KAT MALİKLERİNİN ORTAK ALANLAR ÜZERİNDEKİ HAKLARI

[@bedosunmutfag6885]

Hocam sitede oturuyorum dama enerçileri hepsi alıyor tavanlarım kabardı mutfak dolapları küflendi on iki yıldır kaplarına gidiyoruz gece gündü su sesinden uyuyamıruz hiç umursamıyorlar üste oturmasayın diyorlar ne yapacımı şaşırdı evim kötü odu zabıtaya gittik birşey yapamayız adliyeye gitdediler gittim çok masram gidiyor ne yapmalıyız başka nereye şikayet edebiriz mersin den selamlar

@@bedosunmutfag6885 meehaba. Avukat hizmeti ile de çözmeyi deneyin. İkna olmazsanız bizden de ücretli danışmanlık alabilirsiniz. Maliyet hesabı sizin tercihinizi belirleyecektir. Bu konuda ücretimiz vergiler hariç 9.000 tl kadardır. 1/3 peşin 1/3 iş işleyişi rapor sonrası 1/3 kadarı detay evrak sunumu ile ödenir. 0 532 716 92 65 teşekkür ederiz

[@Muharrem_bay]

4 daireli binada 1 dükkan 2 daire bizim Üst katta bulunan komşumuz biz istememize rağmen zorla tehditle binanın önünü ve dükkanımızın önünü telle cevirdi ve masa koydu kaldır dediğimizde mahkemeye verip masraflarımı alırım diyor kendisini adliye personelix diye korku yayıyor binada herhangi yönetici yok karar defteri yok böyle bir hakkı varmı yoksa telleri ve masayı kaldırtmak için belediyeyemi şikayet etmeliyim

Merhaba , o kişinin adliye personeli o kişinin aleyhinedir, adliye personelinin hukuksuzlukta kaybedeceği çok şey vardır. binanızda yönetici olmaması kanuna uygundur. bu konuda gereğini hukuki ve idari olarak yapınız. bir avukattan sorunun çözümü için garantili fiyat alın bizden de fiyat alın. kararınızı veriniz . teşekkürler.

[@delidolu3486]

merhaba size bir sorum olacaktı sığınakta kapalı bir yer var ama binanın yapım aşmasında yapılmış ve özel değil ben oraya eşya koydum ve bir kişi buna karşı çıktı acaba ben eşyalarımı burdan çekmek zorundamıyım ?

[@canmturkiyem2259]

Merhaba hocam Bizim evin apt. İçinden bahçe giriş verilmiş oradan motorla giriş çıkış yapıyorum fakat mütahit yan bina ile orayı ortak kullanım olarak birleştirmiş bir kiracı arabasını oraya bırakıyor bizler oradan giriş çıkış yapamıyoruz uyarıyoruz bana ait diyor bld. Şikayet ettik trafik şubeye yönlendirdi biz bu durumu nasıl düzeltiriz nasıl bir yol izlemeliyiz

[@serapyaycsamaraz2557]

Merhabalar 20 daireli bir apt manda oturuyorum. Daire sakinlerinden biri tam penceremin karşısına kendine özel bahçe çevirdi. Hem görüntü olarak hemde kullandıgı tahtalar rüzgarla beraber ses yaparak beni rahatsız ediyor. Kaldırmasını söyledigimizde toplantı yapıp karar alırım diyor (bu arada bu bahçeyi yapan bina yöneticisi ) bu bahçedeki ses beni rahatsız diger sakinler bahçeden şikayetçi olmazsa ben kendi adıma nasıl bir yol izlemeliyim. Cevap verirseniz çok sevinirim teşekkürler

Merhaba. Öncelikle bu müdahalenin geri dönüşünü değerlendirin. Bu değeelendirme sonrası avantaj elde ederim, komşuluğum etkilenmnez, huzur katsayım düşmez derseniz- KMK madde 19 atıfla bir noter ihtarı çekin. Bu ihtarı ileride resmi ve adli mercilerde kullanabilirsiniz.

[@leventural7109]

Hocam merhaba, apartmanımızın arazisi üzerinde bahçe kısmı ayrı, otopark kısmı ayrı, yapı planında otopark diye özgülenmiş herkese 20daireye rahat rahat yetiyor. Kapalı otopark yapmak istiyoruz. Herkese bir garaj gelecek şekilde. Biz diyoruz ki otopark diye özgülendiği için 4/5 oy yani 16oy yetiyor birisi dediki 20dairenin 20side kabul etmesi gerekiyor. Yanlış bir şey yapmak istemiyoruz. Bize yardımcı olabilir misiniz? Kat mülkiyeti kanununda hangi maddeler bizim yol gösteriyor.

Merhaba, temliki tasarruf KMK 41 ile ortak alanlara inşaat KMK 19 tabiki ayrı şeyler. Detay danışmablık profesyonel olarak verilmektedir. Teşekkürler. www.famcoturk.com.tr

[@zeynepkarademir6312]

Hocam merhaba Ben Bodrum 1.kattan ev aldım ve önümde ortak alan adında balkon ver hem benim penceremden giriş oluyor hemde ortak alan kapısı var.benim yatak odam ve salonum bu ortak alana bakıyor.bende ortak Alanın kapısının anahtarını değiştirdim giren çıkan olmasın diye.ileride diğer ev sakinleri ile sorun yaşarsam benim özel aşanım buraya bakıyor diye hakkımı savunabilir miyim

[@masterch4114]

Hocam merhaba, yaklaşık üç ay önce bir apartman dairesinde bahçe katı evi satın aldık. Apartmanda yönetici ortak kullanım olduğunu söylüyor. Fakat aldığım evde balkon yok dolayısı ile evi satın alırken bahçenin bana ait olduğunu söyleyen aracı vardı. Bunun hakkında ne yapmam gerek. Neye başvurmalıyım detaylı bilgi verebilir misiniz

Merhaba. aracının veya bir başkasının ne söylediği önemli değil. yöneticinin söylediği kanun maddesinin aynısı. bahçe ortak kullanım alanıdır. yönetim planında ayrıca bir hüküm olabilir. yönetim planını tapu müdürlüğünden edinebilirsiniz. teşekkürler

[@hasancan6399]

@ hocam merhabalar size bir sorum olucak istanbulda bir bodrum kat daire alma dusuncem var imari var iskani yok bitisik nizam konut alani tapu vasfi arsa kat irtifakli bina 6 katli arsa m2 90 bodrumun hissesi 15 m2 90/15 60 m2 projede 1+0 olarak gorunuyor ama daire 2+1 bu daireyi alsam ilerde kentsel donusum veya mutahite verildiginde hak sahibi olabilirmiyim yada bi daire alabilirmiyin cevap verirseniz sevinirim

[@hasancan6399]

@ bina 2006 da ruhsati alinmis

[@aynurtozlu7639]

Hocam bizim 11 daire var binada sığınak yapılı ama sininak dusmuyomus bizim binada

www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=4883&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5

[@dilekkaracan587]

Merhabalar ben zemin katta oturuyorum. Apartmanın bahçesinin arka kısmında yer alan, bizim dairenin 1 odasının önüne atılmış beton vardi. biz taşınmadan önce yapılmış. Bizde onu düzeltip fayans döşedik fakat komşumuz şikayet etmiş imar müdürlüğüne onlarda otopark alanı kaldırmanız lazım dediler bu durum ne yapabiliriz?

Merhaba.. ortak alanların mevzuatı söz konusu, projeyi incelemek lazım.teşekkürler. www.famcoturk.com.tr

[@mehmetdag9042]

hocam selam 3 yıl önce kat irtifaklı ev aldım projede bahçe var fakat bahçemizi daha sonra binanın altına yapılan dersane bizimde bahçeyi kullanma hakkımız var diyor biz kullanamıyoruz ne yapmalıyz

Merhaba. Tapu müdürlüğünden yönetim planını inceleyiniz. Teşekkürler

[@metehanefe3610]

Arşa tapusunda sıgınak şartmı, projede (belediyede) sıgınak kısmı ayırmış binaya, sıgınak dükkan yanyana ne yapmalıyız, tapumuz arsa tapusu, saygılarımla

Merhaba. Arsa, imara konu olmuş arazi parcasıdır. O arsaya yapı izni almak için yetkili belediyeye kabul edilir bir mimari proje vermelisiniz. Belediye tarafından onaylanmMış bir izin- yapı ruhsatı mevzuata uygun olmaz. Teşekkürler

[@betulece8271]

Merhaba yeni aldığımız 4+1 evde klima dış ünitesi kapalı balkona takılacak aynı kattaki 3+1 (2 adet) daire için ise klima terası diye ayrı bir alan var , evi alırken bu ayrıntı gözümüzden kaçmış açıkçası .. bu klima terası ortak alan değil midir ben klima dış ünitesini koyamasam da depo olarak kullanamaz mıyım

@@betulece8271 merhaba. Bina dış görünüşü-mimari klima dış alanlarının yerini de kapsar. Klima dış ünitesini KMK 18 belirlenmiş yere takmak durumundasınız. Projeli ortak alanı başka maksatla kullanmak imar kanununa muhalefete girer. Teşekkür ederiz

[@mertcanugurduru1005]

Hocam merhabalar 4 katlı 8 daireli bir apartmanda bir daire sahibiyim alt katta bir restoran açıldı mangalı vs var ve bu şahıs restoranı açarken hiçbir bina sakininden izin almadı en azından benimle dahil 5 kişiden izin ve imza almamış ve ne hikmetse belediyeden bir şekilde ruhsat almış zabıtaya gittiğimde imzalar var diyor ama imzaları göstermekten çekiniyor bir diğer ve en önemli husus apartmanın kalorifer bacasını kullanıyor bu yasal mı Hocam ?

[@mehmetuzum8943]

Abim.lutfen bna yardimci ol bn bi daire aldim daire 3 katli 9 daire toplamda daurenin altinda 9 aded depo var aldigim abi her kata bi depo dusuyor buradisida bnim ddi evi bn alinca otomotikmen bnim.hakkim.oluyor fakat yonetici diyorki herkesin ortak alani tm ddim dogrudur sonuçta tapusu yok evin altinda fakat kendi deposunun tapusu varmis bide 3 tane daha oyle tapuluymus bnimki tapususzmus yani abi 9 depenun 4 tanesi ayni dairede oturanlarin tapulu maliymis onlrin soyledgine gore oyleymis ve bu kisiler o depolri kiraya veriyor tapulu diyerketn bizler 6 daire olark oyle bisy yapamiyoz fakat adamlar bu kiselr tapuyuda gostermiyo diyecegim sudur abi bn internet yoluyla yada baska bi sekilde bu depolarin tapusunun olup olmadigini nsl anlayacgim

Merhaba. Muhtemelen o alanlar sığınak veyaa ortak alandır. Tapu müdürlüğünden detaylı olarak öğrenilebilir teşekkürler

[@yavuzberk1511]

Yeni bir daire aldim ve yönetici yokmuş her ay bi temizlik parasi odemsi yapılıyormuş.exper raporu ve belediye arsivde cati kati kapici dairedi gozukmekte ve birisi orda oturmakta.kapicisi yok buranin ve muhtemelen biri nemalaniyor buradan.800 1000lira kira getirisi gelebilecek herseyi olan bir daire.burda nasil bir yol izleyebilirim.dairemi kiraya vericem kismet olursa.bildigim kadwriyla yonetici olmak zorunda burada yok.v3 bildigim kadariyla ben kiraya verilemsini istemedigim surece kiracidw orada olamaz yadw sahiplenemez.ywrdimci olursaniz sevinirim.

Merhaba. Sekiz ve daga fazka bağımsız bölüm olan bibalarda yönetici mecburşdir. 7 ve daha az tapulu daire varsa yönetici şaet değil. Çatı katının tapulu olup olmadığını en doğru tapudan öğrebçnebilirsiniz. Oraaı orrak alansa hukuki olarak zırla el atma süreci yönetebilirsiniz. Bunun için bir avukartan destek skabişirsiniz. Teşekkürker

[@yavuzberk1511]

@ belediyedeki projede arsivde kapici dairesi belirtilmis ve yazıyor ortak alan diye.tapuda bana bu konuda yardimci olurlarmiki nasil belirticem orayi.17daire var zaten ve 31 yillk bina zannedersem zorunluydu ozaman

[@yavuzyank5433]

Hocam merhaba Ev sahibi olan bir şahıs ortak alandaki prizden derin dondurucu takmış. Kanunen nasıl bir yol çizilmelidir ve kime şikayet edilmelidir. Sorunlu bir daire muhattap olup kötü olmamak adına.

Merhaba. Bu ciddi bir ayıp. Kötü olmak -karşı karşıya gelmemek kaygısı var. Bu kaygı ile Şikayet edemezsiniz. Bu KMK ile değil maya ile ilgili😔 kötü olmayı göze alırsanız polis zabıta üzerinden yol alabilirsiniz . Teşekkürler

[@yasin4971]

Selam eski bina da asonsor yaptırmak isteniliyor zemin katta oturan para vermek zorunda mı

merhaba. öncelikle böyle irade için belli bir malik sayısının onayı gerekiyor. sonrasında resmi ve teknik işlemler mali süreç vs. evet zemin katta oturan da bu ödemeye katılır. bildirimimi anlamsız buluyorsanız karara itiraz edip , gerekçe olrak da bunun ilave lüks olduğunu ve kullanacak bağımsız bölümlerce karşılanması gerektiğini öne sürebilirsiniz KMK 42. teşekkür ederim.

[@atolye12m25]

Merhabalar bilgilendirici videonuz için teşekkür ederim ben müteahhit firmadan yeni sıfır bir bahçe katı daire alıyorum müteahhit burayı tel ile çevirip çimlendirme yapıyor banada burasının başkası tarafından kullanılmaz olduğunu söylüyor.fakat bana gönderdiği tapu örneğinde bunun herhangi bir ibaresi yok sadece kendi aramızdaki sözleşmede yazıyor ileride başıma neler gelebilir Bilgilendirirseniz sevinirim. Şu anda bina sıfır olduğu için herhangi bir yönetim planı hazırlanmış değil yönetim planını müteahhit firma mı hazırlıyor yoksa daire sahipleri taşındıktan sonra ortak karar mı alınıyor benim bak daireye benzeyen yaklaşık on adet bahçe katı var ve hepsi ter örgülerle çevrili

Merhaba. Yönetim planı kat irtifakında hazırlanır. Bi şekilde yp yoksa illa hazırlanacaktır. Tahsisli alanlar tapunun. değil yönetim planına konudur. Bu tahsis yp ye hykuki değerde işlenmezse ileri de problem çıkabilir. Teşekkür ederim..

[@hasanbasriyoldas2623]

Kapici calustirmak için çogunluk gereklimi yada nasil olur

Merhaba. kapıcı temizlik bakım güvenlik amaçlıdır. Kanunen mecburi değil malikler kurulu iradesi ile olur. Kmk madde 42 de faydalı işlerden olarak kabul edilebilir. Sınuçta bir gider kalemidir. Hukuken açılmış bir toplantı da oy çokluğu ile karara bağlanır. Çıkartılması ise hukuken tüm maliklerin salt çoğunluğu ile yapılabilir. Sonuçta benim yazdıklarım mevzuat-yargıtay jararı ve site yönettim kültürü senrezidir. Teşekkürler.

[@fikrettezel7135]

Beyefendi merhaba üstte oturan komşum silkelenme ve çamaşırlarımın üzerine silkelenme yapmakta ikaz ettigim halde ben yaparım diyor istediğin yere şikayet et diyor eşi de yönetici bilgisi var komşular silkelenme günü yapalım dediler ben yine itiraz ettim kesinlikle silkelenme istemiyorum bu konuda beni aydınlatır mısınız lütfen?

Merhaba , tek binada çok daire komşuluk hukuku gerektirir..maalesef komşumuz bu hululu kabul etmiyorsa, adli sğreç mümkün, KMK madde 18

[@mehmetgokdogan2693]

@ hocam apartmanın altındaki lokanta parka giriş yoluna masa sandalye koyarak kapattı park yerine giremiyoruz yol binanın ortak kullanım alanı buna engel olmak için nereye başvurmanız lazım cevap yazabilirseniz çok sevinirim.

[@yusuftayfun6200]

hocam öncelikle saygilarimi sunarım hocam ailemle yeni bi eve taşındık bir binanın son 3 ve 4. kati tapumuzda da dublex + çatı ara piyesi yazıyor çatının üstünde de dam var depoların olduğu benim merak ettiğim çatının altında sadece bizim evimizden girilen bir terasımız var bu teras bize mi ait oluyor biz alırken de bize ait olduğu söylendi yoksa ilerde bizim için bir problem olur mu

[@mehmetccn6332]

Merhaba hocam bizim daire dubleks kat üst katta yangın çıkışı direk odadan çıkıyor yangın çıkışını normal kapı yapmak istiyorum, üst kat holûne denk gelen alana kapı açmak istiyorum ama oraya asansör makine dairesi yapılmış bende oraya kapı açabilir miyim, teşekkürler.

Merhaba. Böyle bir uygulama Binanın ruhsatına muhalefet olur. Teşekkürler

[@lotus8734]

Hocam merhaba, 7 daireli yönetici olmayan bir apartmanda yaşıyorum karşı komşumdan yana sıkıntım olduğu için kapıma veya dolabıma zarar verme durumunda oldugundan daireme kamera koymak istiyorum sadece kendi kapımın önünü görebileceğim açıyla kapımın hemen üstüne. kendi evim bu bi sorun teşkil eder mi ?

[@aliunsal9867]

Hocam benim bahçe katında dairem var zamanında kırangoza bakan kısmında bir ara dairemin salonuna su vurdu şimdi yaptırdık amaşuan şimdide o bahçeye sebze ekiyorlar ve yani sıra binanin suyunu kullanıyorlar bende bunu izin vermiyorum burda kim haklı sizce ne yapmam lazım

Merhaba. Hukuka yansıyacak bir konu drğil. Hakkılığa gelince, o göreceli bir kavram, kendi terazinizle haklılığınıza karar verin. Teşekkürler

[@alihankamisci3013]

Hocam bina otopark bölümün de sürekli aracımı park ettiğim yeri kapatmam mümkünmü acılır kapanır Bi kapı şeklinde veyahut binadan izin kağıdı mı toplamam gerekiyor

Merhaba böyle bir yapı içğn KMK 19 maliklerin 4/5 onayı gerekir teşekkürler

merhaba. oralar ortak alandır. en iyi ihtimalle KMK 19 dan 4/5 malik çoğunluk rızası gerekir. teşekkürler

[@KorayAkbyk]

İyi günler. Daireme cam balkon yaptırmak istiyorum. Kat maliklerinin 5/4'ünün izni gerekiyormuş. Bununla alakalı kat maliklerinden izin alacağım. Bu işlem karar defterine işleniyor mu ? İşleniyorsa örnek metin nasıl olmalı ?

Merhaba. Cam balkon kapama veya örtme olarak ikiye ayrılır. 4/5 çoğunluk iradesi ( kmk 19 ) toplantı veya bir evraka muvafakatle alınabilir Teşekkürler.

[@sedatgundogdu1541]

Hoca bizim bina blok 12 daire var eski kapıcı dairesi varmış kullanınmıyor bir kişi almak istiyor ben satmasan 11 satsa beni hakkım gidermi

[@cat_str.engineer]

ust kati dubleks olan catinin altinda kendine ait odasi ve terasi olan dairleein catisi akiyor ise kim tadilati yaptirmali...dikkat edelim asansor boslugu ve koridor catisi degil sadece o daireye ait olan kismin catisi akiyorsa kom tamir ettirmelidir

@@cat_str.engineer merhaba. Mevzuatta Çatı her durumda ortak alandır. Özellikle belirttiğiniz durumda dahi Tüm maliklerin sorumluluğundadır.

[@cat_str.engineer]

yanıt icin teşekkür ediyorum es gecmeden vakit ayirmaniz cok değerli..saolun hocam

[@Ugurexe]

Hocam merhabalar. Bizim apartmanımızda 3. katta 3 tane teras kat var ve hepsinin teras ksımlarında terasın zeminnden yada giderinden su almasından dolayı binanın dışında o bölgede sıvası dökülldü yer yer.. 8 yıllık bina üst tarafları yüzünden eski gibi duruyor biz 1. kattayız ve bizim duvarlarımız tertemiz.. evimizi satılığa çıkarttık ama alıcılar hep üst taraf niye öyle diye soruyorlar bu olmsuz bir durum hata belki evimizi satmamıza engel oluyor... Buranın tamiri konusunda herkes payına düşeni vermelimi yoksa sadece teraslar kendi aralarında mı yapmalı hak hukuk olan nedir burda ?

Merhaba, Konu teras olunca farklı, tahsşsli alan olunca farklı, çatı olunca farklı tele yazın döneyim size 05327169265

[@suleymanayaz3947]

Merhabalar; 6 daire 1 dükkandan oluşan bir apartmanda oturuyoruz. Apartmanımızın önünde 3 metre kadar bir alan tapumuzda gözüküyor 2 metre de kaldırım var, bu alanı araçlarımız park etmek için otopark olarak düzenleyebilir miyiz yönetim kararıyla. Dükkanı işleyen arkadaşlar ile sürekli dükkan önüne çekme konusunda sorun yaşıyoruz. Şimdiye kadar yönetim planı oluşturulmadı.

Merhaba tapu müdürlüğünde mutlaka bir yönetim planı vardır. Maliklerden biri bunu tapu müdürlüğünden alabilir. Orda bu konuda özel bir madde olabilir. Tapuda görünen alan derken ada parsel sorgulaması yaptınız? Dükkanlar da sizin parselin bir parcası. Bu konuda yönetim planında bir hüküm yoksa kendi aranızda bir komşulukmhukuku olışturup karara bağlayabilirsiniz. Konu mahkemeye giderse iş uzar ve çıkmaza girer. Çünlü o cephefe 7 araçlıkmbir otopark imkanı yok? Teşekkürlet...

[@aliorhan282]

Hocam apartmanın giriş olmayan arka cephede 1 metre yer var adam orayı sahiplenip demir çaktı ağaç dikecekmis benim bildiğim eğer apartmana aitse bahçe duvarı çekmesi gerekiyor mutahitin .

Merhaba. Duvar fiziki bir sınırdır, imarda yapılması şart değildir. Parselin sınırlarını parselsorgu resmi web sitesinden görebilirsiniz. İl ilçe ada parsel noya tapunuzdan ulaşabilirsşniz. Apartman kat malikleri duvar çit yaptırabilir. Birisi parseldeki ortak alana el atıyorsa ihtar edilebilir belediteye şikayet edilebilir hakkında dava açılabilir. Teşekkürler.... www.famcoturk.com.tr

[@nurcankizil5389]

Merhaba hocam dublex dairemiz var açık balkon terasta yoğun yağışlarda ciddi su sorunu yaşıyoruz.ruhsata tâbi olmayan sundurma yaptık.mevzuata uygun belirtilen şartlarda yinede belediye zabıtaları şikayet üzerine tutanak tuttu.sıkıntı çıkabilir mi?

merhaba, belediye tutanak tutmak zorunda. sorun ilerlemeden, eğer maliklerden biri şikayet ettiyse, mademki burası çatı ve teras ise izolasyonunu tüm malikler olarak siz yaptırın şeklinde şikayet eden maliklere " bildirebilirsiniz. belediye tutanağına da bu sundurma değil çatı denebilirdi. tabi ki bu yazdıklarım sizin iki cümleye sıkıştırdığınız yazıya karşılıktır. teşekkürler.

[@nurcankizil5389]

Maliklerden biri şikayet etmezse sorunu olur mu peki hocam? maliklerin haberleri ve sifayen izinleri var

Merhaba. Söz uçar yazı kalır. Bir evrak oluşturun ve alnına maliklerden imza alın. İmza atmayacak komşu varsa bu evrağı hazırlamayın . Teşekkürler

[@aynurtozlu7639]

11 daire bizde dahil ne bulduysak sığınağa koyduk napmam lazim

[@aynurtozlu7639]

Bir binaya siginak olması için kaç daire olması gerek

[@tubadkkaya5509]

hocam merhaba sitemız 6 bloklu alt katında bulunan dukkan yola kadar 5 metre ortak alanı işgal etmış tente ıle uzerını kapatıp 6 yıl kullanmıstır. belediyeye sıkayet sonucunda eskı hale getırme için gun alınmıstır işlemler devam ediyor. fakat sıgınagıda ısgal ettıgı ıcın site yönetimi dukkan sahıbıne yakın oldugu için hiç bir sekilde bir yaptırım uygulamıyor site sakını olarak yonetıme ihtar cekildi gerekli 5 yıllık ecrimisil acması için fakat gerı dönüş yapılmadı. orasının ortak alan olmadıgını soyluyor. biz sıte sakinleri olarak yönetime dava acmayı dusunuyoruz fakat aynı zamanda site yonetimi yapmadıgı ıcın biz dukkan sahibine dava acabilirmiyiz? cevaplarsanız sevinirim tesekkurler

Merhaba. Site yönetiminin tüzel kişiliği yoktur. Yani yönetimin yapacağı her şeyi bir malik de yaoabilir. Dava açabilir. Yönetimi değiştirecek gücünüz yok mu?

[@gorkemborek8649]

Merhaba 2 katlı bir yer alta bir dükkan 3 kat yanda bir depo var dükkan depoya ortak mı oluyor kaç metre olursa ortak olur?

[@a3princess411]

Hocam merhaba iyi günler dilerim. Ben zemin kat bir daire aldım önünde de ortak kullanım hakkı olan bir bahçe var ama üst kat komşum tam da benim bahçe kapımın önüne gelen yeri bana hiç yer kalmayacak şekilde kullanıyor. Uyardığımda da tartışmaya başlıyor. Böyle bir hakkı var mı? Ben bu konuda ne yapabilirim?

Merhaba. Site yönetimlerinin temeli komşuluk hukukudur. Olayın resmi ve adli çözümü orayı yuva/ev olmaktan çıkartır, komşunuz düşmanınız olur. Hukuken o bahçe tüm o binanın maliklerinin ırtak yeridir. Orası herkesin amz hiçkimsenindir. Komşunuzun yaptığı şu an ayıp. İlla da hukuki yollara başvuracağım derseniz bir avukara danışabilirsiniz. Teşekkürler...

[@zamanrengi]

Hocam mrb dublex daire oturuyorum.4 katlı apt.nin Çatı tamir kime aittir.

Merhaba, tapudaki kayıtla mevcut alan tescilli ise apartmana, ancak orsda tahsis varsa kullanana denebilir

[@hasanulusoy5581]

hocam kolay gelsin bizim site ortak alanlarına kat maliklerlerinden biri çöp istifliyor kagıt plastık demır ne bulursa bunun için ne yapabiliriz

merhaba, sitelerde asıl olan adli değil komşuluk hukukudur. ama ve eminim ki olay komşuluğu ve ayıbı geçmiş durumda. KMK madde 18 üzerinden mahkemeye gidilebilir, ama bunu önermem: tavsiyem kaymakamlık ve belediyeye vereceğiniz bir dilekçe ile kısa sürede pratik bir çözüme ulaşabilirsiniz teşekkürler www.famcoturk.com.tr

[@kayrailebugra1113]

Merhaba siteye ait dairede kiracı olarak oturuyorum.site yöneticisis daire sakinlerinden imza toplayarak evden çıkartabilir mi . kiramı düzenli ödüyorum.

Merhaba. Konu kira hukukuna giriyor. Davaya ek belge olarak sunulabilir. Belge Kmk madde 18 ve 25 e atıf yaparak davaya yön verebilir. Teşekkürler...

[@ahmetylmaz5104]

Hocam benim bir derdim var kat irtifaklı tapumuz var apartmanda toplam 8 bağımsız bölüm var ve apartmanın en altında projede müştemilat olarak yazılan yer var ortak bir kapı var direk içerden oraya gidiliyor kot şeklinde yapılmış dışarıda değil direk binanın bodrum katında burası bir bağımsız bölüme tahsis edilebilir mi yada hepimizin ortak malı midir

Merhaba, yönetim planında bu konuda hüküm olup olmadığına bakın. Yönetim planını tapu mğdğrlüğündenni akabülirsiniz. Teşekkürler

[@caglasezgin9931]

Hocam merhaba. Hisseli tapu dairem var babamdan kalma. Annem babam vefat etti.kiz kardeşimle miras kaçırmaktan dava açtım. Aynı binada oturuyoruz. Apartman yönetimi karari almış diğer hisse tapulu kardeşimle. Bu kararda ben yokum. Bana sormadan beni dahil etmeden apartman yönetim kararı alabilir mi? Bu konuda ortak alanla ilgili bir yaptırımı olabilirmi

Merhaba. Bu kınu kmk nadde 31 de işlenmiştir. Zaten kurulda alınan kararlar yönetsel içeriklidir. Başkan mevzuata tam hakim değildir veya sizin davalı oldupunuzu bilmiyordur. Slınan larar hayati bir konuda ve sizin oyunuz bir kararın alınmasında etkili ise bakalım.

[@recepaltunal8712]

Hocam Merhaba. Bizim apartmanı yapan mütahitin apartmanda dairelerin hepsini satmamışken depoya sahiplendi, şimdi apartmanda dairesi kalmadı yine sahipleniyor bir tek yöneticinin imzasını almış. Hak talep edebilirmi. Ne yapmam lazım. Teşekkürler

Merhaba. Ortak alanlar tüm maliklerindir. Bir notee ihtarı yeterli olur

[@besiktasjk9775]

Hocam bizim apartmanda asansör boşluğu var ve asansör yaptırmak istiyoruz. Fakat zemin katta dükkan sahibi ben asansöre girmem diyor. Benim kapım başka tarafta sizin apartman girişi başka tarafta diyor. Halbuki aynı binadayız. Onunda asansöre arsa payı oranında girmesi gerekiyor mu?

Merhaba. Dükkan sahibi ve zemin kattaki şöyle haklı: mevcutta böyle imalat veya ileri de yapılacak imalat için yönetim planında bu konuda bir hüküm yok. Şimdi böyle bir karar alacağız? Bu durumda KMK 42 ve 43 hükümleri uygulanır. Kullanması ve emlak değeri artışına konu olabilmesi hayatın normal akışında karşılık bulmayan ana kapı dışı veya zeminde bulunan bağımsız bölümlet imalat hatta bakım hatta enerji giderlerine de katılmayabilir. Yönetim planında 4/5 ile bu konuda yapılacak değişiklikte bu bağumsız bölümlere yükümlülük getirmez www.famcoturk.com

[@seldaselda9276]

Gunaydin hocam siginakta degisiklik oy çokluğuylami oy birliği ilemi yapilir

Merhaba, Sığınak imarla yani kanınla şrkillenir. Maksadı dışında yenileme, yineleme, kullanım oylamaya konu değildir. www.famcoturk.com.tr

[@seldaselda9276]

@ cok tsk ederim cevap verdiginiz icin soru tam olarak şöyle 8dairelik bina imarli ve iskanli yonetici siginak icinde kilitli ayri bir bölüm yapiyor ve bunu yaparken 7dairenin imzasi oldugunu oy cokluguyla yapabilecegini soyledi bizim rizamiz yok ve imza armadik yapabilirmi

Yönetici veya başka biri, oybirliği dahi olsa sığınakta kilitli bir bölümmyapamaz, bir malik veya bu konu da sakin sivil savunmaya dilekçe verse kaymakamlık üzerindennpolis ve zabıta eşliğinde yöneticiye ciddi ceza verilir ve dahi eski haline getirtilir. Sığınak ile ortak yeri karıştırıyorlar 8/5 ile ortak alanlarda bazı imalatlar yapışabilir, ama sığınak, otopark, vb. İnara konu imalatlar yönetmeliğe bağlı olduğundan oylamaya konu değildir

[@seldaselda9276]

@ ilginize cok tşk ederim

[@yasinsadi]

Selamlar hocam kat irtifaklı dairemiz var 12 li daire apartman Biz bahce katındayız bahce bize ait Bizim daireden başka girişi yok Biz bıraya 3 metreye 2 metre havuz yaptırabilirmiyiz ???

[@neslihanbulutlar1313]

Merhaba, biz tek tapulu daire aldık dubleks, üst kat bize ait olacak ama satıcı alt kat için %160'ı benim gözükecek dedi Tapu'da.. Sizce haklı mı? Her iki katta 3+1 değişen bir şey yok.. tapuda hisse bölümünde %150 olması gerekir mi? Acilll yorumunuzu bekliyorum.. şimdiden teşekkürler.

Meehaba, bu tip acil durumlarda direkt tel ile ulaşınız. Satış karşılıklı ruza ile yapılır, nasıl anlaşırsanız o şekilde. Rızalı işlerde mevzuat smz konusu değildir

[@leftdark1767]

Hocam merhaba ,alt komşumun kat girişinde bulunan binanın bütün su saatlerinin bulunduğu alan var bu alanda kendi saatimden su vanamı kullandığımda buranın kendi kat girişinin olduğunu belirtip kendi su saatimdeki vanadan su kullanmamı engelliyor bu hukuki olarak doğrumu ?

Merhaba. Bazı konular kanunda hükme bağlanmamıştır. Bunlardan biri de komşuluk ilişkisi. Bu konuda doğru yanlış olmaz kültür olur

[@harvesu]

Hocam merhaba, binamızın otoparkı var. Her daireye bir numara düşüyor. Fakat bazı numaralar ölü alanda bazıları da çok dar alanda. Misal iki araçlık yere 3 numara yazılmış. Bazı komşular kura çekilmeli diyor ama kura da kötü yer çıkana adaletsiz olmuş olacak. Numaraların düzeltilme imkanı yok çünkü alan kısıtlı. Ben kendi yerimden memnunum. Ne önerirsiniz?

Merhaba. Otopark yerleri eklenti ise mülk veya tahsisli ise oybirliği söz konusudur. Bunun dışında ise gelennpark eder. Teşekkürler

[@huseyinakkus8894]

Merhaba Hocam İyi günler Dükkan sahibiyim binanın asansör bakımına katılmak zorunda mıyım hiç bir şekilde asansörü kulanmamaktayım??

Merhaba. Yönetim planında bu tip bir madde yoksa, kanun metninde " kullanmazlıktan dolayı gider kalemlerine katılmazlık olmaz" anlamındaki h0küm geçerlidir. Eski tarihli yargıtay kararları ise katılmazlık üzerinedir. Teşekkürler

[@gulcantatli720]

Hocam selamlar size bir sorum olucak binamız 4 katlı en üst dubleksteki komşumuz evini iki daireye çevirmek istiyor asansör bakım dairesinin kapısını duvarla örüp kendisi kapı açtırıcak toplantıda diyer maliklerden onay almış fakat ben sağlık sorunlarından dolayı toplantıya katılmadım bu tür durumlarda benimde onayım gerekmezmi cevap verirseniz mutlu olurum

Merhaba. İmar kanunu oylanmaz. O komşunuz iki ayrı kapılı tek bir tapulu fiili ayrı iki daire sürecini yürütüyor. Bu sizlerin oyu ile ancak örfi olaraka mümkün . Bu toplantı da hepiniz de muvafakat etseniz, kanuna muhalefetten dolayı bağımsız bölüm sayısı çoğaltılamaz. Aksine bir malik ortak alanları ( örneğin duvarları) aynı olan iki ayrı bağımsız bölümü tapu idatesinden teke indirebilir. Net cevabınız: tğm kat maliklerinin muvafakatı illa şart olmak kaydıyla, resmi iki ayrı bölüm oluşturulması idari olarak belediye resmi olarak tapuya tescili gerektirir ki ortak alan ve şey olan kullanımı kısıtlayan ve bina güvenliğini rşske sokan orıjelere izin verşlmez. Teşekkür ederim...

[@gulcantatli720]

@ hocam dubleks daireyi 2 ayrı daireye çevirip kendi çocuklarını oturtucakmış şu benim merak ettiğim mesela benim onayım yok çoğunluk kabul etmiş yapabilirmi benim onayımda gerekmezmi

[@ihlarayumurta2629]

Hocam 1 katta oturanlar gece calistigi icin gunduzleri uyuyorlar kamelyada oturanlari ses yapmayin diye surekli hakaret ediyor kanunda yerini bulamadim

[@fatihkaradeniz1694]

İyi çalışmalar dilerim, Site olarak Su arıtma cihazı taktırdık bu cihazı kazan dairesine kurduk ancak şikayet edildiği için mühürlendi. İlk basvurularda Su arıtma cihazı için projeye gerek yoktur bilgisi verilmesine rağmen şikayet sonrası proje istediler belediyeden, tek sorun su arıtma cihazı kurmak için proje gerekir mi gerekmez mi tam ve net bilgi alamıyoruz.

Merhaba sire yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur. Eve taktırırsanız sorun yok da siteye taktırınca faydalı iş kararı alsaydınız şikayete konu olmazdı. Daire sayaçı öncesi kurulan bir cihaz oylamaya konudur teşekkürler

[@onurgoker6656]

Hocam o okuduğunuz kitabın ismi ne kırtasiyeden teğmin etmek istiyorum

Merhaba www.arkaraf.com/index.php?p=Products&wrt_id=10283

[@serkankavalc8556]

Hocam merhaba 8 katlı bir apartmanız 2013 yılında yapıldı bina Fakat ilk defa karar defteri dolduracagiz. Şöyle Bir sıkıntı var giriş katta oturanlar asansör bakım ve yıllık vergisini vermeyeceğini söylüyor. Bu konu hakkında sizden Bilgi alabilir miyim?

[@SonsuzNefer]

Bizim binada sadece temizlik çöp servisi parası veriyorlar

[@kamurandemir2726]

Merhabalar hocam benim bir depom var onu işyeri açabilirmiyim

Merhaba deponuz arsa payına sahipse, ruhsat işlemlerinin şartları sonrası açabilirsiniz

[@hacoruc6681]

Hocam 20 dairelik apartmanda asansör kararı aldık ama 4 kisi istemezse oluyormu

Merhaba. Olmayan bir asansör imalatı mı?

[@ayhansanal216]

Sayın hocam... Yazlık Sitemiz var. Bunun önunde 5000 m2 hazıine arazıisi var Mutahhit zamanında burayı ağaçlandırmış ve cim ekmiş. -Bunların bakımı için sulama sistemi var. Masraf site yönetimi tarafından karşılanmaktadır. Oturmak için çardak yapmış, basket ve veleybol sahası yapmış. Çocuk oyun parkı ve Denizden çıkıldığında duş almak için su saatlı duş vardır. Hazine bir dönem ecri misil olarak bizden para aldı şu anda ecri misil ödememekteyiz. 1-Burası ortak alan olarak kabul delirmi? 2-Tüm kat malikleri masraflara katılmak zorundamı? 3-Burası hazine arazisi olması nedeniyle çevre halkı ve üçüncü şahıslar buradan istifade edebilirmi?

Merhaba. Yönetim planınızda ve kat malikleri kurulu karar defterinde bu soruların cevabı olabilir www.famcoturk.com.tr teşekküler

[@siyamox3100]

merhaba hocam acaba yıl başında bina yönetimin belirlemiş olduğu kömür ödemesinde sonradan belirlenen kömür bedeli artırılabilir mi bunun cevaplarsanız çok mutlu olurum

Merhaba aldığınız kararı para değil miktar ğzerşnden yapmanızda fayda vardı teşekkürler

[@gokceryener3885]

Merhaba hocam hayırlı işler. Oturduğum site 42 daireli H şeklinde tek apartmandan oluşmaktadır.Bina 4 katlı olup, son kat dubleks daire olarak geçmektedir. Örnek verecek olursak, çatı katı dubleks dairede çatı kısmında balkon var çıkıntı şeklinde. Ayrıca WC ve 2 oda mevcut. Size sormak istediğim soru şu; çatı onarımı yapılması gerektiğinde çatı katları yada ilgili hasar olan daire mi? Masrafı karşılayacak yoksa 42 daire ortak bütçe oluşturup herkes bu hasarı belli bir ücret vererek mi? Karşılayacak. Cevaplarsanız memnun olurum saygılarımla..

[@onurakkaya6187]

Selamün aleyküm bunun cevabını ben de çok merak ediyorum buldunuzmu

Merhaba. Bu ortak alana el atmadır Razı dwpilseniz noter ihtarı ile başlayabilirsiniz

[@muratpinar5293]

Hocam merhabalar, sitemizin otopark alani mevcut ancak yetersiz geldiği gerekçesiyle diğer yan blokta benim evimin önü çim peyzaj alanı orayi otopark yapalim denilip imza toplanmış ama benim haberim yok (yöneticiden duyuyorum)ben istemiyorum sonuçta plan proje o şekilde çizilmiş 2015 te ve ben önüm çim diye satın aldım (yüksek zemin) benim ne gibi hakkım olur avukat tutsam kazanır mıyım nasıl bir yol izlemem gereklidir, aydınlatırsanız sevinirim ilginize teşekkür ederim. iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba... avukata getek yok, tabi isterseniz... site yönetşmlerinde davaya giden havaya gider ... teşekkürler

[@user-hf1zt6zl4e]

Merhaba, peki site yönetimi ortak alanı değiştirebilir mi? Site içinde istediği bir yeşil alanı seçip değiştirerek bisiklet alanı yapmak gibi. Böyle bir yetkileri var mı? Cevaplarsanız çok sevinirim

Merhaba, bu konu KMK madde 19 ve 42 de düzenlenmiştir. Site yönetimleri karar değil icra mercisidir. Teşekkürler

[@user-hf1zt6zl4e]

@ teşekkür ederim

[@taksimtarlabas1829]

evin yan tarafı izolasyon yapılmamız apartman sakinleri izolasyon yapalım diyorum yanaşmıyor bazı daireler su alıyor nasıl bir yol izlemeyelim

Merhaba. Binanın yan taraf duvarı ortak şeylerdendir. Bu alanda bir arıza bakım gerekiyorsa bu yapılır ve gideri tüm maliklerce karşılanır. Bu süreç emrivaki olmaz. Konu gündemli mevzuata uygun çağrılı bir toplantı ile karara bağlanır. Bu süreçlerin mevzuat sağlığı çok önemşidir bizim ofisten veya bir avukattanndanışmanlık almanız tavsiye edilir. Teşekkürler.

[@Celalettinbarutgkcoach]

Abi merhaba

[@atolye12m25]

Merhabalar bilgilendirici videonuz için teşekkür ederim ben müteahhit firmadan yeni sıfır bir bahçe katı daire alıyorum müteahhit burayı tel ile çevirip çimlendirme yapıyor banada burasının başkası tarafından kullanılmaz olduğunu söylüyor.fakat bana gönderdiği tapu örneğinde bunun herhangi bir ibaresi yok sadece kendi aramızdaki sözleşmede yazıyor ileride başıma neler gelebilir Bilgilendirirseniz sevinirim. Şu anda bina sıfır olduğu için herhangi bir yönetim planı hazırlanmış değil yönetim planını müteahhit firma mı hazırlıyor yoksa daire sahipleri taşındıktan sonra ortak karar mı alınıyor benim bak daireye benzeyen yaklaşık on adet bahçe katı var ve hepsi ter örgülerle çevrili