사기꾼들에 속아 퇴직금 다 날리고 빚만 | 너도나도 투기 광풍에 공실만 남았다

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Күн бұрын

Пікірлер: 645

@제갈식 4 ай бұрын

최근 동탄 지산에 석달정도 근무한적 있는데, 직원들이 점심식사를 늘 건물지하 한식부페에서만 합니다. 만원이 가볍게 넘어가는 개별식당에 아무도 안갑니다. 그리고 최대 번화가 건물1층에도 80%가 공실입니다. 회사앞 대로변 초고층아파트들은 밤이되면 불켜지는 세대가 5%도 안됩니다. 무섭습니다... 동탄은 참 이상한 동네인거 같습니다.

@조니-j3t 4 ай бұрын

맞습니다.물가때문이 아니고 저런 공용 비지니스 사무실 잔뜩 있는곳은 예전부터 안에 구내식당,한식부페로 다 몰려갑니다. 워라벨,법인카드제재로 야식들도 안함.가게 차리면 그냥 쪽박 제대로 찹니다.

@njmchb 4 ай бұрын

근데 동탄 사시는 분들 자부심은 왜 강남급인지...궁금합니다. 제가 동탄에 살지는 않았습니다만 놀러가서 보면 대중교통 바차간격 평균 10~20분대 이상 기다려야 하고 도로 넓고 인프라 마트, 쇼핑몰, 음식점 카페 등등 나름 잘 갖춰지긴 했는데 차 안가지고 있으면 이동하기 불편하고 공기는 서울보다는 좀 나은 정도 근데 왜 강남 이하 서울 미만은 동탄에 비비지도 못한다고 하는지...당최 이해불가네요~ ㄷㄷㄷ

@용운윤-m9e 4 ай бұрын

평택이 더 심각할겁니다. 그나마 불이켜진 아파트는 삼성노동자들 임시로 사용하는 숙소랍니다. 그런데도 계속 지고있네요. 생활형 숙박시설도 초토화되어가고 있고

@richthe160 4 ай бұрын

@@njmchb동탄맘카페가 전국에서 진상맘카페 일등유명하지요 맘카페 이미지 다베려논곳

@RICKYMEELY 4 ай бұрын

예전 공포에 떨게했던 화성 연쇄살인 사건. 그 지역이 동탄으로 이름 바꾸고 이미지 탈피했지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@meeyounpark9354 4 ай бұрын

강호발님 좋은교육 감사합니다

@AK-jt4zw 4 ай бұрын

동탄에서도 초기에 지어진 지산 몇 개는 공실 없이 잘 되고 있어요. 다만... 그건 초기 3% 물량이고요. 동탄이라는 도시가 너무 거대하다 보니, 나머지 95%는 정말 귀신도 안 나올 정도로 텅텅텅 비었습니다. 거길 매꿀 개인, 법인 사업체가 존재하지 않는 다는 소리에요. 일부 지산은 원룸처럼 부엌, 샤워실도 있어서... 근처 새로운 지산 공사현장 인부들이 3인1조로 숙소로 이용 중이에요. 제가 업무상 까끔 들리는 지산 건물도 저녁 7시면 공사장 인부들이 함께 엘베타고 올라갑니다 ㅎㅎ 근데 더 큰 문제는 교통이에요. 완전 자동차 중심의 도시 설계라서 한 구역이 너무 길고멀어요. 대중교통 버스 참 많지만... 많아 보이는 것일 뿐. 실제로 토요일 오전에 서울 종로 쪽으로 올라오기 위해서 정확히 버스 기다린 시간이 1시간 10분 이었어요. 버스는 20분 마다 왔지만... 버스가 만원이라 타지를 못한거죠. 아무런 인프라도 없는... 사람도 적은... 오로지 지산과 지산을 짓기 위한 노동자만이 살아가는... 이상한 도시입니다.

@정호명-f9h 4 ай бұрын

이란건 정규방송엔 절대로 안보여주지요..강발님덕분에 아주 공부잘하고 잘배우고 갑니다.또 올게요~~~

@김경수-b6z9m 4 ай бұрын

토건세력들 투기꾼세력들 시세차익세력들 영끌족세력들 합작품으로 보인다 동정심 0.1도 안간다 정신차리시오

@lodinechris 4 ай бұрын

동감요~

@길깨달음 4 ай бұрын

저는 개인사업자로 운영중이라서 이번에 들어갑니다. 분양받은건 아니고 분양가의 60%에 초급매 물건 매입해서 들어갑니다. 실제로 사업하거나 사무실 운영하시면 지산도 좋습니다. 냉난방이나 주차 문제등 동네의 작은 사무실 보다 훨씬 쾌적하고 훨씬 저렴합니다.

@나무-f1e 4 ай бұрын

지산이나 상가에 투자한 사람들 대부분이 부동산 투기꾼이죠.대출 엄청 땡겨서 여기저기 가까운 곳 먼 곳을 가리지 않고 가서 샀다가 저런 낭패를 당하는데.분수에 맞게 가진 돈 쓰며 살다 가야지.....

@donih2312 4 ай бұрын

공실은 공실을 부릅니다 누가 빈상가를들어가겟습니까 상가는이미 망햇습니다,

@박상수-n9e 4 ай бұрын

항상 심각한 대한민국의 현실을 알려주는 덕분에 공부 잘 하고 있어요 늘 감사드립니다

@박동건-r8q 4 ай бұрын

가산에 한두달에 한번은 갑니다. 가산과 구로디지탈단지에 지워늫은 지산만 해도 답이 없어 보이는데 문제는 전국방방곳곳 없는곳이 없죠. 이걸 허가한 넘들이 문제인지, 건설한 시공사가 문제인지, 저렇게 때려박아 놓은걸 산 인간들이 문제인지 헷갈릴 정도이네요.

@yongday6890 4 ай бұрын

제발 기준금리가 더 올랐으면 좋겠습니다 그래야 후세대들이 살만한 세상이 오겠죠

@ill9230 4 ай бұрын

동탄 가면 아직도 아파트만 죽어라 짓고 있습니다. 낮에는 그나마 성남-화성 버스 등등이 있어 사람들이 보이는데, 밤에는 불 꺼진 아파트가 너무 많고 사람이 있는 곳만 있습니다. 삼성 직원들 아니었으면 진작에 터졌을 동네인데, 요새 경기 보면 삼성 직원들도 버티는 것이 생각보다 힘들어 보입니다. 진짜 이 부동산 거품이 터지면 어떻게 될 지 예측조차 안됩니다.

@박우영-e5h 4 ай бұрын

마음 아프네요...! 중산층이 신불자로 가는 불쌍한 코스 ㅠ ㅠ . 빚 권하는 사회

@jinu0613 4 ай бұрын

죽어서 편한데 못 가는건 아무도 신경 쓰지 않는 세상이 되었지요. 그냥 살아있을 때 잘 먹고 잘 살면 뭐든지 해도 괜찮다는 세상이 되었습니다.

@acasia123 4 ай бұрын

우리나라의 양심과 상식은 찢 이전과 이후로 나뉩니다.

@감창욱 4 ай бұрын

정치쓰레기가 댓글도 다네!!! 니 양심이야 말로 그 시람 발꼬락 때 정도라도 되나? 하긴 그 정도 인간이니까 이렇게 비루한 인생을 살고 있겠지~ ㅋ

@마테판스워스 4 ай бұрын

@@acasia123룬이 때문은 아니고? 이상한 애들 많네.

@풍산개짠히신창재 4 ай бұрын

늘건강하세요 항상응원합니다 고맙습니다 ❤

@풍산개짠히신창재 4 ай бұрын

늘건강하세요 항상응원합니다 👍

@천왕양봉 4 ай бұрын

감사합니다 저도 작년에 토지팔고 배당주투자중입니다

@홍콩대만다음한국 4 ай бұрын

조심하십시요 말로는 주식투자, 제2의 월급이라고 하면서 실상은 도박판 저리가라 인듯요. 안전하게 하시길

@찐원조박종진.조만간 4 ай бұрын

@@홍콩대만다음한국한국 주식 거의 바닥이라 우량 배당주 잘 선택해서 투자하면 괜찮아요 ^ ^

@곰아저씨-n1j 4 ай бұрын

@@홍콩대만다음한국한국인의 금융자산에 대한 평균인식..

@mks7546 4 ай бұрын

개인 판단이라 뭐라 하기 그렇지만 토지 판거 후회하실 수도 있습니다. 주식은 나라에서 공인하는 도박이라는걸 가슴에 새기고 하셔야 합니다.

@곰아저씨-n1j 4 ай бұрын

토지 포함 한국 부동산은 곧 작살나게 되어 있음. 미국 배당주는 아주 좋은 선택임..

@choi3847 4 ай бұрын

이미 상가는 안된다...... 이제 아파트도 이렇게 될듯.... 누가 이 많은 아파트를 사 주겠나......

@김성태-c6u1c 4 ай бұрын

몇년째 임대가 전혀 나가지 않는 상태인 공실블랙홀에 빠지면 과거 시행사가 제시한 맞지도 않는 고정수익율에만 맹신하고 대출금을 제외한 자신이 순수투자한 자신의 돈을 다 까먹을정도로 은행대출원금을 포함해 매년 수천만원이 넘어가는 중도금대출이자와 매달 내야되는 관리비... 그리고 재산이 잡히기에 더 올라가는 건보료가 무서워서라도 임차인들이 아무도 안오는 저런 곳은 함부러 분양 받아서는 절대로 안된다라는걸... 오늘도 가르쳐주시네요

@듬바우듬바우 4 ай бұрын

강릉시 주문진읍 호텔형 숙박업소 분양 3억 투자한 어르신부부 월3백만 보장 한다고 하더니 월20만원 받았데요.

@leepael_01 4 ай бұрын

상가 투자는 진짜 신중을 신중해야 합니다. 요즘 공실 폭탄 이라는데.. 상가 임대가 제대로 되겠습니까? 심각합니다.😂

@jeunghagegong3520 4 ай бұрын

24년 6월 현재 완공된 1,537개의 지식산업센터가 있고요 미착공 지식산업센터는 100여곳 이상 됩니다.. 더이상 시행사 및 분양사의 농간에 놀아나지 않는 지혜가 꼭" 필요 합니다.. 아파트도 마찬가지고요..

@jeunghagegong3520 4 ай бұрын

지산 1곳당 200호실을 기준으로 분양받은 사람들 계산하면 307,400명이 지산을 분양 받아 현재 은행이자 관리비 내느라 피눈물 흘리고 있다고 보면 되겠죠..

@진설향 4 ай бұрын

어쩜. 그리 상황에 맞게 말도 찰지게 잘하시는지. 강발님 말솜씨 땜에라도 자주 보게 만드네요. 정보들 알려주셔서 늘 고맙습니다

@강발TV 4 ай бұрын

좋은말씀 감사합니다^^💚👄

@charlieshin4334 4 ай бұрын

지산주인들 사업자등록증 전수조사해봐라 인과응보임

@jolibee461 4 ай бұрын

내 재산은 내가 지켜야 합니다. 산에는 뱀이 도시엔 사기꾼이 득실득실 합니다.

@Last.Tempest 4 ай бұрын

아니 부동산 투기하다 잘못투기한걸 왜 슬퍼해줘야 하나

@김동욱-z6h 4 ай бұрын

빙고 !!

@syhan-gb7ef 4 ай бұрын

주식만큼 부동산도 개미들은 성공할수가 없는 구조인가 봅니다

@조성호-c5q 4 ай бұрын

그러게요 ~~개미할끼 는 어떤 대형 업채 일까요 ~~분명희 개미 잡아 먹는 사냥 천적이 존제 하는데 숨어서 아무도 모르내요 ~~정말 강력한가봐요 언론 노출도 안대고

@엔슈-n1l 4 ай бұрын

주식은 손절이라도 가능하지 부동산은 수요가 없으면 평생이자만 내다갈수도 있음 ㅠ

@김성태-c6u1c 4 ай бұрын

강호발 어르신같은 비록 수익성을 목적으로 채널을 운영하지만 그래도 실체를 영상으로 시청자들께 제대로 알려주고 교훈을 심어주는 공익성(?) 유튜버들이 없었던 이전 시기에 "친절함"이라는 가면 쓴 개미귀신들이 많았으니 그에 따른 피해가 생겨나는거겠죠 암울한 현실이자 그들의 자업자득이네요

@acasia123 4 ай бұрын

미국장으로 가세요

@SAPIENS-z1h 4 ай бұрын

주식도 욕심과 집착에 사로잡혀서 리스크없이 돈벌생각으로 접근해서 그렇지 그냥 voo에 돈넣어놓으면 수익권일텐데.

@임기선-l2e 4 ай бұрын

전국에서 투기광풍 부동산 나라가 힘들다 구조조정 필요합니다

@Bless3846 4 ай бұрын

앗 굽굽한 장마시작으로 축쳐져 있는데 강발님 영상이 너무 재미납니다 감사히 잘 보겠습니다 🎉 선댓글 후시청으로 동포애를 표합니다 ㅎ😊

@강발TV 4 ай бұрын

찾아주셔서 감사드립니다^^💚👄

@곽종윤-u2v 4 ай бұрын

눅눅한,ㅎ,😅

@돌아와요오징어떼 4 ай бұрын

교도소같이 지어났네 ㅜㅜ 어쩜 전국에 모든 상가들이 저렇게 붙복붙복 처럼 특색1도 없고 똑같냐 ㅋㅋ

@pondgolden5443 4 ай бұрын

지산,상가는 아파트에 비해 시행사 입장에선 개꿀이지.....그냥 아무런 내부공사 없이 분양하니 엄청 남는 장사.....시행사는 완죤 천문학적 수익을 남겼지....이젠 여유돈 가지고 부동산 투자에는 철저한 사전확인이 필요함.....그냥 현장,임장도 안하고 그냥 5% 수익에 80% 대출 이런 사탕발림에 속아 덥석 사버리면 그 순간 인생 꼬이는기라....팔려면 상가는 70%, 지산은 50% 싸게 내 놔야 입질을 할 정도.... 인천 송도의 상가도 공실로 7년째 .....관리비,세금,이자 내면서 피를 토하고 있는 수분양자들....이제는 아파트,오피스텔도 옥석을 가려야 함...잘못 사면 인생 빵꾸납니다

@100M2B 4 ай бұрын

지산이든 상가든 뭐가 들어와도 장사가 안되고 투자금 날리고 망할게 뻔한데도 자기가 분양 받은 상가 임대가 나가길 바라는 사람들도 정말 양심이 없는 정말 나쁜사람들인 거죠. 내가 지산이나 상가 분양에 잘못 투자해서 망하게 생겼다고 남의 가정도 망하고 거지가 될게 뻔한데도 내 망한 상가를 임차해서 들어오길 바라다니 참. 임대 내놓는 사람들이나 그걸 받아서 올려주는 부동산이나 다 무서운 사람들. 이런 비양심들은 동정도 안되고 망해도 쌈.

@이영호-h4g 4 ай бұрын

건물안전점검하는 사람입니다....1종시설물쯤 되는 지산 저기 고덕에 널리고 널려있습니다. 지금 현재 다른 지산 짓고있는 현장사무실이 입주해있는 실정입니다. 얘네들 지어지면 대체 공실이 얼마나 나올지...

@djWjfkrhwkdsksclsi 4 ай бұрын

누가 칼 들고 협박한 것도 아니고, 지들이 한방에 큰 돈 벌겠다고 도박 한 건데 누굴 탓 하랴. 다만, 종잣돈 여유가 있는 노인네들이야 묵혀 두는 방법도 있겠지만, 여기저기 대출을 있는 대로 끌어와서 투기 판에 뛰어든 인간들은 답도 없지. 경제 사이클에 대한 상식도 없는 인간들이 왜 저런 무모한 짓을 하는 건지.

@tuzkwer 4 ай бұрын

말하는 싸가지 하고는 천벌받을 인간

@freecssgon9481 4 ай бұрын

나라 전체가 그만큼 제정신이 아니라 미;친거지 에혀 불쌍하다 다들 돈없는 인간들이 이용만 당하다 죽는거지

@아들손-p2l 4 ай бұрын

절벽으로 몰아가도~! 개인탓~. 탐욕탓~! 간접적 악질이 최악일 수 있다. 솔직히 이 정도면 직접적인 겁니다. 당신도 당장에 직장 짤리면? 결혼해 처자식은 있다면? 돌고 돌아 함정에 빠지는 거야. 이 나라는 지뢰 투성이거든.

@새로이-x9o 4 ай бұрын

항상 민주당이 집권하면 이상하게 투기광풍이 불었습니다. 노무현정권과, 문재인정권..그 휴유증도 엄청났었고요..서민을 위한 정부라고 내세웠지만 집권후 오히려 중산충이 폭망하고 가난한 서민들만 더 늘어나기 일쑤였습니다. 민주당의 지지기반이 서민과 노동층이기에 나라가 가난할수록 득표를 얻기 싶고, 부자를 중오하게 만들어 세금을 뜯어내는게 당연한 이데올로기 체제라서 저도 서민이지만. 서민의 꿈은 부자로 사는 것인데,,민주당의 적은 부자이고 나라에 부자가 많으면 많을수록 부자나라가 되는건 당연한 일일텐데 어찌 그리 서민이 부자가 되는걸 민주당은, 싫어하는지 도대체,,이해가, 안갑니다.

@djWjfkrhwkdsksclsi 4 ай бұрын

@@아들손-p2l 더 웃긴게 뭔 줄 아냐? 저렇게 부동산 투기를 조장한 건 좌파 정권인데, 저런 투기 도박 한 사람들은 부동산 버블이 터지기 직전까지도 열렬히 뭉가 정권을 지지하고 응원했다는 거야. 물론 투기 거품이 빠진 건 정권 교체 때문이 아니라, 미 달러의 긴축 재정 정책에 기인 한 건데, 저런 불나방들은 그런 경제 사이클의 기본 공식 조차도 모르니까 무지와 탐욕 때문이라는 거야. 저렇게 경제 상식에 무지한 인간들을 가지고 노는 인간들을 거슬러 올라가면 그 최상층엔. 달러 통화 정책과 월가 주식을 좌지우지 하는 유대인인데, 걔네들 한테 따지던가.ㅋ 그리고 성실하게 일하는 사람들은 그런 무모한 투기 도박은 안 해.

@김진경-k6k 4 ай бұрын

강발님께서 정확히 알고 계시네요~계약해지도 않되고 팔리지도 않고 임대도 안나가고....지산 상가가 가장 위험한 자산이 됐어요~^^

@user-tk5mb3xo9f 4 ай бұрын

말 잘 쓰신다 ㅎㅎ정답

@이든아빠-l4u 4 ай бұрын

평택 고덕STV 한번 와보셔요 지산10개가 모여 있는데…공실 90%입니다

@nitroglycerin-d2g 4 ай бұрын

그 쪽에서 일하면서, 확인 된 내용입니다. 정말, 텅텅 비었습니다.

@이석연-d7s 4 ай бұрын

그나마 잘나간다는 동탄 평택이 이지경이면 다른데는 말도 못하겠네

@ohku9497 4 ай бұрын

호발이행님 말이 맞습니더 보통 주식을 해도 일단은 자기가 아는 분야부터 투자하는데 어르신들은 평생에 걸쳐 부동산 상승을 경험한 세대고 나이들고 주식이니 채권이니 다시 공부하기도 힘들고

@몬태나 4 ай бұрын

젊은이들 피빨아 먹어온 노인네 기성세대들이, 지산 임대 줘서 한번더 피빨아 먹으려다가 실패한 것일뿐. 그 이상도 이하도 아닙니다

@yungillee8818 4 ай бұрын

네/

@착안대국-h9z 4 ай бұрын

무지한게 욕심 많으면 대책 없다ㆍ노후 파산 알거지 되는 과정 입니다ㆍ

@김적산-c8x 4 ай бұрын

건설사는 돈벌고 분양자는 쪽박차는라라

@이광일-z1m 4 ай бұрын

농촌도 죽어가고 도시도 죽어가고.... 농산물은 중국산 사다 먹고 노동자는 외노자 데려다 쓰고...... 이게 망하게 된 원인 ......전자상거래 이런것도 문제..... 앞으로 어쩔겨?

@youngtackangles2160 4 ай бұрын

10여년젼에 건설사 친구가 얘기해줫죠 산본 평촌만 해도 인구대비 적정상가의 두세배는 된다고요. 그때는 몰랐는데 지금은 상가를 수천개씩 지어댔으니 망하는게 당연하죠

@나워니와이 4 ай бұрын

저 옆동네 사는데 뭐하는곳인지 몰겟어요 덩그러니 우주도시처럼 높게 올려놓고

@코샤킴 4 ай бұрын

이런 공실을. 현정부가 만들지. 안했어요. 문정부, 아닌가요?

@서라소니-s6o 4 ай бұрын

상가 지산 분양받으신분들 집팔아서 상가빚갚아야할판

@88tv88 4 ай бұрын

온김에 다 보고 있어요!!!!!! 마음이 아프

@bsh2481 4 ай бұрын

동탄은 도시가 좀 삭막함... 슬리퍼 신고 나가서 아이들과 저녁먹을곳이 호수공원 근처밖에는 없음. 전부 배달음식 시켜먹거나 귀찮게시리 차몰고 나가야함. 동탄이 생각보다 고평가 되어있음.

@easycafe6963 4 ай бұрын

자동차도 시승해보고 타는데 남의 말만 듣고 알아보지 않고 공부 안하고 투자한 분들의 책임이죠... 후루룩...

@donih2312 4 ай бұрын

상가대출을많이 해주는것도 문제인듯합니다

@sdk714 4 ай бұрын

윤석렬보단 문재인이 낫지

@acasia123 4 ай бұрын

도대체 문제인?의 똥은 얼마나 치워야...ㅠㅠㄷㄷㄷ

@yungillee8818 4 ай бұрын

저당잡힌 물건으로 채무가 해결되면 되는데. 그외 재산으로도 끝까지 변제를 요구할 수 있는 것도 원인 중에 하나..... 선진국은 해당 물건을 채무자가 던지는 것으로 끝나니 은행이 대출에 보수적으로 되는 것입니다. 이 부분도 고쳐야할 대목입니다.

@dobby.is.free. 4 ай бұрын

질식산업센터네요

@안달봉-d6q 4 ай бұрын

제가 아는 지인분도 다산신도시에 지산 1층 전용 10평을 10억에 분양받았다가 지금 6억에도 안팔려서 아파트 팔고 대출(8억)이자와 관리비를 내면서 버티는중인데 앞으로 팔수 있을지 걱정이라고 ~~~

@몬태나 4 ай бұрын

다산 상가 10평을 10억에 분양받은게 바보 아닌가요? 그돈 주고 왜 분양을 받어

@스노w 4 ай бұрын

강남역에 상가10평10억도 월세400나올까말까 불안한데, 남양주에 200나올까말까한데 그걸5억이상주고 사면 안됨.. 서울핵심지도 분양평당3500넘으면 안되고, 경기도는 분양평당2000넘으면 안됨 요즘건물 기준 전용10평=분양20평은 서울핵심지도 7억넘으면 안되고, 경기도핵심지도 5억넘으면 안됨.

@Joyce-ow9fo 4 ай бұрын

10평이면 7천만원이 적당

@pj5918 4 ай бұрын

@@Joyce-ow9fo아무리 그래도 9천정도는 받아야요…

@이판용-m3u 4 ай бұрын

7천도헛돈 사용자가없으면

@틴포-n7n 4 ай бұрын

지산은 특정 업종의 사업자만 분양이 가능합니다.사업자를 허위로 낸 불법 행위에 대한 손해라 국가나 사회에서 배상해줄 필요가 없습니다.몇년전부터 위험하다고 해도 투기꾼들이 불법으로 돈버는거 부럽냐고 말리는 사람들 조롱하던 결과입니다.

@pick-dm4vj 4 ай бұрын

아파트형공장을 지식산업센터라는 그럴듯한 이름으로 사기쳤네요.

@yunf1 4 ай бұрын

지산 분양받고 빛더미에 올라앉은 분들의 심정이 얼마나 갑갑할까... 에그, 어쩌다가 저런데 엮여가지고설라무니, 가뜩이나 힘든 인생길을 진창으로 만들었누. 그저 힘내시라고 위로해 드리는것밖에..참, 안타깝네요.

@네온아트 4 ай бұрын

전 반대로 지산 창고로 싸게좀 구할려고 했는데 절대로 안깍아 주더라고요 관리비 때문에 지산은 월세 만큼 비용이 더 나가는데 그냥 일반 창고 구했습니다

@스노w 4 ай бұрын

저도 창고겸 작업장을 그냥 북수원의 낡은 2층근생건물의 1층10평을 보500.월30.관리비없음으로 임차사용중입니다.. 고급건물은 관리비무섭고 동선불편해서 비효율입니다.

@오승영-y6c 4 ай бұрын

좋은 공부하고 갑니다.수고하세요

@sgya7371 4 ай бұрын

아직도 언론사소유 건설사들이 국민한테 사기를 치고있으니 ..ㅉㅉ

@EEEEEE-eo4xw 4 ай бұрын

안사면 되잖아 ,ㅋ 뭐가 문제임 ㅋ?

@사랑인가 4 ай бұрын

@@EEEEEE-eo4xw 아뇨 전정부에서 부동산 버블만들고 지식산업센터 90%대출해준게 문제죠. 일본 1990년 PIR이 18.12인데 서울 신축 아파트의 PIR은 지난 2021년 처음으로 20을 넘어선 가운데 2022년에는 21.3으로 사상 최고치를 기록했습니다. 최근에는 19.3으로 다시 낮아지고 있는 추세고요.

@EEEEEE-eo4xw 4 ай бұрын

@@사랑인가 그래서 경기도 지산 망한한거 아님 ㅋ 경기도지사 작품임, ㅋ

@EEEEEE-eo4xw 4 ай бұрын

@@사랑인가 선거때도 지산을 성과하고 내세우면서 선거 운동한게 이제명임, ㅋ

@사랑인가 4 ай бұрын

@@EEEEEE-eo4xw 솔직하게 만약 아파트 90% 대출가능하게 바꾸면 이와중에도 부동산 가격 오르고 여기저기 아파트 지을 것이라는 것을 저는 장담합니다. 다만 그렇게한다면 무책임한 정치인이겠죠.

@이상-u6v 4 ай бұрын

저는 퇴직후에 유동자산의 85%는 비트코인 15%는 미국월배당주로 매달 배당받으며 남들눈안띄고 조용하게 살고 있습니다. 강호발님 말씀처럼 한국인들의 특징은 눈에 보이는 모든 걸 잘합니다. 건축이면 건축 반도체면 반도체 음식이면 음식 그런데요.. 이런 천재적인 한국인들이 못하는 분야가 있는데 이건 " 금융"입니다. 눈에 안보이는걸 믿지 않기 때문에 비트코인이나 주식을 못합니다. 막상투자해보면 매달 돈주고 비트코인은 매년 2배이상 오르는데.. 안타깝기 그지없네요..

@박박상준-e1r 4 ай бұрын

저는 김포 오피스텔 2채 분양해서 과장광고로 인해 3년 소송 끝에 겨우 이겼지만 계약금 조차 다 못받고 300만원 밖에 받지 못해 겨우 빠져 나온 저로서 공감이 갑니다.. 지금은 에코프로 1만주(액분전 2천주) , 엔비디아 5천주 등 총 2종목 주주로 자산이 많이 불어나 33살에 주식 부자가 되엇네요..ㅠㅠ 힘내세요..저도 1번 김포 오피스텔 분양으로 소송까지 가서 3천만원이 넘는 금액을 날렸지만 저는 이렇게 주식 과 현금으로 15억 넘게 자산이 형성되어 열심히 몸빵 알바로 여러개에 회사 열심히 다니고 있네요 !! 지산 투자자분들도 힘내시고 언젠가 빚이 보일껍니다.

@blackjack4312-o9u 4 ай бұрын

지산이 원래는 지방마다 쿼터가 정해져있었는데 ..이게 소관부서가 바뀌고 성과를 올리려는 욕심에 규제가 풀리다보니 무분별하게 지어서 지금은 부동산에서 PF부실이 터진다하면 첫번째 순위가 지산이되었습니다…게다가 부실시공이 난립했고 설비도 별로없고 한결같이 구조도 똑같은데 세멘트만 발라져있는걸보고 저걸 돈된다고 분양 받는 사람들이 이상한거지요..건물주 광풍에 쪽박됐다고봅니다 팔리지도않아 계약해지도 않되..은행이자는 폭탄에 ..관리비도 엄청나고. ..의료보험에. ..각종세금에..임대 안나가면 분양자는 우울증걸립니다. 업종을 푼다 …하는데. 있는 상가도 안된다고 다 뻗어버리는 상황인데 상권조성도 안된 지산이 될리가요. 지금 지산은 경제적인 수치로보면 0에 수렴하고있습니다. 경매에서도 지산은 찬밥이라고합니다. 아마도 지금 경제상황을보면 10년을 경과해도 안될것 같은데….돈을 빨아들이는 불랙홀같은 존재가 된거죠

@대광리이회장 4 ай бұрын

도대체 어떤 세력이 이렇게 악랄하게 골수까지 빨대 꼽아 빼먹고 뼈까지 발라먹은거냐

@st96709 4 ай бұрын

운동권,,,

@배호연-r5d 4 ай бұрын

유돼인

@Kurong-m8z 4 ай бұрын

세력이라는 허상에 책임을 전가하는 정치세력는 정권을 잃는다, 그것도 아주 허접한 윤씨 한테……

@최창숙-b9s 4 ай бұрын

죄인이 문제 많네@@Kurong-m8z

@heysugjang4434 4 ай бұрын

투자자들에게 유형무형으로 많이 도움이 될 수 있는 중요한 내용의 방송 , 오늘도 잘 보았습니다. 늘 건강하시고 좋은 방송 해주시길 기도드립니다.

@이명숙-q8p 4 ай бұрын

강호님.오늘도. 많이.배웁니다.꾸벅😊

@신청길-y8d 4 ай бұрын

감사합니다. 강호님.

@잭더리펴-k4b3y 4 ай бұрын

항상잘보고 갑니다 1등 출석 즐거운주말보내세요

@강발TV 4 ай бұрын

항상 감사합니다^^💚👄

@3105jeong 4 ай бұрын

계약서에 숨어있던 내용을 까발려주어서 김사합니다.

@GBS8355 4 ай бұрын

도대체 지산이 뭔지? 강호님 영상보면서 알았습니다ㅜㅜ 무슨 지식산업센터가 패션처럼 유행입니까?? 평생 모은 재산 대출까지 얻어서 저렇게 묻혀있으니 어찌해야 할지요?😢😢

@jonglaelim6036 4 ай бұрын

60대입니다 지산공실폭탄 보며 많은걸 배웁니다.강호발 유익하여 자주 보고 있습니다.🎉

@chimlee2339 4 ай бұрын

부동산이든 주식이든 투자는 대박 아니면 쪽박 정말 훌륭한 내용이었습니다

@김재신-t8n 4 ай бұрын

돈을벌어 소비를 해야 모두가살아가는데 이젠 소비가 없다 부동산에 돈이 빨려 이자에 빨려 들어간다 쓸돈이 없다 욕심이 화를 부른다

@이용섭-f1n 4 ай бұрын

1990년대 일본 부동산 팔면 미국 부동산 다 싼다고 들었는데 이제는 한국부동산 팔면 일본 부동산 다싼다고 하네요

@0ironmask027 4 ай бұрын

이젠 딴나라 부동산 타령일세 ㅋㅋㅋ

@nampodong 4 ай бұрын

@@0ironmask027버블시절 일본 따라간다는 말인데 이해를 못하냐?

@사랑인가 4 ай бұрын

@@nampodong 아뇨 전정부에서 부동산 버블만들어서 일본 1990년 PIR이 18.12인데 서울 신축 아파트의 PIR은 지난 2021년 처음으로 20을 넘어선 가운데 2022년에는 21.3으로 사상 최고치를 기록했습니다. 최근에는 19.3으로 다시 낮아지고 있는 추세고요.

@tera1254 4 ай бұрын

산꼴짜기 산척9동(lh38단지)은 아직도 공사중입니다~~~ 오늘도 가보니 한숨만 나오네요ㅎ

@gmbr777 4 ай бұрын

지산은 거의 건설 사기나 마찬가지다. 지산은 상가인데 주택보다 더 많아지면 어떻게 하는가? 이는 정책적으로 조정해야 할 문제인데 무제한으로 허가를 해준것이 정부의 통제능력 부재다. 건설사들은 온갖 감언이설로 분양분위기를 띄워 국민들이 사기에 얹히게 만든 것이다. 이런 것으로 국민들이 힘들면 나라도 흔들리게 된다. 국민이 있어야 나라가 있는 것이다.

@샘물-d9x 4 ай бұрын

우리나라는 멀쩡한 공공건물 놔두고 새로 거창하게 지어서 간다 폐건물. 여기저기 ㅠ. 망조

@lifetop6457 4 ай бұрын

직장생활 하면서 부동산 공부 하지 않고 무지식으로 투자한 결과물 입니다. 누굴 원망 하오리이까. 30년전에도 목동. 올람픽상가.분당일산상가 투자한 분들 실패가 많았음에도 불구하고 깨닫지 못하고 계속 이어지는 실패자들 본인을 탓하세요

@user-rs2ry1gt5y 4 ай бұрын

지식산업센타란 용어 자체도 기획부동산 느낌이 강하게 오는 뭔가 사기성이 있어 보임.

@강발TV 4 ай бұрын

맞으세여 그럴듯한 제목을 조심하시야 됩니다^^💚👄

@user-rs2ry1gt5y 4 ай бұрын

조그만 구멍가게를 해도 시장조사를 하고 사업계획을 세우는데, 전국적인 단위로 엄청난 규모의 자금이 투입되는 이런 부동산 사업은 기획 부동산 사기와 하나도 다르지 않다. 이런 사업을 추진하는 공기업과 건설사 등 관련 기업이 시장조사를 통한 수요공급을 예측하지 못할 리 없다. 이런 부도덕한 행위를 방지하려면 관련 공기업부터 수사를 하고 그 책임을 물어야 한다.

@Park-YoungJin 4 ай бұрын

남 등 쳐 먹으려 했다가 지 등 친 자들은 들어라 지금 그거 막겠다고 또 남 등 치려 했다간 더 큰 사건 나니까 조용히 살다가라 남 등칠 생각 말고 이렇게 구조를 만든 기득권 색기들을 조진다면야 약한 자의 편 그 정도는 들어줄 수 있다

@tmfrl132 4 ай бұрын

01:25 여기 상가도 그나마 삼성에서 교육센터 목적으로 건물을 통째로 빌려서 사용중이라, 유지중인겁니다. 회사에서 아침점심저녁으로 8500원씩 지원해주거든요. 대표이사가 바뀌면서 식사 지원금도 중단되지않을까 걱정이군요...

@레프트hook 4 ай бұрын

대한민국 현실을 알게해주셔서 감사합니다

@user-de4bm8el9f 4 ай бұрын

아파트든 상가든 실소유자가 구입할수있도록 정책을 국가에서해야하는데요 필요도 없는 건물 상가들 마구잡이로 건설하게 해놓고 또 국민전체가 투자목적으로 한때는 광풍이 불정도로 너도나도 투자에올인하니 가격이치솟고 묻지마구입의 부작용이 이제야 나타나기시작하지요 빙산의일각입니다 갈수록 더욱 심해질것입니다

@천왕양봉 4 ай бұрын

자주올려주세요

@동안대디 4 ай бұрын

휴일에도 영상 올라오고 자주 올리는데.. 뭘 더 바라는지...ㅠ

@som9fn 4 ай бұрын

무작정 허가내 준 지자체 책임도 큽니다. 건설업체,시행사만 벌어먹고,,, 금천구 지금도 여기저기 짓고 있네요. 여기에 나랏돈 해결은 반대, 투자자가 책임져야 함.

@나나나-t9i 4 ай бұрын

지산은 끊어지지않는 오아시스네요.. 어느지역이든 아주 넘쳐난다는게 소름입니다

@user-t4j8q 4 ай бұрын

구독과 좋아요는 동포와 민족과 겨레에 대한 사랑 강호발님 감사합니다 존경합니다 건강하십시요!!##$$^^**

@강발TV 4 ай бұрын

무엇보다 겨레를 생각해 주셔서 증말 감솨합니다^^💚👄

@lumixsw1304 4 ай бұрын

생활숙박시설!!!!! 지식산업센터!!!!!!! 절대 가까이 가지마세요. 여기 발담그는 순간 파산~

@조니-j3t 4 ай бұрын

합법적 기획부동산. 탈출구 없는 개사기극.

@할디르-w7z 4 ай бұрын

원래 아파트형 공장이었고 명칭만 바뀐거 아닌가요? 20년도 더 전에 처음 구로 디지탈단지에 근무할 때 이런 게 있구나 했었는데 중소기업 경영에는 여러 혜택이 있어서 좋은 아이템이었습니다 혜택이 많으니 토건세력이 악용한거죠 솔직히 주택개발 단지에 지산 짖는 건 진짜 이상한 일입니다

@111go 4 ай бұрын

상가는 이제 영원히 망했다고 보면된다. 온라인시대라 쿠팡이나 네이버 쇼핑으로 시키지 오프라인에서 물건 안삼

@나무-f1e 4 ай бұрын

다이소 갑니다

@sjk8544 4 ай бұрын

10년전쯤 초창기 지산은 대박쳤죠 1층상가도 장사 잘되구요 그래서 미친듯이 많이 지었나봅니다 그때는 몇개 없어서 지산에 많이 입주했었는데..지금은 공급과잉ㅎㅎ

@kickass7922 4 ай бұрын

지산은 실수요자가 사는것이지 투자로 하는 것이 아님. 공급이 많지 않아도 분양이 훅 ~ 하고 나가는 것이 아니었는데. 여기저기 너무 과잉공급이 문제이고, 실수요자가 아닌 투자자들이 들어와서 더 망하게 된 결과. 특히 지산은 업종제한이 있기 때문에 입주에 제한도 있다라는 것이 문제이지요. 그렇게 말려도 말을 듣지 않은 사람들이 많아서 뭐라 할 말이 없네요.

@sungjunpark5541 4 ай бұрын

아파트로 돈 번 불나방들이 지산에 꼴아박고 있고요 진짜 투자 잘하는 사람들은 고점 전에 다 팔고 나갔어요. 그들은 고점에 팔 생각 하지 않아요 대부분 적당히 먹었으면 상황보고 나갑니다. 그리고 현금 들고 기다리죠. 다시 떨어지길.... 저 지산을 고점에 불나방처럼 매입한 사람들은 뭐랄까요 우연히 부동산 투자했다 한두 번 재미보고 풀대출로 먹을 거만 생각하고 달려든 부린이들이 대부분일 겁니다.

@하얀나비-k6q 4 ай бұрын

교도소같네요~~ㅋㅋㅋㅋㅋ

@이영채-w8t 4 ай бұрын

최저임금 무분별하게 올림과동시 자영업은 망했어요. 자영업하는 사장님이 제일 안쓰러움. 자영업이 하락추세인데 상가가 되겠어요?

@초코송이-e9v1w 4 ай бұрын

조금한 나라에 너무 많이 건물을 지었으니..

@갑의놀이터 4 ай бұрын

부동산은 누구도 믿을 수 없으면 부동산 공부를 스스로 해서 터득한 후 투자를 해야만 엄청난 리스크 예방할 수 있습니다.

@이티너런터 4 ай бұрын

요즘 서울 주변 경기도 지역 (고양시 구리시 남양주시 화성시)에 지식산업센터 엄청 지어놨거나 계속 짓는 중인데 어떤 곳은 완공된지 1년 넘었는데 1층 가게들 임대가 많더라고요. 최근에 지어진 곳들이 이런데 아직도 지산을 짓고 있는 중입니다.. 나중에 거품 크게 터질 것 같은데 걱정입니다.

@김수현-p5v 4 ай бұрын

강호발 수고많으셨습니다

@pureredna659 4 ай бұрын

이마트 롯데마트 백화점 아웃렛 홈쇼핑 현재 경여상황을 보면 답이 있어요. 오프라인 판매의 시대는 종말이에요..몇몇 명품매장과 초저가 매장(임대료제로인)제외하고는...쿠팡 알리 테무등만 성장세고 나머진 손님왕래가 줄어들고 있는데 상가분양이 된다는것은 허상일듯.. 기존 상가들도 전부 장사가 안되어서 임대문구만 잔뜩 걸려있는데 심지어 홍대, 이태원도...