最便宜？最荒涼？淡海現況如何？！漫遊淡海之綠山藍海新市鎮｜淡北道路｜淡江大橋｜淡海輕軌

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來淡海重劃區走走，隨著淡海輕軌開始營運，淡江大橋和淡北道路陸續開工，整個淡海新市鎮已經愈來愈不一樣了！今天和我的好朋友Kevin一起在淡海新市鎮走走，我們要來看看濱海義山站和濱海沙崙站這一帶，算是目前淡海最熱門的區塊！
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#淡水 #淡海新市鎮 #中山北路 #新市一路 #新市二路 #淡北道路 #淡江大橋 #淡海輕軌 #房地產 #重劃區 #建案介紹 #公設開箱 #持家男子KC
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影片時間線
00:00 開場
06:46 淡海新市鎮的交通
09:15 淡海新市鎮的發展歷程
10:00 淡海新市鎮的學校
10:26 在新市鎮怎麼吃飯？
11:25 淡水的天氣很惡劣嗎？
12:17 淡水新市鎮的囊底路
14:31 淡水新市鎮的優缺點
17:15 下集預告

[@kch0263]

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[@lisahuang1826]

因為結婚，從永和搬到淡海新市鎮。 雖然上班真的是路途遙遠，但是下班回到家跟假日的時候都覺得好舒服。 窗外看出去有綠樹、有山、有海，生活步調優閒且寧靜。 期待未來淡江大橋和淡北道路完工後，新市鎮的新面貌。

[@kch0263]

從南搬到北，好厲害！

[@user-vo7sr1oh7v]

跟妳一樣的感覺，上班路途遠，但出門回家假日很舒服

[@kch0263]

@@user-vo7sr1oh7v 今天也聽一個住在淡海的朋友講了類似的說法

[@user-zm8ph1wn3u]

我從三重搬來淡水13年，買自家社區在新市鎮麥當勞附近，當時房價是17萬，漲到現在26、7萬（是實價登錄，但看到的開價都落在30以上，所以議價非常重要），台北買不起也不想住老舊沒電梯的公寓，更不願再回到人車擁擠的三蘆，因為是捷運起站永遠不怕沒位子坐，這裡走出門就能看山看海，四季中其實雨天也還好，常常台北此時下雨，而淡水夕陽正美，至於冬天溫度淡水市區約比台北市區少一到二度，整齊的林蔭大道蟲鳴鳥叫，非常適合散步慢跑遛狗，幾分鐘的路程，海就在你的眼前腳下，因為是觀光小鎮（假日淡水老街跟淡金路往三芝北海岸是較為擁塞），所以各種適合網美打卡的風格美食餐廳一間間的開起來，影城百貨有三間，裡面品牌連鎖大小型餐飲也很多，撇除交通目前的黑暗期，這樣的房價跟生活機能怎能不吸引年輕族群，等交通到位（淡北道路、淡江大橋）你可能要多花三、四分之一的價錢才買得到淡水新市鎮的房子，總之我個人真的非常喜愛淡水居住的環境、機能和氛圍

[@kch0263]

謝謝你的分享！

[@user-zm5jf9kv1o]

@@user-zm8ph1wn3u 等交通都到位，房價必然上漲

[@miS-ty2sk]

三重 其實也等於 台北

[@gongyyome9759]

去年我買時，一坪超過三字頭，同社區大部分是二字頭😖因為搬來幾乎不用任何裝潢，加上坐向和視野，相對稍貴一些。 新市鎮很多社區，每個社區有其特色，還是得靠自己親自去看環境，找適合喜歡的社區。 雖然搬來不到一年，但真的很喜歡這邊的環境。空氣好、景色優美，非常適合慢活的地方。

[@user-wp9gh5xg8d]

我們本來也住台北市，從小在台北市長大我台北市房子出租，滿不喜歡台北市擁擠且空氣很差的環境，兩年前搬來淡水（我們已經看淡水房子兩，三年了😆)超喜歡淡水空氣環境還有超美夕陽🌇老公也因為搬來淡水過敏都好了👍🏻離全聯超近，離家樂福騎車也蠻近的，道路又很寬敞我們住在淡江大橋附近未來指日可待

[@chic2chang-jc4nw]

沒住過的人一直批評😆😆😆😆我住在淡海新市鎮站，超級喜歡。經常是太陽天好舒服、好安靜

[@kch0263]

恭喜你找到喜歡的居所

[@Tiffany535600]

南港汐止下大雨， 淡水晴空萬里

[@user-gn1ij3yk8s]

我結婚後搬到淡水住了7年，後來還是回三重了。淡水新市鎮風景好、空氣好、車少，夏天還能看到超美夕陽與海，但最大問題還是年輕人沒有在地就業的機會。 當你必須到台北市中心上班時，每天的車程都是實實的擺在那需要耗掉的。不管是不是淡水總站上車，就是必須比其它同事多花1.5小時以上。 新市鎮還有一個很大的問題就是完全無法接應外食族。連外送可能也會被排除在外（像後州路附近），吃東西騎車到舊市鎮也要10分鐘以上，而且不好停車，所以來這邊住廚藝都會變好。 財務自由的朋友非常適合住淡水，靠海的那一區美到像是住後山。但還在奮鬥的年輕人想買這裡要三思～ 住久了你會連朋友都變少🤣🤣🤣🤣9點散會大概要近10:30才能踏進家門，想想真的好累。

[@kch0263]

謝謝你的分享，像Kevin這樣從三重搬去淡海10幾年，還真的不容易！

[@tobywang6207]

後州路在哪XD新市鎮真的很大,在中山北路行政中心站那塊就很方便,也不會有外送叫不到的問題,通勤1.5小時真的要看人,我自己通勤到松山車站附近上班,大約一個小時內可以到

[@user-kw5ml4bp1l]

@@user-gn1ij3yk8s 現在就業最好的是在八里 過淡江大橋10分鐘 我發現很多人都在八里租房（或購屋）等橋好了就到淡海新市鎮購屋，必竟環境好 生活機能也好

[@user-ym1qz4ls9t]

前幾天 鴨共獨木艇直入淡水，蛤蟆賴嚇死😂

[@ivorychang3988]

喜歡自己煮食就很適合住著，我不喜歡外食，很常自己在家做輕食料理和煮咖啡、做甜點。

[@etniesyu]

從小到大的淡水人 畢業之後就到新竹工作了 後來有買間在濱海義山站附近社區給父母住 覺得淡海近三五年有比較明顯的發展 台北灣系列那區路上行人變好多 每個月新北行政區移入人口都是榜上有名真的有感 淡海有別於其他地方就是有很多休閒景點 新市鎮有很多沿著河走的步道 真的超適合不用打卡上班的上班族 冬天風大很冷我是真的覺得還好耶 新竹風大到覺得比淡水冷好多 現在建案建材都用的不錯我是覺得冷跟濕沒那麽有感 其實很多的聽說 真的實際去看看就知道的喔

[@kch0263]

我這一年去淡海，也覺得變化很大，今天不知道是不是天氣異常的關係，二次去都超熱的，風還好，感受沒有A7或青埔強！我自己是覺得淡海自成一格，最缺交通和產業，如果先成把聯外改好，淡海的發展會愈來愈好～

[@ivorychang3988]

這陣子往這邊跑，風吹很舒服，回到台北中山內湖市區，風就開始好黏，這裏已經不是過去說的鬼城了，別再唱雖，先買的起很重要

[@kch0263]

@@ivorychang3988 重點是買得起才有選擇權

[@user-ni3ik9qp8k]

我是林口移民淡水 (住了七年當中 也幫母親買2+1房 安老110年三月下手19萬一坪 當時覺得好貴 但是沒辦法 不得不下手省下送機構的錢)我很喜歡社區又有社區巴士到捷運站真的很方便 母親也喜歡搭輕軌轉捷運到林口長庚回診就這樣 慢慢喜歡這裡的慢步調 橋通了 就跟當時林口一樣 人來了 霧散了 林口發了這是當時興富發老闆的電視廣告 /目前興富發也有在淡海蓋住商住宅 應該此重劃區有機會往上 搬來7年 了 我每天上班往林口下班回淡水 漸漸發現 淡水物價生活成本比林口便宜 橋快好 以後往南不用繞一大圈ㄌ

[@kch0263]

謝謝你的分享，非常棒！祝福你們在淡海的生活如意順心！

[@ctw3278]

終於有淡海新市鎮的介紹，希望淡江大橋可以多少彌補偏遠跟塞車這些缺點，濕冷很多地方都一樣，還算可以克服，然後和合海景是在海樂地附近，你們看到的這個是同建商的建案，還沒開始銷售只是掛上另一個建案的廣告，另外你們經過的那個國中預定地目前有一部分拿來蓋11人制足球場，剩下的可能繼續蓋運動公園，評估遷校的是另一塊在濱海義山站旁邊的大空地，那一塊也是國中預定地，淡海新市鎮受限於聯外交通的不方便所以走得比別人慢，但相對的就房價便宜而且建案很多價格也墊得比較慢，希望之後會越來越好，拍得很好很真實👍

[@kch0263]

謝謝你的資訊，這集是6/20拍的，那時足球場還沒消息，不過能有用途我覺得很棒！淡江大橋如果好了，我覺得未來淡水八里的發展會更好！

[@user-kw5ml4bp1l]

剛買在家樂福後面還在蓋的鉅陞one。 覺得淡江大橋蓋後到台北市區僅35分鐘左右很方便。 新社區的規劃也很棒，路邊都不能停車，視覺很棒。清爽極了！ 淡水新市鎮不錯。

[@kch0263]

恭喜買好房！

[@user-zm5jf9kv1o]

這建案的位置真的不錯

[@kch0263]

@@user-zm5jf9kv1o 核心區了

[@user-lq1id6kp1g]

35分是最快吧，實際應該要一小時？

[@kch0263]

@@user-lq1id6kp1g 美好也不知道狀況，但走64就是要繞

[@user-lm2cl4up4j]

從天母搬到淡水24年其實濕冷的問題真的沒有這麼嚴重，尤其全球暖化問題冬天一年比一年不冷了，房子也越蓋越多所以也沒有過去那麼冷，交通工具的選擇也變多了，淡江大橋也是興建中，我覺得空氣很好是個優點，交通真的就是要忍耐等待建設完成，住在淡水二十四年真的越住越喜歡，如果認真的探索淡水還有非常高的人文藝術空間，是一個新舊文化完美融合在一起的地方，空氣也是非常的好，因為靠海邊的關係風也很通透，靠山近靠海也近我覺得在台北很難找到這樣的地區，如果交通建設都完工之後，淡水真的是一個很棒的生活環境，有一種回家真正休息的感覺

[@kch0263]

謝謝🙏你的分享！

[@user-zm5jf9kv1o]

說的一點都沒錯，因此我今年也在新市鎮置產了。

[@kch0263]

@@user-zm5jf9kv1o恭喜買好房～

[@阿樹二號]

幹嘛不住天母？

[@phs7431]

天母更適合住

[@steve65728]

工作地點在北投 關渡 八里 ，或是在家上班，那淡海新市鎮真的還不錯，至少3字頭壓力不大，但如果工作太遠就累了，每日通勤久了會疲乏的

[@kch0263]

在關渡北投一帶工作，淡水居住，應該是完全沒問題的

[@user-iv1db4gq9q]

這帶就業 機會 少 是事實

[@aa134625]

@@user-iv1db4gq9q 都要到 中山區 跟內湖區比較多，北投士林這邊 醫院為主。

[@chenyuugle3302]

@@user-iv1db4gq9q 關渡一堆廠欸~

[@griffinhong1692]

我一年前搬來淡海新市鎮，就是住你這集走的這一帶，影片看起來走得不遠，可是這一大圈應該走了一小時以上吧！？大熱天辛苦了。買房之前看了很多淡水的居住與房產影片，到現在還一直維持這個習慣。你這集可說是我這一年多看過的淡水影片中最真實呈現的，講到很多別人沒提到的事，例如吃飯問題😅，囊底路我也是現在才知道原來這種設計是有專有名詞的，果然有實地考察就是不同。吃的問題其實有機車就好辦，騎車十分鐘左右的北新路新春新民街都有很多吃的。

[@kch0263]

謝謝你的支持者，想多帶大家看看重劃區的生活！

[@user-kw5ml4bp1l]

淡海新市鎮所有建物的道路規劃都不能路邊停車 這一點真的很棒，你會覺得很舒爽。這是我決定落腳的原因。

[@kch0263]

基本重劃區都是這樣規劃，但不久就會有人要求開放路邊停車，這需要大家頂住啊～

[@user-kw5ml4bp1l]

@@kch0263 馬上就被拖吊 現在每棟都是足夠停車位 外來車都必須停進裡面

[@kennychu27]

再過四、五年就要退休了，有一直在關注很多地點，可以搬去退休的地方， 像是楊梅的東森山莊那一帶，八里的台北港那重劃區，淡海新市鎮那一帶， 安坑的伴山別墅那一帶，只是還有個女兒那時也還在讀小學， 所以還要考慮學區， 其實我對於這些區域的印象都是來自於旅遊住飯店， 有住過東森山莊對其印象蠻好的，而淡水則是福容漁人碼頭飯店，輕軌剛開通時就有去坐過， 家樂福、後面的那mall都有去過，只是不曉得現在發展這麼好，之前真的超荒涼的感覺， 安坑則是住白金花園飯店時一樣去坐安坑輕軌，去二叭子植物園玩，原來達觀上頭有這麼多社區， 一查更不得了，安坑山上還有一堆別墅與大樓，只是缺點是好像蠻潮濕的， 我的感覺是東森山莊生活機能不佳，所以房價一直起不來，對於我而言反而剛好， 換屋還能有多餘的錢，很久以前有去看過，當時的價錢與現在幾乎沒變，而我們家當時的價錢與現在差了一倍多， 而且還有五楊高架的交流道能在換屋的那一年上下班至林口，這兩項是最大優勢， 而再來是淡海新市鎮，換的價差幾乎一樣，舊的賣了住新古屋，也是感覺蠻好的，生活機能都有到位， 交通的話，說實在，退休族不用考慮通勤上班的問題，只要小孩學區接送ok就可以了， 生活機能與學區是淡海新市鎮最大優勢，但是最大的缺點就是最後一年的通勤要辛苦很多， 就算淡江大橋通車了，接台64再接國一至林口，還是蠻多變數的， 八里那裡的話我覺得發展得還不成熟，遠不如淡海新市鎮，通勤一樣是，不過好像可以走105接林口， 安坑的山上的話，就不能通勤了，那太遠了，遇到塞車就GG了， 所以應該不用考慮， 其實去旅行住飯店時都會有去觀察，只是很多地方都不適合， 只是四年變數還很多，像東森山莊渡假村就轉手叫麗多森林溫泉酒店， 最近在591又看到掛出來賣，開價21億8千萬，可見經營有困難，這跟龍潭渴望村對比就差了， 而像八里就有傳說麗寶得標一塊大面積土地，日後會開發成飯店之類的， 今年就有打算再去住福容漁人碼頭飯店，再順便去坐輕軌逛一下新市鎮， 有沒有什麼更好的類似新市鎮的重劃區呢？

[@kch0263]

謝謝你的分享，像新市鎮大小的重劃區，相等規模的大概就是林口、青埔和塭仔圳，小一點就A7、草漯、三峽等地，但是可以適合退休，又有山有海，大概就是淡海了。安坑的山上比較清靜，但考量退休，最終還是需要醫院及相關設施，目前也沒什麼完美的選擇。

[@chenfullu2370]

很中立的觀點 很棒

[@kch0263]

謝謝支持

[@brucem113]

新市鎮的環境、街廓，深深的吸引著我，因家庭及工作地點因素，從房價2字頭開始看屋看到現在43萬，始終下不了手。最近放假常去新市鎮走走逛逛，走在林子溪、公司田溪步道，蟲鳴鳥叫讓人身心靈放鬆許多。期待退休及卸下負擔後，完全屬於個人享受的時光！

[@kch0263]

祝福你早日入手喜歡的房子🏠

[@imeichang5707]

沒錯我退休最近房子裝璜要搬了，很好的地方安靜人行道大

[@kch0263]

@@imeichang5707 恭喜買好房

[@user-vo7sr1oh7v]

很喜歡濱海義山站這附近，住起來很舒適

[@kch0263]

我也覺得那裡不錯

[@sinyiwu313]

淡大學生流傳一句話「台北下雨的時候淡水不下；淡水下雨的時候台北不下」

[@kch0263]

長見識了，我真的沒有聽過

[@jason10095]

確實

[@hudson1533]

滬尾→雨尾(台語)

[@kch0263]

@@hudson1533 漲知識了

[@阿樹二號]

這是真的，因為東北季風的關係。

[@shan0730]

2021年租過海洋都心一年，結果親戚跑來聊天的時候，喜歡上那裡的環境，後來就買了二期🤣 那時候商店街都沒什麼店家，結果上個月去的時候嚇傻了，一個社區就開了六家便利商店，還有一堆餐飲店、烘培店，連麥味登跟美而美也要進駐 不過我印象最深刻的缺點就是通往地下停車場的電梯只有一部，還兼貨梯，有人搬家的時候就會卡住 以前曾經等過10分鐘的電梯，打去管理室反應才解決，不過也是三年前的事，現在如果住戶變多，可能更常見 不過社會新聞也上過就是了，詐騙集團的機房在這裡被抓到過🤣

[@kch0263]

最近去也感受到變化很大，1樓店家開了不少，在中庭活動的人也很多！不過人多，管理也是大問題

[@user-ii9ze9js9c]

其實舊市區之前俗稱鎮上與淡海沙崙還有新春街一帶也不錯,那裡比較有原本淡水的味道,機能上也很好,有機車從新市鎮到竹圍或是三芝都超方便的,淡水真的是很好的地方

[@kch0263]

謝謝你的分享！

[@taiwanmemenews]

會因為交通而變得越來越好囉❤

[@kch0263]

👍讚

[@wildocean123]

選擇淡海的可能別人會不太理解~就跟我年輕時選擇讀新埔技術學院且住這2年-是因為我從小就常去淡海~很喜歡這裡的氛圍~~有海有夕陽~~~跟別人說都覺得我在亂說~~~其實我是認真的

[@kch0263]

謝謝你的分享，我覺得住淡海的人通常都有非常明確的目的性，非常清楚自己要的是什麼！

[@pei-hsuanhung184]

以往秋冬從紅樹林開始確實常下雨濕冷,但這兩三年氣候明顯有變化,確實下雨天的日數有減少,

[@kch0263]

謝謝你的資訊，最近天氣暖化真的很多東西都變了

[@chliedward]

去年跟老婆計畫買房，也是來淡水。差點就下單海洋都心。那邊意外的社區居民跟小朋友真的很多，偶爾也會聽到廣東話。 但是看了北大特區以後老婆更喜歡，再考量到上班走國三去台北市比較快就投奔北大了。

[@kch0263]

那個海洋都心是很巨大的社區，人不少，有一次晚上去，發現有一些店面和便利商店，活動的人也不少

[@LeeMichael-qw1qu]

最近要搬過去、謝謝您的實用影片

[@kch0263]

謝謝你的支持

[@user-en7hb3qs9y]

淡水 在市中心的人 無法感受 北區淡水的生活 充滿愜意（唯一實現生活與城市壓力切割）連結北海岸動線，太美麗了，北區生活視野及沿海生活非常多元，生活中很多事無法彌補及療癒的在北區淡水生活可以滿足你。 當然追求生活交通迅速的生活的人可能無法接受！ 美麗的淡水北區 實在是一個首選！生活除了賺錢應該可以有夠多色彩來豐富我們的日常！淡水 新市鎮 很可以（上班族把通勤當作是生活沈澱的話）很不錯的❤，更別說嚮往生活及已經財富自由的人了❤️

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@Happytakosmall2805]

在地土生土長淡水人，後來買國家新都兩戶給家人給自己，一坪6萬我現在還很慶幸，現在旁邊都要20起跳了

[@kch0263]

恭喜你！

[@常山趙子龍-u4z]

但我覺得新市政還是一個挺不錯的地方，道路規劃的很好，大樓也大氣好看，就差一些民生店家入進而已了

[@kch0263]

這就只能等待了

[@user-xe2iq7tb4j]

以前念淡江的時候印象最深的是當機車騎到登輝大道口時常要穿雨衣再騎到學校

[@kch0263]

@@user-xe2iq7tb4j 謝謝你的分享

[@izumiizumi888]

夏天天氣其實比台北好.....很少雷陣雨,也不淹水...台灣夏天長呀.....

[@kch0263]

越來越長！

[@CL-ev7lu]

不管有多好，如果你未來工作是在北市的東區包括南港內湖一帶，不要說淡海了，連淡水站你都不應該考慮。本人鄧公國小畢業的真正老淡水人

[@kch0263]

這是真的，還是要看你工作地點及能忍受的通勤距離/時間～

[@curlyhuang112]

沒錯!每天通勤交通花太多的時間~除非不是通勤族,不然那邊的房價真的撐不起來

[@rebeccaliu9452]

有人幫在台北上班的子女買了新市鎮新房，子女卻寧願另外租屋，因為交通太花時間

[@CL-ev7lu]

@@rebeccaliu9452 光是淡水住過的人就知道了，工作範圍如果在台北車站以北的北區還勉強可以接受。但是淡海新市鎮連淡水人都不會認為那邊是淡水，老淡水人對於淡水的認定就是最多到紅毛城，再往上一律就不會說是淡水了。現在的購物趨勢一定是跟著大眾運輸動線，板南線又遠勝過其他線捷運。如果預算差不多，買淡海還不如買鶯歌，這兩個地方實際上用大眾交通去一趟台北車站就知道了

[@johnlin1343]

​@@CL-ev7lu鶯歌現在已經比淡水貴了 資訊發達、熱錢流速快，大家都知道該把錢配到什麼地方 現在淡海在交通時間跟房價對標的都是桃園八德

[@user-qs8im6hz6d]

新市一路一段與三段，又是自成一區😊

[@kch0263]

謝謝你的資訊！新市一路好像有被切開

[@kch0263]

大家有去過淡水新市鎮嗎？曾經被說是鬼城，現在狀況如何呢？

[@what_channel]

要成為鬼城探險家了嗎？😂

[@kch0263]

@@what_channel 下次再去～

[@sinyiwu313]

十幾年的時候真的很鬼城，社團跑去那邊練團康，怎麼吵都不怕被趕。真正的野狗比人多

[@kch0263]

@@sinyiwu313 變化很大

[@user-kr2iy1kv2x]

年初去過兩次，變化很大，交通還是非常悲劇。

[@zheng998]

我老在地，從出生到現在住了三十幾年，國中時期假日還會去現在的新市鎮那邊騎腳踏車，當時那邊除了荒涼、亂葬崗、軍隊的哨所，所以對我來說新市鎮的規劃是好，但就是值不值得這樣的價位跟購買，留給大家做一個評估

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@user-gk2io8uj8b]

如果你住到很棒的地方，你不會希望別人搬來。很多很棒的區域都不會有這種影片、因為當地人真的不需要。 淡海的電影院最棒-都沒人（個人喜歡人少） 以上個人感想

[@kch0263]

謝謝你的感想

[@weilinghuang42]

五股三重蘆洲單價高，高速公路接64快速道路接上淡江大橋下來就是新市鎮，時間換取空間。士林科技園區等五年淡北道路開通也可以節省通勤時間。

[@kch0263]

謝謝您的分享！

[@nick936393]

辛苦點住遠點但，生活品質提升！😊😊😊

[@kch0263]

恭喜你！

[@LOVEPARIS77]

在地人給你們真實感受公共交通到台北101單程2小時，冬天全天24小時要開除濕機每一個房間客廳買任何東西都很不方便因為這裡沒人氣還有很多不便等你來親自感受，最可怕的是房子出租或出售都非常困難賠錢賠血都不一定賣的掉何況是出租，千萬不要被任何話術欺騙這裡不會有發展買了只會後悔除非你退休不往外跑不介意電費再選這裡。

[@kch0263]

謝謝你的資訊～

[@wm5141]

淡海新市鎮這麼大， 要不要分享是住在哪一個區域 怎麼買東西這麼不方便呢？

[@LOVEPARIS77]

@@wm5141 怎麼刺痛你這個賣房子的了？淡海新市鎮再大就不是淡海新市鎮？有個家樂福就叫方便？還是每個住淡海新市鎮的去淡新家樂福都方便或某一個淡水新市鎮的角落區域去台北101可以快一點？看不得就別看當初也沒人要你當個賣不出去房子的房仲或在這裡買房子結果沒人租沒人買現在一點事實被知道眼睛就疼啦～～～

[@wm5141]

@@LOVEPARIS77 笑了 這麼激動啊 是賠了多少錢啊 不過回覆一下就被當房仲==

[@LOVEPARIS77]

@@wm5141 激動？你露餡了～～

[@FishNi]

會看新市鎮或淡水的人，不外乎是臺北左邊區塊的人口（士林、北投、三重、蘆洲、五股） 為什麼會看新市鎮或淡水？就是因為上面這些區塊的房價基本上都是4-6字頭以上 口袋深，能住蛋黃跟蛋白，誰想住蛋殼😅 但新市鎮緊鄰淡水市區，淡水有大學學區，美食多、捷運、馬偕，生活機能已經算完善，（對比八里的話😂） 總歸一句話，有錢住市區豪宅，誰想住郊區小宅

[@kch0263]

就買不起市區被擠出去，年輕人聚集，會有新發展，未來會有質變

[@yscai6673]

台北一堆鬼屋看起來又破又爛隨時要倒的樣子，也是一坪破百萬，不是富二代誰要買...市區豪宅是少數階層，更多的都是市區鬼屋，牆壁破爛到把國外觀光客嚇了一遍，房價在嚇國內人一遍XD

[@user-qs8im6hz6d]

海洋都心ㄧ二三期在一起，成為淡水最大社區

[@kch0263]

謝謝你的資訊

[@user-rn8be8wh9y]

工作在台北市的 如果不是在士林北投 無論哪種交通工具 單趟要有1小時UP起跳心理準備 .......大家請好好上下班時間自己體驗一次 個人認為養老~看風景~不在意每天花至少2小時通勤 或者就在淡水周邊工作的 可以考慮這裡 除非交通"大幅"提升 或者有大企業進駐 不然長遠看 這邊不看好

[@kch0263]

有在淡海居住的人應該都有心理準備，或是已經習慣這樣的生活了

[@gongyyome9759]

請問上星期四下午你們是不是有來蒙德里安和台北灣這附近拍？ 好像有看到你們耶😀 期待下一集的介紹

[@kch0263]

有啊，還沒開始剪，大概會在8-9月上片

[@frauschoen]

我是喜歡淡水的人，不喜歡的可繞過。 對我而言，淡海新市鎮就是柳暗花明又一村，桃花源般的存在，追求居住品質，真心喜歡山海天寬地濶的人，喜歡人文風情，又不遠台北，保有捷運可達便利性，在這兒可以如願。

[@kch0263]

謝謝你的分享～

[@gishileh]

與其說偏遠 不如說離就業市場都太遠 也因此讓這邊房價一直停在2-3字頭 同樣是新市鎮 林口為什麼一路衝到7字頭以上 差異就在就業機會多寡

[@kch0263]

最近已經見到三或四了，我也覺得就業跟商業機能其實非常重要，如果沒有那連外交通至少也要順暢

[@judo01155]

淡海新市鎮 我10年前去那蓋房子的時候 的確荒涼 連輕軌都還沒蓋好 那時候 新市二路-六路 崁頂 那都還是一堆草地 只有最早期 天藝那邊 比較有人而已~那時候應該20萬左右吧

[@kch0263]

2X很多一段時間，但這二年也是UPUP

[@judo01155]

那時候幾乎每天中午都吃六路上的饗宴

[@kch0263]

@@judo01155 你是見證者～

[@jamesjohn8750]

淡海新市鎮要發展得起來 主要還是要等二期的淡海科學園區 如果二期能做科技園區去供給大量就業機會 淡水就要起飛了

[@kch0263]

如果是給產業使用，會比蓋住宅好，淡海不缺房子，缺工作

[@jamesjohn8750]

@@kch0263 二期一 目前是朝產業使用沒錯 二期二才會發展住宅區

[@kch0263]

@@jamesjohn8750 謝謝你的資訊分享～

[@chang_is_5899]

TSMC 來瞬間全解，簡單暴力

[@Userwahaha888]

淡水本地常常因為停車場排隊問題造成主要道路嚴重壅塞！捷運不管輕軌還是淡水線都應該多加班次及調整車速，不然淡水人及新淡水人很像被政府拋棄的一群

[@kch0263]

淡水線算是密集了，但應該要有一些直達車，然後對外交通還要很多優化～

[@Userwahaha888]

@@kch0263 對同感！明明很多可以改善的，可是多年來卻放著不管！捷運直達車請趕快規劃啊🥹🙏🏻

[@Hank3286]

淡海新市鎮預售屋或新房目前已經沒有20幾萬的啦😂

[@kch0263]

不確定海樂地那一塊有沒有機會？但是義山站那一段是沒有的～

[@user-zm5jf9kv1o]

都沒了

[@user-iv1db4gq9q]

想太多 海樂地 海洋都心 隨便翻都有

[@user-zm5jf9kv1o]

@@user-iv1db4gq9q 有嗎？翻來看看

[@user-zm5jf9kv1o]

@@user-iv1db4gq9q 不要跟我說那種那麼偏的位置

[@user-hh3sv6dv8s]

未來如果二期淡海產業科學園區開發完成創造在地就業！投資移居淡海穩賺不賠。

[@kch0263]

這可能是10年的功業，很漫長

[@user-qs8im6hz6d]

眾觀最早的國家新都；新市鎮最裡面，反而發展最遲緩，現在需要海樂地的加值拉拔

[@kch0263]

我覺得海樂地就非常裡面了

[@uok9613]

講個豆知識 應該是痞子英雄吧 電視劇 憲兵押運犯人車隊被襲擊的片段 就是在濱海路三段跟新市二路拍的

[@kch0263]

謝謝你的分享，讚

[@b19931228]

以前有一個冬天在海洋都心2待過，大概1-2月的時候，下樓去全家買個東西都要戴好抓絨帽，不然那個刺骨的濕風真的很難扛。

[@kch0263]

光用看的就發抖～～

[@mj5271]

其實他走的不算密集區誒，行政中心、新市一路一段、濱海義山往海都方向人和店家才比較多

[@kch0263]

@@mj5271 下集就會走到

[@yhn568]

醫院診所 銀行 好像還沒介紹到😮期待下一集👍

[@kch0263]

謝謝支持

[@user-zy9bm6lv5x]

新建案樓高如果超過50公尺就要結構外審，大約就是14、15樓，必須額外花錢請土木技師協會來審查，但就多了一道成本，所以蠻多建案最多就蓋到15樓。

[@kch0263]

還有地下室挖到B4也要外審

[@Adobeqwe]

房價很難講 蘆洲20-30年前房價在12-30萬 現在落在30-60萬 等大橋蓋完會更便利

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@bc005228]

如果在內湖科學園區工作，住新市鎮就很遠了

[@kch0263]

是很遠，但還是有不少人是這樣通勤～

[@kpbtwpres]

只有家樂福、戶政事務所附近機能比較好，剩下就要到沙崙了，街廓漂亮，但就是離台北遠（上班時間捷運沒位置坐、開車塞爆），比較適合退休族😅

[@kch0263]

退休族需要醫院，等醫院入駐，退休族真的就可以進場了～家樂福那一帶下集會走到，那裏的環境還不錯～

[@wm5141]

接下來幾年的新建案幾乎都聚集在濱海義山到濱海沙崙之間，那邊機能也會逐漸起來的。

[@kch0263]

@@wm5141 看起來是這樣，而且這裏離淡江大橋更近一些，如果要開車，未來橋好了之後，應該會比淡金路方便一些

[@user-joanna3366]

@@kpbtwpres 說的沒錯，我住沙崙，生活機能很好，公車班次很多很方便，缺點就是到台北市比較耗時間，還好的 是，我大都居家工作，比較少去台北市

[@user-kk9ts5vs4m]

淡海到台北火車站要一個小時.不如去住林口重劃區.加上淡水冬天超冷.30多年前天天通學的經驗

[@kch0263]

很多時候是價格問題

[@wm5141]

林口尖峰高速公路也是塞爆欸

[@Userwahaha888]

淡水的交通問題地方政府還有許多地方可以努力！不然非常可惜阿😢

[@kch0263]

同感

[@user-oy5nq8kd8j]

我有淡水買房經驗除竹圍，紅樹林捷運周邊外最好不要買，量太大不會漲。

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@roudolfchen4880]

當初這種大面積又平整的地，用來做大規模社宅多好~~

[@kch0263]

有社宅在蓋哦

[@j1963320]

除了交通目前是硬傷以外 沒有什麼不好的

[@kch0263]

讚👍

[@johndo2967]

個人淡江大學畢業。本來淡海新市鎮也有列入買屋考慮之中。 後來還是選擇新竹縣湖口附近居住。因為當時湖口的房子只有 10 萬元一坪，可能是兩年多前的疫情導致銷售滯銷、不佳，原屋主想要便宜脫手求現吧。 同樣的價錢，可能在淡海新市鎮，只能買到室內十幾坪小坪數的房子，但是在新竹縣湖口卻是買到了總坪約 50 幾坪大坪數的大房子，室內約 30 幾坪，還附帶了平面停車位。

[@kch0263]

恭喜買好房喔！

[@kunrongli6397]

30一坪讓我有興趣了

[@kch0263]

可能是30＋＋，可以去看看

[@user-cy5bi6it9t]

退休再去吧！剛把兩間房子賣掉（兩年）好遠。

[@kch0263]

🐆💎

[@satan1224]

淡水的問題是冬天超冷 又濕又冷 冷到靠北....

[@kch0263]

習慣就好，便宜治百病

[@a0937529646]

哇 老戰友Kevin

[@kch0263]

要來拍頭前嗎？

[@user-qs8im6hz6d]

濱海路的202巷306巷各自自成一區

[@kch0263]

謝謝你的資訊！

[@yuni_0502]

不管怎麼誇怎麼捧，如果工作在北市，通勤時間真的就是硬傷😢

[@kch0263]

通勤是很大的題目喔

[@user-ws6hi5pi8n]

只是好看👀新房！路大！小白的須品 （建設公司人」覺對不住的）沒廊道*風*雨*嗮*朋友買了、裝潢好要搬進 （鐵窗已經生銹了！連蓋淡水區的工人也說不住 因為了解ㄧ年只3個月好住。真潮濕，😢雨濛濛。

[@kch0263]

謝謝你的資訊

[@imprezafrank]

整條路上幾乎完全沒有人 甚至連行經的車輛都很少...... 說起夜總會區 新市鎮也有不少原本就是夜總會... 淡水第一公墓.第二公墓..有好幾個都是以前的公墓區

[@s937610]

沒啥人很好啊！台北城那麼擠，到哪都是人

[@kch0263]

重劃區的發展都是這樣喔，需要時間，但長短不一

[@user-il5fj6dd1s]

不要老是說淡水濕冷，內湖，汐止，林口，基隆也很潮濕也很冷， 冬天北部那個地方不冷，又不是住南部台南，高雄 屏東，墾丁天氣這麼熱，，淡水交通塞，內湖塞車問題更嚴重，林口也是，竹科，北，中， 南凡是上班時間每個地方都會塞，不要針對淡水，每個重化區也是從狗比人多的地方，還有些房價貴地方，也是跟先人争地住，所以不要瞧不起淡水，往後會發展如何，你，我介不知

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@user-js5xv4kd3x]

國中不是在那邊啦，那塊國中用地已經在蓋11人制足球場慢慢會增加其它運動設施，未來國中是在天藝旁邊

[@kch0263]

看地籍圖，那一塊是文中和文小預定地沒有錯喔，只是目前先做足球場

[@user-js5xv4kd3x]

@@kch0263 當然知道那是國中小預定地，少子化的關係淡水最多只會增加一個國中，多餘的國中用地應該都會規劃變更另做其它使用

[@kch0263]

@@user-js5xv4kd3x 很難說，重劃區會吸引很多年輕人，學校很快就會不夠了，像林口、三峽和青埔都有類似的狀況

[@阿樹二號]

新市鎮冬天下雨機率高，且風大，要吃飯不是叫外送就是去淡水市區吃。 如果將來房價一坪超過三十萬，那我只能說炒房要不得。

[@kch0263]

一坪超過30是現在式，不是將來了

[@uok9613]

以前騎機車從新市鎮走新市2路接省道去大學城吃還蠻快的 從水碓接也可以

[@kch0263]

@@uok9613 謝謝你的分享～

[@tobywang6207]

你可能很久沒了解房市了,淡海30萬是現在進行式...40萬才是未來式,還在嫌,未來可能也買不起,就跟當初的林口一樣

[@user-ys9hq1fm3w]

@@阿樹二號 曾經有網友諷刺；臺灣房價漲得比猛鬼還凶。那是當然的，臺灣牛透過層層關門~魚肉剝皮。

[@user-gx7xr8cp4k]

不知道什麼時候八里才能發展到被開箱XD

[@kch0263]

看有沒有要陪我走！

[@Userwahaha888]

濕冷不是問題，因為其實並沒有比較濕冷（鄰近海邊才會），交通便利性才是真正問題，希望地方政府重視淡水居民！不懂明明是重點發展區，為什麼地方政府多年來沒有作為？？（選舉年才開始公布淡北道路可以開始施工）

[@kch0263]

淡北道路很早就要做了，但是抗議的人太多了，我記得原本的規劃是快速道路～

[@Userwahaha888]

@@kch0263 但偏偏這麼多年，就剛好2024可以動了？

[@user-zm5jf9kv1o]

@@Userwahaha888 我覺得新店跟林口也好不到哪裡去，一樣潮濕一樣濕冷！

[@taylerlee0933]

就是就業環境不好，最大的公司應該是康舒吧！ 然後就沒有了，對外交通也要靠淡江大橋、淡北快速道路。 但是本質還是沒變，沒產業沒投資只剩土地跟房子。

[@kch0263]

這只能靠時間看能不能有所改變，一環扣一環

[@user-lm6un3jc1n]

耐寒者 很適合住那邊~~~冬天不會想出門的 刺骨的風~~潮濕的感覺~~以前一坪8~12萬 沒人要 ~~~現在3X 確要來買\~?!?!

[@kch0263]

房價是一整波漲上來的大家都會漲

[@HungWeiCheng]

歪樓一下，不知為何突然覺得這件T-shirt很常在看房影片上出現😅

[@kch0263]

排汗衫，走路比較透氣QQ

[@biore0330]

我只好奇 可以天天衝海灘嗎🏖️

[@kch0263]

只要有心，沒什麼不可以喔，沙崙很近！

[@chiukevin9784]

水很髒，只可遠觀。

[@user-qh8js6gy2g]

⁠沙崙很多年前正德國中生出事就不准下海了

[@kch0263]

@@user-qh8js6gy2g 謝謝你的資訊

[@SW-jl3kg]

雙北市的生活廢水都是從淡水出海，，那個海岸都黑黑臭臭的，，很不優啦

[@Kevin-sx6we]

等北市科起來之後，淡海房價應該也會跟著飆漲了吧？

[@kch0263]

還是怕堵車啊

[@user-ut4qi2sw7j]

30買不到啦!!!!

[@kch0263]

@@user-ut4qi2sw7j 真的漲滿多的

[@user-ut4qi2sw7j]

@@kch0263 看房中最近開價都很高..

[@claylin708]

之前有去看過PARK99，原本很心動 但開車回台北時真的想死，就打消念頭了XDDD

[@kch0263]

我們也有經驗是被堵在回家的路上，所以他的聯外交通真的是比較棘手的題目

[@wongmaggie1554]

假日塞車時要一小時才到國道交流道 😂 到哪都要ㄧ小時起跳 適合自營業和退休人士 空氣環境是不錯 冬天天氣差 常下雨

[@chiachennine5333]

以前高中時我住基隆同學住淡水，五點下課我已經在家開電視看六點的森林泰山片頭，淡水同學還不知道通去哪

[@kch0263]

聯外交通一直是個題目

[@MW-te5sb]

你如果讀復興高中或中正高中就反過來了

[@SW-jl3kg]

比較怕大屯山火山爆發的岩漿流下來，，

[@kch0263]

太難了

[@edwardhu20]

寧願多花通勤時間住淡海新市鎮，也不要去住被工業區夾雜的林口、土城、三峽、樹林，空氣、人文還是有差的。

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@user-dw5qg8so6g]

根據雙北天才的都市規畫,我是不建議買房買在這,雙北的工作機會是大量集中在內湖南港一帶,但是人口都在三蘆.士林.大同.板橋一帶,完全的反方向,除非你是退休族沒有通勤的需求,不然不建議,甚至連新北的三峽跟鶯歌都不建議,生活機能實在不行,不只交通,醫療.外食.銀行等等生活機能都不完整,反而買個東西,補個衣服都要騎車或開車出去,這是我過來人的經驗(另說一句,輕軌是個糟心玩意,騎機車都比它快,這種慢速玩意蓋好除了漲房價外,對交通一點幫助都沒有)

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@user-vo7sr1oh7v]

都沒考慮到沒騎車開車的人，輕軌不少人搭

[@kch0263]

@@user-vo7sr1oh7v 那天去，不知是不是因為接近上班時間，人還不少

[@wm5141]

不是只有淡海才有這種情況， 一堆地方騎車都比捷運快， 以後三鶯線跟桃園綠線通車後難道會比騎車快嗎？ 問題是騎車就是不安全又風吹雨淋， 所以有軌道運輸多少還是能加分。

[@user-dw5qg8so6g]

@@user-vo7sr1oh7v 並沒有,安坑輕軌日運量慘兮兮,日運量平均6207人次,這種運量還不如加強公車或MRT,還不用跟汽機車搶道

[@oliverlee6971]

有點驚訝塭仔圳跟三峽、林口、青埔房價差不多，算起來真的相對便宜耶（價值觀錯亂）

[@kch0263]

林口可能更貴一些，但溫仔圳跟青埔差不多！現在看到60萬一坪的房子已經不會嚇到我了

[@ivorychang3988]

很好奇溫仔圳什麼都沒有為什麼漲的納悶高，我上次開車去新莊，也是很塞

[@kch0263]

@@ivorychang3988 是全台灣都在漲

[@user-nu5pb4og6h]

老話 只要沒有通勤需求 你住離台北市多遠都無所謂 除了通勤需求是必須要滿足 其他東西根本就都沒差

[@kch0263]

所以淡海最重要的是產業進駐，讓工作能到位

[@Mou239]

囊底路好酷 請問還有哪邊有這種道路呢

[@kch0263]

中興新村也有喔

[@jamyki2687]

房價雖漲但不保證賣的掉

[@kch0263]

是的，風險自負

[@BioNTech-yg4ni]

淡水現在也在炒 一坪開到37萬

[@kch0263]

熱錢亂亂走

[@user-iv1db4gq9q]

舊市區吧！新建案都40起 畢竟機能 還是現實

[@user-wk8lp6oc8d]

過多的高樓，其實入住的不多。交通通路不便，常塞車，離台北縣市的商業區不方便。自古以來，就是塞車，房子越多越塞車，從來就不會不塞車。從年輕時塞到現在，住在淡水的人，都會想辦法到台北買房子。會到淡水定居，除非你在淡水工作，或你錢夠多，來這邊當休閒渡假屋。

[@kch0263]

謝謝你的分享

[@lingling6350]

淡海輕軌像玩具😂

[@kch0263]

不這樣覺得，很多人在使用

[@tigerlin9893]

淡海新市鎮區公所往淡水捷運站之間的區域生活機能尚可,往新市鎮區域十多年來沒有任何一家診所藥局

[@kch0263]

下集會走到，也會聊到醫院這題～

[@scotta0011]

淡海美麗新做不起來很奇怪...

[@kch0263]

外來人口太少，撐不住

[@user-om5hv2fj1u]

淡水就很奇怪百貨做的太迷你沒什麼店家進駐，相對就不愛逛了

[@gillianchao6685]

我還真怕新市鎮的好被炒作起來，以後車水馬龍，破壞了美好的居住環境。

[@kch0263]

這就是兩難，有人怕熱鬧，有人怕不方便～

[@willH88888]

我也不希望太熱鬧. 目前狀況蠻好的. 但由於價位較低, 環境優美, 空氣清新, 物美價廉, 早晚會有很多人擠進來.

[@kch0263]

@@willH88888 好的地方不會寂寞

[@user-gl2fn3nx8q]

林口 三峽 變高級住宅區? ....................哈......博主愛說笑

[@kch0263]

我是認真的喔～

[@williamchung1501]

醫療沙漠?

[@kch0263]

@@williamchung1501 目前大醫院還是要利用馬偕