ลงทุนอสังหา ตอนที่ 3 | แผนการลงทุนที่ดีที่สุด ในอสังหา

[@KimPropertyLive]

ขอบคุณเพื่อนๆที่รับชมนะครับ ใครมีคำถามหรือ อยากเเสดงความคิดเห็น พิมพ์มาได้เลยครับ เดี๋ยวจะไล่ตอบให้หมดเลย

[@iamyourfather7809]

Kim Property Live ผมเป็นนักลงทุนหุ้นกำลังมองหาการลงทุนแบบอื่นอยู่พอดีเจอคลิปคุณทำดีมากครับแต่ติดตรงผมไม่กู้เงินนิสิเพราะผมตั้งไว้ว่าชีวิตนี้จะไม่มีหนี้เลยแต่ก็อยากลองดูเลยศึกษา แต่อยากเห็นความขัดเจนกว่านี้เผื่อจะกล้ากู้เงินบ้างแต่เพื่อนก็ลงทุนหุ้นกันหมด ช่วยทำคลิปข้อดีข้อเสียและความเสี่ยงของการกู้เงินมาลงทุนอสังหาทีครับ กับเรื่องฟองสบู่อสังหาแตกปี 2008 ในอเมริกาจนส่งผลกระทบกับระบบงานเงินโลก ด้วยครับว่าจะหาเกิดขึ้นอีกจะส่งผลกระทบกับคนที่กู้เงินมาลงทุนอสังหาด้วยครับอยากให้ทำคลิปการบริหารความเสี่ยงในอนาคตหากเกิดเหตุการต่างๆขึ้นด้วยครับ ผมติดตามอยู่ครับ สำหรับผมผมว่าคุณยังพูดไม่ถูกเรื่องหุ้นอยู่หลายเรื่องนะครับ เช่น หุ้นถ้าซื้อในตลาดขาลงในราคาต่ำกว่ามูลค่าพร้อมส่วนต่างราคาพื้นฐาน 20-25% ได้ก็ไม่ต้องขายผลตอบแทนก็สูงและความเสี่ยงก็ต่ำมากอย่างมากถ้าไม่ล้มละลายพอเศรษฐกิจดีก็ราคาที่เพิ่มขึ้นก็คิดกำไรได้ปีละ 15-20%ต่อปี (ไม่รวมปันผล) ก็มีซึ่งขาลงก็มีเป็นวัฏจักรเก็บเงินสดรอของดีราคาถูกก็ได้ การคัทหุ้นเมื่อมันตกไม่ค่อยมีหรอกครับมีแต่ซื้อหุ้นเพิ่มดีสะอีกที่ได้หุ้นเพิ่มขึ้นในราคาที่ถูกลง ถ้าซื้อขึ้นแปปเดียวขายลงนิดหน่อยกลัวลงอีกคัทออกไม่ใช่ลงทุนหรอกครับมันคือการพนัน สำหรับผมความเสี่ยงเดียวในหุ้นคือการซื้อหุ้นที่แพงเกินไป เช่นซื้อที่ p/e สูงๆแล้วบริษัทไม่สามารถทำกำไรตามที่นักลงทุนคาดหวังไว้ได้ราคาก็จะลดลงทำให้ราคาเดินไปตามพื้นฐานทำให้ขาดทุน และที่คุณบอกว่าผู้บริหารเขาทำเราไม่ได้ทำใช่ครับแต่นักลงทุนก็สามารถโทรไปถามบริษัทได้เขามีแผนกสำหรับตอบคำถามนักลงทุนอยู่ทุกษริษัทนั้นหละครับรายงานประจำปีก็ส่งถึงบ้านผู้ถือหุ้นทุกคนไปประชุมผู้ถือหุ้นสิครับแล้วถามผู้บริหารว่าเขาทำตามที่คุณคิดว่าดีรึป่าวรึบางทีเขาอาจจะทำดีกว่าที่เราคิดไว้ก็ได้ (ผู้บริหารคิดไว้ดีกว่าเราเจอแน่100%ครับ) อ่าน 56-1 ที่เขารายงานทุกปี ถ้าคิดว่าผู้บริหารไม่ดีผลการดำเนินงานทำให้คุณไม่ชอบก็ขาย (ขายเมื่อพื้นฐานของบริษัทเปลี่ยน หรือเมื่อ กำไรสุทธิลดลงมาก ขายเมื่อบริษัทกู้หนี้เพิ่ม ขายเมื่อผู้สอบบัญชีเขียนไว้ว่า มีความเห็นที่ไม่ดีในงบการเงิน ฯลฯ) แนะนำให้ไปประชุมผู้ถือหุ้นครับจะได้รู้วิสัยทัศผู้บริหาร (แถมได้ของชำร่วยด้วยละแฮะๆ ^^) ถ้าไม่มีเวลาไปดูย้อนหลังได้ครับ ฯลฯ อีกเยอะพูดทั้งวันก็ไม่หมด แต่ก็ช่างมันครับขอบคุณสำหรับคลิปดีๆนะครับตั้งใจทำต่อไปครับ

[@maytreeraty8170]

ขอปรึกษา สนใจคอนโดเมทรีส ในเครือเมเจอเดลวาล็อป ที่ตั้งพระราม9ตัดถนนราม....โครงการดีไหม/บริษัทมีความน่าเชื่อถือไหม/ค่าส่วนกลางแพงจัง65/ตรม......ขอข้อมูลหน่อยครับ ขอบคุณครับ

[@15237jay]

เริ่มตอนนี้ช้าไปมั้ยคะ

[@Nawat-real-estate]

สั้นๆ..ได้ใจความครับ..ขอบคุณสำหรับสิ่งดีๆๆ.มันดีมาก..ผมทำงานเป็นมนุษย์เงินเดือน..เมื่อ3ปีที่แล้วซื้อที่ไว้1แปลง..ทำเลดีติดแม่น้ำบางปะกง1ไร่1งาน..ที่ผ่านมาปลูกต้นไม้กล้วยไม้ในแปลงและผลไม้..ลงทุนตอนนั้นที่จำได้ ล้านกว่าบาท ..ผ่านมา3ปีประกาศขาย ทำคลิปเอง.และส่งเข้ากลุ่มซื้อขายที่ดินมีคนให้ความสนใจกันเยอะครับ เพราะสร้างมูลค่าเพิ่ม ปลูกนั่นนี่ และขายในราคา สองล้านสอง..กำไร100%เป็นทรัพย์ชิ้นแรกครับ..ทำให้เรารู้และเข้าใจ ในการลงทุน ..คุณพิชัยบอกว่า ไม่ต้องรู้มาก แต่ขอให้ลงมือทำ และเราจะรู้ไปเองครับ.สุดดดยอดดดด..จึงทำให้เราต้องมองหาทรัพย์ชิ้นใหม่ ซึ่งซื้อแล้วเข้าไปพัฒนา นิดหน่อยตัดถาง และปลูกต้นไม้กล้วยไม้.ถือไว้และปล่อยขาย ผมมาคิดดูว่า 1ปีขายสัก1ชิ้นก็อยู่ได้แล้ว ไม่ต้องทำงานประจำครับ

[@KimPropertyLive]

สุดยอดเลยครับ ยินดีด้วยนะครับ

[@Nawat-real-estate]

ต้องขอบคุณ คุณคิมฟังแล้วย้ำได้ความรู้เพิ่มเติมครับ..และผมก็เอาสิ่งที่ผมได้ลงมือทำไปบอกต่อให้เพื่อนพนักงานหรือคนที่รู้จักเพราะหลายคนเขาไม่เข้าใจ รู้แต่ว่าอสังหาต้องใช้เงินเยอะครับ

[@KimPropertyLive]

วัฒนา ไพเราะ เยี่ยมเลยครับ ดีใจที่เป็นประโยชน์นะครับ

[@สถาพรปัญญา-ว4ฅ]

อธิบายเข้าใจง่าย ไม่สับซ้อน สุดยอดเรยครับ

[@อมรรัตน์ชนะปลอด]

ขอบคุณคุณคิมค่ะ ได้ความรุ้ด้านอสังหาดีมากค่ะ จะติดตามต่อไปน่ะค่ะ ขอบคุณค่ะ

[@withoolmulthamart9033]

ขอคำแนะนำ ว่าจะลงทุน ในกองทุน กับซื้อหุ้นในบรฺิษัท ที่มีผลประกอบการบวก แนะนำ บริษัทที่นักลงทุนสนใจและร่วมลงทุน ขอบคุณคับ

[@WEALTHYKIDS]

น่ารักอ่ะ เปรียบกับ Hero ขอบคุณมากค่ะ อนุโมธนาสาธุด้วยค่ะ

[@pajareeusa7295]

ขอบคุณค่ะคุณคิม เพิ่งเจอคลิปค่ะ พอฟังแล้วอยากให้ลูกสาว หันมามองอสังหาเลยค่ะ แต่เขาเรียนปี1 ไม่มีเวลามากนัก เลยจะให้เขาฝึกซื้อ ขายบ้าน เพื่อหาประสบการณ์ พอดีมีบ้านให้เช่าอยู่ค่ะ ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆนะคะ

[@KimPropertyLive]

+Pajaree Usa ยอดเยี่ยมเลยครับ ถ้าน้องได้เริ่มตอนอายุได้น้อยเนี่ย จะ คุ้มมากๆเลย

[@KimPropertyLive]

+Pajaree Usa ขอบคุณที่ติดตามนะครับ

[@pajareeusa7295]

ขอบคุณมากๆค่ะ

[@MrMoney-de4wg]

ยกตัวอย่างได้เห็นภาพชัดเจนมาก ขอบคุณมากครับ

[@sushigourmet5168]

Its such a nice Video. I’m learn a lot from you. 🙏🙏

[@decvader]

ผมดูทุกคลิปเลย คลิปนี้ประทับใจเป็นพิเศษเลยครับ

[@เอสโซ่เกาลัค]

มีที่ดินเปล่าแต่เป็นบ่อผักกะเฉด ซื้อต่อจากเกษตรกรอยู่ใกล้กับรั้วสนามบินสุวรรณภูมิ ซอยโรงเรียนหนองงูเห่า ใกล้คิงพาวเวอร์ซอยวัดศรีวารีน้อย อนาคตจะเจริญไหม

[@sumonta21]

ชอบทุกคลิปเลยค่ะ ขอบคุณที่คุณคิมแบ่งปันความรู้นะคะ จะคอยติดตามต่อไปค่ะ

[@Kafei_Addict]

ขอบคุณสำหรับสาระดีๆ ครับ

[@KimPropertyLive]

ยินดีมากๆๆครับ

[@thanincharat6130]

ขอบคุณมากครับสำหรับ video แต่จะบอกว่า business สะกดด้วย s ตัวเดียวนะครับ

[@seafc1085]

ขอบคุณสำหรับความรู้คับ

[@อุราพรหมจารีย์-ต3ส]

ได้ความรู้ดีมากค่ะ

[@pawatyuenyong7696]

ชอบทั้งสอง...อย่างเลยคับ แล้วถ้าเป็นแบบโกดัง ให้เช่า มีข้อดีและข้อเสียอย่างไงคับ แล้วเราสามารถใช้พลังทวีได้อย่างเต็มทีไหมคับ

[@KimPropertyLive]

+Pawat Yuenyong ขอบคุณครับ โกดัง ข้อดีคือ ได้ผลตอบเเทนสูงครับ 10% -12% เเต่กู้ได้เเต่เเบบ ธุรกิจ ครับ อาจจะต้องมีที่ดินอยู่ก่อน

[@pawatyuenyong7696]

Kim Property Live แล้วข้อเสียของโกดัง..มีอะไรบ้างคับ

[@ยศไกรเกตุกราย]

ทำเลของโกดังให้เช่าควรเป็นแบบไหนครับ

[@sombatmba]

ขอบคุณมากครับคุณ Kim อยากทำ คลิปเหมือนคุณ Kim เป็นสื่อการสอน แนะนำด้วยครับว่าใช้โปรแกรมอะไร ที่เห็นทั้งหน้าคน และรูปด้านซ้าย ต้องใช้กล้อง 2 ตัวไหมครับ

[@pku1594]

หุ้นสามารถกู้ได้ครับ Margin Loan ไง มีเกือบทุกโบรกครับ

[@TJR_TRADER]

พี่คิมครับ แล้วข้อดีข้อเสียระหว่างการขายขาดกับการปล่อยเช่าในที่พักอาศัยเป็นอย่างไรครับ แช้วเรามีกลยุทธ์อย่างไรในการทำให้แต่ละวิธีได้ผลตอบแทนสูงที่สุดครับ

[@weeradechin1014]

สาระดีๆเช่นเคย ขอบคุณครับ^^

[@KimPropertyLive]

+weeradech IN ขอบคุณที่ติดตามนะครับ

[@akekapodsuwanno8103]

พี่คิดผมกำลังคิดจะซื้ออสังหา ต้องเริ่มยังไงดีครับ

[@makunouchiippo3795]

สนุกๆคลิปนี้มีรูปเปรียบเทียบด้วย

[@jon4552]

ซื้อที่ดินเปล่าบนเกาะช้างประเมิน สามแสนสาม ต่อ 1งาน แต่เค้าขาย เก้าแสนห้า ต่อ 1 งาน คุณคิมว่าแพงไหมคับ..

[@ภูพาน-บ2ต]

ผมมีที่เปล่า 1 ไร่ ในตัวอำเภอหนึ่ง จ.อุดรธานี อยากสร้างบ้านเช่าติดตรงที่กำลังผ่อนบ้านและตึกแถวครับ ส่วนตึกแถวมีคนเช่ากลัวธนาคารไม่ปล่อย ผมรับราชการทั้งสามีภรรยา ขอคำแนะนำจากคุณ KIM ด้วยครับ ขอบคุณครับ

[@วราวุธกองพิมพ์]

แนะนำนะครับลองศึกษา​อีกเพจนึงเพิ่มเติมลองดูครับเพจ​ เด็กหอสู่เจ้าของห้องเช่า(หากจำผิดขออภัย​ด้วย​ครับ)​ของคุณส้ม​ครับ

[@SuperMoooun]

ขออนุญาตสอบถามครับ - กรณี ต้องการซื้อบ้านเพื่อเปิดเช่าหลายหลัง อยากสอบถามว่าธนาคารหนึ่งธนาคารจะเปิดให้กู้แค่อสังหาเดียวหรือป่าวครับ แล้วถ้ากรณีนั้นเราสามารถเช่น ไทยพาณิชย์ กู้หลังแรก / กสิกร กู้หลังสอง แบบนี้ได้ไหมครับ

[@lillgym9059]

ช่วยเเนะนำหนังสือดีๆที่ครอบคลุมเรื่องอสังหาหน่อยครับ อยากศึกษาเยอะๆ ขอบคุณครับ

[@chainonmapaisal5851]

ขอบคุณครับ

[@เกรียงไกรโลหะเวช]

คลิป​นี้ฟังแค่3รอบ​ยังไม่พอครับเปิดฟังแล้วฟังอีก​ เป็น​คนกลัวหนี้ครับแต่พอฟังดูแล้วจิตใจ​ฮึกเหิม​ มีที่ดินอยู่นิดนึงอยากทำห้องเช่า​ซ่ะแล้ว​ แต่ทุนไม่พอ

[@sompongthangchaiya6868]

ขอบคุณครับดีมาก

[@pongardphakdeetham8651]

ถ้าเป็น Crypto นี่เปรียบเป็น Dead pool พอได้ป่าวครับ

[@earth23-g9g]

อาจารย์ครับ งี้กู้เงินมันจะไม่เสี่ยงเหรอครับ ตั้งแต่เด็กๆก็ได้ยินมาว่าไม่ควรกู้เงินมาใช้เยอะเกินตัว บอกตามตรงผมไม่กล้ากู้ไปซื้ออสังหาเลยจริงๆครับ ยังรู้สึกหวั่นๆอยู่

[@raybun3070]

สวัสดีครับเพิ่งมาทำงานต่างประเทศได้เดือนหนึ่งเก็บเงินได้ประมาณห้าหมื่น บาทควรนำไปทำอะไรเพื่อให้เงินเกิดประโยชน์ระหว่างเรากำลังทำงานครับ

[@hikalunogo]

ผิดพลาดอย่างนึงคับ ฮัค นี่เป็นไรที่ควบคุมยาก เนื่องจากต้องโมโห ถ้าไม่โมโหก็แย่เลย

[@QDTTOOLS]

มือใหม่ไม่รู้จะเริ่มยังไงมีคลิปแนะนำไหมครับ

[@koysu8064]

ตอบเหมือนคุณคิมเลยค่ะ อสังหา เหมือนเดอะฮัก นึกขำตัวเอง 555

[@Fadiwz]

Landlord ครับ

[@Catsaurus-1]

แล้วคิดว่า Reits เป็น Hero ตัวไหนครับ

[@KimPropertyLive]

อาจจะเป็น hulk version ขยายร่างไม่ได้ครับ

[@Catsaurus-1]

Kim Property Liveงั้น แสดงว่า real estate ดีกว่า ? hug ถ้าไม่แปลงร่าง เล่นบท hero ไม่ได้เลยนะครับ :)

[@ศราวุฒิสวนสิน-จ1อ]

ถ้าชอก็กด ซับซับตะไคร้

[@rebesthunsa6413]

เอาจริงๆถ้าพวกมีธุระกิจ อยู่เเล้วจะขายที่ดินสักที่ ...จ้างนายหน้าเหมาะสุด ยอมเสียเงินบางส่วน1-3 %เเล้วเเต่มูลค่าที่ดิน เพื่อที่จะไม่ต้องเหนื่อยหรือมาเครียดทางนี้ ....เพราะถ้าขายไม่เป็นก็ขายยากหน่อย 5555

[@card915]

ผมคิดว่า Forex ควรเปรียบได้กับ Dr.strange ใน marvel ครับ เพราะ Forex คือเวทมนต์ ที่รุนแรงที่สุด ในตลาดทุนครับ ^.^ ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ จะตามดูเรื่อยๆเลยครับ

[@jessadamueankaew3729]

the huge ผมทายถูก 😁😁

[@artquantmindproject2116]

แล้วสินทรัพย์ตัวไหน ตัวไหนคือ ผู้บริหาร marvel 5555

[@LangKingLocicMa]

ทีแรกนึกว่ากับตันอเมริกา 55555

[@KimPropertyLive]

+Mr. Across ม่ายช่ายยยย

[@pajareeusa7295]

แต่ฟังๆมาครบนะ แต่จริงๆก็ชอบฮัคที่สุดแร่ะ

[@em-wworrasin6740]

คิดเหมือนกัน55555

[@topsecret89154]

ขอบคุณค่ะ