Kentsel Dönüşümdeki Büyük Değişikliklere Hazır Olun

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullancıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[@ayseoz9114]

İnsanlar yerlerinden memnun deprem riskli deyip her yeri yıkacaklar..

[@muharremdoruk7796]

Elimizde bir ev kalmış ti onuda zorla yıkıcaklar

[@nevzatturk5586]

Maçtan sonra izleyeceğim beklediğim bir konuydu. Teşekkürler

[@macistanbul3134]

Öz bilgi için teşekkürler 🎉

[@haticekorkmaz5264]

Emeğinize salık bilgi için insanları madur etmeye başladılar bile ben Bursa’dan yazıyorum Bursa sıcak su bölgesinde arkadaşımın 120 m arsa üzerinde 80 m evi vardı ev 50 yılık evin yolunda sokağında hiç bir değişiklik olmadı ama nasıl olduysa Nası bir düzenleme yapıldıysa evin altından uçmuş sizin arsanız10 m diyormuş belediye evi hak etmiyorsunuz deyip arsaya el koyarlar 2kat evi varken sokakta kalınıyorlar şimdi hiç bir itiraz hakkınız yok deniliyor oralar kıymetlendi şimdi el konuluyor böyle birşey olurmu bu nasıl kanun

[@zekiyeaydn5668]

Buna mala coreklenme denir

[@efo1976]

Biliyorum oraları , kıymetleniyor oralar ; bakıyorlar hak sahiplerine kimin payı az hemen oturanlarla bir anlaşma sonra sana yol veriyorlar...Kükürtlüde ki onur marketin karşısında ki binayı yıkıp yaptılılar , alt dükkanlar pizzacı , turuzim şirketi vs hepsi müteahhitin ve ona izin veren belediyenin çıkarı ( ince iş ) hemen yanında ki binayı da yıktılar ve orada cami de çalışan görevli ile konuştum , baya değişik şeyler dönüyor...

[@alipala8783]

Murat bey değerli paylaşımlarınız için teşekkür ediyorum, emeğinize sağlık.❤

[@TuncayTuncaysaban]

Emeğinize sağlık

[@manolya995]

Teşekkürler hocam

[@zafererturk2262]

Kentsel dönüşüm de yarısı bizden kampanyasına başvuranların bilgileri verilince ,benim anladığım özellikle İstanbul'da trafik de dahil sorunlara yol açan durum şu. Cok fazla yayılarak yapılaşma olmuş Başvuran bina sayısıni, bağımsız bölüme bolunce,6.7 mi ,7.6 mi ne oyle bir sayi çıkıyor. Yani ortalama 3 binada 20 daire. Oysa 5 katlı,her kati 4 daireli.tek bir bina ile halledilebilir. Ve her yiklan 3 binanin,yerine dikeilen tek binadan,%25 arazi tasarrufu olsa 12 bina yıkılisinda,baska yer yılmadan kendinden 1 binalik rezev yer oluşur.

[@ilhanozcan7383]

Merhaba Murat bey, 9.dakikadan sonra belirtiğiniz salt çoğunluk kararı, 7441 sayılı kanunda 10. Maddede açıklanmış ancak yürürlülük tarihini belirten 20. Maddede 1 yıl sonra yani 9 kasım 2024 oşarak ilan edilmiş. Ancak Bu duruumda 6 şubatta çılan yönetmelik ilgili KANUNA AYKIRI OLUP, üye sayınız ve etkiniz çerçevesinde BAKANLIĞIN BU YANLIŞINI gündeme getirmeniz biz vatandaşların sıkıntılarına kısa bir sürede olsa, bir nebze yardımcı olacaktır. Bununla ilgili bir video bekleriz ;)) Bilgilendirmeleriniz için teşekkürlerimi iletiyorum. İyi günler

[@AltanAkıncı]

Sayın Avukatım, Manisa laleli mesir mahallesi kentsel dönüşüm 10 yıldır yapılmadı, belediye ve çevre şehircilik bakanlığınin iki projesi iptal edildi, bölgemiz riskli bölge ilan edilmiş durumda, internetten inceleyebilirsiniz,umut var mı bundan sonra. Teşekkür ederim.

[@yilmazuyen5967]

Umariz mütahitlerin Rantina dönüsmesin kanundaki bosluklar düzelirse yer deyisimlerinde fiyat ucurumlari dengesi Artikel yüzde 30 feragatan dolayi magduriyetler olusmasin meselenin özü bu olmali

[@nuribeker3496]

Bir takipçiniz olarak bir konuda beni aydınlatabilir misiniz. ? Sorum: Kiraya verdiğim bir evim var. Anladığım kadarı ile mal sahibi olarak ya da Kiralayan olarak 5 yıl bitiminde 6 cı yıl kira sözleşmesini yaparken tüfe artışına göre değil Evin kirasını çevre kiraları ile uygun hale getirme hakkım var, 10 yılda ise tahliye ettirme hakkım var. Kiracım 8 yıl normal tüfe artışları ile kira artışı yapmaktayız. Fakat 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu bilmiyordum. Son hayat pahalılığı herkese bir şeyler öğrettiği gibi bana da 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu öğrenmiş oldum. Sorum şu: Bu durumda ben 5 ci yılda kullanmadığım Kira güncelleme hakkımı 8 ci yılda kullanabilir miyim? Şayet kullanır isem 10 cu yılda çıkarma hakkımda değişme olur mu? tşk. ederim

[@Teri_Berk]

Soru, konu ile (Kentsel Dönüşüm, 6306 no'lu yasadaki Kasım 2023 değişikliği) ilgisiz. Bence 5.yıldaki kira güncelleme hakkınız geçerli kalmalı cunku 5 yıl dolmuş üstüne 3 yıl geçmiş. 3 yıl gecikmeli şekilde artış yapılabilmeli. Evi kiralayan 3 yıl düşük kira ödemiş olur. Totalde 10 yıl süresi de değişmez. Kirayı 8.yılda güncelleseniz yada güncellemeseniz de, 10. yıl sonunda kiracıyı çıkarmak hakkınız saklı kalır.

[@mutluyuvamz3167]

Kentsel dönüşüm ada bazlı olarak belediyeler aracılığı ile mecbur yasalaşması gerekiyor

[@SedatSezgintc541392]

Kentsel dönüşüm kredileri artırıldı mi ?..Normal bir vatandaş kredi kullanmadan nasıl dönüşüm maliyetini karşılayabilir..Bu konu da bir kolaylık yokmu?..

[@nurettingun3856]

Murat bey ceyhan da kentsel dönüşüme girmiş 803 metre toplam arsam var bana kaç daire verirler selamlar

[@orhanbos1529]

Avukat bey mrb..geçen sene ev almıştım kat irtifaklı dsire. Yaklaşık 70 yıllık bina.5 katlı Fskat belediye sonradan araştırdığımda 2 kat imarli.oldugu gozukuyir..ama herkesin kat irtifaklı tapusu var...böyle durumda kentsel dönüşüm olursa herkes dsire sahibinolurmu? Teşekürler

[@flaume3961]

Sn Murat bey açıklamanız için çok teşekkür ederim. Kentsel dönüşümde asıl problem yıkım değil yeniden yapım 3 yıldır kentsel dönüşüm için evi yıkılıp bir türlü anlaşma sağlayamadığımız için mağdur olan bir kişi olarak yeni kanunda yapıma ilişkin ne gibi kolaylıklar var açıklamanızdan onu çok anlayamadım. Biz 3 yıldır müteahitlerle kentsel dönüşüm için 3/2 çoğunluğa rağmen tapunun %100 çoğunlukla tek tapuya çevirilmeden işe başlamayacağını söylemesinden dolayı bir türlü inşaata başlayamadık. Yani kentsel dönüşüm için çoğunluğu sağlamanın bir anlamı yok esas iş yapımda olduğunu paylaşmak istedim. Tekrar rica ediyorum eskiye göre yapım için bir kolaylık varmı?

[@zeycoba]

Tek tapuya neden çevriliyor

[@Buseiw]

Neden başlanmiyor başvurularimizi yaptık ve binamıza bakıldı ve bekliyoruz bunun nedeni sıra ise, bir milyon bir,inci isek ne olacak

[@ayseoz9114]

Emlak vergisini yükseltsek daha iyi değilmi herhangi bir yıkımda değer Kaybetmese...

[@hulusiakn945]

kentsel dönüşümün şu anda önündeki en büyük engel kanundan ziyade bina maliyetlerinin yüksek olması ve bunun enflasyondan dolayı stabil olmaması yüzündendir. Bu sorun kolay aşılacak bir durum gibi gözükmüyor tek çözüm imar ve emsal artışı. Ayrıca dönüşüm fonu oluşturulmasında şart .bu bes gibi bir Kısımını devletin desteklediği bir sitem olması gerekiyor .bu fon hiç bir şekilde tahsil edilmeden ilgili gayrimenkule veya bağımsız bölüme ait olup bağımsız bölümün ekonomik ömrünü tamamlamasına kadar devam etmelidir .kentsel dönüşümde en büyük sorun olan maliyet ve finansmanın bir kısmı bu şekilde sağlanabiliri

[@BedirCoskun-ie9bg]

4753 SAYILI YASA İLE TAKYİTLİDİR ne demek söyler misiniz? Tapu satışı yapılamıyor, ödeme yaptık ziraat bankasına hala olmuyor

[@AvMuratTezcan]

4753 sayılı Çiftçiyi Topraklandırma Kanununun 54. maddesine göre «Ziraat Bankası tarafından verilen kredi borcu tamamen ödenmedikçe çiftçiye dağıtılan arazi üzerinde hiç bir temliki tasarruf yapılamayacağı ve başkası lehine aynî bir hak ihdas edilemeyeceği belirtilmektedir

[@fotografci9605]

Murat bey 270 metrekare arsa icinde, 170 metre kare binamiz var,3 katli , 3 hisse sahibi mustakil bir bina.imar durumuna gore, en ve yukseklik olarak buyuyebiliyor,kentsel donusumde ,arsanin tamamina cift daire ve 5 kat olarak yapilip biz hak sahiplerine verilebilir mi(borclandirilarak)yoksa ,ayni ölculerde ilk sekli ile mi yapilir

[@fatmakocak4264]

2005 tarihli imar ipotek alacaklisiym.bkanunda yerimiz hakkimiz nedir

[@fatmakocak4264]

Bedel belirtilip 2005tarihli imar ipotek alacaklisiyim.kentsel dönüşüme girmiş .

[@fatmakocak4264]

Lütfen cevap cevapverirmisiniz

[@InanEroglu-fv4bs]

Murat bey bir sorum olacak; adlı emanetlerin geri iade süreci nasıl olmaktadır?..Kendi durumumu anlatayım size, üzerime atılı bir suçtan dolayı 5 ay hapis yattım, ilk mahkeme tahliye edildim ve ikinci mahkeme beraat ettim. Hakim adli emanette bulunan para ve TLF nun geri iadesine hükmetti. Şimdi bu dosyanın istinafta kesinleşmesini mi beklicem yoksa adli emanetler için adliyeye gitmem gerekiyormu?..Size zahmet süreç hakkında bilgi verir misiniz, tşk ederim..

[@a.c.velioglu4365]

3/2 de dahi azınlıklar mağdur ediliyor idi. Pilot bir bölge seçilmeden direk kanunun tüm ülke genelinde uygulmaya alınması soru işareti . Bulunduğunuz binada 24 daire var ve 3 malik %51 in sahibi ise?

[@selman4531]

O 3 malikle çok iyi geçin

[@ayseoz9114]

Peki 2 evi varsa ne olacak paraylamı alacak alamıyorsa...

[@meltemozturk2713]

Dükkanım olan 30 yıllik binada migros mağazası var kiracı olarak ( benim kiracım degil ) binada herhangi bir sorun yokken tespit yapılmasıni istiyormuş çürük çıkarsa ona göre taşınacağını söylüyormus diğer konut sahipleri istemiyor.sorum kiracı olan migrosun böyle bir hakkı var mı hukuken ( çogunluk istemiyor) ?

[@AvMuratTezcan]

Evet.

[@meltemozturk2713]

@@AvMuratTezcan teşekkürler..

[@GulErdemir-h6e]

Binanın giriş katında yerleşik 2 dairenin, kot altına indirilerek yarı bodrum olarak projelendirilmesini, niitelikli çoğunlukla reddettik ama salt çoğunlukla kabul edilecek, ve bu durumda sözleşmeyi onaylamak zorunda bırakılacağız ?

[@muratalim6156]

Serefiye payı için yetkili bir firmadan destek alın..

[@AvMuratTezcan]

Bu kanun teklifi afet riski altındaki alanlara ilişkin düzenlemeler içermektedir.

[@cemilesaygl9566]

Kolay gelsin avukat bey bence kentsel donusumde en buyuk sorun cogunluk saglanamamasi kac defa belediyeye bildirim yaptim apartmana geldiklerinde gorevlilere numune aldirmamislar onlatda cikip gitmisler ben evde yoktum . Lutfen devlet resen elecalip ozellikle eski binalar kayitlarda belli zaten resen inceleme yapilsin yoksa maalesef degisim istemeyenler yizunde pisi pisine olecegiz . Ayrica sonradan belediyeyi aradim polis nezaretinde gelin diye oyle bir uygulamamiz yok dediler. Lutfen devlet numune alinip incelemeyi resen tespit etsin yoksa ozellikle kalabalik apartmanlarda kesinlikle uyum saglanmiyor simdiden tesekkurler

[@Teri_Berk]

bulunduğunuz bina rantsal, pardon kentsel dönüşüm planlanan bir bölgede değilse istediğiniz kadar belediyeyi, bakanlığı, polisi arayın yada isterseniz binanızda çoğunluk sağlayın, çürük binanızı yıkıp, yaşam garantili yeni bina dikmezler

[@estaraexstra2640]

Sonuçta bu yasa daha resmi gazete yayınlanmadı? Ben O azınlıktan biriyim ve de burada raunt müteahhit dubleks daireleri alıyor üst katları 84m2 yapıyor benim evimi 52m2 Ben size tapudaki hakkınızı veriyorum diyor Arsa Payı Düzenleme Davası Açsam Bunun Bana karşı dava ile dönme olasılığı nedir? eski yapı yerden 2 metre yukardayım balkonlar zamanında içeriye alınmış alt üst aynı metrede gözüküyor tapuda 67/1200 üst katlar 78/1200 param olmadığı için kendi davamı kendim açıp sonucu görü cam Riskli yapı ilan edildi Tebligatımı yeni aldım!

[@dogcemaden2841]

Sizin daire belli ki normal dairelerden küçük, balkaonların içerisi alınması zaten imara aykırı ve m2 nize bir faydası yok. Eski projenizde m2 ne ise o, eğer müteahhit dublexleri alıyor sizden para almayacaksa kabul edin gitsin.

[@estaraexstra2640]

@@dogcemaden2841 cevap yazdığın için teşekkürler. Avukat Yazmasada! Burası Kooperatif olarak yapılmış zamanında herkes Kura Sonucu Almış evi Tapuda Bir Metre kare belirtilmemiş Bölgede Değerli Şu Konumunda en az 5milyon max 7milyon satılıyor. Zemin Kat Dairemi Bodurum Kat Tapulu Yapıyor. İtiraz etiğim Noktada Orası!

[@alaaddinyavuz7800]

Kentsel dönüşüm projesi dahilinde binamız yıkıldı yarısı bizden kampanyasına dahil olduk bizim durun neasamada

[@BayaramCagatay-sx1bn]

Okumuş.herkez.kendine.okumuş

[@Adem0416-]

Murat ben Bursa'da yazıyorum bizim oturduğumuz mahallede yol geçiyor diye belediye mutaitler anlaşma yapmışlar evlerimiz yıkılıyor çok mağduruz istediğimiz paralari vermiyorlar ne yapacağız bilmiyoruz

[@filizonar9532]

Murat bey ,merhabalar ben Acibademden yazıyorum size Kadıköye bağlıyız belediye bize kat ittifakı vermiyor ,rüzgârı kesersininiz diyor binamız 5 katli olmak üzere 2 bina ,ne yazıkki 20 metre karşımızda yada 30 diyelim 20 katli Medipol hastanesi yapıldı bu nasıl oluyor ,rüzgârı biz mi hastanemi kesiyor anlayamadık tşkler.

[@Teri_Berk]

Rüzgar Kesme olayını ilk kez duyuyorum! Bahaneye bakın hele

[@sezgindogus5156]

Murat bey selamlar yeni iş yeri aldım yapı eski burası yıkılınca yeni yapılan binadan aynı yerden aynı metrekareyi alabilirmiyim arsa payına göre 15 metrekare çıkıyor hesapta.

[@AvMuratTezcan]

Eğer kentsel dönüşüm sürecinde sahip olunan evin metrekaresi değil, tapuda yazılı olan arsa payı esas alınmaktadır.

[@sezgindogus5156]

@@AvMuratTezcan teşekürler bilgi için iyi çalışmalar

[@ibrahimethemasaltetem4618]

yarısı bizsen dendi basvurduk ses yok

[@dogcemaden2841]

Kentsel dönüşüm süreçlerinizde Murat bey gibi bilgili Avukatlar ile çalışın. Özellik ile sözleşme,proje çalışmalarında Avukat ve işini bilen inşaat mühendislerinden yardım alın. Bu kişilere ücret vermek size fazla gelmesin zar zor birikimleriniz ile elde ettiğiniz malınız heba olmasın. Kimseye yaranmak için yazmıyorum Kentsel dönüşümden yenilediğimiz süreçte başımıza gelenler ne sözleşmeye ne projeye uymayan müteahhit,yapı denetim, belediyenin sorumsuzluğu yapılan evrak kayıtlı bir sürü şikayetin, mahkemeden alınan bilirkişi raporlarının hiçe sayıldığı tarafımca bizzat yaşanmıştır. Açtığımız davalar,darp edilmemiz buraya yazsam roman olur. Muray bey bilgili bir kişi videolarını şzliyorum, yaparız ederiz diyenden değil işinin uzmanı olan kişiden yardım alın.

[@emelcesur3418]

Çok haklısınız aynı şeyleri yaşıyoruz,nereye başvursak sonuç yok.Turkiye de kanun var uygulama yok,ben evimden ümidimi kestim,3 yıldir kabasi ancak bitti,mz de ,sürede hiçbir şeyde sözleşmeye uymadı.Lanet olsun bu kentsel dönüşüme sokakta kirada kaldık.

[@dogcemaden2841]

@@emelcesur3418 Yaptığınız her şikayet kurumlar arası yazışmalar ile gidip geliyor Devletin denetçisi bile proje de çelik olan çatıyı ahşap olduğu halde çelik diye onaylıyor. Belediyeyi şikayet ediyorsunuz dava açın diyor. Yani devletin kurumları vatandaşın hakkını arayacağına, vatandaş bnlerce lira verip avukat tutup,mahkemelerde sürünüp hakkını arayacak, yıpranacak, mahkeme bilirkişilerini hiç sormayın zaten. Başına gelemeyen anlamıyor herkes binayı yenileyelim diyor ama kazın ayağı öye değil tabii.

[@emelcesur3418]

Haklısınız ama bizde gayrimenkul hukukunu bilen bir avukat ile yapmıştık sözleşmeyi, sadece sonraki inşaat sürecinde avukat yoktu, çünkü bazı daire sahiplerine ücret çok geldi maalesef. Herkes herşeyi anlamıyor, anlatıyorsunuz ama boş, şimdi kara kara düşünüyorlar.

[@ayseoz9114]

Payı çok olanın hakkı önemli denek diğer hak sahiplerini yok saymak oluyor doğrumu

[@BayaramCagatay-sx1bn]

Bu karşınız.3.yaşinda.çocuk.var.

[@efo1976]

Bir kuruş bile devlet para almadan ( borçlandırmadan ) İnsanlarına yardım etmeli ...Müteahhitler zaten işine gelirse bina yapıyor ve devlet buna el koymalı ve yeni yasalar eklemeli..4 kata bir 4 kat daha çıkıyor bir de metre kareni düşürüyor bir de borçlandırıyor yok artık ...YAZIK vallahi ÇOK YAZIK.

[@BayaramCagatay-sx1bn]

Bu.3.yaşinda.hobiile kandirma.denir.iki çuvar.bir.harar.herkez.kendi.çika

[@BayaramCagatay-sx1bn]

ANTALYA.ANTALYA.AYLATNA.

[@rose-cp5hh]

Kentsel dönüşüm ardında ne olabilir ?😮acep

[@Teri_Berk]

Mülksüzleştirme. Ya da "Mülkü Türksüzleştirme" desek? BOP Eşbaşkanıyım dedi kendisi. Anadolu'da Türkleri yoksullaştırıp kenar mahallelere taşıma gibi bir plan da olabilir mi? Osmanlıda Türkler yoksul, Arap, Yahudi, Ermeni, ecnebi zenginmiş. Şimdiki parti de Osmanlıcı

[@BayaramCagatay-sx1bn]

Ranlaşma.peşkeş.birilerine.peşkeş.çekmedir.bu.oyunlar.naber.hiiiiiiii.......bastimda.kılıldı.igdeni

[@romarapata]

Hiç tapusu olmayıp hak sahibi olan kişilerin vefatından sonra sözkonusu mülk mirasçılarına intikal ediyor mu?

[@AvMuratTezcan]

Evet, intikal ediyor

[@filizonar9532]

Nasıl olacak o iş devasa paralar istiyorlar ,kim verebilirmi okadar parayı.

[@filizonar9532]

Çok geç kalınmasını kentsel dönüşüm için.