравился момент про то что такие люди всю жизнь потом достраивают и перестраивают свои дома)))) это было очень смешно 😂😂😂😂😂😂

[@Брусничка-т8ц]

@@GOODWOODBLOGсам так к переехавшим знакомым относился лет 15 назад... теперь сам такой. Это не для всех конечно но мне с супругой по кайфу.

[@anastasiafedorova9670]

Полностью согласна! Иногда смотришь - продаётся симпатичный домик, а как разберёшься с дорогой до него - жуть! У нас трое детей и для меня принципиальный момент - место участка, дорога, наличие ж.д. транспорта на расстоянии от дома не больше 2 км. ( а вдруг, что с машиной:)), каким образом будут добираться дети-подростки.....

[@МихаилЧилимов-л9й]

Да, это важно.

[@ЮлияИванова-е7ъ8й]

Для нас решающим стало, что коттеджный поселок полностью обжитой, на территории есть магазин и ресторан 😂 Но самое главное - понять сценарий проживания семьи.

[@Миха-м1б]

Наличие магнита и кабака рядом-это главное?

[@НатальяС-ч1ф]

Ресторан это вообще святое!!!)))😂😂😂

[@izhedrin]

Обязательно познакомитесь с соседями по участку, если они уже есть. Быть лучшими друзьями не обязательно, но по крайней мере не будут жалобы писать например на непрозрачный забор илм собакам гадости подбрасывать.

[@IrinaKurbatova]

Если они узнают , что у вас есть собаки, а у них нет, то лучше сразу не покупать там ))))) Вас замучают жалобами, собаки очень бесят.

[@ThePravovod]

Спасибо! Почти со всем согласен. Первую дачу- полдома в деревне продал, отделав внутри, выровняв и увеличив участок. Потом понял, что мне там совсем не нравится, особенно соседи: нам просто не о чем поговорить. Вторая попытка- участок 32 сот. на первой линии большого водоёма в 200км от МКАД. Очень красиво, раков постоянно ловлю, но тоже решил продавать- не буду строиться: это было ошибкой(или опытом). Как бы там ни было красиво, съездить туда-назад 500км- это безумие. Сейчас крепко думаю, нужно ли думать о доме, раз небогат. Продать все объекты недвижимости и построить дом можно. А вдруг, ну вдруг выйдет так, что нужно будет его продавать? Вы знаете, с какой скоростью продаются дома?!)). Да, про интеллигенцию, приезжающую с пт по вс. культурно отдохнуть на водоём- сущая правда: покой будет сниться, участкового, начальника полиции будете знать хорошо. Групповые бои с нанесением тяж.тел.повр., тачка, брошенная прямо перед шлагбаумом и прочая, прочая. Всё так.

[@GOODWOODBLOG]

Удачи вам, чтобы принять правильное решение!

[@foggyds]

Нужно смотреть на планы дорог. Например вот сейчас дублер Пятницкого. Кто то брал участки в лесу. А будут около дороги.

[@GOODWOODBLOG]

Да, верно пометили

[@ДмитрийМаксимов-н4т]

Лучше присматривать зимой участок, как оно с сугробами. Затем приехать весной, посмотреть а не болото ли там. И уже после этого купить. Тк летом много где все будет чистенько, сухенько и хорошо, а потом неизбежно придут зима с весной. Мы хотели купить один участок, зимой все было клево. А приехали в конце весны, а там оказался голимый песок, как на пляже. Для дома это хорошо, но хотелось как-то черноземный участок. Его до сих пор не продали. Так что бывает и наоборот

[@ВладВлад-р2д1ю]

Про админа новостного канала с домомна воде 😂 красавчег, хорошо подметил

[@us.anna69]

Инфраструктура - наша головная боль. Важна транспортная доступность и социальное окружение. То есть, от этого зависит, чем я там смогу заниматься и буду ли там работать. Соседи хорошие - крайне важно.

[@skazki_na-noch]

Социальное окружение, пожалуй, важнее всего. С больными соседями и в райском местечке жизнь превратится в ад. Проблема в том, что не поймёшь с ходу кто там соседи.

[@МихаилЧилимов-л9й]

Этточно! Геморные соседи сами не живут и другим не дают.

[@alekss1302]

ну и самим тоже стоит быть хорошими соседями)))

[@АлексейАр-к4с]

Есть еще один хороший вариант: промка в городе. По сравнению с участками в коттеджных поселках, или в ижс - стоимость земли в промке в несколько раз ниже, площади участков реально большие: Легко можно за стоимость участка в 15 соток хорошем поселке купить полтора гектара в центре города. Что касается шума, экологии прочего - действительно грязных производств не много. всегда есть что выбрать. Вы получите участок не хуже чем квартира. Кроме того если Вы покупаете участок реально большой площади (больше чем 1,5-2 гектара) Вы можете выделить часть под Ваш дом, а на прочих частях построить (или использовать имеющиеся) под склады - за несколько лет окупите вложения и уберете городской от своего дома. Склад высотой 9 м - работает как барьер. Главное у Вас дом в центре города и Вы вся инфраструктура прямо под боком - школы, больницы, магазины, развлечение и так далее.

[@GOODWOODBLOG]

Промка в городе для загородного дома? Приведите пример локации

[@АлексейАр-к4с]

@@GOODWOODBLOG Не для загородного, а для собственного дома. Пример: Москва, Красносельский р-н. Дом проще оформить как АКБ. Не то что дешевле, но намного быстрее. В любой случае это не несколько миллионов за сотку. В 2018 году гектар стоил что-то около 350 000 убитых енотов, это вместе с расположенными на участке складами и гаражами. В крупных городах постоянно продаются здания старых заводов как собственниками, так и по решению судов. Плюс все еще приватизируются разные муниципальные предприятия. Обычно участки большие. То же в пригороде

[@OlegM1147]

Такого расстроенного и злого Александра никогда не видел, что делать серьезная компания - серьезные проблемы! Александр Верим в тебя!

[@kirillrudenko]

Всегда смотрел выпуски с интересом. А в этом так много личного оценочного мнения о людях…. Надеюсь он не выспался просто.

[@darsychane2588]

Благодарю!

[@alex-fl4tb]

Локация , это основное. В Москве ориентир только на платные трассы. Удаленность от Москвы, должна быть до 60 км и по времени максимум час езды. Все что больше , не комфортно.

[@GOODWOODBLOG]

Именно так

[@АлександрЦиркунов-п2н]

1. Удивительно, что забыли рассказать о таком большом кластере, как коммуникации. Газ - это очень важно. Но важна и канализация и мощность по электроэнергии. 2. Москва или московская область. Это также очень важно. Куркино - это московские школы, московские поликлиники и больница, химки, вроде через дорогу, но там уже снабжение школ ниже, в больницах ад и т.д. 3. не раскрыли очень важный вопрос плотности застройки. Идеально брать участки там, где в пешей доступности есть большая плотность населения, в 5 минутах ходьбы многоэтажки есть или будут. Это гарантирует вам то, что инфраструктура, даже если ее там сейчас нет, появится, так как каждый житель является потребителем товаров и услуг и чем больше жителей, тем выше рентабельность бизнеса. 4. Также не раскрыли вопрос того, где лучше на краю (с видом в лес) или в середине поселка (минусы есть у обоих вариантов). 5. Не раскрыт вопрос неприятного соседства. Из неприятных соседей вы озвучили только дороги. Но бывают места, где иногда идет вонь с мусорного полигона, где каждые 5 минут летают самолеты, особенно если они военные(шумные), бывают промышленные предприятия, которые иногда делают выбросы и становится буквально нечем дышать, а еще могут быть ЖД депо и еще много-много всего. 6. Ликвидность. Любой человек должен строить дом с тем, чтобы иметь возможность скоро его продать. Меняется место работы, место учебы, дети вырастают, иногда здоровье начинает требовать близости медучреждений. А иногда вообще появляется потребность изменить страну проживания. Во всех этих случаях станет разумно продать этот объект и приобрести другой. И в этом случае важно, чтобы у участка не было минусов в глазах массового клиента, а дом по своему классу соответствовал локации и комьюнити. Насчет расстояния имею точно такой же взгляд, но есть важный нюанс. Минуты важны, если 7 раз в неделю едешь в город и назад... а если у тебя такая работа, что ты ездишь 1-2 раза в неделю, твои дети учатся на домашнем или в областном центре, то это может быть не столь важно. Также бывает, что у вас личный водитель... и время в пути не теряется в никуда. Вы работаете на компьютере просто не в офисе, а в машине.

[@ShkarenkovTravel]

желательно не брать участок на выезде или выезде из КП

[@ЛюдмилаКузнецова-е3й]

Почему ?

[@ShkarenkovTravel]

@@ЛюдмилаКузнецова-е3й потому что весь трафик посёлка будет у вас под окнами а это и доставки и сами жильцы и камазы, бетомешалки, фуры, вывоз мусора по утрам, трактора зимой, если посёлок не большой владений 20 и все построились ещё ок, но как сейчас строят по 500 участков это будет кошмар

[@vandalcyclez8529]

Не знаю как у вас в белокаменной, но есть ещё аспект с водой... Лично у меня свой родник на краю участка с которого сделан водопровод с минимальными фильтрами.... А кто то до воды добуриться не может... Плюс понимать надо и зимой и летом и плывущей весной.... У нас тут деревни ледоходом сносит

[@BadhopRUS]

В коттеджном поселке наверное надо смотреть на плотность застройки (ну и функциональную направленность КП), если там жиденько, типа частные дома, каждый на 15 сотках, то там бизнес внутри поселка особо не приживется, так что ориентироваться на то, что уже есть поблизости прежде всего. По благоустройству смотреть на предыдущие проекты девелопера, но все же главное это конечно плотность, нет спроса обеспеченного, ничего не приживется.

[@ГриФранц]

Классная прическа 😁👍

[@alexey_korotkov]

Как раз как работает электричество лучше смотреть зимой, когда все начинают топить электроколами, даже если в поселке есть газ, не все его подключают и проблемы с электричеством гораздо чаще случаются зимой. В остальном конечно летом лучше выбирать, про электричество нужно общаться с соседями.

[@GOODWOODBLOG]

Есть в этом доля правды

[@Maia_Konovalova]

Эта зима в подмосковье очень наглядно проиллюстрировала многим все радости жизни без электричества)

[@Viktor-gj2ex]

Очень большо❤ разброс цен на участки

[@АлександрПервый-з6к1ю]

Главный минус дома у воды. Это холод который идет с нее, особенно зимой

[@АндрейИванов-б4ж9н]

Красавец!)

[@СергейСизинцев-ж1л]

У меня один только минус по форме, ну я это понимал при покупке

[@gigo.vin.77]

О дом "на водоеме" очень похож на "5 мин от метро " Южное.

[@МихаилЧилимов-л9й]

Но если вода плещется уже в пяти метрах от крылечка, то посмотрим что Вы запоёте в половодье.😅

[@ЮрийБороздин-с4ю]

Я подбирал участок из расчёта, что мне нужно каждый день, чтобы было рядом. Хотелось у воды , но вода не на первом месте оказалась, т.к. водоём нужен пару раз в год.

[@skazki_na-noch]

Участки у воды- это вообще фатальная ошибка. Летом слепни днём, вечером комары, осенью комары круглые сутки. Нормальное время - только весна и зима. А ещё бывает нашествие мошек... Эти твари кусают даже больнее слепней.

[@user-ll8wj9os1sfuffuffuf]

Весной надо смотреть, как снег растает, и зону подтопления видно и дороги.

[@lindatv176]

Участок надо искать в середине-конце марта. Весь пиздец виден в это время)))

[@Миха-м1б]

Пиздец может вылезть и в другое время суток. :))

[@lindatv176]

@@Миха-м1б Но обычно вылезает в середине- конце марта. Но оговорюсь, если речь идет о старых проверенных поселках, с историей, и наследными участками с домами под снос, постройки этак сильно довоенной, участок можно вообще не смотреть. Там всё нормально будет. Я покупал с домом 39 года постройки, там еще НКВД в домовой книге записи делало. Дом вообще без фундамента стоял, вот там и проверять нехрен. 100% все нормально будет.

[@НатальяНосикова-ч6щ]

500 тыс за сотку - это прям подарочная цена по нынешним реалиям 🙈 Мы 2 года ищем себе участок в Москве (район Южное Бутово и окрестности), цены выросли уже от 1 млн до 2,5 млн за сотку 🤪 И везде на юге вплоть до ЦКАДа нет ничего дешевле 1 млн за сотку (это если с газом)

[@ira-art]

У мамы в снт цены низкие, район Домодедово.

[@Jkepkin]

Проблема участка с перепадом - в низине в три раза больше скапливается снега, просто завалиыает.

[@ОленаГурковська-ю7я]

Наличие городского отвода воды …..канализация какая бы не была супеееер пупер выгребная яма централизованный отвод воды это самое лутшее решение

[@proximo7349]

30 картофелин гораздо лучше трёх устриц😉

[@МихаилЧилимов-л9й]

И дешевле.😋Даже с салом и луком.

[@GOODWOODBLOG]

Смотря для кого

[@proximo7349]

@@GOODWOODBLOG Для всех без исключения, не существует в природе такого человека который насытится 3 мя устрицами. 😉

[@dentis220]

Еду без пробок в пятницу в 23:00 и обратно в воскресенье в 23:00 И вообще не заморачиваюсь этой проблемой.

[@GOODWOODBLOG]

в 23:00 ездить не каждый захочет

[@Maia_Konovalova]

Аналогично. Если хочешь без пробок, то после 10-11 вечера. Но многие не любят ездить потемну, а еще я вот засыпаю, если еду поздно. Часто ночью мужу приходится меня сменять. Правда, у нас время поездки полтора часа. Если ехать недалеко, то может и не успеваешь начать засыпать😅

[@dentis220]

@@Maia_Konovalovaя 40 минут еду 50 км. на северо-запад. наверное потому что все засыпают и не любят ездить после 23:00.... ну и хорошо, я благодаря соням, быстро доезжаю.

[@dentis220]

@@GOODWOODBLOGНу так по этому и пробок нет в это время, чем я и пользуюсь. Тут что называется - кому что, а кто не любит ночью ехать, пусть в пробках стоит, это их выбор.

[@sergeydunaev1761]

Я вот немного не понимаю, все советуют сделать геологию участка, а как её сделать до покупки? Я же не могу прийти к продавцу и сказать "дайтека я у Вас тут дырочку пробурю", или именно это и предлагается?

[@skazki_na-noch]

Ну Вы если машину Б/у покупаете, приходите, говорите: дяденька, я машинку на обследование свожу... Никакой проблемы устроить геологию за счёт покупателя не вижу.

[@GOODWOODBLOG]

Можно договориться, но не все соглашаются

[@ira-art]

Мы на одном участке перед покупкой проявили самостоятельность - приехали втихаря с садовым буром и через 15минут стало ясно, что такой участок нам не нужен.

[@ira-art]

Купили участок по М1. И 12 лет шоссе это строили, строили,платные участки делали, мы бывало по 4 часа ехали. И вот - всё построили, всё летает, а мы - вынуждены продавать участок😢

[@dmitriykudlay]

Почему-то забыт основной сценарий использования дома -- по выходным?

[@ira-art]

Как правильно покупать землю в поселке - войти в правление поселка и всё самим себе организовать.

[@MegaXMbIPb]

Выбирать участок лучше весной - когда снег уже растаял, а вода ещё не утекла. Если участок сырой и его подтапливает, то вы это увидите.

[@gorau2946]

КП-до сих пор это рулетка. Считаю лучше всего это деревня или частный сектор в не больших городах!

[@GOODWOODBLOG]

деревня не меньшая рулетка :)

[@felixdesuthe]

Как выбрать участок для строительства дома? Ожидание: советы от специалиста Реальность: «Я это не понимаю»

[@Neopredelivhiysi]

То-есть покупка в деревне самое безопасное. Есть информация по местности у местных жителей, участки в основном прямые, обработанные.

[@GOODWOODBLOG]

В деревне нет охраны, поэтому безопасность, как раз под вопросом

[@Neopredelivhiysi]

@@GOODWOODBLOG в 90% случаях охрана номинальная. Функция обхода территории и шлагбаумов. Это не охрана. Поэтому безопасность под вопросом везде. Если будет охранять ОМОН, тогда нет вопросов. А так проще защитить собственный участок самостоятельно, чем содержать охранников которые только шлагбаумы открывают.

[@AnnaRomanova17]

❤

[@sashas24]

Не упомянули разлив рек весной, низинные участки, на которых до июня весной стоит вода или которые легко затапливаются ливнями и отвести воду некуда.

[@telepat24]

В СНТ брать не советую, это лотерея может попадётся хороший председатель, а может такой который вас будет доить на бабки. В любом случае будут постоянные поборы, то на электричество ( столбы, трансформатор) то на дорогу, охрану и тд.

[@НиколайЛ-ъ9у]

И в коттеджном поселке тоже самое?

[@НиколайЛ-ъ9у]

На самом деле маленький участок 8 соток это кошмар. Это хуже квартиры в многоэтажке. Там вы хоть не видете, что творится в квартире в соседнем доме и почти )) не слышите, чт там говорят в соседней квартире. А на таком участке вы будете в курсе всех ню жизни соседей. И не факт, что соседи будут адекватные. В чем мотивация менять квартиру в многоэтажке на ту же многоэтажку только положенную на бок?😂😂😂

[@Shamill.22]

Полностью вас поддерживаю! Минимальный участок это 100 соток А лучше от 150 до 200. Естественно сформированым лесом. Что меньше 100 соток это комуналка😢

[@Maia_Konovalova]

Попробуйте обратиться к ландшафтному дизайну. Очень помогает обеспечить конфиденциальность и уют даже на небольшом участке. Грамотные зеленые кулисы спасают не только от ненужных взглядов и видоов, но и шум очень неплохо убирают. А если у вас 8 соток газона, огороженные профнастилом или даже каменной стеной, то конечно будешь чувствовать себя как карцере)

[@tatsianapalchekh5326]

расстояние имеет значение всегда даже если ты дауншифтер с пчелами. потому что расстояние до города - это расстояние до нормальной медицины.

[@МихаилЧилимов-л9й]

Да и пивной тоже.😏☝️

[@Slam2330]

1. Если вы планируете приезжать на выходные и дом для вас непостоянное место жительство - Никаких деревень, без охраны и КПП. Каждый год грабить будут гастрольные гастарбайтеры. Я сам живу в охраняемом посёлке - взнос ежемесячный в 2000₽ меня не разорит, но знаю что проходимцев там нет. 2. Только участки с газом! Электричеством топить при цене кВт ч 6,7₽ - приговор. 3. Для московской области участки только до ЦКАД - все остальное ибиня. 4. Не блатуйте, живя не на западе Москвы, не лезьте в направление Новой Риги, не будучи миллионерами. Красивые локации есть на всех направлениях Подмосковья. 5. Участки минимум 10 соток, а лучше от 15. Жить на 6 сотках с окнами в окна с соседями - тогда нафига вообще участок

[@MrSheff69]

Современный дом 100-150 квадратов выгоднее топить электричеством.

[@Slam2330]

@@MrSheff69 так все говорят, до получения первого квитка

[@ВакцынПрививычКуаркодов]

Я топлю дом 140 м2 электричеством. Плюс проточный водонагреватель 13 кВт. Плюс баня с печкой 11 кВт используется еженедельно по 10-12 часов. В самый лютый январь расходы за электричество 15 тыс. в месяц (МО с тарифом 8.5 руб днём). Газ мне вообще не упал, ибо он не окупится НИКОГДА.

[@MrSheff69]

@@ВакцынПрививычКуаркодов и я о том же - вбухать миллион и больше чтобы экономить 20 тыс в год)

[@MrSheff69]

@@Slam2330 я практик, не теоретик, квитки оплачиваю регулярно и желания оплатить подключение газа не возникает вообще

[@alexanderstrelets8234]

Правильное название для этого видео -- "как выбрать населённый пункт / место для строительства дома". Но только не "как выбрать участок". Выбор участка -- это в первую очередь работа с массой документов и кучей проверок. А то, сколько ехать до работы -- это всё же масштаб населённого пункта (а то и целого района), но не участка № 1 или соседнего с ним № 3. Спасибо!

[@niko_lainonen]

Есть ещё вариант арендовать участок под ижс у города за копейки, а потом перевести в собственность, если захочется.

[@GOODWOODBLOG]

Вы та пробовали или это только теория?

[@niko_lainonen]

@@GOODWOODBLOG я такое провернул в республике Карелия и то не в столице.

[@nikitaiarovoi328]

Участок надо покупать рядом с ВкусВиллом, остальное второстепенно