Какие проблемы ждут продавцов квартир и домов в 2022 году?

Какие проблемы ждут продавцов квартир и домов в 2022 году?
Первая проблема: Резкое снижение количества покупателей. Это обосновано тем, что большая часть сделок сегодня проходит с участием ипотеки и банков. Так как центробанк уже существенно поднял ставки, то выдающие ипотеку банки тоже ее подняли до небывалых высот. Сейчас это в районе 20% годовых. В этой связи желающих купить в ипотеку недвижимость стало в разы меньше. Вытекающая отсюда проблема - каждый покупатель теперь на вес золота.
Вторая проблема: Снижение цен. Это тоже вытекающая проблема из первой. Теперь после бурного роста цен будет примерно такое же бурное снижение и теперь время продажи объекта будет играть против продавца. Иными словами, если вы задумали продажу и выставили квартиру по завышенной цене, как это бывает на растущем рынке с целью подождать своего покупателя, который по достоинству оценит квартиру и переплатит, то знайте, что такая тактика больше не сработает. Более того, она приведет, либо к продаже по еще более низкой цене, чем могла бы быть сегодня, либо продажи вообще не будет.
Третья проблема: Сроки проведения сделки. Так как теперь многие сделки будут без кредитов, то люди начнут выстраивать более сложные схемы сделок. Я их называю Цепочки. Это когда в одной сделке будут связаны несколько квартир, домов, а также там будут сертификаты и всякие субсидии на жилье. Такие схемы собрать и довести до финала будет очень сложно.
Теперь хорошие новости!
Снижение спроса и падение цен на самом деле не такая уж и плохая ситуация для тех, кто решил сейчас переехать из маленькой квартиры в большую, из 1 ком. в 3 ком. например. Подобные колебания уже были раньше и из своего опыта могу пояснить следующее: тут работает такой принцип - на растущем рынке на изменение цен быстрее реагируют более дешевые объекты, т.е. меньшие по площади квартиры, а большие по размеру квартиры вырастают в цене гораздо позже, соответственно, когда рынок уже достиг определенного максимума переезд в большую площадь происходит с максимальной доплатой. Но на падающем рынке все наоборот. Большие квартиры начинают падать в цене быстрее, а более дешевые медленнее, так как на них спрос сохраняется гораздо дольше, что приводит к снижению доплаты для тех, кто меняет маленькую квартиру на большую.
Поэтому не нужно бояться проводить сделки на падающем рынке и уж тем более сидеть и ждать, пока что-то наладится.
Если вы уже продаете квартиру или дом или только планируете это сделать, но не знаете с чего начать и как в сложившейся в стране ситуации делать сделку, то я готов принять ваши заявки и провести бесплатную консультацию на которой мы разберем 3 главных вопроса:
По какой максимальной цене можно продать вашу недвижимость
Сколько времени это займет
Какая нужна будет доплата для переезда в другую квартиру или дом
Подписывайтесь на мой инстаграм, пишите или звоните мне.
Всем удачи!