KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BİLİNMEYEN NOKTALAR-Konuk:Av. Ali Rıza İlgezdi

Geçtiğimiz günlerde gerçekleştirdiğimiz söyleşide, Av. Ali Rıza Ilgezdi ile kentsel dönüşüm konusunu ele aldık. Kentsel dönüşümün Türkiye'deki mevcut durumu, sorunları ve çözüm önerileri hakkında birçok fikir ve öneri tartıştık.
İlgezdi, kentsel dönüşümün ülkemizde çok önemli bir konu olduğuna dikkat çekerek, ülkemizdeki konut stoğunun büyük bir bölümünün yetersiz olduğunu ve bu nedenle kentsel dönüşümün kaçınılmaz olduğunu belirtti. Ancak, kentsel dönüşümün yürütülme şekli ve uygulama sürecindeki sorunlar da konuşmamızın önemli bir bölümünü oluşturdu.
Söyleşimizde, kentsel dönüşüm sürecindeki en büyük sorunların başında hak sahiplerinin mağduriyeti ve yeterli tazminat ödenmemesi geldiğini vurguladık. Ilgezdi, bu sorunların çözümü için daha adil ve şeffaf bir tazminat sistemi oluşturulması gerektiğini söyledi. Ayrıca, bu konuda kamuoyu bilincinin artırılması, hak sahipleri ile diyalogların sürdürülmesi ve proje planlamasının daha şeffaf hale getirilmesi gerektiği konusunda fikir birliğine vardık.
Tüm bu konuların yanı sıra, kentsel dönüşümün sürdürülebilirliği, azınlıkta kalan maliklerin haklarının nasıl korunması gerektiğini konuştuk. . Ilgezdi, bu konularda da daha fazla bilincin oluşturulması gerektiğini belirtti. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinde çevresel faktörlerin daha fazla göz önünde bulundurulması ve yeşil alanların korunması gerektiği üzerinde durduk.
Söyleşimizde ele aldığımız konuların tümünün ülkemiz için çok önemli olduğunu düşünüyoruz. Kentsel dönüşümün daha adil, şeffaf ve sürdürülebilir bir şekilde gerçekleştirilmesi için, tüm paydaşların birlikte çalışması gerektiğine inanıyoruz. Bu nedenle, kentsel dönüşüm projelerinin planlama ve uygulama sürecinde, tüm paydaşların görüşlerinin alınması ve ortak bir çözüm yolu bulunması gerektiğini düşünüyoruz.
Sonuç olarak, kentsel dönüşüm konusunda farkındalığın artması ve tüm paydaşların katılımı ile daha sürdürülebilir bir şehircilik anlayışına ulaşılması dileğiyle, Ilgezdi ile gerçekleştirdiğimiz söyleşi son derece verimli ve önemli bir tartışma ortamı oluşturdu.
#kentseldönüşüm #avukat #gayrimenkulhukuku
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
KZbin: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[@a.c.velioglu4365]

Müteahhit ve yönetici karot aldırdı değer 5 çıktı. Sonrasında bizde karot aldırdık değer 21 e yakın çıktı. Savcılığa suç duyurusunda bulunduk. İstinaftan yürütmeyi durdurma istedik red cevabı aldık. Kısacası sağlam bina rant uğruna yıkılacak...

[@frpgsm3855]

Sebepsiz zenginleştirme üzerinden diğer pay sahiplerine açılacak davada zenginleşme ölçütü ne olarak belirleniyor? yıkımdan önceki hangi değer ? proje bitiminden sonra satış bedeli mi? tapuda gösterilen satış değeri mi?

[@mehmetbulak9987]

Ankara'da kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan binada 1'inci katta oturan ev sahibi, yeni projede zemin kattan daire verilince evinin değeri düştüğü gerekçesiyle sözleşmeyi imzalamadı. Çevre, Şehircilik ve İl Müdürlüğü, ev sahibinin arsa payını, diğer kat maliklerine açık artırma ile satışa çıkardı. Dalkıran, yargıya başvurarak satış işlemini durdurdu.

[@yunuskara9565]

Şöyle bir sorum olacak daha evlel Başka bir videonuzda sormuştum bu yeni video olduğu için burada tekrarlamak istiyorum 80 yaşın üzerinde annem babam tek tapu tapu ikisi üzerine 6 katlı binanın 4 dairesi aynı aileye ait birkaç kardeş beraber hareket ediyor bu üçte 2 çoğunluğun kararına imza meselesinde annemin babamın yaşı artı olarak babam alzaymır engel olur mu bu durumdan dolayı 15 gün içinde imza atamaz Çünkü bunu aşmak için hukuki işlemler belki yapmamız gerekecek zaman alacak ne imza için gereken 15 günlük süre yetiştirilir buradan dolayı ne gibi sonuçlar olur Ayrıca yenileme için verecek bir kuruş paraları yok tek emekli maaşı var böyle bir durumda Annem ve babam nasıl bir hak kaybı ile karşılaşabilir

[@serdarkaya2699]

Bina yenilenicekse, arsa payiniz anlattiginiza gore daha fazla oluyor. Yani 6 dairenin 4 u sizinse 3/2yakalamis oluyorsunuz. Muteahhitle anlasma nasil yapilir, yere degere gore pazarlik aciktir. Mimar ile calisin karar verin, sonrasinda avukat ile resmilestirin.

[@frpgsm3855]

Arsa Payı Satışı yaparken, sabit kıymet nedir? yani Satış fiyatı Belediye Rayiç bedelimi, piyasa değerimi, exper değerimi , neye göre satış olacak. teşekkür ederim

[@AvMuratTezcan]

satış ekspertiz tarafından yapılan değer üzerinden açık arttırmaya çıkarılır

[@2ncielkrommalzeme210]

Mutakil ev neden tercih edilmemiş. avrupa ve amerikada nüfusun %80 i tek katlı müstakil evlerde yaşıyorlar. 3 kişilik aileler olarak bölersek nufusu 85 mi,lyon u gerekli olan toprak arazi parçası M U Ş ili nin kapladığı alan kadarmış.

[@gulaycamurdanoglu6739]

Harika, binlerce teşekkür ederim

[@hamdiakayertek8004]

HAK İHLALİNE KİMSE DEĞİNMİYOR.

[@likorkmaz]

Proje de otopark konuşuldu fakat iptal edildi muzmil sebepler ,uygunsuzlugu raporlandi bence hileli oldu .Henüz teslim almadık lakin konuşulan ek para verecektim..Peki bu rantsal ve gerekli dönüşümde yontulmamizin biraz da olsa bu durumumdan nasıl çıkarız teşekkürler

[@aslidincman]

HARİKA BİR VİDEO, ÇOK TEŞEKKÜRLER...634 KMK, 2018 Deprem yönetmeliğine göre ANALİZ RAPORUMUZ çıktı. Sonuç: İzmir'de İkamet ettiğimiz 63 yıllık Bina GÖÇME durumunda ve İSKANA DEVAM EDİLECEKSE GÜÇLENDİRME GEREKİR... 6 Şubat depremi yaşandı henüz 7 ay geçti AMA 20 daireli apartmanda 19 MALİKİN UMURUNDA DEĞİL... SONUMUZU BEKLİYORUZ..YOL HARİTASI ÇİZMEK İÇİN Sizinle temas kurmak istiyoruz. Saygılarımızla...

[@nilufer5164]

Merhaba bizim bir sorunumuz var bizim herkes imzaladı iki arsa birleşti yıkım oldu insaat ruhsati alınmak üzereyken kat maliklerinden birisi vedat etti mirasçısı olan şahıs oda kabul etti fakat notere imza atmaya gidince iki ayri kimliği olduğu ortaya çıktı kimliğin birinde mirasçı olarak görünüyor diğer kimlik numarasında mirasçı görünmüyor mahkeme vasıtasıyla nüfusun düzeltilmesi gerekliydi fatihte kartalda şimdide Ankaradan sonra yurt dışından yazılar bekleniyor 3 ay oldu 60 kişi malikleri olarak mağduruz kiradayiz şuan oturduğumuz binada.tokiye verilmiş benim gibi çok kişi mağdur bu mesele ruhsat alınıp yapıma devam edilirken sonuca varırsa bizim mağduriyetimiz ortadan kalksa diye düşündüm ne zaman sonuçlanır bilmiyoruz bir kişi yüzünden mağdur durumdayız bu duruma bir çözüm bulunabilirmi

[@serdarkaya2699]

Merhaba. Ittifakla alakali ince bir soru sormak istiyorum. Arsa mt fiyati 35 bin, toprak hissesi 50 mt, daire net supurge alani 100 mt, haliyle daire fiyati 5 milyon ve ustu gibi fiyatlara cikar. Bu durumda 3/2 ye katilmayan veya katilmak isteyip hakkini alamayan kisiye, toprak hisse bedelin 1750 al git demek olurmu?! Bu durumda 1/1 anlasmak durumunda kalir firma.

[@muhammedabdullahbarlak6484]

Merhaba aynı arsa içerisinde birden fazla bina olduğunda 2 bina anlaşıp 1 bina anlaşma yapmaması durumunda ne gibi çözümler var

[@deryagokyuz4732]

Murat bey merhaba bizimde binaniz riski cikti ve mutahitin biride bize dediki artik kredi verilmiyor kentsel dönüşüm kredisi artik cok zor durdurulmus lutfen bize bilgi berirmisiniz yarisi bizden demi yalan cvp verirseniz çok memnun olurum

[@gulsensodol9858]

Hocam degerli bilgileriniz icin tesekkur ederim.binamiz kat karsiligi nakit odeme yapmadik.bir muteahhit zeminden bir daire aldi tabelasini asti uc kisiye sozlesme imzalatti 3)2 istemedi karot aldirdi ve bina kentsel donusume girdi 3/2 olarak baska muteahhitle anlastik sozlesme imzaladik diger uc kiside katildi.Bu daire alan kisi sozlesme imzalamadi ortak karar top.metnine serh dustu sozlesmenin ve toplantinin iptalini istiyor dava acti.dairelerin arsa paylari esit zemindeki daireler kucuk buyuk daire istiyorum diyor.evinin satisi icin dedbir konulmasini istedi mahkeme kabul etmedi ara karar olarak istinafa gitti.Bina yikildi arsa tapusunu muteahhit bekletiyor. Bu durumda insaat devam edermi.mahkeme sonucu ne olur bilgi verirseniz memnun olurum.Saygilarimla

[@TuncayTuncaysaban]

Arsapayini çıkarmak için ne yapmak gerekiyor kimler çıkara bilir bu bilgiyi nasıl ala biliriz

[@nilufer5164]

Yuzde yüz katılım şartlı bu durumlarda böyle çoğunluğun mağdur olduğu durumda

[@tulayerdem8823]

Tesekkür ederim.Gercekden cok faydalı bir konusma idi. Devamını dilerim.

[@nilgunnur5148]

Yapı kayıt belgeli binalar için devlet yarısını verme katkısı varmı

[@engintopal7540]

Kusura bakmayın kensel dönüsüm adı altında magdurları görüyoruz. 10 bin tl kiranın 2 kusirini karsılamasıyla ve yapılacak binannın borclandırmaya veya metre kare kucultme olmaz kisinin özel mülkiyeti haklarına aykırı dediginiz sey

[@AvMuratTezcan]

Maalesef kentsel dönüşüm süreçlerinde adaletsizlikten ulaşabiliyor fakat belirtildiği gibi dava açma o o imkanı mevcut

[@kemalunal2160]

32 23 avukata gitmemek hemde çok pahalı...Verdiğiniz kıymetli bilgiler için teşekkürler...

[@AvMuratTezcan]

Teşekkürler

[@nilgunnur5148]

Çok güzel bilgiler verilmektedir teşekkür ederim

[@ilyasgunesoglu7766]

Merhaba hocam , bizim Şanlıurfa eyubiye ilcesinde bir evimiz var , belediye mahalleyi kentsel dönüşüme soktu. İsteyene ev veriyor isteyene nakit parasini, biz gidip sorduğumuzda sizin eviniz 50 mt. Size ev verilmiyor dusuk metreniz var dediler. Evinin metresi verilecek evden dusuk olanlar ekstra ucret ödeyerek ev alabiliyorlar ama sizinki 50 mt diye verilmeyecek diyor zorunlu olarak nakit verecekler itiraz hakkimiz var mi acaba biz ev istiyoruz

[@AvMuratTezcan]

Bu konuda bir uzlaşma sağlanamıyorsa bunun gerekçesi bir idari yargı davası konusu edilebilir

[@ilyasgunesoglu7766]

@@AvMuratTezcan teşekkürler hocam

[@adsz6060]

Paylaşım için teşekkür ederim. 41:22 Yapılar yıkıldığında kat mülkiyeti terkini yapılıp taşınmaz arsaya dönüyor. Bu durumun Medeni Kanun 796. madde kapsamında "taşınmazlarda tescilin terkini" anlamına gelmiyor mu? Kısaca, bina yıkıldığında intifa hakkı 796. maddeye göre ortadan kalkıyor mu?