Как выбрать участок для строительства дома? Разбираем возможные проблемы. Отвечаем на вопросы.

pay.cloudtips.ru/p/f7ca1963 - Если вы хотите поддержать любимый канал и ускорить создание видео
Мы уже рассказывали в общих чертах, что нужно человеку, когда он решил построить загородный дом, а так же какие документы потребуются будущему домовладельцу.
Настало время поговорить о выборе участка.
0:00 - Начинаем
0:20 - Определяемся с назначением участка
0:52 - Определяемся с местоположением
1:27 - Определяемся с максимальным расстоянием от дома до работы
2:11 - Находим участок в интернете
3:05 - Используем google и яндекс карты
4:00 - Смотрим публичную кадастровую карту
5:55 - Составление таблицы
8:05 - Оцениваем дорогу
12:22 - Рассматриваем водные преграды по пути к участку
13:30 - Визуальный осмотр участка
19:55 - Звукошумовой фон
20:54 - Ароматический фон
22:36 - Инженерные коммуникации
26:45 - Строения на участке
28:46 - Разговариваем с местными жителями
29:28 - Сводим таблицу
30:26 - Финальные проверки
Ссылка на скачивание таблицы - drive.google.com/file/d/1Ez6W...
Зачем это нужно, как это нереально облегчит вам жизнь и сэкономит вагон денег - смотрите в нашем видео!
Всё о наших каркасных домах - kzbin.info/door/SJ8...
Наш сайт - design62.ru/
Мы в ВК - arch_design_bdd
Мы в Instagram - / arch_design. .
Мы в Facebook - / archburo62

[@mat4460]

При покупке земли, требуйте отказ супругов и родных продавца от недвижимости))нотариальное заверение!!!!!!!!!!!!!!это самое важное!!

[@nodens_ictus]

Добавлю к пункту 12: 1) шум надо слушать в будний день, в течение рабочего дня, т.к. в выходные производство поблизости может не работать. 2) направление ветра и сезон года тоже влияет на доносящийся шум. Зимой шум распространяется лучше. Оптимальное время для оценки шума - зима или ранняя весна, будний день, небольшой ветер со стороны наиболее частых ветров. В плане аэродромов - тут сложно, ибо по карте он может быть далеко в 10-15 км, а трактория захода на посадку будет аккурат над участком проходить. Тут только у местных спрашивать.

[@dmitrys.7426]

К пункту 5 добавлю. Ищите на картах очистные сооружения населённого пункта.. Ориентир - много прямоугольников и/или кружочков рядом. В достаточно крупных сооружениях образовавшийся ил откачивают на так называемые иловые карты. (Переработка ила пока есть далеко не везде) далее ищем иловые карты. Обычно 4-8 прямоугольников в радиусе нескольких километров от очистных. Прикол в следующем: ил качают не постоянно, а, напрмер, раз в сутки вечерком, в течении часа. На это время округа наполняется запахом. Но приехав на участок с утра всё будет нормально.

[@alk2345]

Жд рядом - спорный момент. У меня от дачи до станции километр. Поезда слышно только если ветер с той стороны, и на них вообще не обращаешь внимание. Зато, я сел на экспресс и доехал до офиса за 50 минут ( в центр Москвы), минуя пробки и прочее. самый цимус что от станции Авиамоторная до офиса 5 минут, т.е. без метро.

[@senin24]

Вот это одно из лучших видео на ютубе по этой теме. Все важные моменты указаны, нужно к каждому слову прислушится. От себя добавлю: 1. Если в объявлении сразу не указан кадастровый номер, то обычно оказывается, что продавец дал..оеб или что-то скрывает. 2. На кадастровой карте можно включить подсветку разных зон и увидеть ограничения (водоохранные и прочие зоны). 3. Гпзу обычно выложены на сайтах сельских поселений или на специально федеральном сайте, увидете там нефтепроводы, археологтческие памятники и скотомогильники.

[@BDD_Group]

Про второй пункт не знали, спасибо, это круто)

[@bvzbvz7484]

гпзу сейчас как бы и не надо. по поводу народных примет про угв, есть такое мнение, если на участке скачут лягухи, большое кол-о слизней и улиток, угв высокий. отсутствие нор мышей или еще кого тоже показатель высокого угв. если на участке есть муравейники, то считается угв в норме. п.с еще добавлю, брать участок(за бешенные деньги) в городе, в наших реалиях - фэйталите. исполкому города если захотят(придет суперинвестор или еще что) не составит никого труда перевести земли ижс под нужды города. п.с1 считаю участки с фундаментами или недостроями брать категорически нельзя, ибо они стоят существенно дороже чем голый участок, а засад там может быть легион.

[@dmitry7336]

картами природоохранных зон в росреестре не все хорошо... Конкретно с водным кодексом сталкивался. У самого мелкого ручья водоохранная зона 50 метров, а у рек от длинны зависит... Это может быть не полный запрет строительства, а типа нужны какие-то "водоохранные мероприятия". Это может быть с канализацией и дренажом связано, накладывать ограничения... Короче, на речки и ручьи я обращаю внимание и проверяю расстояния.

[@dmitry7336]

Про грунты(геологию) и подтопления, можно узнать у соседей. Скорее всего они копали колодцы-скважины. Скорее всего они о качестве грунтовых вод могут рассказать. Важная штука. Я геологию все-равно делал, но все подтвердилось. Полезно еще просто погулять вокруг, тоже инфа о рельефе и грунтах вылезет (овраги те же, на картах может быть плохо видно) Чекнуть природоохранные зоны надо. Всякие ручьи имеют водоохранную зону 50м, к примеру... Может добавить гемора для согласования... А еще бывают всякие вопросы с подъездом к участку (узкие дороги меж домами, хлипкие мосты, подъемы в горку по грунтовой дороге)... Вам ведь придется тяжелые грузовики гонять. Иногда грунтовые дороги просто могут не выдержать бетоновоз после дождя и/или коммуникации с нарушением глубины залегания проложены(труба газа та же). Эти вопросы могут быть решаемыми, но узнать надо заранее (у соседей). К примеру, может оказаться, что бетон на фундамент вы сможете привезти только в определенные недели лета. Также обратить внимание на расположение домов соседей, столбов ЛЭП(даже 220В), воздушных газовых сетей... Частенько с нарушением могут быть натыканы... Да так, что технике будет тяжело раскорячиться (кранам, тракторам и прочим). Ах да, еще юридическую чистоту проверить надо, цепочку документов-оснований. И генплан района надо посмотреть и сверить. Иногда бывают расхождения у росреестра и планов администрации... Общественный транспорт! Если есть регулярный - это охренеть как хорошо! Не всегда можно на машину надеяться, часто электричка удобнее и быстрее.

[@user-np5ex9se4o]

Купили понравившиеся участок, в выписке из росреестра все было чисто. Пока ездили смотреть, попали в серьёзную аварию, пол машины в смятку. Я ещё подумала: "может это мироздание намекает, что не надо покупать здесь землю" но мы очень уж прикипели к этому участку. Спустя 2 месяца после покупки сосед рассказал нам что, оказывается, этот участок, как и ещё более 20 других, был в залоге у банка, потом этот залог как-то аннулировали и в росреестре запись убрали. Но в 20 году по решению суда конкурсный управляющий обонкротившегося банка восстановил залог, а в росреестре эта информация не отразилась. В итоге, на наш участок, купленный за полную рыночную стоимость, наложили обременение и возобновили залог. И мошенница-продавщица из мафии, которая пилит подмосковные земли, осталась при деньгах. Теперь АСВ судится с этой могенницей за то, чтобы отнять наш участок у нас. А мы должны доказывать, что мы не овцы.

[@mikhailkirichenko6723]

Жесть однако! Держитесь и не болейте🫡

[@dikiykipovec4918]

Росреестр пусть отвечает за дезинформацию

[@mklm7]

​​@@dikiykipovec4918 Мысль интересная, но... если это ещё произойдет и каким образом? Когда это государство признавало, что оно неправо и облажалось?

[@user-ny8fe6nq5p]

И как это можно заранее было узнать? Топографическая съемка? Или гпзу? Никак!

[@user-dk8jq3rb9v]

@@user-ny8fe6nq5p Эм. Не факт чт оникак. Но в ролике о юридической стороне вопроса ни слова. А это не то чтобы редкая фигня. Не реже чем секретная труба правительственного супер вещества или кабель какой на участке. А скорее даже чаще.

[@Natalia_Sukhanova]

Сейчас подыскиваю участок. Ваши советы очень ценны. Спасибо.

[@user-wx6qb6nt6z]

Забыли ещё один очень существенный пункт. Наличие жилых деревянных домов на соседних участках. Если они уже построены и отступом от границы в 3 метра, то вам нужно будет отступить от своей границы не менее 9 метров. Следовательно пятно застройки на участие сильно уменьшается. А если у соседа с другой стороны такая же ситуация? Где вам строить дом?

[@dmitry7336]

Зависит от типа домов, но мысль правильная. Нормы пожарной безопасности всплывают...

[@nulevoy_meridian]

У меня клиенты обычно ещё берут пробы почвы и воды и отдают на анализ. Стоит не так дорого но убережёт от проблем с здоровьем

[@dima.m]

Спорный ролик, со многими пунктами не согласен. По коммуникациям забыли проводной интернет! Вот он нужен, и гораздо нужнее центральной канализации. Как по мне - канализация (септик) самое простое что можно сделать самому автономно. Мосты и расстояния - спорный момент. Что для жителя Рязани далеко, то для москвича - ближайший пригород (я про 15 км). Всякие ЛЭП, трассы и ж/д - это надо учитывать, но это не повод отказываться от участка. Знаю людей, кому ЛЭП через 50-100 метров, трасса и ж/д дорога не мешают. А вот чего действительно не сказали важного, так это КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА - дороги(!), газовая труба(!), водопровод (!) и электросетевое хозяйство(!). Да, они могут иметь хозяина! И вам придётся у него просить разрешение на подключение. И не факт, что это будет дешево. Знаю много историй с полным попадаловым, когда дороги в СНТ принадлежат частному лицу и он взымает плату за проезд.

[@ipso_jure]

Плата за дороги в СНТ? Просто как обезьянок разводят

[@user-js9eo2jr1e]

сколько полезной иноформации! спасибо вам огромное!

[@mels9485]

Огромное спасибо за труд !!!

[@truetigweld1155]

Топовая подборка советов, спасибо!

[@Grihlo]

Очень полезное видео! Спасибо за ваш труд!

[@tatianal5852]

очень чётко и толково. Спасибо за работу.

[@irinara7537]

Крутая подборка рекомендаций🔥👍🏻 спасибо большое!

[@evgeniya2532]

Забыли про юридическую чистоту

[@yuliadudina]

Спасибо большое за это видео! Очень нравится Ваша манера подавать информацию.

[@user-fi1gg5fn6g]

Очень полезная информация. Спасибо за ваш труд!

[@user-hz1pi6pm3y]

На редкость полезное видео! Благодарю!

[@elenamakarova7159]

Спасибо, очень классное видео!!🙏

[@allakerova5583]

От души! Прям бомба выпуск лично для меня)

[@filin2644]

еще про дорогу можно добавить дорогу через поля, что ее может просто заметать очень сильно

[@MrAziz009]

красиво!Спасибо вам

[@user-sx2md1ku3j]

Спасибо за вашу работу.супер полезные видио!

[@user-mh5tp8ny3x]

спасибо за контент 👍

[@MikeThe]

Генплан - та ещё веселуха. Как абориген говорю :) Приехала администрация с красивыми плакатами, всё расчерчено: новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Говорят: через три года будет вот так! Прошло три года - ничего нет. Опять приезжают с плакатами :) Опять новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Всё другое, всё не так, как было. Говорят: через пять лет будет так! Прошло пять лет - ничего. Сейчас строят автобан, которого ни в одном плане не было.

[@gr1605]

Спасибо за видео!!!

[@BDD_Group]

Рады стараться)

[@nikolayboldyrev3315]

Красавчик! Лучшие инструкции! молодец! Лайк подписка и донат!!!!!

[@Lawer153]

Спасибо за видео! Посмотрел для понимания, правильно ли я выбирал участок. Понял, мне просто повезло, купил участок по фото и видео в 2019 г, и да, проверил по кадастру 😁перед покупкой! Строю неспеша дом. Пока на участке нашел одни плюсы! 1. Участок на склоне, гараж в цоколе, первый этаж выходит в ровень на участок со стороны планируемой террасы. 2. Вода, электричество 380 уже подведены, газ не далеко 100м. 3. Участок вытянут с востока на запад. 4. Участок в городе! остановки общественного транспорта автобусы, троллейбуса 15 мин. пешком. с одной стороны вид на холмы с лесом, с другой на нове микрорайоны (высотки)! Пока засад не было, обнаружу напишу! Ребята Вы делаете хорошее дело! Спасибо! Подписался, смотрю Ваши выпуски!

[@BDD_Group]

За вас можно порадоваться, хорошей вам стройки

[@Lawer153]

@@BDD_Group Спасибо!

[@user-ip7xp5lm6j]

Красноярск ?! Высотки , холмы с елями.

[@Lawer153]

Город-герой Севастополь!@@user-ip7xp5lm6j

[@tatianasofhina5495]

Вид на выстки совсем душу не греют в частном доме.... лучше на холмы и лес😅

[@tatiyanaduchenko9967]

Спасибо большое. Очень толково. Практически альманах. Плюс комментарии толковые.

[@user-bt6dn2jn3l]

Я просто похлопаю 👏👏👏

[@user-tb4cc7ki7q]

От себя. Из опыта. Смотрите весной или осенью, что там по воде. Летом сухо, зимой замерзло.

[@maximivanov90]

По поводу километров я бы поспорил. Километр километру рознь. Можно и пять км стоять в ежедневных пробках, а можно 30-40 пролетать за 20-30 минут по хорошей дороге. Тут скорее надо временем измерять

[@user-gy3tf7mn8q]

Михаил, подскажите есть ли у Вас ролик про торфяные грунты?

[@GerHans88]

@@user-gy3tf7mn8q участок на торфянике то ещё!!! Как на пороховой бочке. Сосед как-то летом в жару окурок кинул, чуть всё СНТ не сжёг! Под Шатурой Мособласть

[@user-tc5vf6oz6r]

1) военные аэродромы есть на картах яндекса и гугл (включите "спутник") и рассматривайте самолетики и вертолеты в своё удовольствие 2) миша забыл упоминать про очистные ваш забор может идти вдоль канавы/речки в которую очистные сбрасывают своё ... а запах учуете, когда на вас ветер подует или еще хуже если ваш участок отделяет забор очистных (и это при том что у очистных санитарная зона 500 метров, но местная администрация нарезает участки насрав на ограничения) так что у местных "аборигенов" обязательно спросите про очистные как заводов, так и населенных пунктов 3) про обочину миша сильно передернул, но если выбирать между асфальтом и бетонкой, то бетон побеждает при условии, что по ней не ездят: машины более 20 тонн со скоростью более 40 км/ч машины более 10 тонн со скоростью более 80 км/ч но не найдетесь на водителей, они постоянно нарушают ППД и на ваши ограничения им наплевать а если эти ограничения нарушать на асфальте, то ремонт покрытия вам нужен каждый квартал, а если затянете с ремонтом, то будете покрытие менять полностью просто асфальт умирает/само-разрушается со временем в 10 раз быстрее, чем бетон

[@ParaPatron]

Брат лайк по-любому

[@user-qv7wb9dr1u]

Супер

[@user-dj3ps1hp9q]

Прожил в в девятиэтажке в авиагородке 19 лет. До здания аэровокзала 300 метров. ВПП дальше. До нее от дома метров 600. В девяностые летали мелкие, но очень шумные Ан-24 и военные МИГ-31. Шуму было выше всякой меры. Потом военных летунов куда-то перевели. Стало тише. Потом стали списывать устаревшие Ан-24. Взамен появились Боинги-737. Стало еще тише. А когда вместо советских деревянных рам в окнах поставили металло-пластиковые, стало вообще тихо. Порой стоишь у окна, видишь, что взлетает или садится пассажирский самолет, а его при закрытой раме вообще практически не слышно. Хуже тем, чьи дома расположены под курсом взлета-посадки самолетов, а не в стороне от него. Там и шум, и копоть, и риск, что самолет рухнет на дома.

[@maximivanov90]

Я бы добавил обязательно посмотреть наличие канавы, очень желательно чтобы была и была рабочая

[@user-im5hh9sx9o]

Нужно ли объединять документально смежные участки если проект не умещается на один из участков

[@user-bh5pr6de7v]

23:49 по поводу шкафного газорегуляторного пункта... вводите в заблуждение по поводу стоимости шкафа... он может стоить и 20-30 тыс. рублей для НЕ промышленного объекта (небольшой расход, не коммерческий расход газа), дьявол кроется в деталях и тонкостях. Газ на участке от газопровода среднего/высокого давления - очень дорогое удовольствие. Я, аттестованный эксперт в области промышленной безопасности, знаю о чем дальше говорю. По поводу газопроводов среднего давления, скажу следующее: наличие газ-да среднего давления и далее шкафа для понижения на низкое давление подразумевает организацию опасного производственного объекта 3-го класса опасности, что влечет его регистрацию в органах госнадзора (государств. реестр опасных производственных объектов (далее ОПО)) и все вытекающие: получение лицензии на эксплуатацию ОПО, получение свидетельства о регистрации ОПО в гос.реестре, аттестации по пром.безапасности, обучение, договора на обслуживание, или найм эксплуатирующей организации (не путать с организацией-поставщиком газа- вряд ли условный газпром захочет брать на себя эксплуатацию Вашего шкафа/газ-да среднего давления), страхование ОПО, вытекающие экспертизы промышленной безопасности тех.устройств/линейных сооружений в соответствии с ФЗ-116 по истечении срока службы шкафа/газопровода (а это опять деньги) и т.д. и еще многие расходы, связанные именно со средним давлением, это другие деньги в вопросах эксплуатации и обслуживания, нежели подключение к ветке газопровода низкого давления... если по поселку идет среднее давление по газу, бегите, глупцы...))

[@user-bv9er7uq2s]

3:55 наличие аэродромов это засада. Живём рядом (5км) с аэродромом. Видно как летают, моторы не слышно.

[@pavelpomeshkin106]

Еще наличие лопухов говорит о близости грунтовых вод. Проверено много раз. Подсказали бурильщики скважин на воду. Уже много лет проверял эту их гипотезу и ни разу не ошибся.

[@user-ie9nr1og7l]

Тут бы поспорила. Лапух заноситься только так на участок. И вот у нас участок 8 соток. Грунтовые воды не близко. Подвал всегла сухой. Муж хотел сделать пробуриться до воды для полива огорода. Так вот 5 м пробурил, так и не дошёл. А вот на другом участке, начали копать яму выгребную и см 80 наткнулись на воду..... и так на всем участке. А лапухи вообще не растут. Да и травы сменяют друг друга. Но лапухи точечно на большем участке . А не засеяны ))) модет если прям заросли неплохие.....

[@pavelpomeshkin106]

@@user-ie9nr1og7l У лопуха корень может быть длиннее 5 метров. Он как бы намекает - здесь есть вода. А большая там линза или нет, неизвестно.

[@user-ul7hy5ol7m]

Здравствуйте! Какое счастье, что вы есть! Очень мне нравятся ваши ролики. Спасибо!!! всё очень интересно и полезно. К сожалению, сайт публичной кадастровой карты, о которой вы говорили в ролике, не работает(((, посоветуете, где надёжно сейчас проверять участки? Мы в поиске... Благодаря вашим рекомендациям чувствуем себя увереннее)

[@BDD_Group]

проверьте еще раз, сам лично заходил на него недавно

[@dmitrys.7426]

Публичный сайт действительно работает через раз уже который год. Все его копии о которых говорил Михаил берут данные оттуда и почему-то нормально работают именно в тот момент когда не работает официальный сайт. Я иногда пользуюсь этими левыми сайтами. Но на лишние кнопки не надо нажимать и никакие данные не давать.

[@user-zf8cc4nj3l]

Очень классное видео, но фоновая музыка ОООООЧЕНЬ мешает.

[@user-eb1ke1im5x]

Жду ваш ответ. Заранее спасибо большое 34:34

[@vozDushnyjzmej]

Вам очень повезло, если вы 120 км, преодолевает за 2-3 часа😅

[@tatianasofhina5495]

По навигатору ехать до участкам190 км.2часа 50 мин, а по факту- 4 часа и больше! И знаете почему? Навигатор показывает ограничение скорости на участке дороги 90 км/ час, а двигаешься со скоростью 40 км/ час! Дорога разбита + поселки с ограничением 50 км И это в Тверской области..дороги чуть дальше Кимров- разбиты....

[@Kukinof]

Думаю в первую очередь надо выбирать по деньгам 😅😅😅

[@hokkusan]

За шутку 28:34 отдельный лайк 😅

[@tatianasofhina5495]

Не сказали о проверке продавца на банкротство.

[@user-wf7xh9hg1n]

Помимо археологии еще на красную книгу можно попасть. Один мужик купил участок и срубил кустики. За каждый штраф был))) Точно не знаю... наверно реестр таких объектов есть

[@user-wh1xr6yn4h]

Покупал участок, из наверное 35-40 вариантов остался один и тот с вопросами. 😅

[@AygulSultan-ur3kk]

Добрый день, можно ли считать нормальным то, что собственник в ДКП пытается указать цену ниже? Понимаю, налоги и пр,но и для меня же риск? Какие есть варианты обезопасить себя и деньги, если з.у понравился, есть желание купить.

[@Lawer153]

Михаил, к стати, Вы не упомянули еще об одной проблемке с земельным участком, которая не менее актуальная, чем археологические изыскания! Такой проблемой могут являться растения занесенные в красную книгу, в том числе деревья, которые не разрешат вырубить или пересадить! У меня товарищ с такой ситуевиной столкнулся! Накорчевал на нехилый такой штраф! Местные защитники природы сдали! 😁

[@BDD_Group]

Это все таки очень редкая история. Честно говоря за 20 лет в стройке с таким не сталкивался

[@Lawer153]

@@BDD_Group Не в том климате живете! А вот на югах, это встречается.😊

[@nilla-ya]

А этот местный защитник природы не мог раньше этим вопросом заняться, что дождался покупки и застройки участка? Защитник своего кармана, а не природы.

[@tinaalex6770]

Там надо проверять банковские реквизиты по штрафу...ага)))

[@user-vp8uv2fy2h]

😢О таком даже никогда и не подумаешь заранее (((

[@user-qu3ds2rk6p]

Здравствуйте подскажите пожалуйста, что делать если у нас в районе гпзу не выдают с 19 года для ижс, лпх?как проверить участок на ограничения?

[@fekms77]

Здравствуйте. Ваши ролики ТОП. Скажите если ЛЭП стоит в метрах 50-80 это безопасно ? Каких то звуков вроде не слышно.

[@BDD_Group]

Жить можно. главное что бы вышку 5Г не воткнули. тогда придётся шапочку из фольги носить)

[@FoXcoraLina]

Не советую....дедушка у меня купил участок,построил небольшой домик под сдачу....ночью оборвало провода с одного из столбов(причина:не подтянули гайки)...Семья жившая там спаслась ,но выгорело все

[@BB-ti9bf]

Для меня, как жителя Краснодара, ищущего участок для дома под постоянное проживание и не удалённое от города, подбор участка делится сразу на 2 вида: у тебя на него 7 или 8 значная сумма У меня к сожалению 7 значная 😂

[@Vano_Ivano]

Актуально для нефтянных регионов это посмотреть глубину нефтеносных слоев. Знаю пару озёр в которые нефть бьёт ключом. И в округе стоит соответствующий запах. Я чуть не купил дачу на таком озере. Зимой озеро замёрзло и запахов не было. Приехав весной же увидел нефтянные разводы на воде и запах. А участок на первый взгляд хороший, 16 соток, выход к озеру, баня, дом, причал.

[@user-mq1ji8sv9c]

Даже не знаю . нефть на участке это минус или плюс?))

[@Vano_Ivano]

@@user-mq1ji8sv9c если есть своя армия, способная защитить от демократии, то нефть это плюс))))

[@DmitrijsPopovs]

Доброго времени суток! Прошу помочь с выбором, может есть видео на эту тему!? Из таблицы: уровень грунтовых вод: не критично…А что если критично и сколько это? Когда, например, заглубленная жб лента ниже угв (весной/осенью): риски/долговечность? Строительство дорогое, но если уже готовый дом рассматривается к покупке? Как проверить правильно ли было построено? Смотрю много ваших видео, но про риски фундаментов в высоких угв условиях - не видел. Заранее благодарю!

[@LayJouBanDao]

Очень хорошее видео. Я сам занимаюсь инженерными изысканиями (геолог по образованию), также разрабатывал методику оценки участков и предлагаю её клиентам. Она более углубленная, однако несколько пунктов я у Вас позаимствовал - благодарю ! Если интересно - напишите, могу поделиться своими наработками. Очень нравятся Ваши ролики.

[@user-ql2jc4mv3f]

А методику продаете или только вы можете ею пользоваться?

[@LayJouBanDao]

продаю услугу@@user-ql2jc4mv3f

[@streetbear]

Может ещё забыли добавить истории связанные с КУРТ или это не столь важно при выборе участка ?

[@alexblak9090]

Добрый день,подскажите пожалуйста. Покупка Земельного участка по садоводческой книге это законно ? И можно ли узаконить этот участок в соотвенность?

[@mari-larisa]

Здравствуйте. А где таблица?

[@user-hq3fo8vw5w]

Загородный дом в условиях сплошной вырубки деревьев - это как раз для нас, городских. Дом с 2-3 березами или елями у всех на красивых обложках проектов. В реальности - пустыня от саранчи. Чтобы выросло дерево нужно 20-30 лет. Рубят нещадно, на улицах ни ствола. Если купил участок среди нескольких деревьев, соседи все вырубят. Будут торчать одни крыши. В городе хотябы стараются оставлять деревья, здесь же пустыня.

[@kristi_kisty1531]

У меня вопрос . Если покупаешь участок у собственника ,то просишь его заказать гпзу, а есть еще такие кадры, которые огромный участок земли межуют и продают отдельно по 5-10 соток , у них тоже можно запросить гпзу на отдельный каждый участок?

[@yuriyaskarov9694]

Вокруг чужого фундамента льем свой, используем старый как опалубку несьемную

[@user-qk6tj5fq7p]

А как быть если в будущем планируют строительство многоквартирного дома не далековато от моего участка

[@BDD_Group]

Сходить в церковь, какой совет вы ждёте?

[@nicolaysmirnov4542]

Михаил, шкаф с регулятором давления газа (ГРПШ), понижающий со среднего давления до низкого стоит, ну, примерно от 6 до 25 тысяч рублей. У меня в деревне газопровод среднего давления (примерно 2.4 бар), и такие шкафы висят на каждом доме. Наверно, Вы что-то напутали про шкаф за миллион.

[@eduardtibet]

Наверное, в таких шкафах на домах висит просто запирающая арматура плюс счетчик газа, а не понижайка. Нормальные понижайки - это шкафы метр на метр, плюс немерянно труб рядом. Плюс еще высокие трубы высотой метра 4-5 (м.б. вентиляция или что-то подобное).

[@nicolaysmirnov4542]

@@eduardtibet они и есть метр на метр примерно, и понижают со среднего давления до низкого. Откройте цены в интернете на ГРПШ, они недорого стоят. Поскольку сам регулятор-то примитивен по своей конструкции (недалеко ушел от "лягушек", которыми понижают давление на пропановых баллонах). Раньше эти шкафы тысяч по пять продавали. Сейчас принаглели и хотят двадцаточку. Если заказать ГРПШ с манометрами и т.п., то может и в полтинник выйти.

[@user-ci2ih5do1r]

Прекрасный выпуск. Михаил, а насколько критично если часть участка попадает в водоохранную зону (процентов 10) и на участке уже есть строение, но оно в эту зону не попадает?

[@user-zw2tl3jw2r]

По своему участку скажу: у меня половина участка относится к прибрежной зоне ( строить капитальное нельзя) вторая часть участка в водохранной: строить можно , септик закрытого типа. Все ограничения по водоохранке и прибрежной части могут отличаться из-за категории водоема, наличия/близости водозабора и т.п. Надо смотреть ограничения в документах кадастра.

[@user-ci2ih5do1r]

по документам ограничения нет и в документах вообще нет указания на водоохранную зону, это я уже на кадастровой карте нашел зоны особых территорий. Поищу еще категорию водоема, спасибо за идею.@@user-zw2tl3jw2r

[@user-mq8ne3fx7q]

У нас классный участок, вот только иногда слышно как животнух режут, забойный цех в 500 метрах. В выходные не слышно, только в будни

[@elenayou5975]

Какой ужас 🙊

[@tatianasofhina5495]

животных режут? их током убивают давно уже! Кто у вас живодерничает?

[@user-mq8ne3fx7q]

@@tatianasofhina5495 я фиг знает как их убивают, но, видимо не сразу с колес под нож пускают, но истошные вопли животин иногда слышно.

[@user-my3sx7ld5m]

cайт который в видео вы дали публичных кадастровых карт высвечивается как не надёжный

[@CountryManOpinion]

Если участок частично попадает в защитную (красную зону) объекта культурного наследия и полностью в синюю - это абзац? Можно и не пытаться там строиться?

[@0namey]

Привет! Если в 4км от участка городская свалка и мусороперерабатывающий завод - это плохо?

[@BDD_Group]

ну не Альпийские горы, сами то как думаете? + подводные воды загрязнены, вопрос рельефа местности

[@madlexx5555]

Добрый день, вот приглянулся нам участок в черте города, с домом и летней кухней. Нюанс - соседние участки выкупил застройщик и возвёл ЖК в 15 этажей, таким образом, что забор участка по факту в упор к глухому торцу здания, судя по всему планировалось продолжение стройки, но застройщик обанкротился . Могут ли быть какие то жёсткие дополнительные ограничения, если мы захотим в дальнейшем дом реконструировать или снести и построить новый, или баню поставить на участке?

[@BDD_Group]

Это вам в администрацию района

[@madlexx5555]

@@BDD_Group ГПЗУ может не дать ответа?

[@user-yq7uf2by7w]

Я прописан в деревне , как получить землю максимально дешевли под лпх.???

[@user-if4yr3dq1s]

Подскажите про кадастровую стоимость участка на кадастровой карте. Встречал участки за которые просили одну стоимость, а кадастровая стоимость была несколько ниже (мягко говоря).

[@BDD_Group]

это нормально, это так и работает

[@pupkin396]

А иногда бывает и наоборот. Кадастровая стоимость намного выше рыночной.

[@dmitrys.7426]

Кадастровая стоимость это некая цифра в вакууме, которая назначается(!) правительством субъекта и служит в основном для начисления налога на землю. Её можно уменьшить (или увеличить) приведя к рыночной. Если интересно, расскажу. Проходил это в 2016

[@mklm7]

​@@dmitrys.7426 Интересно и познавательно, будем знать о возможных засадах и подлянках.

[@FoXcoraLina]

@@BDD_Group подскажите пожалуйста,возможно ли опираясь на кадастровую стоимость(если она сильно ниже) немного скинуть цену?

[@user-jt8sx8hg8x]

По нормативам расстоянии 20-30метров от ЛЭП уже никак не влияет на жизнь... а по факту ?

[@ivanivanov9403]

Соседство с кладбищем тоже не очень.

[@user-ql2jc4mv3f]

Феншуй поменьше читайте😁. Норм, рядом с кладбищем: тихо, спокойно и грешить не захотите, ибо « моменто море»

[@zveg11]

Добрый день. Участок 30 м до озера это минус или плюс? По уровню гр. вод и скважины водоснабжения и тп

[@BDD_Group]

Да хрен его знает, геологию делать надо

[@alekss1302]

@@BDD_Group там еще водоохранная зона...

[@user-np5ex9se4o]

Проверьте защитные водоохранные зоны, чтобы не получить ограничения. У озера чаще всего низина и грунтовые воды близко, зато бесценный эстетический бонус в виде живого водоёма. Я бы однозначно взяла, но с осознанием, что будет более проблемное и затратно строительство, а может и нет.

[@user-np5ex9se4o]

В любом случае, скорее всего, хотя бы каркасник или сруб Вы сможете построить, даже если есть ограничения, т.к. это некапитальное строение. Зато бесценный природный ландшафт и хорошее вложение. Мне кажется, такую землю днем с огнём не сыщешь. На дороге точно не валяется. Все хотят вид на реку, на лес, в долину

[@user-np5ex9se4o]

Я вот побоялась покупать землю у водохранилища. А вдруг рванет когда-нибудь. В одном южном регионе из-за перенаполнения сработала система сброса водохранилища и вся вода рванула на ниже лежащие посёлки. Была большая катастрофа и масштабная трагедия. Водные объекты могут представлять опасность наводнений. В итоге, купили землю чуть подальше. Но позже, проезжая в тех краях, я увидела такую курортную атмосферу: люди ходят на чилле, запах влаги в жарко воздухе, ощущения курорта. И я пожалела, что не взяла у водоёма. Но время покажет.

[@-CeBA-]

Только сейчас название увидел😅 "Бюро добрых дел" - "Бюро дороги в ад"😂

[@user-fx6gb5rn6o]

Этот участок в заокском? Вы в Рязани снимите обзор где лучше брать?

[@BDD_Group]

Нет

[@user-fx6gb5rn6o]

@@BDD_Group в в Солотче или агропустыни строить из чего лучше?

[@gemod3]

Выполнил все проверки и предписания м нах земля не нужна)))))

[@hirrutsan272]

хочу жить в глуши далеко от города магазин до 5 км от деревни, участок от 10 до 15 сот, для постоянного проживания и садоводста и огородничества , недалеко водоем для летних купаний,рыбалки, жд станция до 10 км желательно

[@tatianasofhina5495]

без интернета и ТВ- ?

[@user-mq1ji8sv9c]

Благо в России таких вариантов полно)

[@user-dh7ru9ny5o]

На каком расстоянии от ЖД нормально купить участок? 2,3,5 км?

[@nodens_ictus]

смотря какая жд и что по ней перевозят. Одно дело, какая-то местная одноколейка, где поезда 2 раза в день ходят, и другое дело крупная грузовая станция рядом, где круглосуточно будут сцеплять составы и переговариваться диспетчеры.

[@FuturePerfectEnglish]

​@@nodens_ictus Дельное замечание. К переговорам по громкой связи добавляются сортировочные горки, где вагоны самоходом под действием тяжести сцепляются, грохаясь друг о друга. Еще важны личные предпочтения. Как по мне, жить прямо возле нагруженной магистрали или сортировочной станции - так себе идея, а вот полустанок в 0,5-2 км от дома - важное удобство. А уж если это полноценная станция, где останавливаются поезда дальнего следования, то можно ездить на юга или в столицу прямо от дома. Звук поездов в километре-двух от дома мне был бы приятен.

[@user-mq1ji8sv9c]

Достаточно 1.5 км

[@viktorblyashkin8493]

Что-то в Москве 15-60-120 не очень проходит... скорее уж 50-100-200

[@BDD_Group]

ну так Россия большая

[@user-mq1ji8sv9c]

В Москве 60 км полно участков продаются. В мск важно сто бы возле участка ещё была альтернатива машине, станция электрички или остановка автобуса должна быть не дальше 3 -4 км от участка. Потому что на машине иногда будет в два раза больше по времени

[@denissviridenko2117]

Музон убери !

[@user-xm4uk3jj9o]

Ничего более подробного на ютюбе я не слышала.

[@user-zt5bf8in4u]

15, 60, 120 явно не про МСК.

[@user-mq1ji8sv9c]

Думаю он Москву и имел ввиду

[@monarch8188]

В чем прикол дачи в упор не понимаю... Все детство ездил туда с родителями - геморрой с домиком, с огородом, со связью, со светом и т.п. Лучше раз в год слетать в отпуск на пару недель, или хотя-бы на речку с палатками)

[@tatianasofhina5495]

это вы еще не постарели.... а если булет 60+ то тянет к земле, цветочки- огурчики выращивать😅

[@PRO_Moscow]

Нас в ковидные времена дача спасла. Когда жители городов сидели в бетонных мешках, я мог спокойно гулять. В постковидные времена стал больше времени работать из дома. Потому по 6 - 9 месяцев в году просто живу на даче. Это очень классно. Воздух чище, нет шума, суеты, толп народа, пробок и других проблем большого города.

[@maximmerema1756]

беда в том, что человек покупает участок один раз в жизни)

[@user-np5ex9se4o]

Не один раз :-) многие много раз покупают

[@Username36184]

Ехать 120км, чтобы пожарить шашлык?) Эх, москвичи 😂

[@PRO_Moscow]

Мало кто так ездит. У Москвичей дачи в основном в Московской области. И большинство людей имеют дачу на расстоянии до 100 км. Оптимальное расстояние 30 - 60 км от Москвы. Ближе 30 км брать бы не рекомендовал, за редким исключением. Дальше 60 км тоже т.к ездить далеко. 100+ км от Москвы - это уже соседний регион. И ехать от 3 часов и более. Там покупают дачи так называемые «новые москвичи» т.к дёшево.

[@BDD_Group]

Напишите в комментариях, какие неприятности Вы обнаружили после покупки участка?

[@aleksey7734]

Миша, пока не каких, тк участок в нашей области покупается немного из других сообщений. А вот потом начинается самое дорогое и интересное. Проект, изыскания, и сама стройка. А так видео приличное и много информационное) 👍

[@user-uw3ro5rh2b]

Никаких, участок ещё не покупали,а за видео спасибо!

[@senin24]

Первая попытка - ижс без газа и в низине с высоким угв. Вторая, хороший участок, но СНТ - соседи алкоголики и быдло. Третий участок оказался вроде то что нужно - коммуникации, норм грунт, соседи среднего достатка, охрана, а главное офигительный вид на пруд и холмы (а холмы это овраги + археологический памятник, строится там вряд ли кто рискнет)

[@BDD_Group]

@@aleksey7734 Спасибо👍 Обратка всегда приятна)

[@BDD_Group]

@@senin24 Ну да, так всегда и бывает, последний вариант самый дорогой)

[@leshaemoy6204]

продают все с косяками и сплошное вранье противно стало искать участок

[@nodens_ictus]

значит бюджет надо увеличивать. Хорошие участки за копейки не будут продавать, а если продают - значит точно есть подводные камни.

[@user-zw2tl3jw2r]

Построй сам и не реви.

[@leshaemoy6204]

​@@user-zw2tl3jw2r с документами на землю дом

[@LISA-LIS]

ВЫ ЧТО СЕРЬЁЗНО СЧИТАЕТЕ, ЧТО ЕСЛИ МАШИНЫ БОГАТЫЕ, ДОМА БОГАТЫЕ ВОКРУГ И ЭТО ОЧЕНЬ ЗНАЧИТ ХОРОШИЕ ЛЮДИ ВОКРУГ ЖИВУТ?

[@FuturePerfectEnglish]

Моей подруге на поселке в городской черте нож к горлу приставляли, чтобы телефон отдала. Ну она такая: "Режь, телефон не отдам". Пришлось бандиту ее оставить - явно мокрушничать ради телефона не хотел. Еще есть знакомые, у которых соседи трусы и лифчики с веревки воровали. У других знакомых соседи, расселеные из бараков в соседние многоэтажки, воровали кур. Лично знаю парнишку, которого приговорили к 3 годам условно за кражу шифера у соседей. Парнишка милый и добродушный, вот только мать спилась после гибели мужа. Стали бы чем-то подобным заниматься люди с достатком, даже нечестно нажитым? Вы бы с кем рядом хотели жить - с плохим человеком, который нечестно завладел заводом в 90-х, или с хорошим, которого нужда заставляет воровать куриц, трусы и шифер?

[@dmitroukr]

С таким подходом даже в 50 км от мегаполиса участок легко может выйти не меньше половины стоимости приличного среднего дома, а от фразы про участок в центре города, который не покупают из-за ЛЭП, думаю поржали многие жители крупных городов 😂

[@BDD_Group]

Если у вас не получилось, то это не значит что у других не получится

[@dmitroukr]

@@BDD_Group , я не о том, что не получится, упаси бог! Я скорее о том, что вокруг, а уж тем более в мегаполисах выбор участков невелик. И я бы в критерии выбора участка для постоянного проживания добавил загруженность трасс.

[@nodens_ictus]

смотря какая ЛЭП, на напряжение надо смотреть. Простые столбы 10 кВ вполне безопасны, если вид не смущает. А вот 110 кВ уже надо смотреть где и как она проходит, 330 или 500 кВ лучше вообще стороной обходить.

[@PRO_Moscow]

Что значит даже? В Московской Области оптимальное удаление от Москвы как раз полоса 30 - 60 км от Москвы…

[@user-zw2tl3jw2r]

​@@dmitroukr выбор всегда есть. Можно принципиально например свалить из гадюжника, назывемый мегаполисом и начать жить, а не думать что живёшь. Жить в мегаполисах - удел молодежи студентов и приспособленцев. Кто по умнее держаться по- дальше от муравейника.

[@user-ke4nd5yy3k]

Про то, что дорога должна быть чуть выше окружающего рельефа мягко говоря странное мнение.

[@user-dj3ps1hp9q]

Ничего странного в том, что дорога должна быть чуть выше обочин. Во время дождя вода с дорожного покрытия должна стекать на обочину. Дорожное покрытие чистое, быстрее обсыхает, более безопасное. Если дорога вровень с обочиной, могут стоять лужи вдоль кромки дорожного полотна. Если в каких-то местах обочина выше дороги, во время дождя потоки воды с обочины будут нести грязь на дорогу.

[@LISA-LIS]

Я 25 ЛЕТ ЖИВУ В ЛЕСУ В ДОМЕ. МЕНЯ УЖЕ НЕ ЧЕМ В ДОМЕ СВОЕМ НЕ УДИВИШЬ И НЕ НАПУГАЕШЬ. КТО МЕНЯ СИЛЬНЕЕ МОРАЛЬНО НЕ ЗНАЮ УЖЕ. ЭТО ВАМ НЕ В ГОРОДЕ ЖИТЬ

[@FuturePerfectEnglish]

​@@user-eb9xx6ss3z Макс, а ты приди с лопатой к этим принципиальным соседям и выкинь сугроб раздора куда подальше 😂 А потом расскажи тут, что произойдет потом.

[@LISA-LIS]

ДА, ГОНИТЕ ВЫ. НЕ ЧЕГО НЕ БЫЛО НИКАК КОМУНИКАЦИИ. ЖИЛ ВЕСЬ ПОСЁЛОК И СТРОИЛИ ВСЕ СЕБЕ ДОМА. ПОТОМ УЖЕ СПУСТЯ ГОДЫ СТАЛО ВСЁ УЖЕ

[@user-io3ce8qj3m]

Очень медленно и нудно рассказывает, много лишней воды.