Binanın ORTAK ALANLARI Nerelerdir Nasıl Kullanılır ? / Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir Asansör Masrafları

Ortak Alanlar nerelerdir? Ortak Alan Masrafları Nasıl Ödenir? Asansör Masraflarına Kimler Katılır? Aidatlar Nasıl Hesaplanır? Aidatını ödemeyene ne yapılır? Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı? Bu gibi sorularınız için videomu izleyebilirsiniz.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Mimari proje ve danışmanlık hizmetleri için mail atabilirsiniz.
[e-mail]
*** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
www.instagram....
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#ortakalanlar #aidatnasılhesaplanır #asansörbakımı

[@mimarenginakgun]

Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..

[@ebuazra]

4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...

[@mimarenginakgun]

Masraflara arsa payı oranında katılmak gerekir. Tapuda yazar bu hisse oranı

[@irfankoc1970]

Bir meslekdaşiniz olarak, anlatimlar harika, kisa öz.

[@mimarenginakgun]

Beğenmenize sevindim

[@ergunozmen1627]

Engin bey merhaba, bir haftadır apartmanımızda bir anlaşmazlık ile karşı karşıyayız. Geçen hafta Apartman kanalizasyon gideri tıkandı. Bu sebeple girişte bulunan 2 daireyi kanalizasyon atık suyu bastı ve zemin parkeleri şişti. Bu 2 dairenin zararını karşılamak için parkelerin yeniden yapılması gerekiyor. Çıkan masraflar için daire başına düşen masrafı hesapladık ve binada oturanlara tebliğ ettik. Yalnız kiracı olan komşumuz bu masrafı kendisi ödemeyeceğini, ev sahibinin ödemesi gerektiğini söyledi. Bu durumda, tıkanıklık sebebiyle daire içinde oluşan Parke yenileme masrafını, kiracı dahi olsa binada oturan mı karşılar, yoksa daire sahibi mi. Bununla ilgili bilgi verebilir misiniz, iyi günler.

[@mimarenginakgun]

Bu bahsettiğiniz binanın demirbaş masrafları olduğundan maliklerin yani ev sahiplerinin karşılaması gerekir. Kiracılar bu masrafa katılmamalı. Bu durum kat mülkiyeti kanunundan gelir. Kolay gelsin.

[@ahmetahmet8406]

Engin bey müteahhitle kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yaptık. Sözleşmede bodrum kata ait hiçbir madde yok yani müteahhidin de demiyor kat maliklerinin de. Her katta 2 daire vardı daireler biraz küçüldü aralarına 1+1 yapıldı müteahhidin oldu. Müteahhit zemin kattaki 1+1'in içinden merdiven yapıp bodrum kattaki 70 m2 alanı duvarla çevirip 2 oda 1 banyo yapmış ve kendi dairesine bağlamış ama inşaat yapım aşamasında bunu fark edip uyarmamıza rağmen bizi dinlemedi ben de yapı denetim şirketine şikayet ettim belediye inceledi ve 620 bin lira para cezası kesilip inşaat mühürlendi. Benim sorum şu: projeyi uygun hale getirse,yapı denetim onay verse,belediye iskan verse ve herkes dairesine girse müteahhit bundan sonra gene ortak alanı işgal edip kendi dairesine bağlasa ne yapabiliriz? Sözleşmede müteahhidin en az 1 yıl kendi isterse 2 yıl yönetici olacağı da yazıyor bu yüzden kafasına göre iş yaparsa hakkımızı nasıl arayabileceğimizi yazar mısınız?

[@mimarenginakgun]

Sözleşmede ve ruhsatlı proje dışında yapılab her imalata belediye üzerinden şikayet edebilirsiniz. Ama iskan aldıktan sonra ortak yerleri kendine katmak artık adli bir konu. Buna kimsenin hakkı yok. Yönetici olmak sadece aidat ve giderleri kontrol eder onu da denetleyen biri olur. Yani her şey ruhsatlı projesine uygun olmalı, iskandan sonra bile…

[@ahmetahmet8406]

@@mimarenginakgun adli konu olunca hangi mahkemeye başvurmak lazım?

[@sevdeege]

Dairenin kendine ait bağımsız bölümü tam olarak neresi ben anlamadım 😊 Tek balkon var salon kliması orada yatak odasi diğer odalarda balkon yok ne yani ikinci klimayi taktiranaz mıyım? Bunu araştırıyorum. Klima sesinden şikayet vs de oluyormuş. Kanunda bununla ilgili belli bir desigel değeri yok mu ? O klima takildiysa kullanılacak illaki bunun sınırını kim belirliyor.

[@mimarenginakgun]

Dairenin dış duvarlarının sınırının dışına çıkılamaz. Ayrıca yönetim olarak cepheyle ilgili farklı karar alınmışsa uyulmak zorundadır

[@vagontv]

Engin Bey tam da aradığım video. Butun sorularimin cevaplari bu videoda. Cok iyi. Tebrikler ve teşekkürler

[@mimarenginakgun]

İşinize yaradıysa sevindim. Ben teşekkür ederim

[@okanozkan8735]

Merhaba Engin Bey, paylaşımlarınız oldukça eğitici ve bilgilendirici çok teşekkür ederim. Bir konuda bilginizden yararlanmak isterim cevaplarsanız sevinirim. Bina otoparkının kullanılmayan ve kullanılmasıda mümkün olmayan köşesine kendi bütçemle herkesin yararlanabileceği bir spor alanı yaptım kimseden de ücret talebim olmadı. Bir iki bina sakini o bölgenin boşaltılarak boş bırakılmasını istemekte gerekçe olarakta ortak alan olduğu ve orayı boş görmek istediklerini söylemekteler. Bu durumda alanı boşaltmak gerekir mi tavsiyeniz ne olur. Tekrar çok teşekkür ederim.

[@mimarenginakgun]

Bodrum katlar ortak alandır ve herkesin söz hakkı vardır. Yönetim çoğunluğunun alacağı kararla çözülebilir

[@hayridemirayak4331]

Çatı ile ilgili ortak alan bilgisi içeren bölüm de eklenmeli bu videonuza diye düşünüyorum güzel ama eksik olmuş

[@mimarenginakgun]

Dikkate alırım 👍

[@ademguneri447]

Çok değerli bilgileriniz için teşekkür ederiz apartmanda dubleks daireler aidatı tekme ödemeli çift mi

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim. Diğer yorumda cevapladım

[@grimavi9918]

Merhabalar Engin Hocam , bilgilendirici video için teşekkür ederim . Bir sorum olacaktı . Giriş kat daire sahibiyiz. Bina komple boyanacak . Giriş kat olduğumuz için ödeme kısmında herhangi bir az ödeme imkanımız var mıdır ? Yoksa tüm daire sahipleri gibi eşit mi ödeyeceğiz? Selamlar , saygılar 🙏🙂

[@mimarenginakgun]

Masraflar arsa payı oranında ödenir yada yönetimin aksi bir karar alması gerekir

[@Jonsnoww51]

Engin bey Merhaba ben yeni bir daireye taşınıyorum daire bahçe kat bahçeye bizim dairenin haricinde giriş yok projede de bizim daireye ait güvenliğimiz için de bahçenin önüne 2 metre çit örgü ve dikenli tel yapmayı düşünüyoruz bunun için bina sakinlerinin herhangi bi izin almamız gerekir mi veya şikayet etmeleri durumunda herhangi bir karşılığı olur mu?

[@mimarenginakgun]

Bahçe size tahsis edilmediyse projesinde ortak alandır ve izin gerekir

[@GulcanTunc-n5k]

Merhaba engin bey binamiz 4.kat ben 3 te oturuyorum ust komsum dama cikmamizi engeleyecek sekilde bi demir kapi yapmis merdivende televizyon sinyalimiz gitmis catiya çıkamıyoruz ne yapmam gerekiyor acaba nereye sikayet edilir edersek o kapiyu kim oradan sokup cikaracak 😢

[@mimarenginakgun]

Belediyeye şikayet edebilirsiniz

[@alperkran373]

Hocam binamizin bodrumu su aliyormus. 300 binlira gidiyormus kisi bası 7 bin tl gidermis. 2 taksit yapacaklarmis. Kisa zamanda yonetimin bizi bukadar kisa vadede borclandirmasi kanuni mi. Bir de bunun karari 5 te 4 mu oluyor.

[@mimarenginakgun]

Yönetimde 3/4 çoğunluk sağlanırsa karar alınır ödenmesi gerekir

[@alperkran373]

@@mimarenginakgun odenmesinde sıkıntı yok hocam. Ödemeyelim demedim yonetime. Kısa zamanda ödemesi zor. Adamlar mantulama ve boya yapicaz dese. Kisi bası 30 ar bin tl vereceksiniz dese yine 2 ayda vermek zorundamiyiz. Yani bunun kanuni bir aciklamasi yok mu

[@aybarsbarlaskaraca218]

Engin bey gecen hafta 1+1aldim kat mulkiyeti yaziyo fakat pfis olarak geciyor bunu emlak danismanimiz soylemedi ilerde satarkem sikinti yasarmiyiz.yada meskene cevirebilirmiyiz

[@mimarenginakgun]

Meskene muhtemelen çeviremezsiniz projede öyle yapılmıştır satarken alan da ona göre tercih edecektir

[@yahyasaylam4545]

Merhaba Engin bey, Daireye gelen temiz su borusu tadilatı kime aitir boru en altaki komşunun tuvaletinden geliyor bizim tuvaletimize geliyor ortak alan mıdır yoksa ev sahibininmidir masraflar.

[@mimarenginakgun]

Sayaçtan sonraki kısım dairenindir, öncesi ortaktır

[@yahyasaylam4545]

@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim cevap için. Bizim sayaç en alt katta ordan eve kolondan boru geliyor kat maliki dışındaki herşey ortaktır kelimesi kanunu o zaman yanlış.

[@dilberhatipzade8308]

Merhaba engin bey bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim teras kat tapusunu müşterekten bağımsıza nasıl çevire biliriz şimdiden teşekkürler.

[@mimarenginakgun]

Alt kat ile dubleks ise çeviremezsiniz mimari proje tadilatı gerekir

[@gokhan801]

Lütfen cevap verirseniz sevinirim, soru şu, sitenin ana giriş kapısını yenilemek istiyoruz ve çöp konteynırı almak istiyoruz, bunların masraflarını ev sahipleri mi öder? Birde apartman ortak elektrik, su masraflarını daire boşsa dairenin sahibi yinede ödemek zorundamı? Teşekkür ederim.

[@mimarenginakgun]

Kapı demirbaş olduğu için ev sahibi öder daire boşsa da ödenir

[@atolye12m25]

Merhabalar bilgilendirici videonuz için teşekkür ederim ben müteahhit firmadan yeni sıfır bir bahçe katı daire alıyorum müteahhit burayı tel ile çevirip çimlendirme yapıyor banada burasının başkası tarafından kullanılmaz olduğunu söylüyor.fakat bana gönderdiği tapu örneğinde bunun herhangi bir ibaresi yok sadece kendi aramızdaki sözleşmede yazıyor ileride başıma neler gelebilir Bilgilendirirseniz sevinirim. Şu anda bina sıfır olduğu için herhangi bir yönetim planı hazırlanmış değil yönetim planını müteahhit firma mı hazırlıyor yoksa daire sahipleri taşındıktan sonra ortak karar mı alınıyor benim bak daireye benzeyen yaklaşık on adet bahçe katı var ve hepsi ter örgülerle çevrili

[@mimarenginakgun]

Binanın belediye veya tapudaki mimari projesine bakmalısınız. Bahçeler genelde ortak kullanımlıdır. Kat irtifakı yapılırken de tapuya bir yönetim planı verilir. Kullanım durumlarına ancak ona göre hak iddia edebilirsiniz

[@hasanslan3519]

Hocam hayırlı akşamlar bina 20 daire alt katımız dükkan bu dükkandan 1 daire aidatı alıyorum yalnız 4 daire yeri kaplıyor sizce normalmi? Teşekkür ederim 🙏

[@mimarenginakgun]

Tapudaki arsa payı oranında alınmalı

[@turkuazmavi7624]

Ben zemin katta oturuyorum bahceyle aynı hizada dolayısıyla evimin içi bhceden rahatlıkla görülebiliyor.buna rağmen tam yatak odamın ve salonumun onunde komşular ortak alan gerekçesiyle mangal yakıp masa kurup piknik yapmak talebinde bulunuyor birkaç kerede izinim olmasa da masa kurdular biz bu durumdan çok rahatsıziz haklarimiz nelerdir bilmek isterim şimdiden teşekkür ederim

[@mimarenginakgun]

Bahçeler projede aksi belirtilmemilsr ortak alandır. Tabi ki rahatsız etmeden kullanma hakları var

[@yavuzkorkmaz2738]

Hocam videolariniz için Allah razı olsun emeğinize sağlık deprem nedeniyle bulunduğumuz binada her katta farklı yıkımlar oldu alt katlar çok ciddi masraflar çıkarken üst katlarda sadece boya çatlağı olarak zarar gördü bir bakıma alt katlar üst katlarin yükünü çektiği için daha fazla zarar gördü bundan dolayı her daire kendi masraflarını kendisi mi yapicak yoksa tüm masraflar tek kalemde toplanıp tüm dairelere eşit mi dağıtılacak Yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Binanın güçlendirmesi ortak masraftır

[@yavuzkorkmaz2738]

Daire içi iç duvarlar buna dahil mi hocam

[@mimarenginakgun]

Daire içi bireyseldir ve duvarlar taşıyıcı olmadığından güçlendirmede öncelikşi değildir

[@samimesaraykoy7995]

Iyi sksamlar engin beyBiz 3bloklu bir sitede yaşamaktayız.bix c bloktayiz.A blokta birinci katın balkon altından su akmaktadır.. nedeni bir türlü bulunmamaktadır.buraya yapilacak olan masraf bu bloğun sakinlerinden mi alınır buna b ve c blokta katılmalı mıdır. Bilgilendirirseniz sevinirim

[@mimarenginakgun]

Merhaba aynı ada parsel üzerindeyseniz ortak masraflar herkese bölüşülür

[@serdarozdemir4104]

Engin bey merhaba, Sitemizde havuz, spor salonu gibi ortak alanlarımız var. Spor salonu için aidat dışında ticarethane gibi 3 aylık ücret isteniyor. Bu durum doğru mudur?

[@mimarenginakgun]

Ek bir hizmet veriliyorsa onun için istenmiştir yönetim kurulu kararı önemlidir

[@ahmetahmet8406]

Engin bey diyelim ki zemin katta daireniz var bodrum katta da tapuda sizin gösterilmiş 70 m2 eklentiniz var. Bu eklentiyi dairenize katıp ev gibi kullanabilir misiniz?

[@mimarenginakgun]

Projede kullanım şekli neyse öyle olmalı. Katılabilme durumu varsa projede niye yapılmamış depo olarak mı düşünülmüş kontrol etmek lazım

[@NurgulBozkurt-kk8fz]

Engin Hocam merhabalar apartmanimizda 4 daire bulunmakta 7-8 yildir çokça söylememize rağmen 2 kat sahibi asansörü açtırmaya arıza ve giderlerini yaptırmaya yakın durmadılar Ben küçüktüm o zamanlar babamlar ne derse oydu şimdi bu 2 kat sahibini şikayet etmeyi aklıma koydum uzlaşmaya yakin değiller nereye şikayet etmeliyim asansörün ruhsatı var ama daha önce hiç açılmadı şikayet edeceğim yer beni muhatap alır mı nereye şikayet etmeliyim:( Lütfen sorumu yanitlar mısınız? Teşekkür ediyorum..

[@mimarenginakgun]

Arsa payı olarak 4/5 çoğunluk olursa tadilat yapıp anlaşmayanlara icra yollayabilirsiniz

[@NurgulBozkurt-kk8fz]

@@mimarenginakgun Yanıtınız için teşekkür ederim:) Peki hangi kuruma başvurmaliyim tam olarak?

[@NurgulBozkurt-kk8fz]

@@mimarenginakgun Bide 4 daire var demiştim 2 si uzlaşmiyor bu durumda şikayet edemez miyim yani😕

[@ahmetdncer7624]

Merhaba Engin bey otopark bariyerini kiracimi oder yoksa ev sahibi midir demirbas midir acaba yardimci olur musunuz

[@mimarenginakgun]

Binanın ana malzemesi olduğundan demirbaştır

[@alistar3287]

Engin bey binanın kodda ki dairenin yağmur oluğundan akan yağmur suyu kodda ki dairenin balkon giderinden evi su basmış parkeler ıslanmış ve kabarmış bunun için oluşan maliyeti daire sahibi kendisimi yoksa binaca herkes ödemesi gerekir.. saygılar..!

[@mimarenginakgun]

İşin doğrusu yağmur inişleri ortak alandır ve binayı ilgilendirir

[@ulasbayrl5122]

Merhabalar, apartman altı bir iş yerini tutup meb e bağlı kurs yapacağım. İş yeri asma katlı olduğu için itfaiye yangın merdiveni istedi ve yer belirtti. Biz yaptırdık ve ortak alan denilen bahçeye yapıldı ve iniş sağlandı. Kat sakinleri orada merdiven istemediklerini ve şikayet edeceklerini söylediler. Çözüm nasıl sağlanabilir? Teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Binadan muvafakat almadan zaten tadilat veya bağımsız bölümün işlevi değiştirilemez. Proje tadilatı yapılması gerekir

[@necdetsenemkapti8227]

Merhabalar. Binaya asansör yapmak istiyoruz. Giriş ve 1. kattaki daire sahipleri kabul etmiyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Yapıp mahkemeye mi vermemiz gerekiyor?

[@mimarenginakgun]

Binadaki tadilatlarda 4/5 çoğunluk gerekir

[@namiktemel2035]

Slm 120 daireli 6 bloklu çatı giderlerinin yönetimde kararı neye gore alacağız 5/4 kadar alacagiz

[@mimarenginakgun]

Çatı giderleri ortaktır ve 4/5. kararı yeter

[@ahmetaltuner914]

Merhaba engin bey biz A B C blok olarak 3 blokta oturuyoruz bizim apartmanda 16 daıre var dıger apartmanlarda 12+12:24 daire var açık otoparkımız ve kapalı otoparkımız mevcut fakat kapalı otopark 20 adet AveB blok sakınlerı otoparkın kendılerıne aıt olduğunu ıdaa edıyor ama herhangi tahsıslerı veyahut tapularına işli bırsey yok ortak alan olarak görünüyor biz buralara araç cektıgımız zaman ise haklarının yendıgını söylüyorlar sizce böyle bısey var mı bu konuda ne yapmalıyız

[@mimarenginakgun]

Parsel tekse ve belediyedeki projesinde tüm otoparklar ortak gözüküyorsa siz haklısınız. Yönetim karar alır herkes kullanır ya da dava yoluyla bilirkişi gelir

[@YusufErdemAydeniz]

Hocam bir apartman dairesinde yönetim planında dubleks mesken olarak geçen ,normal katının üstünde çatıda odası ve balkonu bulunan bir dairede çatıda sorun çıkarsa kim sorumludur ? Tüm apartman mı ? Yoksa dubleks mesken sahibimi ? Bu konuda aydınlatıcı bir video yayınlar mısınız ?

[@mimarenginakgun]

Aksi bir yönetim kararı alınmamışsa kat mülkiyeti kanununa göre çatı masrafları ortaktır

[@YusufErdemAydeniz]

@@mimarenginakgun haksız bir kanun gibi , sonuçta çatının kullanımı sadece dubleks mesken sahibine ait olmuş oluyor , haksız olduğunu ya da güncelelenmemiş ve adalet dağıtmakta zamanın gerisinde kalmış olduğunu düşündüğümüz kanun maddelerini nereye şikayet edebiliriz ? Bir oto kontrol sistemi mevcut mu Türkiye’de

[@mimarenginakgun]

Dava konusu olur bilirkişi gelip bakabilir. Ama çatının kullanılmayan orta alanından giren su asansörünüzü veya antenleri de bozabilir yine dubleks sahibinin ödemesi yanlış olur. Dairenin sınırlarındaysa belki olur ama onun da tespiti zor

[@Emel4Ekim]

Merhaba, iki sorum var, yanıtlarsanız çok sevinirim 1. Site yönetim planında ortak yerlerin giderleri arsa payı oranında toplanacak demesine rağmen yıllardır eşit toplanıyor, bu yöndeki itirazlarımız kabul edilmiyor ancak büyük daireler yönetim planını bu yönde değiştirecek oya da ulaşamıyor. Ortak yerlerle ilgili gider olduğunda arsa payım oranında hesaplayıp yatırsam olur mu? Not: eşit paylastırılan ve aylık toplanan aidatları düzenli ödemekteyim, orada bir sıkıntı yok. 2. Bazı ortak yer gider isimleri yönetim planında geçmiyor, mesala asansör giderleri. Ancak okuduğuma göre bu da arsa payı oranında. Bunu da arsa payıyla ödeyebilir miyim? Yanıt verirseniz minnettar kalacağım. Şimdiden teşekkür ederim

[@mimarenginakgun]

Merhaba Ortak giderlere katılma durumu kat mülkiyeti kanunu madde 20'de açıkça belirtilmiştir. Siz ortak masraflara arsa payınız oranında katılın, kanuna göre haklısınız. Arsa payı zaten o arsadan tasarruf etme ve giderlere katılma oranını ifade eder. Yani çatıdan asansöre, bodrum kattan cephe mantolamaya, merdivenlerden ortak elektrik tesisatlarına kadar her masraf arsa payı oranında bölüştürülmek zorundadır. Ayrıca Kat malikleri ortak yerleri kullanmıyorum diyerek de masraftan kaçınamazlar (asansör buna dahildir) Kolaylıklar dilerim

[@Emel4Ekim]

​@@mimarenginakgunbilgilendirme için teşekkür ederim

[@Oto4Teker]

Engin bey merhaba binamızda sığınak ve garaj olarak 2 ayrı bölümde ortak alan var bu iki bölümden birine kendime düşen bölümü duvarla çevirip depo tarzı bi yer yapsam yasal olarak bir sıkıntı varmi yoksa binadaki 5 de 4 çoğunluğu sağlamak yeterli mi

[@mimarenginakgun]

Hepsi ortak alandır size düşen bölüm yoktur. Ancak çoğunlul sağlanırsa olur

[@Kastamonudron]

Engin Bey 5katlı apartmanımızda garaj bulunmaktadir.Bina giriş katında da 2 adet dükkan vardır.Bina arkasında bulunan -1 den girilen garaja dükkanların kullanım hakkı var mıdır ?

[@mimarenginakgun]

Otoparklar binanın ortak alanıdır ve projede aykırı bir not yoksa kullanabilir

[@serkanbulut8260]

Merhaba engin bey 24daireli 3dükkanlı bir binada 20araçlık kapalı otopark yeri var dükkan ve dubleks sahipleri bizim projede 3_4 araçlık yerimiz var 200 metrekareden ufak 18daire için her 3daireye 1araç şeklinde proje verilmiş belediyeye fakat tapularımızda otopark ile ilgili bir şey yazmıyor dükkan ve dubleks sahipleri bizden garajı kullanım kısıtlamasına gidilecek denildi böyle bir hak talep edebilir mi tapularımız kat ittifak lı teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Tapuda dairelere özel bir eklenti yapılmamışssa tüm otopark ortaktır

[@GulcanTunc-n5k]

Merhaba engin bey ust komsum dama cikmayalim diye demir kapi yapmis en ust katta dam ortak kulankm degilmi nereye sikayet edecegim acaba

[@mimarenginakgun]

Çatılar ortak kullanımdır belediyeye başvurun

[@alperdayko]

mwrhaba sevgili hocam vakit ayirir kisa bile olsa bir cevap yazabilirseniz memnun olacağım...10 kisi bu yaniti bekliyoruz inanin..dubleks daire ve teras icin yani sadece o dairenin kullanımında olan teras ve catinaltindaki odasinin tavani akiyorsa tamirati kim ustlenir sevgili hocam

[@mimarenginakgun]

Terastan su akıyorsa o daire öder ama çatı kaplamasındaki sorun binanın ortak alanıdır kime damladığı önemli değil

[@yusufmehmetbagc7531]

Engin bey cocuk oyun park alanlari ortak kullanima girer mi?

[@mimarenginakgun]

Evet ortak alandır

[@mehmetfatihkurkcu7610]

Merhabalar engin iş yerimi binanın balkon altına çıkartmak istiyorum ortak alana girermi sizce ne yapmalıyım bu durumda nerelere başvurmalıyım.belediyede hangi birim bu konu ile ilgilenir bilgi verirseniz sevinirim.açıklayıcı konuşmalarınız için teşekkür ederim

[@mimarenginakgun]

Merhabalar mehmet. Proje tadilatı için belediyeye başvurmalısınız

[@adilemir7471]

Merhaba. Apartmanımızın kapalı garajı bazı dairelere tahsis edilmiş. Müteahhit tapularında bunu belirtmiş. Benim kapalı garajı kullanım hakkım olmadığı söylendi. Fakat geçenlerde kapalı garajın kepenkli kapısı değiştirildi ve bana da ödeme çıkarıldı. Yönetici giriş kat da hiç asansörü kullanmıyor ama aidatlarını ödüyor dedi. Ödemek istemiyorum. Ne yapmalıyım?

[@mimarenginakgun]

Otopark özelse ödemenize gerek yok gerekirse mahkemelik olabilir ama tapudaki projeye bakmanız lazım

[@adilemir7471]

@@mimarenginakgun Teşekkürler Engin Bey. Müteaahit satın alırken otoparkta herhangi bir hakkınız yok demişti. Yine de bakmak istiyorum. Belediyeye dilekçe mi yazmalıyım?

[@yabancdizivefilmler8330]

Merhaba, dubleks dairelerde aidat nasıl olur? Yani benim oturduğum binada bir dubleks daire dubleksin iç merdivenlerini iptal ettirdi. Yani merdivenlerini kırdırdı hep. Çatıyı açtı üst katı da normal daire gibi oldu. Hatta eski haline göre çatıyı daha da büyüttü. İki ayrı daire gibi oldu. Altı ve üstünde iki ayrı aile yaşıyor. Tapu tek tapu. Normal ara katlar 90m kareyse dubleks 170m kare altlı üstlü toplamı. Sorum; bu dubleks daire tek aidat mı ödemeli yoksa çift aidat mı ödemeli?

[@mimarenginakgun]

Arsa payı yada metrakaresi oranında ödemeli. Ayrıca çatı araları ortak alandır bilginize

[@hayridemirkol9435]

Mrb Engin bey Çatı duplexes dairede tabu durumu çatı pisiyeli messengen yazıyorsa burasí ortak alan olurmu teşekkürler

[@cetinyerli6131]

EMEGİNE SAGLİK COK FAYDALİ BİGİLER VERİYORSUNUZ SAGOLUN

[@mimarenginakgun]

Teşekkür ederim beğenmenize sevindim

[@turkmenyildizi6208]

Verdiğiniz bilgilere Sağol

[@mimarenginakgun]

Rica ederim

[@omerbay8782]

Bizim binada iskan yok kapalı otopark var mütahit iskan gelene kadar kapalı otoparkın biz bina sakinleri tarafınca kanunen kullanılamayacağını söylüyor ve anahtarı vermiyor doğru mudur acaba yardımcı olursanız sevinirim

[@mimarenginakgun]

O zaman iskan verene kadar işi de teslim etmemiş sayılsın ve kiranızı da ödesin. Böyle saçma şey olmaz inanmayın.

[@yasinozturk657]

Merhaba , apartman havalandırma camının kullandırılmaması için çoğunluk kararıyla pencere kolunun çıkarılması yasal mıdır ?

[@mimarenginakgun]

Yönetim bu tür kararlar alabilir

[@gokhan801]

Biz 6 daireyiz, birşeye ortak karar verirken oylama nasıl olmalı 6'da 5 mi yoksa 6'da 4 yeterlimi.

[@mimarenginakgun]

Arsa payında 4/5 çoğunluk ama kentsel dönüşüm için 2/3 çoğunluk

[@alkolikbro1262]

Apartmansa yaşıyorum komple ilaçlanasını istiyorum girişte oldugum için akrep hep benm eve geliyor bu garaj yüzünden

[@mimarenginakgun]

Buna hakkınız var yönetime bildirin

[@rainbow-xj1ue]

4 0 kat malikinin olduğu yazlık sitemde yılda 1-2 kere gitmezken; site bahçesinde bulunan kamelyanin su, çay kahve elektrik gibi masraflarına katılmak zorundayım. Ben tek kişiyim ama dairelerde en az 3-5 kişi kalıyor ve misafirleri dahil faydalanıyor. Her yıl 4800 lira ödüyorum. Hatta kapıcı hizmetlerlnden de faydalanıyorum. Buna itiraz hakkım var mı. Yardımcı olursanız size minnetkar kalacağım sevgiler

[@mimarenginakgun]

Ortak alan masrafları maalesef arsa payı oranında ödenir. Yönetim olarak ekstra bir kural uygulanmıyorsa…

[@ramadancan2260]

Engin bey merhabalar sitede oturuyorum ve kat mülkiyeti sahibim altimizda her sitenin altinda depolama alani var kilitli yoneticiden istiyoruz kilit veri,miyor kullandirilmiyor bende hakkim oldugunu soyluyorum kendi akrabasinin dahil depremzede diyerek tum esyalarini bize sormadan gece yarisi yerlestirdi biz mal sahibi olarak kullanamiyoruz bunda yapmamiz gerekn yasal yol nedir tskler

[@mimarenginakgun]

Ortak alanların kullanımı tabi ki herkese aittir. Tapu kaydınızda bu depolama alanı “eklenti” olarak da gözüküyorsa direkt size aittir. Önce belediyeye şikayet edin hala çözülmezse dava konusu olur

[@semirkayrakunuk6629]

Merhaba efendim. Bizim bahçe dubleks evimiz var. Tapuda da bahçe dubleks diye geçiyor . Diğer apartmandakiler kullanmak istiyor bahçeyi . Hakları varmı?

[@mimarenginakgun]

Dubleks olması muhtemelen bahçe kullanımını size devretmez. Eklenti kısmında bahçe yazması gerekir. Tapudaki veya belediyedeki onaylı projenize bakın bence

[@yasinavci867]

Merhaba 8 Bloklu bir sitede kat ittifak tapulu bir daire sahibiyim bulunduğum blok altında ısınma sağladığımız kalörifer kazanı ve bulunduğu alan birde depo mevcut belediyedeki projede de bu şekilde yazmakta 2018 yılında aldığımız iskan belgelerinde de kalörifer kazan dairesi ve depo alanı olarak bütün 6 daire sahibinin iskan belgelerinde de aynı yazmakta fakat 2016 yılında yapılan yönetim planında bu iki alan tapu projesinde oynama yapılarak 2 daire üzerine eklenti yapılmış bu durumu tekrar çoğunluk sağlanarak yönetim planı iptali ile eski haline getirebilirmiyiz yoksa farklı bir yol izlememiz gerekiyor teşekkürler.

[@mimarenginakgun]

Proje tadilatı herkesin mubafakatiyle belediyeden yapılır oradan kontrol etmelisiniz

[@nurnarl9348]

Merhaba Engin bey bizim dükkanın onu ortak alan olarak gecşyor ama dükkanın önünü duvarla çevirdiler garaj kapısını kafalarına göre geçtiler planda duvarlar 50 cm 1 metre duvar yapmışlar bunun çıkar yolu varmıdır düzeltebilirmiyiz ilgili müracaatlara başvurarak

[@mimarenginakgun]

Belediyeye dilekçe verebilirsiniz

[@zehradurgutozcan9280]

İyi gunler 1. Katta oturuyorum mutfak lavabomuz her yil tikaniyor ve bizim yaptirmamis soyleniyor ortak oldugunu soylememize ragmen ust kat komsumuz kabul etmiyor ortak masrafa girmez mi Cocuklarimin bahceye cikmasina da surekli mudehale ediyor bahce benim diyerekten nasil bi yol izlemeliyim yardimci olur musunuz

[@mimarenginakgun]

Mutfağın nerden tıkandığını tespit etmeniz lazım. Ortak kısımda da olabilir sizin dairede de. Bahçeler de projede aksi belirtilmemişse ortal kullanıma açıktır

[@zehradurgutozcan9280]

@@mimarenginakgunyatay boruda tıkanma oluyomus tesisatçılar eğim verilmediyse ondan da olabilir yatayda durdukça tortu bırakır dedi

[@tyfksoyadsoyad9304]

Hocam benim daire en üst kat . Ve çatı arası . Kullanmak istiyorum. Bu ortak alanı olarak . geçiyor mu . Ve eğer çatı arası ortak . Geçerse Bunu kullanım hakkı kendime nasıl alabilirim

[@mimarenginakgun]

Mimari projesinde olduğu gibi daire dışındaki üstündeki çatı arasındaki tüm alanlar ortaktır mimari tadilat projesi gerekir

[@a3princess411]

Merhaba Engin Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Kat irtifaklı tapudaki eklenti de sadece bir bağımsız bölüme ait oluyor değil mi? Yani üst komşum benim tapumda yazan eklenti için orada benim de hakkım var diyemez değil mi?

[@mimarenginakgun]

Eklentiler sadece bağımsız bölüme aittir

[@SOLOTURK22]

benim dairem bahce kati ve yagmur yaginca duvarlarim iceriden kabariyor dokuluyor internette okudum 10 yila kadar yapidenetim sorumluymus diyorlar yani ucretsiz bir sekilde bu kusuru cozmeliymis dogruumudur bina 8 9 senelik ne yapmaliyim haklarim nedir yada apt yonetimi ortak mi yapar

[@mimarenginakgun]

İnce yapı imalatlarında sorumluluk 5 yıldır. Konu cephe olduğu için siz apartman ile çözmelisiniz

[@bt4481]

Mrb hocam çatıdan başlayarak tüm balkonlardan geçen gider borusunda benim evin balkonundan gecen kisminda catlak lar oluşmuş alt kata su sızmış hasar vermiş bu olumsuzluk apartman ortak giderimidir ?

[@mimarenginakgun]

Evet çatı ve giderleri ortaktır

[@Emel4Ekim]

Teşekkürler.

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler

[@Cagla-s4t]

apartmanın bahce katının merdiven boşluguna bütün apartman olarak eşya koyulabilir mi bahce katında oturuyorum ve baskalarının eşyalarını görmek istemiyorum

[@mimarenginakgun]

Koyulmaması gerekir yönetim olarak karar almalısınız

[@kaderakar6978]

Iyi günler hocam . Site yönetimi imza yada onay almadan kapıdaki tuşlu girişi çipli sisteme geçirmeye çalışıyor. Bunu yapmaya hakları var mı? Aynı zamanda anahtar ve çipli sistemin ödemesini de bizden istiyor.

[@mimarenginakgun]

Site yönetimi bu tür harcamaları yapmak için seçilir her harcamada onay alınamaz

[@MuratDemirel-em3sy]

Merhaba Engin bey ben yeni taşındım 3 katlı bina komş aracını garaj a aracını ortaya park etmiş arkada boşluk olması na rağmen aracı 2 aydır taşındığımdan beri yerinden oynamıyor bir kaç kez söyledim oralı olmuyor ne yapabilirim teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Sizin özel kullanım alanınız ise emniyetten destek alabilirsiniz

[@MuratDemirel-em3sy]

@@mimarenginakgun teşekkürler ediyorum saygılar

[@bt4481]

Tüm balkonlardan geçen su gideri borusu ortak alan a girer mi hocam

[@mimarenginakgun]

Evet ortak masraftır

[@hermanzeyfiyan3764]

Engin Bey Öncelikle merhaba sitenin içerisindeki kafeterya kiraladım fakat bir şikayet üzerine belediye kafeyi ruhsata tabidir diye ceza kesip ruhsat alımı için başvuru yapılmasını istedi ruhsata ruhsat başvurularında öğrendik Cafe mühürlendi Cafe mühürlendi Bununla ilgili de cins değişikliği yapılması gerektiğini öğrendik bizim bu kapıyı açmamız için ne yapmamız gerekiyor projede Cafe gözüküyor ama ortak alan geçiyor

[@mimarenginakgun]

Bu konuda belediyenin yol göstermesi daha iyi olacaktır. Bir proje tadilatı veya yönetim kurulu kararı işe yarar mı diye

[@hermanzeyfiyan3764]

@@mimarenginakgun Lütfen beni arama şansınız var mı

[@asu7333]

Apartmanın ortak kullanım alanı olan çatı da ( dublex yok) sürekli mangal yakılıyor. Çatı katın zemininde çatlaklar oluştu, yani brnim tavanımda. Çatının zeminin boyanması ortak gider olarak yapılması gerekitor ama buna kimse yanaşmıyor, benim ne yapmam gerekli. Zabıtaya mı şikayet edeceğim yada çatı da mangal yakmak yasak mı? Teşekkür ederim.

[@mimarenginakgun]

Ortak kullanım alanıdır ve başkası rahatsız edilemez, masraf ortaktır. Katılmazlarsa tadilat yapılır ve icra yoluyla alınır

[@asu7333]

@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim. Sağ olun

[@serdarsahin7522]

Merhaba ben kiracıyım dükkan üstünde oturuyorum ve oturduğum dairenin lağam borusu patlamış aşağıdaki dükkana akmış ve yönetim benim ödeyeceğimi söylüyor ortak alana giriyor mu yönetim mi ben mi karşılayacağım teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Patlayan ana tesisat düşey inişse ortaktır ama sizin dairenizin içindeki tesisatsa sizin yaptırmanız gerekir

[@EbruTasmum]

Merhaba apartmanda 8 daireyiz. Apartman kapısı tamiri ve merdivenci tutulması için 7 kişi onay verdi .Bir kişi katılmak istemiyor. Böyle bir hakkı varmı? Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Ortak masraflardan kaçınılamaz vermezse icra yoluna gidilir

[@marioStime2024]

Ben İncekum, Alanya, Antalya'da 124 Villadan oluşam bir kopleks sitede oturuyorum.... Bahçe içinde katlı farklı modellerde ve özellikte (büyüklük, garajlı, garajsız veya havuzlu, havuzsuz, farklı m2lerde) bizim sitemizde en düşük yıllık aidat 1500€ en yükseğide 2200€ bu normalmidir?... Bu aidat işinin bir standartı yokmudur?.....

[@mimarenginakgun]

Site aidatları yönetimin ortak aldığı kararla hesaplanır ve 4/5 çoğunluk gerekir. Yıl sonunda harcamalardan hesaplanarak bölünür ama dediğiniz rakamlar gerçekten çok fazla. Site yönetiminden yıllık hesap şeklini alabilirsiniz.

[@sevimekmekci915]

Aman allahım bu kadar aidat ödeyebiliyorlar mı gerçekten ?? Nasıl bir uçurum bu yaaaa , offf off

[@marioStime2024]

@@mimarenginakgun , Hep personel masraflarından dem vuruyorlar… Belediye buraya nedense hizmet vermiyor… Ancak vergisini alıyor!… Çöpü bile sitenin dışındaki konteynırlardan topluyor…

[@yasin4971]

SLM apartmana asansör yapılmasını istiyorlar benim kat zemin diye geçiyor istemiyorum para vermesek katilmasak hukuku durumu ne olur

[@mimarenginakgun]

Ortak alanların masrafımdan yasal olarak kaçınılamaz

[@naciyesubekler5256]

Hocam merheba 20hanelik apartmanda,12daire arsa sahibinin,kat irtifaklı daire alsam sorun olurmu,kat mülkiyetine geçmek istemezlerse ne yapılabilr,çogunluk arsa sahinde

[@mimarenginakgun]

Kat mülkiyeti için iskan olması gerekir o varsa geçebilirsiniz

[@naciyesubekler5256]

@@mimarenginakgun Teşekkürler hocam,tek başıma geçebilirim demek mi

[@ademguneri447]

Apartmanlarda dubleks daireler aidatı çift mi ödemeli tek mi

[@mimarenginakgun]

Yönetimin aldığı karara göre arsa payı oranında ödenebilir

[@nihankvrakakgun241]

Bilmekte fayda var.

[@mimarenginakgun]

Kesinlikle

[@aklndabulunsun3674]

Engin bey yeni taşıdığım apartmanda merdiven otomatı için abonelik parası istiyorlar bunu ev sahiplerini verir yoksa kiracimi verir

[@mimarenginakgun]

Her ay ödenenleri kiracı öder, demirbaş tadilatlarını ev sahibi öder

[@aklndabulunsun3674]

@@mimarenginakgun bina yeni iskan aldı abonelik actirıcaklar abonelik ücretini kiracı vermiyor ev sahiplerimi veriyor engin bey

[@adema.8783]

İ.aksamlar ben askeri lojmanda oturuyorum 3 blok 100 daireden oluşuyor 90 tane üstü kapalı otoparkı var kalan 10 kisiyede kenarda üstü açık bir yerde yer verdiler bende o 10 kişi içindeyim sorduğumda yönetime kideme rütbeye göre dağıttık geriye kalanları da böyle verdik diye cvb verdi böyle bişey olabilirmi lojmanda herkes eşit degilmidir bunun itiraz edebileceğimiz bir kanunu yonetmeligi varmıdır?

[@mimarenginakgun]

Resmi Projenizin incelemeniz gerekir. Eğer tüm otoparklar ortaksa ve otoparklar daireleeire tahsisli değilse böyle bir ayrım yapılamaz

[@adema.8783]

@@mimarenginakgun Engin bey 1 den 90 a kadar numara belirlemisler ONUDA kideme rütbeye göre verdiler otoparklar dairelere tahsisli felan değil lojman yönetimi biz böyle karar aldık bu sekilde üstü kapalı otoparkları dağıttık diye cvb verdi bizede kalan 10 kişiye lojman kenarında üstü açık park yeri verdiler biz buna nasi ne şekilde itiraz ederiz veya edebilir miyiz acaba teş.ederim

[@mimarenginakgun]

@@adema.8783 Belediyeye danışabilirsiniz ama askeri lojmana müdahele edebilirler mi bilemem

[@adema.8783]

@@mimarenginakgun teşekkür ederim

[@osmanboztas2446]

Selamün aleyküm yeriniz neresi hangi memlekettesiniz

[@mimarenginakgun]

Merhaba İstanbul’dayım

[@alperkran373]

Hocam bir de su basmasında 2+1 ile 3+1 ayni ucreti mi öder

[@mimarenginakgun]

Hisse payına göredir

[@aliyenartav2599]

Duples lerde üts kat kiraya verilir mi bir yapanciya böyle bir yasa varmı ögrekmek istiyorum saygılarımla lütfen

[@aliyenartav2599]

Yapancı kişiye

[@mimarenginakgun]

Elektrik suyu ayrılırsa verilir engel bir yasa yok

[@gecicibiri5363]

zemin katta oturuyorum asansor masraflarindan muafmiyim abi

[@mimarenginakgun]

Asansör masrafı tüm daire sahiplerine bölünür aksi bir durum yönetimce karar alınmazsa

[@Santic999]

Teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Rica ederim

[@tyfksoyadsoyad9304]

​@@mimarenginakgunHocam benim daire en üst kat . Ve çatı arası . Kullanmak istiyorum. Bu ortak alanı olarak . geçiyor mu . Ve eğer çatı arası ortak . Geçerse Bunu kullanım hakkı kendime nasıl alabilirim