Kira Artışında Dikkat Edilecek 11 Husus | Kira Tespiti Davası

Kira artışı kiracılar ile mal sahipleri arasında en çok ihtilaf yaşanan konuların başında geliyor olup hukukumuzda konuya ilişkin birçok düzenleme bulunmaktadır. Bu videomuzda da kira artış oranı neye göre hesaplanır, 2022 kira artış oranları, ÜFE-TÜFE nasıl hesaplanır, kira tespiti davası nasıl açılır, kira artışı anlaşmazlıkları vb birçok husus işlenecektir.
00:00 Giriş
00:42 Üfe Ve Tüfe Tam Olarak Nedir?
01:58 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
02:52 Kira Artış Oranı Sözleşmede Kararlaştırılmadı ise Nasıl Hesaplanır?
03:54 Kira Artışında Konut Ve İşyeri Arasında Fark Var mı?
04:13 Kira Sözleşmesinde Yazandan Daha Farklı Artış Yapılırsa Ne Olur?
06:11 Piyasa Rayiçleri Yükseldiği İçin Kira Artışı İstenebilir mi?
06:54 Kira Tespit Davasından Sonra Kira Rayiçleri Bir Daha Değişirse Dava Açılabilir mi?
07:20 Pandemi vb Sebeplerden Ötürü Kirada İndirim Talep Edilebilir mi?
07:45 Kiralık Taşınmazı Satın Alan Kişi De Kira Tespiti Davası Açabilir mi?
08:15 Kira Tespit Davalarında Hakim Kira Bedelini Neye Göre Belirliyor?
08:57 Kira Tespit Davaları Ne Kadar Sürer?
TÜİK rakamları için: data.tuik.gov.tr/Kategori/Get...
#kiraartışı #kiratespitdavası #kirasözleşmesi #kiratespiti

Kira hukukuyla ilgili diğer videolarımıza aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz kzbin.info/aero/PLEJgtALwKvW1eU-JflcfZ4BAunKzzZCnI

[@eyuptatar1990]

Hocam.benim.bir Sorum.olacak.1997.de.köpretife Girdim.2002.de Mal.paylasimi.cikti Şimdi.bosaniyoruz Bu.paylasim.nasil Olur.1997.den.2002.ye.kadar Yatirdiğim.para Nasıl.olor.bo Kooperitif.10.yıl Sürdü.. paylaşımı Nasıl.olur.cevablarsan.sevinirim

[@tugbatuna6718]

Çok önemli konulara değiniyorsunuz, emeklerinize sağlık 👏

Çok teşekkür ederiz

[@alierendemir1920]

Yine çok yararlı bir video olmuş ayrıca basit anlatımlarınız konunun anlaşılabilirliğini de artırıyor. Tebrikler 👏👏👏

Çok teşekkür ederiz 🙏

[@hayrettinsule3554]

Harikulade bir program olmuş Oğuz bey sizi tebrik ediyorum.

Çok teşekkür ederim çok mutlu ettiniz 🙏

[@huseyinkilic8708]

Iyi günler oguz bey benim bir sorun olacakdi cevaplarsaniz sevinirim ben yurt diskinda yasiyorum ankarada Bir dükkanim var en son iki sene önce anlasma yaptik 4500 den 6000 bine cikardik ve anlasmayada 4 srnelikdir diye yazdik simdiyse malubunuz herseyin fiyati 100 de 100 ü gecti ben bu sene dedim kiracima 1000 tl artir diye yapmadi kontrat 2024 de bitiyor ne yapmam lazim beni bilgilendirirseniz sevinirim iyi calismalar .

[@havayavuz4432]

Hayırlı olsun

[@cenkmuzuri3622]

Teşekkürler.

[@selbisanat2480]

Teşekkür ederim

[@ismailalklc1731]

Teşekkürler oğuz bey

[@kaandurmaz5212]

Hem kiracı için, hem mal sahibi için çok güzel ve açıklayıcı olmuş tebrikler .. 👏

Çok teşekkür ederiz 🙏

[@irrationalhappiness6564]

Oguz Bey'i bu videoyla tanidim. 10 yila yakin bir kiracimiz icin kira artirim davasi actik. Dava halen devam ediyor. Konu hakkinda gerektiginde detayli bilgi sunuyor.

çok sağolun

[@enveroren185]

Anlaşılır dil.Harika olmuş.

Çok teşekkür ederiz 🙏

[@mohamederkar1119]

Merhaba 5 yıl sonra kira tespitte neye bakılarak yapılır civarda oturanlarami yoksa İnternet üzerinde yeni verilen kiraya ve emlakcilara mi bakılır?

[@cenkmuzuri3622]

TÜFE ileTÜFE ortalaması kavramları farklı olgular. Onu belirtmek lazım.

[@snmzslh]

Oğuz bey bilgiler için teşekkür ederim. Kiracim geçen sene evden ayrılacağını söylemişti ancak kiralar yükselince vazgeçti. Bu yıl 5.yili bitiyor kira tespit davasında benim belirlediğim kira piyasa uzerinde ise bana yaratacağı zarar tam olarak ne kadar olur? Bir de kira artışı öngörüldugunde benim bu dava sonucunda ne gibi bir masrafım olur..

[@atuftekin4302]

Oğuz bey, kiracı 7 yıldır oturuyor. Kira sözleşmesi yapılmadı ancak kira bedeli bankaya yatıyor ve kira beyannamesi de 7 yıldır ödeniyor. Kira tespit davası açabilir miyiz? Depozito da alınmamış, yıla bakılmaksızın yani şimdi depozito isteme hakkımız var mıdır? Sözleşme olmadığı için yasal durumda bizim kira artışımız neye göre yapılmalıdır (2015 yılından itibaren) .Teşekkür ederim.

[@bahadrcura8902]

Av.Oğuz bey , kira tespit davasını 5 yıl birfiil kiraci oturduğunda açılıyor bunda sayenizde hem fikir olduk. Peki sorum şudur ? 2020-2025 sonunda açılan tesbit davasında kiraci bir kaç ay,hafta veya gün içinde evi boşaltı ? Ne yapılabilir … av. Masrafı harç vs.. durumlar ev sahibi adına sıkıntı durum teşkil etmez mi ? Sonuçta kaybeden taraf , kazanan tarafın masraflarını yüklenmek zorunda kalmaz mi ? Cevabınız İçin şimdiden tşk ederim.

[@serdargurbanov3736]

Merhaba. Elinize sağlık, çok yararlı içerikler üretiyorsunuz. Kiracı olarak oturduğum konutun satış yoluyla maliki değişti. Yeni maliki kendisi ve/veya evlenecek olan kızı oturacak gerekçesiyle konutu devraldıktan sonra 30 gün içerisinde ihtarname çekebilir mi veya kira kontratına göre kira dönemini bitmesini bekleyecek, ondan sonra mı ihtarname çekebilir, tahliye davası açabilir? Teşekkür ederim.

Merhaba açabilir m.kzbin.info/www/bejne/d6fSapKomL2aadU Bu videoyu izleyebilirsiniz

[@metinatikturk519]

Oğuz bey merhaba öncelikle böyle bilgilendirme yaptığınız için teşekkürler. 4 yıllık kiracım şu an rayiç değeri 12-13 bil liralık dairede 1500 liraya oturuyor geçmişte yazılı sözleşmeye aykırı eksik artışlar yaptı hatta kendisinin ödemesi gereken apartman aidatlarını benden kesti bina için kullanılacak diye ama bu durumun gerçek olmadığını öğrendim. sizin bu söylediklerinizi burada bir avukatla görüştüm bana geçmişe dönük birşey yapamazsın sonuçta bu artışı sende kabullenmişsin dedi. sizin söyledikleriniz beni epey umutlandırmıştı ama bu avukat hayalleimi yıktı. Size şunu sormak istiyorum geçmişte kontratta yazan miktardan az yapılan zamların tahliyeye konu olması konusunda alınmış bir karar var mı varsa esas sayısı nedir? Ben bu durumda ne yapabilirim?

[@ugurdemir2810]

👏👏

[@mesutkaya06]

Oğuz Bey merhabalar, 1 yıllık kira kontratım bitmek üzere. Açıkcası ev sahibiyle pek anlaşamıyoruz. Ben sorum şu, bu bir yılı peşin ödemiştim ve yıllık ödeme olarak yazmakta. Ben yeni dönem otomatik olarak devam eden yılı aylık olarak ödeme yapsam sorun olur mu? Yoksa yine kontrat aynı şekilde devam edeceği için 12 aylık peşin mi ödemem gerekiyor?

[@musacelen7707]

5 katlı bina ( 5 daire ) bir kisinnninb 5 tane kiracısı var dairenin biri boşaldı apartmanın genel giderleri var ( asansör bakım elektrik ve temizlik gibi) ev sahibi boş olan dairenin aidatını vermiyor ne yapılabilir. Binanın yöneticisi benim noter tastikli karar ve işletme defteri var aidat 80 TL

[@alicanaydin6128]

merhabalar yaklasik alti senedir ayni evde kiraci olarak oturuyorum. Fakat her yil sozlesme yeniliyoruz en son 2021 yili mayis ayinda sozlesme yeniledik. Bu mulk sahibinin 5 yillik surecini tamamladiginimi gosterir yoksa 2021 mayis ayindan itibaren 5 yil sonra mi piyasaya gore artis talep edebilir tesekkur ederim.

[@ihsanhocamat]

Merhaba Oğuz bey kira artışı Üfe Tüfe ye göre yazılmış ama WhatsApp yazışmaların da daha altında bir anlaşma yapıldığı belli ise bu yazılı delil olarak kullanılabilir mi? 2. Sorum kira artışınin olacağı aydan 2-3 ay öncesinde artış yapılmışsa bunda bir sakınca varmıdır? Varsa ne gibi sakınca olur

[@gokcenb6596]

Bu sorularınızın cevabına ulaşabildiniz mi?

[@memek34]

Herkese Merhaba Konudan bağımsız , sorumu cevaplarsanız çok mutlu olurum. Kira kontratında zam oranı olarak %10 veya tefe tüfe diye bir ibare yazıyorsa, yüksek olanı seçmeyecek miyiz Böyle bir hakkımız yok mu ? ( Ev sahibiyim) Çünkü kontrat yaparken en düşük 10 en yüksek tefe tüfe diye konuşulmuştu.Yüksek olanı seçecekken %10 u kendisi uyguluyor kabul etmememize rağmen..

[@kurtubagmail7115]

Avukat bey,kiracımızin sözleşmesi her sene 31 Martta bitiyor.dükkan sahibi benim.31 Mart 2021 tarihinde 27bin tl ödemesi gerekiyordu.Ancak 21000 TL ödedi,2 gün sonra oğlumdan Iban isteyip oğlumun hesabına kalan 6000 Tl yatırmış.oğlum da parayi bana getirdi.Şimdi 31 Mart 2022 de ise Tüfe oranı ile 34000 TL istedik.ama stopaj vergisinden kaçmak için gene bir kısmını bana gerisini oğlumun hesabına yatırmış,biz böyle olsun istemediğimizi de kendisine bildirdik.son 2 yıldır aramızda kontrat yapmadık.kira bedelinin bir kısmını oğlumun üzerine yatırmış olması,ilerde kiracı ile anlaşmazlik sonucu mahkemeye başvurursak kira bedelini ispatlamak da sıkıntı çıkarır mı?kiracı bedeli bana ödediği miktar olarak düşük gösterse kabul edilir mi

[@hulusiaydn7401]

Dukkani yeni aldik icinde kiraci var fakat bunun kira bedelini yani degerini nasil ogrenicez onceki sahibi fazla ilgilenmemis

ÖNEMLİ: Konut kira artışlarına %25 sınır getirildi. İlgili video için 👇 kzbin.info/www/bejne/pXSVgK2widKfl8k

[@aktankeskin7871]

Merhaba Oğuz Bey, 1 mayıs 2021 de 1 yıllık konut kira sözleşmesi yaptım.Kiracıyım.Kira artış oranı yazmadık,sözleşmede matbu yazılı Tefe/Tüfeye göre imzaladık.(Bu kadar fiyat artışı olacağını bilseydik sözleşmeye oran koyardık) Sorum şu; 1mayıs 2021-1 mayıs 2022 arası Tüfe kira artış oranı ne olur? Her ay Tüik in açıkladığı Tüfeye göre mi artış yapmalıyım? Mayıs 2021 den itibaren mayıs 2022 ye kadar Ayllık Tüfe artış oranlarını toplayıp çıkan toplam orana göre mi kira artışı yapmalıyım? Tesekkürler Kolay gelsin

merhaba, Tüik mayıs 2022'de açıklayacak sizin artış oranınıza esas alınacak oranı, şu aşamada bekleyin

[@okanesen8771]

Ev sahibi yüzde 10 yazdı yazdığı yerin devamında sozlesme kağıdında veya efe Tüfe oranında artış kabul tahahut eder yazıyor bana ne kadar zam yapabilir

[@pesfeyzapes8968]

Merhaba Oğuz bey sözleşmede yüzde 10 artış yazıyor bu orana göre artış yapıyorum her yıl 3yildir kiradayim aynı evde yuzde10 la devam edebilir miyim yoksa Tüfe oranına goremi zam yapmam gerekiyor teşekkürler

Kanun'a göre %10 geçerlidir

[@pepedits4879]

sayın Oğuz bey sorum şu kira artışı devletin verdiği oranda yaptım fakat 1300TL den ihtaar çekmiş ev sahibim 4300 TL istiyormus bunu yapabilir mi mahkemede o kadar artışı onaylarmi acaba ev sahipleri çok acımasız düzenli kirasını verdim Allah yollarınızi açsın herzaman

[@melikeozsert2300]

Ev sabihi 3500 tl den minimum 10.000 tl yapmak istedi 5 yılımız doldu eğer kabul etmezsek evin satılacağıni söylüyor ne yapmamız gerekiyor 😢 hiç bir yıl sozlesmedeki veya devletin verdiği oranlara uymadı kendi kafasına göre yapıyor. Ayrıca bize kirayı bankadan bireysel ödeme olarak yaptırıyor yani vergi kaçırıyor şikayet edebilir miyiz

[@velikuscu8836]

Rahatsız olduysa çıkarsın diyorlar

[@saudadetulsu225]

Merhaba hocam. 15.6.2020 tarihli 1 yıllık kira sözleşmem var. Ev sahibim 29.12.2022 de daireyi satmış. Bunu bana 16.2.2023 de tebliğ etti. Evi kendi kurucusu olduğu şirketine satmış. Şirketin ihtiyacı nedeniyle tahliye istiyor. Ne yapmalıyım. Teşekkürler

[@hasangedikoglu3126]

Merhaba Oğuz Bey. 2016'da açmış olduğum kira tespit davası 2022 yılı itibariyle hala sonuçlanması. 2018 yılında mahkemenin belirlediği miktara kiracı itiraz ettiği için ve de araya Covid salgını vs girdiği için bu kadar uzadığını düşünüyorum. Eğer mahkeme bu yıl içinde geçmişe dönük olarak 2016 - 2017 dönemi için arttırılmış kira bedeline karar verirse 2017 - 2022 arası artışlar için benim yeniden mi dava açmam gerekecektir ? Eğer o da 2 - 3 yıl gecikirse yine aynı döngünün içine girmeiş olmayacak mıyım ? Burada ne yapmam gerekiyor ? Teşekkür ederim.

Merhaba yeniden dava açmanız gerekecektir 2022'deki piyasa koşullarına yükseltmek için

[@hasangedikoglu3126]

@ Teşekkür ederim.

[@ahmetmuhtarozkur9403]

Mahalledeki emsallerinden çok düşük (yarışı) miktara oturan kiracıma emsallerine göre fiyat istedim. Kontratta emsallerine göre belirlenir yazıyor. Bu durumda ne olur. Teşekkürler..

Sözleşme üzerinden 5 yıl geçmeden isteyemezsiniz

[@saadetkadin33]

Denizi görmeyen, dağı görmeyen ara sokaktaki bir başka sitemizdeki 1+1 evimizi 1.500 TL den , 2+1 evimizi 1850 TL den, 3+1 ama 2.kat olup hicbir manzarası olmayan evimizi 2.150 TL. Den kiraya verdik. Varın gerisini sizler düşünün , nasıl güzel ana caddeye sıfır deniz manzaralı konum da 4+1 dairede oturmaktasınız.

[@afitapsargul405]

Bilirkişi neye göre belirliyor acaba? Civardaki kiralara mı bakar yoksa emlakçıya gidip ordan mi araştırır? ( Civar komşu kiraları da düşük kalmış olabilir )

Hepsine bakar, bugün kiraya verseniz kaç liradan verilir onu hesaplamaya çalışır

[@afitapsargul405]

Teşekür ederim..

[@saniyeergur6650]

Hükumet %25 diyor,buna uymak zorundamıyız?

[@sssbb4427]

Merhaba Oğuz bey şimdi devlet geçen senede %25 i geçemez hükmü verdi, bu senede aynı şekilde temmuz 2024 e kadar %25 verdi şimdi kiracımın bir ay sonra artış zamanı, kira artışını 12 aylık tüfe oranını geçmeden artış yapılabilir mi? yoksa %25 hükmü geçerli mi? kiracı ile o zaman ki şartlara istinaden mesajla devletin verdiği oran olarak anlaştık şimdi şartlar çok değişti nasıl bir yol izlemeliyim kanun hükümlerince cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba eğer kiracı razı olmazsa %25ten fazla artışa zorlayamazsınız Ama bunun istisnası için kzbin.info/www/bejne/eonUmWaIqr6noas

[@figenkosar4023]

1 haziranda başlayan kira sözleşmesinde tefe tüfe oranı haziran ayi mi mayıs mı dikkate alınmalıdır

[@fenerli5792]

Haziran 1 de alacağınız kira zamlı olması gerekir. Son 12 aylık tüfe ortalaması baz alınır. Haziran 5 de son 12 aylık tüfe ortalaması tüik tarafından açıklanır. Haziran 5 te zamlı kira yı hesap edip istersiniz.

[@oguzbeyduz8]

Oguz bey merhaba 5 yıllık kiraciyim ev dahibim bana danismadan avukata vermis ve 1700 kira oderken 10.000 istiyormus beni ariyan avukat 5.000 olsun diyor ne yapmaliyim devletin %25 mi uygulamaliyim yoksa beni ariyan avukatin dediginimi yapmaliyim oda %400 oluyo

[@aslancimbom1923]

Merhaba kira artış oranı enflasyona göre mi üfe-tüfe'ye göre mi oluyor? Bu yılın enflasyon ve üfe-tüfe kira artış oranı kaçtır?

Merhaba, Üfe ve Tüfe enflasyon çeşitleri, her ay değişiyor TÜİK ayın 3'ünde açıklıyor

[@aslancimbom1923]

@ İnternette baktığım oran %19.60 Kira artış oranı 2022 hesaplama işlemi, ocak ayı ile öne çıkan konulardan oldu. TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre TÜFE'de 2021 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 13,58, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 36,08, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,08 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 19,60 artış gerçekleşti. Böylece kira artış oranı Ocak ayı için yüzde 19,60 oldu. Ocak 08, 2022 00:51. Hürriyet.

[@alicoizmir]

Merhaba Oğuz bey, 12 yıllık kiracım 2+1 evime 500 e girmişti. Şimdi 1000 e oturuyor. Sözleşme Eylül 2022 de yenilenecek. Hemen kira tespit davası açıp yeni dönemde kirayı emsal kira tutarı olan 5000 e çıkarmak istiyorum. Bunu yaparken internetten emsal evlerin ilanlarını eklemem yeterli midir?

[@batuhangunes3565]

12 yıllık kiracı olduğu için direkt çıkarın hiç uğraşmayın

[@aslhansezer9425]

Merhaba umarım hemen dönüş yapabilirsiniz, ev sahibimiz Mart ayında zam yapacak benim bildiğim kadarıyla TÜFE oranı şu an %25,98 ama ev sahibi yıllık enflasyon oranına bakıp bize zam yapmaya çalışıyor bı turlu anlatamıyorum ben mi yanlış biliyorum? Kabul etmememiz durumunda evden çıkaracağını söylüyor ne yapmamız gerekiyor acaba

Kanun'a göre yıllık değil 12 aylık ortalamaya bakılır, siz doğrusunu biliyorsunuz

[@aslhansezer9425]

@ çok teşekkürler

[@serdartumer2856]

Merhabalar oğuz bey size bir sorum olacak yardımcı olursaniz sevinirim ben kiracı olarak oturuyorm ev sahibim evden çıkmamı istiyor kardeşim gelcek diyor evden çıkmammi gerekiyor bunun için ne yapmam gerekiyor şimdiden teşekkür ederim

[@batuhangunes3565]

evemi çökeceksin başka ne yapmayı düşünüyorsun

[@hakanyildizi]

Mrb Oğuz bey öncelikle ağzına yüreğine sağlık Benim daire var kiraya vermeyi düşünüyorum ama. Diyelim ki kira verdim, 1 sene olarak. Kiracı 6 ay oturdu içinde ek zam Yapamayız demi. 1 senesi dolmaya kadar

Merhaba, evet 1 senenin dolmasını beklemeniz lazım

[@metinyagci5413]

Hiçbir sözleşme yok ise kira artırma yolu nedir? Teşekür ederim.

yazılı sözleşme olmasa da 5 sene geçince kira bedelinin piyasasına yükseltilmesi istenebilir, ayrıca kira artışı yapılmadıysa tüfe artışı için mahkemeye başvurulabilir her yıl

[@metinyagci5413]

İlginize Teşekür ederim Oğuz Bey

[@yuceltekmen9015]

Merhaba sayın avukatım bey benim kira sözleşmesinde ön yüzünden %10 yazyoru arka yüzünde TFET yazıyor Ben neye göre hesap layacam kirayı elim'deki kira sözleşmem eski evsahibi yanmış kirac TFET kabulu temiyor makemeye mermeyi düşünüyorum

[@yuceltekmen9015]

Kira suan cok düşük kaldı emsal 'lerine göre

[@semihpolat3027]

Merhabalar, ben 1615 lira kira veriyorum,ev sahibi kiranın 3000 lira olarak güncellediklerini söyledi ne yapmalıyım

5 yıl geçmeden isteyemez

[@avukatlkogren3353]

Hocam selamın aleyküm benim kiracı var mahkemeye vercam tahliye için çıkmadı evimden bu mahkeme sürecinde kendisi 2 bin tl ödüyor bana bende kendim 2.700 kira ödüyorum bu mahkemeye verdikten sonra bu aradaki 700 tl farkımı ayrıyettin dava açıp talep edebilirmiyim onun içinde ihtar gönderiyimmi

merhaba, davanın olumlu sonuçlanma ihtimali düşük olur

[@eyupbozan5769]

iyi günler hocam. 1 nisanda 1 yıl olcak sözleşmem ev sahibi %44 zam yapmaya çalışıyor. tüfe %26 . haziranda evi boşalt diyor. ödemelerimi yapıyorum. hiç bir konuda sorun yok. siz tanıdık olduğunuz için size 300 tl uygun fiyattan verdik, 300tl ekleyerek tüfe yaptığınızda istediğimiz fiyata denk geliyor diyor, kendini böyle savunuyor. Sözleşmede tefe tüfeye göre yapıldı. ne yapmalıyım. sözleşmeyi yaparkende uzun yıllar oturmak istediğimi söyledim. Uzun yıllar oturabilirsin dedi. çocuklarıda küçük yaşta bunuda biliyorum. ne yapmalıyım

[@eyupbozan5769]

evi uygun fiyattan verdiğide yok ozamanın şartlarına göre 100 tl fazlaya oturmayı kabul ettim.

12 aylık tüfe ortalamasından fazla artış yapamaz hukuken

[@ufuksarkaya5108]

Daire benim adıma babam sözleşmeyi yaptı ve 5 yıl doldu kiracıyı ihtarla çıkarabilirmiyim

hayır, kiracı kirayı zamanında ödüyorsa sadece ihtiyaç sebebiyle çıkarabilirsiniz

[@muratkorkmaz5487]

Slm sorunum var 3yildir bir evde oturuyorum kiramı faturamı aidatını eksiksiz gününde ödüyorum kolukomsu hiç kimseyle sorun yok eve temiz bakıyorum Zarar vermiyoruz bütün bunların sonunda ev sahibi krizden kiraların ikiye katlandı bu dönemde sözleşme bin bitimine 2ay kala ev bul çık kızım gelecek diye sözlü bildirdi bu nasıl bir düzen şimdi neyapmaliyiz

[@muratkorkmaz5487]

Tahliye etmek ev bulmak maddi açıdan ev sahibini incitmiyor olan bize oluyor

Gerçekten ihtiyacı yoksa çıkmak zorunda değilsiniz

[@ismailkaplan2731]

OĞUZ BEY EV SAHİBİ BENİ ARADI EVİ BOŞALT DEDİ KIZIM İSTANBULA OKUMAYA GELECEK KIZIM KALACAK DEDİ SÖZLEŞMEM 01 08 2022 DE SONA ERİYOR YARDIMCI OLUR MUSUNUZ LÜTFEN 3. SENEM OLACAK ÇOK ZOR DAYIM KİRAMI ZAMANINDA CEP MOBİLDEN ÖDÜYORUM

[@_nuana_]

3' 30 " gülümsettiniz (:

[@mustafamstk2635]

hocam ev sahibi tüfe altında zamma razı oldu, ancak yeni zammını kabul etmediğim için geriye dönük bana sen zaten eksik zam yaptın dedi, şimdi parayı tahsil etmek istiyor... ben parayı bankaya ödüyorum, dekontlara göre tüfe altındaki zammı kabul etmiş sayılmaz mı? bugüne kadar hiçbir ihtarname veya uyarı yapmadı...

[@fenerli5792]

Kabul etmiş sayılmaz. Geriye dönük 5 yıl içinde yapmadığı tüfe zamlarını isteyebilir.

[@mustafamstk2635]

@@fenerli5792 teşekkürler

[@user-qg3ce4qf5k]

merhaba, acaba bu kira tespit davasının ücretini tamamen ev sahibi mi ödüyor? ne kadar oluyor ortalama sorabilir miyim?

Avukat ücreti haksız çıkan tarafa yükletilir Ne kadar olduğu asgari ücret tarifesinin altında olmamak kaydıyla dosyasına göre değişir

[@user-qg3ce4qf5k]

@ ama belli yani kiranın piyasanın altında kaldığı o zaman genel olarak kiracı haksız çıkıyor diye düşünebilir miyiz

@@user-qg3ce4qf5k barizse çok büyük ihtimalle kiracı öder mahkeme masraflarını

[@user-qg3ce4qf5k]

@ teşekkür ederim değerli hocam iyi çalışmalar

[@selbisanat2480]

Kirada evim var,3 yılık kontrat imzalamışdık kiracının çıkmasına 1.5 sene var,annemr evimi tahsis etme gereği doğdu, kanun gereği ne yapmam gerekiyor, kiracının daireme ihtiyacı yok, çok iyi muhitlerde iki evi var, oda oraları kiraya vermiş,

3 yıllık sözleşme süresinin bitmesini beklemek zorundasınız

[@selbisanat2480]

@ Hızlı cevabınız için çok teşekkür ederim, anladığım kadarıyla üç yılın dolmasına yakın ihtar çekip, mahkeme mi açacağım

@@selbisanat2480 rica ederim, evet, 3 yıl dolduktan sonraki 1 ay içinde dava açacaksınız

[@umitova6953]

Merhaba oturdugum evde 3 yıllık sözleşmem Nisan ayında bitecek, yalnız tahliye taahhutnamesinde tarih belirtmediğimiz için ev sahibim yüksek kira bedeli (tefe_tüfe üstünde)isteyebilir mi yada beni tahliye edebilir mi?Haklarımı ogrenebilirmiyim?Teşekkür ederim.

kzbin.info/www/bejne/mqC4i6Noibdnqc0 bu videoyu izleyebilirsiniz

[@umitova6953]

Teşekkür ederim

[@nuhmuhammedozdemir4896]

Merhabalar ev sahibim Şubat 2022 için bana %48.69 Luk bir kira artışı yaptı bu yasal mı

5 yıl geçmediyse yasal değil, 5 yıl geçtiyse dava yoluyla tüfe'den fazlasını alabilme hakkı olabilir, piyasasına bakmak lazım

[@kite-zf8cvt]

ev almayı planlıyorum, içerisinde kiracı var. 3000 tl kiraya oturuyor ama civarda kiralar 6000 tl.... kiracı 2 yıldır aynı evde oturuyor. evi kendi üzerime aldıkdan sonra evin kirasını 3bın tl de direk 6 bın tl cıkarabılırmıyım, yada 5. yılın bitimini mi bekleyip öyle kirayı yukseltebılırım ......bu durumlarda yontem nedir... tşkler....

merhaba, 5 yıl dolmadan artış yapmanız kolay değil

[@kite-zf8cvt]

@ tşk ederim.

[@fatihsoylu723]

Merhaba avukat bey ben yetim bi çocuğum ailemle kendim ilgileniyorum iki daireye zam uyguladım biri 4.yıla diğeri 5. yıla girecek ikisi de benim düşündüğüm piyasa değerinin altında fiyatlar belirlediler ben daha değerli olduğunu daha fazla olması gerektiğini düşündüğüm için verdiğim rakamın altına düşmedim kiracının biri ilk sene için 500 e oturmaya başlarken şuan 630(5.yıla giren) veriyor ve ikincisi 600 e oturmaya başlamışlar 650 veriyor(4.yıla giren) aynı zamanda pandemi zamanı 9 aylık zam gecikmesi yaptım yeni cocukları olduğu için zam yapmadım ve onlarda sesini çıkartmadı 4. yıla giren kiracı bende 9 ay sonrasında 50 tl lik oluşan bir zam uyguladım ve şuan bu verdiğim değerler çok düşük olduğunu düşündüğüm için 850 - 875 gibi rakamlar sundum burda yasal zorunluluk aşar mıyım acaba ? teşekkür ederim bilgileriniz için

[@fatihsoylu723]

Yetim yazma sebebim ise dün söylenen kiraya evet derken değeri 560 iken 540 olsun dediklerinde tamam dediğimde şuan tüfenin biraz üstü bir rakam söylediğim için yok o kadar vermem denildi açıkcası

[@fatihsoylu723]

Pek bilgim yok bu yüzden bi dava falan açılmasından emin olmak istiyorum

Merhaba sözleşmeye bakıp hesap yapılması lazım Mahkemeye kira tespiti davası açabilirsiniz

[@fatihsoylu723]

@ teşekkür ederim

[@saadetkadin33]

Merhaba Sayın avukat bey ben 3 yıldır bi sitede oturuyorum ev sahibinin binada 3 dairesi var .1100 TL den kiraladı.100/10 artırım yazıyor kontrotta şu an 1300 kiram ayrıca tüm bina doğalgaz kullanıyor bizim evlere yapmadı dogalgazı.Şimdi 2250 TL diye mesaj atmış ödeyemesseniz tahliye edin diye daha 6 ay evvelinden nasıl bir yol izlemeliyim.Teşekkürler.

Merhaba artıramaz kirayı o şekilde

[@saadetkadin33]

@ teşekkür ederim sağolun ben kira artırımını 100/10 üzerindenmi

[@saadetkadin33]

Yapacağız yoksa enfelisyon üzerinden 100/17 mi hesaplayıp ödeyeceğim

[@avukatlkogren3353]

Hocam bi sorum olacaktı benim kiracımın nisan 1 inde sözleşmesi bitiyor şimdi tefe TÜFE göre zam yapacamda bu zamlı ücreti nisan 1 indemi alcam yoksa Mayıs 1 indemi bide nisan ayın tüfesi ayın 3 ünde açıklanıyor nasıl olacak

[@avukatlkogren3353]

1 ay verip oturuyor çünkü

1 Nisan'da eski kirayı alırsınız ayın 3ünde de zammını ilaveten alırsınız

[@avukatlkogren3353]

@ tşk ederim

[@avukatlkogren3353]

Merhaba Oğuz bey ks bakmayın rahatsız ettim kiracı gecen seneninki ücretinden yatırdı ücreti nisan 1 de sözleşmesi bitiyor verip oturuyor nisan ayı 3 ünde açıklanıyor TÜFE eğer farkını yatırmassa icraya verebilirmiyim hemen tahliye talepli saten sulh hukuk mahkemesi mahkemeliyiz kendim oturacağım için dava açtım

[@kazanova4190]

Merhaba Oğuz bey, konut kiracısıyım, 2022 yılı Ağustos ayında kiracılığımın 5 yılı dolmuş olacak Ev sahibi geçen hafta telefonla arayıp 5 yılın Ağustos ayında dolacak olduğunu kira bedelinin piyasa şartlarına göre güncellemek gerektiğini bunun yasal olduğunu söyledi.Düşündüğü ve istediği kira bedelinin 5000 -5500 tl. olarak ifade etti. Şu anki ödediğim kira bedelim 2450 tl. Neredeyse %120 gibi rakam talafuz edilmekte,.Ne yapmam gerekir,yada nasıl bir yol izlememi ünerirsiniz, Bu yıl Ağustos ayı kirsını tüfe oanında artırıp yatırmak mı lazım..Bu arada rakamın yükselmesini bahane edecek konut çevresinde bir değer katacak bir gelişme yok 5 yıl önce nasıldı şimdi de aynı sitedeki boşalan ve yeni kiraya verilen daire fiyatları anlaşılan iştahını kabarttı, Öneri ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim ,saygılar.

Orta yolda anlaşmak en güzeli

[@kazanova4190]

@selamlar ben zaten beni ihya edecek çözüm arıyorum.. Farzet anlaşamadık bu durumda yapmam gereken nedir.. hani kanunlar kiracıyı koruyordu.. Mal sahibi devlet memuru kira için vermesi gereken gayrimenkul sermaye iradını bile vermiyor. Vergi dilimini aşıyor, vergi kaçıyoyor vermesi gereken vergiyi ödemiyor Bankadan yapılan kira ödemesi bedelini diğer seceneğiyle istiyor.... BENİM HİÇ Mİ HAKKIM YOK. MU.. Sayın Avukatım el insaf..

[@harun7668]

@@kazanova4190 Tüf oranına göre yatıracaksınız. banka hesabına düzeli yatırmanız taktirde her hangi bir sorun oluşmicak ev sahibi istediğin kadar arasın istediğini söylesin sonuç yine mahkemeye taşınacacak ve mahkeme kararı olmadan ev sahibinin kafasına göre belirlediği zam fiyatı elinde patlıcak siz sözleşmenizdeki oranını göre artış yapıp ev sahibinizin banka hesabına yatırın. ne fazlası nede azı olması şartıyla...

[@kazanova4190]

@@harun7668 teşekkürler harun bey.

[@benimsayfam5100]

@@kazanova4190 kira tespit davası açarsa kazanır ev sahibiniz

[@sezer1439]

Avukat bey bu dava masraflarını kim ödeyecek 5yıl dolduna kira tespit davasında

dosya masraflarını davayı kaybeden öder, ama avukata ödediğiniz parayı karşı taraftan alamazsınız

[@gokcenb6596]

@ bu bir tespit davası değil mi nasıl kazanan yada kaybeden oluyor . Aslında bu davayı genelde ev sahibi açıyor istediği bedel çıkmazsa davada kaybetmiş mi oluyor . Çünkü hakkaniyet indirimi de uygulanıyor. Yada hep kiracı mı ödüyor ? Yani kazanan kim kaybeden kim?

[@pepedits4879]

Cvp verirseniz sevinirim

[@alpevci2342]

İyi günler, 2 yıl 3 aylık kiracıyım. Kira sözleşmem 1 yıllık idi. Ev sahibi, sözleşme süresi bitmesine rağmen kira ücretiyle ilgili herhangi bir artış yapmadı. Sözleşmede artış oranıyla ilgili bir madde de bulunmuyordu. Dün mesaj atarak 2 yıldır zam yapmadığını ve kira ücretini 750 TL'den 1200 TL ye çıkarttığını söylemiş. Bu %60 zam demek oluyor. 2 yıldır zam yapmayıpta bir anda tüfe oranının (19.60) 3 katı kadar artış yapma hakkı var mıdır?

Merhaba sözleşmenize bakmak lazım, kira artış maddesi varsa ve aranızda başka yazılı bir şey yoksa, zamanında artış yapsaydı bugün kaç TL olacaksa o rakamı isteyebilir

[@alpevci2342]

@ Sözleşmede sonraki yıllarda yapılacak artış ile ilgili hiçbir madde yer almıyor. 2 yıl boyunca zam yapma talebinde bulunmadı. Buna bağlı olarak şuan %60 zam yapmak istemesi normal midir? Benim bu durumda ne gibi haklarım vardır?

@@alpevci2342 öyleyse keyfi şekilde artıramaz , duruma göre mahkemeye gitmek zorunda kalır

[@xm4367]

Ev sahibi benden %125 artış istiyor. Ne yapmam lazım

5 yıl geçmediyse o kadar artış isteyemez

[@asabiates1736]

Yasalara gore tüfe orani haricinde sizden bisey isteyemez 👍🏻

[@asabiates1736]

siz tufeyi ekleyip gonderdiginizde yasal olarak odemis sayilirsiniz

[@mahkum-sehrinkrallar8252]

Sayın avukat bey benim sorum ev sahibim 1100 den 2000 kira artış istiyor veremem dedim oglum gelcek sattım vs 2018 2019 yılında kira zam yapmadı geçmiş kira zam isteebilirmi ve beni evden çıkarabilirmi

[@aknkarakus1282]

bende ayni durumdayım ama benim ev sahibi hersene zam yapti bu senede 1250 den 2bin istiyor

[@mehnurettinurfa63]

insanlara destek ve fikir verdiğiniz için tsk ederiz. enteresan bir konu var. 2. ci ayda 2 yil dolmak ama mals sahibi 5 ay önce zam istedi bir miktar arttirdik. subat tarihli kontr. anlaşmasını ocak ayina çekmek ve başka bir evde oturan evli kızinin evinin kirasi kadar artış yapmami yani yasal durum 2200 den (ama 3000 veriyorum) 7000 e çıkartmami istedi. sebep !!. kizinin ev sahibi sıkıntılı biriymis.. bu durumda evli kiz ini benim oturdugum kendi evine getirmek icin beni tahliyesi uygunmudur.mumkunmudur. cok tsk ler

[@velikuscu8836]

Kiracıyim erkek kardeşi bizi tehdit ve rahatsız ediyor çıkın diye ve Suriyeli kiracı almışlar üstümüze sabah 8 akşam 10 evin içinde sanki maraton koşuyorlar hergun 3 vardiva çalışan insaniz

[@hatipkayhan9442]

Av bey Merhaba! Benim işyeri kiracım 8 yıldır dükkanımda kiracı 10 yıl kira dönemi sonunda kirada anlaşamazsak tahliye edebilirmiyim hukuken

hayır, zamanına 1 yıllık sözleşme yapsanız bile en az 11 yıl geçmeli detay için kzbin.info/www/bejne/d6fSapKomL2aadU

[@yusufalp]

avukat oğlum , sözleşmeye REEL ENFLASYON ORANI diye yazdım kiracı ise 25 den fazla vermiyor adamın 50000 lira maaşı var kira 4700. dolandırıcılık bu.

Malesef mevcut sistem birçok adaletsizliğe yol açıyor, 4 yıl dolduysa kiranın piyasasına yükseltilmesi için dava açmanız mantıklı olur

[@yusufalp]

@ yurtdısından kesin dönüş ile OLAĞANÜSTÜ durumdan konut tahliyesi noterden ihtar çekeceğim. sulh hukuk a dava açma ve icra ile çıkartma planım var. tahliye taahüdü imzalı tarihsiz mevcut.