Kaufen oder Mieten: Was lohnt sich eher?

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Күн бұрын

Kaufen oder Mieten: Was lohnt sich eher?
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Пікірлер: 1 900

@Finanzfluss 4 жыл бұрын

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@Mike_911 4 жыл бұрын

Finanzfluss Ich wüsste gern mehr Details zur Kommer These „man soll das Depot auflösen wenn man eine Immobilie zur Eigennutzung kauft“. In meinen Augen macht das keinen Sinn - die Rendite eines Weltportfolios ist deutlich höher als aktuelle Kreditzinsen, zudem raubt man dem Portfolio damit Jahrzehnte mit Zinseszinseffekt und zieht seiner Altersvorsorge damit den Boden unter den Füßen weg. Denkfehler? Bitte um Erklärung dazu!

@skillz1596 4 жыл бұрын

Hallo Thomas von Finanzfluss, kannst du nochmal erklären, wie die Vergleichbarkeit Zustande kommt, das man beim Kauf verglichen mit der Miete die Sparrate mit berücksichtigen muss (grundsätzliche verstehe ich was gemeint ist, aber gibts da nicht einen Denkfehler)? Dort fehlt meines Erachtens nach die Berücksichtigung, dass man sich ja womöglich wohnlich erheblich verbessert durch einen Kauf. Andernfalls also wenn ich mich nicht erheblich verbessere und meine Miete 1zu1 in die Finanzierungsrate umwandel, bleibt ja kein Sparanteil übrig oder ? Also zum Beispiel ich wohne nun zur Miete und zahle 1000€ Miete.... alternativ kauf ich mir eine Immobilie und zahle diese nun auch mit 1000€ rate ab. mit 2 oder 3 % Tilgung. Dann habe ich ja bei der Miete im Vergleich zum Kauf keinen Überschuss der gespart wird ? Beim Kauf hingegen spare ich die Tilgung Monat für Monat. Das einzige was natürlich dann ins Gewicht fallen könnte sind Instandhaltungskosten etc... Könntest du darauf auch einmal eingehen oder wo habe ich meinen Denkfehler ? Oder bezieht sich das darauf, weil ich die evtl. anfallenden Kosten beim Eigentum mit berücksichtigen muss und dementsprechend nur 900 € Rate zahlen könnte und mir 100 € für eventuelle Reparaturen etc sparen müsste? ( Die ich ja aber nachdem ein Grundstock aufgebaut wurde für Instandhaltungen etc, an den ich dann nicht rangehe (hohe Kante),könnte ich ja dann alle weiteren 100€ Sparraten irgendwann ebenfalls wie der Mieter investieren ? In diesem Beispiel würde der Mieter dann natürlich auch für 900€ wohnen und hätte dann ja auch nur 100€ Überschuss zum sparen, nur halt etwas früher im Vergleich zum Käufer bis der Grundstock aufgebaut wurde. Wäre echt cool wenn du hierauf antworten würdest, oder das in einem Video erklärst, auch wenn dieses Video hier schon etwas älter ist :)

@JamesSmith-gi7ds 3 жыл бұрын

Geografisch ist nichts bindend an einem Kauf. Der Eigentum kann vermietet werden, daher ist dies nicht ganz valide. Für mich fehlen hier 2-3 nicht unwichtige Punkte bei der Miete. 1. Während beim Kauf ein Festzins vereinbart werden kann, habe ich bei der Miete keine Garantie. Dass diese nicht in den nächsten 10-15 Jahren erheblich steigen wird. 2. Instandhaltungskosten: Jeder Mieter wohnt bei einem Eigentümer/ Vermieter, diese Instandhaltungskosten sind meistens in der Miete mit eingerechnet. Wie ein Bekannter von mir immer sagt (Vermieter), „Ich bin ja keine Charity“. 3. Ich lebe in einem Land wo 3 Monatsmieten Kaution hinterlegt werden, Markler muss auch bezahlt werden! Habe schon des öfteren von bekannten gehört, dass diese Ihre Kaution nur bedingt oder gar nicht zurück erhalten haben. Auch wenn dies im Mietleben nur einmal geschieht, ist dies auch nicht gerade ohne. Am Ende des Tages ist es wie mit den Aktien. Mehr Risiko = Mehr Gewinn / Verlust Chancen. Wer sich was Traut, kann aber muss nicht, am Ende mehr rausholen.

@jonashoyer6042 3 жыл бұрын

Kannst du mal ein Viedeo zum Tilgungsaussetzungs Verfahren machen ?

@marywhite1269 3 жыл бұрын

Vielen Dank an Janet Ausländisch Austausch , die mir geholfen hat, meine 400 € in Bitcoin zu tauschen, und mir wurde nach sieben Arbeitstagen die Summe von 5400 € gutgeschrieben, als ich sah, dass mein Geld mit meinen beiden Augen schnell wuchs, mit meinem Handel , mit ihr, jetzt mit mir Ich bin schuldenfrei und kann meine Rechnungen begleichen, ohne meinen Gehaltsscheck zu berühren. Ich bin so glücklich mit Bitcoin. Das Leben ist einfach🥰

@d.b.5690 3 жыл бұрын

Alan Harper wohnt in einem Haus am Strand von Malibu und zahlt: nichts. So wird's gemacht.

@l4webdesign186 3 жыл бұрын

Der bumst aber auch: nichts

@TimXXXXXXX86 3 жыл бұрын

@@l4webdesign186 Kandi?

@felixbadenstedt6484 3 жыл бұрын

@@mauriceberres6565 die heisst kandi

@julian879soldier6 3 жыл бұрын

@@l4webdesign186 der zahlt auch 5000 Unterhalt bei 5500 Nettogehalt😂 Seine Ex legt dann 4000 im Monat 10 Jahre an bis Jake 18 ist. So wirds gemacht

@Falquiboy 3 жыл бұрын

haha alle Kommentare genial

@ms_fallinlove 5 жыл бұрын

Hauptargument für ein Eigenheim ist für mich, dass ich gerne irgendwann mal in meinem eigenen, abbezahlten Haus wohnen möchte, aus dem mich kein Vermieter plötzlich wegen Eigenbedarf rausschmeißen kann. Das habe ich gerade erst wieder bei meiner Tante erlebt. Sie ist gerade frisch in Rente gegangen und musste sich auf einmal nach jahrelangem Mietverhältnis eine neue Wohnung suchen, da der Vermieter die Wohnung selbst nutzen wollte. Stress pur für eine Rentnerin mit nicht allzu großem Budget! Darauf habe ich keine Lust. Ich will selbst entscheiden können, wie lange ich in meinem Haus lebe und ab wann ich vielleicht mal nicht mehr alleine leben und für mich sorgen kann. Aber ich will nicht in Geldnot geraten, weil ich mir schnellstmöglich eine neue, viel zu teure Wohnung suchen muss, weil ich sonst nichts anderes bekomme.

@ThePhi96 5 жыл бұрын

80% hier wohnt sowieso bei mami :D

@miausimacdermand1340 3 жыл бұрын

Da ist die Rendite am höchsten!

@bratwurstbude7660 3 жыл бұрын

Und bei Papi ｡◕‿◕｡

@jeremyfocus2098 3 жыл бұрын

Danke Lets Rock jemand der es verstanden hat ^^

@spitzkopf2128 3 жыл бұрын

@@bike_max such mal nochmal 5 Jahre 😊

@spitzkopf2128 3 жыл бұрын

@@jeremyfocus2098 hahaha kek

@ratillaratte8388 5 жыл бұрын

Habe mir jetzt 5 Videos von dir angesehen .klar strukturiertes sprechen.gute und logische Argumente.ein Genuss zuzuhören.bitte weiter so.

@Finanzfluss 5 жыл бұрын

Danke, wir geben weiterhin Gas ;)

@leoe.8589 6 жыл бұрын

Ich bin ein überzeugter Obdachloser.

@paulgoogol2652 5 жыл бұрын

mkay

@MuzicFreakNumberOne 5 жыл бұрын

Genau und das Eigenheim vermieten... Dann hat man die höchste Rendite :D

@rebell1742 5 жыл бұрын

@ralfmoebius4260 5 жыл бұрын

Vollkommen richtig! bei den mietpreisen, kann wohnen, wer will, ich wohne nicht mehr.

@ralfmoebius4260 5 жыл бұрын

@@MuzicFreakNumberOne ...und kann sich von dem mieteinkommen eine villa in thailand leisten. Bis heut abend, in der bar!

@2012DavidS 5 жыл бұрын

Unsere Situation- 2 Kinder ( 15 und 7). Arbeiten beide Voll und Teilzeit. Ich sage so- wer Eigenkapital hat, kann es wagen. Wir sind nach Deutschland ohne gekommen und haben uns gegen Kauf entscheiden. 1. Beispiele aus unserer Umgebung haben uns abgeschreckt- Kinder ziehen weg; Scheidung; Krankheit- man bleibt mit einem Berg Schulden. 2 Kinder kosten Geld- man investiert in die Ausbildung. 3 Nebenkosten für's Leben sind höher geworden, wenn man nicht zentral lebt. Ja in einem Dorf sind die Preise niedrig ( Leute verkaufen mit Verlust), aber um zu Arbeit, zu Schule , zur Apotheke, zum Arzt zu kommen braucht man ein Auto. Und es ist dann nicht nur 1 Auto! Wenn man keine Bäckerei, Arzt, Apotheke in dem Ort hat oder in 30 Jahren haben wird, hat man wenig davon keine Miete in der Stadt bezahlen zu müssen. 4 in der Stadt sind die Preise, für uns, einfach zu hoch. Wir haben uns entschieden- wir sparen Geld für Kinder, damit deren Start leichter ist. Vielleicht kaufen wir dann eine 1-2 Zimmer Wohnung , die später für Kinder zu klein ist, aber für uns passend. 5 einige Bedenken nicht, dass wenn sie eine Wohnung für 300.000 kaufen, haben die in 25 Jahren nicht 300.000 bezahlt, eher 450.000- 500.000 und in vielen Regionen wird diese Wohnung nicht dermaßen in Wert steigen. Ist wirklich nicht so einfach 🤔

@flowerpower6397 2 жыл бұрын

Ja wegen den Zinsen, zahlt man automatisch mehr...

@veero8130 2 жыл бұрын

Das ist auch heute immer noch relevant Anastasia. Wir wollen uns eine whg kaufen, aber am Ende zahlen wir wegen der Zinsen 450T€ anstatt 300.. :D das ist sehr viel. Die gesamte Zinsbelastung Wird von vielen tatsächlich nicht in betracht gezogen. Wenn man für immer in der whg leben möchte ist es ok denke ich mal, ansonsten muss man viel drüber nachdenken.

@emcee1337 Жыл бұрын

@@veero8130 dazu kommt aktuell: die zinsen steigen und die preise fallen nicht!

@MephistophelesSK 4 жыл бұрын

Ich bin immer wieder erstaunt, dass der Eigenheimerwerb so schlecht weg kommt. Was komplett fehlt ist: 1) Die Mietsteigerungen im Laufe der Jahre. Je nach Finanzierungsmodell hat man über die gesamte Laufzeit Planungssicherheit bei einer Immobilie. 2) Man kann nicht vom Vermieter (z.B. Eigennutzen) gekündigt bekommen und muss unfreiwillig sein vertrautes Heim verlassen. 3) Zumindestens dort wo ich herkomme, zahle ich für mein Eigenheim genausoviel, wenn nicht weniger als wenn ich ein vergleichbares Haus mieten würde. Obendrauf kommen natürlich Wartungs- und Instandhaltungskosten, das ist richtig. Aber, dass ein Mieter bedeutend mehr Geld in Aktionfonds etc anlegen kann stimmt meiner Meinung nach nicht. (Und selbst wenn 100-200 Euro übrig wären, würde der Mieter diese auch wirklich über 20-30 Jahre anlegen?) 4) Ein Mieter zahlt seine Miete ein Leben lang. Mein Haus ist abbezahlt bevor ich 60 bin, was eine enorme Ersparnis für die Rente bedeutet. 5) Jetzt kommt der psychologische Aspekt. Es ist MEIN Haus und ich gestalte es nach meinen Vorstellungen. Wenn ich Geld in mein Haus investiere steigere ich damit nicht nur den Wert des Hauses (vergleichbar mit der Geldanlage in einem Aktionfond) sondern steigere damit auch meinen Lebensstandard und es gibt mir schlicht ein gutes Gefühl.

@salomewild6612 2 жыл бұрын

Dazu kommt, dass man einen Gegenwert hat. Selbst wenn man mit Verlust verkauft, (was aktuell ziemloch unwahrscheinlich ist, wenn man nicht in der Uckermark kauft) immernoch einen Anteil des ins Eigenheim gesteckten Geldes wieder bekommt. Man muss ein Eigenheim auch nicht dauerhaft selbst nutzen. Wenn man in eine andere Stadt zieht, sich vergrößert oder verkleinert, etc. kann man es immernoch vermieten, selten mit Verlust. Dann hat man wiederum eine weitere Einkommensquelle generiert...auch wenn man z.B. ein Haus gekauft hat und irgendwann die Kinder ausziehen, kann man immernoch meistens durch händelbare Maßnahmen eine Einliegerwohnung generieren und vermieten...z.B. auch im Alter für "Wohnen für Hilfe"-Projekte, etc. Gerade wenn man an das Alter denkt, hat man im Eigenheim auch viele pflegerische Vorteile: zwar muss man den Umbau des Badezimmers selbst bezahlen, wenn man nicht von Anfang an daran gedacht hat, aber es gibt auch keinen Vermieter, der es einem verbieten kann...genauso wie Treppenlift, etc. Natürlich muss die Finanzierung auf stabilen Beinen stehen und nicht "auf Kante genäht"...man darf nur so viel Haus/Wohnung kaufen, wie man es sich auch leisten kann.

@derPate1987 Жыл бұрын

Amen Bruder...ich sehe das genauso in allen Punkten. 👍🏽

@martapfahl940 Жыл бұрын

Dass du mit einer Kreditrate günstiger davon kommst als wenn man ein Haus mietet kann ich ehrlich gesagt nicht glauben. Mit den aktuellen Zinsen zahlt man gerne mal Raten von 2000€-3500€, auch vorher lag es sicherlich zwischen 1500-2000€ Plus Instabdhaltung, Plus Eigenkapital. Nach 30 Jahren Aktienmarkt und 500€ monatlich hat man über 1 Mio. Euro im Fond. Deutlich deutlich mehr als mit einem Haus, und dessen Zinsen zahlen dir dann deine Miete im Alter

@mjtv-news Жыл бұрын

@@martapfahl940 Durch die aktuelle Inflation mag das wohl stimmen. Noch vor einem Jahr wurden einem Baufinanzierungen aber hinterhergeworfen. Wir zahlen aktuell monatlich knapp 1.200€ für unser Eigenheim inklusive Garten und Garage. Das Haus nebenan wird für 1.900€ kalt vermietet. In unserer Wohnung, die nur halb so groß war wie unser jetziges Haus haben wir 900€ kalt bezahlt. Damals wären wir schön blöd gewesen, wenn wir das Haus nicht gekauft hätten. Heute gebe ich dir recht. Diese monatlichen Raten kann man sich nicht mehr leisten.

@martapfahl940 Жыл бұрын

@@mjtv-news ja safe in deinem Fall hat sich natürlich extrem gelohnt

@sebastians.1146 5 жыл бұрын

Ich fände es gut im alter einen Ort zu haben, der mir gehört und zu dem ich flüchten kann, anstatt im hohen Alter die Miete nicht mehr zahlen zu können.

@sergejk4736 3 жыл бұрын

Ja Harz 4

@ralle6780 3 жыл бұрын

@Will Nicht Ist im Vergleich zur Miete, verschwinden gering

@christianc2255 3 жыл бұрын

@@ralle6780 Nebenkosten sind halt trotzdem da. Wenn du als alter Mensch alleine in einem Haus wohnst, das einmal für 4 Leute gebaut wurde, kannst du durchaus Nebenkosten haben, die der Warmmiete einer kleinen Wohnung entsprechen.

@naturidyll7412 3 жыл бұрын

Im Alter ist die Immobilie alt . Reparaturen müssen trotzdem gemacht werden. Und wenn man sich im Alter eine schöne 2 zimmerwohnung mit Terrasse oder Balkon nicht leisten kann, dann hat man einiges falsch gemacht.

@KeKe-dw9gf 2 жыл бұрын

@@christianc2255 deswegen verkaufen viele alte menschen und leben mit dem geld in einer kleineren wohnung .

@torstenschmidt6495 6 жыл бұрын

Bringt doch einfach mal konkret Beispielrechnungen für Kauf und Miete

@tastyless5737 6 жыл бұрын

+1 ! Allgemein mehr über das Thema Immobilien

@7766aaa33 6 жыл бұрын

Das geht nicht, weil das hängt absolut von der Lage ab, wie viel die Person verdient, wie sie Wirtschaftet und vom Zufall der Preisentwicklung

@vektortopgun1731 5 жыл бұрын

Um zu kaufen sollte man Beamter sein, Einzelkind bei mittelmässig reichen Eltern sein und/ oder im Lotto gewinnen.

@tastyless5737 5 жыл бұрын

vektor topgun Quatsch

@vektortopgun1731 5 жыл бұрын

The FlairOfJay Gehalt + Rente muss sicher sein. Wenn Mann etwas erbt, dann verkürzt man die Kreditabzahlung. Das Ziel ist ja vor dem Renteneintritt Kreditfrei zu dein. Aber dann muss entweder Heizung neu kaufen oder sonstige Investition vornehmen. Wieder Kredit?

@Thamsite 6 жыл бұрын

Eines hast du vergessen: Alles muss schön die nächsten Jahrzehnte in Reih und Glied laufen, insbesondere Job und Partner. Wenn eines oder beides, soll ja vorkommen wegbricht oder im Gericht endet, dann ist die meist relativ wackelig finanzierte Hütte weg. Externe weitere Faktoren wie Währungsreform, Zins Anpassungen wie bei der Sub Prime Krise?!

@hanswurst9700 4 жыл бұрын

Welch wahren Worte !!

@hanswurst1541 4 жыл бұрын

@@hanswurst9700 Bester Name!

@hanswurst9700 4 жыл бұрын

Hans Wurst Da bin ich ganz bei Dir 😂

@Lotus2311 3 жыл бұрын

Gibt ja schon sichere Berufe wie IT oder Handwerk. Da denke ich ist das Risiko überschaubar. Aber bei spezielleren Berufen, wo keine absolute Jobsicherheit gegeben ist, würde ich auch keine Immobilie kaufen.

@hayvanpowerperformancehpp9873 3 жыл бұрын

@@Lotus2311 Welcher job ist heutzutage save?

@Lowe1905 6 жыл бұрын

Macht 1.5 Geschwindigkeit und guckt so dankt mir später :)

@davidmaticc 5 жыл бұрын

Löwe 1905 ahahaha 😅 original viel besser 👍🏼

@LeSpitzbueb 4 жыл бұрын

Top tip :))

@krabbenverseuchter894 4 жыл бұрын

Löwe 1905 1,25👍🏻

@richardreiniger5858 4 жыл бұрын

danke

@clashcoach2974 4 жыл бұрын

1.75

@benjaminkonig3086 5 жыл бұрын

Ich hab mir mit 25 eine 2-Zimmer-Wohnung 30km von München gekauft. Hatte etwa 10% Eigenkapital (13.000€) und diese nun vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen sind fast so hoch, wie die monatliche Rate und in etwa 10 Jahren gehört sie mir. Bin froh, das vor 4 Jahren gemacht zu haben und kann es nur empfehlen.

@j.s.6080 5 жыл бұрын

Hast eben einen guten Zeitpunkt erwischt (noch relativ früh in in der Niedrigzinsphase). Außerdem handelt es sich bei dieser Immobilie ja nicht um deinen primären Wohnsitz, sondern um ein zusätzliches Investment.

@christopherdosin292 4 жыл бұрын

Naja - Überleg einmal du hättest mit 13.000 EUR Aktien angefangen. Dazu pro Monat 1000 EUR rein für 10 Jahre. Für die Wohnung hast du dann 130.000 EUR nach 10 Jahren. In Aktien angelegt mit sagen wir einer Rendite von 7% und einer Dynamic von viel. 2% hättest du nach 10 Jahren 211.000 EUR. Und dann geht es ja weiter. Nach 15 Jahren wären es schon 390.000 EUR die du mit deinen Aktien hättest ansparen können. Während du bei der Miete bei c.a der Hälfte in diesem Zeitraum wärst. Alles natürlich sehr variabel - Aber da denke ich, lohnt es sich viel mehr in Aktien zu investieren, oder?

@sandortoth5269 4 жыл бұрын

nach 4 jahren hat er fast keine ausgaben mehr da der mietpreis die rate abdeckt also kann er 1000 euro immernoch in aktien tun, auserdem ist das immobilie jetzt schon ~180k wert, nach weitrren 10 jahren wirds 300k wert sein. und danach zieht er da ein, oder bezahlt seine miete von dieser wohnung.

@MCamun 4 жыл бұрын

wow 🙄 bist du dumm. "vor 4 Jahren gemacht zu haben und kann es nur empfehlen." jawohl ich bau eine Zeitmaschine, geh 10 Jahre zurück und kaufe mir 2 Häuser. danke für den Tipp

@christopherdosin292 4 жыл бұрын

@@MCamun Deine Artikulation zeugt auch von ziemlicher Reife. Solche Sprüche kannst du in einer Facebook Community ablassen, aber hier geht es um Finanzen und man sollte ein Mindestmaß an Höflichkeit mitbringen. Kannst du mir verraten, warum solche anonymen Fake Accounts ständig beleidigen müssen? Redest du auch so in deinem Umfeld mit Menschen? Wobei, ne lass .. schon gut ..

@firgasz2920 6 жыл бұрын

Deutschland hat die mit Abstand niedrigste Eigentumsrate aller wohlhabenden Länder. Manchmal hat man das Gefühl, das ist auch so gewollt.

@robwurm4598 4 жыл бұрын

Das ist historisch so gewachsen. Im zweiten Weltkrieg haben sehr viele Menschen ihr Eigentum verloren (zerbombt, verbrannt oder Enteignet), nach der Wiederaufbauphase haben die Deutschen dich nach mehr Sicherheit gesehnt, weshalb in Deutschland, in den Jahren nach dem Krieg, die Mieterrate explodiert ist. Auch zu DDR-Zeiten haben sich die Leute um Mietwohnungen in "Ghettos" gerissen. Mieten ist nicht schlechter aber auch nicht besser, es hat beides seine Vorzüge. Ich genieße den Cashflow Vorteil als Mieter.

@GoldFighters15 4 жыл бұрын

@@robwurm4598 was meinst du mit cashflow vorteil?

@robwurm4598 4 жыл бұрын

@@GoldFighters15 wenn der Immobesitzer nicht gerade zu niedrig tilgt, hat der Mieter gegenüber dem Eigenheimbesitzer fast immer einen Cashflow Vorteil also er hat mehr Geld im Monat zur Verfügung. Als Mieter sollte man diesen Vorteil nutzen und das Geld gewinnbringend investieren.

@hepstress 4 жыл бұрын

@@robwurm4598 Fakten

@robwurm4598 4 жыл бұрын

@@hepstress ?

@eXtnce 5 жыл бұрын

15:35 "Zur Miete lohnen wohnt." :D Gutes Video, danke :)

@relaxbro5605 2 жыл бұрын

😂👍

@finanzhappen2536 3 жыл бұрын

Wirklich ein sehr komplexes Thema! Ich denke, für viele Zuschauer dieses Kanals stimmen viele der Annahmen, vor allem beim Vergleich des "Endvermögens" bei Kauf und Miete - aber da sich auch viele Durchschnittsmenschen die Frage stellen, ob der Kauf oder die Miete lohnenswerter ist, fallen bei sehr vielen der "Wertgewinn/-verlust" bzw. die "Zinsgewinne/Dividenden" weg, weil viele Menschen (leider) noch immer nichts mit Investieren am Hut haben. Das führt meiner Erfahrung nach dazu, dass die Devise "Kaufen ist immer besser" für die meisten Durchschnittsmenschen sich doch als richtig herausstellt. Vor allem auch deshalb, weil das übrig gebliebene Geld in der Praxis am Ende oft in Konsum landet und nicht angelegt wird....

@robwurm4598 4 жыл бұрын

40h in der Woche arbeiten -> 40 Jahre lang ->um von ca. 40% des verdienten Bruttos zu wirtschaften -> und in diesem Format 30 Jahre lang Schulden zu tilgen. Herzlichen Glückwunsch, Freiheit sieht anders aus 👏 Ich habe lieber ein 6-Stelliges Depot was mir jeden Monat Erträge liefert, als eine 6-Stellige Schuldensumme.

@tommathy5589 3 жыл бұрын

Why not both? 😂

@stephprime 5 жыл бұрын

Also ich finde deinen Channel einfach nur genial! Genaus diese Fragen über die du Videos macht stellt man sich einfach mal im Leben! Absolut top!

@alexusmajor2697 5 жыл бұрын

Kleiner Fehler: Instandhaltungskosten werden vom Vermieter über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt, lediglich Kosten der "Instandsetzung" muss er selbst tragen.

@marge2110 3 жыл бұрын

NEIN: Der Vermieter trägt die Instandhaltungskosten einer Wohnung. Bei kleinen Reparaturen bis maximal 100 Euro kann er sich die Reparaturkosten aber vom Mieter zurückholen. Also nicht verallgemeinern.

@grinskopf34122 3 жыл бұрын

@@marge2110 naja, mein Vermieter hat etliche Kleinigkeiten so aufgeteilt, dass ich jeweils unter 125€ (der Kleinstreparaturklausel im Mietvertrag) PRO REPARATUR zahlen musste und somit habe ich auch innerhalb weniger Monate die gesmaten Instandhaltungskosten von über 600€ selbst zahlen müssen. Wenn dein Vermieter gierig und clever ist, dann hat er nur in seltensten Fällen bei großen Schäden Kosten. Selbst die Heizanlagenwartung von 2400€/Jahr konnte er auf die 3 Mietparteien abwälzen, indem er es über das Jahr hinweg auf unsere Nebenkostenabrechnung gerechnet hat. Seblst mein Finanzberater hat gesagt, dass der Vermieter hier einfach clever war und mit allen Mitteln legal enorme Kosten auf mich abwälzt. Aber da konnte man dann wohl nichts machen.

@alexander_nbr5177 3 жыл бұрын

@@grinskopf34122Sorry, aber hierzu muss ich auch mal kurz meinen Senf als Immobilienkaufmann abgeben: Bei Kleinreparaturen handelt es sich um "Bagatellschäden", an dem Mieter ständig in Benutzung liegenden Objekten, wie z.B. ein Jalousienengurt oder ein Wasserhahn. Eine Beteiligung an Objekten, welche nicht dem Mieter zugänglich sind wie z.B. technische Teile innerhalb einer Heizung(-sanlage) ist unwirksam. Die genaue Höhe dieser Kleinreparatur ist umstritten, aber zwischen 80-125€ angelehnt - sind die Reparaturkosten höher als diese im Mietervertrag vereinbarte Summe zahlt der Mieter davon gar nichts, eine anteilige Anrechnung ist nichtig. Falls jährlich mehrere Kleinreparaturen angefallen sind dürfen diese jedoch in der Gesamtheit nicht mehr als 8% der Jahresmiete betragen, alle darüber anfallenden Kleinreparaturen zahlt der Vermieter. Im übrigen gelten Wartungskosten als Betriebskosten und dürfen (sofern diese im Mietvertrag vereinbart wurden) immer auf die Mieter abgewälzt werden.

@g00glefish 6 жыл бұрын

Das stimmt schon . "zur miete oder eigentum" mit peter zwegat und dirk müller verdeutlicht dies auch nochmals.

@danieltegel3671 6 жыл бұрын

Am besten im Elternhaus wohnen bleiben😉

@redriver143 4 жыл бұрын

bei mir hab ich gar kein bock ey

@borna1119 4 жыл бұрын

Kuschkusch HD sagt der dude der Kuschkush Hd heißt und ein Minecraft Profilbild hat🤣 13 ?

@xrenx4921 4 жыл бұрын

Daniel Tegel Das beste ist, wenn die Eltern ein Haus besitzen. Eins der Kinder kriegt es also muss ein Kind kein Eigenheim kaufen😁

@solidstate9451 4 жыл бұрын

Selber schuld, wer arme Eltern hat! ;P

@wowanmko7239 4 жыл бұрын

@@xrenx4921 Falls die Eltern dass u überlassen .... Vll. Wollen sie es verkaufen und mit dem geld im Altenheim wohnen

@sadikk4663 6 жыл бұрын

Bitte Teil 2 davon: Wenn das Haus abbezahlt ist und die monatlichen Kosten beim kaufen oder mieten, was sich dann eher lohnen würde. Gutes Video 👍

@nicholashyde9014 4 жыл бұрын

Liebes Finanzfluss-Team, Im Video wird (zu Beginn) suggeriert, dass man für die monatliche Miete bzw. die Rückzahlung des Kredits an die Bank in beiden Fällen 600 Eur. bezahlt. So weit so gut. Dann wird jedoch gesagt, dass der Mieter zum Beispiel in ETF's investieren kann und der Immobilienbesitzer über kein breit gestreutes Aktienengagement verfügt. Da fragt man sich natürlich: Warum? Beide zahlen doch das Selbe jeden Monat, warum kann ich als Immobilienbesitzer keine ETF's oder andere Aktienfonds kaufen? Das scheint mir wenig sinnvoll. Weiterhin gehört einem Käufer das *Land* auf dem die Immobilie steht und auch jeder Generation die danach kommt, unabhängig davon, in welchem Zustand sich das Haus befindet. Dieser *unendliche* Kostenvorteil kommt hier leider gar nicht zur Sprache. Hinzu kommen irrationale Vorteile des Eigentümers (keine (Lärm)-belästigung, Stressfreiheit durch eigene Entscheidungsgewalt und viele weitere Dinge), die jedoch mit Finanzen primär nichts zu tun haben. Dieser Kanal ist wirklich hervorragend, aber bei diesem Thema sind einige wichtige Aspekte zugunsten der Mieter unter dem Tisch gefallen. Für mich persönlich ist Eigentum auch Sicherheit und ein effektiver Schutz bei den aktuell und in Zukunft niedrigen Renten: Was macht Herr Müller zum Beispiel, der jahrelang zur Miete gewohnt hat und am Ende durch einen Aktiencrash kurz vor der Rente einen Teil seines Vermögens verliert ? Vielleicht genau zu dem Zeitpunkt, als er beginnen wollte, seine ETF's zu entsparen? Miete muss er weiter zahlen, bis er stirbt. Der Eigentümer muss dies nicht. In der Rente ist seine Immobilie abbezahlt und diese Kosten fallen an seinem Lebensabend weg. Ein kontroverses Thema natürlich, doch ich denke, dass Eigentum fast immer Vorteile bietet, vor allem das dauerhaft unabhängige und gute Gefühl, dass einem etwas gehört und man nicht der Willkür von Vermietern (Mieterhöhung, Eigenbedarf) ausgesetzt ist, was ja zuletzt im Video auch angesprochen wurde.

@schroeder.hannover 2 жыл бұрын

Wer bezahlt die Sanierung nach 30 Jahren? Die meisten Häuser sind am Lebensabend zu groß, fressen dadurch mehr Nebenkosten als eine Wohnung. Desweiteren sind Instandhaltungskosten zu berücksichtigen. Die Heizungsanlage muß nach 30 Jahren saniert werden usw.

@eddie3197 2 жыл бұрын

Das Land auf dem das Haus steht, wird nie dem Besitzer des Hauses gehören,nur mal so am Rande.

@ypsylon2137 2 жыл бұрын

@@eddie3197 Doch? Du kaufst ja nicht das Haus sondern das Grundstück

@imanpower1653 2 жыл бұрын

da bleibt kein geld übrig für aktien. es muss ja die selbe summe sein die beide seiten zur verfügung haben ansonsten wäre das keine echter vergleich

@imanpower1653 2 жыл бұрын

und außerdem stimmt das nicht für alle. ich finde es besser zur miete zu wohnen. die freiheit zu haben jederzeit auszuwandern oder eine andere wohnung zu wählen. als käufer hast du das nicht.

@muchascarachas 2 жыл бұрын

Wichtig ist allerdings die Mietzahlung über das Restleben zu rechnen und die Zinszahlung nur über die Kreditkaufzeit! Wenn man mit 30 ein Haus kauft, zahlt man 20 Jahre Zinsen aber vermutlich über 40 Jahre Miete! Sagen wir mal ganz grob 20x12x1500€=360.000€! Dafür kann man einiges renovieren! Und das was man nicht an Miete zahlt kann man theoretisch investieren, wobei ich es in dem Alter vermutlich auf den Kopf hauen würde 😉

@hanswurst1541 4 жыл бұрын

Also ich habe das mal gegenübergestellt: Aktuell bezahle ich monatlich 360€ Miete + Nebenkosten für ca. 50qm Dachwohnung. Ich habe keine Schulden und investiere seit Jahren mit durchweg positiver Erfahrung großzügig in ETF, P2P und Immobilienkredite. Ich verdiene nicht überdurchschnittlich viel Geld, kann aber monatlich aufgrund meiner geringen Fixkosten trotzdem 600-700 € investieren, in Urlaub fahren/fliegen, essen gehen, Freizeit nach meiner Vorstellung gestalten usw. Quadratmeterpreise für Wohnungen in meiner Stadt + Umgebung liegen bei aktuell zwischen 4300 und 5000€. Eine schöne 65qm Wohnung, welche mir gut gefällt, kostet also derzeit 289.000€. Für eine größere Wohnung Richtung 90qm kommen wir schon in Regionen von 500.000€ und mehr. Bei einer Tilgung von 600€ monatlich würde ich für die 65qm Variante also 40 Jahre abbezahlen. Sagen wir ich könnte auf 800€ rauf, dann wären es immer noch 30 Jahre. Zusätzlich müsste ich natürlich Rücklagen bilden für die Instandhaltung usw. Es dürfte in dieser Zeit aber auch wirklich nichts passieren, also Krankheit, Arbeitslosikgkeit usw. Sich auf so lange Zeit zu verschulden ist meiner Meinung nach also immer auch hochspekulativ. Noch gefährlicher sogar, als wenn man all sein Kapital in zwei oder drei Einzelaktien stecken würde. Fazit: Eigenheim ist Klotz am Bein.

@dominikgeldmacher3928 4 жыл бұрын

Zwei Annahmen in dem Video sind etwas sehr wackelig: 1. Mieter könnten mehr sparen, als Käufer (das impliziert einen geringeren Gesamtaufwand der Miete gegenüber Zins + Tilgung, was real nicht der Fall sein muss - es kann auch umgekehrt sein) 2. Mieter hätten keine Instanthaltungskosten (tatsächlich muss der Mieter sowohl selbst Renovieren, als auch die umgelegten Modernisierungskosten bezahlen) Hätte man beides direkt korrekt berücksichtigt, sähe der Bias bereits ganz anders aus. Schaut euch die Kosten genau an, vor allem in Bezug auf eine Vergleichsmiete. Guckt auf die Tragfähigkeit eures Kredites (kauft nur, wenn ein Gehalt zur Tilgung reicht und eine Vermietung die ganzen Kosten tragen würde). Wählt nach Lage (nur sehr gute Lage verspricht Werterhalt, sonst kann euer Spareffekt sehr niedrig sein) und schmeißt nicht den ganzen Kapitalisten (Makler, Banken, Vermieter, etc..) euer sauer erarbeitetes Geld in den Hals.

@imamhossain7430 3 жыл бұрын

Ich kaufe lieber ein Mehrfamilienhaus. Ich bezahle die Raten in 20-30 Jahren.Mindestens muss ich die Miete nicht zahlen ,wenn ich alt wäre und was ich mit meiner niedrige Rente nicht leisten könnte.

@eleonora7490 Жыл бұрын

Ich finde den Gedanken echt schön, eine Eigentumswohnung zu finanzieren, nebenher passiv zu investieren und dennoch später nicht gebunden zu sein, da man die Wohnung auch viel einfacher wieder vermieten kann, und freier ist mit geringeren bis garkeinen Schulden für die nächste Generation :)

@sunnysunshine5593 5 жыл бұрын

Am besten in einem Holzhäuschen wohnen :) ohne Briefkasten in der Natur 🙃

@WONGLER 5 жыл бұрын

in Skandinavien alles möglich, sogar bezahlbar und MIT Briefkasten, mit eigenem See und herrlicher Ruhe und Natur, in dieser "GmbH BRD" alles undenkbar, vielleicht noch in Mittelsachsen wo keiner wohnen will

@derbederseyyah7380 5 жыл бұрын

und mit einer fee wie dir :)

@derbederseyyah7380 5 жыл бұрын

und mit einer fee wie dir :)

@rudiralla9630 5 жыл бұрын

@@WONGLER, vor dem Schwätzen schon gedacht? Deutschland ist ja sooo langweilig, dass sich hier 233 Leute auf dem km² tummeln und in deinem tollen Skandinavien (ohne Grönland) satte 26 Skandinavier pro km² ihr dasein fristen. Da wo es so viel Gegend gibt ist doch nicht wirklich ein Wunder, dass man eher ein Plätzchen für seine Holzhütte findet.

@WS-df1tu 5 жыл бұрын

Sunny Sunshine 😂😂 haste recht

@jamiejucker7624 5 жыл бұрын

Seitdem ich den Gerald Hörhan verfolge habe ich mir diese Frage auch immer öfter gestellt. Ich hab mir vor ein paar Wochen das Buch Mieten oder Kaufen von Kommer zugelegt und muss sagen, dass es echt gut ist. Er stellt ganz gut dar, was man auf der finanziellen und auch auf der persönlichen Seite beachten sollte - er geht auf viele Mythen, Daten und Fakten ein, die schon so ein kleines Aha-Erlebnis hervorrufen. Und gutes Video von Euch natürlich:)

@Technofreak_Mike 2 жыл бұрын

Hoffe mal, das du gut darauf rein gefallen bist !

@jefferson1954 2 жыл бұрын

😂😂😂

@Datamagneta 4 жыл бұрын

Deine Videos helfen mir so sehr! Vielen Dank dafür und immer weiter so!

@FA45FCD 2 жыл бұрын

Hier fehlen doch einige Aspekte. Z.B. dass der Mieter auch evtl Maklerkosten hat, evtl aus seiner Wohnung rausmuss wegen Eigenbedarf, dann kommen Kosten für Umzug und Neueinrichtung etc etc. Noch entscheidender ist aber die Inflation: Der Mieter muss ständig Mieterhöhungen in Kauf nehmen, während der Hauskäufer seine fixe Rate mit niedrigen Zinsen bezahlt. Erst in der Endabrechnung kann man dann sehen, ob die steigenden Mieten den Mieter nicht deutlich mehr belastet haben als den Hauskäufer die Kreditzinsen. Und wenn das Haus erstmal abbezahlt ist kommen vielleicht Instandhaltungskosten, aber fraglich ob die höher sind als die Mieten, die der Mieter (auch mit geringer Rente) halt weiterzahlen muss.

@Micha-bp5om 2 жыл бұрын

Die Instandhaltungskosten sind insbesondere bei Wohnungen viel niedriger als eine Miete. Meine Eltern besitzen zwei Eigentumswohnungen, die renovieren jede 10 Jahren was, Malerarbeiten und nun Bad. Das hat aber nichtmal 1500€ gekostet, also die Miete für 2 Monate oder so

@andrep.2004 2 ай бұрын

@@Micha-bp5om Komisch, dass große gewerbliche Vermieter wie Vonovia 1,5% ihres Immobilienwertes für die Instandhaltung des Bestands ausgeben. Entweder die verschwenden ohne Ende, oder machen auch mal die Leitungen, das Dach, die Fassade und die Fenster alle 20-30 Jahre neu.

@AHekim 6 жыл бұрын

Super Video. Allerdings fehlt der Aspekt, dass man Miete ein Leben lang zahlt. Wenn man sich für den Kauf entscheidet, ist die Immobilie irgendwann abbezahlt und jeden darauffolgenden Monat spart man sich die Miete ein, die man sonst gezahlt hätte.

@laciepyu255 6 жыл бұрын

Dafür sollte man sich mit Eigenheim auch jeden Monat mindestens 250€ zusätzlich für Erhaltung und Instandsetzung zurücklegen. Diese dürfen beim Mieter nicht zusätzlich auf die Miete umgelegt werden.

@AHekim 6 жыл бұрын

Fabian S. Richtig. Irgendwann zahlt man dann halt jeden Monat nur noch die Kosten für die Instandsetzung, die immernoch günstiger als Mietzahlungen sind, wenn man zwei vergleichbare Immobilien betrachtet. Auf lange Sicht wäre somit ein Kauf zumindest finanziell vorteilhafter.

@laciepyu255 6 жыл бұрын

Das Problem ist eher dass man heutzutage nicht mehr weiß ob man wirklich 20-30 Jahre später noch am selben Ort lebt/leben will. Wegzuziehen und für das Haus weiter zu bezahlen hört sich für mich nicht so prickelnd an. Ob man es verkauft bekommt zu einem annehmbaren Preis kommt auch massiv auf die Region an.

@theNSNE 6 жыл бұрын

Naja, aber wenn man zwei verschiedene Anlagestrategien vergleicht, betrachtet man die Zeit danach nicht. Wenn man davon ausgeht, dass man sein Haus in beispielsweise 25 Jahren abbezahlt, dann vergleicht man andere Anlagemöglichkeiten eben auch in diesem Zeitraum von 25 Jahren und schaut dann, mit welcher Strategie man zu diesem Zeitpunkt besser steht. Wenn das Haus, dass man nach 25 Jahren abbezahlt hat, nachher 250.000 Euro wert ist, könnte man ja zum Beispiel mit Aktien in diesem Zeitraum genauso viel oder mehr angespart haben, und sich dann mit dem Geld ebenfalls ein Haus kaufen oder was auch immer.

@AHekim 6 жыл бұрын

the1NS4NE dabei lässt du aber den Vorteil außer Acht, dass man beim Kauf nachdem man abbezahlt hat monatlich mehr verfügbare Mittel haben wird, die man wiederum Anlegen könnte. Ich finde, wenn man feststellen will, welche Variante finanziell einen Vorteil mit sich bringt, sollte man dies berücksichtigen

@thegreenbullet6404 6 жыл бұрын

Sehr verständlich erklärt 👍 vielen dank für eure tollen tips und videos

@Finanzfluss 6 жыл бұрын

Hey, sehr gerne :) Danke für dein Lob!

@MsHowie1967 3 жыл бұрын

Wir haben vor 20 Jahren uns eine 100 m² Wohnung im Speckgürtel von Stuttgart gekauft. Damals hat sie 125.000 € gekostet, heute werden wir sie wahrscheinlich für 300.000 € problemlos los. Aber dann hätten wir ein weiteres Problem: unser Ratenbetrag war in den 15 Jahren der Abzahlung etwa 660 €. Anfangs entsprach das ungefähr der Miete einer gleichwertigen Wohnung. Für unsere jetzige Wohnung können wir problemlos 1500 € Miete verlangen und wohnt stattdessen nur noch auf Kosten des Hausgeldes und der Instandhaltungskosten. Falls wir tatsächlich umziehen wollen, könnten wir die Wohnung verkaufen und hätten ein gutes Eigenkapital für eine neue Anschaffung. Das marginale Durchschnittsvermögen (die ärmsten und die reichsten Menschen werden bei dieser Berechnung nicht beachtet) ist Deutschland ganz am Ende. Und das sind vor allem daran, dass in den meisten anderen Ländern die Menschen in Eigenheimen wohnen. Das ist das wahre Kapital, das man sich anschaffen kann. Vor 20 Jahren war das unsere beste Entscheidung und ist in der Zukunft auch eine gewaltige Rentenerhöhung, da man keine Wohnung mehr finanzieren muss.

@adamfulep5 3 жыл бұрын

Kaufen lohnt sich 100 Mal mehr als mieten. Oft ist die monatliche Tilgunsrate niedriger als die monatliche Miete, und am Ende der Laufzeit hat man eine Wohnung, man muss keine Miete zahlen. Wenn man mietet, ist die Miete am Fenster ausgeworfenes Geld, das man nie mehr wiedersieht. Und was ist wenn man 70/80 Jahre alt wird und wenig Rente hat? Zumindest dann sollte man schon eine ausgezahlte Wohnung haben. Es ist nicht so toll von der Rente noch Mietkosten zu zahlen

@katalinphilip6512 3 жыл бұрын

Du hast recht

@Sonny_Crockett. 6 жыл бұрын

Gute Studiobeleuchtung ;)

@martinschmidt2683 6 жыл бұрын

Bei 600,- Euro im Monat kann man sich einen Kredit von 240000,- Euro leisten. Bei 1% Zinsen und 2% Tilgung, zahlt man nur 50 Jahre ab. Wer also bei Renteneintritt abbezahlt haben will muss eine Bank finden die das einem 15 jährigem finanziert.

@christianschurmann8426 5 жыл бұрын

Nach meiner Rechnung sind es lediglich 40 Jahre (und 8 Monate)

@pary8245 5 жыл бұрын

Ne, das ist schon richtig: 4800€ Tilgung pro Jahr. 240000/4800 = 50

@Comguard1 5 жыл бұрын

@@pary8245 Hi Pary, du hast einen Rechenfehler drinnen. Beim Annuitätendarlehen sinkt die Kreditsumme ja mit jeder Zahlung und damit auch deine Zinsbelastung. Du hast so gerechnet als ob der Kreditnehmer auch im Jahr 49 nach Beginn der Tilgung noch die Zinsen für die vollständigen 240.000 zahlen muss.

@pary8245 5 жыл бұрын

@@Comguard1 Tatsache! Jedoch ging Martin Schmidt von einer fixen Tilgung von einem Prozent aus.

@christianschurmann8426 5 жыл бұрын

@@pary8245 Er geht von einer Tilgung von 2% aus

@Andro189 5 жыл бұрын

Perfekt plastisch dargestellt und sauber auf den Punkt gebracht. Top.

@Finanzfluss 5 жыл бұрын

Danke Andi :)

@amocv 5 жыл бұрын

Meine Wohnung kostet ca. 100.000 Euro. Ich bezahle 370€ monatlich. Meine Vermieterin macht nix...gar nix. Meine Klingel hat ca. 3Jahre nichts Funktiniert. So ich wohnen hier seit 5 Jahren und habe so mit bis jetzt 22.200 Euro bezahlt, ist fast 1/5 des Wohnung...ich weiß das es noch Zinsen dazu kommt aber ich denke es ist immer noch besser es zu kaufen als Miete zu bezahlen.

@delansick6865 6 жыл бұрын

Eine einfache Rechnung. Ich setze mir bei beiden Fällen ein Ziel von 30 Jahren. Wenn ich die Wohnung oder das Haus nach 25 Jahren abbezahlt habe habe ich noch 5 Jahre wo ich keine Miete mehr zahle und anfangen kann woanders das Geld rein zu buttern. Das Argument, dass wenn etwas kaputt geht muss der Vermieter oder Besitzer selbst bezahlen. Das stimmt. Ist ja beim Auto auch so. Oder Handy oder Waschmaschine. Wer in der selben Wohnung schon etwas länger wohnt der kann sich an die Reperaturen erinnern. Toll. Wasserhahn undicht. Neupreis ab 30 Euro. Zur Miete wohnen und dann noch zusätzlich sparen? Wovon? Abgesehen davon kann auch der jenige der einen Kredit zurück zahlt auch sparen. Die Idee ist das nach 25 Jahren einem was gehört. Egal ob es nur noch das Fundament ist oder eine Wohnung sonstwo in der Pampa. Wenn man es auch nur noch für 10.000 Euro verkaufen kann sind es immer noch 10.000 Euro Bei Miete zahlen hat man nur noch was auf dem Kontoauszug. Es war da und ist weg.

@lars7898 6 жыл бұрын

15:30 zur Miete lohnen wohnt :D

@thomaskempten 6 жыл бұрын

@kadiru.4419 5 жыл бұрын

Dieser Satz fasst das gesamte Video zusammen!

@deadplay3236 5 жыл бұрын

Ja und?

@ichhasseallehier4108 5 жыл бұрын

Ich hab mich auch mal versabbelt. Mein Hund tut sein Markier Revieren. xD

@Thakko 5 жыл бұрын

Richtig gutes Video! Vor allem der Hinweis, dass die Online-Vergleiche im Internet nicht immer alle Aspekte ausweisen.

@Finanzfluss 5 жыл бұрын

Danke :)

@eliastulchynsky8114 2 жыл бұрын

Also mich hat es eher verwirrt. Wenn ich aussuche, ob ich 600€ Miete oder 600€ Kredit abbezahle, verstehe ich das Argument mit dem Umschichten und der Risikostreuung nicht. Die 600€ sind auch im Falle einer Miete weg und man kann, davon ja nichts woanders hin umschichten. Sondern nur alles, was über die 600 € hinaus geht.

@geflasht1 6 жыл бұрын

,,Kaufen oder Mieten: Was lohnt sich eher?“ Kommt auch sehr auf die Stadt und die Region an. Duisburg ist anders als Frankfurt und Köln.

@Super-hk3jb 6 жыл бұрын

#r2g nö wenn in Duisburg zb. die Immobilien günstiger sind, sind Dementsprechend auch die Mietpreise geringer.

@Nico1741998 6 жыл бұрын

Bei uns in Bayern ist das auch ziemlich krass. Kaum hat ein Dorf eine Zugverbindung zu einer größeren Stadt, ist der Quadratmeterpreis um einiges teurer

@mauer1 6 жыл бұрын

vorallem die mietpreiseunterschiede zwischen westdeutschland und ostdeutschland im osten ist ja alles halb so teuer

@Nico1741998 6 жыл бұрын

Das stimmt. Deswegen ist Leipzig und Dresden auch sehr attraktiv für Studenten. Ich wohne in einer Vorstadt von Augsburg und zahle für 30 Quadratmeter 450€ Miete

@artuselias 6 жыл бұрын

Letztlich hängt es vor allem davon ab, welche Wertsteigerung man erwartet.

@TheEgag 6 жыл бұрын

Top Video, würde mir gerne ein extra Video zu den REITs wünschen, worauf man bei solchen Investitionen achten sollte und was die Vor und Nachteile davon sind.

@Finanzfluss 6 жыл бұрын

Bitte sehr :) >>> kzbin.info/www/bejne/qKKwhIh3ZrSeoKc

@deathmond9444 6 жыл бұрын

Kurz gesagt: Du finanzierst die Gehälter der Fondgesellschaften. Ein Blick Richtung Dividendenadel im Aktienmarkt lohnt da eher, doch würde ich da noch den Eurocrash abwarten.

@yannick6612 6 жыл бұрын

Deathmond das funktioniert so niemals! Das wichtigste an der Börse sind Erfahrung und die Kontrolle seiner Emotionen. Du sagst das jetzt leicht. Aber NIEMAND ohne Börsenerfahrung, geht in einem Crash all in. Niemals.

@deathmond9444 6 жыл бұрын

Was ja auch der Grund ist, warum bei einem Crash das Geld von den Greenhorns zu den alten Hasen wandert...oder am Ende von Ranges...oder weil sie in ein Hoch kaufen, oder... :D

@jg7047 5 жыл бұрын

Ihr macht das wunderbar! Für mich als Einsteiger ist das alles grandios. Macht weiter so, fantastische Arbeit :)

@Finanzfluss 5 жыл бұрын

Danke Joel, freut uns zu hören :)

@StSxFAN 2 жыл бұрын

Das Problem ist, dass man in deutschen Großstädten nach der Miete kein Geld mehr für den Sparplan hat. Und die Miete zahlt man ein Leben lang, beim Eigenheim kann ich nach 20 Jahren wieder meinen ETF besparen.

@ViciSummiITSback 3 жыл бұрын

Die Vermögensunterschiede zwischen Käufer und Mieter zeigen ganz klar, dass sich der Kauf einer Immobilie im Vergleich zur Miete immer besser ist.

@odin7316 5 жыл бұрын

Ich bin der Meinung, dass sich für die meisten ein Kauf sich lohnt. Denn wieviele kennt ihr die sich mit Geldanlage beschäftigen? Die meisten verbraten ihr Geld. Diejenigen, die sich aber mit den Finanzen beschäftigen, und dass sind wenigen, für die lohnt es zu Miete zu wohnen.

@aselyakocer8543 2 жыл бұрын

Damals 2008 als Postmitarbeiter 2 Wohnungen gekauft bei uns in Düsseldorf. 3zimmer Wohnungen baujahr 1986 für 205tsd €. Jetzt? Rente mit 50 absolut möglich

@bka24141 2 жыл бұрын

Ihr habt noch einen entscheidenden Faktor vergessen: Inflation. Die Miete wird mit der Zeit abgehoben. Wenn ihr aber Zinbindung der Hypothek lang genug festlegt, dann bleibt der Zinssatz auch lang genug konstant. Inflation kann man nicht beeinflussen, Zinsbindung aber schon.

@KontraBoY67 5 жыл бұрын

ich hab vor 10 jahren ein haus gekauft für 250.000, heute ist der wert meines hauses auf 450.000 geschätzt habe aber auch ca. 150.000 für Renovierung und Instandsetzung ausgegeben und zahle monatlich der bank 300€ mehr als wenn ich miete zahlen würde. was den wert angeht absolut gewinn da es die nächsten jahre auch weiter steigen wird, dafür lebst du aber monatlich immer sehr knapp weil du sehr hohe ausgaben hast bis es abbezahlt ist, dafür hat man aber als Rentner die miete der anderen auf tasche auch wenn man davon steuer usw. abdrücken muss

@blackmaxx1812 4 жыл бұрын

Als Hausbesitzer kann man doch auch zusätzlich noch Sparen?! 🤔

@heimwerkermatze 5 жыл бұрын

Es gibt aber ein paar Tatsachen die man ebenso erwähnen sollte: Es geht nicht immer etwas kaputt, während der Mieter immer den gleichen Betrag Zahlt, zahlt der Besitzer nur etwas extra wenn etwas kaputt geht. Und während der Mieter immer Miete zahlt hat der Besitzer irgendwann seine Kredit zurück gezahlt. Spätestens bei der nächste Generation sollte das Haus abbezahlt sein.

@arnotippow9666 2 жыл бұрын

Daß der Mieter keine Instandhaltungskosten zahlt, stimmt so nicht. In der Miete sind die eigentliche Miete und die Betriebskosten enthalten. Von dem Mietanteil zahlt der Vermieter die Instandhaltung des Hauses und der Wohnung. Die Miete landet also in einer Hauskassa auf einem eignen Konto. Wenn ein Vermieter aus seiner eigenen Tasche die Instandhaltung zahlt, handelt er nicht wirtschaftlich oder er ist ein Samariter.

@andrep.2004 2 ай бұрын

Es geht um den Vergleich Kaltmiete vs. Bankrate. In der Kaltmiete sind Instandhaltung en enthalten ( da Verantwortung des Vermieters). In der Bankrate aber nicht.

@michaelreisler5781 6 жыл бұрын

Was mir in diesem Video nicht gefällt, ist die Zusammensetzung von den Kosten einer Mietwohnung, genauergesagt die "Sparsumme". Über 60% meines Bekanntenkreis leben zur Miete. Da diese allerdings sehr stark gestiegen ist, haben diese keine Möglichkeit einen Teil ihres Gehaltes zur Seite zu legen und zu investieren. Die anderen 40% haben ihre Immobilie teilweise schon abgezahlt und können das Geld, welches sie nicht mehr für die Finanzierung ausgeben, zur Vermögensbildung benutzen. Meiner Meinung nach wird mieten immer mehr zu einem Luxusprivileg, da man mittlerweile viel Geld haben muss um die Miete, sowie Vermögensbildung stemmen zu können. Ebenso stehen in den meisten Mietverträgen eine Klausel fur Selbstbeteiligung an Reparaturen. Diese sind oft ein paar hundert Euro. Es ist zwar nicht so viel wie in einem Eigenheim, falls sich der Vermieter überhaupt davon Gebrauch macht, aber trotzdem Kosten, welche man berücksichtigen muss.

@timg5205 6 жыл бұрын

Wie immer exzellent! 👍

@Finanzfluss 6 жыл бұрын

Danke Tom :)

@VladArnoldner 6 жыл бұрын

Ein sehr interresantes Video. Danke!

@Finanzfluss 6 жыл бұрын

Freut uns wenn es dir gefallen hat :)

@Curi0us94 2 жыл бұрын

Man kann die Miete nicht mit dem Kreditzins vergleichen. Denn wenn das Haus abgezahlt ist entfällt der Kreditzins ab dem Zeitpunkt für immer. Entscheidet man sich zur Miete zu leben muss man für immer Miete zahlen.

@thejoyofflying182 6 жыл бұрын

Sehr anschauliches und gutes Video - eigentlich wie immer ;)

@Finanzfluss 6 жыл бұрын

Danke :)

@michaelmuller6029 3 жыл бұрын

Top Video! Danke, dass du dir die Zeit nimmst solche Dinge zu erklären. Das ist ein großes Geschenk an die junge Gesellschaft.

@marywhite1269 3 жыл бұрын

Kontaktieren Sie sie über Whatapp, um Geld zu verdienen.

@marywhite1269 3 жыл бұрын

+1 6 4 6 4 9 4 4 7 8 4.

@belallix 3 жыл бұрын

Ich schaue wirklich gerne eure Videos, aber dabei merkt man, dass das Video von einem Nerd kommt, ohne Familie Kinder und Hobbies. Es ist nicht immer nur Geld, was zählt.

@gentuxable 4 жыл бұрын

Ich miete aus 2 Gründen:1. da die Instandhaltung nicht zu meinen Pflichten gehört, habe ich eine bessere finanzielle Planbarkeit, was Geld spart. Ich weiss, das ich vom Monatsanfang aus auch alles ausgeben kann, wenn ich wollte und muss dann nicht erfrieren oder verhungern weil ich das Geld für Reparaturen. 2. ich kann einfach ausziehen wenn ich woanders wohnen will. Vielleicht kaufe ich irgendwann mal was, aber zurzeit sehe ich für mich mehr Nachteile und sehe keine Verschwendung dadurch.

@rheingold1461 3 жыл бұрын

Bei ~03:15 ff. ist ein Denkfehler: Die Annuität, d.h. die monatliche Zahlung an die Bank, darf nicht mit der Mietzahlung plus einer (fiktiven) Sparrate verglichen werden, nur um auf eine vergleichbare Struktur wie bei "Zinsen und Tilgung" zu kommen. Diese Betrachtung führt zu falschen Schlussfolgerungen.

@marywhite1269 3 жыл бұрын

Kontaktieren Sie sie über Whatapp, um Geld zu verdienen.

@marywhite1269 3 жыл бұрын

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@kein_indianer 5 жыл бұрын

Exzellentes Video. Sehr gut das Thema aufgearbeitet. In diesem Zusammenhang sollte man noch einen Aspekt nennen: Viele, die in ein Eigenheim investieren, gehen nicht nur davon aus, dass sie beruflich immer am gleichen Ort leben werden, sondern auch davon aus, dass sie das Objekt im Alter nutzen werden. Dabei wird den meisten Älteren beteits Mitte 60 bewusst, dass sie sich "verkleinern" müssen. Entweder aus pflegerischen Gründen oder weil es ihnen einfach zu viel Arbeit macht oder dass sie die Kosten eines so großen Hauses alleine oder zu zweit nicht tragen können. Dann gewinnt wieder die Bank und die restliche Immobilienbranche. Da den meisten peinlich ist, dass sie so ein schlechtes Geschäft gemacht haben, verschweigen sie den Verlust oder lügen einen Gewinn vor. Das puscht wieder die Hoffnung derer, die vor der Frage Kaufen oder Mieten stehen.

@speters11 6 жыл бұрын

Mieter zahlt keine Instandhaltungskosten! Ist wirklich lustig wie sich manche Leute die Welt vorstellen. Natürlich ist es so, das ein Mieter alles was in 10 Jahren kaputtgehen kann auf die Miete umgelegt bekommt und das schon im ersten Jahr bezahlt! Denn der Vermieter weiß nicht ob er es mit einem sorgsamen Mieter oder mit einem Volltrottel zu tun hat. Also wird er alle Kosten für einen "Volltrottelmieter" in die Miete reinrechnen.

@speters11 6 жыл бұрын

Ah, okay. Ich habe jetzt das Ende gesehen und weiß woher der Wind weht. Der Doktor Kommer der erst mit 10 Mil. Euro finanziell frei ist. Leute, Leute - euch ist nicht mehr zu helfen. Und das nur wegen ein paar Cents von den Affiliate-Links.

@MrGruwe 5 жыл бұрын

Ach herrje...welche einfache Betrachtung! Dass der Vermieter mal grundlegend ALLE Kosten auf den Mieter umlegt ist logisch, sonst wäre es für ihn ein Verlustgeschäft! Dies sagt aber alles noch rein garnix über die Vorteilhaftigkeit aus!

@_mr.heisenberg_ 4 жыл бұрын

Karl Gruwe: Und genau deswegen gibt es die Mietpreisbremse 😉 Pustekuchen!

@lenamaria625 4 жыл бұрын

hier meldet sich eine Jahre lange Hausbesitzerin. Ich kann nur sagen, die Instandhaltungskosten eines Hauses sind wesentlich höher als der eventuelle Mietaufschlag.

@sonruffyusomaki7830 4 жыл бұрын

Hallo. Tolles Video. Ich hab zum 1. Punkt "Vergleich Kosten Miete Kauf" noch eines Anzumerken. Ein Punkt der bei Miete wegfällt ist die unbezahlte Arbeitsleistung des Besitzers. Ich heize zB mit Holz. Dafür muss ich im Sommer ca 50 Raummeter schneiden und schlichten. Pro Meter kommt knapp 1,5 Stunden an Arbeit dazu. zusätzlich Rasenmähen von 3 Stunden pro Woche, Reperaturen 1,5 Stunden und im Winter 4 Stunden schneeräumen am Tag. So komm ich auf ca 530 Stunden zusätzliche Arbeit im Jahr, die ich in einer Wohnung nicht hätte, bzw der Vermieter dafür aufkommen muss. Allein diese Mehrleistung entspricht knapp 2 Monatsgehältern im Jahr die ich mich abmühe.

@florakija 5 жыл бұрын

Wieder einmal ein sehr gutes Video. Super Channel! Vielen Dank Jungs

@galvontar3816 5 жыл бұрын

Kleiner Tipp: Solch Hemd trägt man nicht vor der Kamera, das sorgt für Irritationen und Augenkrebs. ;) Bei 3:40 Nicht ganz korrekt, weil in den meisten Mietverträgen steht, das kleinere Reparaturen vom Mieter zu tragen sind. Es gibt zwar gesetzlich festgelegte Obergrenzen, entbindet den Mieter aber nicht völlig, sich an Reparaturen zu beteiligen. Dann ist die Rechnung mit Mietzins und Tilgung zwar korrekt (rein kaufmännisch), dem Mieter/Eigentümer aber völlig schnuppe. Ich habe z. B. jeden Monat 1.000 € Miete zu zahlen oder die Bank zieht jeden Monat diese Rate für mein Haus ein. Am Ende, nach ca. 20 - 30 Jahren bleibt bei Mietzahlungen nichts, was mir gehört und diese 240.000 - 360.000 € sind weg, futsch. Beim Eigenheim ist das gezahlte Geld auch weg, es bleibt aber mein Eigentum, das Haus, bestehen. Jetzt könnte man noch eine G. u. V. Rechnung aufmachen, aber auch dies interessiert sicher 90 % der Eigenheimbesitzer nicht. I. d. R. kauft man ein Haus, weil man unabhängig sein will und/oder als Altersvorsorge. Alles dazwischen ist BWL/VWL Blabla und wird die Einstellung der Hausbesitzer zu diesem Thema nicht ändern. Für alle Gegner von Eigentum und ein Haus ist keine Altersvorsorge: Die Menschen werden immer älter und lt. Statistik kann man heute noch gute 20 Jahre nach der Rente leben. Gehört mir ein Haus, welches dann i. d. R. auch bezahlt ist, kann ich diese 20 Jahre mietfrei darin wohnen und das hebt meine Lebensqualität und bessert meine Rente gewaltig auf. 1.000 € mehr haben oder nicht sind später sicher auch keine Peanuts, oder? Außerdem gibt es auch die Möglichkeit, sich dann im eigenen Haus pflegen zu lassen. Ich sehe bei den momentanen geldgeilen Vermietern nur Vorteile, sich ein Eigenheim zu kaufen. Bleibt bescheiden, kauft etwas Gebrauchtes, macht viel selber, dann ist das Teil auch recht schnell bezahlt und ihr seid eurer eigener Herr. Wer das Gefühl nicht kennt, sollte schnell ein Haus kaufen. ;)

@KimoLaChrizz 6 жыл бұрын

Danke 😍 endlich ein anständiges Video darüber und keine oberflächlichen Aussagen 👌🏼

@Finanzfluss 6 жыл бұрын

Freut uns wenn dir das Video gefällt :)

@speters11 6 жыл бұрын

Das nächste mal bitte mit "Ironie" kennzeichnen!!! Waren doch nur die üblichen Pauschalaussagen.

@Mi-tj2sn 5 жыл бұрын

Jedenfalls ist es 1000 Mal besser ein eigenes Haus zu haben. Vor allem darüber nachdenken, ob man weiter gehend finanziell stabil bleibt und ob die Krediten zahlbar sind, ohne Schwierigkeiten zu haben.

@nenadradu6718 6 жыл бұрын

Schönes Video.Man muss alles im Sicht behalten und erst dann Entscheidungen treffen.

@Nico1741998 6 жыл бұрын

Super Video! Wie immer

@Finanzfluss 6 жыл бұрын

Danke Nico :)

@speedcore2k 6 жыл бұрын

Top Video, sehr interessant! Zu Eigenheim negativ gehört noch : Steuervorteile beim Eigenheim gibt´s auch nur solange man einen Kredit hat, und es kommen verschiedene Verpflichtungen dazu wie Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer. Man sollte größere Reserven haben falls mal die Heizung etc. ausfällt. Als Mieter kann man sein Erspartes u.U. so gut anlegen (man denke an damals 5% Zins beim Tagesgeld), dass man fast die Miete rausholt und man hat keine Verpflichtungen wenn mal was größeres am Gebäude kaputtgeht etc. So bleibt es wie immer ein Einzelfall. Günstige Immobilie oder wenig Miete, beides gut. Ich bin natürlich trotzdem weiterhin für Immobilien, aber derzeit würde ich noch warten, außer es gibt noch ein Superschnäppchen irgendwo.

@Acheronia 6 жыл бұрын

Steuervorteile gibt es nicht bei selbst genutzten Immobilien.

@saschahauser4259 5 жыл бұрын

Doch, z.B. bei Objekten die unter Denkmalschutz stehen.

@Andre-dd3lb 3 жыл бұрын

Die Rechnung ist nicht ganz so leicht bzw. fraglich ist: 1. Hat der Vermieter die Instandhaltungskosten ggf. bereits in die Miete einkalkuliert? 2. Der Mieter muss doch auch "länger" Miete zahlen als der Käufer einen Kredit. Hier gehe ich von Normalfall aus. Bis zum Renteneintritt zahlen die meisten den Kredit bereits ab. Sollte eventuell im Video berücksichtigt werden. Hört sich sonst eher so an, dass man vom Mieter ausgeht, der kaum bis kein Gewinn machen möchte. Was unrealistisch ist.

@Tjorgan 5 жыл бұрын

Ich habe einige Jahre ein Haus gemietet alle Nebenkosten (Müll, Strohm, Heizung etc.)hatte ich auch. Dann habe ich ein Haus gekauft. Zinsen waren recht niedrig. 15 Jahre das Haus ist bezahlt. Keine Belastung mehr nur noch die laufenden Kosten... hat sich auf jeden Fall gelohnt.

@jondoe9408 6 жыл бұрын

Was interessieren einen Eigenheimbesitzer denn Marktpreise??? Ist mir doch egal, ob der Preis für mein Haus steigt oder fällt! Im Optimalfall möchte ich als Eigentümer ewig in meiner Immobilie wohnen! Daher ist das eher ein Argument für Nichteigentümer um sich das auch wieder schön zu reden!

@ninamiep734 6 жыл бұрын

Also mein Eigenheim hat vor 9 Jahren noch fast 200.000 E gekostet. Inzwischen ist das Land sehr viel beliebter - und unter 600.000 bekommst nix vergleichbares. Und der Wert wird sicher noch steigen .... Von dem Erlös kamm man sich dann im Alter was kleineres leisten wenn man keine 5000 m3 mehr braucht. Bei Miete ists ja so, daß die immer wieder höhergeht und es gehört Dir im Endeffekt nix. Also ich bereue den Kauf nicht - ich sehe wie sich die Mieten/Grundstückspreise hier entwickelt haben und zahle dennoch die gleiche Summe an die Bank wie damals obwohl das Grundstück jetzt 3 mal soviel wert ist. Ich könnte jederzeit das Grundstück verkaufen und vom Erlös die Bank auszahlen und hätte dann genug Kohle um mir was anderes zu leisten. Hauskauf war für mich eine Altersanlage: ich danchte nicht, daß sich die Preise so entwickeln - dachte nur: im Alter brauchst keine 5000m2 mehr - dann kannst dank Grundstück auf 4 Einzelgrundstücke aufgeteilt - dann im Alter 3/4 mal verkaufen und bleibst im Haus und kannst dann vom Erlös leben da ich auf Rente nicht spekuliere... Was sind 2000 E Rente laut Bescheid wenn bis dahin die Lebenshaltungskosten explodieren - mit dem Euro hat man ja schon gesehen daß die Gehälter korrekt umgerechnet wurden. aber die Lebensmittel die man täglich einkauft, halt nur von DM in E umgeändert wurden... 1 Tafel Schokie in DM: 0,99 DM - heute: o,99 Cent - aber das Gehalt ist genau gleichgeblieben da in selben Firma wie vor Euro Umstellung... Und ja - andere Firmen zahlen auch nicht mehr - auch schon geschaut... Man merkt schon daß man weniger Geld am Ende hat.... Und ich denke, das wird auch nciht besser werden. Gehälter steigen nicht, aber die Kosten werden höher. Ein Grundstück wird im Normalfall nicht weniger wert -sondern steigen. Klar kanns passieren daß eine Kläranlage direkt neben Dir gebaut wird oder ein Asylantenheim, oder eine Müllverbrennungsanlage wo vorher freies Feld war.... Dann ist das Grundstück dann nix mehr wert...

@TyrHymirson 5 жыл бұрын

Nina Miep Zitat:"Und der Wert wird sicher noch steigen" Ja aber nur solange bis zur nächsten Spekulationsblase. Danach ist dein Haus weniger wert als eine Commerzbankaktie.

@fabianfeilcke7220 5 жыл бұрын

Man kann aber immer noch drin wohnen. Im Aktiendepot nach einer Bruchlandung nicht. Eine Immobilie hat eben im Gegensatz zu anderen "Geldanlagen" einen konkreten nutzen. Gilt natürlich nur dann wenn die finanzierung auf so sicheren Beinen steht, dass man auch einige Jahre Kriese übersteht.

@Uhura1969 5 жыл бұрын

@@ninamiep734 Ganz genau , ist man dann in einem betagten Alter und man kann nicht mehr so kann man die Immobilie verkaufen und in eine Mietwohnung ziehen mit Betreuung von einer Sozialstation usw , ohne Eigenheim und nur die Rente würde das sofort Altenheim heißen . Man sichert sich mit einer Immobilie eben auch einen gewissen Wohlstand im Alter

@aalwg 5 жыл бұрын

Aber nicht jeder möchte sich binden. Ich könnte nicht mit dem Gedanken leben das ich nicht einfach mein Koffer packen kann und umziehen kann.

@DasHnezzEdits 6 жыл бұрын

Also... Wir haben unser Haus 2000 bei München gebaut. Der Wert des Hauses hat sich inzwischen verdoppelt und ist abgezahlt. Instandhaltungskosten hatten wir bisher kaum und bei der Wertsteigerung und in Anbetracht der Tatsache, dass wir jetzt keine Tilgungen mehr haben würden anfallende Reparaturen auch nicht besonders weh tun. Eine vergleichbare Immobilie zu mieten kostet mehr als 2000 im Monat.

@j1shin 6 жыл бұрын

Einfach Glück gehabt im Leben, nix weiter.

@heingummi2829 6 жыл бұрын

Die Blase wird ja platzen..........

@berndmerscher9381 6 жыл бұрын

Kaufen ist immer das beste im leben. Denk doch mal an die Rente später. Besser gesagt wir bekommen keine Rente. 😉 Also absichern 😊

@j1shin 6 жыл бұрын

Käse. Das gilt nur in Regionen wo der Immopreis steigt und man das Ding dann problemlos verkaufen kann. Ansonsten hast du in der Rente eine Immobilie am Bein, die im Worst Case nix mehr wert ist und man durch verschiedenste Gesetze ala EnEV gezwungen wird, weiter Geld in die Immobilie zu stecken und das ist oft eine Menge Holz.

@oknru8596 6 жыл бұрын

Glück war das und nichts anderes. Kaufen lohnt sich für die aller wenigsten!