כך תקבלו אחוזי מימון שלא שמעתם עליהם🤫

כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
בכל עסקת נדל''ן נושא המימון תופס חלק מרכזי. היתרון הגדול והמובהק ברכישת נכסי נדל''ן הוא היכולת למנף את הכסף הקיים ולרכוש עם יחסית מעט כסף דירה/חנות/משרד או כל נכס אחר אשר יניב רווח בעתיד.
בעקבות ההנחיות החדשות שנכנסו בסוף שנת 2021 שוק הנדל''ן של שנת 2022 מתחיל להגיב למצב. משקיעי נדל''ן מחפשים פתרונות לדרכים יצירתיות להשיג מימון ומשכנתאות במחירים זולים ככל הניתן.
בסרטון הבא מארח שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים' את נועם שאקי, יועץ משכנתאות בכיר המתמחה במימון לעסקאות מורכבות בנדל''ן.
בסרטון הבא שור ושאקי עומדים על הנושאים הבאים:
💰 מי הם השחקים המרכזיים במתן מימון
💰 איך ניתן לרכוש נכסים ב-100% מימון
💰 איך ניתן להתגבר על ההנחיות החדשים של בנק ישראל
מוזמנים לשאול כל שאלה בנושא מימון בסיסי או מתקדם? רק להשאיר תגובה בתחתית הסרטון והיזם שי שור ונועם שאקי יענו לך במהרה.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן.
רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!

[@yaakovvaknin1882]

אחשלי האלוף כל סרטון שלך בצבע... אתה לא יודע עד כמה הידע שלך שינה לי תחיים!!!

[@ShayShor]

איזה כיף עך פרגון כזה יעקב!!!! תודה רבה!!! אתה תותח שאתה כותב ככה! אתה נותן מוטיבציה לפרסם עוד סרטונים! אתה לפני רכישה של נכס יעקב?

[@elimaj4355]

תודה רבה על הסירטון!!!!

[@ShayShor]

בכיף וברצון אלי! יש איזו שאלה שקשורה במימון או משכנתא?

[@Sivancoco]

כל טיפ בצבע! כל הכבוד!

[@ShayShor]

תודה רבה על הפרגון😊

[@omriterem6448]

אהלן שי. אתה באמת אלוף, אני מת על הסרטונים שלך, אתה באמת יודע לעבור מסך, להסביר בפשטות להדיוטים, מתמצת ועם גישה מעולה. אם אפשר רק טיפ קטנטן - לשפר את איכות הסאונד (יש הד וזה נשמע באיכות טיפה ירודה). אבל חוצמזה ממש תודה על הסרטונים שלך, תמשיך ככה, בחיי שאני מחכה ל100K מנויים שלך, זה יגיע אין לי ספק

[@ShayShor]

וואוו! איזה כיף לקבל פרגון כזה חם ואוהב! תודה רבה עומרי✌️ לגבי איכות הסאונד, יטופל! תודה רבה על ההארה הבונה🙏

[@tsvimaimon3251]

שי תודה על הערך שאתה מעביר

[@ShayShor]

בשמחה וברצון צבי😊 אתה לפני רכישת נכס?

[@לירןל-ה8ו]

מידע חשוב כל הכבוד !!!

[@ShayShor]

תודה רבה על הפרגון לירן היקר 🤙

[@ruthieziv7753]

שי, האם ניתן לעשות את אותו הסרטון בהתבסס הריביות היום?

[@ShayShor]

רעיון מצויין רותי! נעבוד על סרטון מימון עדכני

[@betsalelrotenberg8459]

שלום שי יש ברשותי שני מגרשים שכבר השלמתי את המימון שלהם ואני רוצה לבנות עליהם האם יש לך איזה המלצה מסויימת על מסלול משכנתא או משהו כזה? תודה רבה על התוכן

[@ShayShor]

היי בצלאל, ראשית בהצלחה! שנית, המסלולים ישתנו לפי המון משתנים בתהליך... אתה רוצה לדבר איתנו שנעזור לך בתהליך?

[@fashioninbedroom9827]

היי תודה על התוכן, שאלה: רציתי לדעת אם יש אפשרות לעשות מספר עסקאות פליפ שיפוץ מכירה, שיפוץ מכירה ושזה לא יחשב כעסק או אולי כדאי שזה יהיה במסגרת עסק, מה דעתך?

[@ShayShor]

אפשר לעשות בהחלט! כמובן המבחן הוא האם ההכנסה השנתית מנדל''ן (באופן קבוע) גבוהה מההכנסה הרגילה מהעבודה. אם כן אז זה יתנהל כמו עסק. אתה חושב לפתוח עסק בנדל"ן?

[@ruthieziv7753]

אם אני ממשכנת דירה של קרוב מדרגה ראשונה, למה הכוונה להגיע ל100 אחוז מימון כפי שנאמר כאן שי? עד כמה אוכל למשכן את הנכס של בן המשפחה? בהנחה שאין לו משכנתא בכלל על הנכס

[@ShayShor]

שאלה יפה מאוד רותי אם לדוגמה דירה ללא משכנתא במחיר של 2M שקלים. אם ממשכנים את הדירה ומוציאים כסף לדוגמה עד 1M שקלים, ניתן לקחת את אותם מיליון שקלים ולרכוש איתם נכס במחיר של עד 1M שקלים ואז בעצם רכשת את הנכס ב-100% מימון

[@tehilahirsh3640]

זה הפך ל50% לא?

[@ShayShor]

היי תהילה, מה הפך ל-50%?

[@אוריטייב-ו7ט]

שי דיברנו פה על היתרונות במשכנתא חוץ בנקאית 1. מה החסרונות במשכנתא כזאת ? 2. אם זה יותר גמיש ויותר קל לקחת משכנתא חוץ בנקאית למה כולם הולכים אל הבנקים ?

[@ShayShor]

שאלות מצויינות אורי! 1. החיסרון העיקרי כיום - הריביוות יקרות יותר 2. בגלל הריבית. נכון להיום הם מנסים להיות אטרקטיבים ולהתקרב לריביות של הבנק, ברגע שהם יגיעו לריביות שוות כמו של הבנקים, תראה שהמון יקחו מחוץ-בנקאי. אתה אורי בדרך לרכישת נכס?

[@שגיאקדוש]

תוריד את המוזיקה!!!!!

[@ShayShor]

תודה רבה על הביקורת הבונה. יושם בסרטונים לאחר מכן. יש שאלה בנושא משכנתאות?

[@ffffff8502]

הבעיה היחידה שאת הקבלן לא מעניין לקבל את הכסף הוא פשוט לא מסכים להקדים בשקל הוא מקבל ים כסף על מדד תשומת הבניה כולל על השיווי של הקרקע ולא רק על הבניה ולפי דעתי הוא גם ככה לא יכול לקחת את הכסף ולהשתמש בו כי הבנק שמלווה את הפרויקט לא משחרר בלי התקדמות

[@ShayShor]

הכל תלוי בחוזה... תמיד מומלץ לבדוק לפני חתימת החוזה את נושא הקדמת התשלומים אתה רכשת מקבלן?

[@ffffff8502]

כן קניתי . כבר בשלב החתימה שאלתי והדגישו שאי אפשר להקדים , האם זה נכון מה שכתבתי : הבנק המלווה לא משחרר כספים בלי התקדמות ולכן אין לקבלן שום סיבה לקבל כסף לפני כי זה גם ככה לא נכנס מיד לכיס שלו

[@ShayShor]

התשלום של הבנק המלווה הוא בסדר שמשלם לפי התקדמות, אבל הקמת המשכנתא היא לא בהכרח דרך הבנק המלווה. המשכנתא שלך היא דרך הבנק המלווה?

[@ffffff8502]

@@ShayShor בנק אחר מהבנק שלקחתי משכנתא הוא המלווה . מה שאני בעצם אומר זה שגם אם אני אקדים ואתן את כל הכסף מראש זה נכנס לחשבון הבנק שמלווה והוא משחרר לפי התקדמות הבניה ככה יוצא שהקבלן לא יכול לקחת את הכסף ולעשות איתו עוד דברים ולכן אין לו אינטרס לקבל את הכסף מראש

[@ShayShor]

נכון ואתה יכול להתחיל לשלם משכנתא כבר מראש שתפקיד את כל הכסף אצל הבנק המלווה...